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房產新聞

  1. 調查:建商大清倉,12個指標新屋建案降價逾一成

  2. 賣廢止徵收土地 持有期從寬計算

  3. 土地徵收公平正義研討 10月17日台中登場

  4. 7樓以上華廈 新北輔導設管委會

  5. 9公頃電力專區 嘉惠大台北

  6. 信任工程!永和大陳社區公辦都更拆除工程順利進行

產業新聞

  1. 中華郵政裁百局 年底啟動

  2. 八大行庫放款陸企 2/3無擔保

  3. 兩岸四地房價飆 高過日美英

  4. 大立光砸20億 加速建廠

  5. 康是美騎天貓 叩關陸美妝市場


1、調查:建商大清倉,12個指標新屋建案降價逾一成

MoneyDJ新聞 2015-10-14 12:28:28 記者 新聞中心 報導

根據好房網調研中心針對目前銷售中的指標預售及新成屋建案作出調查,市調資料顯示,全台有12個指標新屋建案房價「降很大」,多區指標建案目前的開價較原公開時的開價跌幅從11%至26%不等,顯示建商降價換成交已成為房市的新顯學。好房網社長倪子仁預測,明年房地合一重稅時代來臨,台灣房市的整體景氣面將面臨更嚴峻的挑戰,預估明年雙北市實質成交價將較今年再下修一成,整體房市以盤跌看待,建案則呈現個案表現的市況。 好房網表示,今年全台不動產的交易總金額恐僅剩2.5兆元,較去年的3.7兆元、前年的4.7兆元交易額,等於是以1年跌1兆元的規模急遽萎縮;再從雙十檔推案量較去年同期幾近腰斬的推案市況來看,房市已經產生質與量的改變,在成交量持續萎縮、房價看跌大趨勢下,北台灣有越來越多的新屋建案開始明顯降價換成交。

台北市方面,好房網指出,位北投奇岩重畫區內的「國美大奇」預售案,開出重砲降價的第一槍,開價70萬元,較原先區段內包括遠雄、華固、宏盛等上市建商先前建案開出85-95萬元一坪,直降20萬元,降幅超過二成。另位北市南港區研究院路的新成屋建案「謙閤」,2013年預售時開價80萬元一坪,現在新成屋開價64萬元一坪,房價跌幅也達二成。

新北市方面,好房網指出,土城區房市在「大同莊園」成交價降一成、引爆大板橋區降價風暴以來,據了解,即將正式公開的土城華固建設案「華固新代田」,成交價也降至每坪45萬元左右;至於位板橋區南雅南路、近亞東醫院捷運站的「勤樸富邑」(原名勤樸鼎集),與土城的「大同莊園」僅一站之遙,2015年2月開價75萬元,如今換案名、換代銷後開價下殺至58萬元,降幅23個百分點。 好房網表示,新北市幾個供過於求、賣壓大的重劃區,包括新莊副都心、五股洲子洋及林口新市鎮等區,近期都有指標型新成屋建案大幅降價拋售。位新莊副都心區,由大陸建設投資興建的「謙量」新成屋案,換代銷以純企劃接案,開價從原本一坪70萬元降至60萬元;五股洲子洋重劃區的「蘇黎世」,更打出2字頭的廣告戶吸引客戶。

而近幾年房價急行軍的桃園高鐵青埔特區,房價最高曾開到45萬元一坪,如今投資客全面退場,高檔套牢的投資客將物件大量拋售。剛結束銷售動作的「佳瑞幸福悅」,2014年改換案名(原案名佳瑞昇)銷售,房價從2014年6月的每坪31萬元下殺19%至每坪25萬元換取成交量;竹城建設位於桃園區北門國小旁的新成屋建案「竹城早稻田」,房價也從2013年的每坪32萬元下殺至27萬元。

