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房產新聞
產業新聞
建商蓋屋開發，常爭取最高額度的容積移轉，但未考慮開發基地的條件，若基地不大或周圍巷弄狹窄，往往形成突兀的「窄巷高樓」，壓迫感大又影響防災，新北市都委會昨天通過容移許可審查要點修正，未來將先評點基地條件，再進行容移。
新北市城鄉局表示，新北市都會區地狹人稠，建商為在有限基地內，蓋出最多坪數，常購買市府還未徵收的公共設施保留地，再捐贈給市府，這些公設保留地可換算成樓地板面積，蓋在將開發的基地上，稱為「容積移轉」，一般開發案容積移轉最高可到30%。 城鄉局副局長張溫德表示，過去容積移轉審查重視公設保留地審查，但接受容移的基地，只要大於300平方公尺並臨8公尺以上道路，條件寬鬆，建商傾向取得最高額度容積移轉，未考量基地可能臨路不寬，或基地不夠方正，硬要灌入已取得的容積，就形成突兀的「窄巷高樓」。 城鄉局表示，窄巷高樓除了視覺壓迫感大，還可能影響救災、逃生，昨天新北市都委會通過修正後的容積移轉許可審查要點，未來申請容積移轉的基地需在500平方公尺以上，並需先審查評點，確定基地適合容納多少容積，建商再購地進行容移，新制預定明年7月上路，建商有10個月緩衝期因應。 此外城鄉局也透過修法，鼓勵建商購買公園、廣場、兒童遊憩場、體育場、綠地等5種公共設施用地，這類公設保留地開發後，可提升居住環境，民眾更有感。
朱立倫：若接受地上權 推公宅較易 【聯合報記者王長鼎／新北報導】
總統參選人是否需要表態願不願意無償撥地，興建社會住宅，新北市長兼國民黨主席朱立倫昨表示，表不表態不是關鍵重點，民眾如果能接受地上權方式，推公共住宅會比較容易，將來可能要逐步建立這樣新觀念。
朱立倫昨前往新北市深坑區天主教福利會約納家園，及私立健順養護中心秋節慰問時，媒體詢問有關社會住宅是否面臨缺乏土地可興建及中央是否能無償撥地等問題。 朱立倫指出，長期以來國人的觀念還是「有土斯有財」，民眾購屋都是連地一起買，民眾如果能接受地上權方式，推公共住宅會比較容易。 這是一個合作的方式，不論是屬於中央或地方，甚至將來可能是公益團體，如果大家能接受所謂的地上權，也就是沒有取得土地，但有地上權的方式。 他強調，如果社會大眾普遍可以接受，畢竟政府的公地有限，將來包括壽險公司或私人業者，也可能來投入這樣的產業，將來在整個公共住宅推動上會比較容易。 近日有民調結果仍是朱比洪高，更傳出有10月換柱說，「其實每一天我都看到民調耶，但都只是參考。」朱立倫表示，也不知各個民調的來源或是動機，最重要還是依照黨內既定目標來努力。
位在北市文山區久康街的木柵段公共住宅，該處面積約○．一七公頃，過去為國防部政治作戰局所管，北市府以三億八千萬元向國有財產署有償撥用，將興建地上十三層、地下四層的公宅，共提供一百六十六戶出租使用，昨動工拆除地上物，明年八月發包，興建成本五億九千萬元，預計一○七年底竣工。 該處預計興建地上十三層、地下四層的公共住宅，低樓層將會有商店、社會福利設施，二樓以上將分為一房型（十坪至十二坪）、二房型（十六坪至十八坪）及三房型（廿二坪至廿四坪），同時也會在建築內融入綠建築、智慧建築及通用設計的概念，預計興建成本為五．九億元。
林欽榮昨說，文山區非常需要青年住宅，此處緊鄰政治大學及世新大學，將來可以提供青年居住。他也指出，周邊亦有六處在進行民辦都更，木柵段公宅也會具有中繼住宅的功能。此外，該處也會與社區連結，提供社區服務、老人照顧及社區保母等公共設施。
中信房屋預估，今年全年移轉量約27.5萬棟，若第4季旺季不旺，恐將回至2001年25.9萬棟水準，跌破M頭型態。
圖／本報資料照片
