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【歐亞專欄】凶宅…處處都有！
新北市規模最大的公辦都更案「永和大陳義胞社區更新公辦都更案」，單元2改建的百億都更大案「勝開大地」，昨（27）日正式動工，由新北市市長朱立倫（中）主持。圖／創意家行銷團隊提供 新北市有史以來規模最大的公辦都更案「永和大陳義胞社區更新公辦都更案」，其中單元2已規畫改建總銷規模達百億的「勝開大地」，元月正式取得建照，昨（27）日正式動工，預計5月底開賣，被視為新北市上半年的指標大案。
昨天新北市市長朱立倫親自主持動土典禮，現場邀請都更住戶一起參加，有熱鬧的舞獅表演，還發放紅麵龜粿給前來見證的貴賓及當地住戶，期許動工順利，並且保佑大家「永保平安」。 負責「勝開大地」代銷和動工典禮的創意家行銷團隊副總經理柯仲武表示，該都更案是政府「推動全省50處政策性都更案」中，第一個動工的成功案例，地點位於永和市永平路、保安路之間，全區面積約8.28公頃，之前大部分居民是民國40年代由大陳島撤退來台的義胞與家眷，原住戶達1,500多戶。 由於該區屋齡老舊巷道狹小，經新北市政府考量認為具更新急迫性，因此把全區分為7個更新單元，採公辦方式推動。進度最快的單元2，100年3月完成招標，由永和在地建商-勝治建設機構旗下的開晟建設得標，成為都更實施者。 其中全區最精華的第2大單元、面積廣達3,138坪，原住戶約180戶，公有地比例占53％、私有地比例47％；104年12月已拆除完成，105年元月取得建照。
開晟建設即將推出「勝開大地」，總銷規模達100億元以上，將興建3棟地上28、29層及地下6層的綠建築大樓，總計703戶，該都更案扣除原住戶分回後，可售戶數約316戶，預計108年4月底完工落成。 開晟建設表示，永和市中心人口稠密全台數一數二，「勝開大地」這塊位於仁愛公園頂端的大基地，等於藏在市中心40多年，一開發就運用最新的綠建築規畫，以最前端的綠活概念城打造，預定周邊將留設寬6公尺以上人行步道，將提供0.4公頃公眾使用的開放空間，並且捐贈社區活動中心給市民。 據悉，「勝開大地」每坪開價可能朝7字頭挑戰區域天價，實際成交行情可能落在6字頭。 (工商時報)
具稀有性的豪宅無畏景氣寒風，據最新實價登錄資訊顯示，潤泰集團在博愛路完工二年多、抱持惜售態度的豪宅「松濤苑」，六樓戶別以每坪270.6萬元成交，躋身豪宅排行榜前五名。 「松濤苑」為潤泰集團打造的豪宅，規劃20戶，除全面裝有先進的隔震系統外，採用美國太空總署唯一認可的Taylor Devices航太制震科技，曾入圍蘇富比國際物業票選出全球五大夢幻住宅。 謄本資訊顯示，該社區目前有三戶完成過戶，日前房地產代銷界即傳出，「松濤苑」銷售戶數不僅於此，應有不少戶數已經出售，但尚未完成過戶。 房地產業者指出，「松濤苑」二年前完工後，首戶買主就是潤泰集團總裁尹衍樑，以總價8.75億元（換算每坪約260萬元）購入頂樓合併戶；去年元強建設董事長狄台珍，也以總價4億餘元，購入九樓戶別，不過上述二戶均未實價揭露。
據了解，昨日揭露戶別買主為前國大代表呂學圖，去年8月以總價近4億9,988萬元購入六樓戶別，總面積219.7坪，包含三個平面車位，他還買下日前剛完工的「松江一號院」豪宅。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「松濤苑」實價登錄創新高價，與「仁愛帝寶」、「西華富邦」、「皇翔御琚」、「元大栢悅」並列全台五大豪宅，最高成交價均逾每坪270萬元。 原本第五名的「仁愛吾疆」則跌落第六名，該案也是中正區唯一一件單價突破每坪200萬元的豪宅社區，打破過去200萬元豪宅俱樂部成員均集中大安、信義、中山、松山四區的局面。
圖／經濟日報提供
