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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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【歐亞專欄】不動產證券化受益證券簡介
市政府地政處表示，基隆市不動產實價登錄一○五年第一季案件（一至三月登記完竣，三月至五月揭露）房地均價（平均建坪價）分布情形公布於基隆市政府地政處網站，歡迎各界查詢參考。 市府地政處表示，今年第一季對外提供查詢之買賣實價案件計九百六十四件，較上季少五百一十二件，減少幅度為百分之三十四點六九，係因上季買賣移轉登記案件受房地合一稅制即將實施明顯較多，以及二月份春節及連續假期移轉案件較少。
因此各行政區除暖暖區因有較大型新建案辦竣移轉登記，其餘各區的案件數皆呈減少情形。 全市住宅區房地均價每坪十三點五萬元，較上季微幅上漲，係受本季暖暖區有新建案移轉提高該區均價影響，最高住宅區房地均價為七堵區。
全市商業區房地均價每坪十八點六萬元，較上季下跌，主要係因高價位路段買賣移轉案件比例較上季減少，最高商業區房地均價為七堵區。 基隆市房地均價係排除底層、建物型態屬店鋪、透天厝、農舍、工廠、倉庫之交易案件，進行均價計算。整體而言，本季房地成交價格較上季持平。
因應高齡化社會來臨，聲寶公司規劃土城區廠房用地，興建只租不售的老人住宅，面積一萬三千多平方公尺土地將進行都市計畫變更，今年三月通過新北市都市計畫委員會審議，最快二至三年內動工。 城鄉局計畫審議科長方凱玲指出，計畫區鄰近捷運永寧站、國道三號土城交流道及台六十五線快速道路，交通便利，聲寶公司擬將乙種工業區變更為住宅區，其中○．二公頃用地供老人住宅使用，並依法回饋地方公共設施，增加綠地空間與道路用地。
方凱玲表示，工業區變更為住宅區，依規定須捐贈七％可建築用地、面積約九百一十平方公尺給新北市政府，另捐贈開闢完成的公園與道路用地總計三千九百零一平方公尺。
經濟效益方面，轉型後將增加稅收共一億二千五百萬元，並引進老人照護相關服務。 新北市都市計畫委員會今年三月二十八日有條件通過本案。聲寶公司發言人江全田表示，土地現況為生產LED的廠房，全案底定後將搬遷廠房，初步規劃興建三棟二十五層樓建物，其中一棟為只租不售的老人住宅，另兩棟為出售的一般住宅，方便子女和長輩同住，預計兩至三年內動工。
縣議員羅貴星昨天總質詢質疑後龍福祿壽殯葬園區開發案，指保育區坡度四級為禁止開發，園區內坡度四到八級面積達五十三．五％，怒批縣府審查過程違法，有一手遮天之嫌，揚言送請檢方調查，並要求縣長徐耀昌查明。徐耀昌強調一切依法行政，並當場指示政風處就羅貴星所提出質疑進行了解，再提出調查報告。 議員︰園區禁開發面積達53.5％ 後龍鎮福祿壽殯葬園區興建營運計畫是採ＢＯＯ（興建—擁有—營運），羅貴星昨天質疑園區原先二十公頃的開發改為三．五公頃，相關單位是否有審查，全案有部分違法，他希望相關局處長核章時，不要出現灰色地帶，以免有一手遮天之嫌。
羅貴星指出，保育區坡度若超過四級就禁止開發，福祿壽園區有五十三．五％的面積，為坡度四到八級，開發過程是否合法？ 羅貴星更質疑，全案到目前為止都讓財團牽著鼻子走，衝擊到百姓權益，前半段的審查過程有些是違法，卻被掩飾，造成後半段的開發變合法。羅還自爆他追查此案遭人恐嚇，但他會用生命維護百姓權益。
徐耀昌︰依法行政 請政風室調查 徐耀昌說，業者申請總面積為二十四．八公頃，羅所指的三．五公頃，應是建築設施，全案縣府絕對依法行政，他並請政風處進行調查，並提出書面報告。 民政處長彭基山指出，福祿壽殯葬園區一○一年六月動工，目前已全部完成，正申請使用執照中，若通過，還須申請殯葬設施啟用，才可對外營業，業者所有申請程序縣府都依法審查。至於保育區坡度問題，業者也提出水保計畫，縣府九十九年八月委請台北市水土保持技師公會審查，也合乎規定。
