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【歐亞專欄】專欄標題
內政部完成老屋健檢及土壤液化區示範計畫方案，預計今（16）日報院核定。
據悉，為期六年的計畫預計總斥資543億元。內政部決強制規定，未來不動產交易時必須揭露老屋健檢資訊，且金管會擬研議賣方投保商品責任險。
經部已公告土壤液化潛勢區正式上線查詢，行政院將盡速核定老屋健檢及高潛勢區改善示範計畫二項配套措施。 據內政部完成的老屋健檢計畫顯示，符合88年12月31日前取得建照，可提出申請者，初評件數近77萬件，但住宅涉私人財產，若未立法無法強制健檢，否則恐違憲。
據透露，在配套措施上，內政部設計透明化機制，即初評結構安全合格者，將在住宅資訊系統登錄；另不動產交易時必須揭露健檢報告，藉交易手段「間接」達到老屋健檢強制目的，內政部地政司對此尚可接受。 此外，另一項配套是，推動不動產交易賣方必須投保商品責任險。
金管會表示目前並無這項保險商品市場，但同意研究。目前在房貸承辦時會有地震基本保險，但連同火災險全年不過1,350元，內政部必須先推健檢初評，才能作不動產責任險規畫的研究基礎，未來住宅或非住宅都將推動這項保險商品。
官員說，綠委李應元即使有意推出老屋健檢條例草案，但條文中並無賦予政府強制老屋健檢的法律授權，因此只能採取配套機制來督促持有老屋的民眾主動進行健檢，因為消費者買屋時有知的權利，應告知善意第三人，不能銷售瑕疵品。
內政部規畫老屋健檢經費，初評和詳評約200億元，補助單棟建物耐震補強約220億元，加上建置系統及行政費用共423億元；而補助地方政府就紅色高潛勢區提出土壤改良示範區計畫，一年約投入20億元，6年共投入120億元。
台北市都更中心上月底遭台北市長柯文哲指稱是黑箱，「可藏很多人」，讓北市都發局長林洲民隨即出面解釋，這是「柯氏幽默」。昨林洲民召開記者會，重申都更中心是透明的組織，將舉行第5波海選，預計從現有38人擴增到70人左右，協助市府推動公辦都更。
林洲民表示，都更中心從101年成立以來，最重要的目的是協助市府進行公辦都更，去年已有很好的成效。包括過去推動困難的南機場公辦都更、蘭州斯文里和明倫國小中繼住宅，都已陸續展開工作，當中很需要組織完整的都更中心協助推動。
林洲民說，都更中心目前人力編制為38人，其中包括專業技師、律師、建築師、地政師和不動產規畫師等專業人員。去年底台北市議會同意都更中心人力可增加到90人，因此目前將逐期增額，這波目標招募18到36人，先擴編到70人左右。
都更中心第5波海選分為4大類別，預計就都市規劃、都市設計、建築規畫和都市更新等專業，分別徵選6到9人，人員為一年一聘制，月薪在2.6萬到7.6萬之間；一律採網路報名及收件，至3月31日下午5點半截止。
林洲民說，預計4月初完成徵選，等人力逐期到位，會均勻分布在12個行政區，協助當地未來的公辦都更工作。 林洲民強調，2016年是台北市公辦都更元年，市府預計在3月底對外公告公辦都更工作要項，包括各計畫執行的方法和次序。他表示，推動都更的優先順序會以全市的需求為考量，特別會先從停滯多年、急需都市再生的計畫做起。
據指出，前一波商旅興建熱潮時，甚至有不少「法拍屋」搭上商旅熱潮，由投資人標下之後，變身成商旅，現在這類商旅，往往在銀行授信案中，成為營運品質最堪慮者。 行庫高層透露，其實近兩年各地的分行，就曾送上成堆這類申貸案，儘管先前有陸客來台熱潮，一屋難求，但總行對這類案子卻都格外警覺，而且發現這類案子都有共通特性有三。
其一是標下整棟的法拍屋之後，再隔間成為小套房作為商旅；二是標到的價格很便宜，例如台中甚至有每坪7、8萬元標下來的，但是裝璜費用都很高，借款人都強調是要走「精品旅館」路線；三是看準大部分的銀行授信人員迷信「十足擔保」，因此在貸款成數或金額上，都很敢開口。
