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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
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【歐亞專欄】不動產證券化受益證券簡介
規畫多時的「台北市北投士林科技園區（簡稱北士科）」首宗住宅用地標售（容積率160％，建蔽率40％），共計3塊方正基地，面積約1,500、1,650、1,700坪，分別鄰洲美國小校地與公園第一排，底價每坪98.5萬元，每塊底價14至16億元間。即日起開放領取標單，本次標售由台北不動產拍賣協會、及北科不動產公司負責主辦，預計6月1號下午2時於陽信商業銀行總行開標。 本次標售經北科房屋整合129位私地主，統一將土地信託給陽信商業銀行，得標者不必擔心土地整合，開發時程縮短許多。
「以毛利2成5至3成推算，未來推案開價約在70至80萬元間。」北科不動產執行長郭宏哲表示，台北市北投士林科技園區位文林北路、承德路六段，位雙溪河畔，朝內湖科技園區規格開發，未來街廓類似瑞光路一帶風貌。 此外，台北市政府特別將該區土地墊高，1樓即享有河岸景觀。政府官方未來亦有打造科技城規畫，占地30萬坪，地主分回可標售土地近12萬坪，不乏台塑王家、味丹等知名企業。
中央已核定205兵工廠遷移，立法院外交國防委員會今天會同國防部、高雄市政府現勘，原定搬遷時程約要8年，市府促先做環評和水保計畫，才有助於縮減搬遷進度。 立委劉世芳今天會同立委呂孫綾、賴瑞隆考察205兵工廠，國防部常務次長許培山也出席說明進度。 205兵工廠有57公頃，市府從民國87年便開始討論搬遷事宜，近年在市府、國防部、立法院3方努力協調下，行政院去年核定遷移到大樹北營區的可行性報告，預計今年6月與市府簽訂合作意向書，劉世芳盼加速確認國防部和市府的合作計畫。 賴瑞隆關切205兵工廠鄰近亞洲新灣區、大魯閣草衙道購物中心，輕軌行經當地，附近還有中鋼大樓、高雄會展中心等，促加速搬遷進度，早日推動土地開發工程，才能帶動地方發展，共創三贏局面。 賴瑞隆說，205廠約有千名員工，搬遷也要兼顧員工權益。
他促國防部、市府配合，加速搬遷和開發進度，希望進度從8年縮減為4年。 許培山表示，搬遷計畫拖延多時，現在有了共同目標，且經濟發展、國防事業及周邊消費都能兼顧，若搬遷進度能夠再短，國防部樂觀其成。市府副秘書長陳鴻益建議先完成地質鑽探環評、水土保持評估，以利土地開發加速進行。
交通部高鐵局昨（18）日公開標售桃園、台中、台南車站特定區共10筆土地，結果只成功脫標3筆，包括台中2筆分別由林姓自然人、和瑞建設得標，台南1筆由善化工業得標。總底價57.23億元、高鐵局僅落袋14.4億元，總體成績並不好，顯示520將屆之際，投資人還是近關情怯。 昨天是高鐵特定區土地今年首度公開標售，包括桃園2筆、台中2筆以及台南6筆，總計面積約1萬7,681坪、總底價57.23億元，備受矚目，但開標結果僅3筆成功標脫。
不過，昨天還是出現亮點，台中站區「中二」標由林姓自然人以近9.1億元標下，每坪約51.9萬元、溢價率7.5％，創下台中站商業區土地標售的新高價紀錄。 綜觀高鐵各站區土地，以台中較熱門，堪稱是高鐵特定區標售的優等生，近幾年標脫率都優於其他站區，已吸引國泰人壽、新光人壽、ATT百貨等投資人青睞。 「中2」創下區域新高價，主要是因為地點在車站第一排，開發作百貨、旅館都具潛力；另一筆「中一」也是商業區土地，但距離車站已有距離，因此標脫價總價3.34億元，每坪約38.8萬元，由和瑞建設得標，得標價維持去年10月水準。
