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房產新聞

  1. 台中7期南側豪宅價 直逼新市政中心

  2. 防炒奏效 汐止工業地流標

  3. 汐止都計第三次通檢啟動,工業區拚轉型經貿園區

  4. 打破五都高房價 房仲推蛋白區CP值高物件

  5. 全國空屋率10.5%微降

  6. 統一夢世界 台南環團批永揚翻版

產業新聞

  1. 信義房屋砸50億 投資大陸房地產

  2. 房市下滑 王石憂萬科熬不過10年

  3. 臺銀統籌主辦馥御建設聯貸案

  4. 古蹟修復傳奇建商 推出新豪宅


1台中7期南側豪宅價 直逼新市政中心

 
作者: 記者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報 – 2014年9月4日 上午5:50
 

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

台中7期新市政中心豪宅林立,反觀7期南側坐擁惠來、南屯、文心森林公園等綠地,且屬低容積、低密度開發,已成為台中豪宅新亮點;7期南側預售新案每坪開價達65萬元,直逼市政中心豪宅售價,包括慶仁、太子、惠宇、雙橡園等建商,都將陸續進場推案。

台中房仲業者表示,7期南側最近有多筆精華地有意出售,其中,位於公益路、惠中路口的「歐雅特燈飾」,土地面積約400餘坪,市場每坪喊到180萬元;另位於向上路、惠中路口的「悅豪」精品旅館,每坪更喊到220萬元。此外,位於惠文路、大墩十街約1,000餘坪角地,日前已由雙橡園開發取得,預計明年初推案;市場推估未來新推案每坪單價上看65萬元。

台中房仲業者表示,建商爭相搶購7期南側土地,看上的不僅是7期南側擁大片公園綠地;且擁有3大明星學區,包括大新國小、惠文中小學及大墩中小學;另臨捷運綠線G10a站,尤其在IKEA中部旗艦店進駐滿1年後,周邊生活機能更加完善,帶動7期南側房市展開補漲行情。

目前7期南側新推案,大多鎖定面積廣達8.86公頃的文心森林公園附近。其中指標個案慶仁建設「慶仁林境」,基地位於惠中路、大墩七街口,僅規畫29戶且採精裝修,強調各配備皆為一時之選,每坪開價65至75萬元,目前已出售3成。

此外,近10年不曾在台中7期推案的太子建設,位於大墩六街的「太子玉鼎」預售案,每坪開價58∼68萬元,規畫86∼180坪;預計年底、明年初進場的惠宇建設「大墩7街」案,由於緊鄰文心森林公園,市場預估每坪開價65萬元起。

在新成屋部分,面對文心森林公園首排的新成屋,目前成交單價約在每坪50萬元,實價登錄先前披露位於公園第2排、大墩6街上的「時代圓滿大廈」,每坪單價52萬元;近期陸續完工的「總太天匯」、「沅林名人苑」,每坪單價約在45至50萬元;「精銳海德一號」每坪54萬元;甫交屋的「雙橡園F1特區」,每坪單價約45至50萬元。

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2防炒奏效 汐止工業地流標

 
作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月4日 上午5:50
 

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

央行攜手經濟部、金管會在8月18日祭出工業區嚴打政策後,首場工業區土地標售案-新北市汐止福德一路1,470坪土地標售案首當其衝,昨(3)日開標果然慘遭流標。

第一太平戴維斯受委託執行公開標售汐止福德一路390號、占地1,470坪的工業區土地標售案,底價6.1768億元、換算每坪42萬元,但仍乏人問津以流標收場。

第一太平戴維斯副總經理田揚名表示,招標期間吸引10餘組潛在投資人詢問,4組領取標單,開標現場仍有1組買家帶著邀約書要求向賣方直接議價,因為在政策打擊工業地產之際,買家不想讓身份曝光。

田揚名表示,這組買家期待整塊地興建自有辦公室,因此也期待解決2個問題,1是這塊地仍帶著3年多租約,現狀由客運公司承租作為巴士維修廠,因此希望賣方提早和承租方解約、淨空點交;第2是土地上方有台電高壓電塔經過,買家希望洽商台電公司妥善移動位置。

至於銀行貸款,田揚名不諱言,現在大型行庫對工業區土地貸款條件相當嚴格,最多只有總價的50∼55%,比以往縮水1∼2成,因此買家得拿出更多自備款;而這組潛在買家也談妥貸款條件,就只差上述2項待協商事項待解決。

