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房產新聞

  1. 南瓶、立院換地 國產署:樂觀其成

  2. 龜山A7合宜宅建污水廠 首期108年完工

  3. 回饋金喬不攏 BOT多波折 龍形市場開發商 傳有意退場

  4. 5.66億 文華苑成交價 今年新高

  5. 里民活動中心飽和 未來只租不建

  6. 調整30年舊屋房屋稅 北市:有檢討空間

產業新聞

  1. 北機廠開發案啟動高捷拚明年轉盈

  2. 拚VR 宏碁盟友收購遊戲公司

  3. 宏達電VRVive 打進英國遊樂園

  4. 拚觀光 特色產品產業升級

  5. 錢進東協是趨勢 老行庫南進動作不斷

  6. 中資購地減量 恐撤出港房市

 

【歐亞專欄】不動產證券化受益證券簡介


1、南瓶、立院換地 國產署:樂觀其成

2016-07-14〔記者黃建豪、沈佩瑤、吳佳蓉/台北報導〕

台北市長柯文哲前天透露,「我最近幹了一件很偉大的事情,我把南港瓶蓋工廠的土地換回來了,我拿立法院去換,為了這些文資團體。」財政局長陳志銘昨證實此事,市府目前已和國有財產署會商兩次,但立法院的公告現值為三十七.五億元,南港瓶蓋工廠和旁邊的國產署商業區以及轉運站用地,合計約為三十五億元,中間還有二.五億的差值,得再跟國產署協商,看是要用哪塊基地來處理,未來南瓶歷史建築群將打造為自造者空間。

37.5億vs. 35億 兩地公告現值差2.5億元 立法院因坐落於台北市市有土地上,每年以五千多萬元租金向北市府承租;南港瓶蓋工廠則因當年的南港第三期市地重劃,導致土地由四個地主共有,分別為北市府、國產署、中華電信與郭姓私地主;國產署的所有地分為兩塊,其中一塊土地上有六棟歷史建築,無法開發,北市府規劃未來作為青創園區,另一塊則因有三棵受保護樹,開發受限。

面對多年來的開發爭議,柯文哲選前曾承諾將讓南港瓶蓋工廠全區保留,卻未讓公民團體參與施工計畫審查,就在去年九月對非文資區進行強拆工程,遭公民團體痛批黑箱。 各取所需 立院文教用地將變更為機關用地 陳志銘表示,立法院土地為北市府所有,南港瓶蓋工廠及周邊則有幾塊土地是國產署的國有地,所以柯文哲就提出交換的想法,讓大家各取所需,但換地涉及法令細節,包括撥用、交換等,這部分還要進一步釐清。

財政部國產署北區分署長黃偉政表示,樂觀其成,立法院需要現址的產權,北市府也需要南港重劃區內的國有地,以利進行文化資產保留或開發;後續雙方將就細部合作方案進行討論。國產署副署長邊子樹則表示,在換地前,會請北市協助將立院現址的使用分區,由目前的文教用地變更為機關用地,以符合實際用途。

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2、龜山A7合宜宅建污水廠 首期108年完工

2016-07-14〔記者謝武雄/桃園報導〕

位於龜山區的機場捷運A7站(體育大學站)四千八百戶合宜住宅即將完工,但龐大的社區竟然沒有污水處理廠,一萬多名居民的生活污水如何處理引起重視,行政院已同意補助市府七.二億元,興建日處理量一萬二千五百噸的污水處理廠,將分三期興建,第一期在一○八年底完工。

捷運A7站合宜住宅目前已陸續交屋,當初規劃時沒有污水處理廠,生活污水將直接排入新北市十八份坑溪與啞口坑溪,衝擊下游大漢溪、淡水河,更影響南新莊居民的生活品質,為此,新北市的民代多次抨擊。 市府水務局主任秘書魏茂銹表示,行政院在六月初同意由營建署出資、市府興建污水處理廠,市府在六月底提出興建計畫,預計八月可收到營建署同意函並分期撥款,明年進行工程細部設計,第一期工程在一○七年初動工、一○八年底完工,可處理合宜住宅的污水問題,至於第二期、第三期工程,將視未來人口的入住情形,最快在一一○年檢討是否繼續執行。

