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房產新聞

  1. 資產活化 土銀IPO新亮點

  2. 無殼蝸牛夜宿25年後 忠孝東路地價飆10倍

  3. 永和區行政中心案 議員爭取自編預算

  4. 新北都更三合一 案量激增

  5. 向中廣討土地 交通部勝訴確定

  6. 高價水岸宅去化慢 928檔期400億待售

產業新聞

  1. 兆豐金 將「整批標售」台企銀股

  2. 國壽 再啟海內外獵樓

  3. 宏盛開發利益 Q4入帳有望

  4. 萬科攜手淘寶賣房 變相降價


1資產活化 土銀IPO新亮點

 
 
作者: 記者朱漢崙、孫彬訓╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月27日 上午5:50
 

工商時報【記者朱漢崙、孫彬訓╱台北報導】

土銀火力全開推動資產活化,將成為IPO新亮點!土銀正積極進行首度IPO上市計畫,其中,轄下帳面價值高達463億元的不動產,已多管齊下進行活化。

根據土銀內部規劃,現已準備將位於三峽北大特區1,707坪大面積土地,進行設定地上權開發,是目前土銀自行開發面積最大的一案。

土銀董事長徐光曦指出,因應推動IPO,土銀將進行資產重估。

土銀最近一次資產重估是在100年,按近3年北市、新北市公告現值漲幅估算,帳面價值至少可望增加1成以上。

徐光曦指出,除了資產重估,土銀也更積極朝都更、自行開發、設定地上權等三大面向推動不動產活化計畫,其中已有9件都更案正在進行、6棟位於台北市、高雄市,分別是北市長春大樓、敦和大樓、潮州大樓、大安華園大樓、金和大樓,及高雄捷運R12站共構開發案;其中,金山南路的金和大樓在開發完成後,將辦理銷售計畫。

對於都更案,徐光曦表示,土銀基於未來開設分行營業需要,已跟都更實施者談好都更之後取得的新不動產都會位於馬路轉角處,獲配利益優於一般都更案。

此外,土銀還有三筆土地將以標售地上權方式進行開發,除了三峽北大特區土地外,還包括台中市干城重劃區1,405坪地、及北市永康街197坪地。 

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2無殼蝸牛夜宿25年後 忠孝東路地價飆10倍

 
自由時報自由時報 – 2014年8月27日 上午6:10

相關內容

  • 無殼蝸牛夜宿25年後 忠孝東路地價飆10倍看相片

    無殼蝸牛夜宿25年後 忠孝東路地價飆10倍

〔自由時報記者徐義平、鍾麗華、陳炳宏/綜合報導〕廿五年前「無殼蝸牛運動」號召萬人夜宿台北市忠孝東路,經過廿五年,該路段光「土地公告現值」就漲了四.五倍,若以「實際地價」來看,更翻漲近十倍。政府無力控制房價,讓「住者有其屋」成為笑話。

公告現值無法反映現實 房價差更大

依土地公告現值來看,忠孝東路一九八九年時每坪約五十萬元出頭,今年已調高到二三一.四七萬元,漲幅四.五倍。但土地公告現值根本無法反映現實,拿來和實際房價相比,笑話鬧更大。

二○○九年十一月,國泰人壽以二十九.九億元買下忠孝SOGO錢櫃大樓,該大樓土地約二八二.二三坪,以總價推估土地價值,每坪約一○五九萬元,是忠孝東路四段首次出現每坪土地價值逾千萬的紀錄。

緊接著,二○一一年五月,台北地院法拍三陽忠孝大樓部分樓層,富邦人壽出價二十.一一億元拿下一到三樓產權,每坪價值拆算逾七○○萬元,以總價計算土地持份的價值,每坪土地價格竟達一四○○萬元。

隔年,富邦人壽再度以十九.三九億元買下太平洋敦南大樓,單論土地價值,每坪竟高達一四五三萬元。

當地房仲推估,廿五年前忠孝東路地價每坪約一五○萬元,現在已經漲破一四○○萬元,漲幅近十倍。現在大學畢業生平均起薪只有兩萬二、平均實質薪資倒退十六年,青年購屋夢想越來越遙不可及,只能擠租金低、環境差的屋頂加蓋屋。

