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【歐亞專欄】凶宅…處處都有!
拚股價!合庫金控(5880)近期利多連連,不但獲利創新高,新推出的「以房養老」轟動市場,連東南亞參股計畫也有眉目,董事長廖燦昌昨天表示,明年第一季底、第二季初將召開合庫首次法說會,展現合庫的投資價值及投資潛力。 合庫金去年獲利破百億元,今年自結前11月合併稅後盈餘達120.18億元,每股稅後盈餘(EPS)達1.12元。法人預估,合庫金今年稅後盈餘可達130億元,再創史上新高。 廖燦昌說,要辦法說會,一定要有「話題」,除了說明最新推出的以房養老創新商品,還要讓法人瞭解合庫的轉型及參股計畫。
合庫金每股淨值約16至17元,昨天成交價為13.45元,廖燦昌直說「股價太低、太委屈了」,希望讓境內外法人看到投資價值,提升外資持有占比由16至17%,拉高到2成。 此外,近期合庫創新推出的首宗商業型以房養老貸款,讓年滿65歲年老有屋族,可以活化資產,取得養老金,符合現行少子化、高齡化的社會趨勢,引起市場轟動。廖燦昌表示,以房養老才推出逾一周,已有三件核貸案,反應相當熱烈。 至於合庫的東南亞參股計畫,是否會在明年首季開花結果?是否做為法說會亮點?廖燦昌笑而不答。 廖燦昌指出,金融業與整體經濟發展息息相關,台灣面對紅色供應鏈的衝擊,若沒有調整產業結構,產生新的投資,資金需求就不高,金融業就受影響,「銀行業一定要走出去」。 對於中國大陸經濟成長放緩,合庫銀行表示,內部對大陸相關授信已從嚴審核,透過實地訪查、增提擔保品、慎選優質台商及要求大陸四大行作保等,以降低風險。大陸近期對汙染企業的限制也愈來愈嚴格,未來也會將相關政策因素納入授信考量。
北市議會工務委員會昨審查台北住宅基金預算,發現公共住宅4年2萬戶需1422億,光是購買土地費用就要394億,議員認為,中央有償撥地的部分,可等明年總統大選後,再視情勢與中央談無償撥用,預計明年僅編列140億元,100億元預算擱置或刪除。 不過民進黨議員則要求保留大會發言權,公宅基金預算仍須至大會討論及進行表決。 9筆公宅土地預算中,有6筆遭擱置、刪除,包括文山區華興段8億元、信義區六張犁營區A、B街廓54億元、北投奇岩新社區11億元、文山區景美女中調車場基地9億元、中正區忠義國小基地17億元、大同區明倫國小基地1億4千萬元。 議員郭昭嚴說,4年2萬戶要花1422億,每年光利息就要付4千多萬,擔心債留子孫。
市議員鍾小平說,「中央土地能不能無償撥用,要看柯文哲跟蔡英文的關係」,因此建議需向中央購地的預算都先擱置,未來若能與中央合作,也能改善地方財政。 都發局住宅企劃科長簡瑟芳說,預算刪除將影響公宅達成進度,預估將減少3175戶。都發局長林洲民說,1422億中有300多億是買地費用,興建工程費約900多億,估算自償率大於百分之百,且興建時未有收入的前幾年,只需還利息,財務審慎樂觀。
東港眷村文化生態保護協會、共和新村自救會、共和里長、共和社區發展協會聯署陳情,將眷村納為文化聚落。 記者蔣繼平/攝影 分享 東港共和新村眷改案和東港鎮都市計畫綁定,本月15日送內政部都市計畫委員審查,擔心一旦通過就成定局,共和社區人士為留住東港最後一塊綠地,四處奔走。 東港眷村文化生態保護協會、共和新村自救會、共和里長、共和社區發展協會聯署陳情內政部都市計畫委員,昨天再度走上街頭訴求將眷村納為文化聚落,保留最後一片綠地,讓東港人有喘息生活空間。 眷戶劉玉珍指出,民國98年莫拉克風災將東港鎮包括共和新村在內劃為洪泛、淹水、地層下陷、海水倒灌區,不適合開發;且東港鎮及屏東縣人口逐年減少,缺的不是住宅,而是綠地,質疑都市計畫是本末倒置。但是兩種說法都遭到縣府否認。
