|
|
歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話：(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真：(02)2578-4950
地址：台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口：
黃宣慈(Mia #230)王詠樂 (Zora #212)吳緯庭 (Tina #235)
.jpg)
房產新聞
產業新聞
【歐亞專欄】不動產證券化受益證券簡介
古蹟活化再利用，舊土庫公所的土庫庄役場昨天開館試營運，透過縣府、土庫公所與雲林科技大學、高雄第一科技大學結盟，為古色古香的老建物注入新的活水。
土庫庄役場是土庫地區最具代表性的建築之一，已有七十多年歷史，為和洋折衷式建築，是日治時期土庫地區的行政中心，具建築工藝價值，民國一○○年列入歷史建築，一○二年進行修復，去年完工。
為活化古蹟，縣府文化處透過產官學合作方式，納入樂米工坊、順成油廠、高隆珍餅舖等土庫特色商家，由兩所國立大學在土庫庄役場辦理各項藝文講座及展覽，帶動藝文發展。
縣府文化處長林源泉指出，雲林生活工藝計畫資源也會挹注在此，再增一處亮點館舍，營造土庫新客廳，活絡老街區。
土庫鎮民謝暉宏彈奏自創曲「來土庫唱情歌」，忠正里里長林慧中演奏薩克斯風、不少民眾隨著曲調哼唱，連縣長李進勇、土庫鎮長陳慶助都跟著打拍子，氣氛熱絡，李進勇也敲鑼宣布開館，歡迎大家共襄盛舉。
土庫庄役場營運期間，將推出滾動式的街區活化議題，展示土庫街區老照片及土庫名產介紹，相關詳情可至「土庫田野學校」及「雲林縣政府文化處」臉書粉絲專頁查詢
北市府計畫在46處興建公共住宅，其中又以數量最多的文山、信義區反彈最大。國民黨籍市議員徐弘庭、王鴻薇等人發起連署，要求市府規畫前應依公民參與i-Voting精神，「未經過半居民同意前，不得推動公共住宅方案」。該提案一度有高達56名議員連署，雖然後來多位民進黨籍市議員退出，但截至昨晚仍有近8成、共47名議員連署。
對於外界疑慮，市長柯文哲昨晚在臉書上表示，願意花更多時間溝通，並強調是負責任的政府，不是蓋完房子就拍拍屁走人。柯說，包括交通問題改善、社區機能補強、公共社福設施的引進，都可以討論。
徐弘庭指出，市議會去年審查公宅預算時即做出決議，要求市府推動公宅時，應獲得多數居民同意。他說，市府違背議會決議，一意孤行，因此發動連署，要求市府遵照決議，以基地為圓心，周邊直徑一公里內之居民，舉辦2次以上公聽會，並獲得多數居民同意後，才可進行規畫設計。
徐弘庭強調並非反對公宅，但怒批都發局長林洲民藐視議會決議，市府強調公宅周邊500公尺內要有捷運站或300公尺內有公車站，但他質疑，若照該標準，北市除貓空和陽明山外，不是每處都可建公宅嗎？
王鴻薇也指出，前市長郝龍斌在松山寶清段推行公宅，一開始也遭強力反對，最後與民眾溝通後獲得民調同意才施行，為何郝龍斌可以，柯文哲不可以？
不過，也有議員拒絕連署。民進黨籍市議員梁文傑則表示，提案看似民主，但公宅不是垃圾場、殯儀館，實在不知在反對什麼？
林洲民昨表示，市府不認為要解決交通問題後才興建公宅，因全世界沒有一座城市如此。林還反問，北市60年來交通哪天有解決？交通應該是愈來愈理想，這應該不是問題。
另外，外界擔憂，興建大量公宅恐衝擊房價，住商不動產發言人徐佳馨表示，公宅以出租為主，對房價影響有限，且北市府的租金價格，也要中產階級才租得起，不能認為住公宅就是素質不佳。
作者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年5月20日上午5:50
