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房產新聞

  1. 建商房屋稅 北市府開小門

  2. 高雄農16特區地上權 延至12/2決標

  3. 台中建商 紛轉進飯店產業

  4. 審議通過!台南『機33』機關用地變更創意文化園區

  5. 雲林百坪地賤租拒還 救國團敗訴定讞

產業新聞

  1. 小吃大! 如興擬砸126億 買玖地

  2. 合庫將插旗吳哥窟

  3. 六角加速布局 新店、新品牌並進

  4. 鴻海拍賣27項專利

  5. 崇越科跨餐飲 發展多品牌暨連鎖


1、建商房屋稅 北市府開小門

2015年09月10日 04:10 記者蔡惠芳、袁延壽/台北報導

北市總價8千萬元以上豪宅概況

上路剛滿1年的北市房屋稅新制開了小門!台北市府前(8)日晚間上網宣布已將「房屋稅條例修正案」送台北市議會,建議回溯自104年7月1日起,針對建商已完工並取得使用執照的未售餘屋,第1年持有房屋稅稅率從3.6%調低到2%。 市場預期,佔全市推案總量約2成,今年7月1日之後陸續完工並取得使照、每戶總價達8,000萬的待售新豪宅,都可因此鬆一口氣。 台北市財政局是在市政會議通過稅捐處提案,修正台北市房屋稅徵收自治條例後公布這項內容。財政局認為,建商興建住宅目的在於銷售,興建後待售期間難以認定有「囤房動機」,為避免調高稅率影響市場,一年內未銷售的稅率由3.6%降為2%。 此外,也訂定企業或公營事業員工宿舍、房屋出租符合社會住宅、公立學校宿舍等,房屋稅由3.6%降為1.5%。

另外,對於公同共有房屋未設管理人者,房屋稅由3.6%降為2.4%。 台北市長柯文哲昨(9)日表示,北市府不鼓勵買預售屋,所以給建商這樣的空間,畢竟空屋應該視為一個待售的商品,而不是一個囤積的商品。一棟房子蓋好了拿出來賣,不能期待一下就賣掉,因此才允許讓建商有一年的時間做緩衝。修正後的稅率是給建商一點空間,並讓市場買預售屋的情況降低,至於緩衝期為1年,這當然還有討論空間。 住展雜誌企研室經理何世昌因此預期,104年7月1日之後取得使用執照且尚未全數完銷,或採先建後售的建商,都可望是柯P鬆綁新屋第1年未售餘屋房屋稅的最大受惠者。 根據住展雜誌最新出爐調查顯示,可望在104年7月1日之後完工並且取得使照的新案,台北市總計共有240筆、總戶數9,703戶、總銷約4,576億元,其中已售約3,422戶,平均銷售率約35%;之中每戶總價在8,000萬~3億以上的豪宅個案共有43筆、總銷約1,482.8億元,可望是柯P「開小門」之後的最大贏家。(工商時報)

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2、高雄農16特區地上權 延至12/2決標

2015年09月10日 04:10 記者顏瑞田/高雄報導

高雄農16凹仔底11,636坪精華區地上權招標,昨(9)日在高雄舉行招商說明會,該案權利金底價110.09億元,權利期間70年,原本的決標日期,將從10月1日延至12月2日,讓有意投標的壽險或金融機構可以有充裕時間準備。 高雄市政府財政局昨日在高雄君鴻酒店,舉行「高雄市鼓山區龍南段1地號等16筆市有土地及龍華段四小段42-1、46-1地號國有土地招標設定地上權」案招商說明會,由高雄財政局2位副局長曾美妙、曾純倩主持。

此外,曾純倩也特別向在場的20多家企業代表強調,如果得標,不會出現類似台北5大弊案的情況,而且,高雄市政府還會成立單一窗口,積極、全力協助排除投資和開發的障礙。 她保證,投資農16特區地上權,「一定物超所值」,因為,這個區位「絕對是無可取代,且是獨一無二的」,除了有高雄捷運紅線經過,也是未來的輕軌站,基地就是農16特區的核心區,周邊包括漢神巨蛋商圈已經成形,未來開發完成,可以形塑北高雄的商業核心軸帶。 儘管有與會人員指出,盼望投標資格,不要只限定單一企業投標,並且希望能夠在簽約之後3年內要完工營運的條件放寬,不過,主辦單位說,這是已經公告的規定,無法再變。(工商時報)

