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【歐亞專欄】不動產證券化受益證券簡介
台南大地震後,新北市政府推動防災型都更七大方案,並修正法令,將自力都更補助額度從原本兩百八十萬元提高至六百三十萬元,增加誘因,加速老舊房舍重建。
都更處副處長謝登武表示,民眾辦理自力都更,普遍遭遇初期經費籌措不易困境,通常由地主自掏腰包,例如聘請都更公司顧問、建築師或地政士等專業人員,印製文件、申請相關謄本或規劃設計的行政作業費用,須由幾位熱心住戶合資,或以房地產抵押向銀行借貸。 謝登武說,許多住戶一開始對都更充滿熱情,但整合期間意見分歧,對未來充滿不確定性,熱情易被消磨殆盡,且都更涵蓋不同領域專業學科,需要建築師或專業團隊從旁協助,過去很多案例都是市府輔導到某一階段,社區都更進度就停在那裡,等於前功盡棄。
除提高補助額度外,新增初期作業費用補助項目,鼓勵民眾自辦都更。
信義房屋最新房價指數顯示,全台主要都會區過去一年房價都呈現回檔修正走勢,房價修正最顯著的區域仍是北台灣,台北市過去一年的房價修正約10.2%,新北市與桃園市房價修正都為6.3%,表現最好的則是高雄市,過去一年房價指數表現持平,房價相對北部地區穩定。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年房市是受政策影響最嚴峻的時期,不僅整體的移轉量創下2002年以來的新低量,房價也幾乎呈現全面性的回檔,在房市流通性緊縮的狀況下,房市明顯偏向買方市場,在買方心態保守出價更保守的狀況下,屋主為加快銷售速度,不少人都只能讓價求售,房價因而出現明顯修正回檔走勢。 以區域的房價指數表現來看,台北市房價修正速度與幅度位居全台之冠,台北市今年第一季的房價指數為271.36,年減10.2%,季減約1%,以一間兩千萬元的房子為例,過去一年房價水準減少約200萬元,比較正面的指標則是房價季變動的部分,房價修正似乎有減緩的趨勢。 另外屬於北台灣相對平價的新北市與桃園市,過去一年房價指數的修正幅度都在6.3%,新北市一間千萬元的住宅,過去一年房價減少約63萬元,新北市和桃園市過去一季房價修正分別為2.1%與2.9%,修正幅度略高於台北市。 至於台中市今年第一季也感受到房價從高檔下回檔修正,過去一年台中市房價也修正約7.5%,而表現最為穩定的則是在高雄市,高雄市今年第一季的房價水準,幾乎和上一季與去年同期相當,過從指數變化也可發現,高雄市房價也已經沒有上漲動能。 曾敬德表示,過去一年因為房地合一等因素,房地產的移轉幾乎出現窒息量,不少屋主為了順利售屋,願意有一定的讓價幅度,不過今年央行大幅鬆綁選擇性信用管制措施,預料有利房市的價量回穩。
台灣央行今(26)日公布3月購置住宅貸款餘額為6兆1233億元,較上月減少8.52億元,連續2個月減少,而建築貸款餘額1兆6249億元,則較上月增加143.92億元,來到4個月來高點,顯示房市觀望氣氛仍然濃厚,但隨著台灣央行鬆綁房市,再度推升建築意願。
永慶房屋指出, 土壤液化議題使房市疑慮增高,但在專家解惑後,購屋信心逐漸恢復,且台灣央行日前宣布降息、並解除豪宅以外的信用管制措施後,為房市打了一劑強心針,進一步拉抬民眾看屋意願,近期平均帶看量增加約10%。
由於帶看量是房市買氣的先行指標,民眾看屋轉積極,房市成交引擎轉速可望加快。 信義房屋則指出,以信義房屋網路預約看屋數字顯示,最近1個月預約看屋買氣來到今年目前為止最高峰,平均較1月多了6成,而與去年同期水準相較,則多出1成,顯示這股遞延的自住型買氣,已在329檔期逐步釋放。
