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歐亞不動產估價師聯合事務所
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【歐亞專欄】不動產證券化受益證券簡介
擴大彰化市東區都市計畫歷經多時，彰化縣政府連日舉行地方說明會，並發給地主問卷徵詢「區段徵收」或「市地重劃」開發意願，將以民意為後盾，向中央反映「區段徵收」確實不可行。 彰化縣政府98年獲內政部同意辦理擴大都市計畫，多數地主希望以「市地重劃」開發，縣府尊重區內地主意願及都市發展需求，102年5月以「市地重劃」方向送內政部審議，但受限行政院79年函示須以區段徵收辦理，開發方式仍具爭議。 縣府建設處副處長劉玉平表示，縣府須製作報告書回應內政部，將問券收集的民意充分向中央表達，提供專案小組了解「區段徵收評估結果確實不可行」，以維護民眾權益。
彰化市公長邱建富也說，最快下周啟動訴願程序，極力爭取市地重劃開發。 縣府目前公布的擬定擴大彰化市都市計畫區面積約596公頃，扣除現有密集聚落的「已發展區」223公頃、台化廠區70公頃，以及農地重劃範圍約90公頃，其他「優先發展區」約213公頃。 說明會上，有地主對於彰興路渡船頭段從「產業專區」改為「農業區」送審不滿。
縣府指出，該區居民45%曾表達不願接受重劃，但目前仍為草案審查，民眾意見仍會參考。陳姓地主認為，都市計畫住宅區規畫零散，商業區設置在地形高低落差大的區域，可能都不利未來道路銜接。 邱建富對於目前「優先發展區」區位畫分也持保留態度，他說，理解都市計畫中須涵蓋農業生產用地，但為爭取彰化成為中部副都會中心，住宅區及商業區比例應提升才能符合需求。
高稅負拖累大，建商也玩不動，住展統計2016年1-6月台北新推案量814.8億元創2003年以來新低。(鉅亨網記者張欽發攝) 根據住展統計，2016年1-6月北台灣各地新成屋及預售屋累計推案量4940億元，較去年同期相比衰退幅度達18%，而上半年台北市推案量創SARS以來新低；住展雜誌企研室經理何世昌分析，雖然今年不少建商普遍抱持著「減量保價」、「出清餘屋」為主的策略，但若對照2015年上半年推案量比2014年同期大減26%的情況看來，量減情勢已逐漸趨緩。
住展企研室經理何世昌表示，2016年上半年推案量破1000億元的縣市只有新北市與桃園市。其中，桃園雖低空飛過1000億元門檻，但卻創下近4年來新低。而以往多有1000億元水準的台北市，受到重稅因素打擊，今年1-6月推案僅有814.8億元，更創下2003年SARS以後同期最低量，顯示多數建商對重稅的因應態度就是「不玩了」，寧願空手也不想大舉推案。 而今年上半年在各地一片量減局勢中，新竹縣市異軍突起，推案量518.75億元而較去年同期成長約5%，成為北台灣唯一量增的地區，但相對在推案量不斷擴張，也讓區域賣壓持續沉重，恐不利未來房價支撐。
相較之下，量減幅度最大的宜蘭縣，一年以來新案房價與土地價格幾乎紋風不動，是北台灣價格最堅挺的區域。 何世昌認為，隨著房市已回歸基本面，外在干擾因素消除，又逢央行降息挹注市場信心，今年下半年推案量應會比去年來得大，因此全年推案量站穩8000億元以上的機率頗高，2016年全年推案量可望與去年維持正負5%水位。
