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房產新聞
產業新聞
【歐亞專欄】凶宅…處處都有！
台肥（1722）南港「C2觀光旅館辦公大樓」昨（15）日動工，董事長李復興表示，C2案正式動土後，代表台肥正式邁入休閒產業境界，接下來公司資產開發重心將在新竹、花蓮市中心五星飯店投資案，其中花蓮星級旅館預計本（12）月31日動土，旗下不動產資產將全面動起來。 李復興指出，C2案預計2020年底開幕，租期為20年並可再延長10年，粗估此次投資金額達100多億元，未來兩棟旅館和商辦落成後，每年可為集團創造至少8億元的租金收入堪稱收租金雞母。
李復興說，昨日動工的南港C2觀光旅館暨辦公大樓、面積達7,051坪，由漢來、凱撒二家飯店業者得標，規劃興建兩棟地下四樓、地上26至27樓飯店，預計2020年底開幕後，合計兩家飯店房間數高達1,093間，將與凱撒大飯店位於新北市、總房間數達1,137間的天燈旅館互別苗頭。 李復興強調，台肥現在除了台中廠生產複合肥料、苗栗廠專攻有機肥料、漁業養殖益菌之外，其他廠區土地也將陸續開發，其中基隆廠明年結束營運後，約有9,772坪土地可供開發、新竹廠D7-ABCDF約1.78萬坪、花蓮約16.94萬坪、高雄廠約4.89萬坪地。台肥昨日收在39.65元，上漲0.55元。 另外，李復興表示，除了南港土地資產開發外，接下來台肥資產開發重點將放在新竹和花蓮，將在市中心興建五星級飯店
2002-2015年雙北市建物買賣移轉登記件數
年底購屋旺季來臨、加上趕搭舊制輕稅潮激勵，年尾房市盼來一波小陽春，台北市、新北市中古屋的買賣交易量微增、銷售天數也隨之縮短；不過，房市終究還籠罩在冰風暴中，房仲業預期，2015年雙北市的建物買賣移轉件數，恐將刷新歷史新低紀錄，台北市力保3萬件，新北市面臨5萬件保衛戰。 太平洋房屋副總經理章克勤昨（15）日表示，2015年台北市、新北市及桃園市的住宅成交物件，下半年平均銷售天數都比上半年縮短，台北市從80.4天減少為68.2天、縮短12.2天；新北市則從83.5天減少至55.4天，大幅縮短28.1天、將近1個月。
不過，章克勤指出，第四季短暫回溫，不代表未來市場的好轉；2016年房市走勢，待總統大選塵埃落定後，新政府對房地產的政策，將是影響明年市場的變數，預估第二季後會逐漸明朗。 就目前公布的雙北市建物買賣移轉資料觀察，市場憂心2015年不只全台會創下2002年以來交易新低點紀錄，雙北市甚至將刷新史上最低交易量的紀錄。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，根據最新統計，台北市1月至11月累計建物買賣移轉量僅有2萬4,407棟，新北市也僅有4萬2693棟；由於僅剩下一個月，若依奢侈稅實施後台北市平均每月移轉僅有2－3,000棟，新北市也僅達3－5,000棟來推估，如果12月分沒有出現爆量的驚喜，那麼幾乎可以確定，2015年雙北市將寫下史上最低量；估計台北市全年力保3萬件大關，新北市面臨5萬件保衛戰。
展望2016年，徐佳馨表示，房地合一實價課稅正式實施，由於奢侈稅退場，平轉或小賠的投資客將有機會出售，屆時賣壓沈重區域的價格修正幅度會較大。 目前雙北市建物買賣移轉件數的最低點，出現在2014年，當時由於2011年奢侈稅上路、之後2013年奢侈稅滿兩年，投資客手中的存貨大舉解禁求售，拉抬交易量一度回升，但僅曇花一現，2014年台北市下滑至3.2萬件，新北市則約6萬件，為史上最低量。 (工商時報)
