（中央社記者韋樞台北19日電）財政部今天下午舉行「建制不動產交易所得稅制座談會」，中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會提出八大建議，包括盼自用住宅免稅、實價課稅即廢除奢侈稅等。

財政部今天邀集不動產相關業者，舉行第二場「建制不動產交易所得稅制座談會」。

不動產開發商全國聯合會表示，聯合會凝聚內部共識，就此會議提出八大建議，包括「檢視修法合憲性」、「分離課稅，土地增值稅准予扣抵」、「比照證所稅採15%稅率」、「自用住宅免稅」。

另四項是「長期持有房屋10年減半徵收，20年以上免予徵收」、「土地增值稅原來就有的減、免規定，應該同步轉軌，以維繫原減、免政策目的」、「同步廢除奢侈稅」、「不溯既往」。

全聯會認為，房地合一的實價課稅應比照證所稅採15%稅率。因為所得稅法第14-2條第3項規定，「證券交易所得額，不併計綜合所得總額，按15%的稅率分開計算應納稅額，由納稅義務人合併報繳」。房地交易建議參採同屬資本利得課徵的證券交易，以「分離課稅」，稅率採15%，且隨持有年限減徵，以免影響流動性。

在自用住宅免稅部份，全聯會建議，為保障基本居住人權，自用住宅出售免予課徵所得稅。依照美國做法，對符合自用住宅規定者(過去5年中，房屋至少有2年以上用作自用住宅)，最高可有50萬美元的獲利可以免稅，而且免稅優惠在一生中可多次享用，但每次使用必須相隔2年；韓國持有超過15年的一戶一屋，交易所得稅率為5%。

至於長期持有房屋10年以上減半徵收實價課稅，20年以上免予徵收，全聯會說，長期持有房屋者多數國家均給予租稅優惠，主要是長期持有者非以短期炒作為目的，建議應給予租稅優惠，包括持有10年以上、20年以上，分別減半徵收、免稅。

對於同步廢除奢侈稅部份，全聯會認為，依學理，任何類型的奢侈稅制，終究只見成本不見效益，只能促成一個「低值經濟」及「平價社會」，所能發揮整體公平正義的作用很小，卻十足傷害國家經濟活力，喪失國際競爭力。

（中央社記者韋樞台北19日電）內政部實價登錄最新資料，次級商圈台北市民權東路三段61到90號又有一筆新台幣1.12億元店面成交，拆算每坪約231.7萬元，是實價揭露以來，此商圈店面最高單價與總價。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這起交易為店面含騎樓與二樓，共48.35坪，單價231.7萬元；次級商圈也能創如此高價，主要是民權東路三段受惠松山機場直航與免稅效應異軍突起。一級商圈店面難求，次級商圈平實低調反而受投資人青睞。

住商不動產台北龍江店店東邱秀美指出，直航後民權東路商圈受惠於免稅店來客，店面交易活絡不少，除免稅店之外，名產店、便利店、藥妝店也占有一席之地，而民權東路商圈釋出少，相對保值性也高。

以這次揭露標的來看，推測月租逾12萬元，投資報酬率約1.2%到1.5%，對於店面投資者來說，民權東路效益穩定，加上又是正門牌的真店面，在市場上更是奇貨可居。

土地閒置定義 經部本週擬定

〔自由時報記者黃佩君、盧冠誠／台北報導〕針對工業區土地炒作亂象，經濟部昨邀集金管會、中央銀行討論防堵之道；擬對閒置工業區土地，貸款時將設定一定限縮條件，但並無具體結論，將待本週由經濟部具體擬定土地閒置的定義細節後，下週再開會討論，若央行、金管會都認可，即可彙整送行政院，落地執行。

金管會主委曾銘宗昨直言，許多工業用地被炒作，沒有進行投資及廠房興建；需要土地設廠的企業，反而找不到土地，這是很不正常的現象，得抑制炒作情形，金管會將配合經濟部和央行，採行必要措施。

經濟部工業局副局長連錦漳表示，針對閒置多年的工業用地仍欠缺收回機制等問題，經濟部也擬修改產創條例，工業區土地閒置兩年將由政府買回部分。

連錦漳解釋，目前新出售的工業區土地，多半已將閒置土地由政府買回列入合約，可透過民法約束；但在此之前出售的土地，若政府要買回則需透過產創條例修法，才有法源依據，目前經濟部有此想法，但尚未具體進行修法。