真是頭痛！縣府標售高速鐵路苗栗車站特定區內十四筆住宅用地、竹科竹南基地周邊地區特定區十筆土地，今年上半年內五度流標，縣府已再度上網公開標售，盼能夠順利標出，挹注縣庫收入共十四億八千萬元。 房市冷 縣府降價再招標 縣府地政處表示，經過五次流標，分析原因後，由於部分土地價格較市場價格高，已經參考目前市場登錄價格，調降價格，希望能夠順利標售出去。 地政處分析說，目前房市投資冷清，量能都不佳，投資客不踴躍。
經調查，竹科竹南基地周邊地區特定區標售土地多為住宅用地，但目前當地約有一百個建案，尚未賣完，空屋率高，「建案還沒賣完，資金就進不來」，才會導致竹科竹南基地周邊地區特定區標售案今年都進行不順利。 至於後龍鎮高速鐵路苗栗車站特定區土地，地政處分析可能是目前高鐵載客量不如預期，投資人還在觀望高鐵營運狀況，而且大利多遠雄醫療園區遲未見進度，種種因素導致高鐵特定區土地標售頻頻流標。
若標出 可挹注縣庫14.8億元 地政處預估，若高鐵特定區和竹科竹南基地特定區土地順利標售，將分別挹注縣庫八億六千萬及六億二千萬資金，對目前財政吃緊的縣庫不無小補。 地政處指出，去年標售高鐵特定區和竹科竹南基地特定區較順利，分別標售出十七筆、兩筆土地，各進帳二十六億、三億元資金。 不過，地政處也說，現在兩處特定區公共設施及生活服務機能較完善，且都是區段徵收再整體規劃及開發，街廓完整且交通便利，歡迎有興趣者踴躍投標。
民間捐二千坪老宅當古蹟，政府還要計較百萬補償金？ 全台首例主動申列為古蹟的民宅 蘆洲李宅為全台首例主動申列為古蹟的私有民宅，在當時文化資產保存概念未趨成熟的背景下，該案深具指標意義。民國七十四年由內政部公告為第三級古蹟，配合蘆洲都市計畫，由中央單位劃定保存區範圍，但蘆洲李宅古蹟維護文教基金會卻在五月收到國有財產署北區分署來函，指出保存區範圍內的圍牆區塊、票亭占用國有土地，必須繳清歷年使用補償金一○三萬七○六四元，讓人錯愕，該案如何處置，現正由國有財產署、新北市政府文化局協調討論中。 二千坪全捐 保存區範圍中央劃定 蘆洲李宅古蹟維護文教基金會執行長簡秋燕表示，保存區範圍當年是由內政部劃定，圍牆區塊和票亭由台北縣政府施作，並無占用的意圖，「蘆洲李宅將近兩千坪的地都捐出來，怎麼可能占用國有土地」，這是行政上的誤會，仍盼有解套方法。
議員：公部門橫向聯繫需要加強 市議員李坤城日前偕同立法委員江永昌和相關單位針對此案討論。李坤城認為，保存區範圍是由公部門劃定，卻在卅年後被追討補償金，對於致力於文化資產保護的團體實在是傷害和壓力，也顯見公部門間的橫向聯繫需要加強。 文化局主任秘書翁玉琴指出，國有財產署基於職權進行清查，當初到場會勘時，未通知文化局人員隨行，由於蘆洲李宅現仍屬私有地，且有門票和活動收入，依據相關法規，使用國有土地仍需繳納補償金，基於古蹟保存維護，文化局會協助向國有財產署說明，圍牆區塊、票亭設立的背景來源，最後補償金是免除或減免或有其他處理方式，仍取決於國有財產署。
國產署：李宅基金會可來協商溝通 國產署北區分署長黃偉政表示，依規定承辦人員若發現有國有地遭占用情形，一定得通知占用者騰空還地或繳納使用補償金，否則很難對監察院交代。但發函通知只是事件處理的第一步，若蘆洲李宅基金會認為遭指占用不合理，可以當面到分署來協商、溝通，讓分署了解實際情形，看看是否有適當的方式解決，分署也會開始主動跟進了解。
新竹市地價評議委員會去年底完成三年一次的地價調整，調漲率平均二到三成，但有多名里長上週向市議會陳情，地價調漲後，不少向國有財產局承租土地的承租戶，五千元租金被調漲到八千六百元，漲幅高達七成。 市議會議長謝文進要求市府地政處，研擬向地價評議委員會檢討有無調降地價幅度的可能性，並應發文請示內政部，要求國有地承租與土地調漲是兩回事，不能相提並論。
