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房產新聞

  1. 高市輕軌C4-C8完成初勘 拚6月營運

  2. 挖到陶片恐列遺址 金山市地重劃停擺

  3. 基隆捷運、軍港遷移案 至今零進度

  4. 助產業度難關 新北延長建照效期

  5. 72件公建案下月招商 財部推1,300億促參案

產業新聞

  1. UNIQLO、MUJI 搶進舊商圈

  2. 中裕新藥達標 將申請美藥證

  3. 傳日月光矽品組產業控股 最快月底明朗

  4. 台資銀首家 富邦華一銀北京分行 開業

  5. 紅潮強襲LED悲歌 晶電關璨圓磊晶廠

 

【歐亞專欄】不動產證券化受益證券簡介


1、高市輕軌C4-C8完成初勘 拚6月營運

2016-05-25 08:33:07 中央社 高雄25日電

高雄環狀輕軌第一階段部分路段(C4凱旋中華站至C8高雄展覽館站)已完成初勘,高雄市儘速改善相關缺失並申請交通部履勘,以6月營運通車為目標。

C4凱旋中華站至C8高雄展覽館站在4月29日由市府完成初勘,經市府籌組初勘委員會,進行一整天嚴格的檢查測試,結論為「有條件同意初勘合格」。 高雄環狀輕軌為全國第一條,C1-C4站於104年10月16日通車營運,迄今已逾17萬人次搭乘體驗,期間更吸引其他縣市首長前來取經。

這次初勘路段串聯亞洲新灣區的夢時代、經貿園區、軟體園區、中鋼總部、市立總圖及高雄展覽館等地點,通車後可望有效帶動沿線產業經濟發展,同時對高雄的都市成長與休閒觀光,帶來正面且不可小覷的影響。

交通局長陳勁甫要求捷運工程局及高雄捷運公司儘速針對相關缺失立即進行改善,俾利報請交通部履勘。未來C1-C8站通車路段總長度約4.6公里,班距將從30分鐘加密為10-15分鐘,整體運輸效益大幅提升,服務旅次更具多樣性,將帶給民眾更便捷、舒適及完善的輕軌運輸服務。

4月29日的初勘,由土建、機電及營運專家14人組成初勘委員會。檢查方式分資料文件檢視、現場實地勘查,以及委員下達事故狀況指令應變處置演練。初勘結果共開出「履勘前須改善事項」12項,「一般注意改善事項」18項,「後續建議改善事項」16項。

其中,「履勘前須改善事項」屬攸關安全及營運所必要項目,主要包含部分速限標誌擋住號誌燈及車廂內廣播音量應進行適度調整等,目前捷運工程局與高雄捷運公司進行改善。

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2、挖到陶片恐列遺址 金山市地重劃停擺

2016-05-25〔記者林欣漢/新北報導〕

12年沒進展 議員批審議過程粗糙 市議員白珮茹接獲金山郭姓地主陳情,指他被列為市地重劃的土地,僅因為十二年前曾挖到一小塊陶片,就被認定為「郭厝遺址」,需將周邊五百公尺納入考古調查,市地重劃不知何時才得以推動,白珮茹說,市府缺乏考證、審議過程粗糙,嚴重侵害人民權益;對此,文化局長林寬裕表示,目前僅做預防性的保護,將進一步進行鑽探調查確認價值。

文化局長:疑似遺址將鑽探確認 林寬裕表示,文化局是根據內政部於十二年前委託中研院進行的田野調查,在「郭厝遺址」發現兩小件陶片,屬於「疑似遺址」;台大人類學系專任副教授陳有貝也指出,該區域位於龜子山遺址正北方二百公尺,不能排除地下沒有史前遺址存在,因應未來開發行為,有必要先深入勘查。 金山市地重劃案延宕數十年,原可望今年底啟動地上物拆遷補償作業,民國一○七年完工,但因重劃土地中涵蓋「郭厝遺址」,依文化資產保存法規定,不得進行開發行為,依法要先由考古學專家進行調查評估作業,向文化局提出建議處理方式,再由遺址審議委員會決議最後如何處置。

