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【歐亞專欄】不動產證券化受益證券簡介
民進黨執政後首度分配明年度各縣市建設大餅，市長賴清德預告好消息，國發會已確認一○六年度公共建設計畫核定額度約近卅億元，但是美術館只有一億元，新化果菜市場新建及西濱六十一線延伸跨曾文溪大橋工程經費尚無明確著落，希望南市立委多協助，與市府合力爭取。
而包括立委陳亭妃、王定宇及黃偉哲等人，也分別在不同的時間點將相關訊息貼上臉書，除了各自陳述自己在立法院問政時的表現外，也表示會全力協助爭取，其中陳亭妃並發出新聞稿表示，會以黨團書記長的身分，希望林全院長幫助大台南大建設。 國發會核定額度，包括美術館一億元、會展中心十億元、中研院南分院十四．三七億元、綠能科技研發中心四億元；賴清德不諱言，這些重大建設有的是總統蔡英文政見、有的是延續性建設，對大台南發展很重要，民進黨自己人執政，南北建設資源失衡問題獲改善，但後續細節程序，需要立委出力盯緊進度。 賴清德指出，市立美術館已動工，全案經費約廿億元，所需中央補助八．三億元，希望能夠全數到位，但尚缺七億餘元，恐怕會不夠；而新化果菜市場新建，工程費四億元，南市配合款二億元加購地價款，就要自行負擔近五億元，中央補助工程款二億元，由農委會預算支應，分二年執行，經費一確定，就能在他任內完工。
不過，賴清德也表示，西濱六十一線延伸跨曾文溪大橋工程經費四十億元，並未列入這次國發會討論，希能夠照毛治國當交通部長和行政院長時的承諾，新任交通部長賀陳旦來訪也表達支持，因此盼望編入預算，讓建設能夠推動。 內文
碩河開發今公布台北信義A7建築構想藍圖，將打造逾50樓的國際級複合式地標大樓，總投資金額逾300億元，預計2020年完工，最搶眼的是有如第五大道般的300公尺街邊國際旗艦店。 信義A7位於原來的中信金總部大樓，未來的興建藍圖和模型今天曝光，這棟樓未來命名為Taipei SkyTower(TST)，碩河開發邀請來自倫敦、紐約、米蘭、東京、香港等7間全球頂尖建築師事務所提出建築設計規劃。 碩河開發總裁、子樂投資公司總裁詹偉立表示，TST大樓將以創新思維規劃「奢華」(32樓到54樓)和「潮牌」(9樓到31樓)雙品牌國際飯店，再打造一座與原台北新舞台相似的展演中心。
詹偉立指出，這棟樓最特別之處在於內縮20公尺為綠蔭，並沿街邊打造長達300公尺「品牌旗艦購物街區」，規劃5到10家、每間200坪到千坪的獨立街邊國際型旗艦店，如同紐約第五大道、東京表參道的商圈氛圍。 這些旗艦店將引進多元類型品牌，包括國際精品、家具家飾、快時尚、汽車產示、3C、餐飲等類別，在建築初期就讓品牌參與，為品牌量身打造出完全獨立的建築外觀，不僅開創台灣品牌旗艦店規劃的創舉，更打造TST成為品牌競相爭取的旗艦展示空間。 詹偉立說，歡迎已經在台灣設立旗艦店的國際品牌轉來此地設點，畢竟國際品牌來台駐點時較不適應的是在百貨公司內設點，必需按照百貨公司的方式收支，但在TST設點會符合國際各大都會區的收支方式。
總投資金額逾新台幣300億元的TST，將於2020年完工，由於原先中信金還保有5%的股權，並未將大樓全部賣斷，未來TST蓋好後穩定經營，中信金有優先承購權。
今年上半年六都合計移轉棟數約8.2萬棟，跌破10萬棟大關，信義房屋推估，從單季表現來看，第2季全國移轉棟數約為6.6萬棟，季增53％，季增幅度將創下2000年以來的新高。 而上半年全國移轉數量約10.8萬棟，房市低量在首季落底，全年移轉量仍有機會挑戰25萬棟，且去年以來急跌的房價，朝向「以盤代跌」機率為高。