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3、台中建商 紛轉進飯店產業

2015年09月10日 04:10 記者曾麗芳/台中報導

大毅、總太地上權土地規畫投資飯店一覽

大毅建設標下國美館附近的440坪地上權土地,規畫興建飯店。圖/曾麗芳

因應房市不景氣,台中部份建商放慢推案腳步,轉而拓展商業不動產,除了興建商辦大樓出租、收取固定租金收益外,包括大毅建設、總太地產等建商,在陸續標下國產署地上權土地後,均不約而同朝飯店規畫,爭相跨足飯店市場。 其中,大毅建設2013年底標下位於英才路、國立台灣美術館附近的440坪地上權土地,由於面對草悟道綠園道、鄰近勤美誠品商場、全國飯店商圈,每年吸引數百萬遊客到訪,大毅建設已規畫投資興建飯店,將委由本土飯店或國際品牌飯店經營管理,最快9月底前敲定,年底前動工興建。

大毅建設協理魏誠誌表示,英才路位於國美館與草悟道旁,地理條件優越,大毅建設正與國內連鎖品牌飯店及國際品牌飯店洽談中,初步規畫打造150至200間客房,總投資額約在7、8億元,這也是大毅建設首度跨足商用不動產。 而總太地產今年6月下旬也標下台中市忠孝路「商一」土地,總面積約553.58坪,取得地上權70年。總太地產總經理翁毓羚表示,忠孝路地上權土地,地點距離台中文創園區、以及熱鬧的忠孝路夜市皆不遠,由於周邊生活機能佳,觀光客也多,總太與建築師已朝文創旅店方向規畫,鎖定自由行、背包客。 此外,翁毓羚表示,忠孝路旅店將會是總太正式進軍飯店市場的首家分店,未來還將以BOT、ROT或老舊建築重新改裝等模式,積極進軍飯店市場,朝商用不動產發展。至於飯店的經營管理,她表示,正在評估自創品牌或委託知名品牌飯店經營管理。(工商時報)

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4、審議通過!台南『機33』機關用地變更創意文化園區

MyGoNews方暮晨/綜合報導2015-09-10

文化部為整備文化創意產業發展環境,2003年起配合推動「文化創意產業發展計畫」擬定「規劃設置創意文化園區」計畫,利用台北、台中、嘉義、花蓮酒廠舊址與台南倉庫群作為創意文化園區發展之示範基地。台南市政府配合將台南火車站北側之部分「機33」機關用地及住宅區變更為「創意文化專用區」,並於2005年4月發布實施「變更台南市主要計畫(部分機關用地、住宅區為創意文化專用區)案」,由文化部依計畫完成台南文創園區(第一期)之開發使用。 本次為持續推動「價值產值化-文創產業價值鏈建構與創新」計畫,擴大推展文創業務,市政府將台南火車站北側育樂段6018-4地號,文化部所權管之剩餘「機33」土地與建物,提案變更為創意文化專用區(面積0.1947公頃),用以擴大「台南文創園區」範圍。

內政部營建署指出,本案利用公有閒置土地、建物資源,優先配合台南市產業發展政策,並遵循當地產業活動與文化、觀光活動結合,變更為創意文化專用區,朝城市文化創意產業資源、訊息整合、都市行銷方向發展,進而帶動台南市文化產業發展。

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5、雲林百坪地賤租拒還 救國團敗訴定讞

民視 – 2015年9月9日 下午8:45

救國團在不少縣市發生賤租國有地爭議,現在踢到一塊大鐵板,雲林縣府追討斗六一塊百坪土地,每月租金只有5千多元,2006年年底,原本就要終止合約,卻被拒絕,官司從蘇治芬當縣長,打到換李進勇當家,終於勝訴定讞,最高法院判救國團拆屋還地。 39年前,救國團蓋了這間2樓磚造房屋,給雲林團委會當辦公室,但土地是雲林縣政府的,2006年底縣政府以租約到期為由,不願再續租,救國團拒絕遷出,仍繼續使用,但最高法院判決必須拆屋還地。 雲林縣政府財政處副處長張志盟:「(救國團)主動拆屋還地,不要再經過雲林縣政府聲請強制執行,浪費行政的程序。」