占地26.57公頃的「新莊北側知識產業園區」今天上午由新北市副市長高宗正主持完工典禮，議長蔣根煌、市議員何淑峰、黃林玲玲和鍾宏仁等多位地方人士也應邀到場觀禮；地政局表示，全區有20筆土地，包括5筆住宅區和15筆產業專用區，預計明年3月中旬進行土地標售作業。
地政局長康秋桂表示，計畫區內的「產業專用區」佔地5.84公頃，未來可提供創作研發、設計、實作、展示等產業相關相關設施使用，並可連結新北產業園區的製造和物流優勢，發展數位匯流、雲端科技和媒體產業及文化等事業，藉聚集效應帶動產業發展。 此外，區內佔地2.55公頃的「機關用地」，未來將有償撥用給司法院新建司法園區，據了解規劃有北部少年及家事法院暨智慧財產法院進駐，司法院將分2年編列57億元預算購置土地。
房仲將高鐵區分成A+到C的4個等級，其中A+級的板橋、台北、南港站房價最高，每坪約65萬元到80萬元間；至於新啟用的苗栗、彰化、雲林三站基本房市需求還未成型，房價最低。 東龍不動產企研室將高鐵12個車站分為4等級，具有最強房價保值及增值力道的為第一級A+級車站，包括南港站、台北站及板橋站。 明年啟用的南港站三鐵共構、台北站五鐵共構、板橋站目前是三鐵共構，均屬都會中的高鐵站，目前也是高鐵車站中房價最高的三站，每坪約新台幣65萬元到80萬元間；台北站雖然五鐵共構，但周邊缺乏住宅產品，發展腹地太小，未來最看好的仍是店面及商用不動產。 其次是A級車站，包括台中烏日站及高雄左營站，均屬三鐵共構站，目前左營車站商圈已成形，房價還在2字頭，長線房價還有更上一層樓的機會，但漲勢較溫和，主要受高雄整體房市漲勢溫和的影響。
烏日站三鐵共構有待台中捷運綠線完工才會成形，日前站區外生活機能較缺乏。 高鐵B級車站有桃園站及新竹站，均屬雙鐵共構車站，桃園站年底華泰銘品城outlet暢貨中心開幕，明年3月機場捷運通車，周邊房市應會有一波反彈，長線發展還要看餘屋去化及人口進駐率。新竹站是高鐵車站特定區中開發速度最快的，即使供給量不低，但只要有低檔都適合進場。 高鐵C級車站包括新啟用的苗栗站、彰化站、雲林站及嘉義站及台南站，也是房市最穩定的地區，主要是周邊有待建立生活機能，離主要區域生活圈還有距離，基本房市需求至今還未成型，市場較矚目的是周邊土地的投資，尤其最近傳出美國臉書公司要投入百億元在彰化設資料處理中心，但是否定案還未知，因此要投資高鐵C級車站周邊土地也需格外謹慎。1041216
市府將推動高鐵台中車站門戶特區開發計畫，公民團體抨擊市府將農業區變成商業區，是炒作地皮，十五日前往都市計畫變更說明會場外抗議，要求市府保留市區最後一塊農地。 高鐵台中車站門戶特區位於南屯區鎮平里及中和里，目前為農業區，市府配合「烏日副都心計畫」，將以區段徵收方式開發。 去年底，多個公民團體在鎮平里的農地舉辦台中地景藝術節，展示「迷失小熊」大型裝置藝術，發起人柯劭臻表示，活動共吸引五萬人次參觀，喚起民眾對土地的回憶與感動，新市府也同意規劃為生態園區。但市府卻在今年九月審定通過高鐵門戶特區計畫，將農業區變成商業區、產業園區，並於十二月一日起公開展覽。