陶片僅一、兩公分大小 地主難心服 「要讓我心服口服!」郭姓地主說,當年田野調查挖到的陶片僅有一、兩公分大小,且文化局四月來調查時,不但什麼都沒發現,也未事先徵得他同意。白珮茹要求文化局應嚴謹執行程序正義,避免提高後續開發及文資保存的難度。

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3、基隆捷運、軍港遷移案 至今零進度

2016-05-25 01:15:45 聯合報 記者游明煌/基隆報導

基隆市兩大重要建設目前都沒有新進展,捷運民生汐止線委託台北捷運局進行可行性評估,但連續兩次都流標;軍港遷移西岸目前也沒動靜,議員昨要求市府要更積極督促兩案進展。市長林右昌說,市府會再努力。

議會昨進行重大議案專案報告,交旅處長李綱指出,捷運民生汐止線延伸到基隆百福社區可行性評估,市府委託台北捷運局進行,研究範圍包括台北市松山、信義、內湖、南港區及新北市汐止區與基隆七堵區,去年11月、今年4月招標,都無廠商投標而流標。 議員蘇仁和認為,規畫的範圍太大才沒人要標。議員游祥耀表示,以基隆港是郵輪轉運中心的角度來爭取,會有新利基。 市長林右昌說,流標是因評估的單位要有很強的專業,吃力不討好,市府會再努力。

基隆要強化自己的能量,加強新產業的發展,基隆港成郵輪母港的條件,是過去不存在的。 另外,針對軍港遷移案,行政院也沒有新進度。議員楊石城認為,花費數百億元只遷到西岸,效益要好好評估,到底有沒有必要。議員張耿輝指出,國防重於一切,他不贊成遷移。但議員張錦煌指西岸民眾對軍港遷過去多表贊成,有了軍人生意才會恢復生機。

議員施世明表示,西14碼頭現在運砂石、礦砂,希望遷到外港,換成軍港才有希望。議員藍敏煌要求市府應要求行政院明確出公文承諾「3年內完成遷移」。 都發處長徐燕興則說,軍港遷移是基隆躍升的關鍵,為長久以來為市民期望,是帶動觀光產業發展的重大契機,但屬國防部、交通部權管,市府要求遷移的建議已多次表達。

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4、助產業度難關 新北延長建照效期

作者孟祥傑╱新北報導 | 中時電子報 – 2016年5月25日 上午5:50

受景氣不佳影響,營造業缺工問題嚴重,新北市政會議24日通過延長建築物施工期程,凡2011年5月9日至今年5月31日止 已取得且目前仍屬有效的建照或雜項執照,即日起自動延長1年有效期限,希望能協助建築投資業度過難關,並帶動房市景氣。 工務局表示,近年來因房市景氣不佳,且願意從事勞力工作者也愈來愈少,導致營造業缺工問題嚴重,平均長達4.8個月找不到基層技術工與勞力工,造成建築工程延宕情況嚴重,面臨違約的高額賠償壓力,連帶可能引發營造業倒閉潮。

據內政部不動產資訊平台發布的2015年第4季住宅價格指數顯示,全國與六都連續2季住宅價格全面下跌,預料未來房地產市場修正幅度將持續擴大。 工務局發現,近年來營造業出現缺工時間愈拉愈長、空屋率增加、建造執照核發件數逐年下降及新建屋需求下降等情況,因此,工務局主動提出因應方案,針對目前仍有效的建照及雜照自動延長建築期限1年的鼓勵措施,希望降低市場變化造成的衝擊,協助產業界度過難關。

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5、72件公建案下月招商 財部推1,300億促參案

2016-05-25 02:14:00 經濟日報 記者郭珈爾/台北報導

財政部將於6月21日舉辦「民間參與公共建設招商大會」,財政部促參司官員表示,此次釋出1,300億元商機,共72件公共建設投資案。外界關注的高雄市捷運凹子底站旁商業區開發案、林口影視園區用地招商案等,都將公開招商。 促參司副司長李嘉珍指出,投資人參與公共建設的途徑包括促參、招標設定地上權、公辦都市更新和商港區投資開發。

