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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
【歐亞專欄】
政府連續4年重手打房，打到政府公部門標售土地，都凍到冷吱吱。財政部國產署昨（26）日公開標售第5批國有地設定地上權土地，總計11筆，總底價31.4億元，地上權存續期間達70年，不過最終只有2筆標單投遞，有投就有中。
昨天成功標售的2筆國有地地上權土地，其中1筆在台東縣台東市更生北路633巷1,068坪土地，底價846.27萬元，本上企業公司僅加價2萬餘元，以848.88萬元，就順手得標。 另1筆成功標售的是台北市汀洲路三段231.1坪土地，金富鴻國際貿易公司以2.6666億元、僅高於底價約1,500多萬元，順利得標。
根據財政部國產署統計，2015年前4批已有35宗國有地設定地上權，陸續標售，標脫率僅37％；昨天第5批標售結果，只有2宗脫標，脫標率再降至32％。(工商時報)
隨著年底選舉逼近，房屋銷售時間拉長，建商集中火力出清餘屋上，力拚年底前，能賣1戶就賣1戶，區域破盤價已陸續出現，連台北市精華地段部分大坪數住宅，房價也持續鬆動，下探8折。 創意家行銷公司總經理何志正表示，近期確實出現有些「高資產」族群觀望；有些客戶憂心，今年經濟成長率「保1」機率低、明年若藍天變綠地，陸客來台觀光旅遊會減少、兩岸關係陷入互相觀察期，房市觀望氣氛更明顯，因此此時寧可握有現金、暫停購屋置產。 何志正表示，儘管有些「高資產」客戶遲疑不進場，使得大坪數豪宅交易量縮；但有些具有剛性需求的優質地段產品，依然順銷，像中和「冠德大境」等。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，此時已進入「雙十黃金檔期」尾聲，距離2016年元月總統選舉投票日，已進入倒數計時，因此建商和代銷公司力拼第4季的購屋旺季，能賣1戶就力拼1戶。(工商時報)
近1年建築貸款年增率
央行26日公布9月消費者貸款及建築貸款餘額統計，兩者均較8月略增，房貸餘額5兆9,776億元續創新高，但年增率續在3％以下的低水位；至於建築貸款餘額1兆6,575億元，年增率3.47％則是連續第4個月下滑，並且創下21個月新低。 央行統計顯示，房貸餘額年增率在7月跌破3％關卡後，已連續3個月均維持在3％以下的低水準；央行官員表示，9月上半個月還在農曆7月的民俗月，受到季節性的效應，房市買氣往往偏冷，雖然8月央行部份鬆綁房市管制區，及9月底降息效應，但時間尚短，還看不出對房市的影響。 觀察8、9月各有半個月的鬼月，9月消費者貸款及建築貸款餘額較8月各增加151.86億元及18.08億元；銀行主管認為，由於8月中受到全球股災衝擊市場信心，加上颱風接二連三，影響看屋，均造成民眾看屋的意願下降，加上9月下半月鬼月已過，及房市928檔期，儘管旺季不旺，但表現仍優於8月。
銀行房貸主管指出，今年整體經濟表現愈來愈暗淡，房市信心面也跟著趨冷，住宅貸款餘額預年增率預料回升機率低，應會維持在3％以下的低水準。 8月央行無預警鬆綁部份房市管制區，加上央行9月底降息，理論上均有助提振房市買氣，但銀行主管強調，兩項利多的後續效果如何雖有待觀察，基本上這次鬆綁的區域屬於次級區，在房市占比低，何況明年房地合一課稅上路，效應在未定之天，投資客恐怕仍會繼續觀望。(工商時報)