台灣護樹團體聯盟發起人張美惠說，投資客早已在這裡卡位，等著開發後賺取暴利，但台中市房地產市場已供過於求，成交量下降，沒有必要再開發，市府計畫八年種一百萬棵樹，不如種在這裡，把商業區變成森林。 台中市原鄉文化協會總幹事江慶洲是在地人，他表示，當地位於區域排水的下游，每逢汛期來臨，居民都擔心淹水，如果再持續開發土地，水患情況將加劇。 都發局：民眾意見將送都委會 都發局對此表示，高鐵台中車站門戶都市計畫面積約一百五十四公頃，將做為高鐵車站的發展腹地與核心發展區，引進展覽、物流、商務、休閒娛樂及康健體驗等五大產業，成為會展物流中心，土地使用配置修正為以產業服務專用區及商業區等產業發展使用為主；另外，因當地地勢低窪，也規劃設置滯洪空間，紓解周邊整體開發地區滯洪排水需求。 都發局也說，當地古厝、老樹及鎮平溪、劉厝溪等水路將原地保留，並結合園道系統建構生態軸帶；而目前為公開展覽期間，民眾的意見將併同規劃草案，送都市計畫委員會審議參考。
蘋果悄悄來台設立秘密實驗室，落腳竹科龍潭園區，為研發新顯示器技術布局。外傳已從友達找來多名工程師進行研發，未來可能由友達供應蘋果4吋螢幕iPhone新機面板，一旦成局，將是蘋果首度將iPhone面板訂單交給台灣面板廠。 受相關消息激勵，友達昨天股價大漲逾7%，收8.68元。友達昨（15）日表示，人才流動是正常現象，該公司會持續投入人才培育，提供人才更具競爭力的環境與發展舞台，但不對產品與客戶置評。 彭博社報導，蘋果為下降對日、韓高階顯示器面板的依賴，積極在台灣建立新的研發中心，已於竹科龍潭園區設立一座生產實驗室，用來研發新的顯示器。
竹科管理局昨日證實，蘋果台灣面板實驗室是以蘋果台灣分公司名義，於2014年11月11日核准入區，今年4月15日完成公司登記，規劃雇用百餘人，從事面板技術研發，詳細內容不便透露。 業界人士指出，這是蘋果在美國總部之外，繼日、韓之後的第三個海外研發重鎮，可望朝更輕、薄、省電的OLED、MEMS顯示器等技術開發。 外電披露，蘋果在龍潭實驗室雇用友達及高通為主的研發工程師，進行新顯示器研發。市場揣測，蘋果此舉可能為釋出4吋iPhone新機面板訂單給友達做準備，藉此分散供貨來源，降低訂單過度仰賴日、韓業者的問題。 在此之前，iPhone面板主要由日本顯示器公司（JDI）、夏普、南韓樂金顯示器（LGD）等業者供貨，友達可能供應OLED面板給蘋果，不僅是該公司首度打入iPhone供應鏈，與日、韓同業分食iPhone訂單，也是蘋果第一家在台灣OLED面板夥伴。
據竹科管理局龍潭園區的廠商分布圖顯示，蘋果台灣分公司現址前身為全球手機晶片龍頭高通旗下的高通光電，與正崴集團合資成立的高強光電廠區，當時主要鎖定量產高通專利的彩色mirasol顯示器。 高強光電當年在龍潭園區承租二筆土地，在母公司高通決定退出mirasol量產市場，轉型專做授權之後，就積極尋覓買家接手兩座廠房，其中一座占地較大的4.5代面板廠，去年11月售予台積電，現為台積電跨足高階封測的專用廠。另一座月產能僅4,000片的4.5代線廠房基地，則賣給蘋果，成為蘋果台灣分公司，蘋果在此設立面板實驗室。
台積電12吋廠將落腳南京，南京市政府為迎接貴客，開出三個候選土地名單，讓台積電三選一，挑出最後落腳廠址。陸方預估再兩個月、也就是春節前可正式拍板，年後動工蓋廠。 根據南京市工程建設進行場地平整招標公告顯示，台積電基地共有九個標段，面積共3,000畝，從8月開始進行整地工程。 實際走訪發現，這九塊土地其實不是完整一大片，而是分屬海峽兩岸科工園、江北新區浦口園區、以及新港（紫金）開發區，而且每個土地都在大興土木，圍起來的基地不停有吊車、工程車頻繁進出，土方堆出一山又一山，到處塵土飛揚。 不過，南京市政府相關人士透露，台積電不是全部埋單，只會「三選一」，或是就九塊土地挑出最佳組合。
