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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
六都最新9月移轉棟數出爐，北市在交屋潮帶動，加上8月基期低，9月移轉量2,419棟，較8月大增24.4％，為六都中表現最佳；但新北市、台中市月衰退仍逾1成，累計前3季六都合計移轉量約14.8萬棟，與去年同期相比大減近2成，今年全年移轉棟數將陷入27萬棟保衛戰。 六都地政局昨（1）日同步公布9月移轉棟數，其中，北市9月移轉棟數2,419棟、月增24.4％、年減3.3％表現最佳。 永慶房產集團經理黃舒衛表示，從北市各行政區表現，中山區、松山區、南港區及信義區月增幅度最大，主要是「松河大美」、「東方晶鑽」、「無雙」、「名豐時藝」以及「達麗信義」交屋潮帶動，加上8月基期過低，才使9月月增率大增；若排除交屋潮因素，實際二手屋交易市況仍與8月相當，買氣並未明顯回溫。
新北市9月移轉棟數僅3,223棟、月減14％、年減32.8％。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，過去房市交易熱絡時新北市單月移轉量達1萬棟，但以9月移轉量來看，大概僅剩下熱絡時的3成左右，顯見目前房市情勢嚴峻，預估今年全年移轉棟數將陷入27萬棟保衛戰。 9月其他各都表現，以台中2,567棟、月下滑13.3％、年減27.9％表現較差；桃園市、台南市及高雄市月增0.55％～3.98％，但與去年同期相較仍衰退4.2％～23％。 9月六都合計移轉棟數為1萬4,878棟，較8月1.52萬棟約減少2％，但與去年同期1.85萬棟相較，則大幅衰退19.6％。
全國不動產統計，今年前3季六都合計移轉棟數為14萬8,498棟，較去年同期的18萬3,419棟大減19％。 太平洋房屋副總章克勤表示，9月房市交易量雖略有回升，但仍不及去年同期買氣，單月的連續量縮，顯示自住買氣不足以支撐當地市場的警訊，第4季有可能難現旺季量能，而影響第4季交易量的關鍵，則在於是否能拉近買賣雙方對價格認知的差距。(工商時報)
房市狀況不佳，商用不動產市場更是冷到爆。外商商仲高力國際統計，累計前3季台灣商辦大樓交易額才191億元，觀望縮手非常嚴重，不少本地開發商開始洽詢出售土地存貨。 高力國際統計，累計全台前3季投資市場（商辦或廠辦）交易金額才新台幣191億元，（69億元、47億元、75億元），僅為過去10年第 3季單季平均230億元的83%。
在第3季土地交易方面，高力國際發現，第3季因為有中信保和台壽保共同以150億元標得台肥公司(1722)C3地上權案，才使得第3季土地交易金額衝到255億元，不致較過去10年第3季單季平均的402億元少太多。 高力國際董事總經理劉學龍表示，第3季全台5億元以上的土地交易總額不過191.86億元，若是去掉台肥C3土地的150億元交易案，市場會更難看。 劉學龍指出，從投資市場和土地市場的交易金額縮手到如此境界，顯示市場買家觀望氣氛太濃，目前市場底部「深不可測」，再加上經濟不景氣，又有大選的干擾，商業不動產可能還要冷上一陣子。 不過，市場總在絕望處逢生，劉學龍透露，台灣本地開發商面對房市如此不景氣，開始思考未來要推出的產品種類，究竟是住宅或是長期擁有租金收益的辦公樓孰優，紛紛上門洽詢未來的潛在買家動向。 他分析，過去房市景氣年代，開發商拚命搶買土地推建案，現金流相當快速，但現在情況反轉，商品去化速度慢，銀行利息卻照繳，蠟燭兩頭燒的情形下，開發商開思考出售土地的可能性，還有利潤可賺。 他不諱言的說，一家觀察台灣經濟表現10年的外資開發商，也向高力國際洽詢進入台灣市場的可能性，認為過去台灣的房市競爭太激烈，外商根本無力插手，但目前價格和景氣回檔，反而是逢低進入台灣市場的佳機。
桃園市政府地政局表示，桃園航空城特定區交易日期為2015年6月且已完成實價登錄揭露之農牧用地計2件、甲乙建築用地(未顯示持分交易等特殊情況單價)交易揭露共計4件(圖一)，交易量均較2014年明顯減少。 另6月農牧用地均價7.34萬元/坪，較上月下跌；甲乙建築用地均價為12.02萬元/坪(圖二)。自2012年9月18日起內政部發佈「桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫」，範圍內土地因受期待因素影響，農地價格節節攀升。近期市場回歸理性，交易量自2015年初起萎縮，反映本區之買氣消長。