信義房屋根據內政部與六都買賣移轉棟數資料推估，今年第2季全國買賣移轉棟數約為6.6萬棟，季增53％，雖第1季、第2季數量是歷年來的同期新低，但若從季增幅來看，短期的低量修正谷底應該就落於今年首季，第2季房市已經有回穩的訊號。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年底受到「房地合一」干擾，不少買氣因而遞延觀望，不過央行解禁之後，民眾購屋信心增加，帶動第2季買賣移轉棟數回溫，雖然還稱不上交易狀況熱絡，但是市場交易逐漸朝「正常」的方向發展。 曾敬德認為，單看今年上半年全國移轉數量約10.8萬棟，會覺得房市非常疲弱，但若以單季表現來看，可發現房市已經有所變化，惟目前仍屬於反彈階段，還沒有波段回升的跡象。
展望第3季，7月因暑假及颱風影響，交易量恐較6月下滑，8月又進入傳統民俗月，整體來看第3季為傳統淡季，推估今年下半年與去年同期相當，全年移轉量仍有機會挑戰25萬棟，房價則朝向「以盤代跌」機率為高。
住展雜誌統計北台灣今年第2季新成屋、預售屋房價，結果顯示，北市和宜蘭房價比第1季略走揚，其中北市精華區建案最保值，跌幅比蛋白區少得多。 住展雜誌統計，新北、基隆、桃園與新竹房價下跌，但宜蘭及近年價量走勢最弱的台北市竟逆勢走揚。主因是有感讓利建案增多，驅使周邊部份建案跟進降價。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，因建案讓價空間大，買氣明顯比第 1季回溫，算是一則以喜，一則以憂。 各縣市第2季新成屋、預售屋房價，新北成交均價由每坪40.6萬元跌至40.3萬元，房價已連跌5季，季跌約0.74%、年跌約4.73%；桃園由23.4萬元跌至23.0萬元，房價連跌7季，季跌幅約1.71%、年跌幅約4.56%；新竹則從23.1萬元跌至22.9萬元，季跌約0.87%，連3季下挫，年跌幅約2.55%。
台北市新建案房價自2014年第4季起下修，截至今年第1季止，價格已連跌6季至每坪86.0萬元，到今年第2季回彈至86.4萬元、季漲幅約0.47%，中止連6季下跌，惟年跌幅約4.11%。 何世昌分析，房價止跌回升的主因，與央行持續降息、解除選擇性信用管制，以及單價較高的小坪數建案增多有關。第2季北市房價雖止跌，但仍未脫離修正盤整格局，必須觀察兩個季度以上的房價變化，才能看見更明確的方向。 從近1年北市各行政區房價變化上來看，顯示北市蛋黃區新建案房價仍舊最保值，大安、信義、中山區跌幅僅約2到3個百分點，反觀大同、萬華區等蛋白區跌幅已逾7至10個百分點。
何世昌指出，大安區多年來始終是北市房價最貴的行政區，但今年第2季已被信義區超越，屈居第二；但因這兩個行政區房價水準差異極小，若未來信義區建案讓價空間增大，或大安區有新豪宅案公開，最貴行政區的桂冠可能會隨時易手。 他強調，預估今年房市依然維持著「有價無量、有量無價」的趨勢發展不變。換言之，今年房市要熱要冷，關鍵在業者是否願意讓價，若想等待政府救市，或買方追價的可能性已經不大。1050721
新竹縣政府十九日標售竹東鎮台泥自辦重劃區內獲分配的四千五百三十三平方公尺住宅區用地，順利以二億八千餘萬元決標，這塊地從前年底就開始標售，第十次才標出去。 「終於標出去了！」竹東地方人士獲知消息，對於幾乎可說是市區內最後一塊精華地有望進入實質開發階段，不再閒置雜草叢生，無不感到興奮，還有人希望縣府能夠把賺進的二億八千多萬元回饋地方，補助地方建設。 縣府說，標售縣有非公用土地所得款項，依法只能算做為縣庫收入，不能直接分配給鄉鎮，竹東鎮若有建設補助需求，可循行政管道提出，再由縣府和地方研商決定是否補助。
