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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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住宅供給狀況是房市資訊的重要項目，內政部「不動產資訊平台」透過地方稅務機關定期擬定房屋稅籍清查計畫，以房屋稅籍資料統計住宅數量及屋齡，達到不動產資訊透明化。根據內政部統計，截至去(104)年底，全台房屋稅籍住宅類數量為833萬8,603宅，全台住宅平均屋齡28.29年。究竟台灣哪個城市最年輕？以桃園市的23.56年及新竹市23.72年屋齡居冠；而澎湖縣38.82年屋齡最為老舊，其次為連江縣34.8年、雲林縣34.78年；六都直轄市則是台北市31.53年的屋齡最老，不僅高於全國平均，且30年以上屋齡的住宅比例高達6成以上，使得台北都市景觀陳舊，居住品質欠佳。
內政部表示，桃園市因近期較多重大公共建設，吸引建商投資興建住宅，使桃園市住宅平均屋齡僅23.56年，成為全台最年輕的城市；新竹縣有4分之1的住宅屋齡都不到10年，居各縣市之冠，算是近年新屋比例最高的城市。其餘六都部分，新北市平均屋齡26.14年、台中市25.44年、台南市30年，高雄市則是28.13年。為改善都市住宅屋齡老化的現象，各縣市政府藉由推動都市更新及興建社會住宅等方式，改善都市的機能。行政院也已核定6年期「安家固園計畫」，將以年為單位分階段補助88年12月31日前取得建照的私有住宅辦理耐震能力評估，初步評估每件補助金額約8,000元，採全額補助。
內政部指出，經初步評估有安全疑慮的老舊公寓大廈，得申請詳細評估的補助，補助金額最高30萬元，且不超過詳評總費用45%，協助民眾瞭解住宅結構的安全。
台北市地政局今天表示，觀察北市民國88年到104年的房市交易量跟價格變化趨勢，可歸納出政策寬鬆會明顯帶動房市蓬勃，與量先價行相差7年的現象，學者認為北市房價還會往下修正。 地政局表示，觀察歷年北市不動產買賣交易量數據，政府重大的稅賦政策對交易量，具有顯著影響效果。 例如91年1月土增稅減半徵收後，交易量逐年攀升，95年全年達到6萬6000餘件的高峰，後因金融海嘯等因素逐年走低；98年1月調降遺產稅讓房市回溫，但100年6月開徵奢侈稅後，交易量大幅萎縮，104年交易量已回歸至90年水準。
在平均價格水準的部分，地政局說，實價登錄的公寓平均單價顯示，101年起公寓房價整體走勢向上，相對高點落在103年第一季，平均一坪新台幣53萬元，之後則呈緩步下修的趨勢。 地政局認為，整體而言，從上述資料可歸納出，88年至104年的台北房市，呈現政策寬鬆會帶動房市蓬勃，與量先價行相差7年的現象。
地政局表示，6月13日與台北市不動產仲介經紀商業同業公會共同舉辦的「台北不動產論壇」中，台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文說，目前北市房價偏高，正處於緩慢下修階段，在經濟成長停滯下並未落底，仍需2到4年修正。
縣府調漲房屋標準單價，平均調幅約八十一％，預估每年可增三千萬稅收；縣稅務局副局長張裕忠表示，今年七月領取使用牌照新屋才用新標準計算房屋稅，不溯及既往。 張裕忠表示，房屋標準單價自一九八四年全國統一訂定後一直未調整，以三樓透天屋為例，每坪造價明顯低於市價，稅課收入不足支應公共建設，屢遭審計、監察單位糾正，考量財政、租稅公平等因素，選擇對縣民衝擊最小的調漲方案。 張裕忠說，新房屋稅房屋標準單價以縣府建設處去年公布「雲林縣建築工程營造價格標準表」為基準，依建材、樓層等不同予以調整，以三層樓水泥建築為例，一坪從九千元漲至一萬八千元，全縣平均調漲八十一％。
