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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
【歐亞專欄】淺談不動產價值因鄰地施工造成之減損
高雄陸海空三軍眷村和用地都市計畫摘要 繼大寮眷村、岡山大鵬九村之後，高雄都發局昨（11）日發布，鳳山工協新村都更計畫正式上路執行。這是針對高雄的陸海空三軍眷村和用地，高雄市政府和國防部合作，進行資產活化的最新發展，合計相關都市計畫更新總面積超過162公頃，可望釋出至少70.84公頃住宅用地。 高雄市政府都發局長李怡德昨日表示，高市府與國防部攜手，針對面積28公頃的鳳山工協新村，進行都市計畫變更調整案，11日正式發布實施，未來，除了主要聯外道路拓寬為20米，並增設大型公園、市場、停車場等公共設施，更保存了前身為「日本海軍無線電信所」的國定古蹟歷史風貌，使老舊的眷村空間，變身為鳳山溪畔兼具文化保存、與生活機能的新場域。
他指出，都市計畫發布實施後，高市府將同步啟動工協新村93期公辦重劃先期作業，預計3年內，可完成重劃區的基礎公共設施，全區市地重劃工程預定107年底完成，扣除南側已安置約1,400眷戶的鳳山新城外，屆時，將有15公頃住宅用地可望釋出，規畫作為中低密度的住宅社區。 李怡德說，透過容積率的調配，高市府可取得國定古蹟明德訓練班（原日本海軍無線電信所）的土地產權，提升都市環境品質，並保留重要軍事設施的文化脈絡。 李怡德表示，這是繼49公頃的大寮眷村、以及27公頃的岡山大鵬九村等軍眷區改造之後，另一個眷村資產活化的案例，未來，高市府將持續針對轄內海、陸、空等軍方土地，研訂合作開發計畫，創造高市府、軍方與高雄市民3贏的局面。 高雄市是國防部陸軍、海軍、和空軍等三軍部署的主要培訓和基地，包括陸軍官校、海軍官校、以及空軍官校，都落腳高雄，而國防部的所屬土地資產，「很難計數」，高雄都發局主秘高鎮遠說，即使只算眷改和營改面積，也要再仔細盤點。 高鎮遠表示，如果面積58.7公頃的205兵工廠包括在內的話，截至目前為止，高雄市政府接手與國防部合作的資產活化面積，至少162.7公頃，至於國防部自行釋出的土地，最具代表性的，就是左營海軍基地附近的眷村，分別是12.36公頃的自治新村、以及10公頃的自勉新村，分別在民國95年到96年間，由國防部直接標售，由建商興建住宅大樓出售。 (工商時報)
• 3大指標行庫的房貸最新概況
景氣衰退使房市供過於求的情況更嚴重，連帶土建融市場胃納量也急速萎縮。根據土銀內部最新預估，土融案今年業務量預估將減少2成、建融則將減少1成，是近10年最大減幅。基於強化風控，土銀也已要求建商：「買地之後1年內必須動工」。 由於央行降息，引導房貸利率下降，土銀主管指出，土銀除了分戶房貸利率起跳價降到1.88％，最新房貸平均利率已由去年的2.04％降至1.95％，這也是土銀有史以來房貸平均利率第一次「破2」。 至於新房貸平均成數方面，土銀去年平均成數尚在7成，最新已降到6成3，反映土銀不論在估價，或是成數拿捏標準上，對市場風險的警覺性更高。
