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房產新聞
產業新聞
【歐亞專欄】凶宅…處處都有！
六都11月移轉棟數
年底新屋交屋潮帶動，六都11月移轉棟數，除台南市較上月小幅衰退3.9％之外，其餘五都月增幅0.9％～36.7％不等；其中，台中、高雄11月新屋交屋數量為今年單月新高，新北市為次高，北市則為今年第3高。 在交屋潮及趕年底房地合一上路前過戶期限效應下，預估全年移轉棟數約27萬棟左右，略高於先前業界預估，但仍創近14年新低水準。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，11月移轉棟數表現強勁，是今年以來難得一見的表現，包括月變動、年變動多呈現正向增加；前10月全國移轉量約22.1萬棟，而11月移轉量有1～3成不等增幅，加上年底前的交屋潮可望湧現，估計整年度移轉量落在27萬棟左右，房市逐漸出現底部回穩訊號。
北市11月移轉棟數為2,533棟，月增13％、年增10.8％，進一步分析，北市11月新屋交屋量1,138棟，為今年以來單月第3大量，僅次於7月的1,290棟及6月的1,212棟。 新北市11月移轉棟數為3,897棟，月增0.9％、年減12.1％，新屋交屋量為1,900棟，僅次於10月的1,937棟，為今年單月次高，新屋交屋集中在林口區312棟、五股區242棟及三重區220棟。 桃園市11月移轉棟數3,418棟，月增23.2％、年增3.61％，交易量創今年單月新高；台灣房屋智庫經理江怡慧分析，交易量第1名的中壢區，主要是「華固天圓」、「太子馥NO2」、「力樸棧」、「明日苑NO.3」及「明日苑NO.5」等建案交屋帶動所致。 台中市11月移轉棟數3,867棟，月增36.7％、年增5.4％，月增幅居六都之冠；11月新屋交屋量高達2,910棟，為今年單月新高，新交屋集中在北區與太平區，交易量均較上月超過1倍。 高雄市11月移轉棟數2,814棟，月增17.8％、年增2.1％；本月新屋交屋量達2,067棟，也創今年單月新高。 台南市11月移轉棟數1,606棟，月減3.9％、年增12.1％，是六都唯一較上月衰退的都會區。六都11月合計移轉棟數為1萬8,135棟，月增15.1％、年增1.5％；累計前11月六都移轉量為18萬3,107棟、年減17％。(工商時報)
新北市新店行政街周邊多個行政機關長年辦公廳舍不足，市府推動新店行政園區公辦都更，將原地改建行政大樓，新店區公所等7個行政機關將「暫時搬家」，預計明年4月下旬完成搬遷後，原有建物陸續拆除。 新店行政園區基地約1.2公頃，原有新店區公所、新店戶政事務所、新店地政事務所、稅捐稽徵處新店分處、北區國稅局新店稽徵所、新店警分局、中華電信服務處、新店消防分隊共8個機關，上月消防隊已搬進新大樓，剩下7個機關將配合「新家」裝修進度，陸續搬遷。
新北市都更處表示，新店區公所、戶所、地所、稅捐處新店分處共4個單位，將遷進捷運七張站3到5樓空間，預計12月上旬與台北市捷運工程局簽約，明年3月完成內部裝修，明年4月20日前完成搬遷。 國稅局新店稽徵所則搬進新店光明街上的新店地區農會新大樓。新店警分局遷往寶橋路上的「TOP科技大樓」，中華電信服務據點則移至安康路上的中華電信安康機房新建服務據點。 都更處指出，預定2017年原地動工改建地上31層、地下5層的行政大樓，工期約3年半。施工期間民眾得配合調整洽公習慣。
為讓基隆市順利推動公共工程，基隆市務會議昨日通過修正「公共工程拆遷補償救濟自治條例」草案，市長林右昌表示，修正重點包括合法建物定義，補償單價基數的調整，修正後草案較符合實際狀況，照顧市民權益。草案送議會審議後公布施行。 基隆市府在辦理中山一、二拆遷補償過程碰到問題，為推動公共工程，都市發展處研擬拆遷補償救濟自治條例修正案。 林右昌表示，修正後的拆遷補償救濟自治條例草案，對於合法建物將有明確定義，包括依建築法領有使用執照的建物，都市計畫發布前建物，有建築改良物所有權狀的建物，和實施都市計畫以外地區建築物管理辦法發布（民國62年12月24日）以前建物，及民國72年2月15日實施區域計畫地區建築物管理辦法前的建物。