花蓮市中心的林森路「中華國小廢校」(花蓮市民廣場)將變更為商業區!內政部都市計畫委員會昨通過「變更花蓮都市計畫」(第三次通盤檢討)此案,另有三項變更案與紓解蘇花改車潮有關,包括停車場、客運轉運站、海濱大道拓寬等。 民眾憂人潮降低生活品質 花蓮市「舊中華國小」土地面積約一點六五公頃,從八十三年廢校迄今已超過二十年,由花蓮市公所規劃為「市民廣場」,包括籃球場一座及國光里里民活動中心,作為運動及大型活動舉辦場地,一大早也有民眾在此跳土風舞。 聽到這裡將變更商業區,住在附近的王姓市民很震驚:「籃球場要沒了?我每天都去耶!」市民李太太也說,每天都到此運動「有滿滿的回憶」!她希望未來停車空間要規劃好,不要因為商業區人潮而降低附近生活品質。 建設處︰如何開發還要研究 花蓮縣府建設處代理處長鄧子榆說,昨天的內政部都市計畫委員會通過算是「第一步」而已,還有很長的作業程序需進行。
他說,之後還得補正相關資料、送行政院核定後,再移交給花蓮縣政府地政處,將依都市計畫法中「市地重劃」的相關規定進行開發,至於如何開發「還要再研究」。 他說,舊中華國小文小用地有九十七%都是縣有土地,私有地只佔三%;至於未來是否比照「東洋廣場」標售,目前言之過早,縣府初步估計,文小用地變更商業區,至少可替縣府增加資產達二十億元! 紓解蘇花改車潮 海濱路將拓寬 一百零八年蘇花改將通車,內政部都委會昨也通過花蓮三項與縣府為紓解車潮所提出的因應措施。 首先,花蓮縣府將在東大門夜市旁「福德段」土地、以及花蓮市中山路「四維段」土地各興建一座大型停車場,解決市區停車空間不足的問題;其次,花蓮火車站前將闢建「客運轉運中心」,改善花蓮車站前缺乏大眾交通工具轉運設施的交通亂象;最後則是花蓮市海濱路將拓寬為「東線海濱大道」,從原有的十八米路拓寬為三十米路幅,拓寬路段北起花蓮市清潔隊、南至吉安鄉南海四街,總長二千五百四十公尺,經費部份已獲交通部核定。
配合內政部釋出老屋健檢政策,工務局受理八十八年十二月卅一日前取得建造執照且六樓以上集合住宅,首波公告補助有一千七百多件,但目前僅十多件申請,反而是六樓以下私有透天厝詢問熱烈,工務局只能向中央反映民情,由中央決策是否再放寬條件。 工務局表示,目前公告為老屋健檢初步評估,以「棟」為單位來申請,每棟建物總樓地板面積未滿三千平方公尺,補助六千元;每棟總樓地板面積三千平方公尺以上,補助八千元,初步評估費用全額補助。 不過,老屋健檢申請情況不如預期,目前首波符合資格的申請件數才十多件,比例僅約一%,原因可能是怕大樓健檢影響房價之外,若需要補強修護,缺乏實質補助經費,民眾嫌麻煩。
但是開放申請以來,卻有不少六樓以下的透天厝屋主詢問能不能申請,未來是否彈性放寬條件,工務局無法給肯定答案,只能代向中央反映,希望中央下週有討論結果。 工務局呼籲,老屋健檢受理時間至五月卅一日止,東區、北區、中西區、南區、安南區、安平區、仁德區、關廟區、歸仁區、龍崎區等十區,向該局建築管理科一股提出申請,其餘廿七區則向民治中心的建築管理科二股申請。
台中副市長林陵三日前視察豐原安康段第一期案公宅興建工程,並表示目前已超前預定施工進度3.5%,可望提早於明年底前完工,並於今年底前進行傢俱招標與管理標案等事宜。
林陵三指出,豐原安康段第一期200戶公宅總工程金額約4億3千萬,為地下二層、地上十三層、樓高3米3的建物,規畫一房型120戶、二房型60戶、三房型20戶及店鋪3戶。他強調,雖然台中地質屬礫石層,不用擔心土壤液化,但梁柱設計仍需按照建築設計相關規定,並嚴控施工品質。 都發局則指出,目前市府已編列四處社宅興建預算,未來承租對象將以青年與勞工為主,其次則為設籍於社宅行政區居民、特殊情形與身分者,並運用「新建」、「容積獎勵」、「包租代管」等三種管道,搭配提供租稅獎勵或補貼,達成8年1萬戶社宅的目標。
市府指出,今天預計將完成包租代管的相關法規訂定,擬先試辦100戶,期能透過配套措施,為青年及勞工族群謀取最大福祉。