這位行庫高層指出，「但是，這樣的擔保品，銀行一旦要處分，可不容易」。行庫高層表示，因為這類型的小商旅，除了都是小套房，有些甚至還買地下室的樓層改裝，區位並不好，加上美侖美奐的裝璜到頭來可能也年久失修，疏於維護，進而折損擔保品物件的價值，基於這些考量，不少大型行庫其實已經望之卻步。
如今，景氣衰退已開始影響到服務業，特別是觀光客群不分國內外大舉減少，之後再加上政治因素，可能使陸客來台人次銳減，商旅業的營運面臨更大的挑戰，行庫主管表示，包括數月前，市場已陸續傳出商務旅館「換手經營」的案子，由此可見。
至於從法拍屋變身成商旅的這些個案，在市場的買氣相對較低，銀行主管指出，對於這類商旅營運量的變化，銀行只得更提高警覺，並嚴控發生逾放風險。
期盼一年多的台南市科技工業區（南科工）用地出售新促銷案，終於出爐了！
南科工產業用地目前最小單位1,079坪，已確定由即日起至今年底，實施審定價格「65」專案促銷，即以每坪約5萬餘元優惠、較目前市價低約30％，由於該價格與「新吉工業區」用地相當，挾地點優勢備受廠商們矚目。
位於台南濱海公路旁，距離南市區車程僅十分鐘不到的台南科技工業區，103年底推出「006688」專案（第一、二年免租金，第三、四年6折，第五、六年8折租金優惠），之後因該地價格飆升至每坪8至9萬元，導致不少廠商因無力負擔如此高的購地成本，無力租轉買，以致銷售率始終在80％餘。
為刺激南科工土地使用率，經濟部工業局終於再針對南科工推出「65出售方案」，即以審定價格再打「65」促銷，希冀能刺激廠商加速申購土地，鼓勵外資及台商進駐。
該「65出售方案」即日起推動至105年12月底，各土地售價為其審定售價打65折，分為產業用地（一）計15個坵塊，打完折售價每平方公尺15,090元至17,053元間；另產業用地（二）計23個坵塊，打完折售價每平方公尺21,529至22,714元間。
塭仔圳重劃區位處農業區，租金便宜，吸引不少小型工廠進駐，導致農地「種滿」鐵皮屋，區內約六百家工廠，一旦啟動重劃計畫，將全數夷為平地。
經發局表示，已輔導業者搬遷，協助媒合產業用地。 經發局所認定的工廠，是廠內有人生產、進行製造加工等作業，倉庫、修車、二手車販賣、家具店等服務業不列入。
據統計，目前訪查六百四十五家，取得臨時工廠登記證僅五家，其他都是違規使用，估計員工數約九千四百人。 經發局工業發展科股長潘守亷表示，已協助業者媒合公、私有產業土地，根據行情，農地每坪三百元至五百元，周邊產業用地每坪五百元至七百元，部分廠商反映價格太高，或距離現址太遠、空間不合用等，考量租金、區位、可負擔價位等條件，較難符合廠商需求。
潘守亷指出，市府在樹林有塊一千一百坪的產業用地，將公開招標，年租金為公告地價五％、約一○六萬元，業者可依需求興建廠房，目前十多家廠商表達進駐意願；另外，新店第一公墓正辦理遷葬作業，未來提供廠商使用。若勞工面臨轉業、職訓需求或失業問題，由勞工局協助輔導。
副議長陳文治認為，塭仔圳重劃區範圍太大，影響層面廣泛，盼市府擬定合適安置措施，延緩廠商拆遷時程，協助尋找價格相對便宜的產業用地，安置、輔導方案完備，能減少推動過程面臨阻力。
2016智慧城市展22日在南港展覽館登場，台北市副市長林欽榮指出，北市未來3年會有6個智慧社區，總計6千戶，預計今年底就會先發包內湖區瑞光市場等5處公宅基地。
北市資訊局也將和交通局合作，將台北車站打造為「智慧車站」，迎接機捷通車後50萬至60萬旅客出入。 台灣智慧城市產業聯盟（TSSA）會長曾鏘聲昨天則在展前記者會中呼籲，政府應為產業創造更多的IoT（物聯網）試驗機會，發展智慧城市就是重要策略。
曾鏘聲表示，現在很多地方政府非常地積極發展智慧城市，中央政府可以帶頭號召地方繼續投入，成為大家都關注的議題，而業者發展的重點則是如何做出符合經濟效益、市民有感的解決方案。