這三大經濟開發區堪稱是黃金名單，都是國家級經濟技術開發區，來頭都不小。 地方人士分析，如果想複製台積電在台灣「竹科＋清（大）、交（大）」的產學模式，最看好「海峽兩岸科工園」，而在廠址預定地旁，以後將命名海峽大道，鄰居就是清華紫光集團、芯艾科等大陸本土晶片龍頭廠。 隔不到半小時車程的江北新區浦口園區，當地民眾透露，浦口在1990年代就對接台資，「不比昆山遲」，還規劃台灣工業園，可惜後繼無力，「不然今天浦口就是昆山的榮景」。 這兩個開發區的優勢就是產業鏈和人才配套完整。
像南京大學距離科工園和浦口經開區僅40多公里，南京工業大學僅距離20多公里，江蘇省技術學院則近在咫尺。 只是位在偏遠的市郊，即便10號地鐵線搭到最後一站，還要搭車1小時才能到工業區。只有距南京市最近的新港（紫金）開發區最具地利之便，南倚紫金，北臨長江，對外交通也最方便。
台積電登陸，官方聲明「中國政府方面的補貼」是一大誘因，到底南京給出了什麼優惠？ 官方人士透露，「很難說，因為各園區管委會招商各自有盤算，爭搶台積電。給出的優惠條件各不同，但是台積電未必挑中降稅最多、或是土地折讓最大的，還是要看人才配套、協力產業鏈等項目是不是最適合。」 但會讓台積電最動心的，就是南京同意放寬國家級新區賦予最新的「制度創新」許可權。 因為台積電強調南京12吋晶圓廠會技術與專利自主，因此希望獨資，但這要求不太符合大陸規定，也只有在國家級新區，才能最大限度滿足要求。
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中油高雄五輕廠預計本月底關廠，廠區雖已停爐，但鄰近居民要求五輕設備本月底要完全遷移，由於五輕還找不到買家，經濟部與中油表示設備遷移不易，希望採分階段拆除，以免昂貴的廠區設備因拆遷而變廢鐵。 政府承諾五輕於今年底關廠，即便五輕廠區設備在石化業中仍屬壯年，但政策拍板後，經濟部與中油必須要為五輕廠區設備找去處，之前傳出要以整廠輸出至東南亞國家，但迄今尚未確認，以致於五輕雖然停爐，但龐大的廠區設備卻面臨無處可去的窘境。明日包括經濟部次長沈榮津、楊偉甫等官員將赴高雄市政府會商，希望解決設備拆除、原五輕用地使用規畫等問題。
官員說，「五輕設備如今很可惜，再找一塊地來放置，不只沒效益、地也難找，最有效率的方式是中油若確定買主後，直接搬至該廠，但難就難在還沒談好。」 中油五輕設備現已灌入氮氣，保護鋼材不易生鏽，維持設備價值。中油高層指出，未來五輕有三種方式，包括整廠賣掉、有投資的整廠輸出，或是無投資的整廠輸出。 中油高層解釋，由於目前較為積極的印尼廠地是在離島，水、電、蒸汽都需要從無到有，成本相對較高。但印尼人口眾多，有很大的內需市場，因此也不排除會攜手當地的石化業者共同合資設立公司經營，雖較複雜但是目前最理想方式。
台灣新光集團今天在中國大陸重慶市宣布，將投資人民幣30億元（約新台幣150億元），打造新光在大陸第一個銀髮族休閒產業。 新華社報導，新光集團與重慶摩根郡旅遊開發公司今天在重慶舉行簽約儀式。 代表新光集團簽約的新光資產投資管理（香港）有限公司中國區董事總經理方彥欽表示，這次與重慶業者合作，希望把台灣優秀的銀髮族服務產業經驗複製到大陸。
報導提到，新光這次進軍大陸，將在重慶市江津區四面山一帶發展銀髮族產業、醫療養護中心、旅遊和汽車主題酒店、文化創意產業、觀光農業等項目合作，總投資額達人民幣30億元。 目前，雙方重點合作銀髮族產業「津山雲燕」定位為銀髮族生態養生社區，位於大陸5A級重慶四面山景區，被列為大陸「敬老工程」示範基地的重點工程，已完成5萬平方公尺的一期工程建設。