根據新竹縣政府十九日標售區段徵收地、縣有地、重劃區抵費地開標結果公告，竹東鎮台泥段的住宅區用地底價為二億七千九百六十八萬六千一百元，得標價為二億八千零一十七萬五千六百六十四元。 商業區用地 仍然流標 同時辦理標售的竹東鎮台泥段商業區用地，面積六千零八十四平方公尺，底價為四億八千二百四十六萬一千二百元，開標結果則是流標；縣府說，將會續辦標售。
地方人士說，台泥自辦重劃區的住宅區和商業區用地，縣府前年底就開始標售，最初底價是三億八千三百九十四萬五千一百元，但可能是總價太高，對一般不動產業者來說是不低的財力門檻，前九次標售都乏人問津，直到十九日才標出去。 由於竹東鎮市區開發幾近飽和，地方期待台泥自辦市地重劃釋出的大面積土地，能夠帶動地方發展，這次縣有住宅區用地總算標出去了，後續會如何開發，地方也都相當矚目。
土城暫緩發展區歷經兩年半規劃，目前已完成基礎建設、點交及驗收作業，市府擁有三．二三公頃抵費地，現正展開標售作業，總標售金額為五十九億元，單價自每平方公尺十一萬元至廿六萬元不等。 土城暫緩發展區總面積四十五．四九公頃，其中二十九．一七公頃為住宅區及商業區，十六．三二公頃為國中、公園、綠地等公共設施，區位條件優越，有土城捷運線、規劃中的萬大捷運線、北二高、台六十五線快速道路等均經過計畫區，且即將闢建土城醫院，整體生活機能佳。
此次標售的抵費地計卅六筆，其中第二種住宅區計卅一筆、第一種商業區計兩筆、第二種商業區計三筆；另二重疏洪道附近地區、林口新市鎮第三期市地重劃區雖已完成結算，仍有剩餘十四筆住宅區抵費地，也一起標售。 此次標售面積最大的是位在第二種商業區、明德段廿五地號的土地，面積共達一千九百多平方公尺，每平方公尺廿六萬七千元，總價約五億一千六百萬；面積最小的則是一筆一○八．四三平方公尺的土地，單價為十五萬五千元。
地政局重劃科長賴如慧表示，標售價錢由估價師根據周邊土地銷售狀況訂定，開價比市場行情低。 地政局即日起至八月五日上午十時止受理民眾投標，八月五日上午十時在市府開標，相關標售資訊可詢問地政局重劃科，或至「新北市土地標售行動網」閱覽相關文件。
公視第5屆董監事將於本月底任滿，昨（21）日舉辦卸任記者會，公廣集團董事長邵玉銘表示，公廣集團旗下的華視資產活化案，已於今年1月經文化部通過，未來將規畫為影視音主題旅館（出租）、影視製作、小型文創基地等，據估計，一年資產活化收益有5億元。
邵玉銘強調，華視曾有「戲劇王國」美譽，年收入60億元，華視在國內電視台中擁有最好的軟硬體，包括4棟大樓，如今卻得播出大陸劇或韓劇，每年賠3億元，讓祖產家道中落是不負責任的，因此第5屆董事會提出華視資產活化計畫，目標是停止每年虧損，且自製戲劇，接下來此案將移交第六屆董事會處理。
華視活化資產計畫，主要是將原本15層的華視大樓出租給旅館業者，轉型為影視音主題旅館，每年租金可收2.5億元。 另蓋新的小型的華視大樓用於影視製作；出租華視光復大樓，作為小型文創基地，每年租金2億元；文教大樓可作為商場及小電影院。如此一年大約可有5億元收入，對接鄰近的松菸文創園區。
門市，除了服飾女裝區提供穿搭、生活風格及料理書籍外，童裝區也有多樣中、日文繪本書籍，讓家長與孩童共享購物與閱讀親子時光。 在服務面上，MUJI無印良品A11門市引進「訂製服務」及「家具配置諮詢服務」，因應消費者對任何空間規畫或家具選購需求，皆可至門市預約免費「家具配置諮詢服務」，透過面對面諮詢並利用由日本引進的3D模擬軟體，協助消費者解決居家收納、動線規劃及設計布置等需求。
