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房產新聞

  1. 興富發 高雄開百貨又蓋飯店

  2. 第4季房市議價率增 北市飆最高

  3. 壽險海外獵樓 投資總額衝高

  4. 爭取國防大學釋地 柯要一半

  5. 催討大東夜市土地 台南市府告市農會

產業新聞

  1. 金控三雄跨足飯店業 開戰

  2. 朝陽人壽自救已無望 進入接管倒數計時

  3. 德英生技 台南科技工業區新廠落成

  4. 暐世新竹總廠 落成啟用

  5. 台塑集團賣台塑化股 賺32億

  6. 凱基證券 併購印尼券商

  7. 全家Q4獲利穩健;明年擴大複合店展店

 

【歐亞專欄】凶宅…處處都有!


1、興富發 高雄開百貨又蓋飯店

2015年12月29日 04:10 記者顏瑞田、蔡惠芳/高雄、台北連線報導

興富發高雄百貨計畫

去(103)年底熄燈的高雄大統新世紀百貨,舊址將重新亮燈,成為興富發建設集團跨足國內百貨業的首站。據了解,該址的2位地主國產實業董事長林孝信、與東南水泥董事長陳敏斷,已經與興富發總裁鄭欽天達成初步協議。 據了解,近日完成細節確認之後,即可簽約,以每年4,500萬元的價金,出租給興富發與日本大和房屋集團,作為社區百貨的營業場所,為期15年。 興富發左右開弓,除了在高雄經營百貨據點有著落,跨足高雄飯店產業的布局也明朗化,新址將是位於漢神巨蛋商圈、博愛路上A+1百貨隔壁,原本要用於興建豪宅,據悉13樓到24樓,現在已變更為飯店,樓下則變更為商辦。 位於高雄市民族路與大順路口的4,000坪基地,主要地主為國產實業與東南水泥,二者持有大約各半的土地,從1998年由國產實業、東南水泥與大統百貨集團,合資成立大統新世紀百貨公司,向地主承租該地,經營大統新世紀百貨,因合約到期之前,國產實業不願再續租,因此在去年底熄燈。

消息人士指出,由於興富發集團有意跨足百貨和飯店,並且看上此處,因此,興富發總裁鄭欽天找上國產實業董事長林孝信洽商,獲得林孝信的首肯與支持。 據指出,鄭欽天也找上另一地主東南水泥董事長陳敏斷,雙方經過一段時間的溝通之後,已經針對合約架構,包括年租金、承租年限等,順利達成共識,只要再完成建物使用這個最後關卡的共識,即可正式簽約,並從明(105)年1月1日起租。 根據了解,新的經營者,將每年支付租金4,500萬元,租期15年,地主國產實業與東南水泥,各自可獲得每年的租金約2,250萬元,15年,各自可得租金約3.38億元,是一筆不錯的業外收益。 首度進軍百貨和飯店的興富發集團,在高雄大統新世紀百貨舊址經營社區型百貨公司,據指出,最有可能的營運模式是,將與日本大和房屋集團合資成立新公司,共享經營成果,並取得經營Know-how。

據傳其實鄭欽天也曾看上京城建設董事長蔡天贊個人擁有、位於農16特區的土地,想要承租為百貨用途,不過,因蔡天贊另有他用,雙方沒有達成協議。 至於興富發在高雄的飯店布局,地點則是屬於自有土地。該地位於漢神巨蛋商圈,面積483.39坪,是興富發在2013年第一季,以每坪216萬元,總價10.44億元,向御祥建設董事長李喜祥購得。 據悉,該地原本也規劃興建豪宅,不過,現已變更建照用途,13樓到24樓,變更為飯店使用,13樓以下,則變更為商辦,成為綜合性商業大樓。