城鄉發展處都市計畫科長張宛婷表示,共和新村18多公頃土地是國軍選定眷改用地,改建後全部不會保留,都市計畫是為了跟軍方取得土地,將蓋房子的土地變成公共設施用地,避免全部為水泥建築,軍方則將部分變更為商業區做損益平衡。 張宛婷表示,15日內政部都市計畫委員召開第一次專案小組並場勘,不會立刻有結論,還要送大會審議,在國防部跟現住戶權利關係問題解決之前,也無法定案,若申請文化資產通過,都市計畫又要重新來過。 文化處長吳錦發表示,共和社區過去提報整體為文化聚落未成功,目前以防空壕、消防柱、活動中心各項個別提報保留,成功機率較大,或許能保住重要的文化資產,這部分仍要尊重文資委員的審查結果。 東港鎮公所主秘劉佳郎表示,東港鎮配合縣府做東港都市計畫變更,並通知各單位進行開會,不樂見土地都變拍賣掉成為住宅區、商業區,保留這塊公園綠地供鎮民使用。
雖然近期房市交投有轉趨回溫跡象,不過,站在第一線觀察,合庫金(5880)董事長廖燦昌認為,現在房市交易情況冷清,就像最近的天氣;也有公股行庫主管指出,對於供給量大的地區,若建商有周轉需求,個案房價最高有下修2成的空間。 廖燦昌指出,據建商轉述,近期看屋人潮確實有多一些,但買氣還是沒上來,目前合庫銀房貸餘額為4700多億元,明年目標持平。 另一位公股行庫主管表示,有發現到桃園青埔、新北林口及淡水等區,存貨多的建商,降價意願開始顯現,房價下修幅度最多甚至可達2成;且過去常說的「林三淡」(林口、三峽、淡水),現在變成「林五淡」(林口、五股、淡水),三峽已被五股取代。 對於中央銀行統計,全體銀行10月購置住宅貸款餘額為5兆9982億元,續創歷史新高;該名行庫主管說,這可能是「末班車」效應。
行庫主管表示,第四季進入年底的交屋旺季,加上房地合一將於明年上路,帶動想適用舊稅制的買賣需求,成為推升最近房貸餘額成長的主因;不過,明年仍沒有太過樂觀的理由。 另外,合庫銀近年積極拓展消金業務,11月底首創「以房養老貸款」,給予年滿65歲國人,家計消費及安養所需資金;民眾提供單獨所有房屋為擔保,首次貸款額度最高7成,貸款利率最低2.13%起。 廖燦昌表示,「以房養老貸款」推出後,市場反應相當熱烈,不到半個月就有3件被核准,每件核貸金額皆超過1000萬元,不動產則都坐落大台北地區。
為了兌現台北市長柯文哲「四年兩萬戶」公共住宅政策,北市府日前公布四十七處公宅基地,但獨缺蛋黃大安區,而信義區基地也位於邊陲的蛋白區,不過,近日市府鎖定捷運忠孝復興站旁、SOGO百貨復興館後方的四○二坪,研究闢建大安區首座公宅,也是未來最精華地段。 • 北市府最黃金地段的公共住宅,位於捷運忠孝復興站、SOGO百貨後方。 (記者郭安家攝) 共402坪 將成大安區首座公宅 該基地位於復興南路,包括懷生二小段等三筆土地,原屬於第三種商業區,不同區塊建蔽率有六十五%及四十五%,容積率則為六三○%及二二五%,郝市府時代原本設定地上權,權利金為十八億元,開發為兩百房的觀光旅館,但沒廠商投標,兩度流標。
都發局主秘羅世譽表示,大安區大部分公有地已眷改,所以日前公布公宅基地無大安區,但懷生二小段基地閒置沒有規劃,就委託廠商評估公宅計畫。公宅坪數還在規劃,一房型占六成、兩房型占三成、三房型占一成,會參考周邊行情訂租金,達民眾可負擔程度。 住商不動產主任徐佳馨說,根據實價登錄,忠孝復興站方圓五百公尺內,中古屋成交價每坪約八十至九十萬元,若十二年房屋每坪則有一二八萬元,新建案則可能落在每坪一百至一五○萬元之間;估算該處月租一坪約一千五百元至一千八百元,若打八五折計算公宅租金,每坪也要一二七五元至一五三○元。
想知道自家房屋行情,再也不用從實價網中大海撈針。向來有「空頭總司令」稱號的張金鶚,找來美國安富金融工程集團合作,昨宣布不動產自動估價系統公益性平台(http://www.houseplus.tw/)正式上線,目前免費提供民眾查詢房屋價格。 政治大學地政系教授張金鶚表示,該平台主要是提供民眾免費查詢房屋價格,價格來源是以實價登錄資訊為主。目前資料庫建立資料是以六都非透天類的住宅房價為主,實價樣本數超過18.5萬件,預計每一季進行資訊更新。該網站上線前,也就是11月23日至12月3日間,曾邀集539人上線查詢,查詢次數共3252次,主要測試對象為一般民眾、地政士、不動產估價師、銀行等。
