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房產新聞
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雙北空屋率高地區 僅淡水房價跌
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土地擔保放款 餘額逼近1.69兆
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遠雄人壽 啟動造鎮計畫
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北市萬華福星段地 活化資產都更
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前景看佳 桃園房市相對有撐
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社會住宅 全齡關懷
產業新聞
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金門風獅爺免稅店 進駐天貓
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將開發5大資產 拚增值600億
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興富發 Q3營收衝150億
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北市府中工大對決
1雙北空屋率高地區 僅淡水房價跌
作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月9日 上午5:50
工商時報【記者方明╱台北報導】
儘管雙北市空屋仍高達18萬多戶,但根據實價登錄資料顯示,雙北市空屋率最高前3大行政區,除供給量較大的淡水區房價下跌7.8%外,其餘地區房價不跌反漲,其中,又以板橋區年漲幅24.3%最高。
根據營建署公布102年低度使用(用電)住宅數量統計,雙北低度用電住宅數量最高前3名行政區分別為北市大安、中山及北投區,各約6,400宅∼8,100宅;新北以淡水、板橋與三重區,各約9,700宅∼13,000宅最多,雙北市空屋合計約18.4萬戶。
根據統計,新北市淡水、板橋與三重區空屋以屋齡5年以下、面積20∼40坪、總樓層為13樓以上的新成屋為主。
優美地產企研室據實價資訊統計,這一類新成屋房價,淡水區今年1∼7月均價21.2萬╱坪,較去年同期每坪23萬,跌7.8%;板橋區今年1∼7月均價56.3萬╱坪,比去年同期45.3萬╱坪,房價成長24.3%;而三重區今年1∼7月均價41.4萬元╱坪,比去年同期微增5.9%。
至於台北市空屋數量最多區域以中山、北投及大安區最多。其中,北投區以總樓層為4、5樓之住宅,大安區以6~12樓為主,屋齡多為31∼35年、面積20至40坪。
根據實價資訊,大安區這類型的房價,今年1∼7月平均每坪87.6萬,年增11.9%,北投區今年平均34.7萬元╱坪,年增4.2%,至於中山區則是屋齡5年以下、總樓層為6∼12樓、面積20坪以下的新成屋空置最多,每坪均價87.2萬元,也較去年同期上漲13.4%。
優美地產企研室召集人葉立敏分析,淡水區去年至今成交的20∼40坪新成屋大樓,以淡金路、濱海路、新市一路、二路與中山北路二、三段為大宗,目前淡海新市鎮開發規模龐大,自住客接棒若還需長時間等待,價格勢必面臨長期盤整。
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2土地擔保放款 餘額逼近1.69兆
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2014-09-08 01:25
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工商時報
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記者張中昌/台北報導
