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【歐亞專欄】
財政部昨(28)日召開104年度地價稅開徵記者會,因全國公告地價並未調整,104年度地價稅開徵戶數小幅成長1.38%,地價稅稅額成長0.02%;相關官員指出,最快105年全國地價稅負擔才會上升。 台北市稅捐稽徵處副處長謝鳳珠指出,今年度地價稅繳納期限到11月30日為止,全國稅捐機關已在10月底前全數寄出稅單,民眾可到銀行或便利商店直接繳納現金,或是用信用卡刷卡繳稅。 依據統計,今年全國地價稅總開徵戶數達788萬戶,全國稅捐機關核發出去的地價稅單總額超過705億元。官員統計指出,今年應繳地價稅戶數增加約10萬7千戶,地價稅總額則增加約1,517萬元,年成長0.02%。 針對今年地價稅成長幅度接近零成長,財政部官員解釋,今年地價稅查定課徵戶數雖有成長,但因今年公告地價並未調整,加上有大面積土地興建房屋後出售,分拆後反而適用較低稅率,因此今年地價稅稅額並未顯著增加。
官員說,地價稅的課徵稅基是公告地價,依據平均地權條例規定,公告地價每3年調整1次,今年尚未到達調整年度,因此今年只要納稅人未改變土地用途,或持有土地筆數、面積沒有增減,稅負將與去年相同。 另外,買賣房地產時,習慣約定買賣雙方按實際持有月份分攤地價稅,財政部表示,地價稅是以今年8月31日作為納稅義務基準日,9月以後售地者,仍要由土地登記簿上的所有權人負責繳稅。 官員並補充,民眾本人、配偶及未成年子女所有之房屋,全國合計4戶以上,可選定3戶為自用住宅,適用房屋稅自住優惠稅率,但地價稅「自用住宅用地」的千分之二優惠稅率,僅能以1處為限,其餘2戶房地即使為自用住宅,仍需適用較高的千分之十稅率。(工商時報)
台北市長柯文哲上任後首批公共住宅「興隆公宅」,下月五日起公告招租,最快十二月可入住;房型有四種,八至卅坪不等,每月租金六千九百元至一萬六千一百元。 柯文哲說,興隆公宅地段稍偏僻,須以公車接駁,因此房租較便宜,每坪租金加管理費約五百卅元,達到選前設定每坪租金五百元左右目標,「政府不一定保證每人買得起,但要讓市民租得起」。 柯文哲選舉時打社會住宅牌,喊出「八年五萬戶」,上任後改為「四年兩萬戶」,自嘲「當時不知怎作夢夢到的」。昨表示目標還是八年五萬戶,但先要解決四年二萬戶問題,並宣佈今年底將有一萬戶公宅開工。 興隆公宅是由安康平宅改建,分二區完成,首批為地下三層、地上十九層的兩棟建物,共計二七二戶,分為套房型、一房型、二房型及三房型;其中九十戶出租給原安康平宅住戶,其餘一八二戶對外招租。
柯文哲表示,興隆住宅從前市長郝龍斌時代開始興建,感謝潤泰集團總裁尹衍樑蓋這麼好的公宅,「走進來時還以為是要去哪個豪宅」,流理台配合女性使用調低高度,櫥櫃加裝防蟻條。尹衍樑說,買房要住幾十年,做建築一定要拿著良心好好做。 興隆公宅為北市最後一批備妥基本家具的公共住宅,接下來在興隆基地落成其他公宅都不會有家具。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,依照北市行情,興隆公宅附近新成屋每坪租金約一千至一千二百元,中古屋則是九百到一千元,附家具的八坪套房房租通常高過萬元,興隆公宅以近半價招租,「很划算」,預估會爆發搶租潮。
台灣青年被倒退18年的低薪和高房價壓的喘不過氣,因此,青年住宅政策陸續出籠,但,民眾對於青年宅有刻板印象,甚至擔心影響居住品質並產生治安問題,21世紀不動產觀察,內政部在花蓮北埔附近的青年宅售價約為當地市價的6.9折,而新北市永和青年住宅實際租金折扣為6.7折,雖價格實惠,但不至於拉低區域行情。 據內政部統計,以全台房價最高台北市為例,首購族平均年齡為40.9歲,其中30至40歲的首購者占37.5%、40至50歲占25.7%,相較美國、日本平均年齡偏低,但今年第1季房價所得比高達16.16倍,換言之要不吃不喝16年才買得起房。 為改善青年購屋環境,內政部日前表示將在全台興建2萬戶「青年生活住宅」, 21世紀不動產副總經理曹若琪說明,目前已釋出青年住宅分為「只租不賣」和「賣斷式出售」2種方式,例如新北市永和青年住宅,由警眷宿舍重新建整11戶居住單位,1戶14.5坪、租金7500元,為住戶節省開支,存下購屋基金。 再以近日花蓮推出全台首例「賣斷式」青年住宅來看,一戶售價250萬,每戶20坪,相對雙北可說是超低房價,釋出總戶數共計600戶,截止抽籤前申請人數已近達5000人,炙手可熱。 不過,花蓮當地仍有不少市民抱怨價格太高,究竟青年住宅是否真正落實市場行情,提供青年房價優惠?