國內租屋市場封閉，房產業者最新調查顯示，近3年雙北套房租金漲幅約12.5％∼19.3％，但有過半數房東不願讓房客將租金申報抵稅，避免增加稅賦支出。新政府上台後推動租屋專法上路，恐將衝擊現有租屋市場。
新政府正式上台，房市政策引發關注，在租屋市場方面，蔡英文選前就承諾，執政後將制定「租屋專法」，房東的房屋稅適用自用住宅稅率，租金所得也要課稅，盼活絡租屋市場。
台灣房屋智庫針對有租屋經驗的房客調查顯示，49.7％的租客以套房產品為主，31.5％為2房以上住宅；租屋條件以離工作╱學校地點近為優先考量(68.2％)，其次為交通便利(53.1％)。
以租賃市場最熱門的套房產品來看，今年第1季北市實價套房平均租金單價較104年上漲9.7％、新北上揚14.4％，若與103年同期相較，雙北租金上漲幅度分別為12.5％及19.3％。
此外，調查也顯示，為避免增加稅賦支出，有36.6％的房東不同意讓房客將租金申報抵稅；另有18.2％房東雖同意租客申報抵稅，但卻要調漲租金；不過也有45.2％房東，願意在不調漲租金情況下，同意房客將租金申報抵稅。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房東擔心資產曝光，進而增加稅賦支出，因此設定報稅限制，房客則抱持省錢省事心態，常會受制於房東所立的規矩，導致租賃市場長期處於不透明的失衡狀態。
張旭嵐認為，因租賃市場長期不透明，加上房東對自有不動產的保護心態，對承租人背景，職業等所產生諸多出租限制等等，新政府上台後，如何將租賃交易完全透明化？並針對配合社會住宅愛心房東，釋出持有稅或是租金所得稅的優惠誘因，將是健全租賃市場的2大關鍵。
2016-05-20〔記者徐義平／台北報導〕
根據《住展》雜誌統計，前總統馬英九執政期間，北市新建案房價每坪上漲三十．二萬元，高於扁執政的二十九．四萬元；且過去八年中古屋房價指數翻漲逾五成，官方公布的北市房價所得比更加重七．一倍、貸款負擔率加重近七成，各項房市痛苦數據均為歷任總統執政期間最慘。
馬執政八年，房價飆漲成為民怨之首，根據內政部統計，自二○○八年第三季至二○一五年第四季，北市房價所得比從八．六五倍一路狂飆至十五．七五倍，加重七．一倍；北市貸款負擔率更從三十九．七九％攀升至六十六．二六％。
業者表示，房價所得比竄至十五．七五倍，表示在北市買房得近十六年不吃不喝；貸款負擔率六十六．二六％，亦即每月可支配所得的近七成都得拿去繳房貸，這些數據顯示，馬執政期間，民眾購屋負擔最為沉重。
上述統計自二○○二年第一季開始，以二○○二年第一季至二○○八年第二季來看，扁執政期間，北市房價所得比從六．○六倍加重至八．五倍，增加二．四四倍；北市貸款負擔率則從三十二．四五％攀升至三十八．八七％，僅加重近兩成。
若以信義房價指數分析成屋與中古屋交易價格指數，馬執政期間，自二○○八年第三季至二○一六年第一季，北市房價指數從一七三．六攀升至二七一．三六，漲幅達五十六．三一％，全國房價指數更從一五九．六五飆高至二七二．四，漲幅達七十一．七五％。
相較之下，扁執政期間，自二○○一年第一季至二○○八年第二季，北市房價指數從一○○漲至一七九．九一，漲幅達七十九．九一％，全國房價指數則從一○○攀升至一八三．七五，漲幅達六十三．七五％。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，馬任內房價漲幅雖非最高，但高房價的民怨卻遠勝李登輝、陳水扁任內，主要是李、陳任內經濟狀況較佳，馬任內經濟成長較差，實質薪資又倒退十五、六年，房價卻漲到一般民眾無力負擔的程度，年輕人產生相對剝奪感，導致民怨高漲。
他認為，馬任內將遺贈稅降至十％，加上台灣跟進全球央行大降利率等，多項政策利多匯聚，資金湧入房地產，北市率先出現「各區輪流暴漲」，接著資金外溢到其他縣市帶動房價跟漲。