用地閒置兩年 政府研擬買回

央行則指出，去年十二月已進行「道德勸說」，籲請銀行落實三項風險控管，避免助長工業區土地炒作，增加廠商建廠成本，銀行均已把相關風險控管放入內規；至於未來是否明文管控，有待進一步研議。

三項措施為「借款人須檢附興建或開發計畫及財務資料」、「借款人要簽切結書承諾於一定期間內動工興建，否則逐步收回貸款並提高利率」、「銀行要落實覆審工作」。

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出，大台中房市上半年推案量約1,100億元，下半年受到年底九合一選舉及政府持續打房等不利因素衝擊，部分大型建案與商辦遞延至明年初進場，預估今年大台中房市推案量約在1,600億元，較原本預估的2,000億元、下修約2成。

中華民國不動產仲介公會全國聯合會理事長林正雄表示，台中房市下半年呈現「減量不減價」的緩漲走勢，下半年推案量雖減少，但在反映地價及營建成本下，房價仍將維持上半年行情，特殊地區如7期，甚至會創新高價。

根據台中市不動產開發公會市調委員會調查顯示，下半年進場大案，包括麗寶雙十路案180億元、寶璽「天睿」100億元、富宇「世界之匯」55億元、聚合發大里區新案50億元；下半年新案總銷以10至30億元居多，包括太子玉鼎25億元、東方嘉磐25億元、鵬程NEW ONE25億元、達麗晶漾30億元、沅林單元2新案20億元、理和歇雲15億元等。

魏嘉銘強調，大台中建商下半年紛紛減量推案，有助於紓緩近期市場供過於求的壓力，對於房市長遠發展而言，反而是健康的。

他進一步分析整體市況，大台中房市今年上半年以首購及首換族為主力客層，推案熱區集中在各新興重劃區；下半年改以自住型換屋客層登場，並以市區成熟商圈較受青睞，部份首購與首換新案，目前成交量都已破6成。

不過，魏嘉銘針對政府近來祭出稅改打房有話要說。他表示，政府打房要有配套措施，讓購屋者以為房價「好像」會下跌，其實是危言聳聽，「房價下跌是操作行為」，現有88％擁有自有房屋者，皆不願意看到房價下跌。

他說，甚至有人喊出房價會跌3成，「房價若要重跌3成，除非遇到像921地震的天災、或是全球金融風暴這種人禍」，政府應該維持房市穩定發展。

林正雄表示，儘管政府打房動作不斷，但政府的降溫動作，反而為日後蓄積強力翻揚的動力。他表示，台灣住宅自有率高達88％，這是台灣藏富於民的具體表現，政府要做的是針對12％的弱勢族群，提供他們買得起或租得起的合宜住宅，而非打擊多數房屋持有者。

　　房市低靡，但金字塔頂端的「豪宅」基本買盤依舊。根據最新實價登錄資料統計，台北市單價前5名均由大安區包辦，高於區域行情1成以上，最高還貴出22%。想入主台北市的民眾則開始朝「小」套房下手，如附中學區、信義區套房雖然單價高達142~163萬，但總價1,500萬就能住進市中心的誘因，撐起北市房價。

　　以今(103)年6月16~30日最新實價登錄資料來看，在政府對房產嚴加控管下，指標性亮點並不多見。像是位於「帝寶」對面的「仁愛SOLO」交易總價2億4,835萬，單價140萬，低於過去180萬的行情；信義區「國美商隱」揭露2戶，單價也落於102.7萬與119.8萬，比2月揭露的150萬均價更低；新北市新店區的「青山鎮-青擘特區」成交單價71.4萬，總價2億3,89萬，同樣未創新高價位。

　　不過，若統計上半年交易件數達20件以上的路段，豪宅行情仍然可觀。前5大最貴路段中，以「仁愛路3、4段」均價111萬居冠，「敦化南路1、2段」104.6萬居次，其餘分別是「大安路1、2段」104.2萬、「臨沂街」100.5萬與「安和路」99.6萬，全被大安區包辦。永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛表示，精華路段仍有需求熱度，加上名人匯聚與都市林蔭景觀，讓物件維持基本買盤。

　　最新揭露的大安區住宅交易均價，高達90.7萬元，而5大最貴路段的單價平均要高出區域行情1成，其中「仁愛路3、4段」與「敦化南路1、2段」更高於區域價位22%、15%。黃舒衛指出，成交數量與價位皆顯示買方對精華路段價格的認同度相當高，即使政策控管嚴格，口袋深的買家仍大膽入市，不因「打房」而感到恐慌。

