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歐亞不動產估價師聯合事務所
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【歐亞專欄】不動產證券化受益證券簡介
北市都發局近日公告標售16戶國宅店鋪，分別位於萬芳社區、基河10號國宅、南港國宅和松山新村，這次還有部分店鋪降價近5％。都發局表示，將於7月6日至8日開放現場參觀，預計月中、月底各開一次標，有興趣的民眾要把握。
萬芳社區中心BCD棟國宅店舖位於萬美街一段，總面積為111坪，每坪標售底價約26.3萬元；基河10號國宅靠近捷運劍潭站，附近還有學校、傳統市場，上千坪的店舖每坪標售底價約43.3萬元；南港國宅店鋪位於2樓、面積近40坪，每坪標售底價約27.3萬元。
都發局表示，這3處店鋪上次未標脫，這次價格都有近5％的降幅。 另外，松山新村有13戶因租約到期，首度釋出標售。都發局說，每戶面積從34至211坪不等，因環境條件難以個別標售，以1個標案來處理。
該處原本是空中大學台北中心的教室，屬商場型店面，可作便利超商、補習班、診所或一般零售業等。 都發局表示，有興趣投標的民眾4日起可至都發局秘書室購買投標書表，並把握6日至8日的現場參觀機會；這次預計分別於15、29日開標，相關訊息可至都發局洽詢。
央行昨日降息半碼，但未如部分呼聲所預期的鬆綁豪宅房貸管制。建商表示，降息半碼雖有助減輕購屋客戶利率負擔，但牽動豪宅市場的最大關鍵，是在於不合理的「搶錢式」房屋稅，並不是在於央行是否鬆綁房貸管制。
房仲業也指出，目前房市「利率」不是民眾優先考量的因素，合理的房價才是決定是否進場的關鍵。 信義房屋表示，央行4度降息，房貸利率也從去年2.1％降到平均1.8％，貸款條件優良的民眾則可能低至1.7％，優惠房貸利率前2年則有機會跌破1.5％。一般情況下，房貸1,000萬元、貸款20年計算，如今每月房貸利息負擔共可減少約2,500元，1年減少約3萬元（若以本息平均攤還計算，每月負擔減少約1,400元，年省近1.7萬元）。
興富發建設副總經理廖昭雄說，利率原本就一直維持寬鬆，此時再降半碼的實際效益不那麼高；至於豪宅市場，廖昭雄表示，很多買家都是現金買屋或採少量貸款成數，來置產理財，所以央行鬆綁不鬆綁並不是關鍵；實際上牽動豪宅最大關鍵，是北市不合理房屋稅，不應該採2014年7月1日之後取得使照的新屋來一刀切，而且一符合高級住宅，就被調高10幾20倍的房屋稅。
新聯陽實業新聯祥廣告總經理林徹人也表示，現在台北市房屋稅制，形成每年固定而沉重的持有成本，綁住房市。所以，稅，遠比貨幣政策更重要。 高力國際公司董事李日寶表示，對金融壽險業來說，依金八條限制租金報酬率最低門檻，將相對會降到2.345％，符合這樣門檻的商用不動產相對變多，有助放寬金融壽險業置產不動產的限制。
璟都建設機構日前假璟都生活形象館舉辦璟都住戶回娘家慶生活動，現場除了有財經專家陳高超精闢解析房市焦點外，並有歌手演唱及插畫家A-SA替小朋友作畫，一系列的活動，讓璟都客戶備感溫馨。
陳高超表示，買房的要訣就是要買在最好的地段，好地段的房價只會往上攀升，不論是自住或投資，地段永遠要擺在買房條件的第一位，才能立於不敗之地。 蔡英文政府上任後，一連串的振興經濟方案、重大建設都落在桃園，加上市長鄭文燦積極建設大桃園，桃園不論是現在或是未來都將會是最有發展潛力的城市。 璟都建設目前在桃園推案有位於青埔A17站正對面的帝一莊、帝一琚，A19站旁的HOME1、大有區的杜拜美學（住宅已完銷）及中路特區的創世紀，這些個案的共同點就是基地位置都在精華地段。
