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房產新聞

  1. 設兒童醫院 竹市府擬衛局舊址BOT

  2. 竹東仁愛停車場設定地上權 二度流標

  3. 高雄龍華地上權 權利金大砍3成

  4. 善化糖廠舊宿舍整修完成 將招標

  5. 32年不變房屋標準單價 嘉縣調漲

  6. 台灣民政府中央會館違建 涉占國有地 產業:

產業新聞

  1. 元大金打併購牌 鞏固三支柱

  2. 豐泰印度擴廠 預計明年投產

  3. 百和斥資逾14億 三地擴廠

  4. 擬處分電廠 新日光下半年業績 可望翻2倍

  5. 7.63億取得土地 台積電南京廠啟動

  6. 三星強化雲端 收購美商Joyent

 

【歐亞專欄】不動產證券化受益證券簡介


1、設兒童醫院 竹市府擬衛局舊址BOT

2016-06-17〔記者洪美秀/竹市報導〕

今排入議程 爭取同意 新竹市衛生局規劃在建功高中對面原衛生局舊址設立兒童醫院,將採BOT方式,提案爭取市議會同意,局長何秉聖說,已跟多名議員溝通,可望今天排入議程,若市議會通過,期許四年內興建完成 。

衛生局說,新竹市幼年人口(零到十四歲)占全市十八%,十二歲以下更有十萬兩千多人,居全國之冠,但依台灣兒童急診醫學會民國一○四年調查統計顯示,新竹市位屬北區醫療區(桃竹苗),都不是屬兒科急診資源充裕地區,且沒有一家經衛福部評核合格的兒童醫院,顯示設立兒童醫院的迫切性。

新竹市長林智堅去年拜會台大醫學院總院院長黃冠棠及馬偕紀念醫院總院院長楊育正,並參訪馬偕兒童醫院,作為規劃兒童醫院參考。 林智堅說,未來兒童醫院開發定位,以成為桃竹苗地區兒童醫療中心為目標,提升新竹市及周邊地區病童就診的可近性,以滿足北區醫療區兒童醫療需求,提供各層級醫療機構的罕病與重難症病童轉介照護 。

何秉聖說,兒童醫院去年十月起由開發顧問公司針對BOT及設定地上權兩種方式進行政策評估,並進行可行性評估、先期規劃、醫院籌設計畫及後續招商等事宜。 估四年完工 投資15.1億 市府目前擬以民間促參的BOT模式,規劃量體為總病床兩百床以上(其中急性一般病床至少一百床以上)、二十四小時急診服務都由兒科專科醫師駐診,並提供二十五科醫療服務的兒童醫院,總樓地板面積兩萬一千五百平方公尺的十一層樓建築物,廠商預估投資金額十五.一億元,預計四年內興建完工。

衛生局已將本案送市議會本次定期大會審議,採民間促參BOT方式,可讓市府及市議會有更多監督權限,目前是以「機三十一」用地,即建功高中對面原衛生局舊址為規劃地點,將透過都市計畫變更回饋方式取得,已送內政部都市計畫委員會審議中,也將醫院設立計畫書報請衛福部醫事審議委員會審議。

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2、竹東仁愛停車場設定地上權 二度流標

2016-06-17〔記者蔡孟尚/竹東報導〕

新竹縣竹東鎮公所規劃鎮內面積最大的仁愛停車場設定地上權案,昨天是今年第二次招標的開標日,仍無廠商投標,再度流標。地方人士研判,權利金底價高達九千八百零八萬餘元,對有心投資的業者來說門檻不低,以致卻步。

竹東鎮公所說,仁愛停車場現為路外平面停車場,主要提供中央市場及周邊商圈的停車需求,設定地上權後,業者可興建立體停車場,並採用公共設施多目標使用方式引進大賣場,其中部分樓地板面積要依比例作為停車使用,不但停車位會比現在多,還能活絡地方經濟。 設定地上權案三月第一次招標時流標,昨天是第二次招標開標日,一樣沒有業者來投標,流標收場。