以土地為擔保品放款,4家國銀水位比重超過15%。根據金管會統計,截至今年上半年為止,國銀「以土地為擔保品放款」餘額已逼近1.69兆元,其中除了台中商銀集中度水位超過20%,包括陽信商銀、三信商銀、板信商銀、土地銀行在內,也達15%以上。
其他像是聯邦銀行、京城銀行、新光銀行也都逼近此水位,只不過若與今年初相比,成長幅度有限,甚至還略有下滑。
金管會分析,受到存款吸收不斷攀升影響,國銀放款業務勢必會成長,而若單看以土地為擔保品的放款,其實占整體放款餘額比率變化不大,近年幾乎都保持在6%多,沒有出現大幅增加趨勢。
據瞭解,今年金管會持續關注銀行對房貸、土建融及素地擔保放款的集中度,要求銀行要注意不動產授信集中度,因此一些大型銀行也都控管新增房貸額度,對土建融及素地授信也都會挑案。
金管會解釋,國銀授信放款一旦過度集中,經營風險自然相對提高,因此持續有關注房貸、土建融授信的集中度,並對各家銀行進行監理,尤其以土地為擔保品的放款餘額,包括地上權或承租地、商業、住宅及工業用地(已建或空地)、農地等,但去年特別再加強納入素地授信。
金管會也強調,一旦放款過度集中,就會要求增提不動產相關的呆帳準備,或調降授信餘額。
據統計,金管會從99年開始公布國銀的土地擔保授信情況,100年全年銀行在土地擔保授信年增1,115億元,去年則年增875.21億元,幅度逐年縮小,就是因為金管會祭出控管素地授信
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3遠雄人壽 啟動造鎮計畫
國內壽險業將持續有不動產收益入帳。
遠雄人壽持有超過10年以上的土城地區土地,近期已通過環評、變更地目等程序,遠雄人壽高層透露,未來這塊土地將會利用來執行造鎮計畫,建構「平價」的綠能生態智慧社區,可能分五期工程打造,採逐步完工出售。
據統計,遠雄人壽現在可以運用資金高達3,400多億元,其中不動產投資占比15%,金額達500多億元。
遠雄人壽表示,這塊土地當初準備開發時,因為需要符合的法令繁瑣,本來決定要以64億元價格出售,但當時遠雄集團董事長趙藤雄「捨不得」,因此只好想辦法通過環評等程序,時間花了超過10年,現在才取得營建執照。
事實上,遠雄人壽去年稅後獲利15.6億元,且出售中和相關建案,RBC風險降下來後,已經擺脫「體弱保險公司」行列。
今年還有多棟大樓會興建完成、且出租可達六成以上,將貢獻未來中長期一定的獲利能力。
遠雄人壽認為,不動產投資方面,已陸續開發、完工後,租金也會連年提升,對公司的獲利貢獻很大,估算一年租金就可貢獻EPS達2元。
至於宏泰人壽方面,雖然現階段RBC未達標準,但已規劃出售位於台北市南京東路三段的宏盛國際金融大樓,預估有機會貢獻約80億元的資金收入。
宏泰人壽指出,此案委託戴德梁行洽特定人銷售,預計採整棟出售,若順利完成,有機會於年底挹注財報,且未來還有規劃其他不動產出售案,可以逐漸將RBC提升至200%以上。
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4北市萬華福星段地 活化資產都更
2014/09/08
【經濟日報╱記者楊文琪/台北報導】
活化土地資產,台北市政府財政局釋出萬華區福星段四小段461.6坪土地,開放廠商以都更方式進行開發,日前已公告招標,並預定10月30日截止投件,為讓廠商了解此開發案,財政局將於本月10日舉辦招商說明會。
財政局表示,此案基地包含台北市萬華區福星段四小段371、371-2、372及373地號等四筆土地,位處雅江街以東、康定路以西、峨嵋街以南、康定路30巷以北所圍街廓東側,緊臨西門徒步區、台北環河快速道路及捷運西門站。
更新範圍面積總計1,526平方公尺(約461.6坪),公有土地占88.86%,屬性單純(其中包含財政部國有財產署經管國有土地約17平方公尺,及台北市政府消防局經管市有土地約1,339平方公尺),土地使用分區均為第四種商業區(建蔽率75%、容積率800%)。
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5前景看佳 桃園房市相對有撐
作者記者龍益雲╱桃園報導 | 中時電子報 – 2014年9月8日 上午5:50
工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】
房市轉趨觀望,雖有不少房仲業退出市場,也有業者在不景氣時積極展店。桃園縣不動產經紀商業同業公會統計,今年總計約減少37家、5%。台灣房屋智庫分析,打房政策加上農曆7月淡季,「6都」買氣持續走緩,整體而言,8月全台房市呈現量縮、價平格局。