依據最新買賣登記案件數統計，2015年8月航空城範圍內買賣移轉登記案件量共計20件，較前月減少12件，且較2014年同月大幅減少(圖3)。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言，2015年8月土地移轉筆數為32筆、建物棟數為7棟，相較於2014年動輒百筆以上水準下，2015年買賣移轉登記案件量與其土地筆數均有顯著下滑趨勢(圖4)。 桃園市政府地政局表示，買賣移轉登記案件量為內部統計資料，因買賣登記案件規定於辦竣所有權移轉登記30日內，需向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，故實價登錄揭露資料與買賣移轉登記案件資料有所差異。
(圖一)
(圖二)
六都9月建物買賣轉棟數昨公布，除了新北市、台中市衰退逾1成，其餘4都皆正成長，最令人意外的是北市9月移轉2419棟、月增24%，但業者分析，應是交屋潮所致。統計今年Q1~Q3總交易量，六都移轉148498棟，和去年同期183419棟相比，衰退約18%，學者認為，房市至少看壞5~6年。 據各直轄市地政局統計，9月台北市交易量2419棟月增24%、年減3%，新北市3223棟，月減14%，桃園市交易量2596棟月增1.8%、年減23%，台中市2567棟月跌13%、年減28%，台南市1458棟，月增0.6%、年減5.6%，高雄市為2615棟，月增4%、年減4%，雖然交易量增減互見，但相較於去年同期，六都交易量皆呈現衰退。
台北市9月交易量月增24%，房仲普遍認為受新案交屋潮所影響，全國不動產內湖民權加盟店店長吳澤民指出，9月房市交易熱度回溫，但買賣雙方對價格認知差距約2成，成交速度緩慢、議價難度高，願意讓利2成以上賣方幾乎都是有資金需求第1手屋主，其餘賣方僅願降價1~2成。 北市交屋潮 月增24% 北市看似回溫明顯，但學者卻不樂觀看待，淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，北市有12個行政區，細算後，其實1個行政區沒多移轉幾棟，只是月增率數字驚人，況且，北市約2400家房仲，9月北市共交易2419棟，等於1家店成交1戶，房仲很快會有倒店潮，不單是業績撐不下去，連租金都無法負擔。 此外，今年Q1~Q3六都的建物買賣移轉量共148498棟，比起去年的183419棟，衰退約18%，莊孟翰認為，去年全國整年共移轉32萬棟，今年應該是打8折，全年移轉量頂多26萬棟，就算建商有交屋潮，也只是小加分，不能代表真正的市場交易，而房價明年應會繼續落底，還不是真的谷底，要跌2~3年，整體而言，房市至少看壞5~6年。
六都9月建物買賣移轉棟數 預見房仲將有倒店潮 根據統計，僅新北市、台中市月增率呈衰退現象，全國不動產執行副總經理林泇廷指出，這兩個區域腹地大、重劃區新推案多，買方在價格帶選擇很多，市場還在盤整。新北市民眾陳小姐說，新北市新房子很多，雖然最近建案開價有變低，但房價還是很高，傾向明年再進場買房。
農委會9月公告限制農地興建農舍，綠委邱議瑩昨（1）日指出，新措施上路至今，農地成交量萎縮46％、成交值減少56％，確實有效遏止農地炒作，卻也造成農地荒廢。農委會主委陳保基則表示，受影響的主要都是仲介集團的交易。 國內農地遭非農民大舉炒作，根據農委會調查，近5年來買賣農舍者大多不是農民，不僅讓農地迅速消失，也使真正想務農的年輕農民買不起農地，為杜絕投機炒作，陳保基推動農地限建農舍。
今年9月由內政部公告「農業用地興建農舍辦法」，明定農民才能蓋農舍，但繼承者除外，並擬進一步透過修正「農業發展條例」第18條之1，讓具有農民資格者才能買賣農地。 陳保基昨天赴立法院備詢，邱議瑩指出，農舍辦法修正案公告至今，農地成交量已萎縮46.8％、成交值減少56.3％，從數字來看，確實可以遏止農地炒作的現象，但另一方面，限制變嚴格，老農想賣農地，讓以後退休生活過好一點的阻礙變多，若後代無心務農，農地難賣又不耕作，反而更可能造成農地荒廢。 她要求政府應該研擬更完善的政策與配套措施，並舉辦修法公聽會，不僅要聽專家的建議，也要聽聽農民的意見。(工商時報)