作者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2小時48分前
5月報稅季不僅要交綜合所得稅，有房的人還要交房屋稅，讓民眾大喊吃不消，尤其房地合一稅實施之後，賣屋要交的稅恐更多。因此，部分民眾轉往海外置產，不過，有民眾發現，海外置產稅不見得比台灣低，後悔到海外置產前沒有仔細評估。
台北市近年大幅調高房屋稅及公告地價，在去年5月繳交房屋稅時，尤其是地段佳以及名宅的房屋稅都三級跳，因此，有大筆閒錢的民眾於是轉往海外置產投資。
亞太國際地產趨研處分析師張漢超表示，國人熱衷前往海外置產的國家包括：馬來西亞、澳洲、日本與柬埔寨，但各個國家在房屋稅或持有稅上卻大不相同。
張漢超說，以馬來西亞為例，門牌稅（相當台灣的房屋稅）稅率雖乍看達6％，但在稅基（房屋年度租金的估價，即產業年租估值），馬國政府相對保守，因此實際繳交的年度稅額大約新台幣1萬∼3萬。至於到日本置產，以到東京買房為例，日本信義房屋表示，購入時要先交一筆稅金，約占成交價的2∼3％，加上仲介服務手續費，另外還有每年需支付的固定稅負。日本房屋持有稅和台灣類似，台灣是以房屋現值為課稅計算標準，日本則是以固定資產稅評價額（類似公告地價）為計算稅基。國外房仲業者指出，海外購屋的相關稅務規定各國不同，有的國家相當複雜，建議民眾購屋前諮詢以及稅費試算相當重要，尤其大部分國家都不希望投資客短線買賣該國房產，如日本政府規定購屋後5年內出售需繳交30％讓渡所得稅，持有5年以上則稅率減半，因此，民眾需要在置產前詳實了解法令規定，避免買房之後才後悔莫及
台灣新創公司KKday及iChef資廚管理顧問等業者，站穩台灣市場後，不約而同將觸角伸向東南亞市場。KKday產品總監張澄表示，今年星馬市場的營收貢獻目標以25％為主；iChef行銷長程開祐表示，今年希望做到三千家的企業客戶（含東南亞市場）為目標。 iChef最主要的核心業務為新型態的POS管理應用程式，該應用程式結合iPad裝置，提供候位、訂餐、點餐、送餐、結帳、報稅及電子發票等服務，主要的商業模式是收取月費，目前月費為1,950元。該公司今年度剛完成約新台幣2,800萬元的募資。
iChef目前在台灣客戶有1,100家，海外市場初步以香港和新加坡為主。以新加坡來說，則是視為東南亞市場的樞紐（Hub），以此為中心，對外幅射到馬來西亞及菲律賓。目前菲律賓是採取直接銷售，而馬來西亞則是採取經銷策略。 至於另一家旅遊內容平台業者酷遊天KKday產品部總監張澄強調，近期募資獲得近新台幣1.5億元，主要就是用在東南亞市場的擴展。 該公司今年第一季已在新加坡成立辦公室，預計第三季赴馬來西亞設點。目前兩地的營收貢獻滿不錯的，約10％左右，預期今年底前星馬兩地的營收貢獻可拉高到25％。
【記者楊國樑高雄報導】金屬中心本次在林志隆副執行長率領下，整合國內醫材廠商以台灣精品國家形象館參與5月18日至20日舉行之「第20屆義大利玻隆尼亞國際醫療暨復健保健展」(EXPOSANITA2016)，此為金屬中心今年首次統籌包括上銀科技、岱宇、樂輔、商尼製輪、太平洋醫材、福達康等國內業者，於此歐洲規模第二大之會展進行成功整體行銷，呈現台灣醫材研發能量。
此外，亦成功媒合台灣醫材產業與義大利GVM醫療集團Maria Cecilia Hospital等國際醫療院所進行商業及技術等交流，雙方藉由此國際性的展會開拓更多商機。 在全球景氣低迷的情形下，醫療保健產業的成長率仍逼近兩位數，因此被公認為全球成長速度最快的產業，隨著國內老年人口的增加以及台灣已邁入高齡化社會之因素影響，醫療保健產業可望成為新一代的兆元產業！以市場規模而言，西歐占全球醫療器材比重達26.8%，僅次於美洲為全球第二大市場，對於台灣廠商是一大產業藍海，而本次展覽的主辦國－義大利之醫療器材市場約為台灣市場的4倍-5倍，該國銷售額亦在歐盟居第四位，預估至2020年將會達到169億歐元，複合成長率為4.3%，潛在商機同樣不容小覷。