21世紀不動產分析,花蓮「賣斷式」青年住宅鄰近北埔火車站、花蓮航空站,距離市區約10分鐘車程,且北埔火車站周邊多以透天厝為主,電梯大樓實屬稀有,且當地地段較優質中古電梯大樓平均每坪售價約18萬,換算之下,青年住宅售價約市價的6.9折,價格實惠。 而新北市永和青年住宅鄰近捷運頂溪站,新北市政府將租金訂為市場行情的8折做為青年住宅租金計算,每坪租金平均約510元。據21世紀不動產觀察,頂溪捷運站周邊中古公寓每坪租金約760元,青年住宅實際租金折扣為6.7折。 目前仍有部分群眾對社會住宅持存疑態度,擔心居民將影響居住品質,甚至拉低區域行情。曹若琪表示,社會住宅釋出量小,周邊剛性需求仍舊存在,且社會住宅對於區域及社區整頓有所幫助,只要後續管理得宜,並讓既有居民感受對原有社區的加分,居民就不會排斥接納青年住宅或社會住宅進駐。
爭議多時的屏東殯葬園區計畫,環評遭環保署撤銷,縣長潘孟安昨天首度宣示,將以河濱公園作為替代方案。 居民多次抗爭 去年環署撤銷環評 前縣長曹啟鴻任內規劃在屏東市高屏溪畔興建生命園區,佔地三點二公頃,約需投入九億元,以紓解目前屏東市殯葬設施不足的問題,但居民認為鄰近古蹟高屏舊鐵橋,且有水患之虞,組成自救會多次抗爭。
該計畫歷經四十四次會議,包括四次初審、一次環評大會,前年十月第二次環評大會,在重重警力戒護下,出席的十一位委員以九比一有條件通過環評。經屏縣環盟提起訴願後,環保署於去年四月撤銷環評,全案又退還原點。 縣長潘孟安昨天向縣議會提出施政報告,議員蔣月惠要求針對生命園區是否繼續推動具體表態。 潘孟安表示,殯葬園區計畫還有最後的行政程序要完成,縣府目前有替代方案,將周邊開闢為河濱公園,已向水利署爭取一千五百萬元補助,規劃包括運動設施、寵物公園、自行車道等,今年底還會舉辦國際風箏大賽。 明年度總預算 未編殯葬園區經費 潘孟安說,河濱公園的範圍從舊鐵橋至高屏大橋約七十公頃,但殯葬園區計畫之前已發包進行環境影響評估報告,這個委託案還未結案,不能宣告終止。縣府明年度總預算中,並未編列殯葬園區的經費。 民政處長鄭文華透露,若殯葬園區計畫重新啟動,環評必須重新來過,還要議會同意,最重要的是民意支持,可謂困難重重,以目前的時空環境而言,由屏東市公所針對既有殯葬設施提出改善方案較為可行。
別管月租500元的官員宿舍了!統計顯示,立委選舉租用競選辦事處的開銷驚人,最高突破7百萬大關,且開銷最大的地點竟然不在台北市,而是台中市第三選區!