台南站區歷次標售都是住宅區土地，本次「南4」鄰近車站商業區，意外吸引3封標封，由善化工業以每坪約12.6萬元標下，溢價率達3成，使台南站土地標售走出去年全數流標的窘境，是本次標售最亮眼的一筆土地。 至於桃園特定區，自2014年以來高鐵局標售始終不理想，本次商業區土地標售底價較去年調降約15.8％，還是乏人問津。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園站商業區青山段440地號雖正面對河岸景觀，且介於機場捷運高鐵桃園（A18）站與桃園體育園區（A19）站間，但每坪底價85.95萬元似乎缺乏吸引力。 江怡慧分析，流標最主要原因是容積總量管制，容積明顯較管制前少了一半，因此底價每坪85.95萬元就顯得過高，若以底標取得，建商未來推案至少每坪35萬元起跳，就現今市場而言，建商等於是拿石頭砸自己的腳，因此流標是預料中事。
台北市地政局今天呼籲，未辦理不動產繼承登記的繼承人應儘速辦理，以免被列冊管理，逾期仍未申請繼承登記者，將移請財政部國有財產署公開標售，逾10年未提領則歸屬國庫。 地政局表示，不動產所有權人於死亡日起，逾1年其繼承人未辦理繼承登記者，依土地法規定且經查明後，將於每年4月1日公告繼承人應於3個月內向地政事務所申請繼承登記。 此外，逾期未申請者，將列冊管理15年；逾期仍未申請繼承登記者，則由地政機關移請國有財產署公開標售，標售所得價款以專戶儲存，繼承人可依法領取，但逾10年仍未提領者，就歸屬國庫。 地政局說，若經標售5次仍未標出者，即登記為國有，繼承人只能向國有財產署依第5次標售底價扣除相關稅負及負擔後，再按其法定應繼分分算發給價金，繼承人權益影響很大。
地政局呼籲，民眾應重視自身權益，凡被繼承人死亡後遺有不動產者，繼承人應儘速向國稅局申報遺產稅，並領取遺產稅免稅或繳清證明書，且於繼承開始日起6個月內向地政機關申辦繼承登記。 同時，一般民眾未能及時申辦繼承登記，多半是因繼承關係複雜或人數眾多而難以會同全體繼承人辦理，所以建議民眾可以由繼承人其中一人或數人，為全體繼承人的利益來申辦登記為全體繼承人共同共有，以避免不動產被列冊管理或逾期申請登記罰鍰。 另外，若已申報相關賦稅，而稅額因行政救濟尚未確定者、分期繳納未完稅者，或因繼承訴訟者等不可歸責當事人事由而未能如期申辦繼承登記者，當事人可於公告期間檢附證明文件，向土地所在地的地政事務所提出暫緩列冊管理申請
備受矚目的台中火車站前廣場開發計畫獲突破性發展！台中市政府昨（18）日表示，經台中市副市長林陵三，居間整合台鐵、國光客運後，終於順利協助國光取得台鐵在台中新民街停車場使用案，雙方並於5月9日簽約，預計今年11月遷移啟用。 在台中火車站前服務數十年的國光客運，確定暫時搬遷，使站前廣場開發案得以順利進行。 因應鐵路高架化今年8月通車，台中市建設局開發火車站前廣場作業，已如火如荼辦理，日前一直因為國光客運不滿價購條件使全案的進度「卡住」；所幸，在副市長林陵三協調下，國光同意讓步，租借台鐵新民街停車場土地使用。 未來國光客運，將由目前台中車站旁的位置，遷移至台中車站新站前，也讓原本規畫期程受阻的台中都會區鐵路高架捷運化計畫中的站前廣場工程施工得以繼續進行，讓市民早日見到煥然一新的台中車站整體風貌。 台中市交通局表示，國光客運在新民街的新轉運車站，預定9月建置完成，交通局長王義川表示，國光客運遷移後，原址土地將與目前台中車站前廣場用地，一併納入「廣六工程」施工範圍，工程預計今年底啟動，屆時國光客運原站址，將會設置1條公車連通道通往新的台中轉運中心。 王義川指出，台中火車站廣場全部工程，若推動順利預定107年中完成，再搭配路型的調整與景觀打造，未來台中車站站前廣場，將呈現存舊立新，出現100年的老車站和新世紀車站的並存景致。
鴻海旗下富智康宣布，在諾基亞品牌產品業務合作達成協議。微軟也宣布，出售旗下入門級功能型手機事業給富智康，交易金額約3.5億美元（約合新台幣115億元）。
富智康（FIH Mobile Limited）下午宣布，富智康及富智康一家於英屬處女群島註冊成立的間接全資附屬公司TNS Limited，與芬蘭註冊成立Nokia Technologies及HMD global Oy 訂立合作協議。 富智康指出，協議針對「諾基亞」品牌及Nokia Technologies的部分知識產權，和富智康及TNS的技術、製造、供應鏈及研究與開發活動，以及HMD及TNS擬收購為銷售諾基亞品牌行動手機及平板電腦的行動裝置業務的商業能力，建立訂約方之間的合作框架，在諾基亞品牌行動手機及平板電腦的領域，建立一個全球化業務合作。