土銀是房貸及土建融市占龍頭，業務量、利率、成數的變動具有高度指標意義，可反映出銀行今年對房市景氣的看法及最新因應策略。除了土銀之外，包括合庫、台銀的上述指標，也均呈現類似的變動。 其中3家行庫去年底的房貸年增量都有100～250億元的年增量，但3大行庫異口同聲指出，這是由於去年11、12月的房地合一稅上路之前的「末班車」交易使然，今年的房貸業務量估計仍將呈「零成長」。 土銀總經理高明賢指出，土建融案向來以購置土地的土融案先行，至於建融案是承接先前的土融案繼續承作，因此，土銀目前有不少建融業務可說去年土融案的後續，因此減少情況沒有土融案明顯。 大型行庫高層表示，土建融案源打從去年就開始減少，今年減幅將更大於去年，土銀對減幅2成的預估值已可說相對保守，最主要是景氣不好，房子不好賣，加上現在房貸成數減少、房地合一稅上路之後投資客也退場，因此財力不夠的建商現在縮手不敢買地，土建融案今年的新案源自然大減。 至於土銀房貸重點，高明賢表示，除了雙北市，包括台中七期等其他都會區的豪宅，房貸案也一律不作，另一方面土銀也大舉將房貸主力轉進「首購族」，土銀最新統計，現在每月新增房貸量100億元，其中超過一半為首購貸款。 (工商時報)
去年房市低迷，統計104年六都家戶購屋比，桃園市跟台中市最高，平均每100戶中有5戶左右購屋，而台北市因房價居高不下，100戶中不到3戶購屋，創史上新低；而104年六都中購屋能力最強的行政區為台中市西屯區，每百戶家庭有9戶購屋，新北市的淡水、林口及五股區，也擠進去年家戶購屋比最高前5名內。 統計六都地政局及民政局資料，104年六都家戶購屋以桃園市跟台中市最高，分別為5.1％及4.8％，等於平均每100戶中有5戶左右購屋，台北市最低僅2.9％，100戶中不到3戶購屋，創史上購屋新低。 六都104年家戶購屋比除台南市年成長4.1％外，其餘五都家戶購屋比皆下滑，以新北市下滑幅度17.3％最大，桃園市下滑14.6％居次，高雄市下滑10.9％位居第三。
進一步觀察104六都各行政區家戶購屋比，第1名為台中市西屯區，每百戶家戶中有近9戶購屋，其次為新北市淡水區的8.1％；而家戶購屋比排名前10名中，台中與新北市各有3區入榜，台中為西屯區8.9％、北屯區7.9％及南區6.6％；新北則為淡水區8.1％、林口區7.4％及五股區7.1％。 台中西屯區購屋能力居去年之冠，台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰表示，西屯區交易熱區集中在中科商圈，譬如國安一路，中古大樓每坪20～23萬，新推案2～4房大樓居多，每坪至少25～28萬元。 加上科學園區內有台積電、上銀、巨大、矽品等多家大廠進駐，離台中烏日高鐵或清泉崗機場也非常近，受惠於就業市場穩定、聯外交通便利之優勢，房市買氣暢旺。 至於新北淡水區買氣也不差，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，去年淡水區房屋交易中，有高達2／3都是10年內新屋，購置50坪的物件，平均每坪單價不超過25萬，10年以上的30坪產品，更可壓低至單坪20萬內，成為物美價廉的高CP值區域房市。 (工商時報)
台中7期豪宅實價登錄價格前5名一覽
台中房仲業者彙整出台中市政府連續3年來、7期豪宅成交實價登錄價格，其中，最高價就落在2015年7月成交的「聯聚信義大廈」中樓層，毛胚屋每坪成交價達81.42萬元（扣掉車位），蟬聯7期「豪宅王」！ 不僅如此，7期豪宅成交實價排名前20名建案中，聯聚建設就囊括9名；其次是寶輝建設4名；另有「龍寶文化臻邸」、「寶璽睿觀」、「宏銓入深林」等品牌豪宅入列；喜全建設也首度以「喜全真鑄大廈」案入列，高樓層每坪成交單價達65.6萬元。 