別以為當官的都能享有超低房租優惠!全台立委選舉將於明年正式登場,參選人的競選辦事處也成為一大焦點,g0v統計上一屆政治獻金支出顯示,立委楊瓊瓔在競選辦事處項目中,砸下超過7百萬元,遙遙領先其他參選人,其餘依次為出身屏東的立委王進士、新北市立委黃志雄。 統計辦事處占支出金額比例,可發現「宣傳費用」為參選人政治獻金的最大支出,不過「辦事處租金」開銷亦十分驚人,以辦事處租金排名觀察,前5名的立委楊瓊瓔、王進士、黃志雄、蔡錦隆、許添財,都在此項目花費約20%的政治獻金。 立委競選開銷大,辦事處租金的金額更是驚人。
(資料來源:g0v)
不過也並非每位參選人都需支付高昂的房租費用,立委蔡正元、呂玉玲、鄭汝芬、楊曜都沒有租金支出紀錄,立委林德福也僅花飛7000元。 政治獻金調查公開後,也引起網友熱烈討論,「家鄉立委榮登第一名」、「好意外,我們王進士居然如此奢糜」、「應該很多人都凹建商借他們用吧!」。
自住房屋與土地,適用優惠稅率條件大不同。財政部提醒,擁有自用住宅「房屋」並不代表「土地」也可比照按自住稅率課徵較輕稅捐。看清稅單、瞭解優惠稅率的適用要件差別,才能保有輕稅權益。 財政部指出,今(2015)年全國地價稅將在11月1開徵,共有788萬餘筆土地要被課稅,納稅人在收到稅單之後,應先確認稅單內容,若是做自用住宅使用的土地,或工業用地等享有優惠待遇的土地所有權人,更要先檢查適用稅率是否正確。 地價稅的基本稅率是1%,但自用住宅用地的地價稅率只有0.2%。財政部說,符合自用住宅土地優惠稅率的適用要件,與自用住宅房屋並不相同,納稅人如果房屋已符合自用住宅優惠稅率的資格,房屋坐落的土地仍要重新申請,並檢視是否符合輕稅要件,稅捐機關才會按最低的0.2%稅率對其課稅。
財政部強調,自用住宅房屋與土地的輕稅適用要件略有不同,包括自用住宅房屋只要實際做自用住宅使用,並無面積限制,但是土地不同,自用住宅土地優惠面積在都市地區約是90坪,非都市地區則為211坪,超過部分就要改按一般用地稅率課徵。 財政部說,如果今年應該適用自用住宅優惠稅率的自住土地,結果卻未能適用者,有可能是納稅人並未主動申請,或申請時間在今年9月22日以後才提出,今年就無法立刻享有輕稅待遇。
台北101今天董事會同意有條件讓私募基金黑石集團(Blackstone Group)實地查核(Due Diligence)。財政部說,尊重董事會決議,顯見董事會已釋出善意,未排斥黑石集團在實地查核後以利投資。 黑石集團透過頂新集團旗下的頂固開發,去函給台北101以協助實地查核,台北101舉行董事會,同意在不違反相關法令、維護公司商業機密、以及第三人保密義務的三大原則下,由黑石至101開始實地查核。 台北101發言人劉家豪表示,出席董事多數同意黑石須在保護台北101商業機密、個資及合法的三大原則下,配合律師建議,才能實地查核,同時也要尊重台北101身為台灣地標所肩負的企業社會責任,101經營團隊尊重任何經政府核准的股權交易,而實地查核時間將由雙方律師商議。 財政部次長吳當傑表示,財政部尊重公司治理,對於黑石實地查核未對泛公股下任何指導棋,董事會所決定黑石實地查核的三大原則相當中性,顯示出董事會已釋出善意。
至於黑石在實地查核後是否會收購股權,吳當傑說,無法判斷,但實地查核是必要的程序。 頂新集團在2009年7月以37.35億元現金,買下開發工銀所持有19.55%的101股權,之後又陸續增持股權,成為最大民股代表。黑石集團擬進行實地查核才決定是否投資,據了解,黑石集團收購價格每股約30多元,略高於國泰金賣價,推估交易總金額會介於164億至190億元左右。