曾銘宗金融科技措施進度
為協助金融機構因應數位化浪潮，行政院會昨（1）日通過金融科技創新方案，將祭出金融科技基金等四大措施全力推動。金管會主委曾銘宗預估，3至5年內金融業投資金融科技公司將可達50億元，促成30家金融科技新創公司成立，創造產業產值達千億元。 金融科技發展成全球趨勢，金管會已開放金控、銀行、保險可100％投資金融科技業，為加速發展，日前參考各國做法，提出「推動金融科技創新措施」，昨天在行政院會中通過。 鼓勵金融業投資金融科技 曾銘宗指出，金融科技業的公司類型包括大數據、雲端科技、機器學習、行動支付、自動化投資理財顧問、區塊鏈技術、生物辨識、介面設計、軟體研發、物聯網，以及無線通訊業務等。金管會已訂定金融機構轉投資金融科技業相關規定，金融機構可申請轉投資，透過異業合作以輔助金融業務發展，創新金融服務。 金管會先行推動４大措施 為因應金融科技化趨勢，曾銘宗說，金管會未來將進一步推出四大措施，日前已成立金融科技辦公室，未來將邀業界、學者專家及相關單位代表組成諮詢委員會，提供政策諮詢，預計10月20日可組成。
台灣金融服務業聯合總會也邀請相關單位或業者共同出資，成立金融科技推動基金，用於推動金融科技新創事業發展，目前初步2億元資金也籌組完成。 金管會也將成立金融科技育成中心，提供創意或創新技術交流、投資媒合、辦公場所及諮詢顧問相關輔導及協助，並准許相關金融機構共同投資成立大數據資料庫，利用資料庫提供創新基地之新創公司及金融機構共通資訊、技術與顧問服務。 將促成30家新創公司成立 曾銘宗預計這四大措施在3至5年內，可促成銀行、證券及期貨、保險等金融行業投資金融科技事業及公司達50億元，促成30家金融科技新創公司成立，及具國際競爭力的跨境產品與服務上市，並帶動金融、資訊科技關聯產業產值千億。 行政院長毛治國強調，推出金融科技是破壞式創新，一方面有其開創性會是將來趨勢；但另方面要注意副作用。 毛揆舉例，網路金融的推出，至今許多金融界的實體通路面臨縮減、關門等情形，在勞動力等方面需要處理，要求推動過程中要注意產業整體轉型過程必需做出的調適。(工商時報)
苦等18年，國泰世華銀行菲律賓馬尼拉分行今（2）日將正式開業，是菲律賓去年重新開放外資銀行准入後的第一家台資銀行據點，未來將複製越南模式，由馬尼拉分行搭配國泰人壽參股20％的菲律賓中華銀行（RCBC），共同開拓菲國境內外客群及業務。 國泰世華銀昨日亦在菲律賓舉行分行開幕晚會，由國泰世華銀董事長陳祖培、總經理李長庚等率一級主管主持，並邀請中華民間駐菲代表處大使林松煥、菲律賓央行總裁Amando Maglalang Tetangco Jr.參加並致詞，同時策略夥伴RCBC、菲律賓台商及當地企業都到場祝賀。 國泰世華銀是1997年就設立菲律賓設辦事處，但後來菲國對外資銀行有極長一段時間未再新核准設據點，一直到去年才重新開放，第一家是日商SMBC三井住友銀行，國泰世華銀則是第二家獲准的外資銀行，也是16年來第一家台資銀行可在菲國拿到全執照據點（合庫菲國分行是1999年開業）。
國泰世華銀在越南即是有與越南工商銀行各持股50％的子行世越銀行，搭配越南茱萊分行，有在地策略合作夥伴協助開拓市場，搭配分行經營當地台商，營運模式極為成功，這次菲律賓亦是參考越南模式，即類似一子行一分行的搭配。 國泰世華銀分析，菲律賓是東協創始國之一，人口結構相對年輕，且近年政治穩定、政府大力推動公共建設，帶動經濟成長，並有助民間消費、投資及出口，去年菲國經濟成長率即有6.1％，是東南亞經濟成長最快速的國家，國泰世華銀估計馬尼拉分行正式營運，獲利及成長空間極大，短期內即可望開始獲利。 國泰世華銀強調其已在大中華及東協地區建構完整的金融網，在東協10國中，除了汶萊，都設有分支機構，是台灣銀行業在東協布局最廣的銀行，在大中華區則是除了香港分行外，也已有上海及青島分行及上海兩家支行，上海嘉定支行預計今年第四季開業，深圳分行也在申請中，未來即可拓展各國企業客戶，讓其運用國泰世華銀的跨境平台，進行相關資金調度及投資布局。(工商時報)
近外銀及陸銀來台申設據點進度 國銀積極打亞洲盃的同時，外銀申請來台設據點案今年也「暴增」。銀行局1日宣布，核准越南投資發展銀行來台設辦事處，這是繼7月核准日本三菱東京日聯銀行來台設高雄分行、9月准大陸農業銀行來台設辦事處後，第三家外銀來台設點案，同時日本福岡銀行要來台設辦事處案目前也在預審中。 銀行局副局長邱淑貞表示，印尼方面亦有銀行有意來台設辦事處，印尼金融監理機關已代為反應，希望金管會能協助；而先前法國外貿銀行亦表示要來台設分行，但尚未正式遞件申請。