第十四期市地重劃第六工區，因牽涉土庫溪整治（中央管轄），歷經兩年多都市計畫變更，民眾殷殷期盼，去年底終於完成發包，昨上午舉辦動土典禮，預計一○六年底完工。 第十四期市地重劃第六工區北到四平路及馬禮遜學校，南到大連路一段，東到梅川東路五段，西到山西路二段，總面積約六十一公頃，工程費近十三億元，是全期最大工區。 工程以減廢（共同開挖）、節能（全區裝設LED照明）、資源再利用（拆除再利用、使用再生瀝青），結合全區共同管道、污水用戶接管、自來水供應、防洪、水保無虞等基礎建設。另外以高綠覆率植栽、空間綠美化、低密度住宅開發，區內有商業區、住宅區、山西路園道、公園、道路及綠地等。
該區內有土庫溪，將會成為該區最大特色亮點，經都市計畫變更為綠帶公園，透過公園、跨河景觀橋及跨路之人行（自行車）造型路橋，結合地方文化特色，公園綠廊栽種四季喬木，整個土庫溪沿岸由公園串聯，呈現整體配置獨有的景觀綠廊及造景。 昨天有市議員沈佑蓮、謝明源、陳成添及多位里長到場祝賀，沈佑蓮期許公辦重劃，可借鏡許多成功自辦重劃案例，市府建設局長黃玉霖沒有針對問題回答，卻說私辦重劃也有很多沒做好的。
台北市地政局昨公布去年十月住宅價格指數為一一二．一二，較上月下跌一．九六％，標準住宅總價、單價均創廿六個月以來新低，房價已回到二○一三年八月的水準；但去年十月全市交易量連續兩個月上升，也創去年度以來新高量，房市專家分析，交易量上升是因房地合一稅上路。此外，因為今年年假較長，專家預估初五後應有看屋潮，但未必會帶動房市回溫。 地政局公布，二○一五年十月住宅價格指數為一一二．一二，較上月下跌一．九六％。
而標準住宅總價一四○三萬元，標準住宅單價每坪五十一．六萬元，均創廿六個月以來新低。但全市交易量共有一二三○件，較上月增加卅七．二八％，連兩月上升，是去年度新高量。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，去年交易量集中在兩千萬以下的中古屋，又因為奢侈稅實施以後，大多數的投資客都已退場，顯示這波購屋者應為搶在房地合一稅上路前購屋的自用戶。
信義房屋不動產企劃室專案經理曾敬德則認為，去年年底買氣提升主要是節稅考量，雖然交易量飆高，但僅是以往房市熱絡時的四成左右，難作成房市回溫的參考。 而談到去年年底買氣是否會延續到今年二月的農曆看屋潮？徐佳馨分析，雖然今年年假有九天，初五房仲開市預估會有年假看屋潮，但未必成為買氣。曾敬德則認為，農曆年後排除房地合一稅等非市場因素後，市場應趨向穩定，但受到大環境影響仍是下跌。
中華民國不動產展覽交流協會去年成功打破建案定點銷售方式，「2016台灣國際房地產博覽會」今年將再續辦。第一場台中，4月22日至25日朝馬工商展覽館中心展出；台北場6月10日至13日則在台北世貿一館展出。號稱全國最大的展銷平台，並大手筆送出「看展覽抽千萬土地」，要炒熱活動。 不動產展覽交流協會去年嘗試在國內用「博覽會營銷模式」辦展，創造2.3萬人次的參觀數量，每家參與廠商展覽期間獲得上千組客戶名單，創造單日3至5千萬成交量，總計4天成交金額達2億元，加上後續成交數字預計達6億元以上，成功開創房地產業界聯合展銷的新商業模式。
理事長張志誠表示，加拿大、新加坡、中國上海等地每年都有3至5場的房市展銷會，利用博覽會營銷模式在國外很常見，第1屆也吸引了遠雄、三發地產、富旺建設等知名建商參與，參觀民眾也可以在會場中一站式獲得全台房地產個案資訊。 張志誠指出，大選結束，兩稅合一底定，房地產市場可望呈現國內的優質建案，讓更多的資金能夠留在台灣，同時也讓民眾能買到理想的好房，活絡市場。今年吸取第1屆經驗，無論在動線、位置、產品分區、活動宣傳上將比去年更豐富，同時強化國際宣傳，前進全球市場。同時祭出「千萬土地抽獎」活動，參展建商也將回饋多項優惠獎品，讓展會有更多亮點和目光。