過去拆遷補償救濟自治條例的補償單價，是以95年物價年指數作為基數，林右昌說，草案中也修正為以104年6月營建工程物價總指數年指數作為基數，如查估當年年指數變動調整增加10％時，補償單價自行調整。 林右昌表示，修正後以營建工程物價總指數年指數作為基數，比較符合實際狀況，希望能儘量貼近事實，也能照顧市民應有權益，讓市府在推動公共工程時更順利，不會因一些爭議而延滯。(中國時報)
南投市區沒有大眾運輸轉運站，總達、統聯客運，都用透天店面當車站，班車停靠在馬路邊載客，馬路也成了班車的停車場，這是很奇怪的畫面。 台汽客運南投站用地，位在南投市中心區，長期任其荒蕪，影響市區發展。
買下台汽客運車站的地主，向縣都市計畫委員會申請，把車站變更為商業區，但縣府堅持，不提供轉運站就不可能變更。 縣府工務處長簡育民說，台汽客運舊站位在南投市的門戶，是該被畫為商業用地，但這裡原先是車站用地，早年林洋港老縣長規畫三和社區開發時，預留車站用地，以一坪500元，低價賣給客運公司，台汽客運結束營業，土地易手，應提供足夠的空間，作為客運轉運站，把總達、統聯等客運納進來，讓客運班車不必在路邊載客。 據了解，地主向都委會申請，把車站用地變更為商業用地，提出了客運轉運的動線，客運班車從台灣銀行對面進入，從三和路駛出來，沒有停車場。部分都委會委員認為，這樣的轉運功能很有限，對都計變更案，都不輕易鬆手。
台汽客運結束營業後，車站賣給民間商人，近10年來，這裡一片荒蕪，入夜後漆黑一片，影響市區發展。南投市代廖學輝最近在定期會中建議，要求市長宋懷琳向縣府反映，活化台汽車站。 南投縣副縣長陳正昇說，老一輩的南投人都知道，台汽客運車站是南投的地標，早年很多人都在這裡約會，是很多南投人的共同記憶。早年的車站用地，只有轉型為兼作商場的轉運站，才是創造雙贏作法，若地主不肯讓步，車站申請變更為商業用地，有相當的難度。
房地合一稅制明年實施，部分民眾搶搭輕稅期末班車，加上第4季向來為傳統購屋旺季，四大房仲11月房屋交易件數普遍較10月增加一成。房仲業者認為，房地合一稅制是以過戶日做為認定基準，12月上旬可能是今年下半年買賣房屋簽約最熱絡的一段時間。 分享 四大房仲統計 雙北中古屋成長二成最多 民眾搶搭輕稅末班車 上旬將掀簽約潮 房地合一稅制明年實施，部分民眾搶搭輕稅期末班車，加上第4季向來為傳統購屋旺季，四大房仲11月房屋交易件數普遍較10月增加一成。房仲業者認為，房地合一稅制是以過戶日做為認定基準，12月上旬可能是今年下半年買賣房屋簽約最熱絡的一段時間。 四大房仲統計旗下門市11月交易情形，信義房屋月增3%、住商不動產月增11%、台灣房屋月增6%，永慶房產集團則是雙北市交易件數均較10月增加逾二成、中南部都會區也微幅回溫。房仲業者分析，部分屋主適度降價讓利，使交易量止跌，屢創新低的交易量有逐漸回緩跡象。
今年各月全台建物買賣移轉件數
資料來源：內政部統計月報
房地合一稅制明年1月上路，採取登記過戶日為生效日，若購屋人無銀行核貸或設定抵押等問題，從簽約至過戶最快約需二至三周，想適用舊制的購屋人勢必得在12月初完成簽約，購入房屋才有機會享有較低稅負。 住商不動產企研室主任徐佳馨預估，12月上旬可能是今年下半年以來，交易簽約最熱絡的一段時間。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台北地區11月預約看屋量較10月增加15%，顯示部分屋主價格適度修正，吸引買方目光。明年大選選情並未特別緊繃，參選人的房市政策偏向中性，對年前的房市交易干擾有限，明年初房地合一稅制政策上路在即，吸引部分買方在年前完成交易。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，11月全台房市以雙北市回溫最明顯，不過明年初奢侈稅同步解禁，預期市場供給大幅增加，加上近年來政府積極調高土地公告現值以貼近市價，明年初公告地價可能把近三年公告現值一次漲足，地價稅、房屋稅等持有稅將大增，也會造成市場賣壓湧現。