地政處長吳棠安說，公道五路二段沿線居民承租國有土地租金調漲，是因公告地價調漲的結果，不過，公有土地租金與公告地價兩者性質不同，市府已建議中央調整租金計算方式，減少民怨。
吳堂安說，公告地價是課徵地價稅的參考依據，依內政部要求，今年調幅不應低於一○三年到一○五年公告土地現值累計調整率，新竹市平均調漲幅度為二十八．二九％，調幅是全國第十名，次於六都、苗栗縣與花蓮縣，調整後，竹市公告地價占市場正常交易比（市占比）為十八．五五％，未達全國平均值二十．一九％，對約七萬四千戶竹市自用住宅納稅戶來說（比例四十六．六％），每年約增加三百三十元地價稅，公告地價的調整主要是對富人重稅，希望符合土地公平及居住正義。
東區豐功里長翁秀瓊說，她接獲公道五路二段沿線很多住戶陳情，市府調漲公告地價後，向國有財產局承租的土地租金也跟著調漲，她認為，政府不能把調漲幅度轉嫁到承租戶身上，跟百姓搶錢！
房地合一實價課稅自今年起施行，針對房產課徵的特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）同步停徵，財政部高雄國稅局提醒，在2015年12月31日以前、且持有期間未滿2年的不動產，仍在奢侈稅課徵範圍，須依規定申報繳納，否則仍須受罰。 依《特種貨物及勞務稅條例》第6條之1規定，2016年1月1日起，訂立銷售契約銷售持有未滿2年的房屋及土地，停止課徵特種貨物及勞務稅。
高雄國稅局指出，雖然今年1月1日起施行房地交易所得合一按實價課徵所得課稅制度，同時停徵不動產特種貨物及勞務稅，但民眾仍須留意，如屬去年12月31日前已簽訂的銷售契約，且持有期間未滿2年的不動產，若不符合排除課徵奢侈稅規定者（如非自願性售屋），仍應依規定繳稅。 國稅局官員強調，房屋奢侈稅的課稅時點為「銷售」時，即以不動產契約簽訂銷售日期為準，銷售契約一旦訂定，所持有的不動產從持有到簽訂銷售日之間，只要未滿2年者，仍在奢侈稅課徵範圍。
官員舉例，民眾於2014年12月31日購買（完成登記）的房屋，在2015年12月1日訂立銷售契約出售，則原所有權人持有該房屋的期間並未超過1年，即須課徵奢侈稅。 國稅局提醒，去年12月31日前，所有簽約銷售持有未滿2年的房地產，除符合《特種貨物及勞務稅條例》第5條各項排除規定適用者外，不受房地合一新制施行影響，均應向稅捐機關依法繳納並申報特種貨物及勞務稅。
工具機龍頭廠友嘉集團總裁朱志洋昨（14）日表示，友嘉預計8月底再併購一家日本工具機大廠，透過這項併購，友嘉在全球航太產業加工設備的地位將大幅提升，甚至有機會「坐二望一」。 據了解，友嘉將於9月在美國芝加哥舉行的「國際工具機暨製造技術展（IMTS）」中，正式宣布這項好消息，同時針對汽車零配件及IT產業，首度展出兩條工業4.0智慧自動化生產線，向全球展示友嘉集團的智慧製造能量。 朱志洋近幾年積極在全球推動併購或合資，集團旗下工具機事業群累計已有35個品牌、54個生產基地，涵蓋台灣、中國大陸、德國、義大利、瑞士、美國、匈牙利、日本、韓國、俄羅斯等10個國家。
朱志洋表示，友嘉集團去年工具機事業群總產值，已相當於全球第九大工具機製造國西班牙、第十大製造國奧地利的總和。這兩個國家去年工具機生產總值合計近20億美元。 友嘉去年成功併購德國MAG集團工業自動化系統事業、重型車床廠WOHLENBERG集團、韓國DMC及瑞士Pfiffner等，成為全球最大汽車整廠、整線自動化生產設備供應商，這塊產值達12億美元。