巢運團體自即日起至九月二十八日,將以「帝寶一坪三百萬」為目標,在FlyingV(http://www.flyingv.cc)網站進行「帝寶一坪爭公平」群眾募資,號召全民贊助房地改革運動。

內政部續推多元住宅

反高房價運動浪潮再起,內政部表示,未來十年內社會住宅將達到三萬四千戶、租金補貼將達到六萬五千戶,持續推動「多元住宅政策」,包括只租不售的社會住宅、租金補貼、購置和修繕住宅貸款利息補貼及現有興建中的合宜住宅。

政策若有效 人民何須站出來

台灣居住正義協會理事長黃益中不滿指出,政府只會喊口號,還搞出一個「只賣不租」的合宜住宅,抽中賺兩百萬,需要房子的人反而抽不到。

巢運發言人彭揚凱直言,如果內政部的作法有效,人民還須站出來嗎?

小檔案 無殼蝸牛運動

1989年8月26日,一群民眾發起夜宿台北市忠孝東路運動,抗議地價、房價高漲,造成貧富不均,人民買不起房子,發起人之一李幸長現已是知名鍋貼連鎖店老闆。

1988年,當時身為國小老師的李幸長,為了準備研究所考試,暫時辭去工作、賣掉房子,沒想到半年後房價竟然飆漲一倍,連中產階級都買不起房子。他與無力負擔房價的民眾組織無殼蝸牛聯盟,號召上萬群眾上街頭、夜宿忠孝東路,寫下台灣社運歷史紀錄。

25年後,無殼蝸牛聯盟等64個民間團體再組社會住宅推動聯盟,發起「巢運」,宣布10月4日將重回街頭,號召無力負擔高房價的中產階級及年輕人夜宿全台最貴的台北市仁愛路,再度要求政府正視高房價問題。(記者陳炳宏)

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3永和區行政中心案 議員爭取自編預算

 
自由時報自由時報 – 2014年8月27日 上午6:11
 

〔自由時報記者翁聿煌/新北報導〕新北市永和區公所、戶政所、警分局與國父紀念館都市更新案,地方希望由市府編列預算改建,而非市府原先計畫尋求民間參與投資,城鄉局副局長張溫德態度保留,綜合行政中心改為政府出資興建的公共工程,將牽動三塊都更計畫暫時停擺,須從長計議。

張溫德說,向國防部爭取到一千五百坪土地作為興建國民運動中心,希望帶動周遭國防部國軍秀朗福利站、中華電信一起都市更新(G2),展現永和新風貌。

另外,區公所所在地將發展為行政中心及商業中心(G1),國軍福利站原址則規劃成為購物中心,國軍副食品供應中心遷往保順街、保生街與環河西路的空地(G9)搭配商業區和公園綠地,帶動永和發展。

市議員金介壽說,建商參與改建分配商業大樓和豪宅區,民眾擔心會助長房價炒作,影響生活品質,最好改為政府自行出資興建行政中心。

張溫德說,G1、G2、G9三塊地的都更案綁在一起尋求民間投資參與,預計五、六年內可以完成,如果G1要改為政府出資的公共工程,初估經費至少五十億元,且原公辦都更計畫必須喊卡,重新評估,勢將影響到都更期程。

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4新北都更三合一 案量激增

 

2014/08/27

【經濟日報╱記者孫偉倫/台北報導】

新北市長朱立倫昨(26)日表示,新北都更採公辦、民辦、簡易都更「三合一」方式,簡化審議時間與程序,他上任後的三年半內,新北通過的都更案超過過去十年總和。

朱立倫昨天出席板橋區南雅南路簡易都更動土儀式時表示,新北市升格三年半以來,已有完工的九案1,065戶;正在施工的43案6,200戶,包括七案公辦都更、36案民間都更,簡易都更也有三案開始動工,另還有十案將要動工。

新北市都更處表示,朱立倫就任市長前十年,共有70件都更案申請,通過24件,自朱上任後至今已有152案申請,並通過25案。

朱立倫強調,新北市以結合民間自辦、公辦與簡易都更,三者合一的方式「多樣齊發」,希望加快速度,讓都更百花齊放。

城鄉發展局代局長邱敬斌表示,新北市境內30年以上的老屋逼近48萬戶,安全堪慮,積極鼓勵民間辦理老屋重建,而簡易都更的申請流程比一般都市更新更簡單、快速,只要基地面積達500平方公尺以上,並取得全體住戶100%同意,老舊建物達一定比率及符合重建後環境要求,最多可爭取20%的容積獎勵。

