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房產新聞
產業新聞
【歐亞專欄】凶宅…處處都有！
台南市第一個低碳示範社區的安南區九份子重畫區歷經8年規畫，今年在台南市地政局趕工下已完成基礎建設，其中市府擁有的9.88公頃在農曆年後將公開標售，私有地部分已有地主以每坪19萬交易成功，市府預估這筆重畫案可望為市庫賺進8億元。 九份子重畫區原為魚塭地，共101公頃，96年開始規劃為台南市第一個低碳示範社區，區內全為住宅區，還有親水公園，設立太陽能發電、除雨設備、擁有全新的國中、小學校，將建造一條鹽水溪外環快速道路通過，從安平到南科，連接中山高速公路。
台南市地政局今年已完成九份子重畫區基礎建設，共有63公頃土地可蓋住宅區，其中市地擁有9.88公頃，將在農曆年後公開標售，最大範圍有3000坪，最小有30餘坪，除了建商或大企業，一般百姓也可以投標。 重畫區內部分私有地主出售土地，已有2至3筆成交，交易金額每坪17萬至19萬，與重畫之前的魚塭地價格相差天壤之別。 台南市政府對九份子重畫區總開發費用23億，因為地價上漲，市地若全數賣出，初估起碼賣出的總價約40億，市庫進帳的17億，其中一半將作為社區開發基金，形同市庫可入帳8億餘元。 (中國時報)
近年經濟成長率經建目標
國發會委員會議昨（21）日通過105年經濟成長經建目標2.1～2.7％，鑑於經建計畫成效難於短期呈現，為避免年度經建目標壓縮政府施政彈性，年度經建目標明年起走入歷史，不再訂定，惟4年中程經建計畫目標仍維持每4年發布一次。 國發會綜合規劃處處長張惠娟表示，主計總處預測明年經濟成長2.32％，國發會以此為基礎，再衡酌明年國際風險因子，及政府積極性政策作為，訂出明年經濟成長率的目標為2.1～2.7％。 張惠娟說，國發會將各部會促進消費、出口及投資的施政目標帶入模型計算，若這些政策能充份發揮，可推升明年經濟成長0.38個百分點，使經建目標上看2.7％。
但由於明年也有許多不確定性，例如中國大陸經濟走緩、紅色供應鏈對我業者的排擠效應、恐怖攻擊對企業信心的衝擊、及美國升息與大陸景氣走緩推升新興市場債務危機風險等等。 國發會表示，一旦國際經濟下行風險擴大，則明年經濟成長將降至2.1％。另明年通膨率目標訂在2.0％以下，失業率3.7～3.9％。 對於過去8年經建目標僅兩年達標，今年經濟成長僅保一，與3.1～3.7％的經建目標有不小落差，張惠娟表示，這是因為下半年國際景氣快速變化所致，歷年當經建目標參考的基準線大幅變化，經建目標就很難達標。
張惠娟進一步表示，鑑於經建計畫不可能在短期內看到成果，為避免所訂的年度經建目標壓縮了政府施政的彈性，自明年起不再訂年度經建目標，這是最後一次發布年度目標。 雖然年度目標走入歷史，但4年經建計畫目標仍將每4年發布一次，國發會的新4年經建計畫（106～109年）預計明年6月報院核定。 (工商時報)
桃園市是六都社會住宅中進度最快，選定11個地點土地所有權都是市府，設計標已發包作業，3500戶預計明年動工，將啟動資金35億資金，另外將以多元方式取得社會住宅。 鄭文燦說，為完成「首都生活圈」，市府規畫社會住宅，但若要單獨完成，所需成本很高，如能配合桃園鐵路地下化，在機場捷運或台鐵沿線通勤站進行聯合開發，就能取得一定數量的社會住宅用地，在1小時的首都生活圈內，供給適合的居住環境。
桃園市土地取得成本較雙北為低，興建社會住宅更有優勢。此外透過容積獎勵也能讓土地利用更有效率，根據市府規畫，桃園市的社會住宅發展的總目標是2萬戶，第一階段在中路與八德重劃區內興建3500戶，其中有30％會出租給低收入戶、特殊境遇家庭、65歲以上老人等。