汐止工業地產原本在大汐科經貿園區計畫的加持下,市場看好前景;惟政府為抑制工業區土地炒作,大型行庫已嚴格執行限縮貸款,廠商申辦工業區土地抵押貸款,必須要在1年內要動工,否則利率以每次半碼(0.125個百分點)幅度加碼,並逐步收回貸款。

奢侈稅上路後,都會區房市投機炒作獲得抑制,但非都市的工業區用地是漏網之魚、仍未納入課徵範圍,因此炒風嚴重;據調查,有些炒家乾脆拆了廠房、只賣地皮,近兩年尤以台中、台南、高雄工業區的價格飆漲最為嚴重,至少漲了1倍。

不過,現在銀行也嚴格貸款工業區土地,只要沒檢附興建計畫,就不承作貸款,因此汐止福德一路工業區土地標售案,堪稱是政府嚴打工業區政策出爐後的市場試金石。

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3汐止都計第三次通檢啟動,工業區拚轉型經貿園區

 

為促進汐止傳統工業區轉型「大汐止經貿園區」,新北市政府城鄉發展局啟動汐止都市計畫第三次通盤檢討,期透過土地使用分區重新檢視,以完善公共設施開闢、確立交通建設串聯等,引導產業進駐進而帶動該地區產業升級。本次都市計畫通盤檢討預計於103年11月底前辦理公開展覽。

 

汐止都市計畫自93年1月20日完成第二次通盤檢討,迄今歷經數次個案與土地管制要點檢討變更,為配合市府「大汐止經貿園區產業計畫」重大產業政策定位,將區內傳統工業區全面轉型再升級,加上未來捷運汐民線之路線場站規劃,以及社經環境改變等,新北市政府將啟動汐止地區第三次通盤檢討。

 

新北市政府城鄉發展局代理局長邱敬斌表示,本次都市計畫通盤檢討重點,主要是配合市府積極推動之「大汐止經貿園區」計畫,以汐止都市計畫區為範圍,分別透過基礎建設、整備交通、強化土地使用機能及獎勵產業進駐等4個層面著手進行,其中強化土地使用機能部分,本次通盤檢討將依各區產業發展定位,重新檢討區內工業區土地與相關管制。

除配合「大汐止經貿園區」之推動檢討外,另將整合相關重大建設計畫,合併汐止地區二處都市計畫(汐止都市計畫及汐止大坑溪右岸中研院附近地區),並就相關重要議題研析,調整變更適當分區,並配合都市計畫法新北市施行細則,修訂該地區土地使用分區管制內容,且將計畫做主、細計拆離之作業,藉以縮短土地彈性調整變更審議時間,大幅節省政府行政資源。

本次都市計畫通盤檢討預計於103年11月底前正式辦理公開展覽,未來除可型塑本區為「大汐止經貿園區」發展定位外,同時亦將串聯臺北市科技廊帶,成為新北市產業黃金走廊,形成完整之產業聚落,帶動整體產業群聚與商業發展,屆時將歡迎民眾踴躍提出相關意見,以納入規劃參考。

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4打破五都高房價 房仲推蛋白區CP值高物件

 
中廣新聞網中廣新聞網 – 2014年9月3日 下午7:50
 

有房仲業者今天(9/3)公布價格友善、生活機能良好的路段,根據房仲業者觀察,全台5都CP值最高的路段,分別落在台北市文山區、新北市淡水區、桃園縣楊梅市、台中大里區,以及高雄市鳳山區。

 

(馮建棨報導)

 

年輕人無法負擔不斷攀高的房價,房仲業者提出台灣五大都市蛋白區,還有不錯物件的可以選擇。房仲業表示,經過分析過去經手過物件,並評估周遭生活機能,再結合上半年的實價登錄,綜合出北市文山、新北淡水、桃園楊梅、台中大里及高雄鳳山等區域,都是性價比高的地點。

 

房仲業表示,性價比是指每一分錢獲得最大的生活機能,而這些推薦區域都是所為蛋白區,醫療、教育機構,甚至交通機能也都完善。雖然設施不是最新,但有一定的基本建設。另外這些區域生活機能也非常好,是自住客、小家庭不錯的選擇。

 

房仲智庫發言人張旭嵐說:『所以它本身不管是醫療、診所,或是在學校周邊的補習班,像這樣的基本生活機能、商業都是非常完整跟成熟的』

 