72件投資案中,民間投資金額1億元以上有54案。 此次投資金額較大案件包括高雄市政府規劃的捷運凹子底站旁商業區開發案,以設定地上權方式,預計民間投資金額高達200億元;新北市政府依採購法招商的林口影視園區機一用地招商案,也是設定地上權,預計可吸引181億元投資。台中市主辦的水湳轉運中心BOT案,投資金額達138億元。 另外,新北市和台中市分別推出社會住宅BOT案,民間投資金額可達43億元。各地方政府亦推出小型投資案件,包括運動中心、文件設施、觀光遊憩設施和停車場等。 財政部公布資料,去年全年民間參與公共建設的簽約案有138件,簽約金額1,335億元。

針對今年能否達到千億元簽約目標,李嘉珍說,「今年會困難一點」。 今年累計至今已簽約45件,簽約金額115億元;去年同期已簽約案件有34案、簽約金額480億元,今年推出的大規模案件明顯較少。 另外,台北市政府去年調查日勝生美河市、遠雄大巨蛋、雙子星聯開案、三創BOT和松菸BOT等案件。 五大案效應今年會繼續發酵,影響廠商投資逾百億元大案的意願,可能影響今年招商成效。

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1、UNIQLO、MUJI 搶進舊商圈

作者李麗滿╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年5月25日 上午5:50

都心百貨零售飽和,日系零售業包括快時UNIQLO、居家生雜複合店MUJI均自今年起轉向區域舊商圈或具文化水平城市如台南、宜蘭等。其中,MUJI在上周搶進宜蘭蘭城新月廣場開出第41家店,而UNIQLO則預計本周27日同時於台北中山商圈欣欣百貨、中壢中華路等開新店,累計全台已達63家店。 UNIQLO台灣執行長末永智明強調,今年起展店策略必須要與在地商圈文化、經濟共存共榮,他強調,UNIQLO致力深耕台灣市場,期許成為台灣人的國民品牌,5月初全台第61間店座落於台南主幹道文賢路,為中南部首間「大型路面店」,為展現文化古都風貌,以獨棟425坪寬敞舒適的購物空間,並因應在地需求提供機位停車位比汽車還多,以符合台南人大部分以機車代步的生活型態。 而本周五開幕的是欣欣百貨店與桃園市中壢區中華路的路面店。

其中,欣欣百貨位處全台飯店密度最高的區域,商務客與觀光客貢獻占15%下,商業競爭力相當強,UNIQLO選擇進駐,力圖與舊商圈打造一個更年輕、更新鮮的觀光商圈。 日本MUJI無印良品甫在上月於汐止遠雄購物中心開出一樓大店後,緊接在5月攜手宜蘭蘭城新月廣場開出全台第41間門市。MUJI無印良品台灣總經理梁益嘉強調,主要看好蘭城新月廣場位於宜蘭交通樞紐地帶,不僅鄰近宜蘭火車站且國道客運與市區客運交通網完善開新店是呼應宜蘭當地對MUJI無印良品的期待與支持。

無印良品指出,稍早於台南門市開出的旗艦店的規模,包括裝潢、陳列與商品都會更為講究並凸顯當地特色,特別是因應台南古城文化而設立的全台第一家MUJI書店,此次新開幕的宜蘭門市,雖屬於區域型商場,不過看好宜蘭當地民宿業蓬勃發展,再加上怡然自得的生活氛圍與品牌十分呼應,為東部第一家引進家具配置諮詢服務和童裝的門市。且為與地方共榮,為吸引假日旅遊人潮,開幕期並推出手機APP軟體「MUJI passport」宜蘭門市打卡,不用消費即贈3,000里程!