救國團租用雲林斗六這塊135坪土地,依照公告地價5%,每個月支付5719元,被批評租金太低,加上縣政府規劃另做他用才提告,其實類似的賤租國有地爭議不少。劍潭青年活動中心,年租金1680萬元,北市府預計2015年底約滿收回蓋公園;位於一中商圈的台中市團委會,年繳73萬元,市政府也要逐步追討;宜蘭縣團委會1年繳69萬元,地主宜蘭市公所將在2015年底租約到期時收回土地,並買下地上物。 立委(台聯)賴振昌:「這個就是轉型正義沒有落實的效果,他們當時取得的代價,就是跟市場行情顯著不相當,而且他們也有特別優惠,挑選特別好的地段,這些都是來到現在社會,應該要回歸到市場機制。」 立委批評,救國團過去在時代特殊背景下,才能取得精華地段作營利用途,既然現在宣稱要淡化政治色彩,不再黨國一家,就不該繼續享有特權。(民視新聞劉松霖、陳信諺、鄭孝欽台北-雲林報導)

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1、小吃大! 如興擬砸126億 買玖地

2015年09月10日 04:10 記者袁延壽/台北報導

以小併大!國內牛仔褲代工廠如興昨(9)日宣布,將以3.876億美元(約新台幣126.35億元),併購去年營收達4.6億美元(約新台幣150億)的JD United Holdings Limited(玖地集團),雙方並已簽訂股權百分之百收購備忘錄(MOU)。 玖地集團成立於2005年,集團主要經營服裝生產及貿易,也為國際大型服裝品牌商提供從設計及開發、面輔料採購、檢測到生產之完整服務,主要客戶包括Levis、GAP、UNIQLO等國際大型服裝品牌,生產工廠位於中國、坦尚尼亞、柬埔寨及緬甸等。 如興發言人徐仲榮表示,如興與玖地集團本來就有業務往來,雙方也常為對方代工,大家也都在找更有利的合作方式,今年7月雙方開始洽商合併。 徐仲榮指出,玖地集團在全球有25家工廠,且具研發能力,如興併購之後,可擴大生產規模、強化供應鏈整合提高獲利。同時,併購後可藉由玖地研發能力,由OEM廠轉型為ODM廠,推升如興的競爭力與獲利。

至於玖地願意被併購的理由,如興指出,主要是其透過如興,可以增強紡織產業的管理能力及技術,同時也可取得資本市場資源。 如興指出,由於成衣產業下游客戶趨向大型化,議價能力強,使成衣廠毛利壓縮,為求擴大生產規模、強化供應鏈整合以提高獲利,才透過收購股權方式,取得玖地集團旗下所有子公司,預計交易完成後,將以台灣為營運總部,採如興、JD United雙品牌服務客戶。 如興表示,合併後全球生產工廠近30間,總員工近3萬人,產能提高至每年7,000萬件,全球市占率約5~7%,將躋身全球十大股票上市成衣廠,尤其牛仔褲的生產量更可望躍升全球領導地位。 由於如興目前股本僅13.68億元,為了募集收購所需的資金,徐仲榮指出,將分二階段辦理現增及私募普通股。如興計畫在今年第4季辦理現金增資,募資規模將達120~150億元,至於股數及定價將視當時市場狀況再決定。若公辦現增案有不足,則將透過私募取得資金;為此,如興已在昨日公告,計畫辦理2億股的私募,價格暫定每股12.53元。為討論這次收購案,如興預計將在10月舉行股東臨時會。如興指出,計畫將額定股本擴大到99億元,預計明年第1季完成收購案,第2季有機會看到收購綜效。(工商時報)