資訊局和台北市電腦公會合作舉辦2016智慧城市展，除了請來法國、美國、荷蘭、芬蘭、義大利等國外城市首長，分享智慧城市建置心得，桃園市長鄭文燦、台東市長賴坤成也會參與論壇討論。
資訊局表示，智慧城市展共分為智慧政府、社區、產業、生活、節電、智慧城市專案辦公室六大區塊，總計120家廠商參與，展出攤位達750個。展出內容以城市智慧應用服務為主，像是可以偵測PM2.5的「空氣盒子」，4G體驗、雲端書庫、邊境自動通關查驗系統、校園智慧巴士等等。
都發局表示，6000戶智慧公宅，除東明公宅已發包簽約外，信義區廣慈博愛園區2800戶、信義區六張犁營區A、B街廓972戶、大同區明倫國小基地456戶、萬華區青年營區基地640戶，以及內湖區瑞光市場基地423戶，都將採智慧化設計，預計今年底招標，明年春天動工。
北市資訊局長李維斌說，台北車站集合高鐵、台鐵、公車、國道客運、捷運等交通運具，動線複雜，未來機捷通車，迷路情況只會更嚴重。因此計畫引入室內導航技術，透過Beacon（指引）建置，民眾以手機就可知道所在位置，並導航路線，最快今年底前建置完成。
宏達電董事長王雪紅極力推廣的Vive後市，將可望成為HTC營運動能之一。
（美聯社） 受惠虛擬裝置（VR）題材，宏達電（HTC）近期股價漲勢凌厲，昨日盤中因獲利了結的賣壓出籠，爆量翻黑，但仍有法人看好HTC Vive前景，有利挹注營運動能，調升其目標價逾180元。
宏達電2月在處分桃園廠區大樓逾21億元的貢獻下，單月終於轉虧為盈，稅後每股獲利小賺1元。 股價自上周以來，已連續8個交易日大漲的宏達電，依主管機關證券交易所要求，公告近期業績表現，今年2個月以來，宏達電雖本業持續虧損，惟2月在認列去年底，處分桃園廠區土地及建物利益21餘億元後，挹注單月淨利轉盈達8.24億元，每股盈餘1元，累計1到2月的每股虧損僅0.48元。
不過，法人認為，處分不動產屬一次性認列收益，加上今年前2個月以來，宏達電本業持續虧損，單季要損平恐無望；另一方面，雖今年第2季宏達電就可望在旗艦機M10（HTC 10），及Vive的出貨拉抬下，促使單季虧損明顯縮小，惟宏達電今年整體的智慧型手機出貨量將持續下滑，法人因此多預期，宏達電今年仍難逃虧損命運。
近3個多月來，宏達電為VR裝置Vive積極造勢，董事長暨執行長王雪紅並親自領軍，首度參與目前正在美國舊金山舉行的全球遊戲大展（GDC 2016），並與國際級知名遊戲開發公司Valve，攜手展出至少30款的VR遊戲內容。 部分外資看好，Vive可望讓宏達電在VR市場的動能，自今年起進入高度成長周期，並延續2到3年，並在初期搶下較大市占率，預估今、明年可分別創下32萬及65萬台的出貨量，貢獻營收分別達7％及13％。 但也有法人認為，市場對宏達電的Vive在今、明年的潛在貢獻預估，過於樂觀，指出Vive因定價不低，且受限須有高階電腦支援使用，將會影響其月出貨量，從初期的5到7萬台，緩降至3到5萬台，對今年度營收的貢獻占比，僅有5～6％。
銀行對營造業、商旅業授信管控措施
銀行對營造業、商旅業授信管控措施 景氣惡化，銀行對於產業授信的危機意識已從先前的面板、太陽能等高科技產業，進而擴散到其他的製造與服務產業，目前尤以營造、商旅兩大產業，銀行警覺性最高，多家大型行庫內部已對該兩大產業下達授信新指令。
其中，部分行庫已明確要求，未來對於營造廠的接案「分行不得擅自受理，必須逐一回報到總行，核准後才能進行」；部分行庫則是劃清分行經理權限，分行能接的營造廠案件只能在1億元以內，超過1億元的得報送區域中心，若超過3億元，則必須報送總行核可才能承接。
營造廠對於銀行所造成的授信壓力，景氣惡化只是其中原因之一，另一項重要原因是地方政府拖欠工程款的問題。也因此，有行庫高層私下發聲，未來營造廠與地方工程相關的新申貸案要能過關，有兩大條件會先問清楚，一是該營造廠承包的地方工程案件是否已確實被地方政府編列預算執行、二是該地方政府財政狀況如何。