業者︰依合法程序申請開發 福祿壽殯葬園區董事長林睿紳指出，他不認識羅貴星議員，羅被恐嚇與他無關，羅對園區的質詢內容應該是有所誤會，而整個園區開發一切依合法程序申請，二年前亦有民眾向監察院檢舉，惟監察院的調查報告顯示，園區申請程序全部合法。
北市工務局大地工程處日前委請專業技師全面檢查山坡地社區，結果僅餘列管社區55處，並確定檢查後無須進行深入鑑定，也就是說目前社區均安全無虞。
大地處指出，排除非山坡地社區、山坡地獨立住宅，再檢討排除列管條件後，目前列管的山坡地社區僅餘55處。 大地處坡地住宅科長林士淵指出，每年防汛期前後，大地處均會結合七大專業工地進行列管山坡地社區安檢，並由專業技師提供建議給社區管委會配合改善；而大地工程技師公會技師林衍竹則說明，北市近年來列管的山坡地社區均無重大邊坡災害，部分社區甚至因維護環境狀況良好，可解除列管，讓政府資源集中於真正需要的山坡地社區。
大地處強調，專業技師在進行社區安檢時，會向住戶說明附近環境、水保自主檢查方法、以及山坡地社區環境徵兆，提供颱風豪雨前的應注意事項等資訊。如民眾想查詢自己居住的山坡地社區，是否有列管需求，也可洽詢社區管委會，或依檢附申請書至北市府工務局大地工程處申
已停止製糖多年的屏東糖廠，縣府稅務局重新核定地價稅，由一千五百萬元漲為九千萬元，對充裕縣庫幫助不小。 稅務局調整稅率為千分之五五 台糖屏東糖廠占地約八十公頃，於民國八十六年間停止生產製糖，但仍持有工廠登記證，而工廠登記證攸關地價稅核課稅率，依工業用地特別稅率千分之十計算地價稅，每年屏東糖廠僅繳納約一千五百萬元地價稅。
屏東縣長潘孟安上任後，認為屏東台廠已經停產多年卻適用較低稅率，有失租稅公平且影響社會觀感，指示清查屏東糖廠工廠實際營運面積，由稅務局核實課稅。 較往年稅額多了七千五百萬元 縣府稅務局日前完成屏東糖廠的地價稅核定，屏東糖廠多數土地改依一般用地的千分之五十五稅率計算，今年起每年需繳納約九千萬元的地價稅，比往年的稅額多了七千五百萬元。 屏東縣今年的地價稅收預算約九點七億元，新增七千五百萬元稅收可謂大進補。
屏東糖廠今年十一月份就會收到新核定的地價稅單，新的稅率不會溯及既往。九千萬元的地價稅一半入縣庫、三成規所在地屏東市公所，其餘兩成由縣府統籌分配給鄉鎮市。 稅務局：盼台糖加速活化閒置地 稅務局長程俊表示，屏東糖廠的蔗糖與紙漿工廠都已停工多年，只剩下生產台糖冰品的工廠仍在運作，但因部分土地提供給縣府開闢為市民公園，部分提供給屏東市公所使用，以及舊紙漿廠列入歷史建築，上述供公共使用的土地仍給予優惠稅率。
程俊強調，重新核定地價稅除符合土地與租稅正義外，也希望台糖能加速閒置工業用地活化，若台糖提出新的活化計畫，稅率可望再調降。
洛碁大飯店今年初砸22.5億元、換算每坪約100.8萬元，購入位於站前商圈漢口街、懷寧街口的華華大飯店不動產，這也是近二年來飯店市場規模最大的整棟不動產交易案。 據最新實價登錄資訊顯示，位於漢口街一段的華華大飯店，屋齡45年，總面積2,231坪，共有168房，今年1月以22.5億元交易，謄本資訊顯示，買主為三普旅遊集團旗下專營不動產事業的洛碁股份有限公司。
這宗交易不僅是今年以來實價登錄出現最高總價的房地產交易，也是近年來全台旅館市場少見的大金額交易。 第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，該案平均成交單價達每建坪百萬，但華華大飯店原先規劃168房，換算每房取得成本約1,300萬元，相較於鄰近西門町近期的商旅取得加整建成本每房超過1,800萬元，並不算特別高，而該案若以土地價值來看，每坪約640萬元，未來仍頗具開發效益。