雖有不動產業界統計,全台今年928檔期推案量約3,035億元,創下同期歷史新高,但對桃園縣而言,928檔期似明顯縮水,在50個全台指標重案中,桃園縣僅占6個,部分業界分析是投資客大量退場。
台灣房屋智庫經理江怡慧認為,桃園、新竹相對有撐,桃園8月房價甚至月增3.12%,新竹也僅下跌3.3%。
她分析,桃園縣交易熱區前3名為桃園市、中壢市、楊梅市,顯示桃園、中壢兩市買氣似有回升,主要是換屋族群較7月增加6.7%,購買力相對強。
至於新竹,交易明顯轉往市區中古屋,在於市區屋齡高,相對單價較親民,才導至成交單價出現下修,並非屋主賠價出售而造成房價下跌,僅意味產品與區位改變。
對於桃園房市,多數業者仍抱持希望,仍看好航空城及年底升格直轄市等前景。桃園縣不動產經紀商業同業公會就說,現在仍有706家,今年僅減少37家。
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6社會住宅 全齡關懷
作者【記者潘鴻志、潘昱帆╱新北報導】 | 台灣新生報 – 2014年9月9日 上午12:00
新北市城鄉發展局為實現○歲到一○○歲全齡關懷的理念,社會住宅不僅是綠建築、智慧建築,更將融合「通用設計」的概念,讓未來入住的市民朋友,都能感受空間的無障礙及各項貼心設計。
城鄉發展代理局長邱敬斌表示,繼八月永和秀朗派出所青年住宅共構案獲全國首件「住居空間通用化標章」候選證書後,將進一步針對已動工的三重、中和青年住宅BOT案及後續所有社會住宅,全面爭取通用化標章,打造友善溫暖的居住環境。
邱敬斌指出,「通行安全」是通用化標章認證的主要審查項目,包括「住宅走道淨寬皆達九十公分以上、室內外出入口淨寬達八十公分以上,且門檻高度須為三公分以下並做二分之一斜角處理,強化各通路與空間之安全性連接等設計,並符合法令無障礙空間設計基準規定」,相較無障礙空間具有適用特定之對象,通用設計更強調從○歲到一○○歲都可以適用的全齡關懷設計。
另,市府推動政府自辦或是民間投資興辦的社會住宅,都將以營造優良生活品質為目標,預計一○五年中推出的三重、中和青年住宅BOT案就是具體案例,將以具體行動實現全齡關懷的理念,打造符合人性化需求的社會住宅。
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1金門風獅爺免稅店 進駐天貓
台開集團昨以風獅爺商店館參展大陸投洽會,董事長邱復生好友藝人白嘉莉(右)也出席捧場表達支持。(台開集團提供)
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台開昨日以「風獅爺商店館」,參加在廈門舉行的第十八屆中國國際投資貿易洽談會,同時也宣布「金門風獅爺免稅商店街」,正式在天貓網路商店成立旗艦店,大陸消費者可從網路下訂商品;或是10月初起,從廈門搭30分鐘的船到金門,就能直接購買免稅商品,形成金廈消費圈。
廈門參展 人氣超夯
風獅爺商店館連續5年參展,昨日開展是人潮最多的展位,有來自東北吉林省的參觀者形容,很少看到能收集這麼多精緻商品的商城,希望能夠與台開合作,做批發生意。另外,有2名廈門人抽到價值5000元人民幣的珊瑚,炒熱現場氣氛。
另一方面,大陸山寨名牌多,金門風獅爺免稅商店實品店面即將在10月9日開幕,等於除了香港,大陸又多了可以就近購買免稅名牌之處;同時,風獅爺免稅商店昨日在天貓成立兩岸第一座智慧商城,大陸各地的消費者可在家直接採購名牌免稅商品。
通聯支付 合作洽談中
台開集團董事長邱復生表示,台開集團與世界物聯網大師東京大學教授(土反)村健合作,歷時3年打造的金門風獅爺免稅商店街,是兩岸第一座「智慧物聯網商場」,實踐物聯網感知網路的創新應用。
中國最大第三方支付「通聯支付」總經理張慶秋昨日也到場,並透露正與台開洽談合作。據了解,通聯支付比「支付寶」更具突破性,消費者根本不用開設虛擬帳戶,通聯支付就能直接從買方帳戶扣款,尤其大陸民眾的信用卡普及率不到1%,第三方支付商機極具爆發力。台開也能透過更方便的金流,吸納更多大陸消費者。
產品有履歷 攏係金ㄟ
除了物聯網,金門風獅爺免稅商店街本身的購物環境也相當智慧。例如商場建制太陽能發電,以智慧電錶隨時監控與管理商場用電。電梯和手扶梯透過智慧節能系統,3分鐘若無人搭乘就會自動放慢速度節能。還有大中華地區最大的室內智慧植生牆,由25米高、13米寬,共有9700棵植物組成。