今年以來，友嘉又成功併購中國齊重數控裝備、天津機床廠、韓國DSK及義大利IMAS等四家大廠，友嘉也因此穩坐全球第三大工具機製造集團，僅次於DMG MORI及MAZAK。 至於航太產業布局，朱志洋也展現強烈企圖心，旗下與航太相關企業包括韓國DSK、日本池貝、大陸齊重、德國WOHLENBERG、義大利JOBS、SIGMA、RAMBADI等，而即將併購的日本工具機廠，也是航太加工設備指標大廠。
食安風暴之後，台灣已掀起植物工廠籌設風，將大搶農金財。繼金仁寶集團旗下金寶生技等多家科技大廠的植物工廠之後，中部的景澤生技，也已完成旗下台灣11處，及大陸3處的植物工廠建置案。另景澤也剛獲長榮空廚訂單，預計今年再蓋3座大型植物工廠因應。 為搶食植物工廠商機，台灣多家科技大廠也已布局植物工廠建置與推廣。其中，金仁寶集團創立金寶生物科技，並在新北市深坑區建立植物工廠，從事技術開發並量產無毒蔬菜，現在更積極導入高端中草藥作物。
欣興電子已成立植物科技事業處，並在桃園市龜山區山鶯路設置植物工廠複合式餐廳；台達電內湖總部的2樓，也有1座小型植物工廠。 據了解，全球2022年智慧農業市場（含硬體、網路平台及服務）產值，可望由今年的90.2億美元，再增至184.5億美元，年平均複合成長率達13.8％。 景澤生物科技總經理謝惠景，原本只是長庚生技保健食品的台灣醫療通路唯一指定經銷商，但在經營中，他看到自然安全的有機蔬菜商機，就一頭栽進入建置封閉型全空調LED燈植物工廠，且規模愈做愈大。目前除了建置兩岸植物工廠外，並建立「三合一複合餐廳」示範店，以期做到「店產店銷」效果。
謝惠景表示，剛承接的長榮空廚訂單，主要供應17種蔬菜，今年客戶需求量目標，每個品項平均每月需求量1,000公斤，合計每月達17公噸。 為滿足長榮空廚的訂單需求，謝惠景透露，景澤將兵分兩路，增加供應量，一是增加契作的植物工廠數量與種植面積；另將增加自有的植物工廠家數。景澤目前旗下自有的植物工廠，包括西屯展示場、北屯1、2廠，預計今年再蓋3座大型植物工廠。 謝惠景希望公司將以每月增加1,000公斤為目標，預計今年底前，達成每月17公噸的供應量，以保證足額供應長榮空廚的訂單需求。景澤未來將以長榮空廚的檢驗室為範本，在公司自設檢驗室，以確保供貨品質。
謝惠景在創業的同時，也不藏私地培育植物工廠業界所需的人才，由景澤與勞動部雲嘉南分署合作開設的「植物工廠技術人員訓練班」，共同訓練台灣農業生技科技產業的人才新血，以利各植物工廠的安心蔬菜營運與管理，更期許將台灣的農業科技，再推向國際。 謝惠景自今年起也積極籌設產銷合作平台，試圖讓台灣植物工廠業界能走出產銷不均的困境，以期業者未來有個「共存共榮」的發展空間。
針對Yahoo奇摩購物中心今天推出「精品真品保險」創新服務，知名精品網購平台LuxJoy表示，不擔心影響平台買氣，並認為這項服務將讓更多消費者對於網購精品更有信心。 Yahoo奇摩購物中心今天宣布攜手華南產物保險，正式推出全台電商及保險界首創「精品真品保險」創新服務，全站3萬多件精品都享有千萬保障，同時保證真品、提供10天鑑賞期服務、PK商品價格比百貨專櫃更便宜。 消費者購買後如果經專家檢視確認非真品，Yahoo奇摩購物中心不但全額退貨退款，更同步加碼提供商品等值金額，單項商品最高提供30萬元、單筆購物最高提供50萬元的高額保障。