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2、賣廢止徵收土地 持有期從寬計算

2015年10月15日 04:10 記者林淑慧/台北報導

 財政部賦稅署昨(14)日發布解釋令,被政府廢止徵收而發還原有土地的所有權人,將可從寬計算該土地的持有期間,可回溯至被徵收前原取得土地所有權之日起算。 賦稅署官員表示,領回廢止徵收土地的所有權人,領回後可併計被徵收期間,在計算該土地持有期間上較為有利,如果日後出售土地,持有期間超過二年,即能免課奢侈稅。 財政部表示,政府常因不同需求,向民間徵收取得用地,以滿足開發或興建學校等需求,近期則有地方政府決定不蓋新校舍,因此廢止原來的徵收處分,並將被徵收的土地發還給原所有權人。 不過,民眾領回被政府廢止徵收的土地後,因領回後未滿二年即出售,面臨被課奢侈稅的問題,國稅局因此向賦稅署提報個案,探討這類土地的持有期間應該如何計算。

賦稅署官員說,這類經廢止徵收發還的土地,依土地徵收條例相關規定,僅限於回復為原所有權人名義,其實質為土地所有權人取回原有土地,即使日後出售,應無炒作問題。 因此,財政部決定參照特銷稅條例施行細則第6條規定,有關銷售因區域徵收領回抵價地的持有期間計算規定,放寬可回溯至所有權人原取得被徵收土地所有權之日起,計算持有期間。 財政部表示,因區段徵收被徵收的土地,所有權人選擇放棄領取地價補償,申請改以徵收後可供建築使用的土地折付的「抵價地」,其持有期計算也能併計其被徵土地的持有期間。(工商時報)

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3、土地徵收公平正義研討 10月17日台中登場

2015年10月15日 04:10 陳玄

市價徵收制度於2012年9月1日正式上路之後,土地正義的腳步雖往前邁進了一大步,然而人民對自身財產權的保護意識抬頭,新的土地徵收補償市價查估辦法卻未能有一套完善、合理的估價模式,導致土地被徵收人對補償價格異議不斷,不滿與抗爭事件屢見不鮮。因此,市價如何有效查估,讓各界都能夠認同、信服,成為各級縣市政府、查估單位與需地機關的一大課題,也是繼苗栗大埔、美河市聯合開發事件後,社會大眾相當關注的焦點。

台中市不動產估價師公會、台中市政府地政局、逢甲大學土地管理學系等產官學界,為讓這個為德不卒的政策,因市價查估所衍生的爭議問題,就制度面與執行面提出具體建言,於10月17日(六)早上九點至下午六點,假逢甲大學學思樓第九國際會議廳,以「土地徵收的公平與正義」為題,聯合舉辦研討會。 主辦單位估價師公會黃昭閔理事長表示,整個研討會分三個場次,主題一為論真正的市價與徵收補償,子題探討的是由估價師的觀點看徵收補償,與徵收剩餘地如何有效估價;主題二為爭議不斷的徵收制度,子題探討的是定位不明的協議價購程序,與查估辦法操作易生之爭議;主題三為落實市價查估評議與建言,子題探討的是地價評議機制缺失與建議,及市價查估模式應如何整合。共有九位估價師分別就上述議題提出個人觀點,預計將有三百位需地機關、查估單位代表參與討論交流。 黃昭閔理事長期許藉由該研討會舉辦,聽取各方意見彙整市價查估急需檢討改正事項,讓公共建設所必須徵收過程更為周全,弭平過去因補償不公所耗費之社會成本,進而保障人民財產權,落實真正的土地正義。(工商時報)

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4、7樓以上華廈 新北輔導設管委會

2015-10-15 07:44:38 聯合報 記者祁容玉/板橋報導

新北市領有使用執照的公寓大廈近6萬5000棟,但僅約8000棟報備成立管委會,工務局今年針對有管理需求的7樓以上「華廈」,輔導成立管委會或推選管理負責人,成功輔導31件,有助提升居住品質。 工務局公寓科長陳德儒表示,1995年實施公寓大廈管理條例規定,建商只要銷售逾半戶數,就有義務成立管委會再移交給住戶,但1995年前興建的公寓大廈幾乎沒有成立管委會,公部門執行安檢缺乏窗口,只能逐戶聯繫,往往擾民。