鄭文燦說，市府規畫在捷運車站周邊、公有土地、公有閒置空間再利用和獎勵容積鼓勵回饋，以多元方式取得用地，也會與軍方合作，在營區開發，預留社會住宅空間需求，每戶約26坪，月租在4000∼7500元間。 鄭文燦另外也將以多元方式，包括容積率交換社會住宅、都更獎勵、空屋代租代管、包租代管等，協助青年族群輕鬆成家。他說，年輕人一房難求，若能以此消化空屋，又讓有居住需求的年輕人入住，是一舉兩得的做法。
高雄房地產市場在上周假期，看屋人潮再減10％到20％，只剩一些首購產品有買盤，土地也交易清淡。不過，特定地段土地，還是有人逆勢買進，據指出，一位曾姓人士最近耗資3.65億元，以每坪123萬元的價格一口氣買下農16特區3筆土地296.45坪。 一位地產業者說，12月19、20日連續兩天假日，「來人少很多，少到讓銷售人員有點驚怕！」 高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，整體而言，上周看屋的來客數，的確相對減少許多，比平常的周末假日，大約少了10％到20％。
不過，他指出，一些主攻首購的新成屋案場，還是有買盤出現，他指出，例如城揚建設集團的輕軌宅「凡瑞登」、以及榮星建設的「三閱」，假日分別還有60組和51組的來客。 戴嘉聖說，受到寒流來襲影響，上周三和上周四，人潮更少，但尚無從判斷來客減少是因為天氣冷、景氣涼、或是其它因素所造成的。 至於土地交易，也因新屋買氣受影響而轉向清淡，只是有些特定區域，存在特定買盤。 業界指出，最近就有一筆熱門區域、每坪100萬元以上的交易出現，交易標的是位於農16特區，博愛路和大順路附近、目前經營帝王食補薑母鴨的土地，加上周邊2筆土地，合計980平方公尺（約296.45坪），以每坪123.12萬元成交，總價約3.65億元。據表示，成交標的使用分區屬於「住五」，就在高雄市政府招標地上權的龍華國小舊址附近，買家是一位曾姓人士，至於買進用途則不明，業界說，很有可能是趁著市況低迷之際，先搶進卡位。 (工商時報)
台中市地政局調整公告地價，調幅全台第一，國民黨議會黨團批評，明年地價稅將暴增，市府變相搶錢。市府強調，近8成市民地價稅增加不超過500元。 國民黨議會黨團書記長楊正中說，台中市長林佳龍提出明年總預算，歲出1273億元、舉債214億都是歷來最高，其中托老、托育、老人假牙等「花錢」福利措施，總經費高達75億元。 他強調，市府花錢辦社福，舉債卻歷來最高，花錢如流水，等於債留子孫。
議員黃馨慧說，台中市明年公告地價平均調高38%，不僅是全國最高，西屯區更高達101.29%，如果往年地價稅繳5000元，明年將暴增到10000元。她說，地價稅大漲，房東會轉嫁給房客，可憐的仍是弱勢租屋族。 台中市地政局強調，根據地價稅資料，近2成8市民每筆地價稅原為410元，調整後增加157元，近5成6原為1213元，調整後增加464元，合計8成以上市民的地價稅，增加金額不超過500元。 新聞局長卓冠廷說，推動托老、托育與老人假牙政策，希望能打造市民福祉，全國評比中台中市奪得績優，代表政策獲肯定。
央行再度降息，國銀也作出對於獲利影響的最新預估，根據國銀內部估算，以央行此次要求銀行至少反映7個基點的降息幅度來計算，利息收入比重若佔銀行獲利比重高達7成的銀行，獲利損失將高達5％，兩次降息下來獲利折算幅度可能高達1成，而以整個金融圈目前的獲利情況估算，央行連續二次降息，銀行獲利損失至少將超過百億。 其中，比起民營銀行，以存放款業務為主的公股行庫，這一方面的衝擊將來得更大。行庫主管對此表示，儘管存款利率也跟著降，但由於放款市場競爭激烈，因此受到降息所帶來的衝擊將更大。 行庫高層表示，由於未來再度降息，已可預見，因此當務之急，是擴大對於財富管理業務等手續費收入來源的開發，倘若獲利結構過度依賴放款利息收入；根據八大行庫目前的手續費收入佔總收入面比重的最新概況，大多僅介於1成至3成，部分銀行甚至連1成都不到，可說首當其衝。