地方:底價近億嚇跑了 這次招標設定地上權的停車場面積為五千六百八十七平方公尺,權利金底價為九千八百零八萬餘元,地上權存續期間為五十年,月地租按契約簽訂當期土地申報地價的二%計算年地租後,再以其十二分之一計算,申報地價調整時,地租也隨同調整。

地方人士說,新竹縣溪南地區約有十七萬人,竹東鎮是溪南的生活機能中心,迄今卻沒有類似家樂福、大潤發的大賣場進駐,許多上班族頗感不方便,大家都很期待仁愛停車場能夠引進大賣場,但可能是權利金的門檻不低,讓有心投資的業者卻步。

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3、 高雄龍華地上權 權利金大砍3成

2016年06月17日 04:10 顏瑞田/高雄報導

高雄龍華國小舊址地上權招標,在先前權利金底價110億流標後,高雄財政局昨(16)日重新公告招標,將權利金一口氣大降至77億元、降幅近30%,並調整租金計算模式,希望提高廠商投標意願順利脫標。

據指出,龍華國小舊址地上權案,相隔半年多權利金底價發生這麼劇大變動,是因國庫署當時決策「太不食人間煙火」,高估該區地價每坪為250萬元。

基地面積約3.85公頃(約11,636坪)的龍華國小舊址,2大地主包括高雄市政府和國產署,不過,持有土地比例僅6%的國產署卻強勢主導第一次地上權招標作業;消息指出,國產署原本委託專業顧問公司評估該區地價約每坪200萬元,不過台北總署再提高到每坪250萬元,也因此,第一次招標時,權利金底價高達110.09億元。

不過,高雄市政府和國產署對該地合作方式改變,從併案開發改為國財署委託高雄市政府開發後,高市府重新估價每坪約180萬元,並據此將地上權的權利金從110.09億元一口氣降到77.82億元,減了32.27億元、降幅達29.31%。

高雄市財政局副局長曾純倩說,「我們真的非常有誠意」,做了3大改變,而且都是非常務實的,希望能吸引民間企業投標,開發高雄農16特區這顆龍珠,期待9月28日開標有好結果。

除權利金大幅降低之外,另2個重要改變包括地租年租金從3.5%調降為公告地價3%;其中,2%在消費者物價指數上漲幅度累計逾10%才調整地租,另1%則根據公告地價調整,希望降低開發商成本。

另一項重大改變則是,原本權利金的支付方式和期間為1年3期,此次也變更為3年4期,簽約60日內支付30%,簽約後1年內支付20%、2年內付款20%、3年內再付尾款30%,可減輕開發商付款壓力。

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4、善化糖廠舊宿舍整修完成 將招標

2016-06-17〔記者林孟婷/善化報導〕

台糖善化糖廠除了有好吃的冰棒之外,其實善化糖廠的環境相當優美,其中園區內多棟日式風格的舊宿舍,更吸引不少民眾前來拍照,一年多前台糖將該批舊宿舍進行整修並保存其風貌,未來將對外公開招標,讓資產運用大幅提升、帶來新的風格與文化。

善化糖廠表示,糖廠內有十四棟舊宿舍呈現日式風格,該批舊宿舍已經有五十多年歷史,當初提供給糖廠人員居住,一棟宿舍約有十三、十四坪,空間寬敞。

但因後來已少有員工居住在宿舍內,等到最後一批員工從宿舍搬離之後,就開始思考資產活化利用的計畫,由於宿舍已經年久失修,於是在一年多前開始分三期進行屋頂翻修、內部整修等工程,最近才全部完工。

「日式宿舍有著樸實風格以及歷史演變的歷程,這也是它迷人之處」,宿舍前的一大片綠油油草地,讓整體環境呈現清新之感,常有民眾假日時前來拍照,是善化糖廠內知名景點。 善化糖廠表示,該批宿舍將於六月底公開對外招標,希望有業者進駐經營與行銷,主要是盼達到資產活化與再利用。

