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歐亞不動產估價師聯合事務所
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【歐亞專欄】專欄標題
受調高公告地價的影響，國產署今(105)年第1次設定地上權招標出爐，全台11筆土地標脫4筆，脫標率僅有36%，仍以精華區土地為主；反觀台北市公寓住宅市況，仍呈現價格修正，北投與信義區價格下滑幅度最大，1~2月間已經減價超過5%。 國產署105年第1次設定地上權招標結果今(25)日公布，本次全台共有11筆土地釋出，最終脫標4筆，脫標率約36%，分別是位於台北市中正及大安區、台中市東區與台南市安平區。其中台北市標出土地為杭州南路一段巷內近百坪的住三土地，1.34億標脫，權利金單價129.3萬元；另一筆為基隆路二段、敦化南路二段底456.8坪土地，容積率282%，6.01億元標脫，權利金單價131.6萬元。
信義全球資產經理王維宏表示，受到調整公告地價、囤房稅等政策影響，地上權住宅銷售不如預期，建商為了降低地上權產品的入手門檻，端出分拆年限的銷售手法。不過從本次標售結果可以看出，投資人對精華區地段的地上權依然深具信心，尤其以商業區、特定專用區土地最有吸引力，印證「地段不敗」的鐵律。
不過，觀察台北市公寓價格，市場持續呈現觀望狀態。以去(104)年Q4與今年1~2月價格表現來看，台北市北投、信義區價格下滑5.15%、4.71%，而中山、士林、大安與文山區則逆勢翻揚，出現最多5.12%的漲幅，推估應為買家由蛋黃區轉向蛋白區，因此部分區域價格上揚，只能視為「平盤」。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，買氣急凍加上天災地變，今年首季房市表現不佳，成交價跌多漲少。不少屋主認為短期內價格難有表現，多選擇早早獲利了結，是近期價格下修的最大原因。3月央行放寬選擇性信用管制後，若政策無意外，預期329買氣有機會延續到520。
頭期款20％ 公務員應可貸80％ 花蓮縣政府推出一、二期青年住宅，共有一千二百餘戶，已吸引超過七千人登記，但縣議員黃振富擔心，如果沒有銀行願意貸款怎麼辦？縣府財政處昨天表示，中籤者除了廿％頭期款外，最高可貸八十％，縣府將協調銀行朝七十％方向努力，讓青年人可以輕鬆購屋。 縣府財政處昨天在議會定期大會，針對花蓮縣青年住宅工程進度進行工作報告，縣議員黃振富針對頭期款比例、貸款年限、縣庫負擔能力、銀行可貸額度，及起造時間要求財政處說明。
黃振富指出，縣府所規劃的青年住宅第一期六百戶，已於去年抽籤完畢，但抽中戶迄今並未接獲通知繳交頭期款，銀行可貸額度不明確，連工程何時起造？何時完工也不清楚，縣府應提供確切資訊，讓抽中戶有所依循；另外，青年住宅起造資金，縣府是否需動用縣庫資金？也應詳細說明。 財政處長劉台文表示，青年住宅第一期工程設計規劃及監造已完成發包，每戶造價二百五十萬元，每戶須支付頭期款廿％，也就是五十萬元，至於銀行貸款額度須視個人債信程度而定，公務員可貸八十％，一般民眾縣府將協調約在七十％左右，借貸年限可選擇二十年或三十年期，至於起造資金問題，因土融建貸約可向銀行借貸五十％，所以不會增加縣府債務，起造時間將視工程設計規劃及監造書送達審查後，再進行工程發包作業。 第二期登記 至4月底止 劉台文說，第一期共六百戶，吸引四千七百零五人登記，店面一百一十五戶，有一千零八十八人登記；第二期青年住宅四百廿戶、每戶二百五十萬元，黃金店面八十戶、每戶三百廿萬元，登記將至四月底止，目前已有近三千人登記，第二期開放全國青年登記，但以設籍花蓮縣青年擁有優先承購權，黃金店面則不限資格。