由於取得阿曼28億美元輕油裂解廠工程案，中鼎（9933）累計在手工程案量近2,000億元；中鼎指出，在去年12月合併營收創單月新高後，今年還有機會再創紀錄，預期，今年營運的一定可保持去年的成長動力，幅度至少會有2位數。 中鼎2015年合併營收為669.78億元，年增率為16.1％。2015年中鼎所承攬、新簽約的工程金額有644.58億元，累計手中在建工程量為1905.43億元。 中鼎指出，2016年台灣電廠、馬來西亞煉油石化專區重油流體花床觸煤裂解工程、沙烏地阿拉伯工程案對今年營運都將產生貢獻，今年業績可望優於去年。 中鼎去年12月單月營收86.31億元，已創歷史單月新高；在台灣、中東及東南亞地區工程進入入帳高峰下，今年的成長性是可以被期待的。
法人預估，由於中鼎手中在建工程近2千億元，營運獲利能見度超過2年，且多數為毛利較高的統包工程，全年度營收有實力挑戰680億元，有機會創歷史新高。 對於今年的工程承攬目標，中鼎指出，今年潛在的工程承攬案，除國內大型電廠、塑化廠工程外，包括中國的一帶一路、美國德州石化產業、及東協市場等海外商機，總值超過3、4千億元，都是集團布局的區塊。 市場預期，中鼎2016年的工程承攬量，在政府的鼓勵國內營造產業衝刺海外市場下，應可超過7百億元，而全年的營收成長空間，至少會有2位數。 (工商時報)
全球傳動（4540）斥資30億元，在新北市樹林產業園區租地建新廠及添購機器設備，年產值15億元，敲定本周六（30日）舉行揭牌啟用儀式，今年營運目標追求成長。法人預估，今年營收挑戰18億元以上，年增15％。
全球傳動原本希望2015年合併營收比2014年的17.48億元，成長1成以上，挑戰20億元，結果去年合併營收16.2億元，比2014年衰退7.29％。 全球傳動主管指出，當初為擴充產能，斥資15億元在樹林租地建廠，專事生產滾珠螺桿、花鍵及線性滑軌，年產值15億元，董事長李清崑、總經理李進勝兩兄弟本周六主持新廠揭牌啟用儀式。今年花2、3億元，未來3至5年，分階段斥資12億至13億元添購機械設備。為方便管理，目前規畫應將鶯歌廠整併至樹林廠。 (工商時報)
國家通訊傳播委員會（NCC）昨審查遠傳電信認購公司債入主中嘉案，在新買方摩根士丹利亞洲私募基金旗下荷蘭商NHPEA提出廿項承諾條件後，NCC放行交易過關。下一步，只要等投審會點頭同意，中嘉案即可完成交易。 NHPEA將與台資企業廣新伍斥資七百四十五億元收購中嘉網路全部股權後，發行一百七十一點二億元的公司債，遠傳以債作股，與中嘉策略聯盟。 中嘉案是台灣近五年來最大金額的媒體交易案。遠傳成為中嘉唯一合作者後，成功取得進入智慧家庭市場的「門票」，與中華電、台灣大、亞太電三業者競逐市場。 昨天包括時代力量新科立委黃國昌等成員到NCC門口抗議中嘉案偷渡闖關，更有民進黨立委要求重審。
NCC發言人虞孝成表示，中嘉案經過半年多審查，開過聽證會、公聽會，公平會也有條件通過，NCC是審慎通過，不是倉促過關。 公平會以附條件方式過關，限制遠傳未經同意前，不得出讓股權給遠傳及相關企業；遠傳及相關企業的董事、監察人或經理人不能出任中嘉及相關企業的董事；也不得以契約方式讓遠傳參與中嘉的業務經營或人事；中嘉不可將有線電視或頻道代理業務委託遠傳相關企業經營。 根據NHPEA提出的承諾，未來中嘉網路和旗下十二家系統業者未經NCC許可，不得投資內容事業，包括新聞台、財經台；中嘉將在明年第二季前，讓台北三家系統台全面數位化；五年內，投資有線電視數位化、光節點擴充及寬頻上網升級工程共五十四億元；並投資十二家系統業者五年五億元，製作自製頻道；十二家系統業者基本頻道收視費也不高於全國平均費用。