帝一莊已購客、寶業聯合會計師事務所會計師楊弼龔表示，會從台北移居青埔，購買帝一莊的主因，就是看好將來捷運通車後，不論是南來北往或是出國都很方便，加上旁邊又有大園國際高中，方便孩子就學，相較於台北捷運宅每坪動輒7、80萬起跳，青埔房價相對親民，尤其帝一莊又位在捷運站正對面，門口又有快捷公車站，這對於習慣以大眾運輸為交通工具的住戶而言，非常便利。
璟都杜拜美學住戶陳先生說，杜拜美學正對大有國中、緊鄰大有國小，旁邊還有新光三越百貨、虎頭山公園，生活機能豐富多元。 中路計畫區由60米及30米兩條綠蔭大道貫穿全區，銜接中正藝文特區、市府生活圈及龍安生活圈，公園綠地面積達8公頃以上，另有17處綠地及6座兒童遊樂區。
璟都創世紀基地位於60米大興西路上，串聯中山高及北二高直達高鐵特區與桃園國際機場，是北台灣最宜居且交通建設最便捷的都市計畫區。
打造埔里鎮為溫泉觀光市鎮，南投縣府的福興農場溫泉開發案，規劃多年，終於要在八月辦理招標作業，總開發成本需要三十三億多元，縣長林明溱強調，未來不只可安置廬山溫泉業者，也將成為埔里觀光景點的中心。 辛樂克等颱風重創廬山溫泉區，且因該區母安山深層滑動，及塔羅灣溪嚴重淤積，縣府找到了埔里鎮的福興農場進行廬山溫泉易地遷建案。
107年完成基礎建設 縣長林明溱三十日宣布該開發案將在八月進行招標，預計在一○七年完成基礎建設後，先以開發成本，優先讓售給廬山業者，輔導業者遷建。剩餘約二公頃土地，再公開標售，開放給有意願投資之業者進駐。
縣府建設處長李正偉也說，該開發案總開發成本約三十三億五千多萬元，其中公共工程及管理十九億元，另土地成本約八億元、拆遷及補償及救濟金約四億四千萬元…，去年已獲縣議會同意舉債開發，預估開發後標售土地價值有三十五億八千多萬元。 廬山溫泉業者 81%願遷 目前廬山溫泉業者四十八家中，有八一%有意願遷到福興農場，而大家關注的溫泉資源取得方式，會在區內鑿井六孔，另為確保溫泉水源，同時評估惠蓀溫泉、觀音溫泉替代方案，其中以惠蓀溫泉為優先考量。
規畫形成一個觀光帶 縣長林明溱說，福興農場溫泉區儼然是埔里地區的溫泉造鎮計畫。不只有泡湯，且提供二千七百間住宿房間，還結合主題購物、SPA療養、婚慶宴會、婚紗拍攝，並且以它為中心，與中台禪寺及其世界博物館、虎頭山、鯉魚潭、泰雅渡假村、清境農場．奧萬大森林遊樂區等，形成一個觀光帶。
西屯區中清路乙種工業區重劃，住戶合法居住數十年，卻被要求負擔高額回饋金，恐怕賠了土地又無屋可住，六月卅日向市議員楊正中陳情，要求住宅能原地保留或排除重劃範圍。都發局表示，正辦理第二次通盤檢討，將回饋金繳納機制改以市地重劃方式開發。 廿多名地主昨日到市議會陳情指出，位於中清路三段兩側的房屋，既是合法建築也住了數十年，卻因納入中清路乙種工業區重劃，被要求繳交土地現值加計算的高額回饋金甚至重劃後的差額地價，民眾根本付不起。
楊正中表示，過去七○年代中清路拓寬，政府已向地主徵收過土地，而今市府又以土地用途變更，再次要求民眾繳納回饋金，簡直是一隻羊扒兩次皮，要求市府重新舉辦說明會，先行試算回饋金以及差額地價之金額，都發局應研討重劃內容，盡量讓住宅能原地保留，甚至得以排除在重劃範圍。
都發局表示，該地區九十四年第一次通盤檢討計畫書規定乙種工業區除原零星工業區外，以基準容積率一四○％開發，需繳卅％回饋金，並以開發年度基地公告現值計算，導致回饋金相對較高，土地所有權人繳納意願低，遲遲無法完成開發。
