中國時報【文╱黃繡鳳】

人潮帶進錢潮，也是支撐房價的重要因素，全台4大科學園區創造逾35萬就業人口，據實價登錄顯示，其中尤以中部科學園區中古屋房價2年漲幅高達42％、高居首位，顯示出中科房市仍銳不可擋。

2002年成立的中科位於台中市大雅區及西屯區，面積約413公頃，近年來包括台積電、巨大、上銀、矽品等多家指標企業，都陸續進駐中科建廠，其中巨大擬在中科設營運總部，台積電更計畫投資5000億元、在中科設立18吋晶圓廠。而鴻海集團「智動化創新園區」也落腳中科園區，更帶動住的需求。

中科房價持續成長，中科特區選擇更大，新舊個案都有，屋齡在5年內，每坪單價約19至25萬元，要找20年以上也有早期國宅可選。

交易熱區 西屯奪冠

台中市上半年交易熱區由西屯奪冠，目前區域房市主要以逢甲12期重劃區及中科商圈為兩大聚落。此區由於有逢甲觀光夜市、中科園區，加上距離七期新市政中心不遠，交通便利、生活機能成熟，吸引不少外來人口進駐。

據中科所在地大雅區橫山里里長陳連生指出，中科特區政府和民間的建設還陸續開展中，以公部門而言，道路系統中科路未來將延伸到十二期重劃區的黎明路，科雅三路到廣福路，北側機場聯外道路延伸到大雅區民生路，另外機場聯外四十米計畫道路也延伸到福林路，完工後中科交通更是四通八達。

陳連生也強調，中科特區重大建設開展還包括東大路山坡地保護區今年六月二十八日正式解禁，未來對地方發展助益很大。還有富有土地開發公司也擬在東大路興建六星級觀光飯店，更帶動區域發展。

他說，中科成立至今，軍方彈藥庫遷移，重大建設開展，且實現睦鄰措施，如中科方圓三公里內水溝和道路系統損毀可申請修護，對於居民而言，相當實惠。他也提到橫山里公園學校綠地多，里辦公室幾乎天天有人詢問是否可承租房子，且每坪農地價格也逾十萬元，中科進駐確實帶動地方發展。

隨著中科特區房價高漲，許多中科人轉進蛋白區如大雅區購屋，帶動大雅區房價。目前已進場大樓新案，包括巽揚建設旗下的隆乙建設推出「中科耀景」、坤悅建設的「雅美」、久樘建設的「久樘好雅」二期、同興協記的「時上W」等，還有齊營「春曉」個案，吸引中科人進場購買。

大雅漲幅 超過4成

中國時報【文╱康鴻志】

歷經2次環境影響評估審查作業，占地21公頃，總投資200億的國泰名品購物城，已於7月24日由桃園縣環保局公告通過環評，即日起可進行開發興建工程，消息一出，不但填補青埔地區生活機能不足的遺缺，更讓沉寂已久的區域房市露出一絲曙光，但專家認為，選舉後房市才有可能好轉。

在中央政府接2連3祭出抑制房價炒作的政策面驅使下，桃園房市也出現價格鬆動，成交量下滑趨勢，讓房市10年好光景，在政府的有效作為之下出現轉捩點，不僅投資客紛紛拋售，購屋自住的民眾也擺出觀望之姿。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園地區7月平均房價16萬元、房價月減幅4.7 %，交易量月減幅5.1 %；新竹地區平均房價18.2萬元、房價月減幅2.1%，交易量月減幅7.4%。價格修正主要是市場出現低單價、低總價現象。

以目前市場來說，500至800萬的購屋民眾增加，1000至1500萬元的購屋民眾則觀望居多，原因除中央將桃園房市列為限貸區，讓不少資金有限的年輕人不得不挑選低價產品，再者則是投資客被財政部的實價課稅政策嚇到，擔心稅負太重而收手。