張裕忠強調，考量民眾納稅負擔，今年七月一日以後領取使用牌照的新、增、改建的房屋，才依新的計算公式課稅，舊屋不在新課稅公式之列，以全縣每年約有四千間新成屋推算，受影響的戶數約佔全縣二．二六％，全縣房屋稅每年約十五億，新計算公式將可增加三千萬房屋稅。 另現有房屋稅自用住宅稅率一．二％、商用住宅三％，房屋稅是每個月計算，民眾如果從商業住宅變成自用住宅，應儘快向稅務局提出變更申請，若於每個月十五日前申報，下月即可試用，可以節稅。 針對房屋稅新計算標準，議員李建昇要求縣府須向縣民說清楚調漲幅度與計算公式，畢竟只要漲價就會相對剝奪縣民幸福感；建商則表示新稅制對二手屋衝擊不大，至於對新成屋影響，還須觀察。
對於南鐵地下化都計變更案，內政部都委會決議七月二日再召開擴大小組審查會議，昨日市長賴清德主持市政會議，再度籲請內政部都委會能重視市民生命安全與交通便利需求，審慎評估，讓該案儘速通過，切勿因少數人抗爭而延宕，保障市民的安全與權益。 賴清德表示，十四日內政部都市計畫委員會審議「台南市區鐵路地下化計畫」，決議由內政部再召開擴大小組審查會議，這樣的結果令人感到可惜，但仍尊重都委會決定，針對爭議部分，市府團隊會全力準備審議資料，並針對自救會質疑的各項議題作準備，極力爭取委員會的支持，相信真理越辯越明，照顧住宅仍會依進度興建不受影響。 賴清德重申，自救會提出方案並未優於行政院版本，市府有責任繼續推動行政院版本，鐵路地下化採一般徵收，地下化路段地面，未來會併同原軌道規劃作道路使用，所徵收取得土地百分百做為公共設施使用，絕不可能有任何圖利，而市府對於被徵收戶額外提供照顧住宅與容積獎勵方案，降低其衝擊，盡力照顧市民權益。
針對房屋稅問題，市長賴清德昨在市政會議強調，九十年以後房屋稅調漲，不是追溯，因為沒有補稅，而是重行評定房屋標準單價。 賴清德說，房屋標準單價自民國七十三年第一次訂定後便無調整，審計單位已多次糾正地方政府，一○四年政府審計年報也建議中央政府督促地方政府妥適調整新建、增建或改建等房屋構造標準單價。 賴清德表示，如果有追溯則表示九十年後的房子，也就是九十一年直到今年都要補稅，如此才稱作追溯，但實際並沒有，這次調整只有九十年七月後興建使用的房子才會受影響，南市調整比率在有調整的五都中是最少的，六十一萬多戶房屋中，未調整的房屋約五十萬戶，佔全市八十二％，受影響房屋約十一萬戶，僅佔十八％，因此多數市民並不受此次調整影響。
哈瑪星是高雄城市現代化的開端，高雄市文化局與都發局聯手提出「興濱計畫—哈瑪星港濱街町再生」，向文化部爭取七億元經費，順利的話，今年下半年將啟動，預計花八年時間，逐步再造哈瑪星歷史場域，重現新濱町榮景。 蔡英文新政府展現對歷史文化場域再造的效率與新思維，以往都是針對「點」的補助，此次文化部特別針對「區域」給予補助，本月十七日通知高市文化局提案，昨已召開審查會議。 高市文化局文資中心主任林尚瑛指出，「興濱計畫」是以山、港、鐵、町為四大主軸，針對哈瑪星地區進行整體規劃，包括將改善壽山生態步道環境、整合打狗英國領事館登山步道、打造哈瑪星至壽山的步行動線等。