　　至於小坪數物件的單價排行，以信義路3段的「菁選集」單價163萬元，及大安路1段的「仁愛A+」單價157萬元居1、2名。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋，附中學區與信義區周邊小套房，幾乎都是票房保證，雖然單價高，但因坪數小，總價皆在1,500萬上下，對買家來說，台北市的優質學區與市中心便利性，相當具有誘惑力，支撐起北市小套房市場。

工商時報【記者張國仁╱台北報導】

瓏山林公司向台北市政府，申請捷運後山埤站旁土地的都更案，因當地李姓住戶等30人反對，台北市政府不准瓏山林申請的都更案，瓏山林因而打起行政訴訟，台北高等行政法院日前判決瓏山林敗訴。

民國97年2月29日，台北市政府依都市計畫法公告「變更臺北市遷建住宅基地都市計畫暨劃定都市更新地區計畫案」，再於99年1月28日公告實施「99年修訂都市計畫暨劃定更新地區計畫」。

隨後，瓏山林以忠孝東路捷運後山埤附近某地號等146筆土地，位於市政府的都更計畫範圍內，因此在100年11月27日依據都市更新條例規定舉辦公聽會，並於101年2月22日擬具「擬訂臺北市該地號等146筆土地都更事業計畫案」向台北市政府申請報核。

不過，台北市政府以不合乎所公告的都更計畫等為由，在101年5月17日函復瓏山林，駁回其申請都更案。瓏山林不服，循序打起行政官司。

由於瓏山林所提出的都更案範圍，包括後山埤站附近101戶居民，法院認為瓏山林的都更案與當地居民權益重大，因此依法請該101戶居民參與本件訴訟。

依據法院的判決書，101名居民中有30人表達不同意瓏山林的都更案，只有鄭姓居民1人同意，另70名包括皇翔建設、臺北市劉為國公農田水利會及聯邦商銀等3個法人、67名個人都經法院合法通知，但並未在法庭傳喚時到場表明態度，也未提出書狀作何聲明或陳述。

法院指出，台北市政府以瓏山林申請報核的都市更新計畫，僅經私有土地面積52.77％、私有土地所有權人55.16％、私有合法建物面積52.08％、私有合法建物所有權人61.45％的同意，未達都市更新條例所規定「應經更新單元範圍內，私有土地及私有合法建築物所有權人均超過3╱5，而且這3╱5的所有權人土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過2╱3」的同意比例。

【台灣醒報記者杜胤廣綜合報導】中國64個大型城市7月份房價已連續3個月下降。根據中國國家統計局18日發布「7月份大型城市住宅銷售價格變動狀況」顯示，價格下降的城市有64個，僅2個城市上漲，其中，廈門漲幅達7.2%。專家指出，此與中國不動產登記條例與限購政策不斷放鬆，導致買房者出現觀望心態所致。

根據中國新聞網指出，自2010年中國實施房產限購令政策以來，已陸續有30多個二、三線城市相繼放鬆房價，從國家統計局調查的70個大、中城市住宅銷售價格變動情況來看，7月份新建住宅價格下降的城市有64個，持平的城市有4個，僅2城市呈現上漲趨勢。

另一方面，該統計也指出7月二手房價上，價格下降的城市也從6月的52個增加至65個，與去年同月相比，最高漲幅為7.4%，最低為下降10.2%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，房價下跌的城市增加，可能與即將端上檯面的「不動產登記條例」，以及政府在打壓房市上的「限購政策」不斷放鬆有關，進而導致市場預期不明，讓買房者出現了一定的觀望心態，他預估未來房價仍會持續下跌。

最近，中國約有30個城市的地方政府相繼取消或局部調整限購政策吸引買家重新進入房市。自中國哈爾濱市日前宣布取消限購令後，46個實施限購政策的城市中已有37個鬆綁。

根據中國經濟網採訪業界人士指出，三、四線城市房地產市場可能會因此面臨長期蕭條的問題，但一、二線城市在業者以價換量的情況下，也可能會在今年過後逐漸復甦，因為，房市雖仍未全面降價，但在短短3、4個月內，調整範圍已覆蓋全國，各級縣市政府也開始搶救房市，因此，若要有效抑制房價，信貸仍然是關鍵。