近年來，金屬中心積極整合國內業者聯合參展，成績逐年成長，效果亦獲業者肯定、促成國內業者聯合參展的意願相對提高。金屬中心在經濟部委託下，從2009年至今共於德國科隆、美國芝加哥、巴西聖保羅、英國倫敦等國際展會場合宣傳台灣醫材技術能量。未來，金屬中心仍將持續精進金屬材料之開發與製程，以輔導國內傳產業者轉型生產高值產品，藉由建立產業聚落、品牌形象、開拓國際市場等策略，以提升產業之競爭力為目標，協助台灣業者搶占全球醫材市場。
新政府扶持生技產業吸引國際藥廠關注，F-喜康引資打前鋒！該公司董事長黃瑞瑨證實，5/31股東會可望通過的5萬張私募案，係為全球前十大藥廠量身訂做，該私募案將採溢價發行，法人推估吸金將逾50億元，創下生醫產業募資新高紀錄。 受惠大廠助力，將加速喜康生物相似藥開發下，喜康繼竹北生醫園區的設立的蛋白質藥廠後，也規劃加碼在新竹興建第二座藥廠，該廠一樣和GE合作，將採用GE模組化生物製藥整體解決方案KUBio。
私募案股票 三年不得交易 可望成為新政府上任後第一個生醫產業戰績的喜康私募案，此次規劃以5萬張為上限，目前國際藥廠預計全數吃下，並持有約20％股權，並擔任1席董事，該私募案也訂有3年內股票不得交易的限制。 黃瑞瑨表示，喜康以生物相似藥見長，共同創辦人暨執行長Racho Jordanov（喬石瑞）與喜康團隊，曾經服務於Genentech其他美國生技大廠。由於團隊研發經驗豐富，擁有一流開發技術，目前開發治療淋巴癌類風溼性關節炎的生物相似藥JHL1101，已經在歐洲進行一期臨床，該藥因與同業競爭進度，從原本排名第10，超前至第4名；再加上第二個治療囊腫纖維化的生物相似藥JHL1922，也可望以孤兒藥的資格快速進入臨床，因而吸引國際大廠的關注，並洽談策略聯盟計劃。 黃瑞瑨表示，喜康目前有5個生物相似藥開發中，不同於一般小分子藥的學名藥要複製生物藥非常困難，因為其分子結構大而複雜，而且是以製程極為繁複的方式由活生物體取得，因此臨床一期最困難；如果能做到相似且療效相同，通常就可直進三期臨床，且人數往往較一期少，因此只要通過一期臨床，成功機率就很高。
法人指出，生物相似藥市場未來7年將呈現高速成長，主要是有多項熱門生物製藥的專利即將過期，且美國FDA也開放生物相似藥法規，2015年上半年已通過第一項生物相似藥；再則，目前生物藥價格高昂，保險業等藥品給付管理公司（PBM）積極尋找降低成本方式，推波生物相似藥的潛在商機。就Thomson Reuters Bioworld資料，2014年至2020年預估生物相似藥市場的年複合成長率可望達60.8％，高於全球藥品市場的年複合成長率5.8％。 F-喜康19日興櫃股價83元，法人以溢價2成估算，預估國際藥廠認購價格約100元。
內文繼正新（2105）及建大工業（2106）籌設印尼廠後，華豐橡膠（2109）投資印尼廠也拍板定案。華豐昨（19）日透露，旗下華豐（泰國）大眾公司董事會已通過印尼新設子公司案，股本1千萬美元，並相中西爪哇省的井裡汶（Cirebon）面積8.2萬平方米土地，中部輪胎三雄將齊聚印尼卡位。
老字號兩輪車胎廠（自行車胎及機車胎）華豐將加速進行印尼設廠案，最快本月底至6月初，安排簽下印尼土地合約，預定第3季成立印尼公司。 華豐董事長蘇明芬表示，印尼新廠預計到了2018年中若稼動率全開，將可貢獻年產值新台幣15億元。 華豐印尼廠的資金，來自泰國上市公司華