自金融海嘯後,全台房價猛爆性上漲,不少投資大戶也加入房地產行列;而一般資金不足的民眾,則掀起「集資買房」風潮,以多人共同出資的方式來買賣房子、賺取價差,「炒房」彷彿成了全民運動。惟近一年半以來,房價持續下探,這類集資買房恐怕成為糾紛的源頭,日後更可能會越爆越多。 住展房屋網企研室指出,「集資買房」並非近年才有;只是金融海嘯後,因房價漲幅過大、漲速過快,才變得如此熱門。「集資買房」也並非台灣專屬,例如中國,集資買房風氣更為誇張,網路集資買房也發展得十分火熱。 集資買房有好有壞,優點是每人只要出一些錢就能買房,同時也能分散投資風險。但缺點是帳目不清、產權無法掌握、利潤或虧損分配易出現問題等等。
住展房屋網企研室早在兩年前,就提醒集資買風的高風險,建議民眾勿參與集資,以免日後衍生糾紛。 集資買房主要糾紛來源,通常不會在房市多頭時出現,而是在空頭時才會引爆。原因在於,房價下跌時造出虧損,就會有集資成員不滿,甚至有成員想要抽離資金。當大家面臨賠錢困境,若又逢帳目不清、或者主管者無法提出合理解釋,更有甚者是無法退款,那問題就會連環引爆。
更令人擔憂的是,集資買房通常是多數人出錢投資、卻由少數人員主導。而主導者的道德就決定投資者的風險高低。若是主導者欺騙瞞詐,那投資者恐怕會血本無歸。 從目前市況來看,房價修正的狀況可能會再持續一段時間。正所謂夜長夢多,一旦房市修正期拉長,集資買房成員有人不耐久候、或者受不了長期虧損,爭吵、訴訟都可能發生。因此,奉勸想集資買房的民眾,不如腳踏實地慢慢存錢,自己買最安心。
麗寶機構旗下福容大飯店連鎖所屬福隆福容大飯店昨(26)日正式開幕,被稱為「福隆海洋溫泉四季酒店」的該飯店,是福容在福隆投資經營Villa區之後再新增的旅館區,新館營運後使福容大飯店在福隆的客房數達228間。 福容大飯店連鎖集團是取得觀光局東北角暨宜蘭海岸國家風景區管理處的BOT案與ROT案,在福隆投資經營旅館飯店。麗寶機構董事長吳寶田昨日主持新飯店開幕式時表示,福容原本計畫在福隆投資12至15億元,如今因待客量體加大,總投資金額已增加至23億元。
經濟不景氣加上陸客限縮效應已衝擊觀光產業,惟吳寶田表示福容仍將持續在台投資興建旅館飯店,希望在5年內全台開出21家福容飯店連鎖據點,以達建構環島遊憩鏈目標。 吳寶田表示,福容機場捷運A8館在經試營運後預計於6月18日正式開幕,在台中一中商圈的新館外觀已完工,而福容預計在嘉義投資興建33樓、嘉南平原最高的飯店已取得建照。 另外,福容預計在台東三仙台興建的飯店亦正規畫中。 吳寶田表示,福容大飯店連鎖體系目前仍未達損益兩平,但他認為,觀光飯店是長期投資,「至少要平均虧5年」。
不過,吳寶田強調,飯店集團的競爭力來自連鎖,有足夠的量體規模才能立於市場不敗,「如果只有3、5家,難保不被購併」。因此,無論景氣好壞,福容大飯店連鎖體系都將持續拓點展店,擴充集團營運規模。 昨天正式開幕的福容福隆海洋溫泉四季酒店,是福容大飯店連鎖集團旗下第14家飯店。新館正式營運後,福容大飯店連鎖體系所有客房總數已達2903間,繼續穩坐全台最大飯店集團龍頭寶座。 福容福隆飯店有有174間客房、室內外游泳池、三溫暖、健身房、SPA、兒童遊戲空間、中西式餐廳、戶外BBQ區等。 除了完整的度假設施,福容福隆亦提供客製化喜宴選擇,新人可在此舉辦水上教堂婚禮、沙灘婚禮、泳池婚禮及古典的傳統婚禮。另外,住客亦可就近參與每年的沙雕藝術季。
