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【歐亞專欄】凶宅…處處都有!
北市總價8千萬以上豪宅交易棟數
北市豪宅板塊位移!近2年北市總價8,000萬以上豪宅交易,已從傳統豪宅聚集的大安、信義區轉移到中山區,統計實價登錄以來,中山區8,000萬以上豪宅交易有279筆,占整體比重高達27.4%,豪宅交易量已是大安區、信義區的1倍,其中,中山區大直重劃區更成為豪宅新興聚落。
優美地產企研室統計自實價登錄以來至今年11月16日止,北市總價8,000萬上交易量有1,018棟,前3名熱區以中山區279棟居冠、占整體交易的27%,其次為大安區143棟占14%、信義區136棟占13%。 優美地產企研室召集人葉立敏表示,中山區豪宅交易量扣除日前揭露的大直「宜華國際」,以松江路交易49筆最多,其次為中山北路41筆、樂群二路39筆、吉林路35筆及新生北路二段29筆,多數為預售案完工交屋。
以松江路來看,「華固松疆」占了35筆、最高總價為1.84億,另「松江一號院」有10筆、最高總價3.16億;中山北路的「忠泰玉山石」19筆、最高總價2.76億;樂群二路的「良茂京都」21筆,最高總價1.98億。 若排除預售交易,統計中古豪宅成交單價排行前5名,101~102年「大安區」3筆、「信義區」2筆,103~104年「大安區」2筆、「信義區」1筆、「中山區」2筆。 中古豪宅「最新」成交最高單價前5名分別是大安區的「仁愛帝寶」279.8萬、「仁愛吾疆」254.7萬、信義區「皇翔御琚」242.8萬、中山區「代官山」232.7萬以及「帝景水花園」214萬元。 葉立敏表示,近2年豪宅板塊已從大安區與信義區轉往中山區,回顧101~102年豪宅成交價格排行榜,中山區從未上榜。 近2年中山區崛起,除今年7月大直「宜華國際」預售交屋,以最高單價290.6萬元創中山區新高外,中古豪宅交易的「代官山」與「帝景水花園」,也分別以232.7萬及214萬,擠進中古豪宅交易單價前5名之列。 葉立敏分析,前3名高總價熱區中,103~104年中山區每坪均價104.4萬,略低於大安區111.4萬及信義區134.4萬;中山區8,000萬以上高總價宅以大直重劃區為主要區塊,不僅單價較大安與信義區低,坪數能買更大、屋齡更新及河岸景觀等優勢,都是吸引買方進駐的原因。(工商時報)
名下7戶名宅遭拍賣的落跑名媛吳麗玲,昨在新北市新板特區的「新都廳」11樓物件,以底價3944萬元第3拍流標,換算單價約44.56萬元,接近2007年預售成交價,但仍乏人問津。 據台灣金融資產公告,流標的「新都廳」位於11樓、總坪數88.52坪,含2個車位,由於房屋無人使用,設定可點交,3拍底價換算單價44.56萬元。寬頻房訊發言人徐華辰認為,房市交易凍結,投資人持「現金為王」的觀念,趨於觀望;此外,吳麗玲已有多筆物件遭拍賣,投資人擔心房屋本身風水流年不佳,不敢貿然出手,也是流標原因。
「新都廳」近期交易 今年登錄單價4字頭
觀察「新都廳」近2年實價登錄交易狀況,平均成交單價約53萬元,去年5月,1筆8樓交易衝上每坪61萬餘元最高,但今年已登錄2筆交易,單價皆為4字頭,相較吳麗玲物件3拍底價,跌幅約23%,直接回到2007年預售成交價水平。 深耕新板特區的房仲業者指出,「新都廳」價跌並非特例,近1~2年新板特區平均價格跌幅10~15%。中信房屋板橋新站加盟店店長林英全指出,此區過去房價被墊高,賣方堅持成交單價須在6字頭,「但隨著景氣趨冷,自住客根本不買單。」 永慶房屋板橋特區店店長許彥翔說,以區內交易最熱的「超級F1」來看,去年成交48戶,今年腰斬僅24戶,「不僅成交少、看屋的也少,此區『價崩』的確較他區明顯。