他指出,目前六都測試模型的平均誤差為13%,換句話說,假設民眾查詢路段每坪行情為100萬元,查詢結果可能出現每坪87萬至113萬元的行情,估值結果的誤差範圍,符合國際標準。 全國不動產企研室主任張瀞勻也指出,此平台對於不動產市場有參考價值,但仍應考量當下的經濟環境與賣方條件,以及當地利多建設或利空變數,審慎評估後,再決定購屋與否。
泛公股行庫明年房貸的目標幾乎都設定為「零成長」,甚至是負成長,為了填補獲利缺口,三商銀已擬定,明年主軸是加強化財富管理等個人業務,強化手續費等收入,調整結構補足房貸缺口,同時降低利差對獲利的衝擊。 銀行主管說,房貸占個人金融業務相當大宗,因此除了維持原有的餘額,更要用財富管理、退休規劃這塊來補足缺口。
第一金統計,今年第3季底的房貸放款,較去年第3季底小幅下滑0.1%,但淨手續費收益成長13%,其中,財富管理更大舉成長27.1%,預計明年要在手續費這塊繼續努力。
華南銀行分析,今年以來的財富管理手續費比去年成長約5%,雖然下半年受到全球景氣趨緩,基金承作量下滑,但保險拉高,因此整體影響幅度不大,基金、保險的比重,從上半年的6比4,下半年來到5比5。華銀強調,基金及保險業務是今年財富管理業務推展的雙主力商品,明年將持續強化,希望以定期(不)定額推展及經營高價值客戶推展方式,透過規劃各項理財商品平台,以滿足不同風險屬性的客戶需求。
彰化銀行則指出,會持續衝刺個人金融,包含推展分期繳及投資型保單;聚焦推展外匯存量,增加理財銷售機會;個人貸款業務主要以理財型貸款為重點商品。整體來看,仍以理財型房貸與信用貸款為銀行的主力商品。臺灣企銀強調,希望整合企金、外匯、財富管理三項業務,並落實客戶關係經營,提升相關手續費收入。
今年底前公司債待送件指標個案
景氣不佳,企業缺乏投資意願,連帶影響資金需求,市場出現近年最大規模公司債停滯潮,合計有約700億元原本預計今年發行的公司債額度,打算延至明年之後再發行,券商指出,今年公司債市場除了第4季旺季不旺,氣氛更可說是冷到谷底。 券商強調,原本央行第3季降息後,市場利率走低,加上過年前不少企業有資金調度需求,第4季原應是公司債發行旺季,但總計待送件逾700億元公司債現在全部「HOLD」住,市場苦等不新籌碼,至於明年這些額度發不發,還要看景氣臉色。 券商主管表示,觀察今年下半年來,包括財政部標售的各年期公債,及定存單、國庫券,利率均屢創新低,公司債定價利率平均也降低了5~10個bp(1bp是0.01個百分點),尤其第3季底央行降息半碼(0.125個百分點),將市場利率打到絕低水準,但仍喚不起企業發債意願。
「主要是大環境總經,經濟成長率連連下修,出口更是連續10個月衰退,且衰退幅度有擴大的現象,現在發公司債拿了錢,也沒什麼投資機會」,券商主管指出,除非有借新還舊需求,否則定價利率雖然低,企業也不急於在此時抱一堆新資金進來。 觀察進入第4季以來,指標發債大咖定價者,只有鴻海的90億元,並且在10月底又完成後續180億元無擔保公司債送件,其他指標大咖,有過半是董事會在上半年就通過發行額度,但遲遲到現在都還沒送件,更不用說進場詢價、定價。
券商主管說,今年通過發行額度的大咖,包括亞泥、台塑集團、統一企業、鴻海、中龍鋼鐵等,合計就有690億元額度,但現在看來全都HOLD住了。 券商主管認為,公司債次級場缺券嚴重,除企業受景氣差衝擊,造成發新債投資意願保守,與明年公司債由財顧制轉承銷制的變動也有關,指標個案偏向延後至明年,邊等(新制影響)邊看(景氣復甦),再評估發債時機,至於關鍵還是景氣是否有起色,否則明年第1季缺券情況恐難改善。 (工商時報)
金管會核准首宗金融業轉投資FinTech(金融科技)案,玉山銀行斥資2.24億元,轉投資「金財通」商務科技。玉山銀行將收購「金財通」原股東統一超商所持有58.33%全部股分,在股權完成轉讓並加計玉山原有持股後,玉山銀持股金財通比率增加到64%,成為金財通最大股東。 金管會9月宣布,放寬銀行和金控得百分之百轉投資金融科技公司,年底前即出現首宗獲准的轉投資案。 金管會銀行局表示,玉山銀行轉投資的這家公司,較偏重資訊服務,玉山銀在持股達64%後,將對該公司具有一定「控制力」,有利於玉山銀行發展電子商務及第三方支付等業務。