都發局主秘高鎮遠強調，「興濱計畫」另一重點是，提出哈瑪星歷史建物修復活化再利用方案，例如營造市定古蹟「雄鎮北門」入口意象，重現古蹟風貌；昔日有「金融第一街」之稱的鼓山三路，擁有貿易商大樓、舊三和銀行、山形屋等歷史建物，也將予以修復活化。 此外，百年鐵道哈瑪星園區的北號誌樓修復，也列入「興濱計畫」；文化局計畫讓園區更動態，例如規劃一段鐵軌，讓火車能實際通行。 高鎮遠表示，哈瑪星是高雄城市現代化的開端，具有重要指標意義，「興濱計畫」代表高市府對此區的重視，展現大刀闊斧重現哈瑪星榮景的決心。 最快下半年通過 立刻啟動 高市府向文化部爭取七億元經費，推動「興濱計畫」，根據文化部的審查進度，最快今年下半年就能通過，接著將立刻啟動。 哈瑪星除了歷史文化豐富，由於是通往西子灣的必經之地，近年來也飽受中國遊覽車過多而衍生的交通壅塞、空氣污染、通行安全等問題。隨著高市府取得「二○一七年生態交通全球盛典」主辦權，交通局計畫先將哈瑪星打造為生態交通示範宜居社區，範圍包含臨海二路、濱海一路、濱海二路和鼓山一帶。
北市建管處昨宣布，放寬無障礙設施改善補助條件，只要是集合住宅就可申請，最高每案補助107萬元。另外也會提供免費的規畫設計服務，預估全市有千棟大樓受惠。 所謂集合住宅，即是常見的公寓大廈、別墅社區、住宅大廈等。「身心障礙者權益保障法」規定，只要是6層樓以上，或5層樓以下、有50戶以上的集合住宅，都須設置無障礙設施；建管處今年初清查，北市列管需設無障礙設施的集合住宅有5279棟，僅575棟合格，合格率11%。 為協助老舊住宅改善無障礙環境，北市103年推動補助執行計畫，但須樓高6層以上，或5層樓以下、達50戶的集合住宅才可申請補助，挨批申請條件過高。
有民眾想設置無障礙設施，卻因不在補助範圍內，礙於沒足夠經費無法設置。 建管處正工程司洪德豪表示，本次放寬申請條件，不受樓層數、戶數限制。 補助經費以總工程經費45％為上限，每案最高可申請補助107萬元。建管處今年度編列2500萬元補助預算，至昨已核定補助654萬元
古代孟母三遷，現在少子化家長更重視孩子教育，為讓孩子進明星學校有好的學習環境，許多家長設法住進學區，高雄陽明學區房熱賣，吸引中北部投資客；台中地區一間套房200萬元即可入手，購屋房貸和租屋月租相差不大，普遍有租不如買的情況。
永慶不動產大連捷運店專案經理顏其芬表示，台中地區熱門學區如北屯區的仁美國小、潭子區的頭家國小都是校齡十多年的學校，老師年輕、教學活潑，可增加孩子學習意願，每年3月到8月吸引許多家長購屋為入學備戰。 顏其芬說，以新房來說，明星學區內電梯大樓約1坪27萬，隔一條街在學區外，1坪就少了5萬元，若承租學區內的10年屋，20多坪3房附車位月租約2、3萬，學區外月租2萬以下就有很多選擇。
永慶房屋陽明店長謝魁元表示，陽明國中是高雄市人數最多、升學率最高的國中，每年吸引許多慕名就讀的學生，但該校規定遷戶口需設籍滿6年，或父母擁有房屋所有權才能就讀，也讓附近300萬左右的老公寓賣得特別好，20年透天厝價格在千萬內也很好賣。 謝魁元說，附近鬧區文山特區，有一部分是鳳山區一部分是三民區，屬於三民區的部分就是陽明國中學區，幾年前興起時，不少中北部投資客南下購房轉賣，原本1坪13萬，現在已漲到18萬，一間50坪的房子現賺200萬。
新竹市政府招商有成，引進十億元投資案，大潤發與大魯閣開發合作，在大潤發湳雅店旁興建大魯閣新竹購物中心，昨天動土，預計明年七月開幕，市府預估將可提供一千個就業機會，創造每年三百萬人次、數億元消費市場。 「體驗型」 運動休閒親子樂 這座購物中心是大魯閣開發在台灣設立的第三家「體驗型購物中心」，共投資十億元，是地上四層、地下一層的建物，由大潤發興建，大魯閣開發承租與營運管理。