至於何時是進場看屋的好時機,張旭嵐表示,受到政府持續打房的影響,可以趁現在先做好功課,了解當地實價登錄的價格,再設定合理的議價空間,才容易住進理想的房子。

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5全國空屋率10.5%微降

 
自由時報自由時報 – 2014年9月4日 上午6:11
 

統計低用電宅 不計待售新建餘屋

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕內政部營建署昨發布最新低度使用(用電)住宅報告,即空屋率(不計待售新建餘屋)報告。去年底全國約有八十五.六九萬戶,占全國住宅總數約十.五%,較前年底微降;其中台北市、新北市空屋率約七.五五%、七.八三%,雖較全國平均低,但仍比港、星高出一截。

營建署表示,調查標準主要以月平均用電數低於六十度就認定為低度使用住宅;通常冰箱長期插電及一週使用兩次電視,就會超過六十度用電量。

這次調查結果,除桃園縣空屋數增加外,其餘五都均減少。其中空屋數最多的是新北市,約十一.七七萬戶,占區域住宅數量比率約七.八三%;台北市約六.六三萬戶,占比約七.五五%。六都中,空屋占比最高的是桃園縣,約十.九五%,空屋數量八.一九萬戶,較前年底增加約兩千戶。

對照國際主要城市最新空屋率數據,二○一一年紐約三.一二%、二○一三年倫敦約一.七六%、香港約四.一%、新加坡約六.二%。德明財經科技大學副教授花敬群指出,雙北市空屋率較這些國際城市都高上一截,顯示雙北市房市炒作較這些城市更嚴重。

營建署同步發布去年第四季的新建餘屋(即待售)住宅,全國約二.七二萬戶,其中六都就達一.九九萬戶,占比約七十三%;六都中又以新北市、高雄市餘屋較多,各為六八三四、四三五二戶。

新建餘屋(待售)住宅是指屋齡五年內,維持第一次登記且有銷售可能的住宅。

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6統一夢世界 台南環團批永揚翻版

 
自由時報自由時報 – 2014年9月3日 上午6:11
 

稱曾違法整地應撤銷

〔自由時報記者蔡文居/台南報導〕統一集團統樂開發事業有限公司計畫在玉井愛文山開發「統一夢世界」,引起環保團體反對,開發案目前正進行第二階段環評,台南環保團體昨天召開記者會質疑該開發案曾違法整地,是另一個永揚案,要求中止環評並撤銷開發案。

業者指環團弄錯程序

統樂經理李耀名則表示,「環團的指控實在太離譜了,目前還在進行開發範疇界定會議,範圍都還沒界定,如何監測?這根本是弄錯程序,前後倒置。」該案於去年十月就通過水保計畫,過程完全合法,與永揚案填埋垃圾天差地別。

台灣水資源保育聯盟理事長李建畿、理事邱春華及台南市水資源保育聯盟理事長黃安調等環保人士及團體昨天批評,日前在環保署環評範疇界定會議,要求提出「統一夢世界」及「愛文山土資場」場址的地下水檢測資料時,統樂公司竟然拿不出來。

環團表示,由於開發場址位於玉峰堰自來水保護區,過去也曾違法填土整地被起訴,東山永揚垃圾掩埋場開發案因涉嫌偽造文書,就被撤銷開發案,統一夢世界開發案違法開發,是另一個永揚案,應比照永揚案予以撤銷。且該開發案位於自來水水質水量保護區,若可以開發,全台的水源保護區也將淪陷。

李耀名表示,環團對很多程序都不了解,當初愛文山在十餘年前被水保局要求做水保計畫,該公司好意進行植栽,卻因有廿餘公頃是國有地而涉及竊占國土,這與後來的開發案全然無關,而且全案實際有人工建築的開發面積只有卅八公頃,而非整個愛文山。

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1信義房屋砸50億 投資大陸房地產

2014/09/04

【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

信義房屋昨(3)日董事會通過擬以1.67億美元(約新台幣50億元)投資大陸房地產。據了解,該筆資金是信義為再度於中國大陸購地、投資興建房產作準備,目前還在投審會申請階段。

信義表示,該筆資金將用於不動產開發、不動產經營管理及諮詢顧問,目前投審會已核准其投資大陸金額約111億元。至於信義計劃加碼大陸市場,新設信義地產(上海)有限公司,投入地產開發,一般解讀為台灣房市景氣走弱,房仲品牌擴展市占趨緩,但仍相對看好大陸市場,未來仍將以房仲、建築雙軌並行擴展大陸市場。

近年信義除在大陸擴展房仲業務外,2012年以百分之百持股的信義置業投入約38億元,在上海嘉定地區取得1.75萬坪土地,今年5月已陸續動工,將打造為逾千戶、總銷規模逾百億元的住宅大案,規劃標準三房純住宅產品,預計明年底銷售。