世界銀行昨天公布《2016經商環境報告》,新加坡蟬聯經商最友善國家榜首。台灣排名第十一,比去年進步八名,創下歷年新高,也是亞太地區的第五名。 世銀最新發布經商環境報告中,台灣在「電力取得」連續第二年排名第二,也被世銀採認為「正向改革」指標,在供電可靠、費率透明等細項都獲得滿分。國發會法治革新科長吳家林說,今年評比加入大數據分析,台灣停電、斷電機率相當低,加上台電維修速度較上年度評比更短,是排名能夠維持高分的主因。 值得注意的是,這項國際評比與國內業者觀感有明顯落差,雖然世銀對台灣電力給予高度肯定,但工商團體曾多次指出恐有限電危機。
林桓表示,客觀來看台灣基礎環境值得肯定,「應該是認知角度差異,(工商團體意見)並非真實反映台灣現有狀態。」 在十項評比指標中,台灣有四項指標較去年進步。合約履行進步幅度最大,從去年的九十三名,躍升為全球排名第十六名。施工許可從去年的第十一名進步為第六名。財產登記由四十名進步至第十八名。保護少數投資者由卅名進步為第廿五名。主要是世銀今年更注重效率、品質項目,台灣在建築物品質控制、法院訴訟品質等細項都獲得高分,也是帶動今年排名大幅進步的主因。 但跨境貿易從去年第卅二名退至六十五名,是十項指標中退步最大。國發會表示,財政部出口貨物報單無紙化已經上線,節省業者成本及通關時間,未來也將推動改善跨境管制,方便廠商在台經商。 這是世銀第十三年公布經商環境報告。評鑑標準是觀察各國政府在六月一日以前的一年裡,對中小企業的管理法規如何阻擾或助益經商,包括開業、賦稅、財產註冊和跨境貿易。
(中央社記者韓婷婷台北28日電)台達電將辦理成立45年來首次的現金增資,預計募集資金超過新台幣200億元,逼近一個股本。台達電董事長海英俊表示,此次募資主要目的在改善財務結構。 台達電現金增資案昨天獲證期局通過,預計11月9日訂價,年底前完成募資。 海英俊表示,目前長短期銀行負債約新台幣400億元,資產負債比來到44:66,已經超過公司內部保守的50:50標準,此次增資預計募200億元,主要用於改善財務結構。每年要付100多億元的股利,要跟銀行借錢,從保守的財務觀念來看,還是決定辦理增資。 至於併購,海英俊指出,併購是近幾年來持續在談、在做的事,公司內部為了併購的事已準備了很多年,目前看來Eltek的案子還算成功,截至目前為止,重要幹部都沒有離開,營收及獲利表現也符合先前預測的目標。會給原先團隊很大的空間,但會設目標,不會干涉太多細節,大方向訂好,就去執行。
海英俊直言,買Eltek最重要的是買他的客戶,由於Eltek跟台達的客戶重疊很少,很多客戶攻了幾年攻不下來,買了Eltek後,客戶就直接納進來。對集團整體版圖的拓展有直接助益。 海英俊表示,大陸十三五計劃對中國大陸很重要,替代能源、節能減排的趨勢越趨明確。對台達電而言有很多商機,大陸污染問題一定要解決,除空氣外就是水,對未來台達電的生意有幫助,產業升級及污染防治的商機都是台達的方向。 企業部份,從節能開始,工廠效率提升,自動化為未來必然的趨勢,除了缺工問題外,節能減排的需求也是推動自動化產業成長的動能,還有老舊電梯的汰換也出現新一輪商機。
• Gogoro結合網路與科技力量,打造出智慧雙輪Smartscooter,入選富比世(Forbes)2015年全球百大新創物聯網公司的第7名,更是唯一入榜的台灣企業。 Gogoro在CES上成為展場焦點、在雙北營運引爆市場話題與消費熱潮,又入選全球百大新創物聯網公司,更引起歐美先進國家的注意,英國廣播公司BBC近日更將派員來台採訪,製做Gogoro專題,進一步打開在國際市場的知名度 向來關注全球財經趨勢的富比世,日前運用了企業數據分析平台Mattermark數據,評選出了2015年全球百大新創物聯網公司,Gogoro名列第7,同時,更是唯一入榜的台灣企業,引發全球高科技業的高度關注。