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2、合庫將插旗吳哥窟

2015年09月10日 04:10 記者朱漢崙/台北報導

• 國銀目前在柬埔寨拓點概況

合庫已在上周收到柬埔寨央行所發出的核准函,准許合庫繼設立金邊分行及兩家金邊支行後,赴緊臨吳哥窟的城市暹粒開設支行,這可說是台資銀行在柬埔寨的分支行擴點首度跨出「大金邊」範圍,且為台資銀行首度跨足柬埔寨觀光聖地吳哥窟開立分支行,具有相當的指標意義。 近幾年柬國高達7%的經濟成長動能,以及人口紅利,吸引外銀蜂湧而至,柬國央行統計,去年第4季當地市場已有36家商銀及11家專業銀行,其中外商銀行與外銀分行合計有23家,熱門程度由此可見;也因金邊金融圈快速飽和,據了解,柬國央行已表態,希望外商銀行能走出金邊到其他城市開分行。 合庫高層指出,的確已接獲柬國央行的許可,合庫也將以明年首季開張為目標。

根據合庫內部評估,目前為止在海外擴張策略上,柬埔寨、大陸可說是進展最好的兩大地區,合庫赴柬埔寨成立首家金邊分行迄今,若合計上周獲柬國央行核准的暹粒支行,共已有4處分、支行,且合庫在金邊在地化經營成功,迄今已有9成業務來自當地客層,包括承作房貸業務。合庫高層分析,位於大吳哥地區的暹粒,觀光業務商機相當可觀,因此發展機會將和金邊有相當的不同,具有一定的互補性。 合庫高層認為,由於暹粒市緊臨全球知名的吳哥窟古蹟及吳哥國際機場,因此觀光外匯收入多,未來將以金邊、暹粒作為柬國兩大根據地,走「雙軸心」模式加速當地市場的業務輻射。 合庫金邊分行在102年3月開張,成立三個月後就損益兩平,這與很多海外地區布點動輒得花上1、2年才能損益兩平大不相同,也使合庫對柬埔寨格外青睞,加上柬國直接可用美元資金作生意不用換匯,且無外匯管制等優勢,因此合庫在海外各主要市場的布局對柬國格外積極。分行開張不到2年的時間內,已再於金邊市轄下的森速區及菩森芷區設立德他拉、菩森芷兩家支行,其中,菩森芷由於進駐的銀行較少,因此對合庫的利差貢獻最高。(工商時報)

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3、六角加速布局 新店、新品牌並進

2015年09月10日 04:10 記者姚舜/台北報導

以「Chatime日出茶太」手搖休閒茶飲成功在全球發展連鎖的六角國際集團(2732),將經營觸角由「飲」向「餐」延伸後,自本月起將加速全球布局,除「Bake Code烘焙密碼」確認在本月中於加拿大多倫多開出北美第3家門市,「Chatime日出茶太」也跨過英吉利海峽進入歐陸市場,在時尚之都巴黎開出兩家門市。 而六角國際澳洲子公司與上海天同集團合資新創的中式連鎖餐廳「Mrs.Mi」,已在本月5日於澳雪梨開出首家門市,並將持續發展連鎖。 除此,六角代理引進的「銀座杏子日式豬排」搶進新北市設在板橋火車站環球購物中心的新店,亦於昨(9/9)日正式開幕,六角總經理張國強表示,未來兩個月「銀座杏子豬排」亦將搶進台南、左營、中壢與信義微風等地新設4個直營據點。

六角國際董事長王耀輝表示,今(2015)年是六角品牌展店大爆發的關鍵年,而繼「Mrs.Mi」中餐後,六角後續將再創「Le Catch Lobster」與「四川段純貞」等全新餐飲品牌並投入市場營運,使六角在餐飲版圖的布局更完整。 張國強表示,六角新創餐廳品牌「Mrs.Mi」,主攻山西刀削麵與中式街邊小菜,同時結合養生健康念為定位。而「Le Catch Lobster」則為一以龍蝦海鮮為主題的休閒餐廳,至於「四川段純貞」則為中式牛肉麵品牌。 張國強指出,六角餐飲事業布局全球展店,將以直營店為主,主要原因是量直營店業績能百分百回饋給母集團且便於管理,同時透過直營店經營更能有精準掌握消費者需求,進而作為產品研發與訂價參考。隨著既有品牌持續拓點展店,加上新品牌成功開店,都將為六角挹注營收。(工商時報)