房仲業者指出，台中豪宅的品牌效應非常明顯，雖然房市不景氣，但強勢品牌的產品，成交價格仍維持一定的水準。 以7期豪宅價格排名前20名建案中，包含有「聯聚信義」、「聯聚理仁」、「聯聚方庭」等3建案；其中，「聯聚信義大廈」在實價登錄價格排名前10名建案中、一口氣拿下5名，甚至還站上每坪80萬元的高單價，顯示品牌建商的產品，不僅抗跌更具保值效益。 房仲業者表示，台中房地產有個特別現象，就是不同品牌建商、價格表現就會有明顯差異，特別是在房市景氣冷清時，差異性更顯著。
以聯聚為例，不僅吸引全台建商，還有新加坡、中國大陸、日本、香港及歐美開發商前來取經；甚至吸引全球知名的英國AA建築學院師生組團觀摩並與聯聚團隊座談，提高台中在全球的知名度。 事實上，聯聚建築的許多首創，也引領建築業許多潮流。如外觀燈光的規畫、Sky lounge的規畫，把最佳的位置景點分享給整棟住戶；另外，聯聚也是唯一成立自家物業管理及保全公司的建商。 聯聚建設總經理王于娟表示，物管之於建商是一道與住戶或管委會的防火牆，但聯聚反而認為，透過自家物業管理的服務，能更貼近客戶，聽到住戶的第一反應聲音，做為建案日後修正的基礎。 春耕不動產指出，聯聚建設以一條龍的服務目標，為所有聯聚客戶服務從前端的土地開發、銷售、興建到交屋給客戶後的售後服務、物業管理及保全人員，都一手包辦，打動許多頂級客戶的心。 (工商時報)
北市蛋黃區房價抗跌神話破功！統計實價登錄資料顯示，台北市中心去年第4季平均房價已較去年初下跌12.1％，房價下修幅度高於郊區的6.6％，以及新北市的跌幅7.7％，蛋黃區房價率先領跌。 此外，在買方市場確立下，屋主開價高於實價登錄行情2成以上的占比，已下滑至個位數，但2成內占比仍高達9成。 永慶房產集團根據內政部所揭露實價登錄資料統計，台北市中心（大安、信義、中正、松山及中山區）去年第1季平均房價為76.1萬元，之後逐季下跌，至去年第4季為66.9萬元，與年初相比，減少了9.2萬元，跌幅12.1％。 台北市郊區去年第1季平均房價為51.5萬元，至第4季降至48.1萬元，跌幅6.6％；至於新北市則由年初的37.5萬元逐季下滑至年底的34.6萬元，下跌7.7％。 永慶房產集團協理鍾穎麟表示，台北市中心精華區塊，價格修正的幅度明顯大於其他2個區塊，顯示在房市回歸基本面後，過去由投機炒作帶動所造成的超漲趨勢將終結，取而代之的是價格親民、實惠的產品與物件，才能吸引民眾青睞。
此外，永慶房產集團比對內部成交資料與實價登錄行情，發現屋主開價高於實價登錄行情2成以上的占比明顯減少，去年第3季仍有1成以上，但第4季已下滑至3％。 反觀屋主開價較實價登錄行情高2成內的成交物件占比有增加的趨勢，台北市中心區由去年第3季的84％上升至第4季的94％，北市郊區則是由82％上調至92％，皆增加10個百分點，新北市則由86％增至94％，開價較實價登錄行情高2成內比重仍占絕大多數。 鍾穎麟指出，104年在政府限貸、查稅、加稅等積極調控措施後，投機客退出市場，房市以自住買盤撐場，買方市場確立，房價上漲已不復見，比價效應發酵，房價向下修正勢在必行，已是不可逆的趨勢，有感降價或是開價貼近實價登錄成交行情，才能增加成交機會。 成簽訂共同開發契約者計有43案，積極洽談中有13案，並在2016年度訂下「6加6」即新簽約6案與新洽商6案的高挑戰度目標，期透過引進民間資源，活化運用國有資產，達成促進產業動能，創造永續財源的美麗願景。