捷運A7站都市計畫,當初預估容納人口數為四萬六千三百人,大約有一萬一千六百戶,初估每戶家庭的每日生活廢水約○.九噸,設置日處理量一萬二千五百噸的污水處理廠,足以提供整個A7都市計畫區使用。 污水廠土木建築工程將於第一期工程興建完畢,但在機電系統部分,第一期工程只興建到日處理量四千二百噸系統,所需費用約五.三億元;第二期是將機電系統擴充至日處理量八千四百噸系統,經費約一.一億元;第三期再擴建到日處理量一萬二千五百噸系統,經費約○.七億元,合計工程費七.二億元,全額由營建署負擔。

A7都市計畫的污水處理廠位於龜山區善捷段二八五地號土地,基地北側臨近中山高及十八份坑溪,南鄰啞口坑溪,基地左側可通往文化一路,用地面積約一.九六公頃,第一期工程得標廠商除了要興建污水廠,也要負責三年營運。

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3、回饋金喬不攏 BOT多波折 龍形市場開發商 傳有意退場

2016-07-14〔記者葉冠妤/新北報導〕

八里區龍形市場BOT案一波三折,居民苦等市場,一等就是十二年,卻因廠商龍形開發公司提出的回饋條件喬不攏,不但日前的地方說明會砲聲隆隆,市場處部分預算因此遭議會凍結,現在傳出開發廠商有意解約,提前退場。 八里目前有下庄、中庄兩座市場,唯獨靠近關渡橋的上庄地區沒有,多年來居民採買不便,龍形市場預定基地面積二○七九.七一平方公尺,規劃興建地下三層、地上六層的建物,原本預計最快今年底動工,一○八年初就可落成啟用,委外營運期五十年。 但因在地居民不滿六層高的市場,沒有任何空間回饋給里民使用,龍源里長林俊德表示,「我們要的很簡單,只是想要有個免費活動空間,以及回饋金確實用在地方。」

由於動工時程遙遙無期,近日地方盛傳開發廠商有意提前解約,龍形開發張小姐對此表示,因地方要求空出一整層樓,會影響營收無法答應,目前正在考量評估,「畢竟前置作業花了很多心力,希望不要走到這一步(指解約)。」 市場處:若解約重來 完工再等兩三年 市場處副處長何國誠說,簽約時廠商有繳交六百萬元的履約保證金,若廠商解約,將視解約理由的正當性,再決議廠商是否將保證金領回。何國誠強調,若廠商不做了,全案將從頭來過,重新蒐集地方民意、對外招標、設計規劃等,完工日期恐怕得再晚兩到三年。

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4、5.66億 文華苑成交價 今年新高

2016/07/14 07:41:30 經濟日報 記者郭及天/台北報導/span>

今年豪宅市場在價格修正後,「真豪宅」價格仍相對堅挺,據最新實價登錄資訊顯示,「文華苑」以總價5.66億元成交,為今年以來單戶最高總價的豪宅交易,單價每坪199.7萬元。業者認為,雖然豪宅稅重挫高端房市,仍吸引部分自用型買家目光。 據實價登錄資訊顯示,「文華苑」九樓戶別在今年4月交易,該戶包含七個平面車位、權狀面積達350.1坪,扣除車位單價每坪達199.7萬元,謄本資訊顯示,買主為吳姓自然人且沒有貸款。

據了解,賣方為海悅陳姓大股東於該案預售時購入,取得成本約每坪109.6萬元,持有四年轉手獲利約2.4億元。 在豪宅房價一片重挫中,仍有部分「真豪宅」房價仍相對抗跌,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,「文華苑」在2014年底八樓戶別出現每坪210萬元的交易記錄,房價修正幅度有限,即使豪宅市場陸續傳出交易紀錄,也逐步測試出市場可接受的支撐價格,但未來幾年豪宅市場仍有不少新增供給將釋出,國內也缺乏國際豪宅買盤,豪宅市場仍將處於供過於求的狀況。

東森房屋研究中心副理于靜芳指出,「文華苑」在完工近四年來後僅揭露五筆交易,2014年、2015年是成交高點,分別有每坪205萬元、210萬元的成交紀錄,一層二戶多打通為350坪合併戶,入住率約六成,高、低樓每樓層每坪價差達5萬至10萬元,但物業管理、交通機能佳,皆是高級豪宅首屈一指,成為很多企業主的首選。 于靜芳表示,今年豪宅市場雖仍有零星買盤,二、三線豪宅房價修正幅度都在一至二成,出售屋主寧「讓價換成交」,以目前市場景氣,及央行未鬆綁豪宅限制,只有指標性、具供給稀有性的一線豪宅房價才有價格穩定,甚至止跌回升的情形。