 

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5向中廣討土地 交通部勝訴確定

  • 2014-08-26 15:17
  •  
  • 中央社
  •  
  • 中央社

 交通部控訴板橋地區的8筆土地遭不當移轉給中廣,請求確認土地為中華民國所有。最高法院今天維持更三審認定,交通部勝訴確定。

 根據判決書指出,交通部主張坐落板橋地區的3筆土地,是政府機關代表國家接收的日產,為國有土地。中國廣播公司卻於民國70年間,以管理機關變更為由,申請將這3筆土地的管理機關變更為中廣;又於74年間移轉登記土地所有權。

 3筆土地後來被分割成8筆土地。交通部請求確認中華民國對土地的所有權存在,中廣應變更管理機關、塗銷移轉所有權的登記。

 中廣主張,這些土地原本是由中國國民黨中央廣播事業管理處接收管理使用,再由中廣接續管理使用,並非國有財產法所定的公用財產,且土地取得過程合法。全案一、二審均判交通部敗訴。

 台灣高等法院更一審認為,中央廣播事業處的接收行為屬受政府委託代為接收的性質,並不使實際派員接收的中央廣播事業處因而取得接收財產的所有權,確認中華民國對8筆土地的所有權存在,判決中廣塗銷登記,回復所有權登記為中華民國所有。

 更二審、更三審仍判交通部勝訴,全案經上訴,最高法院今天駁回上訴,維持更三審認定,判交通部勝訴確定。1030826

 
 

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6高價水岸宅去化慢 928檔期400億待售

 
卡優新聞網作者: 溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年8月27日 上午7:08

相關內容

  • 高價水岸宅去化慢 928檔期400億待售看相片

    高價水岸宅去化慢 928檔期400億待售

  雖然政府打房力道強勁,房市呈現觀望氣氛,但具有水岸第1排景觀的「水岸宅」,因可觀看「水天一色」景致,在夏季需求依據旺盛。不過房仲業者調查發現,雙北市今(103)年的水岸宅仍屬高價,但去化速度卻減慢,且受景氣影響夏天前並未全數推出,約有400億元的水岸景觀宅待銷,讓928檔期成為關鍵。

  好房網雜誌調查,今年大台北地區的內湖、萬華水岸宅都創下歷史新高價,如位於內湖碧湖段3小段166等17筆地號的「碧湖畔」,土地面積約1,100坪,周邊豪宅林立,每坪單價150萬;萬華則有環河南路、成都路口推出基地面積1,209坪的「全坤雲峰」,7樓以上可享淡水河景致,開價單坪90萬。兩者皆為北市水岸宅指標建案,證明水岸住宅在市場中擁有一定行情。

  不過,儘管水岸宅站穩高價市場,但部分建案卻開始感受到市場寒風。新店「美麗殿」每坪開價75萬元,傲立區域最高價,卻被認為曲高和寡;原本在329檔期就預告推出,位於北新路環河路口的「雙水灣」,也因為上半年市場觀望氣氛濃厚,儘管擁有碧潭美景,推估每坪將可達85萬元行情,但仍計畫延到928檔期才入市。

  好房網雜誌社長倪子仁表示,近年淡水紅樹林住宅推出的「莫札特」、「海頓」等建案,過去成功打造水岸宅價格,今年也推出水岸第2排個案,如「達利世界灣」、「馥人灣」等,每坪開價45~55萬元,但來客狀況不如預期,加上原本928檔期就要推出的單價60~70萬元間的「豐盈海」,讓建商賣壓逐漸加大。

  倪子仁並指出,水岸景觀宅從早期小套房純度假產品,演變成具有居家功能「水岸宅」,但部分產品缺乏良好生活機能,導致價格無法保值,加上市場氣氛低靡,不少投資客收手急於售屋,造成水岸宅市場今年接受度較低,價格不斷站上高點卻未見銷售佳績。整體雙北市928檔期還有約400億元水岸景觀宅待售,活用銷售策略助推案成為最大考驗。