善化糖廠強調,希望有意進駐的業者,未來的經營風格不過於商業化,而是能結合文創、在地特色與糖廠文化;也會在事先與業者溝通經營理念與想法,希望能跳脫傳統思維,為資產活用注入新活力。

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5、32年不變房屋標準單價 嘉縣調漲

2016-06-17〔記者林宜樟/嘉縣報導〕

7月起各類建物平均漲幅81% 嘉義縣不動產評價委員會十四日開會,針對已三十二年未檢討調整的房屋標準單價表,決議採用「建築物工程造價表」為調整基準,各類建物平均調漲幅度八十一%,由於事涉房屋稅計算公式之一,今年七月一日起取得使用執照的新、增及改建房屋,將適用新標準,對民眾影響相當大。

縣府預估年增千餘萬房屋稅收 嘉縣財政稅務局房屋稅科長高忠田說,台南市政府月初傳出新的房屋標準單價將溯及既往至民國九十年,引發爭議,嘉縣則採七月一日後的房屋才適用,縣內近年每年增加一千一百多棟房屋,預估一年可多一千餘萬元房屋稅收。

如以鋼筋混凝土結構三層樓建物,總樓地板面積一百八十平方公尺(五十四‧四五坪),地段率一百的房屋為例試算,原房屋稅額五千六百一十六元,調整後為一萬一千二百三十二元。 縣財稅局長簡世明表示,前年起,全國已有十四個縣市陸續調整房屋標準單價,依照雲嘉嘉三縣市合作平台討論,均採建築物工程造價表調整,相較於嘉市四月時決定分三年逐步調整到位,嘉縣則是一次到位。

據了解,不動產評價委員會會議中,有委員建議參考嘉市分年度調整,對民眾新建房屋的租稅負擔不會一次加重;高忠田說,分期調整會使人有預期心理,造成搶建,影響租稅中立性,讓社會資源無法達到最適配置,經過四個小時激烈討論,決定直接調漲到位。

業界認為拚經濟 非打房時機 「這是加稅於民。」嘉縣地政士公會理事長陳清文認為,目前不動產走勢下滑,房屋標準單價不僅影響房屋稅,還有不動產交易契稅,民眾購屋成本持續增加,恐使交易量走跌;陳說,新政府要拚經濟,營造建築業是內需產業火車頭,現在並非打房時機,縣府目標要增加稅收,卻可能出現想多賺一元卻掉九元的情形。

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6、台灣民政府中央會館違建 涉占國有地

2016-06-17〔記者謝武雄/桃園報導〕

台灣民政府成員洪素珠嗆老榮民事件,讓「台灣民政府」聲名大噪,但位於龜山區的中央會館不僅是違建,還占用一八七平方公尺的國有地,市府在一○三年六月移送法辦,檢方已依竊占罪嫌起訴地主。

「台灣民政府」發言人徐格麟表示,他們只是向地主承租房子,不便發言;對於中央會館是否要補申請建照、使用執照及如何解決占用國有地?這都屬於地主的權益問題。 「台灣民政府中央會館」位於龜山區南崁頂段大坑小段,檢方查出中央會館占用未登錄的國有地,因此將地主起訴;去年十二月二十五日,國有財產署將土地登錄為南崁頂段大坑小段一二六之三地號。

市府水務局坡地管理科科長王士綜表示,水務局針對山坡地開挖部分,在九十九年十二月、一○○年一月、一○二年五月三度移送法辦,共罰款十一萬元,直到今年四月才核准通過水保計畫。 市府建管處總工程司邱英哲指出,該土地在林口特定區都市計畫的保護區,依法允許設置社福機構。雖然地主解釋,八十七年九月曾向當時的縣政府申請做為老人安養院,但市府查無申請資料。