微軟下午也公布，已與鴻海集團旗下富智康達成協議，將出售旗下入門級功能型手機事業給富智康，交易金額約3.5億美元，相關交易預計在今年下半年完成。 微軟新聞稿中並未提及諾基亞相關內容。 國外媒體報導，微軟在2013年9月初宣布收購諾基亞手機部門和相關專利，交易在2014年4月份完成。
李長榮集團繼與屏東縣政府合作養水種電專案，並推動浮動式太陽能專區後，並主動響應自願性綠電認購計畫認購110萬度，成為屏東縣綠電認購最高規模的企業。 榮化表示，今年2月啟用的全台首座浮動式太陽能光電，是全球唯二商業運轉的系統之一。浮動式太陽能不僅可藉由降溫效應提升發電效率、減少水蒸發、改善優養化，還能幫助台灣在發展太陽能時減少土地取得不易的困難，其優異性更吸引德、英、日等外國媒體特地來台參訪。
李長榮集團在屏東縣設置太陽能發電設備超過100處，裝置容量計2.5萬瓩，2015年發電量近2,900萬度，佔屏東縣該年太陽光電發電量的22.5％。此外，2016年更自願性認購110萬度綠電，勇奪屏東縣認購企業冠軍，展現在地深耕及永續發展決心。 李長榮位於高雄楠梓第二園區的集團研發中心，邀請知名綠建築師張清華量身設計以國家「綠建築鑽石級認證」與美國「LEED綠建築標章」為建造標準，除利用太陽能源、設置雨水回收系統，並採用可回收材料與再生建材，結合使用企業產品為建築元素，減少碳足跡，打造綠化與人性化環境。
此外，楠梓研發中心每年投入4至5億研發經費，進行高附加價值之特用化學品與太陽能、生質能源等綠能產品的新技術研發。
興櫃企業、以鳳梨酥為主之商品的維格餅家（2733）董事長孫國華昨（18）日在股東會上表示，維格將以開拓東協市場、設立第2品牌，以及與大陸知名企業結盟或成立合資公司等3大策略突破現有經營格局，並擴大集團營運動能。 維格昨日並改選董事會，新選出5席董事、2席獨立董事及3席監察人中，以康師傅副總裁暨財務長林清棠以零持股、自然人身份當選董事最受矚目，對此孫國華表示，林清棠係以個人名義擔任董事，維格目前並沒有與康師傅合作計畫。 維格昨日也通過去（2015）年財報與盈餘分配案。維格去年營收11.39億元，年減14.66％，稅後純益1.25億元 年減31.74％，每股純益5.33元，決議配發每股現金股利5元。
面對不景氣維格有此表現，興櫃股同儕中仍屬「績優生」。 維格去年營收與獲利均較前年衰退，主要原因是購買維格鳳梨酥的外國觀光客減少，面對今年下半陸客限縮，孫國華表示，維格基於「雞蛋不同放在同一籃中」，早在多年前即已著手規畫開發東協國家市場，並已取得清真認證。維格繼新北市五股之後，在高雄設立規模更大觀光工廠，目的就是要開闢包括親子家庭在內的國人內需市場。 孫國華表示，維格接待的客人中，泰國團、越南團都在持續成長，而日本團與韓國團的成長更是明顯。孫國華強調，東協國家來台觀光團增加，將可彌補陸客團減少的市場。 此外為開發自由行散客觀光購物商機，孫國華表示，維格亦將以全新的形象與定位再創第二品牌，並與既有品牌區隔，進而以雙品牌滿足團客與散客來台觀光購買伴手禮需求。 過去，維格在中國大陸市場，舉凡生產管理、行銷通路都自己來，結果成績不如預期。如今維格決定採專業分工策略與中國大陸知名企業結盟或採合資方式合作，「由對方負責市場行銷與布建通路，維格負責生產製作」，孫國華透露，與中國大陸企業合作，「年底前可望有好消息」。
天晴能源集團山東天晴企業總部，於5月7日上午在山東省濟南市濟北經濟開發區舉行奠基儀式，該區為全球首個微排全息生態零能科技園區，中國濟南市副市長張海波，山東省台辦副主任曹曉武、經濟處處長王清玉等十多位領導參與盛會。 台灣天晴集團董事長葉志忠也邀集太陽光電系統公會榮譽理事長林山城、台灣省室內設計裝修商業同業公會聯合會理事長梁國勝等30多位台灣的貴賓及天晴公司幹部，與山東皇明集團董事長黃鳴等大陸合作企業代表，共同參加了奠基儀式，場面盛大而隆重。