針對Yahoo奇摩購物中心推出精品保險服務，知名精品網購平台LuxJoy表示，不擔心影響平台買氣，因LuxJoy平台中所販售商品都是由原廠或正式代理經銷商等正常管道取得，消費者在購買時可取得原廠商品的保證卡與編號，確認是否為正品，在商品頁面中也提供非常清楚的資訊，消費者不須擔心是否會購入假貨。 此外，LuxJoy也提供完善的線上客服，以及O2O（網路到實體）尊榮鑑賞服務，凡大台北地區會員可以透過電話預約，LuxJoy即安排專人接送至鑑賞專區進行產品特色解說，並提供消費者實品鑑賞服務。 LuxJoy精品購物網總經理黃俊欽也表示，Yahoo奇摩購物中心推出這項服務的確能帶動整體精品網購市場的買氣，讓更多消費者對於網購精品能更有信心。
因應集團企業電子商務的快速成長，遠傳旗下子公司全虹正式跨足B2C電商物流業務，於2016年7月14日在桃園舉行全新物流中心啟用典禮初試啼聲，希望藉由新一代智慧型物流中心，建構國內專業的電子商務(EC)第三方物流倉儲服務，提供客戶多樣化的倉儲物流整體解決方案。 未來台灣少子化、人口老化，耗人力的物流操作成本將越來越高，為確保企業能有效持續提供客戶滿意優質的物流服務，全虹與工研院合作推動供需鏈結整合服務模式，並獲得工研院105年度「商品流通之運籌與物流模式驗證」之輔導，以『智慧型倉儲管理系統暨雲端運籌鏈結服務』專案來協助「智慧物流營運系統(SWMS)」的發展，預計將投入3,000萬，以開啟新一代智慧型物流中心的運作，協助台灣中、小型廠商享有更適合便利的商業模式，促進快速進行商業流通。
全虹總經理鄧愛櫻表示：「資訊系統是現代化物流的神經中樞，更是競爭的關鍵，全虹新一代智慧物流營運系統(SWMS)，未來更可促進多元通路的銜接發展與營運升級，提供最先進物流技術與人工智能系統，讓品牌供應商於B2B、B2C多元通路商業配銷型態，得到最佳的營銷模式與成本體驗。」 全虹希望藉由新一代智慧型物流中心，持續建構國內專業的第三方EC倉儲物流服務，促進電商服務升級轉型，規劃銜接雲端運籌服務系統(Cloud Logistics Service System, CLSS)的開發，透過流程再造、資料統合、系統整合及作業協同等方式，提供電商供應鏈上下游鏈結整合服務，提高運籌作業效率與創新的商業模式，進而帶動台灣供應商與流通業者國際化，協助客戶在激烈競爭的電商市場掌握先機。
全虹從電信通路到代理銷售國內外各大品牌行動裝置、3C數位商品及相關週邊配件、代銷儲值卡及提供專業維修等服務，致力於多元化經營。近年來更積極延攬專業長才，打造全新物流基礎設施平台、供應鏈管理平台，與合作夥伴締結生態鏈，強化核心競爭力。全虹物流目前主要服務客戶除了原有的B2B電信業者，更與集團內線上購物平台GoHappy亞東電子商務、遠傳eStore、friDay購物網、newegg新蛋全球生活網、SOGO istore線上購物合作，提供高端3C產品、時尚精品、專櫃品牌與美妝商品等多通路配銷的物流服務，是目前台灣第三方物流少見可以同時融合大型B2B與多樣化電商B2C服務的業者。
行動商務夯，來自新加坡的蝦皮拍賣，以黑馬之姿搶進台灣行動商務市場，蝦皮拍賣昨（14）日公布，行動App用戶下載突破300萬次，每月成交商品數突破1,000萬件，將挑戰台灣市場Yahoo拍賣及露天拍賣等兩大拍賣平台，也使台灣C2C市場煙硝味更加濃厚。 蝦皮拍賣亞太區總監馮時欽指出，行動商機已顛覆傳統電商消費模式，許多新進使用者跳過電腦，直接進入行動載具使用，希望蝦皮拍賣引領行動購物未來趨勢，讓「全民變頭家」。