「會被列管制區就是因為區域有更好的發展」，江怡慧認為，中央銀行於6月發布擴大房市管制區，但首購族反而偏好集中蘆竹市、八德市以及桃園市，雖然桃園地區因打房因素造成觀望者變多、拉長購屋猶豫期，但管制區域卻相對抗跌保值。

據台灣房屋資料，近年青埔地區土地及建案飆漲幅度驚人，商業區土地從100年的每坪均價55萬，漲到103年的每坪150萬，住宅區土地也從每坪35萬漲到65萬，透天別墅17萬漲到26萬，電梯大樓20萬漲到32萬。

台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴表示，青埔投資或置產，看的都是未來性，如今國泰名品購物城環評通過，代表青埔的生活機能已經開始啟動，雖然開發案還分商場、飯店、商辦及待評估4階段，但至少會讓觀望的民眾更有信心。

嘉暘開發不動產經營團隊表示，高鐵青埔地區蛋黃區房市仍維持在先前價位，不受打房政策影響，蛋白區則落入有行無市的不穩定層面，讓房市從去年底至今跌幅3成左右。

工商時報【黃全興】

高雄房地產長達10年的榮景，在政府打房政策連番推出、高雄氣爆事件影響下，最近市場觀望氣氛濃、建案去化速度趨緩，高雄房地產市場是利空出盡？抑或是向下探底？華友聯開發（1436）董事長陸炤廷指出，對於高雄房地產市場發展仍然樂觀看待，他認為高雄持續投入重大建設，後市有支撐，但產品規劃、定位不脫離市場需求，才能持盈保泰，自住型市場還是王道。

年輕的建築人、華友聯開發董事長陸炤廷，於建築業資歷還算淺，但過去華友聯集團30年累積豐富的市地重劃經驗，造就他對於房地產市場脈動的高敏銳度，自入主華友聯開發（原福益實業）以來，採取穩健經營的理念，不急不徐一步一腳印的規劃華友聯開發營運，業績不求快速爆發，於高雄及台南兩地市場展開投資開發，期間看到高雄建商一窩蜂投入豪宅市場，紛紛推出大坪數建案，仍然堅持自住市場，近期受到政府打房影響營建業業績多數下修，華友聯卻逆勢上揚，今年以來業績不斷推升，獲利表現亦可圈可點，高雄的「文華匯」大樓建案及台南「星月灣」透天建案去化順暢，推升其業績與獲利動能。

陸炤廷說，房地產景氣再怎麼不好，自住及換屋的需求仍有，只要在好的地段、規畫好產品，並講究建材，且把售後服務做好，相信仍然可以順利銷售出去，因此華友聯開發正式推案以來，專注自住市場，受景氣影響有限，目前銷售的建案均陸續成交中。

房地產景氣低迷時，高餘屋量考驗建商財務能力，尤其是當利率調高後，利息負擔及償債壓力均加重；由於華友聯開發業績基期低、且經營穩健，因此經營風險相對來的低。據悉，華友聯開發高雄及台南兩案截至目前合計僅賸20餘戶，預估年底將0餘屋，不躁進穩健的經營手法，將讓華友聯開發的企業品牌價值堆疊的更為厚實，即使是房地產景氣不佳，亦可望持盈保泰永續經營。

高雄受到氣爆及潛在石化管線陰影，市場交易不若以往熱絡，豪宅產品出現停滯，自住產品則影響有限，另方面台南自住市場則未受影響。華友聯開發「主攻自住」的市場定位以及目前所經營的高雄及台南市場，可以說進可攻退可守。

如何維持穩健的營運、避免受到景氣波動而震盪，是上市櫃建商共同的挑戰，特別是市場景氣由盛轉衰時尤然。對此陸炤廷指出，該公司擁有台南及高雄萬餘坪建地（商業區及住宅區），土地取得成本較之同業低，推案計畫已規畫至107年，明（104）年預將推出高雄華鳳案、高鐵案、大豐案與台南棕梠灣、加州灣等5個住宅大樓建案，均屬自住型。