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歐亞不動產估價師聯合事務所
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【歐亞專欄】不動產證券化受益證券簡介
新光人壽將花3年左右打造新北市新地標及銀髮族指標性建案。新光金控董事長吳東進24日出席位於新北市板橋的動土儀式，他表示，這塊3,120坪的地上權將興建3棟大樓，包括銀髮傑士堡、4星級飯店及複合式醫療大樓，提供高齡者另類在宅養老的選擇。 新壽標下新板油庫口的地上權24日動土，吳東進對這塊土地有極高期望，視為新光集團結合集團資源進軍銀髮住宅的首案。 他認為，這塊土地鄰近捷運、台鐵、高鐵及機場捷運四鐵共構的板橋車站，交通便利，出入方便，且對面即具備社區大學的中山國中，若銀髮族選擇新光傑士堡養老，每周有專人負責打掃，更可規劃老年進修，且子女可入住飯店就近探視，長者也可方便展開在台銀髮輕旅行。
吳東進並打算引進東元集團會長黃茂雄代理來台的日本餐廳中之島，進駐新板傑士堡，提供平價日式餐點，讓該區形成新的聚落。 新光集團在該處規劃三棟大樓，一棟是有172間房間的新板傑士堡出租住宅大樓，除了部分樓層依舊提供外商派駐幹部租用，其餘規劃是會員制的銀髮住宅，如預繳1,500萬元，可訂下25～30坪的房間，裡面會有健身房、泳池、花園中庭、商店及飯店，提供住戶便利生活環境，在宅安養，目前詢問度不低。 第二棟則是預估興建有198間套房的四星級飯店，但合作飯店品牌尚未完全確定，打算提供國外年長旅客及子女探視時入住；第三棟則預計興建複合式醫療診所大樓，如眼科、牙科、洗腎中心等進駐，提供長者就近醫療服務。 吳東進表示，就連一些國外年長旅客，也可能入住此區飯店，主要是交通便利可再到台灣各景點觀光，附近又有醫療院所，是新形態的銀髮複合建案。 新壽並強調，該建案請來知名建築師李祖原、許常吉規劃整體建築，國際照明設計大師袁宗南操刀、打造新穎獨特的全區夜間照明，要形塑出新北市極具特色的新地標。 (工商時報)
房地產市場低迷，已流標2次的台北市議會舊址將在3月中旬前再次公告招標；台北市政府財政局昨（24）日指出，為吸引企業投標，加上因應土地公告地價大幅調升，此次招標將把權利金下修。初估，會從之前的32.28億元，下調到25億左右。至於確切的下降幅度及公告時間表，財政局表示，已送估算師及市長核定，近期會有結果。 市議會舊址現已由市府發包拆除，配合市長柯文哲西區門戶開發計畫，未來此案的低樓層作城市博物館、NGO總部，中高樓層為商辦、旅館。 為吸引企業廠商投資意願，市府已多次修改開發內容，並增加商業設施；最後，市府決定此開發案將成全台唯一結合城市博物館的旅館或商辦，預計吸引78億民間投資金額。 市府財政局指出，由於台北市土地公告地價不斷攀升，單是去年就調升30.3％，連帶影響民間業者投資政府BOT案與地上權的財務風險，可能讓投資者卻步，因此，才會考慮下修權利金，來提高企業廠商投資意願。
財政局認為，就長遠來看，下修權利金並不會讓市府財政收入減少；由於此案地上權設定高達50年，如以公告地價每三年調一次，未來市府所收取的地租，每三年就會調高一次，以地上權設定50年限來看，有廠商來投資開發，市府的財政收入只會多、不會少。 市議會舊址是市府今年第一起的土地招標案，在房地產景氣低迷，市府藉降低權利金的方式，頗有告知市場，市府願配合企業廠商共創雙贏，同時也有「放長線釣大魚」的意味。 由於市府今年手中還有北區轉運站促參案、南港生技產業聚落開發等10個包括地上權、BOT、公辦都更案等要招商，市府官員指出，這些招標案是否會比照這次市議會舊址調降權利金的方式，還會依個案考量，市府會保持彈性處理。 (工商時報)