中信宅指數昨（24）日公布最新調查，第3季有計畫購屋者中「首購族」比例來到6成，創下歷年新高，顯示自住需求仍強；目前房市交易低迷主因在買賣雙方價格認知差距高達3成！ 中信房屋董事長鄭余正全預估，2015年全年移轉量只有約25.5～27.5萬棟，直逼2001年25.9萬棟低點，明年移轉數量將是決戰點，預估2016年為探底回升格局。 根據中信宅指數調查顯示，2年內有購屋計畫的民眾僅40.1％，較上季下滑7.9個百分點，為歷年最低；但本季有購屋意願的民眾當中，「首購族」占比較上一季上升7個百分點，來到6成大關創歷年新高，顯示台灣房市剛性需求仍在。 不過，受整體大環境不景氣，及房價修正氛圍影響，首購族的購屋預算與上一季相比，下跌102萬。 此外，中信房屋也對旗下加盟店調查發現，目前房市低迷主因是買賣雙方對房價認知的差異太大所致，買方以實價登錄8折出價，賣方則以實價加1成開價，雙方有高達3成的議價空間，買賣雙方需要有一段「磨合期」來達成共識。 鄭余正全表示，今年全年移轉量約27.5萬棟，但若第4季旺季不旺，移轉量恐將回至2001年25.9萬棟水準，跌破M頭型態；而政策面是否願高抬貴手，將影響後續房市表現，而明年將是決戰點，預估2016將探底反彈。
中信房屋副總劉天仁指出，房地合一稅拍板後，市場的不確定性因素降低，房市理應回溫，但因為適逢2016總統及立委大選，房市受到選舉排擠，導致市場焦點轉移，台灣房市的「拐點」因此而延後。 交叉比對宅指數與中信房屋加盟店的調查，多數民眾與加盟店認為，此波房價修正可望在明年落底，而2年內有購屋計畫的受訪者也回升了3.2％，時間上與房價落底的預測符合。 劉天仁認為，房市落底不代表谷底反彈，如果是U型底，要等待多久才會回升是一個變數；現在對市場的預期是在2016年落底，對購屋人而言反而是進場看屋的一個明確訊號，因為房地產永遠是看下一波，下一波才是決定房價漲跌關鍵。(工商時報)
最新調查顯示，北市、新北市預售新屋房價，從2005～2015年的10年間，平均大漲1.4倍；其中，又以被市場人士戲稱為「鬼城」的新莊，10年漲幅2.25倍居冠，從每坪1字頭漲破5字頭。 展望未來，市場人士認為，央行昨（24）日宣布降息半碼，房市雖已轉為買方市場，但因低利率與貨幣寬鬆環境支撐，房價應會進入高檔盤整期， 住展雜誌昨天最新公布的調查指出，近10年來大台北各行政區新成屋、預售屋房價漲跌幅排行，前三名中以新莊漲幅2.25倍居冠、松山居次漲幅達1.91倍；排名第三的中和漲幅也有1.76倍。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，調查顯示10年來北市預售新屋房價平均漲幅134.9％，新北市更大漲147.7％。其中，漲幅第一名的新莊，因為頭前、副都心重劃區新案如雨後春筍湧現，一度與「林、三、淡」等被謔稱為「鬼城」，孰料鬼城竟然漲最凶。
何世昌分析，新莊因為擁有三條捷運線、中央合署辦公大樓進駐副都心，未來還有北側知識產業園區等題材，建設與政策加持是房價飆漲的主因，每坪房價從15萬漲到51萬元。 漲幅第二至五名的松山、中和、大安、信義區，何世昌分析，大安、信義這兩區向來都被視為「天龍區」，地段優勢無可取代，光靠地段就構成上漲基礎。 至於中和區，因過去房價比周邊的永和、板橋與新店低，相對便宜的價格和成熟的生活機能，吸引不少外來客。尤其是捷運永安市場、景安站與南勢角站沿線，漲幅更為驚人。(工商時報)