體驗型購物中心提供不同於大潤發湳雅店的購物消費型態，兼具運動休閒、親子娛樂等元素，停車場可停放五百一十一輛汽、機車，預計明年七月開幕，零售佔四十三％，娛樂佔三十二％，餐飲二十五％，可望達到每年數億元營業額。 市長林智堅說，新竹市擁有高學歷、高所得、高出生率「三高」及平均年齡最低的獨特「城市DNA」，一○三年平均家戶消費支出達一百零三萬六千元，居全台之冠，一○四年營利事業銷售高達兩兆零一百五十億元，是非六都第一，消費能力強，這座購物中心將提供竹苗地區一百五十萬人口，兼具親子娛樂與運動休閒的購物環境。 林智堅說，過去一年，新竹市共吸引八百一十間公司、一千兩百八十家商號設立，大魯閣新竹購物中心位在新竹市人口稠密地區，周邊有近二十萬人口，對外交通便利，離火車站十分鐘車程，開車到高鐵只要二十分鐘，緊鄰台六八快速公路，還可串聯竹北生活圈
上曜開發（1316）101年起逐漸轉型為建設公司型態，陸續推出建案；其中，湖美帝堡建案即將於年底邁入最後完工階段，為今、明兩年挹注營收、獲利。昨（22）日股東常會通過更名為上曜建設開發股份有限公司，簡稱上曜建設，預計7月中會完成經濟部資料變更。
上曜表示，目前因尚無建案完工入帳，乃致財務報表迄今尚無亮眼的成績，但經營團隊並不因此而受打擊，確立經營目標、逐步邁進。首樁建案湖美帝堡已在大台南地區已造成轟動，除銷售已臻完銷，其屹立在湖美地區也已成當地新地標。 此外，湖美帝璟也在預售狀況頗佳之下，今年初動土開工；緊接著帝凡內建案也已完成銷售目標，預計於下半年動工興建，預計7月13日開工：五期建案及興建旅館等建案也將緊接著逐步推出。一連串建案推出，已順利將購地、規劃、銷售及興建等作業連貫，並達成公司轉型的目標。 據上曜規劃，在順利轉成建設公司後，接下來將按照購地、規劃、銷售及興建等作業流程持續永續經營。
全球每年商機高達新台幣1,000億元的椰子油市場，就連可樂雙雄可口可樂與百事可樂都加入搶食行列，吸引台灣椰子水市占達9成的龍頭品牌半天水事業集團，與全球最大的椰漿出口商泰國TCC集團合作，搶攻兩岸椰子油市場。 半天水事業集團總經理鄭融懋指出，近年台灣爆發食安風暴，民眾都在尋找健康安全的食用油，而椰子被稱為「超級食物」，不僅可提供椰子水，也可從成熟果肉中提取油脂，為熱帶國家飲食中脂肪的主要來源。 鄭融懋表示，半天水自創品牌的「鮮剖」冷壓初榨椰子油，選用泰國皇家香椰品質生產製造，風味獨特，100％自泰國原裝進口，因此未受食安風暴影響，反而逆勢熱銷，每年自泰國TCC集團進口1,000多公噸椰子油，目前在台灣椰子油的市占率已達6成，成為椰子油第一品牌；下一步將進軍大陸食用油市場，在一級城市建立區域代理商。 自許為「椰子的專家」的半天水集團創立已有26年，見證過椰子水產業的興衰期。半天水協理羅明洲表示，全盛時期，全台灣約有120個椰子水品牌，歷經20多年的考驗，目前僅剩5個品牌。 羅明洲表示，台灣每年自海外進口約6,000公噸的椰子水，其中約有5,600公噸出自半天水集團。換句話說，半天水自創品牌的「鮮剖」椰子水，在全台的市占率超過9成、年銷逾2,000萬瓶。他強調，「鮮剖」椰子水只採用泰國盛產的椰子，將台灣包材運到泰國分裝椰子水之後，再運回台灣銷售。 不僅如此，半天水集團8年前已進軍大陸卡位，「鮮剖」品牌椰子水在上海、北京、深圳、廣州等一級城市都有經銷據點。大陸每年椰子水的進口量直線攀升，預估5年內，大陸椰子水市場就會快速超越台灣市場。 鄭融懋透露，半天水自泰國進口的椰子水，除了大半供應消費者飲用外，也有一部分供應台灣蘭花產業使用，「台灣蘭花必須以椰子水育苗，逾95％的椰子水由半天水供應」。