桃園市首宗公營住宅出線,位在近年頗受房市矚目的桃園區中路區段徵收開發案附近,市長鄭文燦昨(25)日表示,將斥資6.7億元打造具有在地特色的公營住宅,預計2018年底完工。 鄭文燦指出,這件公營住宅預定地825坪,完工後可提供約155戶住宅單元,將以出租為主的經營模式,後續仍將持續推動桃園、八德、蘆竹、中壢、平鎮等各區公營住宅標案,貫徹市府落實居住正義的政策與決心。
桃園市政府都市發展局長李憲明說,這件公營住宅將採多元房型滿足不同需求,有1房、2房、3房等,不含公設規畫為12坪、18坪及25坪,擬打造具有智慧綠建築、耐震及無障礙通用設計等特色,為永續經營、降低市府財政負擔,將1樓、2樓設置商業空間,並透過專業物業管理公司代管模式,期能提供最優質的居住環境,滿足住戶生活需求及減輕居住負擔。 桃市府都發局分析全案,位在中路開發區崇法街司法園區旁,屬於新興住宅區,又臨近永安路商圈、中埔國小、兒童遊樂場及國道2號高速公路南桃園交流道,交通及生活機能十分便利。 市府都發局是自9月展開規畫設計建築師招標作業,共有10家參與競標評選,由近5年獲得3屆行政院公共工程金質獎的吳昌成建築師事務所得標承攬,預計2016年底開工。(工商時報)
中市府推動社宅又添一筆!地政局日前表示,近黃金七期的西屯區惠來厝段5筆約2100坪國有土地,已獲政院核准撥交。不僅將為市庫節省鉅額土地成本,且該地段區位佳、生活機能好,也能滿足當地興建社宅的需求。統計下來,台中市八年一萬戶社宅的目標已有1800戶土地獲得著落,並已開工興建或規劃。 地政局表示,經與國產署協商,行政院已於上月核准無償撥由中市府管理惠來厝段和惠中路與青海路間的住宅區,面積共6982平方公尺(約2112坪)。
而該處區位方整,交通便利,不僅有國小與國中學區,一旁更有市場,接近市政中心、秋紅谷、新光遠百商圈,生活機能極佳,土地市值估計每坪100萬以上,共計約20億。 市府表示,推動社宅不到1年,就陸續有豐原安康段動工、大里太平西屯等區用地取得。其中豊原安康段共600戶,第一期200戶已動工,預定107年初完工,是所有社宅之首;大里光正段亦為600戶;太平育賢段規劃300戶,預定108年完工;而剛取得土地所有權的西屯惠來段2100坪土地,則預定興建300戶社宅。
南投縣政府推動「埔里福興農場旅館區開發案」,雖然已取得中央核准,縣府也公告辦理土地區段徵收,並將向中央爭取經費拓寬農路,但地方仍有疑慮,盼開發方向能重視埔里鄉親的感受,莫陷入《海角七號》電影中財團壟斷在地資源,在地人反而被邊緣化的結果。 福興農場開發案運用埔里鎮福興里的台糖農地,開發面積逾23公頃,公共工程預算17億元,園區內可興建2700個客房數的旅館,預計明年6月開工,除了飯店外,縣府也規畫購物商場、SPA水療中心、婚慶宴會廳、婚紗攝影場多項功能。
福興農場開發區往來中台禪寺、泰雅渡假村、日月潭、霧社風景區約在35分鐘內車程,縣府規畫開發完成後,將能串連上述觀光景點,並拓展當地花卉、菇類產業銷路,除了用地徵收與公共建設外,也預計向中央爭取1.9億元,拓寬原有8米寬農路,方便遊覽車進出。 但因開發範圍廣大,原有綠地勢必剷除用作硬體建設,且近年來埔里農地在外地人士興建農舍炒作下,價格飆漲到返鄉的青年農夫難以承受的程度,許多埔里鎮民在社群網站上反應,「埔里真得有溫泉嗎?符合國家標準嗎?不應為開發而開發。」此外,也有鎮民表示聯想到電影《海角七號》的場景,財團為了賺錢而開發觀光區,卻可能破壞原有的美好風景,居民反而會失去原有的生活方式。(中國時報)