不是「好野人」也能住7期！台中市府25日為全台第1個BOT社會住宅案舉行招商說明會，30多家建商對西屯區惠來厝段的社會住宅摩拳擦掌，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘預估有3到5％獲利，連壽險業也有興趣。市長林佳龍則看好有6％利潤，希望讓年輕人和勞工也能住地段好、生活機能好的房子。 惠來厝段緊臨高房價的7期，2000坪面積，以1坪250萬元估算，地價高達50億元，總投資開發經費13億元，首場招商說明會座無虛席。
「讓民眾住在三好一公道的社會住宅！」林佳龍宣示，要在黃金地段蓋社會住宅的決心，以市價7成以下租金，讓大家住的起，民間建物拉皮改善後，由市府包租代管，或市府自行興建，也能去化空屋。 都發局長王俊傑表示，將興建300戶社會住宅，還規畫商場及旅館，青年創業空間、社區圖書館、活動中心、i-Bike站等，預計5月中正式公告招商，年底動工，最快2018年可完工。
「建商力挺，對社會住宅有信心！」魏嘉銘表示，政府喊出居住正義，現在就是實現的時候，景氣不好，標到BOT社會社宅建案，獲得的利潤雖不是很可觀，卻能讓一家公司保障20年的管銷費用沒煩惱。林佳龍感謝前行政院長毛治國協助取得土地，蓋社會住宅不再只聞樓梯響，不見人下來，台中不急著遍地開花，但一定要蓋出優質房子，才能讓社會住宅不會被貼上國宅的標韱。
要打造花園城市很難嗎？斗六市在經費拮据下，利用市有建地闢建小公園，不用高價地磚，改鋪水泥步道，省下的經費可多買幾棵綠樹，希望每年都能增加幾處公園，慢慢將斗六打造成花園城市。 「希望市區內每五里就有一座公園。」市長謝淑亞表示，要將斗六打造成宜居的花園城市，積極展開社區公園闢建工作，今年初在中華、三民及永樂路興建三座社區小公園，最特別之處，它們都是建地而不是公園預定地。
公所表示，建地蓋公園，主要因代表會不希望公所一直賣市有地，加上公所經費有限，為了活化閒置空間，就目前持有的土地綠美化成本最低，而且能將髒亂點變成民眾休閒娛樂空間，民眾可以立即感受斗六的改變。
謝淑亞指出，過去公園步道多鋪設高壓連鎖磚，雖然美觀，但造價高，後續維護困難，經內部檢討後，決定以水泥道路取代地磚，省下的經費可用來購買更多的花卉、綠樹，讓小公園變成淨化市區空氣的肺。 由於市有地有限，公所為鼓勵民間提供私有地闢建為公園，今年在代表會的支持下，編列六百萬元供社區申請興辦公園，比去年增加兩百萬元，可為斗六再增六到八個社區小公園，未來會繼續編列經費，讓斗六市的綠地公園數量及品質逐漸趕上直轄市，創造更適人居的生活環境。
將做社宅需整地標售 太平、北屯交界的市民體驗農園，因租金便宜且可享受田園耕種樂趣，吸引民眾爭相承租，不過近日市府農業局公告，表示配合標售和社會住宅，租約到十一月底截止，進行整地事宜，民眾擔心多年心血成空，昨天市議員李麗華、曾朝榮、陳成添一起向市府請命，希望建設還未進行前，繼續提供民眾使用，也希望市府另闢開心農場。 市府農業局在太平、北屯交界，緊鄰太平麗園公園旁分三期闢設七公頃多市民體驗農園，整理出每單元約九坪、共一千三百多個單位提供民眾承租種菜，不過近日市府貼出公告，要在十一月卅日終止租約，數十位承租戶和李麗華、曾朝榮、陳成添昨天出面希望租約延續。