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1兆豐金 將「整批標售」台企銀股

經濟日報╱記者夏淑賢/台北報導】
2014.08.27 03:20 am
 

兆豐金控昨(26)日董事會,決議以整批公開標售方式,盤後拍賣持有的63.6萬張台企銀股票,董事會並通過授權董事長蔡友才組成專案小組,處理釋股作業與決定拍賣時機。據兆豐金內部評估,台企銀基本面好轉,雖然釋股以不虧損為原則,但仍傾向拍賣價格盡量以達到面額10元水準為優先。

 

圖/經濟日報提供

兆豐金高層主管指出,根據法令,有意競標台企銀股票者,如果想要一次吃下超過一成的股權,必須要通過金管會的大股東適格性審查,預期會這樣大舉標購台企銀股票的買家應該不多。此外,若累計標下5%,也必須要向金管會申報,因此這些法令規範,應會有效讓兆豐金標售台企銀股票,自然符合財政部不創造第二大股東的指導原則。

昨天董事會通過授權後,蔡友才即責成幕僚單位,提報專案小組成員名單,待近日內蔡友才敲定最終成員後,專案小組即會展開各項評估,包括拍賣股票的合適時機,而主要的時機拿捏參考,依照盤後拍賣的遊戲規則,自然是看台企銀的市價而定。

兆豐金內部評估,兆豐金雖持有大部位台企銀,但是首次拍賣預期賣方與有意的潛在買家,都會先試試水溫,不大可能一開始就有大單成交。不過,距離出清持股的期限還有將近十個月,以台企銀的獲利成長表現來看,對拍賣結果可以樂觀。

圖/經濟日報提供 /

【2014/08/27 經濟日報】@ http://udn.com/

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2國壽 再啟海內外獵樓

 
作者: 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月27日 上午5:50
 

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

國泰人壽啟動新一波國內外不動產大狩獵行動。國壽董事會昨(26)日通過新一波授權,將投資大台北地區不動產,國外則是新增日本大樓標的,同時將向保險局申請新的倫敦投資額度,繼續在英國倫敦買大樓。

國壽今年元月以13.49億元買下桃園大園土地,打造倉儲中心後,近期在國內一直未再有大筆不動產「進帳」,主要投資重心都在國外倫敦、日本、大陸等地方「獵樓」,昨天公告投資大台北地區不動產,引發壽險同業高度關注,但國壽發言人林昭廷表示:「標的、性質等都不便透露。」

林昭廷表示,投資進度上應該還是海外地區會比較快、投資金額較大,如日本部分,保險局已核准600億日圓的投資,最近是有些國壽看上的東京商辦大樓被其他投資人搶走,再補報董事會新標的,且要再送保險局審查。

至於倫敦部分,保險局先前核准的4億英鎊,國壽已在20日宣布,以3.11億英鎊搶下倫敦Woolgate Exchange大樓,剩下約新台幣40多億元的額度,無法再買到一整棟的大樓,但由於倫敦租金投保率極佳,因此國壽董事會再通過,將向保險局爭取新的倫敦投資額度,估計可能再要新台幣100億元,再加上運用信託架構進行相關財務操作,讓投資動能擴大,希望再買下一棟大樓。

據了解,國壽內部評估,近期國內商辦價格偏高,造成租金收益率難達到保險局要求的2.875%門檻;地上權部分除非投報率極佳,如年化可5∼6%以上,否則地上權要每年認列投資減損,若投報率不高,一般也不會去參與競標。

根據壽險業者透露,國壽不買單層、非整棟、產權不清或交易架構複雜的標的,近期如大亞百貨二樓、中信金總部大樓、市議會地上權等標案,國壽搶標的可能性極低,國壽看上的可能是近期要議價的標的。

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3宏盛開發利益 Q4入帳有望

 
作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月27日 上午5:50
 

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

身價開出整棟200億元的南京東路三段新地標-宏盛(2534)的A辦最新力作「宏盛國際金融中心」,昨(26)日傍晚終於取得使用執照,讓全案終於跨進一大步;此外,九月份將開放給潛在買家,進行分層出售。這項利多訊息,被解讀為宏盛可望提早在第4季實現開發利益,使得宏盛昨天一早就噴量漲停,重返20元關卡、鎖住20.8元。