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5、里民活動中心飽和 未來只租不建

2016-07-14〔記者盧賢秀/基隆報導〕

基隆市一百五十七里,有一百四十九座里民活動中心,還有三間興建中,近九成六的里都有里民活動中心。由於市區用地取得不易,每座里民活動中心動輒二、三千萬元,且中央補助款可能取消,基隆市未來只租不建。 據民政處統計,基隆市一百五十七個里,包括昨天啟用的孝忠里民活動中心,總共有一百四十九座活動中心,瑪南里及海濱與正濱的聯合活動中心正在興建中,另外六合里與新崙里則在規劃中,僅剩義重、和慶、長樂等少數幾個里沒有里民活動中心。 儘管里民活動中心幾近飽和,有些和其他里共用、地點太遠或老舊的里民活動中心,仍爭取興建里民活動中心,包括八德里和八南里。

民政處王榆森表示,基隆將近九成的里有活動中心,比例相當高,每年維護費和水電費不貲,市區寸土寸金,購地和工程費加起來,一座里民活動中心動輒二、三千萬元,經濟效益不高,重要的是市區土地取得不易,內政部有意取消每座活動中心補助四百萬元的政策,以後不再興建里民活動中心,改用租的。

目前新富里和武崙里租用民宅,孝賢里則是借用民宅當活動中心,八南里也在洽談租用八堵火車站對面舊旅店當活動中心,近期就會有結果。 偉大的事? 文資團體︰感覺被吃豆腐 南港瓶蓋工廠守衛隊召集人林怡君則認為,柯文哲自稱為文資團體「幹了一件很偉大的事」的說法,感覺像是被吃豆腐,過去柯文哲一再食言,南港瓶蓋工廠經歷數次拆除,目前僅存國產署所有的部分,該區域又分為歷史建物和老樹區,其中老樹區也已遭到破壞,若柯市府真的有心要維護文化資產,首先應由文化局將該地自特定商業區變更為文化資產保存區,否則依照柯市府過去的行事作風,她相當質疑會否在換地成功之後,又逕行開發。

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6、調整30年舊屋房屋稅 北市:有檢討空間

中央社 – 2016年7月13日 下午2:19

)台北市擬對30年內舊屋調漲房屋稅,台北市財政局長陳志銘今天說,媒體採用的是過去房屋稅分析數據,只看「房屋構造標準單價」調整,忽略折舊率等因子,有檢討空間。 媒體日前報導,台北市對30年內舊屋要調整房屋稅,且也可能會影響民國106年房屋稅。 甫上任台北市財政局長陳志銘表示,媒體引用過去房屋稅分析數據,且只著眼在「房屋構造標準單價」調整,忽略折舊率、耐用年數、街路等級調整率因子,有檢討空間。

財政局說,房屋稅由「房屋評定現值」乘「稅率」而算出,全國對自用房屋稅率為1.2%、非自用房屋稅率各縣市則從1.5% 到3.6%不等。 房屋評定現值核計,是以「房屋構造標準單價、折舊率及耐用年數、房屋街路等級調整率」等3項因子作為準據。 陳志銘表示,為簡化房屋標準價格評定及房屋現值核計作業,訂定的「台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」可能會進行同步檢討修訂。 他提到稅務推動必須兼顧理想面與現實面,無論是是住在台北的市民或提供就業機會的企業,都是城市結構所組成份子,未來在租稅公平與民眾可負擔性間,會設法取得一個平衡點。

為因應「106年房屋稅的調整規劃」,財政局近期與所屬稅捐處共同籌組「房屋稅作業小組」,並針對「台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」進行檢討,也會邀請在房屋稅領域的專家學者、公民團體、不動產業者共同討論方案,達成共識後才會把相關要點送至台北市不動產評價委員會進行審議與評定。

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1、北機廠開發案啟動高捷拚明年轉盈

作者林憲祥╱高雄報導 | 中時電子報 – 2016年7月14日 上午5:50

高雄捷運北機廠開發案,喜傳捷報。高雄醫學大學將投資新台幣33.5億元,正式進駐高捷北機廠開發區,設立高醫岡山醫院,昨(13)日由高捷、市府及高醫大等三方代表完成簽約,預計108年10月分正式營運,每年可望提供50萬∼60萬服務人次,創造1,000個以上就業機會。高捷在啟動土地開發挹注營收及人流後,也希望明年能夠開始產生盈餘。 對於這項開發案,高捷董事長郝建生昨日喜悅的表示,他相當看好高醫岡山醫院的開發遠景,未來營運後,不僅可以提升大岡山地區的醫療品質,而且可望增加高捷的運量,目前包括南機廠土地租給大魯閣草衙道、大寮主機廠租給享溫馨作大宴會廳以及北機廠順利簽約等開發案,正式啟動,高捷今年營運力拚損益平衡外,更希望明年能力拚賺錢。 高捷北機廠開發案,昨日假高捷南岡山車站前廣場,舉行土地租賃及開發契約書簽約典禮,由郝建生、高雄市長陳菊、高雄醫學大學董事長陳田植及高醫大校長劉景寬等人代表簽約,並邀請高捷總經理陳瑞騰、小港醫院院長侯明峰等貴賓見證。