去年度業務員及總保費均躋身為國內第五大壽險公司的三商美邦人壽，決定深耕中部，已投資23億元購地自建的台中總部大樓，預定今年7月啟用，試圖擴大中部壽險市場布局。三商美邦總經理特助高志強24日表示，公司未來不走金控方向，仍以獨立經營為主。 至於是否要買下已被接管的台中朝陽人壽，高志強透露，公司會評估看看。 三商美邦中區部副總經理黃秋源說，目前中區辦公室，位於台中七期的達摩大樓的1至4樓，新的中區總部大樓，位於台中文心路一段與大墩七街路口，等該大樓今年7月啟用後，現有七期辦公室的2/3員工，將轉赴中區新大樓辦公；另1/3員工則留在原處，所以，公司粗估將有近3千名內、外勤員工，進駐新辦公大樓。對於未來中區經營發展，黃秋源強調，公司未來仍將持續以「業務員通路」為主軸，並以銷售「長年期商品」為主。
三商美邦在資產、保費規模與獲利持續成長之際，也積極深耕在地服務。三商美邦去年中部地區累計新登錄業務員人數達2,390人，躍居中區市場第一，第2、3名分別為南山及國泰。 三商美邦的中部服務網，遍布在台中、苗栗、彰化、南投，及嘉義等地區，共設有102個通訊服務據點，未來將致力擴大通訊據點，並深耕客戶服務，朝向「最能創造價值的壽險公司」的目標邁進。 (工商時報)
前幾年房市大好，建商競相推出大坪數物件，統計104年實價資訊發現，雙北市屋齡5年內新成屋，相較31年以上老屋，坪數多出2倍之多，平均房價也高出2.3～2.7倍，但在房市景氣急轉直後，去年大坪數物件交易比重已開始下滑，目前自住客為市場主流下，預料未來大坪數物件將不再吃香。 太平洋房屋統計實價資訊，104年北市平均購屋面積為37.5坪、新北市38.7坪，因先前建商推案以大坪數物件為主，北市民眾購買的5年內新成屋平均面積為62坪，新北市則是52.1坪。而北市31年以上的老屋平均面積為28.9坪、新北市25.4坪，新成屋與老屋坪數差距達2倍以上。 以房價來看，北市5年內新成屋平均總價落在4,318萬元，比31年以上的老屋1,609萬元貴2.7倍，新北市新成屋平均總價約1,751萬元，比老屋的774萬元貴上1.3倍。
太平洋房屋副總章克勤表示，去年開始房市急轉直下，北市61坪以上住宅交易比重由103年的16.8％下滑至13.7％，新北市也由14.8％滑落至11.8％，各下滑約3個百分點。雙北市21～40坪產品最受民眾青睞，北市交易占比達44.3％、新北市則高達48.5％，顯示多數買方仍舊傾向選擇3房的產品。 (工商時報)
林口A7合宜住宅4家建商總銷
遠雄建（5522）總銷規模達110億元的指標大案、位於新北市林口的A7合宜住宅「遠雄合宜」，終於獲得核發使用執照，隨即進入產權登記和驗屋程序，預計第2季可認列入帳完成，為2016年貢獻營收的一大指標案。 這是繼林口A7合宜宅總基地面積最大的皇翔建設（2545）「皇翔歡喜城」，在農曆年連續假期前兩天正式取得使用執照之後，第二批取得使用執照、並且可以驗屋、產權登記並交屋的合宜住宅。 接下來，A7合宜宅的另外2塊基地，包括麗寶建設機構和名軒開發（1442）的「麗寶快樂家」和「名軒快樂家」，總銷分別為80億元、45億元，也有機會在3～4月陸續完成使照取得作業。 目前「皇翔歡喜城」已率先取得使照，並進行驗屋和交屋作業中；加上本周獲發使照的「遠雄合宜」，還有正在申請使照「麗寶快樂家」和「名軒快樂家」，4塊基地總計4,436戶（合宜宅+店面），可望在上半年完成交屋，立體連通空橋卡關使照事件可望解除警報，讓合宜宅的住戶歡喜交屋。 由於林口合宜宅每坪售價15萬元的天花板限制，有政策目的性，因此參與的建商，完工後的開發毛利率僅15％，對於EPS的貢獻度，未如一般住宅開發案來得高。