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2、第4季房市議價率增 北市飆最高

2015年12月29日 04:10 記者方明/台北報導

趕在房地合一上路前,房仲業者統計,今年第4季全台房市議價率較上季增加5.5個百分點,議價空間逾2成,去化天數則季減1.7天;其中,六都當中雙北市、台中市及台南市議價率季增0.7~3.7個百分點,又以北市議價率27.1%最高,去化天數則以桃園市最長,平均要超過3個月才能賣掉一間房。 時序進入第4季傳統購屋旺季,加上本季為適用舊制的最後一季,房仲業者統計今年第3季與第4季的成交天數和議價率後發現,全台議價率增加由上季的17.7%成長至23.1%,增加個5.5百分點,成交天數則由77.2天減少至75.5天,縮短1.7天。 進一步觀察六都狀況,雙北市、台中市及台南市議價率較上季增加0.7~3.7個百分點,其中,台中市由19.1%成長至22.8%,增加3.7個百分點最多;台北市議價率27.1%居六都之冠。 以去化天數來看,僅北市、台南市較上季減少1.3及2.5天,其餘各都皆較上季增加,其中又以桃園市增加最多,由上季的83天拉長至本季的93天,等於平均要超過3個月才能賣掉一間房。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,進入房地合一上路前的最後一季,不少想要適用舊制的買方,或是想省下土地增值稅的賣方,都有較積極的動作,但新北市、台中市屋主降價卻成交天數增加,可能與該區域賣壓較重有關,不少買方認為之後買更划算,應該是買氣無法打開的重要因素。 徐佳馨表示,對於買方來說,價格會是今年第4季成交關鍵,若能透過議價達到雙方的「甜蜜點」,成交速度將會加快,顯見市場仍有需求,買方也認為價格修正有限。 (工商時報)

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3、 壽險海外獵樓 投資總額衝高

2015年12月29日 04:10 記者方明/台北報導

大型壽險至海外獵樓成風潮,信義全球資產統計,去年8月至目前為止,國內3大壽險公司已有7筆海外不動產交易,累計金額逾900億元,其中又以英國倫敦最受青睞,由於投資海外商用不動產投報率達4%以上,明顯高於國內市場,預估未來幾年,跨境投資熱潮將持續,投資總額可望再突破。 自從金管會將保險業投資海外不動產風險係數降低後,大型壽險前仆後繼至海外獵樓,信義全球資產公司統計,自2014年8月國泰人壽首先購買倫敦Woolgate Exchange,開啟壽險業投資海外不動產的熱潮後,至目前為止,3大壽險公司已有7筆交易,累計投資金額逾900億。

其中有6筆是倫敦的整棟大樓交易案,當中又以國泰人壽Walbrook一案投入金額最高達269.8億,建物面積也最大,該案位於倫敦金融城,出租率高達9成。 信義全球資產經理王維宏表示,英國倫敦是世界金融重鎮,設點的國際企業多,商辦市場需求相對穩定,且對外資投資不動產限制少,因此成為壽險公司海外不動產投資首選。 王維宏指出,壽險業持有外幣資產,本就有消化資金之需求,當台灣資產部位越來越大,也會出現避險需求,投資歐洲不動產,不需將資金再換回台幣,減少匯率風險,同時分散投資,尤其在台灣不動產難以提供更高報酬情況下,歐洲不動產就更顯魅力。 王維宏表示,展望2016年,由於台灣不動產市場氣氛偏空加上收益率偏低,且與台灣房地產租金報酬率相比,歐洲不動產報酬率4%以上,預料跨境不動產投資將成趨勢,投資總額可望再突破。 (工商時報)

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4、爭取國防大學釋地 柯要一半

2015年12月29日 04:10 張潼/台北報導

國防大學復興崗校區占地近40公頃,據台北市議員吳思瑤估計,每位學生平均可用的校地達133坪,因此她建議北市府向國防部爭取釋出部分校地,作為北投再生計畫用地。台北市長柯文哲昨前往復興崗視察,卻「不得其門而入」,一行人只好在校門口「野台開講」,說明北投再生計畫內容。 不過,國防部多次強調目前沒有遷校計畫,甚至昨天也未讓柯文哲一行人進入校門,導致最後只能在校門口「野台開講」,場面有些尷尬。 柯文哲指出,從地圖上來看,國防大學復興崗校區幾乎卡在北投中央,所以這裡的發展對整個北投來說更為重要。這次北市先花了1個多月提出規畫構想,算是先「出牌」,讓居民、國防部聽聽看;雖北市建議國防部可釋出20公頃校地,但對方也可以提不同的數字,這就是雙方要「討價還價」的地方。