李麗華表示，市民農園自一○○年開闢，當初開放承租，吸引五千多人抽籤，熱門程度可見一斑，強調民眾不反對市府建設，但希望在還未正式動工前，能繼續提供民眾種菜，並有配套措施，在附近另尋土地讓民眾繼續種菜。 一位民眾就說，第一期開辦時就承租，現在菜園裡種植絲瓜、苦瓜、高麗菜、蔥、蒜等蔬菜，整個過程都是有機栽種，不但家人、鄰居可吃到健康的蔬菜，每天早晚到菜園澆水、除草還可以運動，可說是生活重心，現在突然要收回覺得很可惜，希望市府能在附近找到土地讓大家繼續當快樂的城市農民。 農業局另覓適合土地 農業局農會輔導休閒農業科長魏慧珍表示，為配合標售和社會住宅政策，地政局預計十二月底進行土地點交，為了讓承租民眾有緩衝時間處理網子等地上物，以及避免已經種植的蔬菜無法收成，才會事先公告十一月底終止租約，讓民眾有心理準備，近日已經分批寄出通知給承租戶，提醒四月廿六日至六月十五日辦理續約，可續約到十一月底，目前已積極在附近尋找適合土地，希望讓民眾繼續種菜。
好大的窟窿！和美鎮糖友里糖友二街一處大樓工地正進行地下室開挖作業，前天清晨，突來的大雨沖刷，造成工地附近路基流失，路面塌陷出兩個大窟窿，讓鄰居驚嚇不已。縣府建設處昨天會勘後，緊急勒令停工並限期改善，以民眾生命安全為第一考量。 大雨沖刷 糖友二街路基流失、圍牆龜裂 「真是太可怕了！」和美鎮糖友里長何吉盛表示，工地附近全都是民宅，塌陷路面也是平日容易遇雨積水路段，前天清晨五點多下起狂風暴雨，就接到里民通報，趕緊到場一看，真的「路面出現大洞」了，民宅圍牆也有龜裂情況。 包商指出，路基流失塌陷大小，長寬各約為五公尺，深度約為六公尺，前天先在底部回填級配，再灌混凝土，昨天再灌漿第二次，地面大洞已填平，鋼板樁部分會再打新的來支撐，一定會在確保安全無虞情況下再施工。
建設處建管科長陳威宏表示，這處大樓工地預計興建地下二層、地上十三層的公寓住宅，總計興建七十一戶，從去年底領取建照後就辦理施工，目前地下室工程開挖已完成初步階段。 陳威宏強調，這處工地附近地表淺層是砂質土壤，因吸收大量雨水後流失，導致附近道路路基塌陷，附近民房圍牆有傾斜情況，前天立即要求業者停工、並限期改善，檢討現行工法是否有需要修改之處。 依照「彰化縣建築物施工損壞鄰房事件處理自治條例」規定，限期三日內提出安全改善措施及安全鑑定書送縣府核備，涉損害公共設施部分，應經主管機關同意後方得復工；如確有損鄰事件部分，起造人、承造人應就損鄰事件主動與受損戶、主管機關協調修復賠償事宜。
智冠（5478）站穩台灣市場後，將積極向東南亞市場擴展。智冠今（26）日將宣布成立印尼子公司，將台灣豐富的通路推廣及遊戲營運經驗擴大延伸。 智冠將與印尼當地兩家廠商共同合資成立印尼子公司，兩家印尼的合資夥伴，分別為PT. Damai Sejahtera Utama 、Balius Capital Limited。兩家公司的代表Hendrik Tee、Jeff Chiu等人，都會親自到台灣參加今天的記者會。