欣興電子（3037）近日處分桃園市中壢區土地，雖可挹注3.09億元，但前3季仍稅後純損6.14億元，董事長曾子章透露：「今年會賺錢。」 欣興這次以每坪18.7萬元出售中壢土地4,484.26坪，初估處分利益比第3季還多出93.12％，約貢獻每股稅後純益0.2元，公司昨（1）日強調，尚無法確定本季或下季入帳，研判本季的可能性較高，但本季營運確實可望更上層樓。 欣興第3季稅後純益1.58億元、每股稅後純益0.1元，擺脫連續3季、掛牌以來最長虧損，但前3季仍每股稅後純損0.41元，若今年賺錢，除將保持自1998年掛牌從未虧損紀錄，第4季並將一舉彌補前3季虧損，單季獲利至少創12季新高。 撇開業外挹注，曾子章日前除看好本季營運續成長，也以「很好」展望明年，尤其近3年大舉投資的球閘陣列（BGA）覆晶（Flip Chip）載板新廠已顯現效益，他說：「將跨出往前發展必經的陣痛期。」 曾子章表示，FC BGA載板新廠自8月正式量產出貨後，運作漸入佳境，12月單月營收可達3.5億元，明年可到5億元。 除FC BGA，欣興近年任意層（Any Layer）高密度連接（HDI）出貨蘋果等客戶持續發酵，稼動率持續滿載。
欣興10月營收60.71億元，比9月所創歷史新高減少7.07％，仍創歷年第4高，年增3.88％；前10月531.33億元，年增4.25％。 欣興分析既有印刷電路板（PCB）各技術產品第4季產能利用率，高毛利的HDI板、積體電路（IC）基板可維持第3季水準，但HDI及IC基板更高階的FC BGA、晶片尺寸（CSP）FC載板，都比第3季還好一點，軟性印刷電路板（FPC）與上季相當，傳統硬板（Rigid PCB）下滑5個百分點。(工商時報)
彰化縣境內的兩大美商投資案一覽 高鐵彰化站昨（1）日通車，即傳出國際知名大廠臉書（Facebook）有意斥資百億、來台籌設資料中心的好消息！彰化縣長魏明谷昨透露，臉書透過其他公司名義，請求縣府協助在高鐵彰化站特定區購置6公頃土地，最終需地達20公頃，擬興建資料中心（Data Center），投資額達新台幣100億元。 此是繼全球搜尋引擎龍頭廠商Google，在彰濱工業區投資6億美元（約合新台幣180億元）設立資料中心之後，彰化縣又有1家國際科技巨擘打算進駐。 經濟部證實，臉書近兩年確實評估在高鐵彰化站旁設立資料中心，雖然該地區水、電供應短缺，但因臉書長期致力於節能環保技術開發，若能克服此問題，相信落腳彰濱一事可定案。 臉書目前在全球共有五座資料中心，四座位於美國境內、一座位於瑞典，若此次落腳彰化成真，將是臉書在亞洲地區籌設的首座資料中心。 魏明谷說，該投資案面臨水、電問題，尤其臉書所需電力是高壓電，所以他請求毛揆大力協助，而毛治國也當面允諾會「一起來解決」，全力促成此案。 去年經濟部赴美招商時，就已了解此一投資案，返台後也持續與臉書接洽，希望臉書來台投資案能夠確定，經部官員說，「可能臉書已自行赴彰化看過場地」，但以整體投資狀況來看，只要能解決水電問題，赴台投資一事應不成問題。
據了解，臉書擬首次在台投資的大動作，除了看好台灣市場外，最重要是為未來要連結大陸市場，預做準備。 魏明谷強調，Google已在彰濱工業區設立資料中心，因FB與Google是競爭對手，所以，FB不選擇在彰濱工業區；且在看過雲林高鐵站及其他縣市地點之後，傾向在高鐵彰化站的特定區內設立資料中心，初期需地面積6公頃，最終需地20公頃。 魏明谷說，臉書對於位於高鐵彰化站旁的特定區東南角土地有興趣，希望資料中心最快能在5年內建置完成。因臉書進行首次來台的重大投資案，態度相當低調，所以，他已責由副縣長陳善報，擔任此投資案的縣府單一窗口協調人，居間協調台電及台灣自來水公司，一起解決業者投資所遇到的各項問題。 高鐵彰化站特定區總面積約183.4公頃（不含車站站區），包括相關產業用地、旅館，及住宅區等用地。(工商時報)
潤泰集團今年掛牌5新兵表現
集團股股價發動攻勢，潤泰集團更成為多頭指標。該集團今年新添浩鼎、中裕等5檔上市櫃、興櫃生力軍，帶動集團市值大躍進，光這5檔市值就增逾2,300億元；由於潤泰新及潤泰全等潤泰集團持股不低，成為這波股價大漲的最大贏家。 浩鼎、日友、潤泰材、F-泰福及中裕今年來接棒上市櫃、興櫃交易，除了浩鼎昨天股價持續大漲6.21％，日友、潤泰材及中裕等3檔更奔上漲停，今年8月中在興櫃掛牌交易的F-泰福，昨日股價更強漲逾12％。
