〔自由時報記者邱柏勝／台北報導〕政府打房頻出招，房市交易急凍，尤以推案量大的新北、桃園重劃區最為嚴重。新北市今年前七月房屋移轉件數較去年同期大減三成六，衰退幅度為五都之冠；桃園的青埔重劃區則因國稅局嚴查預售屋交易，近兩月已無看屋人潮，代銷業者還得出門拉客。

央行上週發布七月份五大行庫新承做房貸為四四七．二六億元，較上月下滑三十．○六億元，不僅是五個月以來首度反轉，也創金融海嘯以來同期新低。

央行官員表示，央行六月底新增新北、桃園共八處房地產信用管制區後，房地產交易確實有冷卻跡象；但新措施剛實施滿一個月，加上目前為農曆鬼月，買氣本來就會受到影響，管制措施是否見效，仍待觀察。

財政部官員指出，預售屋交易已被列為年度專案查核重點項目，各區國稅局查核預售屋交易已很有心得，績效也不錯，不少建商都反映「查太嚴」，重劃區的預售屋交易明顯停滯。

而各大重劃區中，又以青埔重劃區受創最為嚴重。國稅局官員表示，青埔重劃區周遭公共建設尚未到位，生活機能差，因此自住客群少，近兩個月各建案接待中心「空蕩蕩」，甚至有代銷人員在重劃區內騎車尋找過路客，請客人進接待中心的景象。

年底，財政部房地合一實價課稅草案可望出爐，預估下半年市場觀望氣氛將更為濃厚。國稅局表示，將持續透過建商、代銷商、房仲及網路、報載等管道蒐集資料，並調查相關金流查核交易情形，遏止預售屋炒作。

（中央社記者郝雪卿台中24日電）台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘今天說，受到年底選舉影響，市場觀望氣氛增強，大台中推案金額較原先預估的新台幣2000億元減少兩成。

魏嘉銘表示，除選舉因素外，加上政府打房動作頻頻，房地產市場觀望氣氛增強，今年大台中推案金額上看1600億多元，較原先預估的2000億元約減少兩成，市場趨於保守。

魏嘉銘認為，建商紛紛減量推案，反而有助於舒緩近期市場供過於求的壓力，對市場長遠的發展而言，反而是健康的。

分析整體市況，魏嘉銘表示，今年上半年大台中房市，以首購及首換族為主力客層，推案熱區集中在各新興重劃區；下半年改以自住型換屋客層登場，並以市區成熟商圈較受青睞。

魏嘉銘說，近幾年，台中市新興重劃區包括北屯大10期、太平新光段、11期及12期重劃區等，吸引大批建商搶進卡位，這些推案都在今、明兩年陸續完工交屋，預期將掀起一波新屋裝潢與添購家具的熱潮。1030824

旺報【記者盧素梅╱綜合報導】

大陸房市不斷傳出泡沫說，地產大亨、SOHO公司董事長潘石屹今年5月就唱衰大陸房地產，就像正要撞到冰山的「鐵達尼號」，而一向對大陸房市「看多」的華遠地產董事長任志強，近日對市場的看法也轉趨「看空」，他並提出警訊說，如果大陸政府再不出手救市，2015年9月大陸房市供需就會惡化。

2014年亞布力大陸企業家論壇夏季高峰會於22日至24日在河南鄭州召開，近300名知名企業家及經濟學家參與。曾經發表過「房地產就應該具有暴利」、「大陸的房子太便宜了，年輕人就應該買不起房」、「北京不必抑制房價，連農民工都買得起」等激進言論而著稱，因而在業界擁有「任大砲」之稱的任志強也出席這場會議。

任志強稱房市庫存多

任志強在會中表示，根據統計報表，大陸的房市庫存大概有5億多平方公尺，若以去年銷售量13億多平方公尺來計算，就相當於當年銷售量40%的一個庫存量，這個數量確實很大。

還有，從銷售上來看，和去年相比，大概到7月為止，下降約7%，相當於4千萬平方公尺。但是他也點出，這個銷售數字，並沒有計算政府計畫推出的保障性住房（類似台灣合宜性住宅）所增加的面積，他估算，保障性住房每年約可以推出700萬套，其面積可能超過4千萬平方公尺，才會導致大量的庫存出現。

任志強也指出，從供應結果，可能到明年9月，大陸房市就會轉為供需關係惡化，但是如果政府加大力度去進行保障性住房以及棚戶區改造（老舊社區都更），情況可能改觀。他認為，如果這兩項政策上得快，也就是如果在明年9月商品房下降時，保障性住房和棚改的房子就跟上來了，應可及時「救市」。

潘石屹不看好陸房價

潘石屹一向不看好大陸房價，今年年初，SOHO中國出售上海兩處房產，回籠資金52.3億元人民幣。潘石屹也曾對以任志強為代表的房地產開發商、學者，用各種經濟理論進行分析不以為然，他說，「我認為是瞎掰，做市場的人，不要太相信這些。」