今日簽約記者會出席者還有智冠董事長王俊博及智凡迪總經理李俊賢等人。 智冠董事長王俊博今年稍早在公司春酒場合就曾透過今年將進軍東南亞市場，主要的原因在於，該公司所合作的遊戲原廠，今年紛紛都要將經營觸角延伸到東南亞市場，因此，跟著客戶的腳步，智冠今年也有進軍東南亞市場的計畫。 在東南亞的布局方面，智冠主要以新加坡、印尼及馬來西亞為主，目前智冠已經在馬來西亞有成立分公司，今日則是正式宣布與印尼兩家夥伴共同合資成立印尼子公司。 智冠今年2月份營收為16.18億元，創單月歷史次高紀錄，3月份營收為13.89億元，較去年同期成長4.45％，而累計1∼3月份的營收為43.06億元，較去年同期的40.49億元成長6.34％。 但智冠去年度因為旗下子公司網龍仍處於虧損，去年度營收147.9億元，但EPS僅2.42元，較前年的4.09元，下滑40.8％。 展望未來，智冠科技認為，遊戲市場整體而言是在成長，但因為手機遊戲的生命周期較短、行銷費用偏高，且投入者眾多，競爭非常激烈。
但在通路服務方面，智冠科技今年度也有新的點子，該公司將與實體通路合作，設置大形互動機器，提供遊戲試玩、下載及免費點數等提供等服務。
陽明大學附設醫院蘭陽院區上個月竣工，預計八月起陸續搬遷分區啟用，但仍面臨總計二．七億元經費缺口，另，二期擴建更需要二十九億經費；立委陳歐珀昨邀立法院教育文化委員會到院區考察，召委陳學聖說，教委會全力支持二期擴建。
陽明大學附設醫院蘭陽院區鄰近宜蘭後火車站，設有一般急性病床四百床、特殊病床一○二床，工程經費約十六億；目前工程已完工，還面臨人力不足與搬遷經費等問題，再加上營運可能虧損，陽大附醫向行政院請命，希望一○五年到一○九年每年增撥營運資金一．五億元，並補助院區人力與搬遷經費二．七億元。
另，陽醫蘭陽院區二期擴建計畫需二十九億經費，才能建構完整的溪北醫療網、恢復之前因預算不足遭刪減的病床、增加加護病房和特殊急症治療床位，例如燒傷中心與值班大樓。
立委陳學聖、陳歐珀、蔣乃辛、陳宜民等人昨會勘，陳歐珀說，陽大附醫蘭陽院區在艱困環境完成，但二期擴建才是關鍵，已在立法院教育文化委員會得到重視，也希望在召委陳學聖主持下，圓滿解決預算問題。
「不論是人力經費不足或二期擴建，都應該全力援助。」陳學聖說，過去宜蘭人要經過九彎十八拐的北宜公路才能到台北看病，現在雖然有雪隧，但生命搶救十萬火急，應加強在地醫療。
文創業與茶產業跨界合作，打造「茶文創」錢途看好！藝拓國際與台灣冠軍茶農等逾20家茶農合作，推出茶品牌「焙茶塢」搭配「TALES神話言」茶具的茶整合性酒店服務系統，提供客製化飯店用品、禮品與品茗系統，今年起已成功搶進多家國際酒店集團兩岸據點，包括桃園大溪Westin、杭州Four Seasons等，6月將再下一城進駐杭州香格里拉國際酒店。
華人茶器具領導品牌陶作坊，則朝茶生活產業生態圈發展，旗下品牌有訴求陶藝、工藝的「陶作坊」與時尚、設計的「不二堂」，目前在兩岸共有58個據點，今年計畫新增5據點，包括陶作坊2月進駐台南藍晒圖文創園區、6月將進駐杭州艮山文創園區，可望完整呈現陶作坊對茶生活產業的布局，定位社區茶店的「不二堂」，邀消費者混出屬於自己的私房好茶，塑造、分享茶生活風格，繼4月進駐鶯歌，6月也將進駐信義區誠品松菸店。 藝拓國際執行長曾國源指出，茶文創是文創、茶產業雙贏策略，台灣茶在國際知名，但以往都做批發、沒品牌、產業力量分散，文創業則是亟欲找到差異化、國際化的路，如今兩者結合，將台灣設計資源結合在地物產、加工提煉技術，賣的是獨特台灣味，潛在商機看好。 藝拓鎖定茶文創商機之一，是針對歐美五星級酒店只有咖啡、西方茶服務系統，因應大陸商務旅遊增多，亟需東方茶的服務，而發展出一套茶整合性酒店服務系統，包括提供客房「TALES神話言」中式茶具，搭配「焙茶塢」茶品（引用乾隆皇帝打造的茶舍名稱），由「焙茶塢」茶品供應酒店中式餐廳，開設「TALES神話言」規劃設計的焙茶塢茶店The Palace Tea House。