據了解，華華大飯店以開價超過25億元，在市場求售已有一段時間，最後由近年積極在台北市擴展飯店圖的洛碁取得，目前洛碁大飯店在台北包括籌備中的忠孝館及松山館，共已有14個據點，近年也投入火鍋餐飲和遊覽車事業，不動產的策略上相當彈性。 洛基在2013年將建北館資產以18.5億元出售給新安東京海上產險，近年也陸續購入500坪南京東路三段部分樓層作為南京館、也購入八德路四段整棟的喬美旅社等。
商仲業者指出，近年在觀光題材發酵下，各路人馬搶進旅館開發，而旅館業者多以承租取代持有，加上雖然持有旅館想逢高獲利了結者不少，但能符合地段、產權單一、開價及投報合理等條件的不動產供給並不多。
看好新北市餐飲宴會市場後市，遠東集團與香格里拉酒店集團攜手合作的第一個館外餐飲據點「望月樓」，於今（24）日在新北市新板特區的第一高樓「百揚大樓」（Mega Tower）48樓正式營運，這是全台第一個企業集團聯手國際連鎖酒店集團搶進餐飲市場的案例，也是香格里拉酒店集團第一次經營觀光飯店以外的餐飲事業。
目前，包括晶華麗晶酒店集團、雲朗觀光、寒舍餐旅、國賓飯店、麗緻餐旅、華泰大飯店、六福旅遊、神旺飯店、維多麗亞酒店，以及麗緻餐旅與天成大飯店等觀光飯店集團，旗下均有館外餐飲事業品牌與據點，但清一色都是自創品牌，如今遠東攜手香格里拉插旗新北市，已創市場先例，故後續營運受到市場同業高度關注。
遠東集團與香格里拉酒店集團攜手在百揚大樓48樓至50樓打造的「Mega 50」飲宴據點，共有3個營業單位，除打頭陣的「望月樓」外，其餘尚有「Asia 49」亞洲料理餐廳、「Cafe」自助餐廳、酒廊與「鼎鼎」宴會廳將陸續開業營運。看好新北市新板特區具有「新板信義區」的潛質，遠東集團董事長徐旭東高度重視此次與香格里拉集團的合作，除在設計規畫提供意見之外，並親自為各餐廳與餐廳內包廂命名。
「Mega 50」占地3層樓、共1,600坪，今天第一個營運的「望月樓」則占地近200坪，除有一可接待100位客人的開放式用餐區，並有3間包廂，最大的包廂可容納24人同時用餐。 「望月樓」主攻粵菜，菜單上並另有川湘特色菜餚可以選擇，除280元起單點菜式，並提供商務人士粵菜套餐，每套1,000元起。午餐時段「望月樓」並供應港點，每客130元起。
訂價策略介於五星級觀光飯店與坊間獨立餐廳之間。 同樣位在「Mega 50」48樓的「鼎鼎宴會廳」，可容納40桌、共400人舉辦宴會，該宴會廳雖預計在8月底開幕，惟為預先舖陳商機，鼎鼎宴廳早在3月上旬即推出早鳥優惠專案，每桌15800元起，搭配好康優惠為誘因，目前接單情況不錯。
早在「Mega 50」之前，雲朗觀光即已搶進新北市新莊開設大型自助餐廳與大型宴會廳，而「Mega 50」之後，凱撒飯店連鎖在新板特區亦將一口氣開出兩家新飯店，而五星級酒店進駐新北，除將帶動當地商圈地價，亦將掀起市場激戰。
台中市政府昨（23）日與高速鐵路工程局（簡稱高鐵局）合推高鐵台中站新高鐵段4筆產業專用區土地。與會的台中市副祕書長郭坤明表示，市府計畫在上述基地引進包括自行車、運動器材及康健體驗等產業進駐，並與國際大廠研發設計做連結，而不是要業者籌設工廠。
與會的全球第二大自行車變速器製造商、愛爾蘭商速聯（SRAM）台灣分公司總經理高禩翔，昨也表達公司需地1.5萬坪，有意規畫研發與發貨倉庫，使得高鐵站上述4筆的產業專用區土地，已提前引發業者搶地卡位戰。