柯文哲強調,北市府不是要把國防大學趕走,國防部不必搞到「杯弓蛇影」,對他來說,常駐在此的學生1000多人,最多到2900人,這樣的學生數量應不需用到40公頃校地,「除非要開野生動物園」,因此,在合理的使用面積下,希望國防部可以釋出部分土地,達到雙贏。 據北市府目前提出的「北投再生計畫」,除在地原有的行義路、新北投溫泉區,北投共有6家大型醫療院所,擁有全市4分之1的病床數,因應高齡化社會,未來此處可成為具有景觀、溫泉、健康照護的場域。另外,此處未來還會有光明國小預定地、奇岩公宅與長青樂活大樓等。 吳思瑤說,國防大學復興崗校區低度的使用,不僅無益於在地發展,對居民來說每次經過也總是黑壓壓一片。而過去,「國防空間解嚴」已有許多前例,包括原南港202兵工廠用地規畫作為國家生技園區;原陸軍後勤學校土城分部,也成為頂埔高科技園區。 (中國時報)

 

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5、催討大東夜市土地 台南市府告市農會

2015-12-28 23:18 〔記者洪瑞琴/台南報導〕

知名的南市大東夜市,目前屬南市農會土地所有權,出租業者經營夜市,亦供假日農市,但該地已都計變更「機關用地」,市農會(原南縣農會)遲遲未依約移交給市府,都發局自縣市合併後催討5年未果,決定「硬」起來,已遞狀打行政訴訟討土地。  台南市農會總幹事吳正仁表示,目前雖屬機關用地,但土地所有權屬農會,牽涉整個基地開發案,商業區還沒有開發完成,所以還不打算捐出去,何時撥交出去,「沒有時間點」。

該基地原為台南區農改場,土地所有權包括原台南縣農會、原台南縣、市政府。都發局表示,原南市都委會變更為「商43」商業區等相關都計,其附帶條件規定,農會應無償捐贈公共設施用地,但因農會土地開發需要及地上物佔有等原因,無法一次捐贈完成,因此原南市都委會決議農會採分期捐贈,才進行相同比例所屬商業區發照建築。 都發局表示,農會應無償捐贈公共設施用地面積約5萬8千多平方公尺,目前已捐贈比例約87.7%,迄今尚餘「機31」機關用地未捐贈,即現大東夜市所在地,但是農會累積商業區土地處分開發比例已95.8%,捐贈比例明顯不符原南市都委會決議,因此依法提起訴訟,要求農會履行捐贈義務。 由於基地上有原台南州立農事試驗場辦公廳舍市定古蹟,土地所有權屬農會,地上物則屬台南區農改場,但是農會與農改場都推說不是「專業」,古蹟修復權責至今沒人理,之前協商「以地易地」,要把「燙手山芋」推給國有財產署,但國有署不同意。 都發局強調,農會已將商業區土地售給建商蓋大樓,農會就應依都委會決議規定相對回饋土地,古蹟根本不能有商業開發,農會把「問題無解」的古蹟土地跟開發案綁一起,遲不履行捐贈義務,嚴重影響公共利益,實在說不過去。

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1、金控三雄跨足飯店業 開戰

2015-12-29 03:55 經濟日報 記者黃冠穎/台北報導

富邦、國泰、新光等三大集團戰火從金融市場延燒到飯店業,紛紛成立新公司,宣示深耕飯店業的決心,預估三年內飯店數至少要達13家,引起飯店業關注。 三大集團來勢洶洶,老牌飯店業者則是老神在在。飯店業者表示,近年來很多建商投入市場,新競爭者不只是三大集團,除非結盟國際知名品牌,否則最終還是要回歸各家的地利、經營成本或品牌等優勢,大集團未必吃香。 業界人士表示,近年壽險業部分資產閒置,經營旅館產業成為資產活化的策略之一。雖然明年旅館業景氣展望不佳,但各集團數年前就開始籌備投入經營旅館業,短期景氣波動,不會影響長期的策略走向。