外銀申請來台設據點案今年特別多，已是多年來罕見的情況，這次核准的越南投資發展銀行，是越南國家銀行（即越南中央銀行）持股95.76％的國家級銀行，是越南四大商業銀行之一，原名越南建設銀行，1990年更名、1995年轉制商銀，2014年在胡志明證交所掛牌，其總資產約合新台幣9,104億元，在全球排名390名，資本則排名527名。 邱淑貞表示，越南投資發展銀行與國內23家國銀、24家外銀都有往來關係，來台設辦事處的最終目的還是希望能升格為分行，增進與台灣間金融及貿易融資往來量；但金管會要求外銀來台設分行者，必須資本排名全球前500大，或前三年與台灣銀行或貿易融資交易量達10億美元，目前越南投資開發銀行都還差一點，未來在台設辦事處後，可望透過增加對台了解，增加往來交易量等。 國銀共有8家業者即國泰世華銀、中信銀、玉山銀、兆豐銀、華銀、一銀、上海商銀及北富銀，在越南設有1家子行及11家分行，台越雙邊經貿、投資及金融往來密切，金管會表示，越南投資發展銀行即是越南第一家要來設點的銀行，其在緬甸、寮國、柬埔寨及捷克都設有辦事處，台灣是其第五個設處的市場，且被其評估為國際發展極重要的據點。 東協地區的銀行如菲律賓、泰國、新加坡都已有銀行在台設有分行，另外如印尼也有銀行有意願要來台設辦事處。而日銀因為有不少日商客戶要來台投資或增加對台往來，也紛紛來台增設分行及設處，目前日本福岡銀的設辦事處案即在銀行局預審中。(工商時報)
• Lightwave Online網站周四報導，安華高（Avago）繼先前同意收購通訊晶片製造商博通（Broadcom）後，近日為了簡化旗下龐雜的事業群，已同意將光纖模組事業賣給鴻海子公司鴻騰精密。 該網站引述8月24日鴻騰精密發給客戶的信件表示，鴻騰精密將收購安華高光纖產品部門的「相關事業與資產」。安華高除將相關技術及設計授權給鴻騰精密外，也將擔任鴻騰精密的光纖零件獨家供應商。
信件中指出，收購交易預計11月初完成。據協議，安華高光纖產品部門將有900多名員工轉移到鴻騰精密，包括美國聖荷西市及新加坡等地的工程師、行銷人員及墨西哥廠房部分人員。這些員工將併入鴻騰精密新成立的光纖零件部門。 該網站引述安華高內部消息報導，兩家公司已著手進行收購交易，但並未透露任何金額，預計安華高在11月1日公布上季財報時將透露更多細節。(工商時報)
台北市公共住宅委員會今天成立，將協助確認「台北市公共住宅興建與營運執行策略白皮書」及公宅租金為市價85折等政策，市長柯文哲表示，過程一定有人罵，但就是先做再沿路修。 柯文哲下午主持「台北市公共住宅委員會第1次會議」，並邀請民間團體代表及專家學者一同為北市公宅興建及營運策略提供諮詢與指導，預計明年中完成研訂台北市住宅計畫。 台北市政府都市發展局提出財務規劃，北市府興建2萬戶公宅預估投入總經費新台幣1410億元，其中土地費用382億元，國有土地部分，仍須撥付中央政府293億元，興建成本則以住宅基金對外融資舉借。 規劃的公宅租金為市價的85折，高於現行的7折，預計都發局將有配套補貼方案。 如果每坪租金為765元（市價900元的85折）則50年可全部償還興建融資本金與利息（年利率1.5%設算）；囿於北市府預算有限，盼中央政府應無償提供國有土地給地方政府興建公宅及提供恆常性住宅建設補助，以及建議修改住宅法減輕公宅稅賦負擔。
北市都市發展局表示，市府推動公共住宅政策目標是4年完成2萬戶、8年完成5萬戶；成立委員會是希望能聽到更多民間及專業聲音，推動公宅政策能更周延。 身兼主委的柯文哲會後結語表示，仍主張自由市場機制，租金折扣加上一整套租津貼政策，和北市公共住宅管理方式，就上線跑跑看，過程中一定會有人罵，不可能一次到位，但就是先做再沿路修，否則什麼都不做就不會做錯被罵。 北市副市長兼副主委林欽榮也說明，委員會共由22人組成，除府內機關代表外，還包括長期在住宅領域發聲的各界民間團體代表，以及相關專業領域的專家學者；同時，首要任務即為協助今年底確認「台北市公共住宅興建與營運執行策略白皮書」。
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