為充分活化縣有地並促進觀光，南投縣政府針對日月潭孔雀園土地執行觀光遊憩重大設施BOT案，吸引台北、台中等地旅宿業者瞭解評估，昨天也開放現場實勘和招商說明會，民眾對此開發案則意見不一。 縣府觀光企劃科長蕭誌修說，日月潭孔雀園為環潭公路周邊僅存較大縣有地，因緊鄰觀光旅遊動線，為活化土地，將依促參法引進民間投資，共同參與推動公共建設，民眾關心建蔽率、樓高等問題，縣府也已訂定相關限制標準。 日月潭孔雀園位在環潭公路、投69縣道與松柏崙步道交匯處，園內飼養逾百隻藍、白孔雀或藍腹鷴等名貴禽鳥供遊客免費參觀；原多為林務局林業用地，經縣府辦理無償撥用，100年都更審議後變更為旅館區，吸引飯店業者評估。
昨天的孔雀園會勘和招商說明會至少吸引近20間廠商到場；「日月潭景致誘人投資」，台北某飯店業者說，孔雀園參促案開放後已勘查不下5次，還曾出動空拍機拍全景，昨天率建築師團隊實地場勘。 當地居民和遊客卻有不同看法。台中陳姓遊客說，日月潭公共遊憩空間有限，孔雀園若成旅館就又少了一處景點；前鄉長黃宋華說，地方憂心蓋旅館恐影響潭區環境和天際線，縣府應嚴格規範，並聘用在地人為地方帶來就業機會。
台北市副市長林欽榮上午在社子島開發計畫案地方說明會中簡報最新的安置徵收開發計畫。 記者黑中亮／攝影 分享 社子島禁建長達40年，為解決爭議，台北市政府確定先安置後拆遷目標，12月12日將舉行i-Voting，讓居民決定開發方案。 台北市副市長林欽榮上午針對居民最關心的拆遷及特別安置計畫、專案住宅配售資格與條件及未來開發計畫，向福安里、富洲里預報10月27及28日社子島地方說明會的內容。
林欽榮指出，社子島區段徵收及土地補償方式，分為現金補償及抵價地補償二擇一，地主依可領回權利價值，參與抽籤分配選擇抵價地，現住戶分為合法建物、既存違建、列管違建三類，給予人口遷移費、建物補償費、協議價購獎勵金及騰空點交獎勵金，既存違建戶有建物處理費及騰空點交獎勵金，列管違建只有行政救濟金。 社子島特別安置計畫分成先安置後拆遷、可集中可分散、可島內可島外三種，其中先安置後拆遷部分，除安排承購專案住宅，等待期間提供房租補貼及區外中繼住宅，或協助租公共住宅及公辦協力造屋。 林欽榮說，廢校的洲美國小將經都市計畫變更，成為社子島開發中繼住宅用地，可提供800戶到1000戶居住，最快2016年發包，2018年底完工。 社子島專案辦公室向當地民眾說明北市府推出的三項方案，包括開發願景，細部、環評計畫與安置方案。12月12日舉行i-Voting投票，北市民投票權重20%，社子島居民80%
遠東航空公司未來5年願景
遠東航空董事長張綱維昨率領營運團隊及重整人蔡慧玲律師共同召開「重整成功 邁向高峰」記者會，透露明年首季將辦理減增資，預計增資約20億，迎接遠航737-800全新客機，預計3年後股票上市櫃，5年內引進20架全新客機等計畫。遠航今年EPS有望突破2.5元，蟬聯航空界獲利冠軍。 張綱維回憶2009年10月為了救遠航，以獨資的方式進駐，不斷投入資金發放員工薪水、增添改善設備、採取重紀律的管理方式，為的就是爭一口氣。過程中歷經有心人士詆毀散布不實消息，公司遭法務人員查過好幾回，如今重整成功，證明他個人經營遠航的決心、也粉碎外界所有的傳聞。 在遠航有31年資歷，空姐出身的副總經理盧紀融表示，員工曾經有近兩年沒領薪水，也曾被斷水斷電，上廁所要到松山機場，這段期間留下來的員工主要工作是整理資料供投資人參考與照料飛機。不管張綱維口袋深不深，他是真正出資的人，員工都叫他「張大善人」。