國產署與南投縣政府積極活化南投縣境內大面積國有土地，繼2015年6月首度共同開發南崗工業區國有土地後，近日再次攜手擬訂改良利用工作計畫草案，規劃共同開發南投市茄苳腳段國有土地，以建構一個優質、完善的長期照顧及附屬相關設施空間，吸引銀髮族群商機，並帶動當地附屬保健照護及老人長期照顧產業發展，增加就業機會。 國產署表示，本案國有土地面積約8,733坪，屬特定專用區、特定目的事業用地，位於南投市樂利路旁，距離市中心僅3公里，生活機能便利，環境清幽，具備保健照護資源及環境條件，是發展老人長期照顧產業的絕佳地點。
南投縣政府規劃以設定地上權方式辦理招商，預估可吸引民間投資金額8億元以上，創造總產值120億元，增加250名就業機會。後續俟改良利用工作計畫報經財政部核定後，將由中區分署與南投縣政府辦理簽約，南投縣政府並預計於2年內完成招商作業。 國產署進一步表示，為積極活化國有資產，該署致力推動結合目的事業主管機關共同開發國有土地業務，截至目前為止，與目的事業主管機關已完
1890年成立的舊振南餅店，投資近2億元設立總部，預計今年下半年完工落成。董事長李雄慶表示，總部除了員工進駐辦公外，也將設立品牌故事館及烘焙教室，期望能將更多的糕餅文化、年節習俗、百年技藝與品牌精神持續傳承下去。 隨著農曆年節將至，舊振南除了推出應景年節零嘴外，更特別設計了三款春節限定禮盒與福袋，尤其今年多了禮籃，內含多款人氣甜品，送禮更顯高貴大方。對此，李雄慶表示，原本禮籃只是送親朋好友，大家反應都很好，今年特別設計成禮盒，希望也能獲得市場青睞。
李雄慶也表示，今年原物料波動不大，只有杏仁片、花生價格較去年大概漲了20％，進口奶油、油品則漲10％左右，因此，今年的年節禮盒行情穩定。 他也指出，今年有選舉，預估買氣會在下周逐漸增溫，不過對於老字號的餅店而言，影響不大，只要品質好，熟客依舊會買，今年舊振南還祭出早鳥優惠專案，買四送一。 據傳言，在中國傳統的年節習俗中，農曆12月24日要送灶神，大家會用甜品拜灶神，好讓吃得滿嘴甜滋滋的祂在玉皇大帝面前為主人多說些好話，少打小報告，所謂「吃甜甜、說好話」，「好話傳上天、壞話放一邊」，為來年迎個好兆頭。這樣的民間傳說也就是麻粩、米粩、生仁、棗枝等年節零嘴的由來。 因此，每逢年節，舊振南五大人氣甜品，包括棗枝、芝麻粩、杏仁粩、花生粩、椰子粩，就會賣到供不應求。據統計，單單一個多月的春節檔期，舊振南就可賣掉5萬罐的甜品。 舊振南目前在全台設有16個據點，分別在百貨、高鐵及獨立門市，李雄慶說，今年預計再增2個點。此外，也已在香港國際機場DFS免稅店販售的糕餅品牌，同時也進軍兩個大陸網站－順豐速運的豐趣海淘與天貓國際的吉室商行販售。 至於業績，舊振南表示，每年都是穩定成長，粗估都約有10％左右，零售占65％。今年也力拚一成的成長。
中租控股在去年成立能源開發公司，導入節能設備以提升能源使用效率，為支持政府發展再生能源，同時認購百萬綠電，中租控股表示，今年還會繼續購併或者自設太陽能電廠。 中租控股成立中租能源開發（股）公司後第一件生意即是幫中租企業內湖總部大樓作節能方案，中租控股表示，作完節能方案後，一年可減少碳排量等同0.65座台北市大安森林公園年碳吸附量。