法人估計，「皇翔歡喜城」總銷達130億元，依交屋時程，可能入帳時間要從3月份才看得到，粗估對於皇翔的EPS貢獻度約6元。昨天皇翔受營建類股疲弱的影響，小跌0.15元至24.55元。 至於「遠雄合宜」，總銷約110億元，全案若在Q2完成交屋認列，對於股本較大的遠雄建來說，EPS貢獻度將有2元左右。 昨天遠雄受到新竹案「御莊園」被市府要求停工的影響，遠雄建股價也是賣單連連，終場下跌0.25元，以33.25元收黑；遠雄表示，將就新竹市政府的停工處分，向新竹市政府陳述意見，並依相關行政救濟程序主張權利，以解決爭議。 股本較小的名軒，法人估計「名軒快樂家」完工交屋後，可望貢獻EPS約2.5～2.7元。昨天名軒小跌0.1元以16.95元收黑。 (工商時報)
日本經濟新聞剛剛報導，夏普今天的臨時董事會決定接受台灣鴻海的收購案。
【記者廖玉玲╱即時報導】
彭博新聞與路透均引述日經新聞報導，表示鴻海將收購夏普。夏普董事會已決議，接受鴻海的出價。 路透另報導，夏普與鴻海對此報導均不願置評。不過夏普股價漲幅在東京股市應聲擴大至5%。
鴻海收購夏普？ 鴻海低調不回應 【記者鍾張涵╱即時報導】
《日經新聞》上午10時左右報導指出，夏普2月25日召開董事會已做出了接受鴻海的收購方案的決定。 面對消息，鴻海謹慎地表示，目前仍都以夏普官方公告為主，暫不回應市場傳言。 但外電報導指出，夏普2月25日召開臨時董事會，做出了接受鴻海的重建方案的決定。夏普將接受包括直接出資在內的7000億日元的援助，進入鴻海旗下。 外電指出，鴻海計畫總共提供7000億日元規模的援助。計畫購買主要往來銀行持有的夏普優先股票，不再要求銀行追加提供金融援助。 )
國內鞋帶及織帶龍頭廠商台灣百和（9938）去年合併營收94.38億元，創歷史新高。為擴大營運規模，集團今年擬砸下14億～15億元，在台灣、越南及印尼等三地擴廠。其中，印尼廠2期預定今年第4季投產織帶、鞋帶及鬆緊帶等產品，且2期年產值是1期的2～3倍。 此外，台灣百和最近也接獲全球知名運動品牌的2016年冬秋款足球鞋所需四面彈針織鬆緊帶訂單，首批訂單40萬～50萬雙，預計本月底至5月底出貨。另去年8月起已交給全球知名休閒鞋及走路鞋品牌首批四面彈針織鬆緊帶訂單達20萬雙，今年每季也有機會下單。
台灣百和透露，已於去年第1季投產的旗下印尼廠1期，規畫年產值2億～3億元，去年營收1.2億元，占集團營收占比達1％多。為擴大產能，將興建印尼2期廠房，總建築面積約2萬平方米，預定今年第4季可投產織帶、鞋帶及鬆緊帶等產品，就近供應包括Nike、Adidis，及Puma等多家品牌商所需鞋材。 至於越南廠去年營收約26億元，占集團營收比重達28％，新增的越南工廠倉庫，今年第2季可完工。 (工商時報)
科技部南部科學工業園區104年營業額，首次突破7千億大關達7,151.37億元，較103年成長約11.84％；截至104年12月，南科就業人數79,877人，較103年底增加885人，成長1.12％。南科管理局指出，在投資引進方面，104年共核准20家新投資廠商，總金額約新台幣52.82億元；另核准增資11案，增資金額32.1億元。至104年12月止，有效核准廠商204家。