產品則具備「產品履歷」,像是名牌包的出產地、進口日期等,都連接雲端物流網應用系統,保障客戶買到的東西是高品質的真品。
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2將開發5大資產 拚增值600億
國產建材實業的土地資產遍及全台主要城市,面積達25萬坪,執行長徐蘭英指出,將在5年內,推出5大資產開發專案,預估5至10年,資產倍增不是問題。
這五大資產開發包括,已改裝完成的「中壢中美村CMV商場」、2年內完成的「台南一期暨二期商場」、「宜蘭員山渡假訓練館」、3年完成的「花蓮渡假飯店」、以及預計5年完成的「南港企業總部暨周邊開發」等。
徐蘭英指出,國產的資產活化是採自建自營模式,整合關係企業資源,導入專業開發及資產管理的人才及技術,追求資產效益最大化。
市場預估,國產這五大資產開發案完成後,增值潛力價值至少可達600億元。
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3興富發 Q3營收衝150億
經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】
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2014.09.09 04:05 am
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興富發建設董事長鄭欽天。
本報系資料庫 |
興富發(2542)8月在林口百億大案「國家一號院」啟動交屋入帳下,預計8、9月營收可望持續維持高水準;法人表示,興富發若該案8、9月入帳可達八成,推估第3季營收有機會破150億元、創單季新高。
興富發表示,台中「鼎盛BHW」6月展開交屋後,貢獻營運已近尾聲,不過8月總銷約125.8億元的大案-林口「國家一號院」已在8月展開交屋,預計8、9月將大量入帳貢獻,業績無縫接軌。興富發5日收在52.1元,上漲0.4元。
法人表示,興富發林口「國家一號院」已售逾八成五,初估該案對公司每股獲利挹注至少7元以上,將再推升公司單季營運攀至高峰。興富發7月營收已達53.81億元,若該案在8、9月入帳有機會達八成,單季營收有機會衝破150億元,超越去年首季143.74億元紀錄,再度寫下新高。
興富發指出,除了林口「國家一號院」外,總銷60.5億元、銷售達五成的「松江一號院」也在7月小部分入帳,8月也將持續貢獻,9月還有高雄總銷45億元、已售六成的高雄「國王一號院」完工交屋,單季業績可望維持高檔。
展望第4季,興富發指出,總銷45億元、已售七成的高雄「國王城堡」案,以及總銷47.9 億元、已售逾八成的新生北路、南京東路的「台北一號院」,也將陸續完工,營運仍將維持高檔。
法人表示,興富發目前可掌握的業績達900億元,其中今年完工案量就達480億元、超過一半,加上個案毛利佳,公司今年全年獲利有機會挑戰兩個股本,不過因今年配發5元股票股利,在股本擴大下,今年獲利恐略低於預期。
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4北市府中工大對決
2014-09-09
折騰超過1年半、歷經4次議約會議,北市府上週五敲定台北雙子星開發案審定條件最終版,但招招都讓中工陷入兩難局面。
北市府開出的10項審定條件,第一難關就是要求中工簽約前須取得依中華信評長期「twAA」及短期評等「twA-1」以上等級的16家銀行融資保證書。
就算解決了銀行保證及錢的問題,還有多項限制條件綁住中工,最大關鍵在於分收比及預售條件。其中,中工當初參與投標提出C1大樓65.29%、D1大樓60.71%的樓地板面積當作分回給地主的北市府;但這次北市府提出審定條件中要求這分收比是「最低下限」,若後續經過估價及評定,北市府應分回更高比率,就要往上調。
這些條件似乎擺明就要中工知難而退,而從雙子星標案議約順位來看,除先前的太極雙星,再來就是中工及億大集團(遭接管的幸福人壽大股東),壽險大咖全未參與,北市府10招意欲逼退中工,其目的就很明顯了。(費特曼)
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