都發局指出，考量現況公共設施開闢率較低，影響工業區開發利用，正辦理第二次通盤檢討，將回饋金繳納機制改以市地重劃方式開發，現辦理公開展覽，民眾或團體可提出意見，七月底再次辦理公開說明會，了解地方意見。
完工淪為蚊子館近三年的捷運聯合開發案「希望城市」，因台北市政府遲未對雙方權益分配有明確結論，建商決定自力救濟，7月率先潛銷分回35%、權益分配沒有爭議的戶數，至於30%有爭議的部分，將待仲裁結果出爐後再對外銷售。
「希望城市」位於捷運蘆洲站，2014年完工後，因北市府對於雙方權益分配有疑慮，遲遲未交屋過戶予建商，讓蓋好近三年的建案淪為蚊子館。
房地產業內人士表示，台北市政府更改捷運聯開案的招標方式，從一次鑑價改為二次鑑價，不過已與政府簽完合約的捷運聯開案，因北市府不照原訂合約走完，還要求開發商必須接受二次鑑價的新規則，就是「官兵吊死毛小孩」翻版，而已完工或進行中的聯開案，就是毛小孩。 建商表示，建案完工後，卻因為權配問題讓新案賣不了，但是銀行借貸出去的錢需要回收，建商不能一直苦撐，已經虛耗空轉近三年等政府做決策。因此該案在6月底拿到所分回的35%、無爭議產權後，決議先行銷售、尋求解套。
「希望城市」總計有九大棟建築物，由捷運都會建築、坤福營造、漢洋建設等投資興建。 負責銷售作業的甲山林廣告總經理張境在表示，目前沒有權益分配爭議的70%，由北市府、開發商各自分回35%，建商分回的沒有爭議的35%，為C、D、H、I等四大棟，坪數在18、19坪到52、53坪，將在7、8月進行潛銷，928檔期正式對外公開。
地政士公會全聯會名譽理事長王進祥表示，如果捷運聯開案目前是預售推案的話，可能會發生完工後，北市府因權益分配爭議不過戶給建商，以致建商無法將產權過戶予住戶的問題。 不過，若「希望城市」已在6月底拿到清楚的產權資料，就不會發生先前「美河市」過不了戶問題。惟需注意因該案還有三成產權爭議仍在仲裁中無法銷售，所以住戶初期管理費用可能比較高一點。
中鋼旗下生技創投管理公司台安生物科技昨（30）日董事會，通過規劃募集名為「啟航參」的新生技創投基金，預定下半年啟動，「啟航參」募資額度約20億元，投資新藥、長照等相關領域。 台安生物科技現有法人股東包括中鋼、行政院開家發展基金、台肥、華盛資產投資、東聯化學、巴哈馬國泰（兆豐銀）及中鋼碳素等，具有一定的指標性。
中鋼指出，台安生技公司長期深耕生技投資領域逾10年，投資遍及美、英及大中華區域，管理資產規模截至2016年5月止逾38億元。投資範圍包括新藥開發、藥物製造、綠能環保、生質能源、醫療器材及農業生技等領域。 台安生物科技董事長何燦穎指出，看好台灣及全球新藥開發、藥物製造、長期照護及行動技術與大數據分析所演化的醫療模式潛力，將繼續加碼擴大生技相關領域投資。
中鋼表示，觀察近幾年國際鋼鐵景氣走向有長期性弱化趨勢，加上全球鋼鐵整併風潮下，中鋼的生產與銷售能量朝小而美、小而精緻方向發展，因此適當進行業外投資成為必要策略。
（中央社記者江明晏台北30日電）有線電視再傳整併，台數科今天宣布，大股東凱月公司今天購買新永安及大揚有線電視大股東得濬、堉豐投資股份有限公司100%股權。
新永安及大揚有線電視的經營區域為台南市永康區、嘉義縣朴子區，今年第1季戶數分別為14萬9602戶和3萬9587戶。 台數科說明，此次併購新永安、大揚二系統台非屬台數科，而是台數科大股東的購買行為，但未來雙方在業務整合上仍有許多合作契機。