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2、中裕新藥達標 將申請美藥證

2016-05-25 02:13 經濟日報 記者黃文奇/台北報導

中裕新藥昨(24)日宣布,旗下抗愛滋病新藥TMB-355靜脈注射劑型臨床三期試驗「主要評估指標」達到評估標準,下一步將為申請藥證做準備。

中裕前身是宇昌生技,是蔡英文總統擔任政院副院長期間推動設立,她卸任後曾任宇昌董事長,直到出任民進黨主席,才辭去董事長;宇昌後改名為中裕新藥,潤泰集團是中裕大股東之一。

此次中裕試驗的TMB-355靜脈劑型,主要適應症是「具多重抗藥性的第一型愛滋病」(HIV-1),試驗採非雙盲、單組進行,試驗時間為24周,屬於多中心收案。中裕指出,本次三期臨床試驗仍在進行中,對參與臨床試驗單位的數據監測尚未完成,臨床試驗結果仍屬初步資料,數據及統計分析仍有可能調整。 中裕表示,由於TMB-355靜脈劑型取得突破性療法的資格,所以藥證遞件將可分兩個階段,6月先申請藥品生產部分,10月則會統整臨床試驗數據,正式向美國食藥署(FDA)遞件申請藥證。

值得注意的是,中裕若獲得美國FDA藥物核准上市、未來銷售時,要給付原開發商Genentech權利金。 中裕TMB-355靜脈注射劑型的主要評估指標,是「相對於第一周(零到七天,基準期),注射藥物的病患,在第二周(七到14天)病毒量下降至少0.5 log10,換言之,注射的病患第二周後,病毒量下降70%以上。

中裕TMB-355靜脈劑型在台美收案數各為四人、36 人,已逾美國FDA30人的要求,此次臨床試驗的結果與基準期(零至七天)相較,用藥一周後(第七天至第14天)病毒量的改變達到統計上的顯著差異,統計的p值小於0.0001(P小於0.05就具有意義,愈小代表療效愈顯著)。中裕昨股價漲2.58%,收在全天最高價239元。

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3、傳日月光矽品組產業控股 最快月底明朗

發稿時間:2016/05/24 20:06

(中央社記者鍾榮峰台北24日電)日月光和矽品傳出共組「產業控股公司」。市場人士預期最快5月底可望明朗,若兩家封測大廠合作組成產業控股公司,可望在全球封測市場占有優勢。 媒體報導,矽品與日月光共組「產業控股公司」,日月光、矽品本週合體,控股公司將赴美掛牌。 日月光回應,公司已與矽品溝通共組控股公司的可行性,並交換意見。如雙方就相關事宜取得共識,並經雙方董事會決議通過,本公司將依法辦理公告。

矽品表示,有關矽品與日月光共組「產業控股公司」議題,目前雙方已確有進行溝通和意見交換,一旦達成共識將依法定程序對外公開說明。 不過矽品提醒投資人注意,商談目前仍持續進行中,不能保證最後一定就能簽約成功。 市場人士預期,日月光和矽品在合組「產業控股公司」相關進度,最快可望在5月底明朗。 日月光今年 3月再度公開收購矽品,雖然未能在公開收購期間屆滿前取得公平會准予與矽品結合,無法完成公開收購,不過有高達約27.57%矽品普通股參與應賣。 若加計日月光第一次公開收購取得約24.99%矽品普通股,市場人士指出,合計有52.56%過半數股權的矽品股東,表態支持日月光與矽品結合案。 有超過半數矽品股權支持日矽結合當後盾,日月光從3月下旬開始透過盤後鉅額交易方式,連5買矽品股權,累計目前已持有矽品股權比重達33.29%。

市場人士表示,日月光一方面展現收購矽品股份的企圖心,一方面也持續釋出與矽品合組「產業控股公司」的邀請,對矽品「軟硬兼施」,加上新政府 520上台後,希望台灣半導體產業能合組國家隊,日月光提出與矽品合組「產業控股公司」的想法,與新政府「不謀而合」。 對於矽品來說,市場人士指出,與日月光合組產業控股公司,未來日月光和矽品將繼續存續,日月光和矽品成為同一控股公司下平行的兄弟公司,矽品或許可維持一定獨立性的角色,獲得相對的轉圜空間。

若兩大封測台廠合組產業控股公司,市場人士表示,這也可提升台灣封測產業的競爭實力,面對中國大陸積極布局半導體封測產業,具備一定的抗衡實力,日月光和矽品雙方在客戶群部分也具高度互補性,雙方可分進合擊,可望在全球封測市場占有優勢。