此外,在台北天母也推出總銷約6億元的「信義謙石」,重啟停滯多年的興建業務,近期亦展開銷售。

受惠金融海嘯後房市景氣持續加溫,信義近年在台灣房仲業務經營績效大幅提升,台灣目前擁有逾420家門市,大陸房仲事業虧損也收歛,去年創造120.9億元合併營收、稅後純益24.8億元,為公司創辦以來新高。但今年因整體房市交投萎縮,今年前七月營收53.6億元,年減23.3%。

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2房市下滑 王石憂萬科熬不過10年

 

萬科董事會主席王石。(中新社)

萬科董事會主席王石。(中新社)

 2014年的大陸房市景氣下滑的程度讓不少業者惴惴不安,其中,大陸房企龍頭萬科董事會主席王石甚至在日前公開表示,在未來10年,「下一個倒下的恐怕是萬科」,這一悲觀言論不僅讓市場為之嘩然。SOHO中國董事長潘石屹更在事後再補一刀,直言王石的言論「太過樂觀」,2位房市大老的評論,已讓大陸房市的前景再添一層陰影。

 其實,今年上半年,萬科才以1018億元(人民幣,下同)的銷售額榮登大陸房企銷售王的寶座,此一數據一度讓原本侷促不安的大陸房市為之振奮,但王石日前在中國企業家論壇夏季高峰會上的言論,卻又讓市場從雲端跌入谷底。

 王石表示,1997年亞洲金融風暴後,萬科成了中國第一(最大房企),此後10年,萬科又在2008年全球金融風暴後超越了美國前3大房產開發公司。他說,國家(指大陸)在轉型,企業在轉型,萬科也在轉型當中,「但下一個10年怎麼辦?我們是有困惑的」。王石坦言,「根據萬科的歷史,我估計下一個倒台的就是萬科」。

 對於王石的說法,潘石屹的回應則是很不留情面。他說,王石擔心10年之後倒下去的是萬科,「我覺得太樂觀了」。他認為,企業家考慮問題最好不要超過1年,而且永遠要有一個想法:1年之後會不會倒下去?言下之意,未來1年才是萬科最關鍵的1年,萬科如果真的會倒,應該不用等到10年,1年後即可應驗。

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3臺銀統籌主辦馥御建設聯貸案

 
作者: 謝奇璋 | 中時電子報 – 2014年9月4日 上午5:50
 

工商時報【謝奇璋】

臺灣銀行與兆豐銀行擔任統籌主辦銀行兼管理銀行的馥御建設新臺幣120億元聯貸案,於日前完成聯貸簽約手續。參加銀行另有第一銀行、台北富邦銀行、全國農業金庫、彰化銀行及華南銀行等。聯貸案順利籌組完成且超額認購達124億元,充分顯示金融同業對馥御建設公司的支持。

該聯貸案資金用途為支應馥御建設公司投資「新北市板橋區中山段265地號等8筆土地都市更新事業計畫」所需。馥御建設公司隸屬於馥華集團,馥華集團為板橋地區殷實的建商,數十年來在板橋、中和等地成功開發數十件的大型社區、金融辦公大樓及超高樓層建築。旗下規畫為飯店、建設及物業租賃等三大事業群的集團。

目前馥華集團除該案外,尚有「馥華雲鼎」、「馥華原鄉」及「馥華城心」等建案陸續推案中。此聯貸案籌組完成,勢將有助於提昇馥華集團的營運及競爭力。


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4古蹟修復傳奇建商 推出新豪宅

 
作者: 盧金足╱台中報導 | 中時電子報 – 2014年9月4日 上午5:50
 

中國時報【盧金足╱台中報導】

全台多間孔廟興建、霧峰林家花園、四海官邸維修都出自台中市慶仁建設之手,被視為古蹟修復的傳奇建商,擁有60多年歷史的慶仁建設,現在7期推出1坪開價65萬的豪宅,精裝修還配備來自德國,1套200萬的廚具,創下中部建案單一配備新高價。

慶仁建設總經理林正昇表示,慶仁建設以其祖父「林慶仁」為名,從日據時代即投入古績修繕,一磚一瓦修復古蹟原貌,從古蹟修繕建築起家,古蹟和現代建築的比較,一個難度高,一個制式工法 ,在他手中規畫的「慶仁林境」,想要一圓他的《綠野仙蹤》童話夢想。

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