另外，中租控股從今年元月起還去認購台電公司推行的「自願性綠色電價制度」，每度電願意多付1.06元，力挺政府發展再生能源，因為每100度綠電可以減排50公斤的二氧化碳，這個數值相當於5棵樹一年所吸收的二氧化碳。 中租控股表示，中租能源開發為中租內湖總部量身訂做節能計畫後可創造55％的節能效率，總投入成本約新台幣550萬元，一年節省能源費用約新台幣350萬元，預計2年內能回收成本。 中租發言人廖英智表示，為配合政府政策和帶來穩健收益，今年會持續購併及自設太陽能廠，另外也希望台灣的成功經驗可以複製到其他海外市場。 (工商時報)
南亞科現增洽特定人部分
台塑集團旗下DRAM廠南亞科（2408）辦理3.2億股現金增資（每股36.5元發行），可望籌得116.8億元資金，現增案已在8日結束原股東繳款期，台塑集團四大公司為引進策略夥伴而未認購，因此約77.18億元放棄認購金額將在本月11～13日洽特定人認購，包括金士頓、威剛（3260）、及壽險法人等認購踴躍。 由於南亞科將投資美光私募股成為美光最大單一股東，如今又引入金士頓及威剛等模組大廠成為股東，引入福懋科及華東等封測廠建立完整供應鏈，泛美光聯盟已成型。 南亞科現增案的原股東繳款期已經結束，台塑集團四大公司放棄認購，由於四大公司合計占南亞科持股約82.6％，等於放棄認購金額約為77.18億元，將轉為洽特定人認購。由於此部分金額將以洽產業供應鏈長期合作夥伴及國內壽險公司等長期穩定資金認購為優先，目前認購情形踴躍，現增案將可超額認購順利完成，現增案完成後，台塑集團仍持有南亞科逾75％股權。 在國內壽險公司認購方面，日前中國信託人壽已公告擬認購5億元，國泰人壽擬認購25億元，三商美邦人壽則擬參與12億元，三家壽險業者合計擬參與現增案共達42億元。據了解中華郵政對於參與南亞科現增案亦表達高度興趣，希望認購金額應不少於三商美邦人壽，正在與南亞科洽談實際認購金額。 著眼於DRAM價格已有落底逐步上升趨勢，南亞科未來營運可期，據了解，本次南亞科現增案引進策略夥伴高達四大公司未認購部分的7成，財務投資人認購情形亦非常踴躍，可分配額度比率預計約僅4成。法人認為，無法參與此次認購投資人可望成南亞科未來潛在買盤。
在供應鏈長期合作夥伴部份，金士頓、威剛、福懋科等公司於昨（11）日特定人認購第一天已繳款，金士頓認購約8,219萬股，總金額逾30億元，占台塑集團四大公司放棄認購總金額的40％。另外，威剛認購2,480萬股共約9億元，福懋科認購約5億元，華東近期將認購約2.4億元。 法人表示，美光全面收購華亞科股權，南亞科出售華亞科股份取得約476億元資金，預計實現獲利可貢獻每股淨利達 7.2元，以目前股價與去年前三季獲利每股6.3元估算，南亞科本益比僅為5倍左右。另外，南亞科將以不超過315億元金額投資美光私募股，可望成美光第一大股東，以目前股價估算，持股逾6.5％，戰略地位不言可喻。 (工商時報)
2013年年初第一次招商，歷3次流標，議約超過1年，曾被嘉義市長涂醒哲拉牛車諷刺進度牛步化的「嘉義文創園區委外招商案」，昨天大局底定，由主管機關文化部與得標廠商「新嘉文創事業」簽約，簽約後新嘉取得園區15年使用權，若評定營運良好可續約10年。
嘉義文創園區前身為嘉義酒廠，2006年撥交行政院文化建設委員會（文化部前身）管理，陸續投入近5億元建設經費修繕，將其轉變為文創產業發展基地；園區面積約3.9公頃，是五大園區中面積第3大的，但因園區有4棟建物，樓地板面積是所有園區中最多的。