不過，也有總體經濟學家認為，銀行業者並非全無應變之道，元大金控的首席經濟學家，也是元大投顧副總王誠宏即建議，現在金融業前進亞洲打亞洲盃已成風潮，銀行可以透過美元獨強的態勢，搭配以短支長、借短賺高等資金布局，在海外地區獲得較可觀的利差。 王誠宏並呼應央行此次降息的決策指出，當前國內實有降息以拉抬景氣的必要，他並預期，此次央行雖未再放寬房市鬆綁措施，但到了明年首季理監事會議，應可望對新北市的周邊地區再放寬，由於不動產業對諸如營建業、房仲業等關聯效應很大，因此對台灣的內需經濟而言，可說不無小補。 此外，房市成交量回升之後，都市更新案件也可望更活絡：「畢竟都更活絡的前提在於房市有無行情！」 至於銀行的人民幣業務，王誠宏認為，可以從下半年重新布局，他預期，在人民幣加入SDR之後，接下來由於大陸的資金受一帶一路或亞投行、中國2025製造業輸出等效應流出，因此人民幣反而會貶值，但貶值之勢應會到明年年中告一段落，第3季人民幣匯率可望漸漸回升。 (工商時報)
為改善財務結體質，因應明年新車上市所需的相關費用，裕隆（2201）昨（21）日董事會通過增資納智捷汽車28億元。納智捷預估，今年銷售量達到1萬5千輛目標，明年在新型車加入下，可望推升至2萬輛。 資本額20億元的納智捷汽車，為打消累虧，此次先減資20億，再由裕隆增資28億，據了解這是納智捷在2008年營運以來，第4次減增資，期望透過減增資，打消累虧、提前攤提新車開發成本後，快速達到獲利目標。
裕隆表示，今年納智捷預計可銷售1.5萬台，明年有新車型3S上市，預期銷售可以達到2萬台。 此外，裕融企業（9941）董事會也通過新任董事長，由裕隆副董事長陳國榮接任，原董座嚴凱泰為強化裕融兩岸資源整合，交棒給專業經理人負責管理，此人事案即日起生效。 嚴凱泰為強化裕隆集團事業資源整合綜效，加速汽車融資事業與汽車品牌業務的合作，早已規劃由集團副執行長陳國榮出任裕融企業董事長，藉以提升裕融企業經營效益與汽車水平周邊事業的競爭力。 (工商時報)
旺旺集團昨（21）日在上海金山廠啟動第一個太陽能發電項目，且是「互聯網＋新能源」，預計未來在全大陸35個城市、100多個工廠全面鋪設屋頂太陽能電站，每年可減少9.9萬噸的二氧化碳排放量。 不少大陸工廠進行轉型升級、減少碳排放時，經常因為本身非專業的太陽能廠商，加上發電狀況等不透明、相關的政策優惠配套還沒落實，大成本投資的風險考量而裹足不前。 以旺旺的上海金山立旺工廠為例，這次是以「互聯網+新能源」電站的新投資模式，建設前期，會以光伏億家與招商銀行為旺旺集團提供項目諮詢和融資管道；光伏億家作為第三方能源互聯網平台，將評估適合的供應商與工程承包商並監工，電站投入使用後，光伏億家負責電站25年生命周期內的發電量監測、數據分析和運維服務。 中國旺旺控股生產總處總處長曹永梅表示，旺旺集團一直在用水、用氣，甚至包材方面做減排工作，還列在KPI裡，2013年就想作太陽能減碳，但苦於技術與使用效率上的瓶頸；去年得知招商銀行與光伏億家有這種三方合作模式，以及未來可用網路平台即時監控發電與使用狀況，直觀、有效，所以成為第一個使用此創新模式的業者。