目前三大集團以國泰進度最快,國泰建設2012年成立100%子公司國泰商旅,由國建總經理李虹明擔任董事長,並延攬飯店知名女將莊琬華擔任總經理,旗下有HOTEL COZZI和逸、MADISON TAIPEI台北慕軒等兩個自創品牌,目前全台有五家飯店,以及一家cozzi cafe。 國泰商旅針對國泰人壽的資產進行評估拓點,已確定在國泰集團民生建國大樓都更、高鐵桃園特區地上權等兩個大型投資案,分別引進萬豪集團的萬怡酒店、洲際酒店集團的皇冠假日酒店;南港調車場案的旅館也將由國泰商旅管理。 新光去年成立傑仕堡商旅,在台北、高雄均有潛在目標。其中新光人壽去年底標下中油板橋油庫口地上權案,預計規劃為醫院訓練宿舍、飯店和200戶健康老人住宅,後兩項將由新光保全旗下傑仕堡經營管理。 富邦集團去年6月登記成立富邦旅館管理顧問公司,實收資本額1,500萬元,富邦建設出資三分之二,富邦金創投出資三分之一,董事長兼總經理由富邦建設總經理李震華兼任。

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2、朝陽人壽自救已無望 進入接管倒數計時

卡優新聞網作者張家嘯 2015年12月29日 上午8:08

遭接管壽險公司恐怕將再添一家。朝陽人壽原定15.5億元的土地作價增資計畫,確定執行失敗,今(104)年底前已經無法達成資本適足率(RBC)50%的最低標準。金管會表明,不排除隨時接管朝陽人壽,有可能會等到明(105)年3月後。 通常來說,當RBC不足時,金管會可給予3個月期限改善,但若被認定無誠意與能力可增資,為避免淨值持續擴大,有可能提前進行接管作業。朝陽人壽表示,截至今年10月底,年度虧損達8.9億元,完全超乎預期,確定即使執行15.5億元的土地作價增資,也無法改善RBC問題,因此董事會決定另尋他法。   

過去朝陽人壽為了改善RBC問題,曾說過要是拿出台中七期重劃區的「交六用地」,金額高達38億元,但最終卡在釘子戶問題解決不了。而從99年起,朝陽人壽對於RBC不足的問題,僅進行過3次現金增資,金額為2~3億元之間,由於額度太低,完全無法彌補淨值缺口。 雖然朝陽人壽可能會尋求外部資金或金控合作,但由於公司體質不佳,規模也不大,市場人士認為成功機會不大,可說是進入接管的倒數計時階段。金管會認為,朝陽人壽若能按照計畫土地作價增資,可視為誠意展現,但一再跳票的結果,很難說服有意繼續經營。   

朝陽人壽去(103)年雖然獲利4.5億元,但101年、102年,總計虧損達15.07億元,目前公司淨值為負的18.9億元,尤其近一個月以來,已連續多次遭金管會因內稽內控不佳為由懲處。另外,朝陽人壽今年7月時,董事會通過原任總經理葉順山自行提出的請辭案,後續暫時無再尋覓接替人選,目前都由投資長蔡明隆暫代。

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3、德英生技 台南科技工業區新廠落成

2015年12月29日 04:10 周榮發

以研發作為營運主軸的德英生技(4911),為國內最具前瞻性的植物新藥開發公司,由於業務需求日益擴大,南科廠已不敷所需,去年於台南科技工業區以歐盟藥廠查廠稽核(PIC/s)為規範動土興建的新廠,日前(27)舉行新廠落成啟用,現場政商名流雲集,計有來自全國各地約千人,齊賀該公司未來營運更上一層樓。 該公司總經理郭國華表示,德英生技主要以研發抗癌植物藥為主,所研發SR-T100凝膠在生技製藥國家型計畫中,已進行臨床試驗;另肝炎用藥在取得衛服部藥證後,也造服許多深受其苦之國內民眾,且市場需求不斷增加,正因量能急速成長,遂於南科工興建新廠,而今新廠完工,也宣示德英生技將進入新一波成長模式。

郭國華指出,德英生技南科工新廠是以PIC/s作為建廠規範,未來所開發的植物藥除全部西藥等級,將全面以天然植物為主,並以台灣原生種為優先,除生產品質可管控,也能帶動國內一級農業經濟發展。 未來,德英生技將建構成國內研發植物新藥的標竿企業,帶領國內生醫技術邁入國際。 (工商時報))