該開發案,不僅首開捷運站和大型醫院合作案例,更對高雄北區醫療、高捷運量及區域均衡發展有助益,可創造三贏局面。 陳菊致詞表示,高醫自87年起陸續取得市府小港醫院、大同醫院、旗津醫院等委託經營權利,經營成效良好,其肩負市民健康與醫事人才培育重任,備受社會大眾信賴,盼望高醫秉持以人為本的精神,持續守護高雄民眾的健康,為提升醫療品質的進步努力。

陳田植強調,高醫未來設立岡山醫院後,將會以最優秀的醫療團隊,提供地方民眾優質的醫療服務。且在高雄市長陳菊和董事會的大力支持下,由高醫大校長劉景寬及高醫附院院長鍾欣文帶領幕僚團隊,多次與高捷、捷運局討論後,才決定在岡山打造高醫岡山醫院。 郝建生也指出,目前除高醫岡山醫院進駐外,旁邊已進駐的和春長照中心常常滿床,且地方知名的小尊日本料理也將在醫院旁設店,至於5月分開幕的大魯閣草衙道平日搭乘捷運進出的人次近萬人,假日更達到1.5萬∼2萬人,優於開幕前每天僅有的2千多個人次,將成為今年公司營運好轉的最大關鍵因素。

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2、拚VR 宏碁盟友收購遊戲公司

2016-07-14 03:11 聯合報 記者曾仁凱/台北報導

任天堂全新擴增實境(AR)手遊Pokemon Go(精靈夢可寶)過去一周爆紅,宏碁積極搶搭商機列車,上月底剛完成入股的瑞典遊戲公司Starbreeze,昨宣布收購同樣開發虛實整合遊戲的法國新創公司ePawn,希望擴大虛擬實境(VR)的應用範圍。 Starbreeze昨天宣布收購ePawn,進一步拓展VR生態圈。

ePawn是次世代科技遊戲公司,創辦團隊來自法國巴黎,已開發出結合實體與虛擬的類桌遊墊,玩家可以透過手機,控制實體遊戲墊上的虛擬機器人、或是下棋,開創全新遊戲玩法。 ePawn的遊戲墊去年在知名群眾募資平台Kickstarter上架,短短12個小時,就獲得3萬多歐元(約新台幣106萬元)的募資,極具發展潛力。

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3、宏達電VRVive 打進英國遊樂園

2016-07-14 03:11 聯合報 記者何佩儒/台北報導

宏達電昨日公布,虛擬實境(VR)產品Vive獲英國大型遊樂園索普公園採用,將推出全球第一座利用Vive挑戰感官極限的主題樂園幽靈列車體驗「Derren Browns Ghost Train」。另外,臉書旗下Oculus的VR產品,也已趕上訂單的出貨時程,以滿足客戶需求。 宏達電指出,這個設施分級為PG13(美國電影分級制;PG13為不適合13歲以下觀看之內容,13至17歲建議成人陪同觀看),是索普公園有史以來最多限制條件的設施,其結合虛擬實境、特殊效果、真人演出及Derren Brown著名的奇幻魔術,在樂園中心擁有2,306平方公尺的倉庫空間,打造全球最大型靜態錯覺效果設施。

宏達電積極擴大Vive應用,除與多家遊戲軟體業者合作,在商業應用上也與奧迪等車廠合作。 在東京池袋的太陽城(Sunshine CITY),則有業者推出兩款結合4D VR的遊戲,讓消費者戴著Vive體驗飛越東京天際。此次索普公園的幽靈列車體驗,再度展現VR在娛樂領域應用,有助拓展VR市場。 Vive的主要競爭對手是Oculus Rift,在經歷約二個月的延遲出貨後,目前約可在預訂後的二至四個工作天出貨。Oculus將在10月5日至7日,於美國聖荷西舉行開發者大會