一般通稱「華廈」的7層樓以上建物多有電梯及消防設備,若無人管理,定期維護修繕缺乏效率,工務局今年結合里長、區公所、消防局等單位,巡迴29區針對華廈建物宣導成立管委會,若擔心程序麻煩,也可推舉管理負責人。 陳德儒說,民眾常誤解「成立管委會易受罰」,或抱怨「定期開會很麻煩」,事實上一般華廈頂多7到14戶,不需龐大管委會組織,適合推舉管理負責人,住戶間先談好修繕費用分攤方式,不用每年定期開會。 新北市今年已新增31處華廈報備成立管委會或推選管理負責人,比起去年18件、前年20件,增加近半,但整體比例仍低,工務局表示將繼續努力。 陳德儒說,近年報備程序簡化,只要檢附管委會成立或推舉管理負責人的會議紀錄,經公告後,加上申請報備書及檢查表、屋主名冊和建物使照影本,就近送到各區公所即可。

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5、9公頃電力專區 嘉惠大台北

2015年10月14日 上午5:50 中國時報【謝幸恩╱新北報導】

位於土城金城路的「板橋一次變電所」,預計2020年遷移到延吉街「板橋超高壓變電所」中,並開發廣達9公頃的電力事業專用區,提供大台北百萬人口用電;台電公司指出,變電所遷併後提升供電能力,約增加15萬度電,供電範圍也將擴大10%到20%。 台電40年前買下金城路、延吉街土地蓋變電所,伴隨著都市開發腳步,土城人口密集區豎立著一座座高壓電塔,天際滿布著黑壓壓的電纜線,淪為居民眼中的「都市毒瘤」,當地房價也難有起色,加上電磁波恐影響健康,當地居民極力要求搬遷。 台電計畫2020年將一次變電所往後搬遷到超高壓變電所中,超高壓變電所經理朱登騰說,一次變電所部分設備「屋內化」,放入長100米、寬50米建物中,電塔則維持室外,並闢建地下電纜涵洞、箱涵,線路透過此來連接超高壓變電所。

朱登騰也說,變電所遷移初期先釋出2公頃土地作為商業區、綠地,以活化資產,再行整地替換、新建汰換設備,等到今年底土城都市計畫審議完成,台電可望增加歲入至少逾數十億元,另一處台北市萬隆變電所地下化則預計明年完工。 一次變電所提供16萬1000伏特電壓,超高壓變電所則為34萬5000伏特,2者俗稱土城變電所,主要提供鄰近的新北市土城、樹林、三峽、板橋、中和、永和、台北市中正區6行政區用電,用電人口超過189萬人。 朱登騰說,過去民眾眼中的「不定時炸彈」遷併後,可提供高穩定電量、高供電能力,屋內化可避免颱風、霧害等天災毀損線路,現行供電範圍也擴大10到20%,約莫增加15萬度電,據去年每戶家庭平均用電量298度,可望增加超過500戶。

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6、信任工程!永和大陳社區公辦都更拆除工程順利進行

【MyGoNews林湘慈/綜合報導2015-10-15】

都市更新不只是一紙工程合約,也是大家共同努力、互相扶持的信任工程!永和大陳社區公辦都更案,開始推動將近4年以來,市府與實施者深入地方生活,與居民良好互動,終於獲得全體居民同意參與都更,目前現有建物的拆除工程持續進行中。 永和大陳社區公辦都更案於2011年完成徵選實施者,與市府共同推動地區環境的改善。推動的過程中,市府和實施者除了協助住戶瞭解都更法令上的權利與義務,並且在工程開始之前協助搬家與租屋事宜之外,市府與實施者也必須深入瞭解居民的生活狀況,提供多方面的協助。例如某戶的早年戶籍登記的背景成因,最後還是由律師偕同開棺驗DNA,證明其親屬關係;或是另戶有長輩半夜急病,緊急 幫忙打119送醫並協處相關手續,其他還有提供貸款諮詢、看望行動不便的長輩、幫忙照顧三餐起居等。