金財通2000年10月成立,目前實收資本額1.35億元,主要從事金融與企業界金流與帳務系統開發業務(B2B、B2C)及電子支付,也是之前統一超商icash卡的系統商。不過,目前統一集團已成立愛金卡公司主導icash業務。 玉山銀行表示,投資案不影響金財通經營策略及與現有顧客服務關係,未來玉山會投入更多資源,強化新興支付及數位金融平台,擴大與企業界及金融業者的合作,並期待未來金財通可在金融3.0過程中,扮演更重要的角色。
台灣上市櫃公司協會昨(10)日正式成立,馬英九總統、行政院副院長張善政、金管會主委曾銘宗均親臨現場見證,馬總統致詞時指出,行政院大力推動社會企業,去年已啟動相關行動方案,期望台灣上市櫃公司協會發揮帶頭作用,鼓勵企業同時兼顧利潤與社會服務。 台灣上市櫃公司協會舉行成立典禮,馬英九總統擔任嘉賓,與剛出爐的首屆理事長林德瑞、金管會主委曾銘宗等一同出席。
曾銘宗表示,台股總市值高達27兆元,創造出超過155萬個就業機會,上市櫃公司對台灣的經濟發展貢獻厥偉;金管會過去二、三年來,亦持續建構完善的資本市場,包括上市、上櫃、興櫃、公開發行、創櫃、乃至群募,未來不論打亞洲盃或世界盃,台灣企業家都可充分利用健全環境。 此外,上市櫃企業家不僅是對經濟發展有貢獻,長時間以來也履行企業社會責任,積極參與公益,金管會將持續推動上市櫃企業社會責任。
台灣上市櫃公司協會去年初由關貿網路公司董事長施明豪發起,迄正式成立前,已二度於總統府舉行圓桌論壇,同期間也與對岸企業舉行企業家論壇,加深兩岸經濟、企業合作交流。台灣上市櫃公司協會目前會員約150位,尚在申請入會階段者有30家,預計2016年會員人數可達200家。理事長林德瑞指出,未來將展開與香港上市公司商會、大陸上市公司協會對接,並進一步與其他國家接觸。 台灣上市櫃公司協會副理事長蔡榮騰說明,協會成員橫跨食、衣、住、行、育、樂、金融各領域,參與的企業包括「天上飛的航空公司,地上跑的輪胎公司、高鐵等,水中游的船運公司」等都加入上市櫃公司協會行列,可發揮跨業交流效果。上市櫃公司協會內已成立工業合作、商業合作、科技合作、金融投資、產業研究、文化創意、健康樂活、教育合作、新世代青年智庫等九大委員會。
明基投資專業電競品牌ZOWIE GEAR之後,昨(10)日正式宣布,未來旗下電競相關產品服務,如液晶監視器與周邊設備,包括鍵盤、滑鼠、滑鼠墊、耳機等,將整合以ZOWIE專業品牌推出。 ZOWIE是全球知名專業電競產品品牌,尤其是在北美及歐洲市場,為第一人稱射擊遊戲玩家在專業產品使用上指名度最高的品牌。早在2010年,明基就已經與ZOWIE聯手合作,聯手打造出第一款專業電競顯示器BenQ XL和RL系列,如今兩品牌的整合,將創造出更多令玩家感動且信賴的產品。 明基表示,ZOWIE品牌精神持續致力於了解玩家未被滿足的需求,深入溝通,並以最符合人體工學與實際使用的狀況,讓玩家在遊戲中感到舒適,進而提升在競技中的表現。
即日起,ZOWIE將以全新面貌推出周邊產品,而ZOWIE電競監視器也將於明年推出,進一步強化明基在電競顯示器市場的專業形象。 全球監視器市場近年緩步衰退,根據市調機構統計,去年台灣整體監視器市場出現了高達5%~10%的衰退,市場規模大約是100萬台。但是大尺寸、電競等高階機種出貨卻是逆勢成長。而明基近年策略性深耕分眾市場,推出一系列護眼機種、電競產品、以及專業色準系列。明基強化電競、美工設計、以及攝影專業等專業應用市場的經營有成,去年專業應用市場出貨占比已經提升到15%,預期此一占比還會持續提升。另一方面,明基也鎖定在較大尺寸的監視器產品線,並且推出智慧藍光系列產品,打造高階的品牌形象。 即日起,ZOWIE將以全新Logo及識別設計推出周邊產品,包括滑鼠墊、滑鼠及CAMADE線夾,包括,ZOWIE ZA,ZOWIE FK和ZOWIE EC系列,會新增超耐久2千萬次歐姆龍微動開關與16段滾輪設計功能、滑鼠墊將則以全黑色系推出、CAMADE線夾也將以黑紅色調重新設計,提供電競玩家耳目一新的新視覺新感受。
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