邱英哲說,「台灣民政府中央會館」建築物已查報是違建,市府也已發函地主改善,認定為既存違建,列入分類分期處理,將排序辦理拆除;不過,若這棟建築物回歸老人安養院的用途,可重新申請建照、使用執照,市府會站在輔導的角度,儘量輔導合法化,但仍需符合建蔽率、容積率等建築法規的規定。

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1、元大金打併購牌 鞏固三支柱

2016-06-17 04:19 經濟日報 記者蔡靜紋/台北報導

元大金控董事長王榮周昨(16)日表示,元大銀行、大眾銀行將於明年3月前合併,未來元大金將朝「證券、銀行、保險三大支柱」中長期發展目標邁進,不排除任何證券、銀行、保險三業的新併購機會。

元大金控昨天舉行股東常會,通過每股配發現金股利0.361元,並完成第七屆董事改選。董事席次由九席擴增至13席,其中一般董事增至九席,獨立董事增至四席。 新董事會成員中,一般董事新增元大銀行董事長范志強、前行政院政務顧問陳忠源,以及股東李岳蒼;獨董則由司徒達賢、林增吉、齊萊平,調整為齊萊平、薛明玲、吳壽山、葉銀華。 主持股東會的王榮周表示,金控將強化及提高證券、銀行的經營效益為主軸,未來因應業務發展,視情況調整各子公司資本結構,為發揮營運綜效,會採取證券與銀行同址經營的布點策略。

截至去年底,已有50家證券分公司與銀行同址營業。 元大金過去一年海內外併購成果豐碩,王榮周表示,目前元大金是「深耕台灣、著墨東南亞、放眼全世界」,有機會也會前進大陸。 值得注意的是,中央銀行已連續三次降息,外界預期6月底還會再降,衝擊金融業獲利前景。

元大銀行董事長范志強說,元大銀行調整資產品質展現成效,雖面臨央行連三次降息,利差從去年1.4%多,提高到現在的1.58%,今年以來獲利也較去年成長。 元大人壽董事長江朝國表示,目前壽險資金成本3.54%,投資報酬率還差了0.5個百分點,以1,300億元資產推算,每年會虧損五、六億元;另為解決死差問題,今年調整產品結構,轉向保障型商品,另為改善費差損問題,全數停止銷售2年繳類定存產品。 對於元大人壽何時可轉虧為盈,王榮周表示,壽險公司一般至少要五年以上,初期一定要付出一些。

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2、豐泰印度擴廠 預計明年投產

2016年06月17日 04:10 劉朱松/雲林報導

豐泰企業近5年EPS 身為耐吉(Nike)品牌專業製鞋代工廠豐泰企業(9910),昨(16)日在股東會後表示,集團正積極在印度Cheyyar工業區擴廠(產),且占地146.72英畝的印度Bargur第2工業區,也已動工興建,第1期廠房預定2017年下半年投產,初期以開拓既有客戶訂單為主。

在擴產後,豐泰印度廠區第1季製鞋產量占比,已由去年底的20%,再提升至22%,成為集團第2大製鞋基地,未來在第2工業區完成後,印度廠區製鞋產量占比,未來還可上看30%以上。 豐泰昨日股東會中通過去年度盈餘分配案,每股將配發股利6.2元,含現金股息5元,及股票股利1.2元。

豐泰董事長王秋雄在股東會後表示,豐泰今年底將與Nike慶祝合作40周年,雙方未來將擴大合作。 豐泰印度廠位於Cheyyar工業區,早已量產Nike、Converse,及所羅門(Saloman)等客戶的鞋品。另豐泰的印度Bargur第2工業區,據傳包括Nike,及Converse等2家既有客戶,均有興趣下單,但豐泰昨表示,不方便透露個別客戶接單狀況。 豐泰除了擴產外,也著手調整主要業務結構,將加強運動鞋製造銷售,及休閒鞋與運動器材類製造銷售。今年首季運動鞋製造銷售占比,已由去年度的83%,再提升至85%。

