工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

今年第三批國有地上權招商結果出爐！財政部國產署昨（25）日表示，全台6宗大面積國有地上權土地當中，共有2宗順利標脫，分別位於新北市林口及彰化縣員林鎮，權利金總金額為1億6,407萬元。

房仲業者分析，國有地上權這波招商標的，並未釋出台北市精華地段的土地，區位條件不如以往，在標脫率及溢價率方面，表現也不如以往，顯示國有地上權市場略有降溫跡象。

依據財政部國產署的公告，今年第三批大面積國有土地地上權招標案，共有4家業者投標，決標結果為新北市林口區麗林段107地號等2筆土地，以及彰化縣員林鎮溝皂段726地號等2筆土地，分別以權利金1億891萬元、5,516萬8,888元順利標脫。

國產署官員分析，新北市林口區的2筆土地，使用分區為第二種住宅區，權利金底價為1億269萬元，鄰近長庚醫院、中山高林口交流道及林口新市鎮，區位條件良好，加上交通便利，由聲寶公司以1億891萬元拿下70年的經營權。

另外，位於彰化縣員林鎮的2筆土地，使用分區為住宅區，附近有員林家商、愛買、彰化地方法院，交通及生活機能俱佳，同樣有兩家業者投標，最後由厚德國際實業有限公司以權利金5,516萬餘元標下。

依據國產署統計，這兩案順利標脫後，在70年的合約期間內，政府每年將分別有63萬餘元、21萬餘元的租金收入，租金總收益可達5,956萬5,380元；得標業者後續開發之後，也可望帶動地方經濟發展，相關工作機會及稅收也將隨之增加。

國產署表示，這次標脫土地的地租年息率為3.5％，合約存續期間70年，在課予原得標人或其地上權全部受讓人相關履約管理事項，以及繳納履約保證金等條件下，開放地上權及地上物得部分讓與，有助於住宅承購者向銀行抵押貸款。

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

建商刻意壓低房屋售價、抬高土地成本的逃稅花招破功。財政部中區國稅局鎖定轄區內黃金地段的不動產出售案件，對建商出售不動產總價，明顯低於市場行情者「獵漏」，過去4個多月來，補徵營業稅高達1億2千萬元。

國內都會區房市交易熱絡，中區國稅局局長阮清華表示，近期加強蒐集轄區內黃金地段的不動產交易資料，一旦發現建商銷售不動產的總價偏低，或是房地比異常時，將按時價調整銷售額，並依法補徵營業稅及所得稅，以保障稅收。

阮清華指出，國內房價屢創新高，不過在現行土地交易所得免稅，與證據不易掌握之下，建商與地主合作，刻意壓低房屋售價、抬高土地成本，以規避營利事業所得稅的情況日益嚴重，國稅局已列為重點查核項目，作為防堵逃漏稅之道。

中區國稅局近期發現，有知名建商在台中市七期重劃區，銷售豪宅建案，房屋售價每坪僅15萬元，明顯低於當地每坪30萬元的行情，因此按當地市場行情調整其房屋售價，依法補徵營業稅1,800多萬元。

也有建商自地自建後銷售不動產，透過短期內不斷轉手土地來墊高成本，刻意壓低房屋銷售價格來逃稅，國稅局官員查調其銀行貸款資料後，依時價調整房地售價比，補徵該建商4,000多萬元的營業稅。

阮清華說，以上述手法逃漏營業稅的個案不少，今年4月起至7月底為止，中區國稅局查核建商並調整房屋銷售額者，調整金額總計24億元，對轄區內的建商補徵營業稅達1.2億元。

在預售屋及紅單交易方面，中區國稅局也列入重點查核項目，截至今年7月底為止，國稅局調整個人財產交易所得額者所在多有，總計補徵9,000多萬元的綜合所得稅。

中區國稅局提醒，建商以土地及房屋合併銷售時，如果房屋款及土地款未劃分，或房屋款經查核低於時價時，其房屋價格應依時價調整銷售額，依法補稅；若建商未依實際售價報繳稅，還會被科處罰鍰。