除了地方財政惡化與行庫授信風險的連結度愈來愈高，銀行主管也直言，營造廠商從政治人物處接受的個案，在地方政治角力時日後受到的挑戰也提高，這些都讓銀行對營造大廠授信更提高警覺。
至於商旅業，銀行的授信亮起「黃燈」也令人訝異，畢竟1年多前，商旅興建、交易案還非常熱絡，甚至包括華銀的台北車站前舊總行等兩棟大樓，還接洽商旅業者來承接，但景氣急轉直下之後，才不過一年多的時間已「兩樣情」，現在銀行開始對商旅授信警戒。
據悉，多家行庫內部要求，不論觀光大飯店或商旅的興建案，都要檢視兩大要素，一是區位是否帶得起人潮；二是客源是接陸客或非陸客？至於非北部地區的中南部的商旅興建，比起在北部的個案，行庫會更加小心。
銀行高層指出，其實銀行警戒並非最近才開始，據了解，某家大型行庫早在去年就已出示內部的評估報告，顯示商旅的住房率已從7成下降至5成，一方面是先前多家集團一窩蜂投入商旅業投資、擴建導致「供過於求」，另一方面，景氣正好在去年開始明顯惡化，使得供過於求的問題雪上加霜。
三大壽險公司海外不動產投資額度
保險業投資海外不動產上限，確定從淨值30％擴大到淨值40％或可運用資金2.5～3％，保險局15日公布國外投資管理辦法，這次鬆綁最大受益者是國泰人壽，因為資本適足率（RBC）超過300％，且可運用資金逾4.5兆元，國壽有1,368億元額度可投資海外不動產，目前還有845億元可再動用。
保險局副局長張玉煇表示，條文近日即會公告，預計3月底前即可適用，除了海外不動產未來可免逐案申請核准，也開放保險業可投資外國地方政府債券、銀行在台發行的外幣可轉讓定存單等，有助增加投資標的及收益率。
爭論超過1個多月，保險局設定的海外不動產投資上限，原訂是淨值30％，昨日金管會業務會報拍板，將分三級制管理，RBC逾200％者即是可運用資金1％，與淨值10％取低者；RBC達250％但未滿300％者，即是可運用資金2.5％與淨值40％取低者；300％以上者，即可運用資金3％與淨值40％取低。 先前極力爭取的富邦人壽，依其去年底自結RBC是落在250～300％，若依淨值算有732億元，若以可運用資金2.5％算有708億元，取低者即是用可運用資金為上限，富邦會比淨值30％多出157億元投資額度，扣掉已投資的三棟倫敦標的及比利時不動產，尚有300億元額度，申請中的倫敦坎農大樓可望過關。
至於新壽也是與富邦人壽同一級距，但因淨值只有642億元，因此上限是以淨值40％為門檻，扣除已投資一棟倫敦慈恩街大樓後，還有189億元的可投資額度。
額度最大的還是國壽，其RBC在300％以上，且淨值達3,455億元，若以淨值算有1,382億元的額度，若以可運用資金3％，則有1,368億元，會以可運用資金為上限，扣除已投資倫敦2棟大樓及上海商辦，國壽尚有845億元可投資額度，國壽董事會先前也已決議要投資日本及上海不動產，各約新台幣200億元額度，等於目前國壽是最有本錢在海外獵樓的公司。
大魯閣耗資50億打造高雄草衙道大型遊樂購物中心，預計5月9日開幕。圖／本報資料照片
大魯閣耗資50億打造的高雄草衙道大型遊樂購物中心預計5月9日正式開幕，大魯閣開發董事長蔡明璋昨日指出，草衙道開幕是大魯閣集團轉型里程碑，且今年5月起台中新時代店也將進行大規模改裝，預計今年營收有望大幅成長。 大魯閣表示，草衙道今年才開幕，挹注獲利有限，但大魯閣去年處分山東舊廠的利益40％、約七千萬元將在今年下半年入帳，有機會帶動獲利轉虧為盈。
大魯閣開發總經理郭大睿指出，大魯閣草衙道購物中心將有超過220家品牌進駐，除了引領運動結合流行時尚生活風潮，更匯集許多「全台最大」與「南部獨家」、「高雄唯一」櫃位，例如全台最大Apple store佔地兩層樓、超過200坪，韓系快時尚品牌H:CONNECT首度引入H:CAFE以複合式經營、全台獨家；美式品牌GUESS與配件Accessories重返台灣首站亦落腳草衙道；此外，歐系快時尚H&M亦擁有上下兩層近千坪大店，並結合運動場館與運動零售的「WeSport」動動廣場，包括保齡球館、成人與兒童半場籃球場及NIKE等八大運動休閒品牌大櫃等。