豐橡膠（泰國）大眾公司，粗估購地款約1.2億元，未來將分2期推動。其中，1期規畫機車胎及自行車胎最大日產能，各1萬條；另內胎最大日產能2萬條。 至於印尼廠2期工程，將興建辦公室大樓、倉庫及增加設備，進行擴產，等2期完成後，印尼廠的機車胎與自行車胎日產能，均倍增至2萬條；內胎日產能則再倍增至5萬條。 法人認為，華豐旗下印尼廠1期設廠計畫，包括購置土地、興建廠房，及安裝機器設備，依此規模推估，華豐印尼1期投資總額，將上看3,000萬美元，合新台幣約2.95億。 華豐泰國廠公布去年度營收25.89億泰銖、年增2.63％，去年度EPS為0.63泰銖，但若比照台灣以每股10元計算，華豐泰國廠去年度EPS為6.3元。
因華豐持有泰國廠股權比重達50.42％，使泰國廠已成為挹注母公司獲利的金雞母。 除了印尼廠外，華豐大陸常熟廠已動遷完成，先籌設臨時輪胎廠，量產兩輪車胎等產品，但因營運規模不大，常熟廠迄今營運仍處於虧損，等常熟新廠第3季投產，加上臨時廠設備移入後，新廠的機車胎及自行車胎規畫日產能，各為3萬條；內胎日產能5萬條，期許常熟廠今年底營運可達損益兩平。 e="text-align: center;"> TOP
小米全球化版圖再下一城！小米今天早上宣布，將與Google合作，在美國發表支援4K技術的小米盒子，這是小米盒子首度進軍美國市場，有了Google加持，市場普遍預期小米盒子有望在北美市場交出亮眼成績。 小米近年積極發展全球化，為了走向全世界，小米在2013年8月請來Google負責開發Android產品的高層主管Hugo Barra（雨果．巴拉）任職小米副總裁一職；當年，Hugo從Google離職轉往中國企業任職成為市場話題，Hugo離職時，Android系統開發的負責人正是Sundar Puichai（桑德爾．皮查依），3年來，Sundar Puichai已高升成為Google的執行長，而Hugo進入小米之後，也帶領小米國際化路程邁向高峰，兩者都成為市場非常關注的科技人士。
小米盒子先前很難跨出中國市場的主因在於各地影視版權限制，這次奠基在Google平台上前進北美市場，等於讓小米盒子往國際化邁進很大一步。 2013年以來，小米電視和小米盒子在中國銷量已超過千萬台，現在，小米宣布，第一個與Android TV系統配套的小米設備很快會在美國以及全球市場與消費者見面。 Hugo Barra表示，對於小米來說，這是具有里程碑意義的一步，很高興能與Google合作將這款產品帶給美國「米粉」，相信美國消費者會非常享受小米盒子上的Android TV體驗，它將會帶來震撼的4K HDR畫質和一系列內容。 小米公司聯合創始人、小米電視負責人王川表示，4年前小米在中國開創了「電視盒子」這個品類，憑藉著自己的努力，一直引領該行業的技術和市場發展，如今小米和Google強強聯合共同開拓美國市場，小米將會一如既往地打造全球最好的電視盒子，也有信心服務好全球使用者。
面臨銷售衰退的美國服飾品牌蓋璞公司(Gap)19日表示，將在今年內關閉75家門市，包括在日本的53家以童裝為主的「Old Navy」品牌暢貨中心。 總部位於舊金山的蓋璞在宣布第一季收益衰退之際，也警告在不利於服裝業的大環境下，今年可能無法達到先前預估的財測目標。 蓋璞表示，Old Navy將會進行策略性轉變，將焦點轉移至最有利於品牌成長的市場。不過它也表示，在持續推出超過200家蓋璞和其連鎖─香蕉共和國(Banana Republic)的日本，「依舊是一個重要的市場」。
根據CNBC報導，作為重整計畫的一部份，蓋璞宣布將關閉75家門市，包括在日本的53家Old Navy銷售據點，希望藉此1年可省下2.75億美元。此消息一出，蓋璞股價一度快速飆漲5.5%。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，深感抱歉，懇請來信告知，將從系統作處理。