新嘉董事長葉哲宏說，園區預定夏天開幕，將以「文創培育」、「產業新生」、「創意扎根」為目標，創新整合在地與國際資源；在「文創培育」方面，致力建構文化創意人才迴圈，串聯創作、育成、通路三環節；在「產業新生」方面，整合傳統文化與在地產業能量，透過文化創意創造加值效益；在「創意扎根」部分，落實跨齡文化創意，將「文創的第一哩路」提前至孩童並擴張至年長者體驗學習。 文化部政務次長蔡炳坤表示，文化部依《文化創意產業發展法》第12條給予新嘉土地租金優惠，合約規定，新嘉簽約後需投入1.2億元整建園區，每年支付固定權利金250萬，第6年開始除固定權利金外，另支付每年營收1.1%的變動權利金；前4年免收土地租金，第5年開始依公告地價收取。蔡炳坤說，文化部會秉持合作夥伴關係，在不違約的前提下，給新嘉最大的空間和幫助。
金控2015年自結獲利前10名
經歷風雨飄搖的2015年，在大環境極度惡劣下，15家上市櫃金控公司全年獲利續創新高紀錄，來到2,967.38億元，較2014年的2,818.02億元，成長5.3％，市場人士分析，主要是靠台新金控逾百億元盈餘，加上中信金控處分舊總行獲利挹注撐盤，讓金控全年獲利可以保持成長。 15家金控去年自結獲利全數出爐，雖然總合獲利差了33億元，沒能突破3,000億元大關，但仍續創新高紀錄。法人表示，這個結果可說是意外的驚喜，原本從下半年每況愈下的全球經濟表現來推估，整體獲利至少年衰退逾1成，結果逆轉為正成長5.3％。 「都靠台新和中信撐盤，否則全年將是小幅衰退」，法人指出，前年如果台新金沒有失去彰銀經營權，提列跌價損失148億元，則全體金控獲利估計可增至2,950億元，今年台新金全年獲利挹注132億元，年成長740.76％，加上中信金控處分信義總部大樓151.22億元，認列獲利70.48億元，雙雙挹注全體獲利總額，續創新高。 中信金自結去年稅後盈餘358.41億元，每股稅後盈餘（EPS）2.13元；中信金財務長高麗雪說明，近兩年均有一次性獲利入帳，如果將這部分排除，本業的獲利成長為11％，其中保險獲利部分連2年停售效應，去年期損較大，銀行則配合銀行局要求，依「IFRS13」規定衍生性商品（如TRF）違約前信用風險損失評估入帳，也對獲利造成不利效應，但認列出售信義總部大樓獲利挹注下，單月盈餘創新高。
法人認為，去年民營金控「最大的痛」應該就是人民幣TRF，因此不少大型金控旗下銀行，年底均增提損失而侵蝕獲利，否則整體全年獲利應可順利突破3,000億元；相對來看，公股金控沒什麼受傷，主要因為公股金控不用「拚獎金」，對TRF興趣缺缺，反而全身而退，從全年獲利成長可見，合庫金、第一金、華南金年成長相對亮眼。 「大金控都維持一定的水準，如果今年不要衰退太多，經過這波清理（TRF）後，年底將有機會順利突破3,000億元大關」，法人預估，儘管目前全球不確定性仍充斥，總體經濟基本面不樂觀，但市場看法多認為「最壞況已過」，在低基期下，年底很有機會再度闖關成功。 (工商時報)
整併風也吹到會計師業，隨著台灣企業全球化布局，中小型會計師事務所也進入大型化壓力，國富浩華（Crowe Horwath）聯合會計師事務所與鼎信聯合會計師事務所昨（11）日舉行合併酒會，Crowe Horwath全球主席之一，也是中國大陸最大聯合會計師事務所瑞華會計師事務所首席合夥人楊劍濤、Crowe Horwath全球首席執行長J.Kevin McGrath、亞太區區域執行董事莫玄樂皆親自來台參與酒會，顯示國際會計師事務所組織Crowe Horwath對台灣市場之重視。 國富浩華與鼎信合併後，擁有35位合夥會計師及約450位員工，其規模將僅次於四大會計師事務所。