桃園市長鄭文燦最關心的合宜住宅，在他昨天視察機場捷運A7站地區段徵收開發案時發現，原定2月底完工合宜住宅，進度嚴重落後。 鄭文燦表示，市府將與內政部協商，將抵費地拍賣的盈餘所得一併移交，支應公設興建營運費用；至於住宅周圍包含空橋、滯洪池、道路系統、公園皆未完工，已要求營建署在點交時皆須完成，或移撥經費給桃園市政府處理。 鄭文燦說，內政部目前規畫移交公設負擔給地方政府時，設定1公頃移交5萬元作為公設維護成本，與5000萬元開發成本相比，「完全不成比例」，將與內政部協商，抵費地拍賣的盈餘所得一併移交，支付增建學校、汙水處理廠興建營運等費用。
鄭文燦認為，可在盈餘移轉協商完成前提下，研究分階段、分項目先後點交的可行性，再將已完成的道路、公園先點交，滯洪池、汙水處理廠等設置時間較長的公設後點交。 由於合宜住宅附近區域人口大幅成長，未來合宜住宅入住，龜山水資源中心處理系統將有超負荷問題，需再增建汙水處理廠，取得用地與興建，都將會同內政部再行評估。
中秋節前，高雄市收到一分大禮，市府積極規畫開發的「和發產業園區」，確定獲內政部審查通過土地徵收案，園區開發計畫將很快進入實體作業，朝每年創造四百億元產值的目標邁進。 為了爭取這項開發案，高市府卯足勁，「已經不記得到中央開過多少審查會了」，高市經濟發展局長曾文生說。 最近幾年，政府徵收農地辦工業區，民眾擔心汙染，引起很多爭議和討論，從中央到地方政府都對農地變更工業區小心翼翼，中央審查十分嚴謹，並要求變更要提出「公益性」和「必要性」。 「公益性」包括人口結構、產業園區周圍社會關係、弱勢住民生活型態、居民健康風險評估、稅收、糧食安全、增減就業機會、農林漁牧產業鏈的影響等等。 甚至更廣及國土計畫、自然城鄉風貌、文化古蹟、生態、周圍居民生活型態衝擊，涉及層面廣；「必要性」要證明高市目前無可用土地供工業使用，且閒置率低。 經發局為此全面普查，了解高雄到底多少企業需要工業用地，結果企業提出的土地需求逾七百公頃，還不包括公共設施用地，證明地方對工業用地的需求殷切。 對於內政部土地徵收審查委員會詢問高市「和發」園區土地現況、地上物如何解決，高市府也有準備。
「和發」面積廣達一百卅六公頃，百分之九十六點八是台糖所有，約千分之五為國有地，另有小面積農田水利會用地。曾文生強調「這次沒有用到民間土地」，若以後要用周邊零星私有地，一定會和民眾充分溝通，也會按市價處理。 「和發」由中國信託人壽公司、新亞建設公司合資成立的「合發土地開發公司」，與高市簽訂開發合約，預計投注二百二十億元，二○一八年十月完成園區開發。 高市府跳出傳產框架，引進電子及光學製品、金屬製品、電子零組件、機械設備、電子設備、運輸工具等產業，預計引進八十家，已有一百七十一家看好園區前景，預先申請，其中四家被列為「標竿」企業。 高雄市長陳菊把「和發」視為任內重要產業成績，在許多場合都表達對「和發」的支持，也期待帶來一萬個工作機會促進就業；土徵案過關，高市朝向產業轉型發展的目標又邁了一大步。
上市建商皇鼎（5533），在看好台北房市供需長期以來供不應求的結構、但素地難覓之際，最近成功「插旗」台北市忠孝醫院附近、近600坪的都更案，計畫深耕台北大東區。 皇鼎建設副總經理鄭紀辰表示，簽下台北市南港區玉成段土地的都市更新案合作協議書，地點位於忠孝醫院、新東街附近，全案土地面積約587.15坪，其中皇鼎已自行收購約將近300坪的土地，另一部分土地將與地主合建。
鄭紀辰表示，皇鼎南港都更案將依都更事業計畫權利變換結果分配，預估分配比率為地主分得60.6％，或依都市更新事業計畫權利變換結果分配。預計3年後才能走完都更程序，未來將興建住宅大樓出售。 皇鼎上半年營收18.24億元，EPS為1.72元，較去年同期的2.32元衰退；前8月營收累計達20.61億元、年減28％。現階段以耕耘台北大東區、台南為主，至於轉投資則以富信大飯店連鎖據點為主。 昨天皇鼎價量表現穩健，攻上17.15元，漲幅1.48％，站穩月線。(工商時報)