長久下來,這樣多方面的協助與互動,從部分居民反彈、避不見面,直到逐漸整合大家的意願,在住戶、市府、實施者之間建立了基本的信賴關係,這種互信基礎已經不只是都更程序上的合約關係,更是在於協力攜手前進、改善整體生活品質的共同願景。而這個共同願景,在近4年後轉化為100%的住戶同意參與都更,使拆除舊建物等整地工程,得以依計畫時程順利展開,改善生活環境的共同願景即將得 以實現。 將近4年的時間或許不算短,但是總結這整個溝通協調的過程,都市更新處處長王玉芬認為,信任是最重要的關鍵。她指出,改善環境人人都想要,因此在溝通與推動的過程中實際所要做的,其實就是盡量減少住戶在都市更新程序中面臨的各種難題,市府與實施者都是基於這個想法,盡力協助居民,並同時獲得了居民的信賴。同時,王處長在10月7日受邀內政部營建署舉辦的2015年度政府主導都市更新 推動及招商作業講習會中演講市府的招商案例也直稱,都市更新就是一場「信任工程」,如果沒有全體居民、實施者、市府之間良好的互動,並且建立足夠的信任感,即使再好的計畫內容,都無法有效的推動都市更新,達成建立美好家園的共識。

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1、中華郵政裁百局 年底啟動

2015年10月15日 04:10 楊竣傑/台北報導/span>

中華郵政裁局標準與規畫 

中華郵政在本月底大舉招考員工之際,悄悄啟動「整併計畫」,預計將裁撤近百間支局,最快今年底率先裁撤國軍營區內郵局,明年起陸續整併業務重疊、使用率低的支局,至少300名員工受影響。

重疊性高 鎖定6都

中華郵政總經理陳憲着表示,網路銀行興起使金融業務減少,連銀行都在考慮裁分行,中華郵政確實得面臨改變,已請各責任中心局加速檢討,本月底提出名單,尤其金融業務有替代性或使用率低的支局,將合併或裁局。 中華郵政郵務處長李甘祥指出,全台1324間郵局中,都會區郵局數量增長快速、重疊性高,例如立法院、行政院、中山北路口、台北車站與南陽街,短短不到1公里就超過5間郵局,浪費資源,類似的狀況在6都不勝枚舉,因此計畫整併。

國軍營區 首波裁撤

中華郵政初步規畫裁撤100個支局,本月底責任中心局提出符合距離近、業務量低、使用率低和面積小等條件的支局名單後,郵務處將於下月開會檢討,決定裁局名單。 因北到南國軍營區的1人郵局使用率低,將成第一波裁撤對象,約3至4個支局遭裁。

明年初陸續整併以6都為主的支局,但最終裁撤數需等各局提出名單後再決定。 民眾則擔心裁局會影響偏遠地區郵務、儲匯工作,陳憲着強調,郵政業務量大的支局不可能廢,更會維持「一鄉一郵局」的標準,「愈偏鄉的郵局,愈不可能裁撤。」 李甘祥說,郵局總數1324間,和2003年民營化前後的數量差不多,裁局後郵局數將是民營化後首度低於1300間。

300名員工 將受影響

中華郵政工會祕書長羅蕙茹表示,已知總公司正規畫裁局且營區的郵局會優先檢討,「現在誰在寫家書?以前家屬需寄錢到營區,現於ATM按幾個鍵就可領錢,營區郵局效益確實不高。」不過,對於裁局後可能影響300多名員工權益,工會將密切關注並確保員工的工作權。(中國時報)