值得一提的是，為了探討椰子油在保健養生方面的效益，靜宜大學「國際加齡產業研究發展中心」主任王銘富帶領研究團隊，耗時2年，以冷壓初榨椰子油進行「椰子油對學習記憶及運動機能之相關研究」，結果證明椰子油確實具有延緩老化、改善腦部學習記憶力及增強運動能力之表現。 靜宜大學日前將研究成果技術移轉給半天水集團，雙方有意持續往申請「健康食品」字號做深化的研究，期望能造福更多銀髮族及其家人。 鄭融懋表示，半天水未來打算跨足生技保養品、餐飲等新關產業，積極搶食椰子所衍生的周邊商機。
藥華藥（6446）雙喜臨門！不僅是今年首家採取櫃買中心新制「競價拍賣上櫃」的新藥研發公司，開發的罕見血液疾病用藥BESREMi也可望成為台灣第一個在歐美上市的蛋白質新藥。 藥華預計6╱29∼7╱1投標，7月中旬掛牌上櫃。5月中該公司到海外進行法說會，吸引外資法人搶進，股價自160元處起漲後，目前已來到220元左右，讓競拍價格備受關注。 以原創性PEG長效型蛋白質藥物研發技術平台開發一系列生物新藥的藥華，開發的P1101是PEG長效型干擾素，用於治療罕見血液疾病、慢性肝炎感染、黑色素腫瘤與一些嚴重癌症等。 P1101目前已有三個適應症新藥進入第三期臨床階段，進度最快的是用於治療真性紅血球增生症（PV），已分別挺進歐盟EMA、美國FDA臨床三期。藥華授權合作夥伴奧地利的AOP公司，力拚今年年底前向歐盟EMA遞交行銷核准申請（Marketing Authorization Application）。
同時，藥華也積極準備向美國FDA進行申請生物新藥上市許可（Biologics License Application,BLA）的前置工作。一旦正式啟動歐洲、美國的新藥上市申請，屆時BESREMi將成為台灣第一個在歐美申請上市的蛋白質生物新藥，並進入獲利收成階段。 另外，P1101也用於治療C型肝炎基因體二型同步進入台灣TFDA、韓國KFDA臨床三期。 藥華總經理黃正谷表示，歐美PV病患合計超過30萬名，目前FDA僅核准二線用藥Jakafi，估計歐美約有25∼35％的PV二線病人。雖然只是二線用藥，Jakafi因用在罕見疾病患，但因藥價頗高，每人每年費用高達13萬5,000美元，在2015年Jakafi的年銷售額卻已超過10億美元，成為市場重磅級藥物。
金仁寶集團旗下代工廠金寶(2312)昨(22)日召開股東會，展望今年，董事長許勝雄表示，景氣最壞狀況已經過去，預期全球經濟可以維持在一個水準，而成長幅度則需看聯準會升息的情況；預期今年金寶業績會穩定成長，下半年優於上半年，現在展望樂觀，訂單能見度高，而為因應客戶需求，金寶將在菲律賓持續擴產。 金寶總經理沈軾榮則指出，金寶接到歐洲知名智慧家電大廠訂單，包括吸塵器、吹風機等人氣商品，今年9月起將開始量產出貨；金寶的訂單已經「滿出來」了，預估明年初菲律賓二廠的產能就會滿載，有需要進行擴產，今年獲利將會穩定成長，而明年獲利可望三級跳。
他也預期，董事會最快將在8月通過菲律賓三廠投資案，最快明年第三季投產，但投資金額目前仍不便透露。 而對於新政府的南向政策，許勝雄表示，南向政策有助台灣廠商擺脫對單一市場的依賴，而金寶因看準東南亞龐大內需市場潛力，早已在東南亞耕耘多年，現在已是東南亞最大代工廠，在菲律賓、泰國都有生產基地，且未來會持續擴大投資，繼續搶攻東南亞商機。
