新北市政府昨（二十）日進行今年度第七批地籍清理未能釐清權屬土地代為標售公告作業，公告期間三個月，預計十一月二十日開標，歡迎有意購買的民眾踴躍參與投標。

新北市政府地政局康局長秋桂表示，地籍清理主要在解決台灣光復初期所遺留關於土地權利內容不完整或與現行法令規定不符之地籍問題，經過一定申報或申請登記期間，仍未能依地籍清理條例等相關規定釐清權利內容及權屬者，應由市政府代為標售，藉以健全地籍管理，活化土地利用。標售後之土地價金將儲存於地籍清理保管款專戶，權利人自儲存之日起十年內，得檢附相關證明文件申請發給土地價金，經二次標售而未能標脫的土地，將登記為國有，權利人亦得於十年內檢附證明文件申請發給價金。

康局長進一步指出，此次公告代為標售土地總計一六○標，單筆單價最高者為萬里區海洋段八三五地號土地，位於港西路上，分區為住宅區，公告現值每平方公尺一萬八八○○元；單筆總價最高者為三芝區新小基隆段陳厝坑小段二十七－十七地號土地，位於山區產業道路旁，使用分區及使用地類別為山坡地保育區、林業用地，公告現值總價約為一三五三萬；土地面積最大者為雙溪區丁子蘭坑段六四五地號土地，現況為雜木林，使用分區及使用地類別為山坡地保育區、林業用地，其面積達五○九六○平方公尺。此外，代為標售的土地一律按現狀辦理書面點交，地上、地下實際情形及一切應辦手續概由得標人自理，請有意願投標的民眾多加注意。

新北市政府地政局特別提醒，第七批代為標售土地自昨（二十）日起公告三個月，受理投標時間為十一月六日至二十日上午九時止，並訂於二○日上午九時三十分開標，相關標售公告資訊除張貼於市政府及土地所在地之地政事務所、區公所、里辦公處外，亦可透過新北市政府地政局及各地政事務所網站之地籍清理暨標售專區查詢相關資訊，或逕向新北市政府地政局洽詢，將有專人提供說明。另外，新北市政府地政局再次呼籲，真正權利人在決標或登記為國有前，仍可檢具相關證明文件申請暫緩標售，並儘速依規定申報或申請登記，以維護權益。

中國時報【劉宥廷╱高雄報導】

國防部民國94年起陸續將岡山大鵬九村內空軍眷戶遷移至勵志新村後，騰出土地閒置近10年，高市府認為該區域為進入岡山地區重要門面，具都市計畫變更迫切需求；都發局將重新配置綠廊帶，規畫1.3公頃土地做為高雄就業青年住宅政策使用。

位處岡山交流道下、省道台1線旁的大鵬九村是空軍眷村、面積27公頃，但遷村後土地宛如棄置；因其鄰近捷運南岡山站、岡山文化中心等重大建設，考量周邊劉厝公園及典寶溪A、B滯洪池等大面積公園綠地完成開闢，市府將以都更模式進行開發。

都發局指出，將採中、大街廓規畫，重新配置綠廊帶，將北側公五用地等未徵收開闢的公共設施一併納入開發範圍，創造可興建優質大樓建築的新興發展區，未來完成開發可釋出1.3公頃住宅土地。

國壽158億買倫敦市中心商辦

〔自由時報記者廖千瑩／台北報導〕國泰人壽昨宣布，將砸三．一一億英鎊（約一五八億新台幣）買下英國倫敦市中心一整棟商辦大樓Woolgate Exchange（見上圖，國泰人壽提供），一年有超過新台幣八億元的租金收入，是首家在海外擁有全棟不動產的壽險公司。

規定頻鬆綁 投資金額飆千億

金管會近年持續鬆綁壽險業投資海外不動產，原只開放購置自用不動產，去年又開放投資商用不動產，且將專案審查改成備查制，壽險業已購置或預定錢進海外獵樓的投資金額，就飆破千億元。

國壽在法令放寬後，除了是首家獲准可赴海外投資不動產的保險公司，也是目前唯一海外已購置不動產者，更是金管會唯一開放投資中國自用不動產；國壽在前年、去年共砸十四億人民幣（約六十七億新台幣），在中國上海東方金融大樓各購置五層樓。