年底前可以再看見新的金融整併案！金管會主委曾銘宗昨（24）日透露，已有金融機構報告合併案進度，預估年底前可望成功，但此案可能不是用公開收購，而是合意併購。 先前開發金併萬泰銀行，今年也有元大金併購大眾銀，而市場之前傳出仍有意在國內併購擴大規模的包括開發金控、國票金控、台灣工銀（更名為王道銀行）等，而私募基金投資的金控或銀行，如日盛金控、安泰銀行、板信商銀等也都是市場點名身價看漲的「新娘對象」。
曾銘宗不願透露可能啟動併購或被相中的金融機構名稱，只表示國內銀行、證券、保險都需要再整併，否則規模太小，而公開收購部分要求金融業一定要收購超過50％才算成功，若門檻跟一般產業一樣拉低到20％，則「泛公股統統會被買光」，易引發爭議。 曾銘宗昨天在財委會中也公開支持國內產業應再整併，提升競爭力，才能抵禦紅色供應鏈的掘起。 他表示，大陸過去依賴台灣出口的零組件到大陸進行組裝，與台灣有有上下游分工的關係，但現在大陸也在作上下游垂直整合、分工，會強化其競爭力，對台灣產業會產生衝擊，因此台灣產業應加快升級，往高階商品發展， 曾銘宗強調，國際市場很現實殘酷，產業必須有競爭力才能生存下來，尤其是IT產業等有大者恆大的趨勢，國內少數產業或相關產業有必要積極進行整併，才能提升國際競爭力。
他坦言，如日月光公開收購矽品，這是運用極成熟的公開收購機制，而矽品找來鴻海合作，在更多競爭及市場機制下，有助矽品股價上揚，對投資大眾也有好處。 曾銘宗也已多次公開督促國內金融業應加速整併，擴大規模，否則不足以到國際市場競爭，他也鼓勵金融機構運用公開收購方式，此外他也透露，年底前應會再看見國內的金融併購案。(工商時報)
（中央社記者盧太城台東縣24日電）台東縣鹿野鄉飛行傘降落區大草原開發案，觀光局允諾停止開發，立委劉櫂豪和地方人士，感謝觀光局從善如流。 花東縱谷國家風景區計畫將台東縣鹿野鄉飛行傘降落區5公頃大草原，以BOT方式蓋渡假村，引起地方一片譁然，反對聲浪一面倒，台東民眾發起聯署反對。 立法委員劉櫂豪表示，昨天他針對大草原開發案，在立法院具體提案要求觀光局停止開發，觀光局和與會委員，從善如流皆無異議通過。
劉櫂豪強調，鹿野高台及龍田大草原為全台最佳空域活動區域，目前鹿野地區已有22家旅宿業者，附近亦有商業市集，觀光局若能輔導既有的業者服務升級，並且以低度開發方式做好飛行場地的管理與維護，必能讓當地的空域活動及觀光產業得以永續經營。 縱管處表示，一切尊重立法院和觀光局的決議，目前已暫停開發，地方人士退休老師李元和，感謝縱管處從善如流。1040924
• • 上福全球（6128）集團旗下的中港皇家建設，積極布局海外房地產與農漁牧市場，尤其看好柬埔寨金邊市，目前手握金邊市約20萬坪的土地；集團子公司日前處分柬埔寨金邊市土地，獲利達300萬美元、折合新台幣逾9,000萬元，預計第4季落袋，可望貢獻母公司EPS約1元。 中港皇家建設昨日在台中舉辦「柬埔寨投資講座」。上福全球董事長兼中港皇家建設董事長王瑞宏表示，在柬埔寨的首案「TK ROYAL ONE」，總銷金額約新台幣18億元，產品規畫183個單位，從18至60坪不等，總價在新台幣500萬至2,200萬元，目前銷售逾6成。 法人表示，第3季是上福全球傳統淡季，前8月合併營收為12.92億元，年增率4.28％。
不過，法人預估，第3季合併營收可望小幅成長及新台幣匯率貶值與飯店及柬埔寨廠虧損縮減，有利單季獲利表現。 法人表示，上福第3季合併營收可望小幅成長，加上土地處分利益預計第4季進帳，全年EPS有機會超越去年的3.08元、挑戰4元。(工商時報)
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