遠航總經理黃宋丞表示，當初遠東航空歷經歇業、2009年獲得法院裁定重整、2011年4月重新復飛到今天重整成功，期間遭遇的詆毀主要來自掏空遠航的人想要消滅訴訟主體，這一路走來，感謝員工的付出與主管單位的指導與協助。 在重整成功後，過去主管機關所規定遠航信託履約保證金及擔保金，都將陸續取回。在相關付款原則方面，包含加油、地勤等相關費用也都將協調往來業務廠商，恢復比照其他航空公司月結的同等商業條件，將為遠航增加數億的現金流。 遠航營運長曾金池表示，明年5月、6月將引進引進波音737-800新機，預計每年引進4架，目前遠航兩岸航線共飛21航點29條線，目前執行率44％，擴充機隊後將優先飛桃園出發的張家界、蘭州、銀川等航線，並將增開東南亞、東北亞、關島、帛琉等航線。(工商時報)
7-ELEVEN店中店概況
7-ELEVEN今年除了力拚CITY CAFE業績突破百億商機外，同時也宣布與統一星巴克強強聯手，初期選定30家門市設立星巴克專櫃，首度在7-ELEVEN門市販售星巴克隨行杯、沖泡/掛耳咖啡及禮盒…等商品，內部規畫，明年展店至100家。統一超表示，店中店的經營模式，滿足不同商圈、不同客群的需求，搶攻全台黑金商機。 近年來7-ELEVEN以「商圈化」及「分眾化」的概念，和不同的領導品牌合作，「品牌複合」的店中店創新作法，吸引不同族群到店消費。尤其今年統一超全面加強旗下非核心事業跟核心事業的結合度，像是Mister Donut品牌進駐7-ELEVEN開賣，至今共有50店、MUJI無印良品店中店，年底達300家、DUSKIN專門店（30家）、3C專賣店（309家）、美妝貨架門市（447家）、統一生機專門店（1,800家）之外，也有將近9成的7-ELEVEN門市引進COLD STONE的人氣冰品...等。如今再添星巴克（30家）。
統一超表示，在7-ELEVEN設置STARBUCKS專櫃，雙方從商圈屬性、商品結構、貨架設計…等進行多次討論規劃，商品結構涵蓋禮盒、餅乾、杯子、沖泡/掛耳咖啡、瓶裝咖啡、隨行卡共6大類別、23種商品。首波將進駐30家門市，其中更包含星巴克尚未進駐的澎湖離島，預料將在各地掀起一股搶購熱潮，而明年也將持續拓點，內部期望能達到至少百店的規模。 統一超表示，在前年過年期間曾嘗試限量推出的星巴克蛋捲禮盒預購，推出即刻秒殺；另外像星巴克咖啡星冰樂、星巴克摩卡星冰樂兩款瓶裝飲品，銷量更持續成長，足見STARBUCKS品牌魅力，因此歷經多次討論，雙方共同打造店中店，不僅讓7-ELEVEN門市的咖啡提案更加完整，統一星巴克全台頓時多了30家門市，甚至跨足離島澎湖，讓品牌體驗延伸到更多地方。(工商時報)
富士康旗下的正一特殊材料產業園日前在河南濮陽開工興建，將從事3C產品用的高精密保護膠水、結構膠水、特殊油墨等產品的研發與生產，以滿足3C產品短小輕薄的發展趨勢，並實現原材料供應的上下游整合。 濮陽市官方表示，正一特殊材料產業園占地約204畝，將分3期建設，預計總投資7.5億元人民幣，預計投產之後的產能將達到每月50噸的膠水與油墨，光學膜的產能則為每月160萬平方公尺。 在3C產品日趨輕薄短小的趨勢下，膠水與各項精密黏合技術早已成為零件與組裝過程中不可或缺的一部分，而河南不但是富士康最大的iPhone生產地，濮陽更是大陸中西部重要的石油化工產業聚集地，相關基礎建設與原料供應鏈相當完整，在當地設廠可以讓富士康享有地利之便。