台灣房市「上冷下溫」,隨著年底交屋潮到來,加上賣方讓價幅度增加,下游民眾購屋意願提升,10月購置住宅貸款餘額(房貸)逼近6兆元,續創新高,但上游建商推案持續保守,使建築貸款(土建融資)年增率連5月下降,並創22月新低。 央行25日公布10月購置住宅貸款餘額達5兆9982億元,續創歷史新高,月增206億元,月增率達3.11%,為5個月來新高。 央行官員表示,主要原因有三,一為第4季屬交屋旺季,有不少過去2至3年的預售推案趕在年底前分戶貸款,二為9月上半月逢鬼月,基期較低,三為部分區域房價下跌,提升購屋人買屋意願。
相較於購置住宅貸款餘額年增率提升,建築貸款年增率則持續下滑,在房市正式反轉後,建商對房市前景轉趨悲觀,降少土地融資需求,使10月金額僅1兆6543億元,年增率2.74%,寫下22月來新低。 央行官員指出,目前房市以自住需求為主,八大公股行庫10月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為4397.5億元,月增34.11億元。 住商不動產副總劉明哲指出,受惠於房地合一前的節稅潮影響,10月房市買氣明顯回溫,在中古市場上,不少賣方趁機降價以求成交,是市場活絡的主因,但相較之下新屋市場上就較無表現,由於建商積極存糧過冬,推案量少,自然也無法在建築貸款數字上有所表現。 香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫表示,目前建商推案多轉趨保守,建築貸款年增率不易增加,而住宅貸款則端看明年年初選後變化,若賣方願降價,交易量選後有機會提升。
北市議會財建委員會昨審查預算時發現,市府讓富邦人壽以都更的方式,規避議會審查開發捷運新北投站附近千餘坪精華市地為溫泉飯店,且契約去年都已簽好,藍綠議員質疑,市府圖利財團,大筆土地僅換來11億權利金和每年微薄租金,最後委員會決議暫擱此案,並送政風處調查。 該基地位在北市北投中和街,土地權屬北市為75.95%和新北市24.05%,民進黨議員許淑華指出,上千坪的精華土地被市府送給富邦人壽蓋溫泉旅館,更可惡的是,以都更的方式開發,富邦人壽不僅領取50%都更容積獎勵,還可規避議會審查。
許淑華說,若以設定地上權方式開發,可拿回更多權利金,還必須經議會審查,如此較符合民主程序,結果市府竟讓富邦人壽以都更方式開發,規避議會審查意圖十分明顯。 北市財政局副局長游適銘解釋,窳陋土地依法可辦理都更,當初才會以都市更新方式對外招標,第一次招標時開出18億權利金,流標後才降低條件。 不過,國民黨議員陳重文質疑,該土地鄰近捷運站100公尺,市府每年雖有收租,但土地僅以公告地價5%出租,房租至今還未算出來,賤價出租千坪市地蓋溫泉旅館,勢必引起地方反彈。 民進黨議員周柏雅批,招標過程顯然有問題,應趁旅館還沒蓋前,重新議約或解約。游適銘回應,土地為雙北市共同持有,若要重新議約,新北市也需編預算支付違約金,程序相當複雜,會再補足資料向議員說明清楚。(中國時報)
4G競標昨(25)日進入第7天,台灣大因暫時棄權累計達4次,被NCC依規定廢止繼續報價資格,成第二波4G競標以來,首家退出競標行列的參賽者,令市場大感意外。 由於頻譜資源稀少珍貴,歷次競標幾乎都是搶破頭的局面,台灣大這次主動棄標,市場人士認為非常不尋常。外傳台灣大這次棄標4G頻譜,是為併購鴻海旗下亞太電信預作準備。台灣大自有頻譜3G+4G就有50MHz,新亞太電信(加計國碁)則有45MHz,合計95MHz,占國內整體3G+4G總頻譜210MHz的45%,遠遠超過NCC規定單一業者頻譜不得超過1/3上限規定。 如果這次兩家都再各自標下10MHz或20MHz,超標情況將更加嚴重。外傳台灣大這次棄標,主要為了避免雙方未來合併時再來處理頻譜逾限問題。 不過,台灣大昨日發表聲明表示,目前標金已超出應有預估值甚多,加上該公司既有50MHz頻譜仍有餘絀,足以供應未來3∼5年4G用戶成長所需,而NCC亦規劃於2017年再釋出2.1G之原3G頻譜,及1.8G之C6頻譜,供應國內電信業者競標做為4G之用,以頻譜資源來看,短期內不會有匱乏之虞,在此前提下,宣布退出本次的頻譜標售。