去年藝拓營收約2.5億元，據了解，藉由提供客製化飯店用品、禮品與品茗系統，進軍酒店產業，這些與國際客戶合作大單都可望為藝拓一年創造上千萬元營收。 陶作坊創辦人林榮國表示，就像Starbucks將咖啡變成龐大的生活產業，陶作坊也正朝向將茶生活產業化，除了專注茶器具設計經營，也與音樂、家具等專業設計師跨界合作，演繹時尚茶宴體驗「Tea Party」，挖掘更多茶生活產品的可能性，也讓消費大眾獲得更多茶知識，近來陶作坊門市也增闢「藝所在」空間提供製作體驗的服務，希望帶動整個茶產業供應鏈蓬勃發展。 陶作坊去年營收約3億元，持續發展以茶為媒介的體驗、場域經營，今年計畫新增5個據點中，主打時尚、設計的不二堂，將發展茶文創平台、貼近年輕人市場，跨業串聯推出茶點等茶生活周邊商品，營造便民、悠閒的品茗生活體驗。
要打造出具台灣特色的觀光文創品牌，首先必須在台灣成立孵化基地，建富文創看好台灣觀光工廠延展產業特性，在基隆隆市安樂區武嶺段，總共33公頃將規畫為「建富文創觀光工廠智慧園區」的綜合型新市鎮開發計畫，預計總投資金額300億，就業人口1萬人，觀光人潮每年預估100萬人次，每年營業額300億元。
以前觀光工廠單打獨鬥，散布在全台灣各個角落，建富文創要讓所有的觀光工廠都在一個主題園區裡，打造一個全世界第一座觀光工廠主題園區，讓每一家觀光工廠發揮無與倫比的創意，在園區裡爭奇鬥豔，就像是台灣的迪士尼一樣，所到之地驚奇處處。
園區還規畫了電影院、星級飯店、景觀餐廳、遊樂設施、婚紗、偶像劇的拍攝場景…，讓遊客來到這裡有吃、有喝、有玩又有得住，讓遊客不在只是走走看看，還要流連忘返，一來再來。 建富文創也徵求台灣隱形冠軍企業共同打造此平台，朝製造業服務化，籌設「觀光工廠」，為台灣產業打造文創品牌軟實力，也為企業轉型、升級做準備。
面對國內低利率氛圍，海外低總價、高報酬產品相對吸睛，海外房地產掀投資熱潮，不少海外地產商到台灣找錢潮！昨（25）日甫結束的「第2屆台灣國際建築室內設計建材展」，吸引松穎國際地產、亞太國際、五都海外、環亞資產、世界開發等地產商進駐，介紹東南亞、日、澳、港等地產資訊。 地產開發商表示，東南亞投資選擇以馬來西亞、泰國、柬埔寨最夯。其中，馬來西亞限定單筆投資要台幣1,000萬元，且資金閉鎖期5年，資金靈活度相對低，投報率約4至6％；泰國房價基期高，每坪約台幣120萬元，投報率約5％；柬埔寨則以首都金邊發展可期，3年投報率可達50％。
在柬埔寨深耕20年的松穎國際地產董事長吳景亮分析，受大陸「一帶一路」帶動，金邊已是東南亞成長最快的都市之一，去年柬埔寨政府批准2,305件營建計畫，總投資額達台幣千億元；且金邊人口每年逾1％速度成長，又是亞洲稅賦最低的國家，也無交易所得稅，每年僅需支付0.1％房屋稅，持有成本很低，吸引熱錢湧入。
松穎國際地產看好金邊持續成長潛力，推出酒店式管理豪華公寓「天空樹」。吳景亮指出，金邊市政規畫朝西北方向發展，「天空樹」預計興建地下1層、地上32層建物，提供代租、代管和待售一條龍服務，規畫18至42坪、1到3房產品。
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