國內咖啡店一家家開,各門市以獨特裝潢設計,吸引不同族群光顧。為了鞏固「黑金王國」王位,統一星巴克積極開發特色門市,像是和萬華林家古宅合作開設「艋岬門市」,並培訓傳遞萬華故事的社區大使;而UCC接手全家咖啡豆生意後,更進一步於太平洋SOGO敦化館成立全球首家頂級概念店,提供20國咖啡豆、7種沖煮方式,更有咖啡禮賓員接待服務。 統一星巴克進駐台北萬華區市級古蹟林家古宅,成立「艋岬門市」為第377家門市,也是第6家「古蹟門市」,明(27)天正式對外營運。艋岬門市1~2樓為營業區,占地127坪,有121個座位,保留林家日本黑瓦、羅馬式柱頭的中西交融的建築風格,並納入萬華當地地景的刺繡壁畫;3~4樓未來由屋主林家開放民眾預約參觀。 引進星巴克虹吸式調理咖啡,打造首座體驗式吧台;並和糕點名店昂舒巴黎合作,提供獨家專屬的Bangka麵包、三盎司香蕉摩卡蛋糕、紅玉莓果磅蛋糕等10款點心;還規畫映像室播放林宅和萬華紀錄片,以及獨家販售「艋岬風情」、「艋岬情懷」2款特色馬克杯和獨家隨行卡;更培訓20位社區大使,傳遞當地故事,預計年底增加至150位。
統一星巴克總經理徐光宇表示,有特點的古建築門市能有效帶動單店業績,像是龍門門市比一般門市高出5成以上。去(104)年全台營收和淨利都是2位數成長,今(105)年第1季則符合期待;去年年底全台已有364店,到今年第4季可達400店。
前(103)年來客3,800萬,去年為4,300萬,今年有望衝達破4,700萬。 UCC看好台灣咖啡市場商機,開創全球首家頂級精品研磨咖啡概念店COFFEE LOVER’s PLANET,即座落於太平洋Sogo百貨台北敦化館B1,店鋪面積72.4坪,可提供74個座位。有舒適沙發座、高腳椅、大理石桌面、手沖區吧台等7個區域。 強調「五感體驗」,每天提供20國特殊單一品種咖啡豆,還設置玻璃帷幕咖啡焙煎室,定期安排焙煎體驗課程,更首創專業咖啡禮賓員接待服務。
手沖區吧台備齊法式壓濾壺、虹吸式、手沖濾泡、義式濃縮、泡沫冰咖啡、自動濾泡式、冰滴等7種沖煮方式。UCC指出,目前為止試營運單月平均業績200萬,今年內將拓展小型店面,時間地點和店數尚在評估中。
總部位於竹南科學園區。展旺投資逾五億元的竹南二廠區昨啟用,將增加五十多個工作機會,為苗栗產業注入活水。 縣長徐耀昌、立委陳超明、新竹科學園區管理局長杜啟祥、展旺董事長顧曼芹等人,昨在舞龍舞獅及鞭炮鑼鼓聲中,為展旺竹南二廠區剪綵啟用,一行人隨後也進入廠區參觀。 展旺生科成立於民國九十三年,於竹南科學園區、台南科學園區各有兩座及三座廠區,主力產品包含美洛培南、亞胺培南與新開發的厄他培南,而展旺是我國唯一,也是世界前三大的靜脈點滴注射抗生素培南藥廠。
展旺於一○二年投資逾五億元,在竹南科學園區擴建二廠區,採歐式羅馬柱風格,共興建五棟建築物,基地總面積兩公頃,將做為公司研發、行政大樓,以及作為非培南原料藥及針劑藥品的產製、測試與包裝之用。
展旺生科發言人田秀英表示,一廠區生產的培南類抗生素,是醫療中最後一線所使用的抗生素,目前量產中,第二廠區將做為營業總部,也將是培南以外的新產品生產線所在,將需要生科研發、生產方面的人才。
雙北廚餘變沼氣發電計畫歷經波折,先是環保署試辦,碰上技術問題而卡關,台北市上月試圖重啟計畫,在雙北論壇提案,最後也不敵八里地方的怒氣,狠狠被打槍,北市環保局表示尊重在地民意,目前積極在北市轄內找場址,自行興建廚餘生質能廠。
北市環保局副局長蔡玲儀表示,目前北市回收的堆肥廚餘,會送到焚化廠內的儲坑,經瀝乾水分、發酵成堆肥半成品後,再由堆肥廠商運送到其他縣市處理,但近幾年廠商承包意願越來越低,北市雖有意自己找地蓋廚餘生質能廠,但找廠址不容易,市長柯文哲日前才認為「首都生活圈」的概念,廚餘應可一起處理,並可利用現有設施,因此才會在雙北論壇提案。
尊重新北 鎖定6地點自行興建 蔡玲儀說,經雙北環保局事後討論,新北市已告知八里民意反對聲浪大,合作意願相對低,「尊重新北市民,不會執意推動。」北市目前已鎖定六個地點興建自己的廚餘厭氧消化廠。
晶圓代工服務廠昇陽國際半導體(8028)近年致力發展高階晶圓薄化、MEMS代工服務,力求分散產品及客戶組合;隨著去年底竹科新廠完工投產,晶圓薄化、MEMS多項代工業務通過全球一線品牌手機、汽車、半導體大廠供應鏈嚴苛的測試認證,董事長楊敏聰表示,2016年昇陽國際轉型再出發,物聯網、車聯網、生物晶片應用增溫,未來營運成長可期。
