工商時報【王妙琴】

科技文創熱，北中南軟體園區陸續成形，周邊住宅房市跟著看好。台中軟體園區目前土地已全部租出，商辦大樓最快在2016年底完工營運，主要發展產業為資訊服務、數位內容、雲端及華文電子商務等。

中軟園區緊鄰中興路，是大里區主要幹道，往北可接國光路、英才路往台中市區，近中投快速公路、國道3號、國道6號、國道1號，半小時左右能到達台中火車站、高鐵台中站及清泉崗機場，交通相對便捷。

目前園區周邊1年內新成屋每坪20多萬元左右，15年內中古屋不到15萬元，透天別墅約千萬元，未來廠商陸續進駐中軟，將有5千多個新就業機會，購屋需求激增，房市利多不斷。

因此，近5年來大里區人口都呈現持續成長，如今已突破20萬4千多人口，由南投、霧峰、南區、太平等鄰近縣市或周邊鄉鎮移入的人口愈來愈多，房價也明顯優於預期，不少建商在此區域推案，包括台中一線的知名建商，聚合發建設、登陽建設、總太建設、陸府建設、豐邑機構、德鑫建設、大漁建設等，紛紛選擇到大里推案。

聚合發建設繼指標個案，「大美」每坪開價25至28萬，規畫36至44坪，位於大里溪的水岸第一排，頗受好評後，推出新案「君大院」，基地位於大新街、長興一街，開價25至33萬，規畫36.5至45坪，3至4房，由七期御用建築師團隊打造，預計樓高23層，為目前周邊最高建築，未來將成為該區地標。

中國時報【文╱黃繡鳳】

從年初至今，政府打房動作不斷，戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立（見左圖）認為上半年已打趴了，下半年再加4拳。他認為，應讓房市回歸市場，以免造成災難。

他說，央行理監事會的重點未著墨於雙利策略，反聚焦在房地產政策。打房能打到用圖表教書，可見對房價的飆漲有多痛恨。

他認為，下半年打房4拳為擴大管制區新增8個行政區、第三屋以上限貸5成、以總價金額重新定義豪宅貸款成數也降為5成，再加上行政院又宣布了年底將實施房地合一稅，實價課稅，對於房市更是雪上加霜。

顏炳立說，以往政府曾希望投資人提振台灣的內需市場，帶動經濟發展，不過在房價結構改變後，政府開始對市場下重手。

他認為，長期以來，政府沒有妥當規劃房產政策，造成年輕族群買不起房，薪資未增加又引進資金，造成這波房地產大漲，一面打房打到量縮價不掉，再出重手，不過囤房量依然未出現。

他認為，政府應利用政策將囤房量打出來，而不是一味打炒房。他說，半年來市場委託量逐步增加中，唯精華地區蛋黃區未成長，即便是委賣價格也居高不下，蛋白區和蛋殼區的量增加了，價格也鬆動了。

〔自由時報記者賴筱桐／新北報導〕新北市政府辦理新店中央新村北側區段徵收案，市府參與開發分回土地，其中規劃一．五公頃（約在上圖紅圈範圍）興建「只租不售」的社會住宅，估計可提供一千戶，該都市計畫變更案昨天起舉辦公開展覽三十天，預計九月十日舉行兩場說明會。

此計畫於一○一年十月核定實施，全區開發面積三十九．八公頃，原地主分回抵價地十．六公頃，預計市府可分回十一．七公頃，另十七公頃規劃住宅區、公園、廣場、學校及道路用地等公共設施。

照顧青年及弱勢族群

城鄉發展局代理局長邱敬斌指出，因應都會區高房價問題，由地方政府興辦只租不售的社會住宅成為未來政策發展趨勢，市府為照顧青年及弱勢族群，並提高區段徵收公益性，選定和平社區西南側面積一．五公頃土地進行都市計畫變更，作為社會住宅使用。