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

10多年來地價漲幅逾4倍的橋頭新市鎮第一期開發區正在積極推案，未來3到5年的發展，攸關橋頭新市鎮第二期的房地產前景，每坪低於20萬元的大樓房價，將成為首購新天堂。

達麗建設去年12月斥資14億元，以每坪36.05萬元，買進3,903坪橋頭新市鎮第一期土地，該公司副總經理梁景清說，高雄房地產向南發展，可能只到高雄亞洲新灣區，頂多到小港，向東則止於仁武，只有楠梓、橋頭，才是可以延伸的大腹地。

他認為，高雄捷運、以及國道一號，就是橋頭新市鎮的2大交通動脈，同時，在北有岡山本州產業園區、路竹科學園區、以及南有楠梓加工出口區的產業配置上，大樓房價不到每坪20萬元的低價特質，就是房地產最大的利多。

目前在佔地98公頃的高雄都會公園第一排，準備推案的，除了鼎宇建設開出售價每坪超過20萬元以外，其餘都是低於20萬元，他表示，達麗預定明年推出的大樓住宅案，每坪約17萬元，隆大營造目前推出的「鳳凰時代」每坪均價則是16萬元上下。

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，橋頭新市鎮二期未來的發展將與橋頭新市鎮第一期相互連動，一期的房地產市場愈暢旺，二期的爆發力將愈強。

他指出，橋頭新市鎮一期未來都將是住宅大樓的天下，因為土地價格已經從10多年前的每坪7萬元，連續上漲到每坪36萬元，10多年來的漲幅約414.29％，因此，建商只有移轉容積，興建住宅大樓，擴大使用效益。

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

台中市文心路捷運周邊、中山醫學大學附近等重劃土地，若持有期間低於2年出售者，恐面臨補稅！財政部中區國稅局昨（25）日表示，重劃土地除農地外，視為都市土地，即使被列為短期禁建，仍須誠實報繳奢侈稅。

中區國稅局表示，目前台中市都市土地重劃區達14、15期，部分徵收土地炒作嚴重，尤其是北屯、西屯及南屯區附近。房地產業者表示，重劃及區段徵收土地納入奢侈稅課徵，對行情很有殺傷力。

中區國稅局局長阮清華說，在稽徵實務上發現，上述區域內的重劃土地，即使短期無法作建築使用，因深具潛在開發價值，容易成為投機客炒作的目標，同時在重大交通建設的周邊土地，也發現確有短期頻繁買賣的情形，將要求國稅局同仁加強查核。

中區國稅局近期查獲一個案。甲君在101年2月因贈與完成移轉登記，取得台中市重劃中土地，誤以為重劃土地買賣，不在奢侈稅的課徵範圍內，在取得土地後10天，馬上與買方簽約，以1,500萬元的代價出售這筆受贈土地，同時未如實報繳奢侈稅，被國稅局補稅帶罰將近500萬元。

國稅局官員說，重劃中的都市土地，雖有1年6個月的限制建築期間，但日後仍可出售，具有潛在開發價值及增值利益，依照財政部解釋令，若持有未滿2年出售，必須課徵奢侈稅。依據財政部解釋，凡是有明確期間禁止作建築使用，或可申請臨時建築使用的區段徵收土地，或是重劃中土地，所有權人持有期間未滿2年出售，必須按10％或15％稅率，依照出售總價課徵奢侈稅。

官員提醒，上述土地的所有權人，在奢侈稅上路之後若有短期買賣，必須依法補稅，重劃中土地在101年6月1日前出售者，只須補稅免罰；另外，在未經檢舉、稽徵機關尚未進行調查前，自動補報補繳者，也只須補稅不必加處罰鍰。

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄橋頭新市鎮第一期338.92公頃土地幾乎售罄，面積高達1千公頃的第二期開發案，正式啟動，並由高雄市政府和內政部分工合作，第一階段的360公頃區段徵收，最快107年完成，未來將扮演楠梓房地產市場，後花園的角色，並與農16和美術館、亞洲新灣區分據北、中和南高雄的房地產核心發展區域。