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4、鴻海拍賣27項專利

2015年09月10日 04:10 記者鄭淑芳/台北報導

為宣誓智慧有價,鴻海集團擇定11月19日,將苦心研發的27項專利,透過全球最大專利經紀業者ICAP和MiiCs&Partners(麥克思智慧資本公司)進行公開拍賣。此次拍賣的專利,囊括行動裝置、數位相機、顯示器、醫療軟件、電池和充電器等,更不乏現今當紅技術,預料可吸引買家注意。 台灣專利王鴻海集團考慮出脫手中部分專利,據合作夥伴ICAP披露,鴻海集團IP拍賣會即將於11月19日登場,這是鴻海集團首度與ICAP合作。

為了彰顯此次合作關係,專利經紀公司執行長(CEO)Dean Becker還親上火線,提前為IP拍賣會熱身,強調鴻海集團每年投入研發的金額超出5,000萬美元,堪稱是知識產權領域領導者,全球專利持有數排名已擠進前20強,透過此次拍賣會牽線,未來ICAP將和鴻海集團、MiiCs&Partners持續強化合作夥伴關係。 鴻海昨天則證實將參與IP拍賣會,同時指出,鴻海長期耕耘於技術研發、並將成果轉換為深具價值的智慧財產,強調集團在專利貨幣化的過程中,與ICAP合作只是其中一項,主要是幫助集團專利創造最大價值。(工商時報)

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5、崇越科跨餐飲 發展多品牌暨連鎖

2015年09月10日 04:10 記者姚舜/台北報導

崇越科技旗下關係企業

崇越科技成立祥越餐飲跨足餐飲業並開設「極鮮饌」餐廳,祥越總經理廖耿彬表示,祥越未來將再陸續開出日式餐廳與烘焙咖啡店並發展連鎖。圖/姚舜 

繼投資設立「安永鮮物」之後,看好觀光餐飲業後市,代理銷售半導體原料的上市公司崇越科技,決定成立「祥越餐飲公司」布局餐飲市場,並已創「極鮮饌」中餐廳品牌,選定北市吉林路開設門市,後續將把經營觸角向烘焙咖啡、日式餐飲延伸,並發展連鎖。

除創品牌、開餐廳與發展連鎖之外,祥越餐飲並將切入企業團膳市場,未來將積極爭取科技企業總部員工餐廳的標案。除此,崇越科技在宜蘭投資興建中的觀光工廠,落成啟用後內部的餐廳亦將由祥越餐飲負責營運。 祥越餐飲總經理廖耿彬表示,繼「極鮮饌」之後,祥越將於10月中旬在內湖陽光街開設日式丼飯專賣店,商品內容已大致抵定,餐廳名稱則進入最後定案階段。

廖耿彬透露,崇越科技在宜蘭投資興建的觀光工廠占地約2,000坪,樓地板使用面積則超過4,000坪,目前初步規畫將以中華香草香料為主題,工廠內並有超過1,600坪的空間作為餐飲用途,預計將於明年暑假落成啟用。 祥越餐飲目前登記資本額為台幣1,000萬元,因應未來在餐飲市場布局,祥越將在內湖行愛路投資設立中央廚房,屆時祥越餐飲亦將增資至3,000萬元,俾利新品牌新事業的拓展。 崇越科技跨足餐飲業,源於該公司引進日本ABI公司發明的生鮮食材冷凍設備,該設備主要是以細胞活存技術,確保海鮮食材在冷凍過程中蛋白質細胞不被破壞,然而由於該系統設備價位不便宜,一般餐廳或飯店多買不起,故崇越科技將資源整合後成立「安永生活」投入生鮮食材零售市場,並創「安永鮮物」品牌發展連鎖。其後又因消費者欲知道食材購回家後要如何料理,崇越決定正式踏入餐飲領域,打造完整供應鏈。 開在台北吉林路的「極鮮饌」中餐廳,採用海鮮食材多為安永生技引進的生鮮水產品入菜,菜色口味則涵蓋台、粵、川菜等中國菜系與日本和西式創意料理。廖耿彬表示,透過餐廳作為平台,消費者可直接體驗經細胞活存海鮮技術冷凍後的魚蝦等食材,解凍後猶能保存原味與口感的技術,進而也可以為「安永鮮物」舖陳商機、創造客源。(工商時報)

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