新創企業方面，104年引進4家入區投資，投資新台幣2.3億元，包括光電1家、生物技術3家，引進博謙生技、台灣恩寧、祥晟科技、建誼生技等4家廠商。 在醫材產業聚落方面，持續推動「南部生技醫療器材產業聚落發展計畫」，104年共受理42件申請案，核定補助19件，補助金額0.67億元，帶動廠商投資研發金額0.69億元。至於綠能低碳產業聚落，自102年開始執行「南科綠能低碳產業聚落推動計畫」，於人104年共受理22件補助申請案，核定補助9件，補助金額3,085.8萬元，帶動廠商投入研發經費逾3,300萬元。 (工商時報
香港無線電視公司（TVB）完全出售台灣TVBS（聯意製作）股權案，昨經國家通訊傳播委員（NCC）決議通過後，TVBS正式成為全台資電視台；總計TVBS股權買賣案的交易金額逾90.38億元，其中宏達電（HTC）董事長王雪紅間接持股65％，其餘35％股權則為「越南王」之子丁廣鋐持有。 香港TVB去年年初以3階段方式、46.95億元價格，先出售53％的TVBS股權，由3家台資投資公司利茂、德恩，及連信等分別持有；該首波3階段售股案，於去年4月經NCC決議後通過。
今年1月上旬，香港TVS再提出申請，將旗下東方彩視所持有的TVBS剩下47％股權出售，交易總額逾43.43億元，股權分別由利茂投資拿下12％，另一家台資企業富仕宇則持有35％。 其中，資本額達10.2億元的富仕宇，是由素有「越南王」之稱的丁善理次子丁廣鋐所成立。 丁廣鋐對購買台灣媒體一直頗具興趣，這回有機會參與TVBS售股案，即是透過其表舅，現任TVBS董事長張孝威的牽線。 NCC指出，在完成2波TVBS股權買賣案後，台灣TVBS已無外國資金持股，外界原先對於TVBS上層股東，是否暗藏中資的爭議，也不復存在。
儘管去(104)年央行連二季降息，金融機構獲利表現依舊亮眼。其中，土銀稅前盈餘超過120億元，財管業務更成長高達50%，成果豐碩，並期望今(105)年「以房養老」核貸超過500件；臺企銀稅前盈餘達86億元，海外獲利即占約3成，今年目標朝百億邁進；華南金控更是大賺140億元，創下成立以來最高，將持續布建大陸分行及子行。 土銀自結104年稅前盈餘達到122.4億元，預算盈餘達成率高達162%，ROE為9.96%，逾放比率0.19%，呆帳覆蓋率818.32%，資本適足率11.46%，資產品質良好。尤其在不動產市場低迷下，建築放款呆帳仍維持「零」，而房貸餘額也小幅成長1%，僅建築貸款餘額下滑。 在信用卡業務上，去年發行「JCB一卡通聯名晶緻卡」，在祭出1.2%現金回饋的優惠下，創造驚人成效，7個月累積發卡量6萬9,401張，累積刷卡金額達17.24億元。而收單特店總數也有3,761家，POS機布建6,577台，年度簽帳金額146億元。
對於今年目標，土銀代理董事長吳當傑表示，近來公股行庫力推「以房養老」，土銀目前接獲申請案件有22件，核貸僅1件，金額130萬元。不過預估2月將再新增核貸6件，總金額將可突破4,500萬元，整年力拼核貸500件，金額衝高至15億元。
臺企銀去年自結稅前盈餘86億元，在洛杉磯分行、香港分行、上海分行、雪梨分行、布里斯本分行與武漢分行等6家貢獻獲利下，海外業績占比達30.9%。臺企銀董事長朱潤逢指出，今年設立紐約分行、東京分行後，獲利比重可提升至40%，獲利有機會挑戰稅前百億元大關。
華南金控去年稅後淨利為140.97億元，每股稅後盈餘1.42元，較103年131.31億元成長7%，創下華南金成立以來最高。其中銀行利息淨收益256.99億元，逾放比0.21%，逾放覆蓋率537.90%。華南金宣示，將持續布建大陸分行與子行，並審慎評估東協地區設立分支機構、併購與參股的可能性。
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