蔡明璋指出，大魯閣草衙道購物中心位於南高雄，比較起北高雄的義大購物中心，除了遊樂項目與客源大不同，在交通上極具優勢，有捷運草衙站，距離小港國際機場僅有一站、2分鐘，所以初步已與華航合作「預辦登機」服務；另距離統一夢時代購物中心則有兩個捷運站，他相信同屬南高雄將形成大高雄最具觀光特色的商圈，雙方絕對是競合關係，蔡明璋說，高雄去年觀光客達800萬人，為了與其他購物中心作出差異化，零售僅占四成，日本鈴鹿賽道樂園等娛樂占3成、餐飲也占3成，預計全年業績上看50億元。
蔡明璋強調，最近陸團客限縮議題並不會衝擊到新店開幕，大魯閣看準的還是自由行陸客消費力，除了鈴鹿賽道樂園的玩樂新亮點，也可與周邊台南、屏東甚至墾丁活動等做連結，以做大市場。
蔡明璋也是全台購物中心協會理事長，他認為以既有購物中心包括台茂、大江、美麗華、統一夢時代業績均有成長來看，結合大型娛樂與零售的購物中心仍是市場趨勢。
中天集團為整合資源，宣布旗下中天（4128）、合一（4743）將聯合開發屏東縣南州鄉土地，建置PIC/S GMP藥廠及觀光藥廠園區。合一的PIC/S GMP等級的原料藥廠預計年底完工，年產能規劃約2千萬條。中天主導的觀光藥廠，主要是生產「化療漾」、「賀必容」兩項產品。
為了建置觀光藥廠，合一也將屏東南州糖廠之部分土地使用權利轉讓中天生技，交易價格暫依今年2月29日該土地使用權的帳面價值計算為新台幣2,615萬元。
合一先前為掌握到手香藥材原料端與產品生產，標下屏東縣南州糖廠2.1萬坪土地使用權，該土地承租權為20年，最多可延長至50年，規劃興建原料藥廠、軟膏製劑廠及觀光藥廠。其中，PIC/S GMP等級之原料藥廠預計年底完成，初估年底能達2,000萬條。
中天表示，該公司基於集團資源整合，推動屏東觀光資源及原料種植地利聯合開發，推波群聚效應以提升經濟效益，為雙方股東創造最大效益，才將原本預定在龍潭工廠擴建部分廠房，移至屏東縣南州鄉興建，該投資案預算逾10億元。 另外，中天目前已有「化療漾」、「賀必容」兩項產品取得藥證，目前正積極布建銷售通路，未來需求量可望隨通路布建而增加，屏東新廠未來生產將以此兩項產品為主。
雖然已有2個新藥上市銷售中，不過，中天因還在布局藥品通路，目前營運還處於小虧階段，該公司公布去年營收15億1885萬元，營業毛利5億7,524萬元，毛利率37.87％，營業淨損3億4,260萬元，合併稅後虧損1億9,369萬2,000元，每股淨損0.46元。 而還在燒錢階段的合一，去年營收784萬元，營業毛利298萬元，毛利率38.07％，營業淨損9,720萬元，合併稅後虧損9,301萬元，每股淨損0.5元。
國銀打亞洲盃、觸角伸入南韓！
金管會昨天核准元大金旗下元大銀行以台幣37.7億元併購韓國的Hanshin Savings Bank（HS Bank）之100%股權，這也是本國銀行申請於韓國設立子行之首例。
金管會表示，元大在韓國已有證券據點子公司，未來將透過「證券」加「銀行」雙引擎，擴大在經營韓國市場之綜效。 金管會銀行局副局長邱淑貞表示，我國在韓國的台商較少，目前為止，國銀於韓國尚無設立分支機構，本案為國銀申請於韓國設立子行之首例。
邱淑貞說，元大銀行目前在國外機構有香港、緬甸及菲律賓東洋儲蓄銀行等三個辦事處，該行為配合金控海外布局，且元大金融控股公司旗下元大證券公司已投資韓國元大證券株式會社，為整合集團資源發揮綜效，提出該申請案。
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