國富浩華台灣總所長蘇炳章表示，國富浩華自從三年前進行北、中、南三大所整併後，即積極在管理制度上進行統整，包括成立董事會、經營會，同時進行資源整合，致力於相關法令、會計發展研究、整理、出版、並積極參與國際組織。蘇炳章進一部說明，過去整併已陸續展現綜效，如在IFRS、商業會計法修法等國內會計重大變革，國富浩華皆能成立專業小組進行研究並出版解釋書藉，開設專業課程，協助客戶快速掌握最新法令動態。其次，在人力資源管理上也深獲主管機關認可，去年獲TTQS銅牌獎。 楊劍濤來台出席酒會時也表示，瑞華從2009年加入Crowe Horwath後成長快速，以去年為例，業務成長率高達26％，是大陸會計師業務屬一屬二，他認為企業國際化是必走趨勢，透過國富浩華平台，台灣所與瑞華將可以更緊密合作，通過建立「直通車」等方式，在兩岸經濟發展過程中攜手合作。 (工商時報)
2015全台食品安全事件頻傳，降低食安的發生，維護國人健康，成為業界重視的課題。深耕生物農藥、肥料及飼料添加劑的百泰生技公司看好整體大環境對生物製藥的需求，將帶來龐大的商機，特別啟動現金募資計畫。 本月20日前以現金增資6千萬為目標，在資金到位後，加速國外市場的布局，添增設備，擴大產品研發與市場行銷，朝向創櫃與興櫃目標邁進。 「食安風暴後，檢測農作物是否存有過量農藥成分殘留的生物製藥逐漸受到農友的重視，市場需求對產業發展氛圍變得極為有利。」百泰生技總經理陳良榮指出，2012年全球3大藥廠已看出生物製藥的重要性，我國去年成立的農科院也積極推動生物產業化，加速生物製藥在台的發展，百泰生技走在市場的前端，引領農業生技創造經濟規模，壓低成本，創造競爭力。 透過短、中、長期的發展計畫，讓產品行銷全球，和國際知名農藥大廠研發，透過行銷的策略聯盟，提升企業在國際的競爭優勢，以高獲利，高成長回饋股東與員工的支持，成為亞洲農業生技領導品牌。 據了解，台肥公司在2011年以入股方式成為策略夥伴，共同開發新的生物製劑；為加強與學界的合作，該公司也和中興大學及高師大進行產學合作，與改良場合作開發生物農藥，讓生物農藥菌株商品化。
此外，在籌備期間也參與生技中心執行的科技研究發展專案計畫，進行產品及關鍵技術之移轉。 百泰生技是國內第一家取得生物農藥工廠及產品登記證的公司，特殊的農業製劑技術與一條龍式的研發與生產機制，更受到國際知名化學製藥大廠的重視，前年雙方簽訂合作研發協議書，攜手進軍全球農業市場。 該公司研發的生物殺菌劑台灣寶（枯草芽孢桿菌BS－Y1336），菌株取得多國產品許可證，1999年上市，是國內唯一獲得政府核准專用在植物保護的生物性農藥，可以防治病害，也可以提高作物的收獲量，2004年通過日本嚴謹的檢驗，同年底產品在日上市。 另一項主力產品「飼壯」可作為動物飼料的添加劑，能應用在豬、雞、魚等畜、水產，也取得4個國家的許可證，兩大產品總共取得11項國際許可證，生物農藥與動物用藥的外銷比重各占80％及20％。 肯定百泰生技在生物農藥、生物肥料以及益生菌飼料添加劑之技術、產品及營運模式具有高度的創新與創意，深具發展潛力。 農委會103年9月審查通過該公司登錄創櫃板，櫃買中心同年12月發函同意該公司納為中心統籌公設聯合輔導機制之輔導對象。 百泰生技現由群益金鼎證券輔導上市，預計近期入創櫃板，2017年登入興櫃掛牌，成為國內第一家上市從事生物性農藥、肥料，飼料添加劑的農業生物科技公司。 (工商時報)
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