中國旺旺控股首席運營官蔡旺家表示，自旺旺成立以來，即抱持著「食品企業就一定要有社會責任感」的理念，即使是生產食品所使用的能源，也同樣關注其安全和清潔，去年集團投入1,415萬元人民幣（下同），用於環保事業，在能耗上，已實現每萬元產值0.19噸標煤排放的成績。 蔡旺家說，這次的「互聯網＋新能源」計畫，若將集團在大陸的100多家工廠全部安裝屋頂分布式太陽能電站，總裝機量超過100兆瓦，等於每年約發出1.1億度的電，相當於減少9.9萬噸的二氧化碳排放量。 第一個項目的金山立旺工廠，最快本月底開工，總裝機量為1.3兆瓦，每年發電量約為134萬度，可向上海的藍天減少排放1,200噸二氧化碳。 (工商時報)
研華近年併購沿革
陸資投資併購台廠正夯，而研華（2395）董座劉克振一句「我們不怕紅色供應鏈」猶言在耳，上月併購美國B+B約33億元，為台灣工業電腦界史前未有，劉克振並表示，未來工業電腦的併購將持續發生，由台灣向歐、美大廠進行投資併購，而研華未來的目標也會更大，在DMS代工則會與電子五哥合作或是獨立運作。 研華上周尾牙，劉克振也對內部喊話，直指未來5年將要以每年15％成長為目標，2020年集團營業額將達24億美元（約新台幣800億元），較今年約11億美元營收目標倍增。 展望2016年，新併購的B+B SmartWorx將占研華營收比重5％，加上己身有機成長10％幅度，明年營收15％成長目標就將達成，新併入的B+B雖是歷年來最大宗，劉克振表示，公司靠不斷併購，希望有更大的效益，追求全方位的綜效。
至於研華先前提及較為弱勢的DMS製造，劉克振重申不會放棄這塊，並將與電子五哥有更深入合作，或與品牌分開獨立運作。 為使物聯網發展更為健全，研華也身負育成角色，計畫智慧城市解決方案（SRP）與產業設計代工服務（DMS）領域，加速育成子公司並且有獨立股票上市計畫，以研華獨立智能部門的研華智能為例，就計畫2020年前往中國A股掛牌。 劉克振不諱言，過去工業電腦受到景氣牽動影響大，今年研華表現就不太好，不過隨著物聯網（IoT）世代來臨，工業電腦間的投資、併購將更為盛行。 (工商時報)
根基營造（2546）總經理黃慧仁昨（21）日在接受BSI英國標準協會頒發CSR（企業社會責任）暨OHSAS（職衛安）雙認證後表示，今年在承攬大立光電（3008）中科園區、台積電（2330）中科15廠5期新建工程等企業廠辦後，除已超出今年承攬目標外，手中在建工程量已超過130億元，也比過去幾年高。 黃慧仁指出，根基是以環保及公安、公司內部治理，永續經營、企業社會責任等三項，通過國際公正單位的評核，成為台灣第一家通過CSR暨OHSAS國際認證的股票上市營造公司。 根基是國內冠德建設集團的營造廠，過去幾年，主要是以集團建設房地產工程、企業廠辦及公共工程為主，比例約為50％、50％。 不過，黃慧仁指出，由於今年取得大立光及台積電廠辦工程，明年的營運比，集團房地產工程量將減少，而民間企業廠辦比例將提高。
累計今年1～11月，根基合併營收為51.56億元，基於手中在建工程量超過130億元，未來營運獲利能見度至少2年半以上。 由於集團房地產建案在今年下半年交屋多，根基今年第3季單季獲利年增140％，市場估，因第4季為房地產交屋高峰，根基第4季的獲利仍有看頭。 根基2014年EPS1.68元；黃慧仁認為，雖然國內營造產業景氣低迷，但，根基今年的營運應會與去年相當。 市場預期，根基今年承攬的大立光、台積電廠辦工程，屬毛利率較高的民間建築工程，預估明年的毛利率、獲利應會比今年更好。 (工商時報)
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