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2、八大行庫放款陸企 2/3無擔保

2015年10月15日 04:10 記者朱漢崙/台北報導

八大行庫的大陸曝險概況一覽

財政部上周完成對於行庫陸企曝險部位清查,並提交專案報告給立院財委會,根據這份最新統計,截至9月底八大行庫對中資企業授信餘額為693.32億元,其中純信貸款(指無擔放款)的比重占67.6%,達總量的三分之二。 財政部所定義的中資企業不包括台商,主要是央企及大陸民企,這些無擔授信,屬於中長期的有378.15億元、短期的有84.87億元,分別占總授信比重的54.5%與12.2%。 財政部在報告中特別說明,這是由於大陸聯貸市場多數沒有提供擔保品,至於中長期占大多數與聯貸期間多超過1年有關。

其中,部位較大的行庫包括兆豐110億元,台銀77.47億元、華銀73.06億元,至於彰銀則以短期信用貸款最多,有76.2億元。 大陸經濟衰退,八大行庫也對陸企提高警覺,包括8月底陸企授信餘額為718.94億元,但9月底已降至693.32億元,財長張盛和指出,陸企授信占行庫總授信餘額的平均占比僅0.53%。 至於投資大陸股票損失,財政部指出,目前第一金、華南金旗下券商有投資陸股,整體已實現損失為新台幣1,083萬元、未實現損失為新台幣76萬元,統計顯示,目前僅第一金證券尚有2,473萬元投資部位。 根據財部清查結果,若合計授信、投資、資金拆存等全體曝險占總淨值比重來看,八大行庫平均為0.68,全部總曝險量為8,160.02億元,對中資企業的授信占其中額度僅8.4%。其中,兆豐銀、台銀、一銀、合庫等四家銀行超過千億元,分別有1,643、1,544.04、1,017、1,081.82億元。 財政部指出,若把相關授信分成三種等級,純信用占總量的67.6%;至於有其他信用徵提,例如保證人等,占總量比重22.3%;而十足擔保的部分,僅占總授信餘額的10.1%。(工商時報)

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3、兩岸四地房價飆 高過日美英

作者記者梁世煌╱綜合報導 | 中時電子報 – 2015年10月15日 上午5:50 旺報【記者梁世煌╱綜合報導】

儘管兩岸房地產業正處在景氣低迷的困境,但居高不下的房價,依然讓人望屋興嘆。根據全球最大的物價資料庫Numbeo的統計,包括香港、台灣、澳門的房價之高,均名列全球各地的前10名,而大陸的房價也不遑多讓,排名第14位,「購屋難」成為兩岸四地的居民生活上的最大痛苦指標。 分析師指出,由Numbeo統計數據可以看出,全球房價最貴的幾個地區,都不是歐美發達國家,反而是亞洲、非洲甚至大洋洲等開發中的區域,主要原因在於這些地區均具備人口過度密集,土地供不應求,居民的高低收入差距太大、市場炒作等特點,導致房價過度高漲。 巴布亞紐幾內亞摘冠 其中,全球最貴的房價,竟然出現在大洋洲的巴布亞紐幾內亞,其房價收入比(房價與當地人均年收入的倍數之比)高達93,第二名則是古巴,房價收入比為77.62。第三名則是香港,房價收入比為31.49,香港也因此成為亞洲房價最貴的地區。 此外,台灣及澳門則在該榜中分別排名第7名及第9名,房價數入比分別高達28.48及26.98,而台灣的房價之高,在亞洲也僅次於香港。 陸人買房要23年不吃喝 至於大陸的房價,在該排行榜中排名第14名,雖然未名列前10大,但其房價收入比仍高達22.95倍,換句話說,大陸民眾平均得要不吃不喝將近23年,存下的錢才能買得起一戶房子,其負擔之重,與港、台、澳門也相差不了多少。