台灣天晴集團董事長葉志忠、山東皇明集團董事長黃鳴也在奠基儀式上致辭，介紹戰略合作項目及合作情況，並於現場簽署合作協議。葉志忠表示，雖然集團目前積極拓展大陸及亞洲市場，但是仍然不忘最熱愛的台灣，他指示在台灣的幹部要全力配合政府推動的陽光屋頂百萬座計畫，只要民眾有意建置太陽能發電系統，就要全力協助，不管案場大小，都要提供最優良的產品品質及服務，不完全以營利為前題。 近年來也發現有部分不肖廠商以超低價吸引消費者，在簽約收完訂金後就落跑，或施工半途以各種理由加價，或惡意倒閉等亂象，公司同仁都要善意提醒消費者，希望在台灣所建置的每一個案場都是最優質的。
國際資金截至昨（18）日為止連14賣，合計達1,124億元，台股連3日「碎步」彈升，在國際股市表現一枝獨秀，小漲19點，以8,159點作收，量能則是連3縮。市場傳出除了政府基金在520前強力護盤外，壽險資金也大舉敲進，合計買超數百億元，合力抵禦外資賣壓。 歐美股市周二全面走弱，亞股也受拖累收黑，台股昨天開低盤跌破8,100點，惟在特定買盤拉抬下，蘋概、生技及機器人等族群力撐，尾盤收高在8,159點作，連2日站穩5日及10日線之上。 外資昨天在期現貨續偏空操作，台指期5月契約昨天結算，外資小幅減碼多單1,208口，淨部位淨多單依然站穩3萬口以上，達31,760口，外資則續賣超24.11億元，創下4月28日來連14天賣超，超越2015年8月連13賣超，今天若再賣超，將直追2015年6月連15天賣超紀錄，等於為520行情投下不信任票。
不過，外資這波連14賣超金額已達1,124.49億元，大幅超過2015年8月6～24日（連13賣）的483.29億元，以及2015年5月29日～6月15日（連15賣）的939.93億元，主要是反映流往已開發市場的趨勢。 美系外資券商主管指出，解鈴還須繫鈴人，與其期望520後國際資金會回流台股，不如期望美國聯準會（Fed）能針對利率政策持續釋出傾向鴿派看法，降低疑慮，否則以目前台股基本面欠佳、籌碼面又有大股東報稅等不確定性來看，很難轉向回頭。 第一金投顧董事長陳奕光指出，這波台股反彈除了有政府基金護盤外，壽險基金也是重要功臣，估計兩大內資共襄盛舉護盤數百億元，預期這波反彈會到明天520台股上半場，但若下周跌到10年線7,900點附近，是短線操作的買點。 萬寶投顧總經理蔡明彰認為，520前台股是有政策買盤支撐，台股連3日小幅上漲量縮反而形成最大保護，但520至今外資賣超尚未停歇，未來又有6月15日A股可能納入MSC指數，都是未來台股的變數。
元大投顧資深副總杜富蓉表示，台股指數持續狹幅區間震盪走勢，愈到520市場愈加保守，惟在第一季財報結束後，指數也是一路反映MSCI季度調整與520不確定因素，所以現階段大盤似乎已有鈍化現象。
F-亞德昨日股價大漲6.76％、來到221元，連續數日受外資與自營商青睞，近三個月已漲逾3成。 王世忠指出，該公司除了積極擴充現有事業產能外，設立台南新廠，在台灣成立第二研發中心，用以發展高精密氣動產品及電動缸等新產品與部件；在中國大陸境內持續增設銷售分公司及營業所，並籌設昆山物流中心以提高營運效率。
海外營運據點方面，計畫將逐步健全日本以及馬來西亞銷售，於2015年度開始籌設之泰國銷售公司預計今年營運；另外，今年也會在休士頓籌設辦事處，持續擴大海外區域之營運規模，以增加市場佔有率以及提升獲利，未來還會在印尼以及越南等地設立營運單位，將會再開發電動缸等相關全新產品，利用在中國大陸以及世界各地綿密的行銷體系代理其他自動化相關元件及產品。 F-亞德今年首季每股賺2.45元，業績表現亮眼，展望第2季，4、5月營收淡季不淡，單季業績可望優於首季，加上兩岸積極擴充產能，估計總產能將可增加25％。
法人指出，亞德5月營收可望維持4月高水準，整體第2季營收將有季增20-30％的空間。 亞德表示，首季有人民幣匯兌利益700萬元，第2季目前為止匯率波動影響不大。
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