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4、拚觀光 特色產品產業升級

作者陳宗慶 | 中時電子報 – 2016年7月14日 上午5:50

民生生物科技公司經營養鹿已有30餘年的經驗,因掌握金門酒廠的高粱酒糟作為主要飼料,降低飼養成本,曾有同時飼養400多頭梅花鹿的盛況。但因101年1月金門發生口蹄疫事件,禁止相關偶蹄類動物及其產品銷往台灣與離島,102年雖解禁,但須提出申請查核,已嚴重衝擊金門養鹿產業,使該公司飼養數目調降至170頭左右。近年來又因社會變遷與飲食習慣改變,且鹿茸售價較高,導致消費者購買意願不高。雖現有開發冷凍調理包產品,但因攜帶、保存問題,無法受觀光客青睞。因此無法提高鹿茸銷售量。 傳產離島分團協助民生公司透過經濟部工業局補助計畫,進行鹿茸之成分與加工最適化處理探討,並與大眾接受性高之雞精為基底,開發富含胺基酸之鹿茸雞精飲品,促使公司升級轉型。

希望透過鹿茸雞精產品開發,提供消費者便利的鹿茸產品,讓消費者更了解鹿茸的好處,並增加鹿茸相關產品的銷售。 金門酒糟牛 良金公司產業一條龍 金門良金牧場面積7公頃,成立之初主要以活牛銷台灣供應台北環南市場,深受銷費歡迎。然因政策限制牛隻禁止銷台,良金牧場轉而向金門縣政府申請附設加工廠,生產良金高粱牛肉乾,因為加工技術不成熟,偶發產品發霉之客訴問題。近年來,良金公司透過經濟部工業局的資源補助與食品所的技術導入,不僅改善牛肉乾品質穩定性問題,更不斷的投入開發更多元化的酒糟牛肉產品,如酒糟牛肉調理包與具高抗氧化能力之牛肉精飲品,使得公司產品的定位不再侷限於單一的牛肉乾產品,更跨足到冷凍調理產品及保健飲品之市場。

此外,牛隻屠宰與牛肉乾加工過程產生之大量脂肪,脂肪部位因金門地區區域之限制,目前並無廠商收購或再利用,須以廢棄物方式付費處理,除造成環境及成本負擔外,亦造成可用資源之浪費。因此透過食品所導入油脂區分技術降低牛脂肪之飽和脂肪酸含量,改善物理特性,以適用於保養品、手工皂或沐浴乳等高單價之清潔護膚產品開發。不僅解決廢棄處理的問題,更創造額外收入,增加公司營業額。 利用金門酒廠廢棄物酒糟飼牛,生產酒糟牛肉乾、調理包、健康飲品等多項產品,再利用多餘的牛油脂肪製作清潔用品,良金公司將整條產業串成鏈並走向綠色智慧化。

良金透過政府輔導計畫之成效,促使企業投入超過1億元以上的資金,於興建金門第一家肉品加工廠與銷售門市建置,且申請並通過HACCP與ISO 22000、ISO 9001等國際認證,同時參加國內外各式商展及食品展,積極地推廣產品,力求提升品牌知名度,使酒糟牛相關產品成為金門必帶伴手禮代表之一。 安全安心地方特產 軟硬體兼施 擴張活絡觀光產業 拓展觀光及周邊相關產業為金門產業發展的重要關鍵,其中,金門在地特色伴手禮產業的發展尤其重要。食品所近年來已輔導8家以上之金門業者,協助開發半乾性肉乾、高粱酒糟牛肉調理包、高粱酒糟牛肉精飲品、一條根茶包、黑牛蒡、高梁醋以及高安定性貢糖等數十項特色產品。因輔導成果受肯定,亦榮獲離島地區典範案例之肯定與多項殊榮。

然隨著近年消費者對食品的衛生、健康、食用便利及在地特色等議題的要求提高,金門特色產品必須更加精進以滿足此消費趨勢。離島輔導團隊在工業局帶領下,多次前往金門與縣政府及當地業者進行深度訪談,了解其在軟硬體上之需求及困難,並逐步加以解決。 工業局指出,在硬體方面,與金門工業會等在地特產業者討論歸納,目前最困擾金門業者的問題就是合適的工業用地不足以及工廠登記之申請不易等問題,一直困擾當地業者。經由工業局及金門縣政府多次協調後,加速金門特色產業園區的推動設置,可望能早日完成基礎設施的建設,使在地業者能聚集一起成為金門特色產業聚落,提升觀光能量。 在軟體方面,金門在地人才及專業資源較為缺乏,導致原料管控、生產設施、製程、產品品質等方面較為不足。