台數科進一步舉例，台數科旗下媒體事業及新永安同為本土化地方媒體資優生，可聯手擴大地方新聞生活圈；融合雙方的數位化與光纖化網路建設的經驗；串聯雙方網路，建設國家第 2條資訊高速公路以利行動通訊發展；強化規模經濟效益，提供消費者更有利的環境像是一雲多屏視訊服務、與重大OTT業者相競合、建構未來物聯網及智慧生活應用平台、服務設備相互支援，提高妥善率、提高重大天災搶救調度的人力規模與彈性。
台數科表示，致力於建設台灣第2條資訊高速公路，朝第3大MSO(多系統經營者)邁進，除現有經營區台中、南投、雲林、彰化外，已布局桃園市、新竹縣市及苗栗縣的網路電信業務，並已著手建設，擴大經營區後，預計今年將先與4G業者合作電路出租事宜。
重量級醫材股益安生醫（6499）預計7/26掛牌上櫃。董事長張有德表示，旗下3項創新醫材產品正力拚國際授權。在全球目前正掀起的整併風潮中，正是台廠最佳利基，而益安的選題和研發優勢，則有助於打世界盃。
被視為最有機會授權國際大廠，為國內醫材產業開啟新局面的益安，目前開發中的三項產品：腹腔鏡影像清晰器材（LAP-A01）已於2015年取得美國FDA 510（k）產品上市許可，今年下半年腹腔鏡手術縫合器材（LAP-C01），也可望取得美國FDA 510（k）上市許事，而大口徑心導管術後止血裝置（IVC-C01），更是全新機制的微創醫材，屬PMA第三類等級醫療器材，已在巴拉圭成功完成首次的人體臨床實驗。
張有德表示，益安定位為醫材設計股，為引進國際資源並和國內資訊醫材產業連結，開發的產品都朝向國際授權為主，並期待授權廠商能將產品委由本土廠商生產，打造成完整供應鏈模式，創造多贏利基。
他表示，隨著先進國家都以降低醫療支出為政策下，醫療市場亦出現大洗牌，降低成本的在醫療產品、統包一次購足的醫管服務模式、雲端服務等新形商業模式將興起，而國際大廠為了減輕醫療疏失的風險和管控成本，將大舉降低研發和生產費用，而改為併購或委外生產創造營運利基，預期國際醫材大廠的併購風潮將成趨勢，在大公司幾乎不自己開發產品下，也成為台廠機會。
張有德指出，益安的競爭優勢主要是選題與執行能力，目前洽談的授權廠商，將以具備通路優勢的國際大廠為主，3個產品也將分開授權，為了讓授權後的獲利來源來更穩定，談判條件可能也會與過去他主導公司大都以賣斷方方式不同。 益安創立於2012年，目前股本4.4億元，主要股東為晟德集團（含玉晟管顧）31.72％、上智生技創投30.46％，Medeon公司16.04％。預計上櫃掛牌後資本額為5.05億元，募集8∼9億元。 益安規劃每年執行中的專案係以1個PMA等級產品，搭配2個以上之510（k）產品，確保產品開發期資源分配得當，並有穩定營收獲利來源。
興櫃觀光精兵雲品國際（2748）今日正式向證交所送件申請上市，力拚年底上市掛牌。受惠國內勞工7天假期政策，可望帶動國內旅遊業消費進一步成長，有助於下半年營運持續提升。
雲品國際隸屬知名連鎖旅館餐飲品牌「雲朗觀光集團」，旗下包括日月潭雲品溫泉酒店、擁有全亞洲最大360度LED環場式屏幕、全台最大單一宴會廳新莊頤品大飯店、以及北台灣規模最大之自助餐廳館外餐飲品牌「品花苑」，由於雲品國際採顧客、市場導向之行銷策略多元化經營，成功拓展營運規模，2015年合併營收達12.16億元，每股稅後盈餘3.02元並創下歷史新高。