摩根士丹利亞洲私募基金昨天聲明指出，欣見NCC完成中嘉集團股權轉受讓案的審查，並核准NHPEA Chrome Holding B.V.投資中嘉集團旗下的十二個有線電視系統業者。 中嘉是台灣最大有線電視多系統營運商，用戶數達一百廿九萬戶，市占率約百分之廿六。 摩根士丹利亞洲私募基金表示，已花費近三年時間評估中嘉集團投資案，並於規劃過程中諮詢國內外許多相關專家，未來也將運用全球資源及專業知識網絡，使中嘉集團的管理和服務水準邁向國際化目標，以建立其長期競爭優勢；中嘉集團未來將加快類比轉數位的進程，推動寬頻網路升級以提高用戶連線速率，並打造一個數位生態系統，滿足消費者需求。
味全出售松青予全聯福利中心，預計年後完成交易，4.5億元順利落袋，讓味全台灣市場因滅頂拒買導致虧損的情況獲紓解。味全表示，松青超市已全面停業，合併案通過後，讓松青員工也能過個好年。 全聯指出，目前還沒收到公平會的同意合併公文，必須等到收到公文後，才會啟動簽約作業，農曆年前可能時間上來不及，預期過完年後就可完成合併交易的簽約。
全聯董事長林敏雄親自操盤這項交易案，他認為松青併入全聯，不但可紓解松青的營運困境，藉著松青過去累積的商品採購實力，也可壯大全聯，一舉兩得。 全聯內部對於合併案能順利通過也感到鬆了一口氣，去年11月在林敏雄一聲令下決定接手松青後，由於時間相當緊迫，林敏雄要求優先協助松青796位員工轉職到全聯，經過長達一、兩個月的面談，有九成員工轉往全聯。 林敏雄說，松青員工進入全聯後，將一視同仁，過去併購其他超市的經驗來看，有些因併購加入全聯的員工，目前也擔任幹部，過去在松青任職的員工不會有差別待遇。 全台65家松青超市經過盤點後，全聯評估將有約50家可順利轉換成全聯，其餘無法繼續營業的原因是考量商圈因素，還有房東續約意願。全聯表示，農曆年前會有五家松青改換成全聯，其餘門市將在上半年陸續完成。
貓空纜車二月漲價，但拓展貓空觀光產業的「三貓計畫」未解套，多數茶餐廳違規使用保護區，原本台北市都發局允許業者將土地申請變更為休閒農業特區，但迄今仍有八成業者無法過關。產發局今年再提新計畫，協助業者申請變更為休閒農業區，並轉作民宿使用，市長柯文哲也裁示動支第二預備金予以輔導。 49家業者仍非法經營 貓空山區約有六十一家業者，僅四家領有合法開發許可、八家申請中、四十九家業者仍非法經營。 產發局說，今年將依據中央法規「休閒農業輔導管理辦法」，協助十公頃以上、一百公頃以下在地農民組織成立籌備委員會，並輔導協助寫計畫、向農委會申請休閒農業區，前提是貓空商家要有共識，以整體社區營造出休閒農業區，現有農舍、建物通過觀傳局許可，轉作民宿才能做附屬餐飲。
但產發局坦言，四十九家中，僅個位數農家符合此法、一家有意願，因為現有建物農舍僅四、五戶，加上農舍做成民宿會排擠銷售空間，農家意願不高，「休閒農業區」只是解套方式之一，整體需回到都市計畫變更來解套，今年將逐一訪查輔導商家，逐步解決問題。 過去貓空商家若要合法化，需向都發局申請都市計畫變更，將所在的保護區變更為休閒農業特區，目前規定，每戶店家新建物面積最少要達一千六百五十平方公尺（五百坪）、既存違建至少一千平方公尺（約三百坪），但店家的土地常有好幾個所有權人，整合困難，所以僅十二家進入申請門檻。 台北市商業處說，目前調查四十九商家中，有四十一家回覆問卷，統計有七十％認為申請許可經費龐大，無力負擔，有六十六％為土地所有權人多，無法取得所有權人許可，有五十六％則是自有基地不足，卅七％平均坡度超過三十度，廿四％商家無臨接道路，就地合法有難度。
安定基金目標9月底前完成朝陽人壽標售案，今天公告招標處理朝陽人壽公開標售的財務顧問公司，預定2月19日評選出財顧。 根據安定基金規劃，財顧公司投標文件須於2月16日上午11點前送達安定基金，預定2月19日公布處理該宗公開標售案的財顧。 根據契約內容，得標的財顧應在100天內，完成朝陽人壽的交易架構規劃初稿，120天內完成對朝陽人壽資產負債評估報告、公司價值報告初稿等。
安定基金表示，根據103年8月處理幸福、國寶兩家人壽經驗來看，兩家人壽從接管到去年3月標售出去，歷時約8個月的時間。以朝陽人壽規模不大、保戶約10萬戶來看，有機會趕在9月底前完成標售。 同時，為了解朝陽人壽經營管理階層責任，安定基金公開招標朝陽人壽實地查核廠商，將對朝陽人壽負責人進行財務、法律查核及分析，於2月16日截標、2月17日評選。1050127