城鄉局住宅發展科科長鄭健志表示，該基地鄰近捷運環狀線Ｙ７車站五百公尺範圍，換算一．五公頃土地約可興建樓地板面積一萬八千坪的建物，提供一千戶左右社會住宅，不過，若由市府自籌經費興建，成本約二十五億元至三十億元，目前正進行財務評估，研議採用何種興辦模式。

邱敬斌說，未來都計審議通過後，區段徵收工程進度預定一○五年完工，即可展開社會住宅興辦作業，讓青年與弱勢有機會入住新開發地區，紓解高房價壓力。

　　同時擁有繁華商圈、首排綠靜、明星學區的好屋，恐怕得付出高額的代價。現在桃園新興都會區的「中路特區」，規畫中央公園、8座鄰里公園、兒童遊樂場，國中小用地及60米園林大道，成為大桃園增值的潛力股。

　　根據桃園各區域最新成交金額，八德重劃區每坪近30萬、大有特區每坪30萬、青埔特區每坪35萬、經國特區每坪40萬、藝文特區每坪更已突破50萬大關。而位居桃園都心雙核心的中路計畫區每坪上看45萬，其中「中路御品」開價每坪30萬元，現在卡位等於買在起漲契機。

　　桃園縣將在今(103)年底升格直轄市，政府為第六都投入大筆資金，啟動航空城計畫，並結合高鐵及機場捷運，桃園即將躍升為國際級的大城市。尋桃園藝文特區的腳步，桃園中路都市計畫案成為新亮點。

　　中路特區規畫有中央公園、綠園道、文中、文小、親水遊憩空間等設施；坐擁龍鳳公園第一排視野，散步5分鐘可達國豐公園、龍岡公園、中信公園；鄰近龍安中山雙商圈，5分鐘車程可達愛買、IKEA、燦坤、全聯福利中心等大型賣場，生活機能完整。

　　寶佳機構的和峻建設新推案「中路御品」，掌握桃園市中心、中路特區龍安街地段的優勢，開案至今一路熱銷。加上桃園第一學府武陵高中、中興國中、龍安國小等明星學府陣容，吸引公教人員等各界菁英指名入主。

　　除了學區好、周邊生活機能完整，基地雙面臨路的「中路御品」，近南桃園交流道、火車站、高鐵站、66號快速道路，再結合台鐵捷運紅線國際站、機場捷運線，串連桃園與大台北地區，形成便捷的交通網絡，因而成為新北市移居的首選。

工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

近日傳出工業區用地被炒作，臺灣企銀反而逆向思考，積極鎖定工業區當中的中小企業、小微企業，鎖定上下游，掌握實質放款，下令位於工業區或鄰近工業區分行全力深耕，放款成長值兩位數起跳。

臺企銀代理董事長兼總經理黃添昌強調，企業放款，尤其是中小企業，一直是臺企銀的專業，現在鎖定工業區中的實質放款，更能協助有需要幫助的企業。

現在臺企銀為加強工業區中小企業融資業務，持續規劃提供設立或擔保品位於工業區的中小企業優惠利率貸款，協助企業購建置廠房、機械設備及營運周轉金。

據悉，臺企銀已經蒐集經濟部工業局登錄在案的工業區客戶群，並請營業單位主動優先拜訪，凝聚工業區新舊客群。

臺企銀在產品面則積極朝組合性產品的方向設計，避免單一產品的價格競爭，例如土地廠房貸款，搭配外匯、金流、保險等，以提高收益。

黃添昌指出，行銷面方面，會積極要求分行拓展新戶，包含持續舉辦工業區說明會，並提供適合不同客戶規模的具競爭力的優惠方案，這就是深耕工業區的重點。

另外，銀行也積極與各地方政府、協會、商會，以及同業公會舉辦說明會，黃添昌還要求員工，要親訪育成中心，介紹並認識會員。接下來還要去爭取創櫃板的客戶。

除了新戶，舊戶部分，臺企銀則是重點培訓「專責企金AO人員」，強化業務整合行銷的能力。