Gogoro表示,富比世這份百大資料是針對全球超過100萬家新創公司,運用了人工智慧及數據分析方式,瞭解包括員工資料與募資等活動,以此作為初步結果,再輔以社會影響指數、網站流量、員工成長率及募資規模及比例作為更進一步的資料分析,綜合以上的資料加權比對,獲得所謂的成長指數(Growth Score),Gogoro的排名更高居第2。 Gogoro表示,成長指數是衡量公司在未來的發展中,不論以公司規模、型態或是其創意與顧客的生活連結等,評比公司發展潛力的綜合指標。 富比世網站曾以「機車中的特斯拉」來形容Gogoro,此次在全球百大新創物聯網公司的榜單中名列前茅,Gogoro認為,這說明了Gogoro不僅僅只是電動機車,而且是在物聯網時代,帶給消費者突破傳統科技、同時也能於日常生活實用的產品。 在入選百大新創物聯網公司的同時,Gogoro也宣布產品累積騎乘總里程數突破100萬公里的里程碑,行駛過程完全零排放,相當於為大台北都會區減少了大安森林公園1季可以吸收的二氧化碳量,也為之後拓展營運版圖的桃園、新竹,以及拓展海外市場,增添保證。(工商時報)
八方新氣創辦人王俠軍透露,今年已全面從百貨公司撤櫃,改以自營門市「新氣藝廊」布局兩岸主要城市,目前新氣藝廊在台灣有3家、上海有1家,連同下(11)月進高雄設點,明年1月登陸無錫,將有6家新氣藝廊搶市,可望提高顧客黏著度、品牌文化質感,衝刺業績。 王俠軍表示,這波不景氣衝擊許多精品瓷器品牌業績,勢必得調整營運策略,尤其是近年大量拓點的業者。八方新氣之前有近10個百貨專櫃,但坪數小、營運成本較高,且無法完整呈現產品線和品牌故事;反觀40、50坪大的新氣藝廊,可以陳列完整、大件的作品,深化品牌故事、創新顧客體驗服務,在百貨櫃、藝廊的業績相當下,藝廊的客單價、回購率都較高。 所以新氣藝廊自今年下半年開始全台布局,包括台北、台中、高雄,有了更寬廣、私密的空間,八方新氣將在11月首度推出美學體驗「我喝故我在,午後茶詩」,結合空間、茶器、裝置,由品牌大使提供以客為尊的奉茶服務,以杯為主角營造美感和想像詩境,讓消費者感受人與器物互動的全新體驗,也讓八方新氣可以深度詮釋作品造型,創造人流。
八方新氣一年營收破億,會員數逾6,000人。八方新氣去年首度進軍拍賣市場,3件經典限量藏品在中國北京保利秋拍成交率百分之百,總拍賣價近800萬台幣,也帶動大件作品銷售;今年預計再度於保利秋拍中現身的作品為「祥龍獻瑞」、「三多九如」,「祥龍獻瑞」以器皿的形制表現雍容堅實,先後於2009年榮獲美國國會圖書館典藏、2012年於法國巴黎羅浮宮展覽。(工商時報)
台灣連鎖眼鏡龍頭廠商─寶島科(5312)昨(28)日表示,該體系今年前9月展店數達14家,計畫至今年底,再增加6家,讓今年度展店總數達20家;另寶島科擬取得新北市汐止區的不動產,提供企業集團總部使用,預定今年底取得。 因有展店營收的加持,寶島科第4季單月合併營收,仍可持續穩定成長。展望明年,寶島科明年展店數,仍以20家為目標。 寶島科累計今年前9月營收19.16億元、年增率6.01%。法人認為,寶島科第4季的營運,若11、12月沒有受到總統大選及立委選舉的影響,今年度合併營收,可望高於去年度合併營收23.99億元,創下歷史新高,全年EPS也有機會挑戰去年度的5.87元,及前年度的5.94元。
寶島科旗下眼鏡品牌,包括寶島、文雄、鏡匠、米蘭米藍、Lamode,及樺碩等6品牌。寶島科財務副總經理張立徽表示,旗下各眼鏡品牌去年底直營店總數251家,今年前9月共增加14家店,累計直營店達265家,另加上寶島的策略聯盟店數164家,累計9月底止,總店數達429家。 張立徽透露,該體系眼鏡店,預定10、11月在嘉義及高雄等地展店,共新增3家,12月再增加3家,希望至今年底止,旗下直營店總數達271家。 寶島科擬向遠雄建設購入「汐止U-Town」大樓不動產,包括2筆土地,及位於16樓、17樓共計18戶建物。張立徽說,寶島科現有辦公大樓建坪600坪,若上述眼鏡通路品牌都要進駐,辦公空間已不敷使用,因此,公司才決定購置上述U-Town的不動產,當成集團企業總部使用,並計畫在U-Town的3樓,設立旗下眼鏡店。
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