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4、 暐世新竹總廠 落成啟用

2015年12月29日 04:10 傅秉祥

暐世生物科技(4197)於27日舉辦「10週年慶暨新竹總廠落成典禮」,雖然天公不做美,但仍有包括新竹市府、地方民意代表、產學界等1百多人前往祝賀。 暐世董事長戴鏗碩博士致詞指出,公司於2005年底創立時僅有8名員工、租用200坪廠房,戮力經營成長歷經10年後員工已逾100人,同時也購地自建新竹總廠(約3,000多坪),戴董強調暐世於創業第6年第四季就轉虧為盈最令人欣慰,除了以多項核心技術與研發成果在血糖儀、生技保養品立穩基礎,未來擬定朝健康食品及生技製藥發展開創下一個黃金10年。

到場祝賀的民進黨立院總召柯建銘表示,生技產業是國家重點產業,讚許10年磨一劍的暐世不僅是生技之光更是興櫃亮點,深信在戴董帶領下必能成為全球知名生技大廠。前農委會主委李金龍表示9年前擔任台肥董事長時,經公司內部評估暐世公司擁有堅強的經營團隊與深厚的技術能力,因此任內便決定參與暐世投資計畫,今日更印證當初是明智的決策。另到場的中華大學副校長鄭芳炫表示,基因檢測是生技業很重要的研發領域,暐世最大的強項便在於癌症基因檢測,已擁有多項專利及核心技術,將成為其永續發展的競爭優勢。 (工商時報

 

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5、台塑集團賣台塑化股 賺32億

2015-12-29 03:54 經濟日報 記者潘羿菁/台北報導

台塑四寶中的台塑、南亞、台化昨(28)日公告,共處分台塑化股票6.6萬張,交易單價為每股75.9元,合計處分利益達32.79億元,將在本季認列。台塑集團表示,這筆資金將用於建構與發展越南河靜鋼鐵廠。 台塑、南亞、台化(簡稱三寶)釋出台塑化股票一波三折。今年6月向主管機關登錄,將巨額交易台塑化股票,後因景氣低迷而無人承接;11月二度申報轉讓8.1萬張台塑化股票,但一張都沒賣出。 據悉,原本台塑集團準備放棄釋股,認為即使不釋股,三寶也有可觀的股利收入。

近期因有金融機構主動詢購,在雙方合意下,敲定交易案。 台塑集團原本有意釋出8.1萬張,但因金融機構無法一次吃下,上周五先轉讓6.6萬張,昨日確定完成交易,三寶處分利益各為10.93億元,合計32.79億元。 台塑集團表示,釋股是為了越南河靜鋼鐵廠後續發展,越鋼資金已到位且可以自己對外借貸,但仍需台塑、南亞與台化連帶擔保,如此將拉高這三家公司的負債比,拿現有資金挹注是更好的選擇。 這波交易完成後,台塑對台塑化股權從28.6%降至28.5%、南亞從23.1%降至23.1%,台化則從24.2%降到24.1%,合計三家公司的台塑化持股是75.7%。

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6、凱基證券 併購印尼券商

2015-12-29 〔記者李靚慧/台北報導〕

開發金(2883)子公司凱基證券昨日宣佈,由香港子公司KGI Capital Asia Ltd.以約新台幣1.95億元,向印尼PT HD Capital Tbk現金收購其子公司證券商PT Hasta Dana Sekuritas Indonesia 99%股權,開發金將以此作為集團在印尼投資的灘頭堡,未來進一步拓展當地銀行、財富管理、保險業務,甚至其他併購的可能。 凱基證券副總經理黃碧玲指出,印尼現有約120家證券公司,當地的主要大型券商,都是外資券商。

此併購案的目的,主要是取得當地執照,買下這家公司後,凱基證可以取得經紀與承銷執照。 凱基證指出,印尼是東協最大經濟體,金融產業及資本市場發展前景可期。凱基證券目前以香港做為海外佈局核心,串接大中華及東協兩大市場,營運據點及轉投資事業涵蓋新加坡及泰國。