對於新購入的倫敦市中心一整棟商辦，國壽副總林昭廷說，該棟大樓為九層樓、樓地板面積近萬坪，目前由一家德國金融機構整棟租下，一年租金收入就超過新台幣八億多元，租金收益率達五．三％，遠高於台灣的商辦。他形容是台灣好幾棟商辦大樓一年的租金收入。

富邦、新光也積極物色標的

不只國壽，富邦金副董事長蔡明興先前還專程赴倫敦、巴黎物色標的，富邦人壽也已相中德國慕尼黑一棟商辦大樓，約新台幣七十億元，待金管會核准。

至於新光人壽，去年十二月及今年四月兩次董事會決議，將錢進英國倫敦、日本東京及中國北京等地，在三六○億元額度內投資海外不動產。

中國時報【洪正吉╱台北報導】

國泰人壽昨日公告，已向加拿大公司Ivanhoe Cambridge 及TPG的子公司，購入其位於倫敦市精華辦公商圈的大樓Woolgate Exchange。建物面積約9869坪，購入總價約英鎊3.11億元，折合新台幣約155億元。

本案是國內壽險業在金管會開放購買海外投資用不動產後，首宗經核准後簽約購置案件。國泰人壽表示，該棟投資標的現況100％出租予承租戶，租金報酬率超過5％，標的出租率達100％，符合壽險業對於海外不動產投資去化資金並帶來穩定租金收益的期望。

國泰人壽說，英國不動產登記制度透明，稅制對外國投資者也十分友善，相關制度皆符合金管會於壽險業海投辦法中提出的相關要求。主管機關日前通過以信託方式辦理海外不動產投資後，各方海外業界人士皆表示肯定，因為透過信託方式投資不動產，在許多國家皆行之有年，是許多投資人都很熟悉的投資管道。

據了解，壽險業投資海外不動產，以國泰人壽及新光人壽最積極。國壽先前已獲金管會同意，可在倫敦投資4億元英鎊及東京600億日圓額度，獵地範圍包括中國、倫敦、東京、東南亞。

另外，新壽先前也經董事會決議，將投資中國北京、英國倫敦及日本東京等地海外不動產，授權額度360億元，新壽內部也不排除再提高投資額度的可能性。

〔編譯楊芙宜／綜合報導〕美國花旗集團擬出售日本的消費金融業務，主因日本利率持續走低，損及這家進駐百餘年的老字號金融機構放款利潤。花旗目前正尋找有意接手的買家，已向日本三大銀行、信託銀行和區域性銀行徵詢業務轉讓的意向，計畫9月開始招標程序。

花旗在日本有33家分行、占全球分行總數不到1%，正重新思考海外發展策略。花旗迄今已退出零售銀行業務的低報酬市場包括：西班牙、希臘和土耳其。

花旗的客戶與日本銀行同業相比，富裕階層較多，存款額達3.9兆日圓（約1.13兆台幣），規模堪比日本實力派地方銀行。花旗日本公司網站的財報顯示，該機構迄3月的上一會計年度賺進13.4億日圓。

接下花旗日本的消費金融業務，可鞏固東京圈的富裕階層客戶，據悉已有多家日本銀行業者表達收購意願，含三菱日聯、瑞穗、三井住友等三大金融集團在內。

由於多年通貨緊縮和貨幣寬鬆的環境，使日本的銀行業在亞洲的淨利息收益率最低，花旗這家美國擁有最多國際營收的銀行，由於在日本獲利受到拖累，成為最新一家縮減日本營運的外國銀行。

匯豐於2012年撤出日本的消費銀行業務、4年內關掉6家分行，渣打也於同年開始撤出日本的理財業務。花旗2009年就先退出日本零售券商事業，向三井住友金融集團出售旗下的日興柯迪證券和部分投資銀行業務。

花旗1902年就在日本橫濱設立分支機構，在當地領先其他同業、首推24小時提款機服務，且曾是唯一打入日本主要零售金融業務的外國銀行，現在卻因報酬低、業務規模不抵成本，必須撤出消費金融市場，但在日本仍將繼續維持企業貸款、投資銀行、貿易結算等業務。