MITSUI(三井)OUTLET PARK今(27)天正式開幕，挑起OUTLET和購物中心大戰。去(104)年底華泰名品城搶先開火，今(105)年MITSUI OUTLET PARK加入戰局，而農曆年後有高雄草衙道購物中心，第3季麗寶OUTLET開幕等，扭轉過去「主流」零售市場以百貨、量販為主的時代，以複合式營運的OUTLET將成為新趨勢。
以北部來說，禮客、華泰名品城及MITSUI OUTLET PARK，將形成「三國鼎立」局面。最早由禮客全盤通吃北台灣市場，不過自華泰名品城營運後，為國內首次帶來歐美風格的OUTLET購物氛圍，強打「國際零接縫接軌」、「Made for Outlet」兩大特色；而100%全權由日本團隊經營的MITSUI OUTLET PARK，主攻日本潮流品牌，更把日本排隊名店搬來台灣，改造零售市場全新風貌。 中台灣也將有OUTLET購物城，麗寶集團打出「一站式」血拼遊逛天地，從既有的遊樂園、五星級飯店出發，再斥資20億建造大型OUTLET，以及國際賽車場等複合式經營，讓大、中、小各年齡層的消費者都能滿足所需。南部地區則有大魯閣購物中心掀起新風潮，不僅同樣採取複合型運作，更融入卡丁賽道及其他運動設施，與其他OUTLET形成市場區隔。
信義全球資產經理王維宏表示，國內網購蓬勃發展，對於實體零售市場構成極大威脅，而OUTLET大多設在郊區，商場租金成本低，具有商品價格優勢，成為一股新興的零售趨勢。從商品面來看，MITSUI OUTLET PARK、華泰名品城等與日本、美國品牌緊密連結，加上招商能力強，提供「差異化」商品，恐將衝擊禮客的市場。 王維宏進一步指出，再看集客力，OUTLET吸引的是「目的性消費」族群，娛樂和餐飲愈多元愈新鮮，就能讓消費者停留的時間愈久。由於百貨公司交通便利，OUTLET不一定能夠瓜分客群，但進行商品調整像是引進獨家品牌等，將是當務之急。
• 陸房屋所有權無期限
許多在大陸買房產的民眾都擔心，當地的法規都有限制使用年限，如果真有那麼一天，自己的房子會不會不保？中共黨報《人民日報》昨解釋，房屋所有權的期限為永久，只要房屋還在，就算土地使用權到期，只要重新繳納土地出讓金，就能獲得土地繼續使用權。 這篇報導指出，房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權之一，係憲法保護；房子所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。 但因為大陸是社會主義國家，土地是國家的，按用途不同，分為住宅70年，工業、科教文衛體與綜合類50年，商業、旅遊、娛樂用地則為40年。 土地使用權和房屋所有權的區別在於，房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，所以房產證裡是沒有期限登記欄的；土地使用權是有期限的
。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40、50、70年不等使用權。 一般土地使用到期後，可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。 另外，根據規畫需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。 然而不論是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。 (中國時報)
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