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7、全家Q4獲利穩健;明年擴大複合店展店

MoneyDJ新聞 2015-12-29 09:33:04 記者 張以忠 報導

全家(5903)去(2014)年第4季受食安風波影響、致該季營收表現受到影響,在低基期下,法人表示,今年第4季營收年增幅可望較上季年增幅提升,加之業外轉投資中國全家獲利表現持續攀升,單季EPS估可站穩1元,優於去年同期,明年全家門市預計淨增加約50多間,且新型態店鋪將全數改裝完畢,甫以持續導入雙豆槽咖啡機,可帶動毛利較佳的鮮食銷售成長,加上中國全家隨經濟規模持續提升,帶動獲利表現持續看增,明年整體營運看正面;另方面,全家嘗試異業合作已有初步成果,今年在藥局、外食以及超市複合店各開設1間門市,明年也將擴大複合店展店,增添未來營運動能。 全家目前全台總店鋪數約達2978家,為台灣第二大連鎖便利商店。公司近年陸續改裝新型態店鋪,希望藉由增加座位區,帶動毛利較高的鮮食類商品銷售額成長,去年新型態門市佔總門市數達67%。

另外,全家持股18.3%的中國全家,目前店數約1400多家。 全家今年第3季營收達153.66億元,季增4.62%、年增1.53%;毛利率達36.67%,季增0.22個百分點,不過由於旗下轉投資物流事業投入今寄明取的24小時到貨服務、物流成本拉高,因而毛利率年減0.38個百分點;營益率達3.19%,季增0.48個百分點、年減0.24個百分點;業外因中國全家獲利表現持續成長,推升EPS達2.09元,較去年同期略增。 全家前3季累計營收達434.26億元、年增2.32%,毛利率36.26%、年減0.17個百分點,營益率2.49%、年減0.35個百分點,EPS 4.51元、低於去年同期的4.88元。 全家10月營收達49.82億元,月增1.89%、年增5.99%,單月營收年增幅為今年以來次高,11月營收達47.07億元,月減5.52%、年增4.74%,單月營收年增幅亦為今年以來第3高。法人表示,由於去年第4季受食安風波影響、致該季營收表現較差,因此在低基期下,今年第4季營收年增幅可望較前季年增幅提升,加之業外轉投資中國全家獲利表現持續攀升,單季EPS估可站穩1元,優於去年同期表現。

法人表示,明年全家門市預計展店200多間,不過也會考量營運績效同步進行門市移店調整,因此預計淨增加約50多間,而新型態店鋪今年底之前約佔總門市數達8成,明年新型態店鋪將全數改裝完畢,甫以持續導入雙豆槽咖啡機(置換後單店由原先銷售50杯/日,成長至86杯/日),將可帶動毛利較佳的鮮食類銷售成長,預計明年同店營收成長(SSSG)亦可較今年成長,且業外方面,偶動漫投資減損因素除去,加上中國全家經濟規模持續提升,帶動獲利表現持續看增,明年全家整體營運看正面。 另方面,全家為因應零售業態界線逐漸模糊、並加強門市競爭力,嘗試異業合作已有初步成果,今年與大樹藥局、吉野家以及天和鮮物分別各開出1間對應於藥局、外食與精緻超市的複合店型。 目前藥局複合店營收有10%以上的成長幅度,外食複合店也有約10%增幅,而與天和鮮物合作甫開出的精緻超市複合店,店中設置冷凍肉品、有機蔬菜、加工商品、現做鮮食調理(熟食、便當、果汁)以及烘焙麵包等5大區域,公司預期能有逾3成的營收成長幅度。

公司除大樹藥局,目前也有與高雄業者洽談,預計明年藥局複合店展5-10間;外食複合店部分,明年預計展至少10間;超市複合店則預計展2-3間,且開設在有較多座位區、約80坪以上店面。 在中國全家部分,全家今年前3季認列中國全家獲利達約3800萬元,較去年同期大幅成長近2倍,法人估計,明年在上海、廣州、蘇州地區獲利成長貢獻,以及其他地區隨經濟規模提升使虧損有望收斂帶動下,明年所認列的中國全家獲利可望持續成長。

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【歐亞專欄】 凶宅…處處都有!

發文者:五支菸 

 

        近日接獲某家銀行的房貸業務人員來電詢問有關凶宅的問題,問題是因他的客戶有想購買一間房子,但該房仲告知客戶,此標的為凶宅,而客戶向該名房貸業務人員詢問貸款,但基本上如果確定為凶宅該家銀行應不會承作,但此房貸業務人員非常熱血,想進一步確認,便透過網路搜尋與當地訪查,但仍無法確認此標的是否真為凶宅,甚至直接詢問此房仲,但對方卻不願再做任何回應... 繼續閱讀

 

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