工業局表示,未來食品相關技術及規範的教育訓練、出口檢驗證明、貢糖的延長保存、自動化生產線規劃建置、一條根的功效確認、高粱酒糟的處理及再利用等問題,將借助食品所與金門大學食品科學系籌組之相關聯盟,及相關財團法人研究機構的能量,協助申請計畫進行輔導補強。 在工業局、相關法人研究機構及金門大學的協助下,期能有效解決目前面臨的軟硬體問題;同時引導業者強化產品之在地特色、改善產品品質、加速新產品開發。金門各界皆期待透過金門特色產品產業升級,提升觀光吸引力,增加消費動能,進而促進金門經濟之發展。

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5、錢進東協是趨勢 老行庫南進動作不斷

作者孫彬訓╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年7月14日 上午5:50

無畏南海仲裁結果,老行庫新南向政策持續,臺灣企銀董事會13日通過將赴菲律賓設立馬尼拉分行,營運資金為20億披索;彰化銀行也將向金管會申請設立菲律賓馬尼拉分行。 泛公股行庫中,目前合作金庫銀行、兆豐國際商銀都已設有馬尼拉分行,第一銀行6月22日獲菲律賓央行(BSP)通知核准籌建馬尼拉分行,一銀將成立籌備小組展開各項工作,並規畫於6個月內完成開業營運,也就是年底前可開業。

至於華南銀行馬尼拉分行申設案於5月10日獲金管會同意設立,同樣希望能趕在年底前開業。 民營銀行方面,目前僅國泰世華銀行設有馬尼拉分行,元大銀行則有菲律賓東洋儲蓄銀行(TONG YANG Savings Bank)、中國信託銀行有中國信託(菲律賓)銀行。 行庫主管指出,菲律賓是距離台灣最近的東南亞國家,雙方經貿往來密切,未來國銀不僅將就近服務菲國當地台資企業,也將深入在地市場開拓客群,以提升海外獲利。 行庫主管表示,南海仲裁可能造成大陸和東協關係緊張,但評估菲國目前總人口數已突破1億人,平均人口年齡僅23歲,大量年輕勞動力創造充沛的「人口紅利」,加上擁有超過3,000萬中產階級人數的優勢,去年GDP成長率更達5.8%,行庫評估當地深具發展潛力。 「台商去哪,銀行勢必要跟上,」行庫主管強調,小英政府力推新南向,大陸則有一帶一路,就算南海仲裁結果讓大陸和台灣同感不滿,看起來錢往東協走還是必然的趨勢,銀行設點因為需要準備時間,現在當然不可能停下腳步。

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6、中資購地減量 恐撤出港房市

2016-07-14〔編譯王惠慧/綜合報導〕

中資企業購買香港土地速度開始放慢,引發撤出房市疑慮。彭博報導,今年上半年中國買家在港8件土地標售案中跳過6件,實際僅參與2件,預估香港土地價格恐持續下滑。

近年來,中國買家積極競標香港政府標售住宅用地,且出價常高於香港買家,但實際參與件數少。今年前6個月,包含萬科集團及保利置業集團等中資企業,在香港9件土地標售案中,就競標了8件,但後來僅實際參與2件,顯示中資購地需求漸降。 由於中國買家的需求疲弱,香港房價自去年9月高點以來已下跌12%,不僅房屋銷售在紀錄低點徘徊,政府標售土地價格也是一蹶不振。

分析師指出,由於中資購地需求較冷,加上新鴻基地產、長實地產等香港本地地產商對房市的態度保守,香港房價料將持續探底,特別是位於市中心的黃金地段。 萊坊(Knight Frank)高級董事、估價及諮詢部主管林浩文表示:「香港土地價格目前面臨下調壓力,尤其在新房釋出最多的新界地區,今年上半年土地價格已下跌10至15%,下半年還可能再掉5%。」

今年6月29日香港政府為提供居民買得起的住宅,宣布第三季將以標售方式出售7塊住宅用地,預估可興建4760戶住宅,這波賣地計畫將導致土地價格下跌壓力加劇。香港發展局長陳茂波當時也表示,地價將降得比房價更快。

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【歐亞專欄】 不動產證券化受益證券簡介

發文者:TaiPei /TuSunG YuAN

        近十年房地產價格飆漲,其除了自住價值之外,許多人更將其視為投資選擇之一。一般而言,投資不動產標的計有三種方式: 繼續閱讀

 

 

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