宏盛拜「宏盛國際金融中心」熬了快2年、終於取得使用執照,且銷售進度可望跨出一大步所賜,昨天開盤不久即爆量強鎖漲停,一路鎖到終場,並重返20元關卡,一舉突破月線,收紅在20.8元,漲幅達6.94%;成交張數近5千張,其中三大法人買超310張。

「宏盛國際金融中心」為宏盛建設、宏泰人壽、台北市捷運局合作的松山線捷運共構商辦大樓,宏盛分回可售坪數約6,600坪、宏泰人壽分回4,400多坪,總計宏盛、宏壽共持有可售坪數1萬1千多坪;現正委託由戴德梁行代理,全棟開價200億元,物色潛在買家。

法人預估,「宏盛國際金融中心」可售坪若扣除捷運局分回的1,566坪,宏盛和宏壽共1萬1千多坪若順利處分,對宏盛EPS貢獻度高達5∼6元。更受到市場關注的是,若全棟改採「化整為零」、分層銷售,則購買「門檻」可望降低、加速銷售速度,使得最快產權過戶並入帳可望落在第4季。

擁有松山捷運線可望今年底完工通車的利多,號稱是辦公大樓的帝寶,求售案備受矚目。戴德梁行表示,最新調整的銷售策略,是開放潛在買家可採分層登記、購買方式進行,目前每坪定價是三樓以上,每坪售價153∼172萬元不等,視樓層高低而異。

宏盛上半年暫時處於新案完工入帳空窗,營收1億6007.4萬元,毛利率20.24%;合併報表稅後虧損2億2033.2萬元,EPS純損0.37元。

宏盛表示,今年可入帳案源,還有新莊副都心推案「宏盛至達」,年底可望完工,可依銷售進度入帳。今年度推案量上看260億元,包括「宏盛國際金融中心」、「宏盛得意山莊」、「宏盛新世界3」、「海洋都心3」等四大個案,推案量挑戰歷史新高。


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4萬科攜手淘寶賣房 變相降價

 
作者: 記者高行╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年8月27日 上午5:50
 

旺報【記者高行╱綜合報導】

大陸房市冷颼颼,房產龍頭萬科為抵禦這波房市寒流出奇招,宣布結盟網購龍頭淘寶「千方百計」消庫存,只要在淘寶上的消費,都可折抵購買萬科旗下建案的金額。事實上,該噱頭十足的促銷方式,說穿了就是「變相降價」,顯示即使貴為龍頭的萬科,也不得不尊重這波房市下跌趨勢,和中小型建商一同加入「降價」行列。

據陸媒報導,阿里巴巴旗下的淘寶和大陸房產龍頭老大萬科25日宣布攜手「賣房」。這項促銷活動噱頭十足,「淘寶用戶全年花了多少錢,就可在萬科旗下12個城市23個建案直接抵扣購房款,最高可抵扣200萬元(人民幣,下同)」。

首日140人獲百萬優惠

消費者只需登錄淘寶房產頁面或在樓盤現場掃碼,就可查看近一年的淘寶消費總額。該活動啟動當天,已經有140餘名網友獲得100萬元的優惠。

萬科這項「創新之舉」其實就是變相降價,而聰明的是,該方式可避免購屋者的抗議潮。據了解,先前大陸各地建商掀起降價潮,卻引來先前入手的購屋者群起抗議,價格數天一降,先買者不僅沒撈到便宜,還先倒霉,這引發大陸房市濃厚的觀望氣氛。

惡性競爭小建商哀號

萬科這波降價之舉,恐怕會使區域性中小建商的不利情勢雪上加霜。據陸媒調查,目前武漢、長沙、寧波、杭州等城市房價都出現了幅度較大的降價。一家建案大多集中在長三角地區的開發商表示,現在市場上降價已到惡性競爭程度,下半年尤其是中小房企,惡性降價的建案會更多。

不過,萬科結合淘寶的促銷策略,仍贏得市場專家的掌聲,同策咨詢研究部總監張宏偉指出,萬科藉此舉鎖定大陸網購族中消費額最高的群體,可充分挖掘潛在購房群體,有效消化庫存。

據了解,此波活動由杭州萬科發起,當地房市儘管已推出救市政策,但仍面臨較大「去庫存」壓力,時序正進入大陸房市傳統「金九銀十」旺季,張宏偉分析,受萬科啟發,建商將採五花八門的促銷方式來消化庫存,並可能啟動新一波降價潮。

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