報導引述重慶市台商協會會長李文勳說，重慶是台商在大陸的第4大投資聚集地，當地台灣企業超過3000家，台灣人超過3萬多人。這次新光與重慶合作將加速台灣企業進軍重慶，帶動更多台商湧入重慶。1041215
日經新聞、彭博社及共同通信等多家日本媒體16日報導，軟銀(Softbank)15日宣布，與台灣鴻海(2317)、印度Bharti Enterprise攜手在印度設立的合資公司「SBG Cleantech Limited(以下簡稱SBG)」已順利標得首筆太陽能發電案，將在印度南部安德拉省(Andhra Pradesh)的甘尼(Ghani)太陽能園區興建一座發電量為350MW的大規模太陽能發電廠。 據報導，該座太陽能發電廠總事業費用為500-600億日圓，預計於2017年啟用，啟用後25年間將會以每kWh約9.12日圓的價格出售所產生的電力，而印度最大發電商NTPC將會向該座發電廠收購電力。 據日經新聞指出，軟銀社長孫正義6月22日在印度新德里表示，SBG計劃在今後10年內投下200億美元資金，目標為在印度興建總發電能力達20GW的大規模太陽能發電廠。
印度莫迪政權6月17日通過法案，太陽能發電量將在2022年倍增至100GW，因此若SBG所設定的目標(20GW)能順利達成，就可幫莫迪政權完成所設下目標的20%水準。 Thomson Reuters 8月20日報導，據熟知詳情的2位關係人士透露，印度複合型企業Adani Group正和台灣鴻海、日本軟銀展開合作協商，計畫砸下30億美元在印度生產太陽能面板。 報導指出，根據過去數週來參與協商的一位關係人士表示，Adani創辦人Gautam Adani已和鴻海董事長郭台銘、軟銀社長孫正義進行了會談；該位關係人士表示，Adani正和軟銀、鴻海協商，該2家公司可能將成為Adani的合作夥伴，且預估將在數個月內敲定相關具體事項。
合正科技 (5381)董事會決議，擬以4.3億元處分桃園市中壢工業區廠房土地，初估處分利益1.8億元，以目前資本額近18.71億元計算，約貢獻每股0.96元。 合正這次處分土地、建物面積各約2,011.62坪、3,233.25坪，所得資金為活化公司資產運用、提升經營績效及強化財務結構，出售對象是立肯企業，分4期付款，第1期簽約備證8,600萬元，第2期完稅時4,300萬元，第3期尾款2.51億元，第4期完稅付5,000萬元。
合正11月營收4,884萬元，比10月所創1999年3月19日上櫃掛牌來單月新低增加0.46%，較去年11月減少59.76%；前11月9.49億元，仍為上櫃掛牌同期新低，比去年同期衰退24.61%。 合正第3季稅後純損2.4億元，連虧6季並創11季最差，比上季及去年同期各擴增111.97%、226.08%，本業連虧21季，每股稅後純損1.28元。 合正第3季營收1.79億元，毛利率10.2%。
營收創上櫃掛牌新低，較上季及去年同期各減少45.58%、14.85%；毛利率為4季最佳，比上季提高21.37個百分點，較去年同期下滑11.17個百分點。 合正前3季營收5.32億元，毛利率5.54%，稅後純損4.4億元，每股稅後純損2.35元；營收較去年同期減少14.87%，毛利率下滑14.22個百分點，並較去年同期稅後純益2,022萬元、每股稅後純益0.11元轉盈為虧。
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