高雄市政府都發局長盧維屏昨（25）日表示，高雄橋頭新市鎮從民國77年核定實施之後，第一期的338公頃土地，已經由內政部營建署完成規畫、開發，開發區內的土地幾乎已經標售完畢，只剩下26公頃的產業用地待標售。

不過，第一期只占橋頭新市鎮整體開發區2,175公頃的16％。而高雄捷運橋頭糖廠站，從整條捷運線以東，到國道一號的整片區域約1,001.79公頃，都是第二期開發範圍，但遲遲未有進展，盧維屏說，為了加速北高雄橋頭新市鎮的開發，在副市長劉世芳率領高市府局處首長，多次與內政部溝通，獲得內政部長陳威仁首肯後，終於在近日確立開發原則和期程。

他指出，根據分工合作的內容，內政部將負責二期新市鎮開發執行計畫，並且報請行政院核定，預定104年6月底前完成，並且在105年辦理都市計畫變更內容調整、公展、和審議，相對地，高雄市政府則在105年同步辦理區段徵收，預定107年到109年完成開發，並開始標售土地。

盧維屏說，橋頭新市鎮二期，未來也將分3個階段開發，第一階段約360公頃，但是，無論是那個階段的開發，市府分得的住宅用地，都將有一部分用以興建平價住宅，出售、或出租都可以。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

洛基飯店集團日前以6.48億元、相當於每建坪67萬元價格，吃下台北市八德路四段監理所對面的「喬美旅店」整棟大樓，為沈寂的第3季商用不動產市場，增添新動能。

洛基飯店連鎖飯店集團，迄今已經陸續展店12據點，佔據台北市許多重點的路口，財力雄厚。在國際觀光客來台旅遊上看900萬人次、觀光飯店財源滾滾之際，堪稱市場上最出奇不意的黑馬型買家。

根據內政部實價登錄揭露的成交資料顯示，洛基集團是在7月取得地上7層樓的「喬美旅店」整棟大樓的產權，總價約6.48億元，總建坪約966.4坪，停車位約22個，換算每建坪成交價格為67.04萬元。

據悉，洛基集團為旅遊界A咖三普旅行社董事長謝憲治擁有，東南旅行社也有出資，在旅遊界走上中下游一條龍的服務，口袋深厚。近幾年積極擴張連鎖飯店據點，幾乎都自購不動產，少數則獲利了結、落袋為安，像位於建國北路1段的洛基飯店，去年底也易主、再售後租回繼續營運。

美商世邦魏理仕投資總監陳俊逸表示，據了解洛基飯店集團近幾年陸續收購不少整棟不動產，飯店旅館為租金報酬率優於一般辦公大樓的產品類型，但地段、經營團隊、經營者財務結構等，都扮演相當重要的角色，因此市場上待售的整棟飯店，也為數不少。

（中央社記者蔡和穎台北25日電）六福旅遊集團今天宣布，繼引進喜達屋威斯汀酒店品牌後，六福與萬豪國際集團合作，首間萬怡酒店明年下半年將在南港開幕。

六福旅遊集團即將於明年下半年新添旗下飯店生力軍，與萬豪國際集團合作，日前正式取得授權，命名為「台北六福萬怡酒店」。

萬怡酒店目前在全球37個國家擁有超過965間飯店，是萬豪集團旗下最具規模的品牌。六福萬怡酒店位於南港三鐵共構同棟建築的7樓至30樓，距離南港展覽館僅需5分鐘車程，緊鄰南港軟體園區、內湖科學園區、信義區和汐止區。

酒店有465間景觀客房，設有全日餐廳、中式餐廳、大廳酒吧、宴會廳、行政樓層俱樂部等，預計明年下半年開幕，成為南港核心新飯店地標。

六福旅遊集團近幾年來積極於北中南佈局，擴大國內外觀光旅遊事業版圖，北部目前有台北威斯汀六福皇宮、六福客棧、六福居公寓式酒店；中部有關西六福莊生態渡假旅館、六福村主題遊樂園；南部有墾丁六福莊渡假旅館。1030825