為慶祝突破300萬用戶里程碑，蝦皮推出「Happy shopee day」閃購活動，今天平台將有上萬件商品同步下殺五折。 他表示，台灣市場發展電子商務多年，市場成熟，相關物流、金流等生態系很完整。由於現有電子商務業者在行動商務的投資較不足，因此蝦皮聚焦在行動商務，相信未來二、三年台灣行動商務市場會有很大突破。
馮時欽分析，台灣行動電商在C2C、B2C的界限日漸模糊，買賣家也從單向消費走到雙向互動購物。蝦皮的賣家中，有八成同時也是買家，當具有買賣雙重身分時，也有助於提升品牌忠誠度及回購率。 蝦皮拍賣行銷總監楊晨欣表示，根據資策會統計，去年台灣電商產值突破兆元，未來成長將由行動商務領軍，年成長率預估可達36%。預測今年行動商務將占電子商務的四成，若以鄰國日本來看，去年就已超過五成。
騰訊控股（00700-HK）計畫收購大陸領先的音樂流媒體公司China Music Corp（簡稱CMC），股權由原先的16%提高至60%，等於掌握CMC的經營權，估計CMC被收購後估值可望達到27億美元。同時騰訊的這項收購，不僅打造騰訊在線上音樂平台上具有一條龍的產業鏈，更可望因此稱霸全大陸線上音樂平台。 《華爾街日報》報導，這筆交易將使騰訊成為大陸上音樂市場上居於大幅領先的地位。該公司將整合2家公司擁有的大陸3個最大行動音樂應用平台。CMC擁有酷狗音樂（Kugou）和酷我音樂（Kuwo），而騰訊經營著QQ音樂（QQ Music）。
根據市場研究公司iiMedia Research的調查，酷狗音樂是大陸最大線上音樂平台，市場占有率為28%，其次是QQ音樂和酷我音樂，市場占有率分別為15%和13%。 勁敵仍是百度、阿里 消息人士透露，騰訊計畫把營運QQ音樂的團隊和CMC合併起來，交易完成後，合併後的音樂業務的價值約為60億美元，屆時該業務將作為騰訊的一個附屬公司來營運。 騰訊完成收購後，不僅CMC的估值將增至27億美元，在整個大陸線上音樂平台，將打造一條龍服務的產業鏈，更因這項併購讓騰訊在這塊市場領域稱霸全大陸。而騰訊的最大勁敵依然是百度與阿里巴巴集團。
IPO或劃下句點 在這項收購計畫前，CMC一直規畫赴美進行首次公開發行（IPO），先前曾與高盛集團及摩根士丹利就IPO事宜展開合作，原本稍晚可望實現IPO。根據透露，當時CMC預計募規模約在3億至6億美元之間。不過，隨著騰訊決定收購CMC後，CMC的IPO可望劃下句點。 根據iiMedia Research的數據，大陸線上音樂平台市場第1季擁有4.49億使用者，超過美國的人口總數，使大陸成為按用戶數量計算全球最大的行線上音樂平台。
北京音樂服務公司格外音樂（Outdustry）董事總經理皮托（Ed Peto）認為，該收購交易不僅讓騰訊獲得了以用戶數量計壓倒性的市場占有率，而且通過結合CMC和騰訊的獨家內容許可，新公司將獲得大陸市場超過60%的現有音樂版權。 關鍵一分鐘 陸證監會副主席方星海12日會見來訪的倫敦證券交易所首席執行長亞迪（Mr.Nikhil Rathi）一行。方星海指出，中英政府高層十分重視中英金融合作，上海證券交易所和倫敦證券交易所就「滬倫通」展開可行性研究，是中英雙方探索互利務實金融合作的重大舉措，目前已有良好進展。
大陸國資委副祕書長彭華崗透露，國有資本投資運營公司試點，中糧集團、國投公司試點工作繼續深化，陸續將21項權利歸位於或授予企業，在此基礎上，選擇誠通集團、中國國新展開國有資本運營公司試點，選擇神華集團、寶鋼、武鋼、中國五礦、招商局集團、中交集團、保利集團等7家企業開展國有資本投資公司試點。
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