台北市政府推動「北投再生計畫」，有意釋出公有地供民間做健康、長照產業。圖為基地之一的光明國小預定地，現為台鐵員工訓練中心。圖／台北市政府提供 台北市長柯文哲本周五將率隊到石牌國中開講，說明「北投再生計畫」內容。因應北市人口結構將邁向「超高齡化」，據悉市府有意釋出國小預定地、市場用地給民間，發展老人照護產業；搭配士林北投科技園區定位調整，以及現有的醫院資源，打造當地成為健康照護產業基地。 市府統計，2014年北市65歲以上人口比率已達14％，預估2022年將突破20％，進入「超高齡社會」。副市長林欽榮表示，公辦公營的老人照護機構所需成本龐大，市府做不起，所以思考拿出閒置土地，未來以公辦民營、BOT等方式，由民間經營機構，政府再補貼民眾。 北投現有榮總、聯合醫院陽明院區和關渡、和信醫院等，醫療資源充足，市府計畫釋出附近的光明、秀山國小預定地和稻香市場等處，做長照、復健或失智症照護中心。
都發局說明，稻香市場是海砂屋，本來長期目標就要改建；秀山國小預定地為市府所有，現況是空地；光明國小預定地則屬台鐵產權，目前是員工訓練所，台鐵有意改建，市府希望取得以後變更都市計畫的回饋地利用。 另外，社會局正規畫在陽明大學附近興建「奇岩長青樂活大樓」，要設置全日型失智老人照護中心、老人日照中心、動靜態教室等。社會局說，預計最快明年動土、2018年完工，之後會委外經營。 配合市府發展健康照護產業的計畫，士林北投科技園區定位也將調整。林欽榮說，會從原本的生技產業，調節成以智慧健康醫療為主，如各種輔具、遠端照護系統，預計2018年招商。 北投再生計畫包括生態博物館計畫、田園城市等內涵，市府將關渡平原定位為「城市農園」，有意投入2億元預算，和私地主、民間團體合作，希望開放一般民眾耕種，帶入休閒農業的可能性。
美國電動車大廠特斯拉21日宣布以價值28億美元買下太陽能板廠SolarCity，這兩家公司的最大股東都是特斯拉執行長穆斯克，因此原已關係緊密的兩家公司，將藉由這樁收購案為乾淨能源愛好者提供結合電動車、太陽能板和太陽能電池的一站到位服務。 特斯拉21日宣布，將以價值多達28億美元的全股票方式收購SolarCity，穆斯克在給SolarCity執行長、也是他表弟萊夫（Lyndon Rive）的信中表示，這樁交易價值約每股26.50美元至28.50美元間，比SolarCity 股價21日收盤價溢價約21%至30%。
特斯拉收購SolarCity的目標，是要打造降低化石燃料使用的家用能源網路，穆斯克表示，特斯拉的電動車將在入夜後回到由SolarCity屋頂電力系統供電的住家，而儲存在特斯拉電池的能源將可再為電動車充電。 但這兩家公司整併仍有阻礙，彭博新能源金融公司分析師布朗姆利說：「這兩家公司都面臨資金吃緊的挑戰，都需要挹注現金才能刺激成長。」 穆斯克為化解投資人疑慮，在宣布收購消息後14個小時再度召開記者會信心喊話，但特斯拉22日開盤股價依然重摔9.8%，延續21日盤後重挫12%的頹勢。SolarCity 22日開盤則續漲，最高漲逾12%。 特斯拉為打造名貴電動車並達到極富野心的生產目標，已投注數十億美元的資金。雖然特斯拉股價2013年迄今已飆升逾500%，助其市值超過300億美元，但飆漲的股價還未能轉換成獲利，而投資人也已密切關注特斯拉挺險燒錢的跡象。 SolarCity則陷入極大的困境，過去12個月以來，該公司股價暴跌逾60%。
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