4G頻譜在2013年第1次拍賣競標時,新光集團旗下新建公司因為標金飆得太高而退出參賽,顯示資金雄厚才玩得起4G產業,而這次台灣大棄標,卻有不同的考量。 4G競標截至昨日完成70回合出價,暫時得標總金額為228.05億元,各區塊暫時得標價D1為58.65億元、D2為56.4億元、D3為56.4億元、D4為30.05億元、D5為14.45億元、D6為12.1億元。 昨天出現兩個回合6個區塊頻譜都沒有人再出價,市場一度傳出即將決標,不料第66局又有業者針對D6區塊出價。市場人士分析,從D1∼D4昨天一整天都沒有人再出價的情況看來,4G競標已近尾聲,預期近日決標機會大。 不過,截至昨日為止的總標金228.05億元,雖然相較底價144億元,溢價約58%,不過,仍低於主計處預先編列這次競標挹注國庫收入250億元的目標金額,顯示各家業者這次出手都相當理性。 」
躍升為亞洲最大植物性金屬加工切削液廠的美科科技,打入智慧型手機及平板電腦機殼供應鏈,為擴大市場版圖,決定以自有資金在兩岸擴建新廠,未來每年資本支出至少新台幣4至5億元,等到行銷全球就申請IPO。金屬工業發展中心也將協助美科,從3C產業跨足航太產業。 美科成立於2003年,以自創MCM品牌,投入植物性金屬加工切削液研發生產。美科董事長楊美斐、技術總監廖國正表示,美科供應蘋果、微軟等品牌手機或平板電腦,機殼金屬切削過程所需冷卻液。礦物油加工過程要1小時,植物性油僅0.5小時,不僅加工過程縮減,也延長刀具使用壽命及產能提高,目前美科產銷植物性油價格與礦物油接近。
廖國正指出,植物性金屬加工切削液廣泛應用在3C、航太、汽車、眼鏡及手錶等行業,目前只有3C產業會大量使用TAPPING CENTER(臥式鑽孔中心機),尤其蘋果對供應商的環保、公安及健康要求非常嚴格,目前美科植物性金屬加工切削液主要供貨給蘋果手機機殼廠商。 廖國正表示,台灣每年出口礦物及植物金屬加工切削液約1萬噸,美科就占8成,目前是亞洲最大植物性金屬切削液廠。美科過去10年,每年複合成長30%,2015年營收規模10多億。 楊美斐、廖國正指出,美科在蘇州購地建廠,預計今年底、明年初生產簡易植物性加工油供應大陸市場,年產能5萬噸。台灣大園廠年產能2萬噸,為擴張版圖,今年斥資4.5億元在大園購買2塊地準備擴建二、三廠,並向上延伸至基礎油提煉,來源主要是植物油及食用油回收再換為工業用油。 美科2016年資本支出預估5億元,主要用在興建大園二、三廠,美科基於未來5或10年布局,明年計畫併購1家大陸從事研發且具有銷售通路的植物性油公司,既可縮短研發時間,也可建構完整產品線。(工商時報)
長榮海運(2603)昨(25)日公告,子公司青標海運擬向今治造船株式會社及台船,各訂造5艘2,800TEU(20呎標準櫃)全貨櫃輪,合計10艘總訂造價格在3.6~3.9億美元,約折合新台幣117.09~126.84億元。 長榮海運表示,此次向今治造船及台船訂造的1艘船價格約在3,600~3,900萬美元,各家訂造5艘,總交易金額各為1.8~1.95億美元之間,約新台幣各58.545~63.424億元(以新台幣對美元匯率32.525計算)。(工商時報)
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