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4、台資銀首家 富邦華一銀北京分行 開業

作者陳欣文╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年5月25日 上午5:50

富邦華一銀行北京分行和南京分行24日同時開業,其中北京分行創下台資銀行進駐北京首例。富邦金指出,兩家分行均設於大陸知名金融商務中心,目前富邦華一銀行在大陸的營業機構已達22家,是在大陸服務網路覆蓋最廣的台資銀行。 富邦金董事長蔡明忠表示,富邦華一銀行是1949年以來首家獲准在北京籌設分行的台資金融機構,著眼大陸市場長期的市場發展潛力,全資營運將有助於富邦華一銀行深耕大陸市場。

富邦2014年1月入主富邦華一銀行,持有80%控制性股權,富邦金指出,近年富邦華一銀行加快發展步伐,在營業網點、產品、人員、規模和業務方面均居於台資同業的領先地位;5月再取得富邦華一銀行20%股權受讓資格後,將成為富邦金控旗下100%全資子公司。

今年以來,富邦華一銀行深圳前海支行、蘇州昆山支行陸續開業,上海外灘支行已取得開業批復,昨天北京分行及南京分行又同時開業,布局速度與覆蓋範圍遠超越其他台資銀行,規劃今年至少再開設3家分╱支行,包括申請中的成都分行和上海同城支行等。 富邦華一銀董事長洪佩麗說,北京是海峽兩岸交流合作最重要的平臺,也是未來台商佈局的關鍵地區,未來北京分行將與天津分行、天津濱海支行聯動,在業務範圍上輻射以京津冀為核心的環渤海地區。

其次,北京是大陸政治經濟中心,加上北京分行所在的金融街又是大陸金融資源最集中的區域,北京分行的設立將有利於富邦華一銀行與監管交流和同業的業務合作,將來會以金融市場業務和投資銀行業務更好地融入大陸本地市場。 富邦華一銀行行長詹文嶽強調,南京也是富邦華一銀行布局戰略重要的一環,未來南京分行也將積極探索跨業經營,與星巴克咖啡合作,開創別具一格的「咖啡銀行」,除了在空間上與星巴克融合,南京分行的行員還接受專業的咖啡培訓,希望提供客戶具有特色的咖啡金融體驗。

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5、紅潮強襲LED悲歌 晶電關璨圓磊晶廠

民視 – 2016年5月24日 下午9:40

中國紅潮強勢來襲,現在已經嚴重影響到台灣LED產業!專家分析,中國LED大廠在政府扶植下產量大增,1顆電燈泡比台灣便宜50%以上,「超低成本」攻勢,連LED磊晶龍頭晶電也抵擋不住,宣布6月分關閉位於龍潭的璨圓磊晶廠,大約有近100名員工受到影響。 面對媒體詢問,公司是否裁員,璨圓光電員工不是支支吾吾。

就是揮手不回應,位於龍潭的璨圓磊晶廠,從外部看來一切正常,機器運作聲轟隆作響,廠商貨車也進進出出,但員工卻都窩在休息區,划手機、聊天休息,工作量似乎已經有所變化。 基層員工議論紛紛,總公司晶元光電正式發出公告表示,因為璨圓光電生產成本過高,為了壓低成本幫助公司轉虧為盈,決定關閉工廠,90幾名員工將安排到公司其他部門,這已經是晶電8個月來第3度縮編。

中國大廠「低價」策略強勢猛攻,以同1顆7瓦LED燈泡為例,中國賣2.27美元,台灣賣4.68美元,單價相差1倍以上,加上全球產能過剩,過去3年LED價錢掉了70%,雙面夾攻下,LED磊晶龍頭晶電再也抵擋不住。 面對紅潮壓力,國內LED產業幾乎崩落谷底,新政府再不設法搶救,璨圓關廠恐怕只是個開頭而已。

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【歐亞專欄】 不動產證券化受益證券簡介

發文者:TaiPei /TuSunG YuAN

        近十年房地產價格飆漲,其除了自住價值之外,許多人更將其視為投資選擇之一。一般而言,投資不動產標的計有三種方式: 繼續閱讀

 

 

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