富士康在香港上市公司富智康的股價昨日上漲1.06％，以每股3.79港元收盤。 鴻海近來除了設立正一特殊材料，也規劃在浙江嘉善設立富准精密模具公司、在湖北武漢設立金機虎精密機械，均從事精密模具製造加工事業。鴻海子公司富鼎科技日前更斥資9.35億元人民幣，入股河南的玻璃製造大廠安彩高科，並成為第2大股東。創下鴻海旗下事業入股A股上市公司的首例。(工商時報)
台北市政府由於因堅持松機必須遷建而遲遲不審都市計畫，導致投資金額200億的松機產業廊帶BOT案胎死腹中，交通部民航局表示，因無法辦理後續規劃及招商事宜，決定提報行政院，終止此計畫，並轉而努力機場設施的改善，來提高服務品質。 為推動松機周邊土地開發，促進當地發展。交通部在柯市府上任後，便積極聯繫新市府團隊。而北市府先前也表示，想讓松機遷移至桃園機場，市府可提供協助。但交通部表示，遷建機場有很多問題要考量，現在並非適當時機，因此雙方並未取得共識。
松機一年旅客量多達600多萬人次，且因需考量金馬澎離島居民的交通需求，開發松山機場產業廊帶引進民間資金，將可促進當地繁榮，並提昇經濟發展。但因市府和交通部規劃的開發案大相逕庭，雙方副首長也完全沒交集，因此該開發案則被就此擱置，都市計畫也不予審查。
台北市長柯文哲日前表示，打房不代表能實現居住正義，應以提供租金為市價85折的公宅給年輕人為優先。豪宅的部分，則交由市場機制自行處理。至於許多北市居民關心的北市版「豪宅稅」，北市財政局則表示，在2017年前都不會調整。
前市長郝龍斌任內實施的「高級住宅加價課徵房屋稅」，去年7月進一步修訂對豪宅認定的原則與方式。只要房地總價超過8000萬，且總面積達80坪以上或每坪單價高於100萬元，就會被認定具有豪宅特徵，課徵稅率也將提高。 北市財政局長蘇建榮表示，因房屋稅去年才調整，依法3年後才會再開不動產評委會討論調整稅率。因此2017年前豪宅稅都不會改變。
財政局表示，由於市長並未指示需檢討調整豪宅稅，加上豪宅屬於市場機制影響價格，與政府提供的公宅性質不同。而北市府副發言人黃大維也強調，近來並未討論豪宅稅調整議題。
受長鴻營造跳票影響，北投士林科技園區專案住宅停擺多日，除3000多位居民恐無家可歸，長鴻積欠的上億貸款，讓70幾家下游包商求償無門，求助台北市議員。議員昨舉行記者會，請新工處和廠商面對面協調。 北市府規畫北投士林科技園區，興建專案住宅以「先建後拆」方式安置642戶徵收戶，原預計今年11月完工，但因長鴻跳票工程全面停擺，3000多位民眾恐面臨無家可歸的窘境。 新工處表示，已發文給長鴻表明要解約，長鴻也有解約意願，北市府預計4個月內進行評估和重新發包，工期8個月，預計明年10月完工。
工務局副局長兼新工處長黃治峯表示，因長鴻負責的一期工程還未完工，導致3000多位徵收戶無法搬遷，並涉及二期工程進度，可說「牽一髮動全身」，因此市府現行目標是讓工程能盡速重新步上正軌，解約及重新發包同時進行。 黃治峯表示，若自救會願意推出代表廠商承攬剩下工程，會比重新發包更快，對下包廠商債權問題的傷害也會降到最小。 遭長鴻跳票而領不到錢的70幾家下包廠商，10月14日成立自救會，自救會長陳紹和說，自救會將在短時間內推派一家廠商，在合法範圍內承接後續工作，領到長鴻積欠的保留款，預計一周內推出承包商。
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