豐泰已公布今年5月EPS為0.81元,僅次於去年8月的0.82元,創單月EPS歷史次高;累計今年前5月稅後盈餘17.88億元、年增22.14%,EPS為3元,也創同期EPS歷史新高。

豐泰總經理王建弘在股東會中表示,集團2015年成品鞋生產量逾8,840萬雙、年增10%。其中,大陸廠區占14%、越南廠區53%、印尼廠區13%,及印度廠區20%。 豐泰擬於未來3~5年內,至少砸下46億印度盧比(約新台幣23億元),兵分兩路,位於印度Tamil Nadu州的Cheyyar工業區擴廠與持續擴增產線;另在同一州的Bargur地區,已啟動籌設占地146.72英畝的印度第2工業區開發案。

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3、百和斥資逾14億 三地擴廠

2016年06月17日 04:10 劉朱松/彰化報導

國內鞋帶及織帶龍頭廠商台灣百和(9938)昨(16)日在股東會後表示,今年共斥資逾14億元,在台灣、印尼、越南擴廠(產),且今年的四面彈性針織鬆緊帶、一片式雙面繡,及宏達電的VR頭帶訂單,均呈倍數成長,成為公司今年營收與獲利成長的動能。 為擴大營運規模,集團今年擬砸下14億~15億元,在台灣、越南及印尼等3地擴廠(產)。

其中,印尼廠2期預定今年第4季投產織帶、鞋帶,及鬆緊帶等產品,就近供應包括Nike、adidis,及Puma等多家品牌商所需鞋材,且2期年產值是1期的2~3倍。

台灣百和今年首次開賣VR頭帶產品,並自2月起首度交貨宏達電,產品包括運用高週波的織帶、緹花鬆緊帶、射出鉤、黏扣帶,及泡棉加工等,而VR頭帶產品累計前5月營收高達1.57億元,且6、7月VR頭帶接單金額各約5,000萬元。 宏達電預定8月進行VR改款,將推出1.5代的VR新品,屆時,台灣百和也會搭配銷售新款的VR頭帶產品。

台灣百和昨股東常會通過去年度盈餘分配案,每股將配發現金股利2元。台灣百和董事長鄭森煤表示,公司也將積極開發各種射出鉤,運用在鞋子、成衣、個人衛生、醫療及汽車等產業,藉以擴大新產品銷售規模。

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4、擬處分電廠 新日光下半年業績 可望翻2倍

作者王中一╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年6月17日 上午5:50

太陽能新日光(3576)從去年第四季開始,受到電池、模組廠的產能移轉影響,營收、獲利表現都低於預期。對此,新日光董事長林坤禧昨(16)日表示,今年第二季會是谷底,第三季起隨著新產能陸續就位,加上有多個太陽能電廠系統案將出售,下半年營運大幅增溫。 新日光前5月營收為91億元,相較於內部估計全年度營收可達400億元的目標,還有不小差距。

但據了解,新日光與旗下的永旺擁有台廠當中最多的太陽能電廠系統布局,而原本就預定在下半年會有大動作的處分,總規模高達100∼150MW,確實不排除有達成年度營收400億元的機會,換算等於下半年的營收是上半年的3倍、成長則達2倍。 新日光去年第四季的EPS為0.16元,今年第一季則是0.13元,相對於茂迪、昱晶和昇陽科等同業有一段落差,主要就在於產能搬遷,既無法出貨,還要增加費用。不過,該公司預期最壞的局面就在第二季,下半年起就會明顯轉佳。