雲品國際深耕國內旅遊市場，強調精品高端飯店的品牌價值，聚焦頂級休閒旅遊市場與多角化經營策略，今年1到5月營收繳出5.55億元、年增率7.36％的同業最佳成績，明顯未受台灣觀光業在陸客來台限縮下的影響。雲品國際經股東常會決議通過配發現金股利2.5元，以6/29日興櫃成交價61.25元計算，現金殖利率約4.08％。
雲品國際不同於台灣其他觀光渡假飯店，日月潭雲品溫泉酒店為自有土地經營，坐落於觀光勝地日月潭畔，擁有270度的湖光山色，豐盛溫泉結合日月潭山光水色，並力推「主人式」服務，充分發揮品牌與飯店服務優異性，屢次榮獲國內外知名旅遊雜誌媒體評選之獎項殊榮，深獲國內與國際頂級觀光客好評，隨著即將進入暑假旺季，以及勞動部恢復勞工國定7天假日政策，平均住房率有望大幅提升，並對下半年營運創造明顯成長挹注。
西門子昨天宣布，10月將成立獨立業務部門「next47」，專注旗下新創業務開發，未來5年將投資10億歐元。首次項目就是航空系統電氣化，與空中巴士集團合作，推動小型飛機到中型客機的混合電動推進技術可行性。 西門子總裁兼首席執行長凱颯（Joe Kaeser）說，「西門子過去也是新創企業，1847年在柏林某個後院中成立」。
「next47」命名也緣此。「next47」將整合西門子所有的新創企業項目，由首席技術長魯思沃（Siegfried Russwurm）擔任新業務部負責人，柏克萊、上海及慕尼黑皆設有辦公室。
西門子表示，雖然西門子「年齡」已達169歲，但是許多業務以及研發都聚焦於前瞻性領域，因此整合起來，將在西門子平台優勢上獨立實驗。不過，新部門仍將遵守傳統西門子策略，也就是強調「電氣化、自動化及數位化」三大核心業務領域的創新。 西門子指出，今年4月西門子與空中巴士集團簽署合作協議，「next47」首次項目將是航空系統電氣化。
雙方致力於在2020年前，完成針對小型飛機到中型客機的混合/電動力推進系統技術的可行性。 其他重要創新領域包含人工智慧、自主機械、分布式發電、網路化交通等。至於現在在金融科技領域發光發熱的區塊鏈（blockchain），也將從事相關應用開發，使工業及能源交易中數據的傳輸更為簡易及安全。
全球暖化及能源情勢日益嚴峻，「節能減碳、綠能永續」成為政府當前施政要點，經濟部加工出口區管理處（加工處）鼓勵廠商自行設置再生能源或認購綠電，促進轉型綠色能源。加工處表示，截至目前區內共有30家廠商設置太陽光電設施，估計每年發電量達890萬度，相當於每年減碳4,636公噸CO2e；再者，綠色電力認購量共計1,190萬度，相當於減碳6,200公噸CO2e， 若以1座大安森林公園1年吸收389公噸CO2e估計，約相當於27座大安森林公園的減碳吸收量。
為協助產業保有綠色競爭力，加工處也表示，除了鼓勵廠商自行設置再生能源或認購綠電，另還組成專業技術團隊提供區內廠商節能減碳技術輔導，以提升能資源使用效率。 加工處強調，依據國際標準協助廠商導入碳足跡盤查，協助廠商檢視產品製程碳減量空間，並且培育廠商產品碳盤查能力，在產品製程中以綠色電力取代傳統電力，逐步落實產業減碳及生產低碳產品。
以楠梓園區為例，為推動「生態、節能、減廢、健康」的綠色園區概念，加工處已輔導新廠房取得綠建築標章計3件、申請認證計8件，也協助日月光集團既有廠房取得綠建築更新RN類「合格級」認證計7件。 此外，針對開發較早的高雄（含臨廣）、楠梓及臺中園區，目前道路已設置新型LED路燈近1,200盞，全面取代老舊耗能的水銀路燈，以領頭羊角色帶動區內廠商進行節能減碳工作。
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