董事長楊敏聰指出,全球市場變化快速,半導體產業鏈競爭日趨激烈,昇陽半導體運用過去再生晶圓成熟的專業技術,深化應用層面之外,更大步跨足高階晶圓薄化、鍍膜、雷射鑽孔、深蝕刻(矽導微孔「TSV」)、黃光、壓合…等微機電(MEMS)晶圓中段製程、特殊有別於其他晶圓代工廠的薄晶圓製程服務,透過最先進技術、優良品質系統及自動化的生產線,可以提供最具競爭力的全方位服務,支援國際一線大廠客戶搶攻市場。 因應新訂單放量產能需求,2015年昇陽半導體已斥資7∼8億元購置竹科新廠房及設備,除優化再生晶圓量測系統外,同時引進先進晶圓薄化、晶圓整合製程量產設備、儀器及品質管理系統,展望2016年業務快速成長之需求,公司持續注資來建構與各國際大廠接軌的品質管理及生產線系統。
2016年除了半導體事業展望樂觀之外,練兵十年的鋰鐵電池能源事業處,在相同高品質、高性能、有競爭力價位的思維下,與日商夥伴長期合作深耕市場,今年在日本綠能市場開花結果,其中來自輕型電動車、斷電系統、軌道電動車、家庭及綠能發電之儲能業務都已經通過認證並進入量產,將是今年另一個成長動能。 昇陽國際公告去年財報,全年營收15.21億元,年減2%,毛利5.29億元,稅前淨利2.31億元,淨利1.8億元,EPS 1.57元。法人認為,去年由於轉型過度期之產能調控、設備及新廠費用提列,昇陽毛利率及淨利仍有如此表現實屬不易,雖為近幾年獲利谷底,但為未來之業務轉型及穩健的營運奠下非常穩固之基礎。 今年第一季昇陽國際轉型成果初現,單季營收4.07億元,年增逾17%,淡季不淡,法人分析,今年昇陽來自晶圓薄化、MEMS晶圓代工、綠能事業新訂單挹注,營收可望逐季增溫,獲利將挑戰前年水準。昇陽國際轉型後經營面更寬廣,產品、市場及客戶結構更健全,營運成長性更穩健。
大陸知名軟體開發商獵豹移動以工具軟體起家,繼近年轉型為行動廣告內容平台後,該公司執行長傅盛昨(26)日宣布,將投資5,000萬美元,單獨成立獵豹機器人公司。他認為,人類勞力密集的工作,都會被機器人所取代。
獵豹移動位於北京朝陽區的新大樓昨首度舉辦全球媒體開放日,傅盛在當日記者會上首度對外透露將成立機器人公司的訊息。傅盛說,他與獵豹移動董事長、小米創辦人雷軍討論許久,「機器人將是未來20年的重要發展方向。」
傅盛進一步思考,如果今日內容和大數據能夠撐起一家公司,那麼工具的終極體現為何?而他認為,就是機器人。
他說,網路最終會變成基礎產業,下一波機會不會來自網路本身,近期Google開發的AlphaGo圍棋機器人,讓他感受到技術的革新,人工智慧的崛起無法抵擋。無論我們如何以人類為自我中心,就像「地心說」會被推翻一樣。
國發會昨(26)日修正《協助企業併購專案融資要點》,將每筆最高融資額度由4億元提升至10億元,搭配去年9月設立的「投資併購投資基金」,以促成中小企業合併,提升競爭力。 國發會官員表示,早在2002年當時的行政院開發基金(已轉型為國發基金)已訂出《協助企業併購專案融資要點》,旨在協助企業併購所需資金的貸款利息補貼,不過,15年來只通過9件,核准放款金額也僅14.4億元。
國發會近期訪問廠商及放款銀行後,為加強銀行承做這項專案融資的意願,並呼應企業併購貸款的需求,進行修正。國發會官員表示,這項專案融資過去國發基金貸放搭配比例為1/4,修正後提高為1/2,旨在降低銀行的資金成本。 另外,為鼓勵進行國外併購,融資對象也予以放寬,融資利率由郵儲2年期定存利率加計年息2.45%,調降為2年期定存利率加計年息2.175%,以減輕廠商貸款負擔。
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