新日光昨日舉行股東會,執行長洪傳獻表示,大陸官方日前宣布2016年系統安裝目標為18.1GW、比年初市場預估的1.5GW高出不少,其實是相當好的消息,對於全球下半年電池銷售看法樂觀。至於可能的變數,則來自於各家廠商的擴產力道,以及貿易戰判決等。 洪傳獻說,儘管各家電池廠都持續擴產,但過去幾年的供過於求的經驗,加上設備商並未大幅增加資本支出,也讓各家電池廠的擴產幅度受限,不至於像外界想像的大,市場評估下半年的新增產能約在5GW。 林坤禧指出,新日光從去年第四季開始,積極進行產能重新布局,造成該公司連續三個季度的表現受影響,其中影響最大的是第二季,主要的原因也在於整體環境剛好降溫。

但他強調,隨著產能逐步就位,第三季開始展現效益,第四季則是徹底發揮。 新日光的馬來西亞廠現有電池產能為70MW,第二季新增270MW,到第三季完成。此外,越南則是模組廠,目前有400MW產能,此外透過外包或合作等,可掌握1GW的銷售量。至於大陸的吳江廠的電池產線,目前仍在進行搬遷移至南昌廠的過程,產能為400MW。

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5、7.63億取得土地 台積電南京廠啟動

2016-06-17 06:40 聯合報 記者謝佳雯/台北報導

晶圓代工龍頭台積電昨天公告斥資7.63億元,取得大陸江蘇省南京市浦口經濟開發區橋林片土地使用權。市場解讀,其南京廠計畫正逐步啟動中。

台積電位於大陸的首座12吋晶圓廠落腳南京,並在今年3月底與南京市政府簽約,大陸國務院甚至根據第四號文的規定,給予最高級別「五免五減半」(五年免稅,五年減半徵稅)的優惠條件,使台積電能快速於南京量產。

台積電昨代子公司台積電(南京)公告取得土地使用權,土地坐落在南京市浦口經濟開發區橋林片土地,正式這座12吋廠的預定地,交易對象是浦口區國土資源局,交易數量達13萬6,005坪,交易總金額7.63億元。

台積電已在大陸擁有上百家客戶,據該公司規畫,南京12吋廠初期月產能為2萬片,預計2018年下半年開始生產16奈米製程。 台積電已於去年開始為客戶量產16奈米製程,並在全球囊括14/16奈米晶圓製造一半以上的市場,預計今年16奈米製程的全球市占率還會大幅增加。 據台積電向投審會送交的計畫書表示,南京12吋廠初期運作中,由台灣派遣的員工將占過半,台積電也將持續在台灣增加投資,並增聘員工。

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6、三星強化雲端 收購美商Joyent

2016年06月17日 04:10 陳穎芃/綜合外電報導

三星電子周四宣布收購美國雲端服務業者Joyent,是三星近2年來第3度收購美國新創業者,突顯三星近年積極充實軟體及服務的決心,也透露三星在大數據時代更加重視雲端實力。

周四收盤三星股價下跌0.3%至140萬9,000韓元。 總部設在舊金山的Joyent是創業11年的雲端服務業者,專門出租資料中心及雲端平台給企業使用,主要競爭對手包括亞馬遜AWS及微軟Azure雲端平台。 三星周四雖未透露收購金額,但表示Joyent將成為三星手機部門旗下事業,儘管Joyent將保留公司名及高層管理團隊。

2014年三星投資2.5億美元買下美國智慧型居家裝置開發商SmartThings後,又在去年投資1.6億美元買下美國行動付款業者LoopPay,目的都是為了充實三星手機服務內容。 以LoopPay為例,該公司開發的技術成為三星行動付款服務Samsung Pay的基礎架構,而這項服務至今已拓展至6國市場。

三星這次收購Joyent的主要目的也不是為了增加雲端服務營收,而是利用Joyent的雲端運算技術來處理三星手機收集到的龐大數據,並根據數據分析結果來提升三星手機的人工智慧功能。

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【歐亞專欄】 不動產證券化受益證券簡介

發文者:TaiPei /TuSunG YuAN

        近十年房地產價格飆漲,其除了自住價值之外,許多人更將其視為投資選擇之一。一般而言,投資不動產標的計有三種方式: 繼續閱讀

 

 

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