據統計，潤泰集團目前共計持有浩鼎、中裕各20％、30％股權，其中，除了潤泰全持有浩鼎4.3％持股外，潤泰新及潤泰全各持有中裕4.73％及4.77％，另也持有日友各26.62％及2.07％，還有對潤泰材持股各達4.76％及10.49％。 從上述5檔個股今年來上市櫃、興櫃的承銷價格來看，除了潤泰材股價仍跌破承銷價之外，浩鼎、日友、F-泰福及中裕等，目前股價都較承銷價大漲1～2倍以上。 因而帶動近來新上市櫃股市值大幅攀升，浩鼎昨天股價登上718元高峰，晉升成上市櫃第3高個股，總市值超過1,225億元，在上市櫃公司中排名也一舉攀升至第39名。(工商時報)
為方便民眾搭乘高鐵接駁返鄉或旅遊，斗六到高鐵雲林站的免費電動快捷公車昨天通車，每天斗六到高鐵對開30班，其他各鄉鎮也同步啟動10條客運路線，包括北港地區台西客運班車也可抵達高鐵，民眾可藉由公路客運及快捷公車一覽雲林之美。 高鐵雲林站體建築設計結合「雲」山霧水、「林」木茂密意象，白天或夜晚呈現不同風情，相當美麗。鄰近除有台大虎尾分院，相距不到500公尺就是農博公園，未來虎尾科技大學及布袋戲傳習中心，也將陸續興建，成為結合生態與文化的高鐵小城。 高鐵一通車，當地房地產也馬上上揚，且買氣強，新建案不斷推出，展現榮景。 虎尾鎮長林文彬說，高鐵距虎尾市區車程不到5分鐘，市區有布袋戲館、雲林故事館及合同廳舍等古蹟群，以及唯一保留五分車載運甘蔗的虎尾糖廠，喜歡感受藝文氣氛的遊客，也可到獨立書店「虎尾厝沙龍」一遊。 愛拍照的民眾，可至頂溪里「屋頂上的貓」、北溪里剪紙藝術村，想要感受宗教文化可選擇到持法媽祖宮，結合宗教與藝術之美的庭園式建築，極具特色。 縣長李進勇表示，雲林客運承接斗六到虎尾高鐵的快捷公車路線，昨天通車行駛，這是全台高鐵唯一採用電動公車的創舉，其他各鄉鎮路線至高鐵雲林站公車路線共有10條，透過繞駛與延駛完成接駁，十分便捷。 北港至高鐵嘉義站接駁車停駛，已協調客運公司結合故宮南院開放，預計本月28日復駛營運。 斗六到虎尾高鐵快捷公車首班與末班車都配合高鐵發車時間，回饋活動即日起至12月31日搭乘全線免費。路線及班次表可上縣府網站：http://www.yunlin.gov.tw/或電洽雲林客運公司：0800-285897查詢。
企業資金需求減少，國銀中小企業授信餘額10月不增反減。
圖／本報資料照片
景氣不佳，企業資金需求減少，國銀中小企業授信餘額10月不增反減，單月減少75億元，前10月授信餘額也僅比去年底增加2,072億元，比去年同期增加3,149億元的中小企放款量，衰退達34％，同時金管會訂下今年中小企業授信要增加3,600億元的目標，目前達成率僅57.6％。 銀行局副局長呂蕙容表示，受到經濟成長趨緩、大環境不景氣等影響，企業資金需求減少，10月主要是企業提早還款，造成部分銀行中小企業授信餘額減少；依據金管會的資料顯示，10月彰銀中小企業餘額減少近60億元，新光銀行也減少26億多元，是單月減少最多的兩家。 呂蕙容也表示，11月已邀集國銀的總經理開會，希望各銀行在中小企業授信方面能加強配合，而今年主要是景氣因素造成企業資金需求減少，並不是銀行不努力核貸，她表示，金管會另外一個政策目標即是從今年7月到明年12月底，中小企業授信能增加5400億元，若明年經濟景氣好轉，還是有機會達標。
但其實今年7月到10月，國銀的中小企業授信餘額僅比6月底增加343億元，等於今年前10月中小企業授信增加2,072億元，有8成以上是上半年核貸，下半年中小企業資金需求明顯減少，今年全年若增貸金額不到3,000億元，將會是2009年以來新低。 依據銀行局最新公布的統計顯示，往年中小企業授信主力軍，如三商銀、台灣銀行、台企銀等，今年前10月中小企業授信增加數都不如去年同期，如第一銀行去年前10月新增中小企業授信達247億元，今年前10月反是減少19億元；華銀也是去年前10月增加225億元，今年同期則只增加37億元，彰銀今年前10月增加中小企業授信143億元，去年同期則是340億元；台銀去年前10月增加164億元的中小企授信，今年同期則是減少87億元。 到今年10月底，國銀中小企業放款餘額達5兆3,711億元，占銀行整體企業放款的57％，若以整體授信約25.4兆元來看，中小企業授信也已占20％以上，但由於這部分授信多數有中小企業信保基金保證，授信風險相對較小。(工商時報)
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