值得注意的是,與世界其他已開發國家相比,兩岸四地的房價均明顯偏高,不僅遠較日本(第28名)、英國(第84名)等先進國家為高,也甚至連南韓(第45名)的房價都遠低於陸、港、澳、台。而日、英、韓等國的房價收入比分別為17.72、8.25及13.91。 另外,從排行榜上的127個國家來看,「房價收入比」的平均值為13.4,共47個國家高於平均值,大陸高出的部分幾乎接近於10,而絕大多數歐洲國家都在8左右或以下,大陸民眾最喜歡移民的加拿大只有5.78,而美國更低只有3.39,而大陸經常援助的南非,甚至低到3.18、坦桑尼亞最低2.46,誰比誰過得艱辛,已經不言自明。

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4、大立光砸20億 加速建廠

2015-10-15 04:26:06 經濟日報 記者劉芳妙/台北報導

大立光昨(14)日宣布,斥資20.06億元,取得無塵室空調工程及設備,加快新廠投資腳步。大立光投資逾200億元的新廠預計2017年上半年投產,將擴大在全球手機鏡頭的市占率。 大立光將於今日舉行線上法說會,由於近期市場對iPhone 6s新機銷售狀況出現雜音,外資連兩日賣超大立光,昨天收2,550元,下滑80元,跌破5日均線。10月以來,外資及投信法人多站在賣方,外資累計賣超648張,投信賣超143張。

法人預期,包括雙鏡頭進展、iPhone 6s出貨及隱形眼鏡、新廠投資計畫等,將是今天法說會關注焦點。 由於新廠要到2017年才能投產,大立光已租賃兩座廠房,本季加入營運行列,目前已小量生產中,有望趕上iPhone 6s的拉貨高峰。大立光斥資20.06億元,取得無塵室空調工程及設備,透露公司正加快新廠投資腳步,以因應客戶需求。大立光是iPhone 6s鏡頭主力供應商,受惠於新機拉貨啟動,大立光9月營收站上55.16億元,登今年新高,月增4%。

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5、康是美騎天貓 叩關陸美妝市場

聯合新聞網記者陳景淵/新竹報導。 2015/10/15 04:26

統一首度瞄準阿里巴巴「雙十一」電子商務消費大餅,由統一集團美麗事業總指揮高秀玲拍板定案,以康是美當先鋒揮軍西進,百件商品放進天貓電商,叩關大陸美妝市場。 康是美總經理張聰本前日參加阿里巴巴的雙十一大會,尋找統一集團美妝事業在大陸的機會點。他說,雙十一單日就能灌入2800億元商機,康是美先以保健食品、面膜和美妝當主力商品,在大陸美妝市場試水溫。 張聰本說,美妝商品有些屬於民生消耗品,這類商品消費者會希望「滑一滑手機買就好了」,因此行動電商平台是未來潛力市場,康是美在台已登上博客來和yahoo購物商場,此次進入天貓開店,先探索大陸各城鎮消費者對康是美的接受度。

康是美今年在虛擬和實體商店表現雙雙成長5%,去年康是美營收96億元,今年上半年營收49.8億元,全年總營收挑戰100億元,將成為統一集團美麗事業版圖中第一個「百億金雞母」。 統一集團近兩年由高秀玲親自操刀,整頓美麗事業六大版圖,先前已將統一夢時代、統一阪急、統一藥品、統一佳佳和統一午茶進行體質再造,務求「對準消費者體驗需求」,今年更砸下5000萬元,針對最賺錢的康是美,開出四大全新門市。 張聰本表示,新店型緊扣國內消費者的生活型態,衍生出時尚、庭園、森活、都會等四風格,分別座落在高雄、新竹、高雄、桃園等地,每間店裝潢成本約過去的3倍高,約90至140坪,大於一般門市空間。 康是美的新店型亦增加商品項目,從每店1萬件,增加至1.2萬件,主要導入彩妝之外更多商品,例如韓系飾品、日系整髮工具等,可望一舉做大營收規模。

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