高鐵局第五組組長陳慧君透露，上述4筆產業專用區土地，預定今年9月正式招商，最快年底交付廠商進行土地規畫。 上述4筆土地，分別為新高鐵段第114、116、117及118地號。其中，118地號土地面積逾1.9萬平方公尺，是此次最大1筆的基地面積。 郭坤明昨形容上述4筆土地，是高鐵台中站產業專用區土地中最好的「肉地」，市府計畫引進包括台中特色產業的製鞋業、運動器材業、自行車業，及康健體驗業等中大型企業進駐，從事研發設計，並與國際廠商連結，打算擦亮台灣產業的招牌。
郭坤明強調，市府與高鐵局已達成默契，不會將生產製造納入選項，而是要輔導在地產業，在此基地從事研發設計等工作，並吸引國際龍頭廠商前來台中投資。依高鐵局招租條件，規定土地設定地上權期限，介於30～50年。
進攻亞洲盃，合庫金控深耕澳洲，旗下合庫銀行董事會昨（23）日通過增設澳洲墨爾本分行，這是該行雪梨分行成立後，向南延伸服務觸角至澳洲東南部，展現深耕澳州市場的決心。 合庫銀表示，澳洲是全球第12大經濟體，也是「東協加六」成員之一，成員國GDP占全球總量30％，經濟發展深具發展遠景。看好澳洲政經穩定，國內投資活絡，國際競爭力帶動經濟成長。
響應主管機關亞洲盃金融政策推動，提升對亞太地區跨國投資台商的服務品質，因此規劃設立澳洲第二家分行。 合庫進一步表示，墨爾本是澳洲文化、商業、教育、娛樂、體育及旅遊中心，也是亞太地區經濟和商業的中心城市之一。目前是澳洲人口排名第二大城市，及澳洲許多大型企業的總部所在地。
近年來，合庫銀積極拓展海外據點，目前海外據點有16處，包含大中華區六處、柬埔寨三處、緬甸一處、美國三處、比利時一處、菲律賓一處、澳洲一處。
德國製藥與化學巨擘拜耳（Bayer）23日提議以620億美元（新台幣2兆元）的現金，收購美國孟山都（Monsanto），創德國企業海外併購出價的最高紀錄，兩家公司合併後將成全球最大農藥和基改種子供應商，與陶氏化學、中國化工在農化市場三足鼎立。 拜耳23日表示，已提議以每股122美元的現金收購孟山都。
拜耳將以發債和售股籌措資金，其中25%資金將來自現金增資。 拜耳預估，這筆交易完成後第一年可望讓每股核心盈餘提高約5個百分點，之後成長幅度擴大至兩位數，三年後帶來約15億美元綜效。但這仍無法消除投資人的疑慮，拜耳股價23日在德國股市早盤跌逾4%，觸及兩年半新低。
上周拜耳證實將出價收購孟山都當天，股價一度重挫近10%。 孟山都是世界最大的種子供應商，在農作物生物技術領域也走在世界前端，20年前就已實現商業化運營的基改種子，如今已擁有美國玉米和大豆種植的大半江山，同時進軍拉美和印度等海外市場。拜耳的收購要約也使孟山都的角色逆轉。先前孟山都曾尋求收購瑞士先正達（Syngenta），但遭拒。
全球農作物與種子行業正經歷重塑，一系列大型交易將使幾家跨國巨頭，成為提供農作物種植者綜合性產品服務的最終倖存者。中國化工集團同意斥資約430億美元將先正達收歸旗下。杜邦和陶氏化學也計劃合併。 彭博資訊統計，拜耳若順利與孟山都合併，將與上述兩大集團共掌控全球75%的市場，勢將引起各國反托辣斯主管單位注意。
新政府上任後，總統蔡英文的產業政策方向，日本三井集團亦十分關注。三井Outlet新任董事長下町一朗認為，台灣新政府剛上來仍待觀察，不過三井首案林口Outlet成績超預期，總部已催促快開發台中案，還將投資商場、飯店、住宅大樓。 三井集團原訂在台灣北中南都會區設三至四家Outlet商場，目前仍按照計畫時程進行。
值得注意的是，三井在台投資不僅限於Outlet商場，計畫旗下兼具娛樂設施的商場LaLaport、飯店、住宅大樓等，都會在台展開投資腳步。新投資案目前全鎖定在北北桃為主的大台北地區。住宅建案部分，現階段三井仍在大台北地區覓地，建案規劃將搬出三井在日本的建築優勢，會朝高質感、耐震係數高的訴求去興建，並會滿足自住戶、首購族負擔得起的條件。
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