在打房與房地產低迷情況下，今年居家連鎖通路展店動作趨緩。不過，無印良品光上半年就展店5家，下半年還有2-3店要開，甚至因應市場需求，店內衣料專區相對減少，增加零食區、選書區與客製區與家具諮詢區等，藉時擴大服務項目；反觀大型修繕商場包括特力屋等幾乎暫緩開新店，而以改裝各種體驗專區來吸引消費者離開網購、到賣場體驗購物。
燈具是居家耗電第四大，僅次於冷氣、冰箱、電視或電腦，特力屋「LED專區」開出體驗區，提供消費者選購LED燈泡，不僅省電且使用壽命長，以23瓦的省電燈泡換成13瓦的LED燈泡，以一般家庭14顆燈泡來計算，每年約可省409度電，一年電費就差1,042元
基亞董事長張世忠表示，資源整合及併購是台灣生技產業未來必要的策略，因應全球經濟力及社會型改變，基亞將透過併購及資源整合瞄準精準醫療市場。 張世忠透露，已積極啟動國際併購，首宗併購可望以旗下專精於試劑的德必碁（TGB）發動，他強調，併購基礎在雙方具互補性，且能帶入營收獲利貢獻，最快可望在第3季就能明確。
基亞事件後，張世忠特別提醒投資人，對新藥開發的期待要更理性，EPS才是新藥的真實價值。 他分析，隨著全球經濟體及社會型態的改變，新興國家在2030年將躍升為全球主要經濟體，生物醫療體發展趨勢中，「精準醫學」與「預防醫學」 備受重視，整合性資訊數位匯流將是健康照護的未來趨勢。 同時，為了避免醫療浪費，更有效率延長壽命，推動精準醫療已成為全世界政府積極推動的改革方向，勢必成為未來生技產業主流。 基亞集團旗下基亞、基亞生、溫士頓醫、德必碁分別有新進展。
基亞負責新藥研發，PI-88第三期臨床試驗結果於2016年年底前完成解盲；OBP-301臨床試驗在台大醫院和韓國山大學醫院進行中；MBC-101全人源H1N1流感單株抗體尋求國外授權中；MBC-301（單杭藥物複合體）治療中晚期肝癌的專題積極開發中；與外國生技醫藥公司洽談癌症藥物合作開發案持續中。
基亞疫苗生物製劑於2015年第3季登錄興櫃，2016年第2季取得疫苗廠使用執照，預計今年10月正式開幕。可望於2017年成為台灣第一座符合PIC/S規範的細胞培養疫苗製造廠；H7N9新流感疫苗已完成臨床二期；EV71腸病毒疫苗將於第4季進入臨床三期；與WHO指定的研究單位及生技藥物大廠結盟開發生物相似性藥物；並與美國國家衛生院及第三個生技研發位洽談登革熱疫苗授權進行中。
溫士頓醫藥是眼科學名藥公司，已完成併購中國眼科醫藥銷售團隊，成立由溫士頓控股的銷售公司，朝東協、日本與澳洲擴展銷售通路，尋求於2018年進入資本市場。 德必碁生技於2016年第1季在澳洲ASX掛牌，為首家在澳洲掛牌交易的台灣生技公司，已取得福建廈門的第三方檢測許可，擴大中國分子測服務市占率，瞄準精醫療的需求，積極洽談大陸和歐美的策略性合作伙伴。1050722
德誼數位今天宣布攜手專業保貼大廠勤美信（Trust Active），推出全新MacBook專屬全機保護貼商品，瞄準3C通路周邊市場需求。 德誼總經理杜偉昱表示，透過門市觀察發現，消費者於購買MacBook新機時，近5成有購買保護貼或包膜的意願，然而市面上傳統包膜限制多，費用高，又無法讓消費者親眼見證新機包膜過程，此次德誼數位與保貼大廠勤美信聯手合作，以全球獨步專利供應商的專利技術與品質，搭配多元新鮮圖樣選擇，提供消費者專業與個人化服務。
市面上有不少貼膜服務，但一般包膜硬度小於1H，德誼表示，此次推出的保護貼商品採用專利技術，表面硬度達3H，抗刮保護機身，搭配獨家研發底膠，輕鬆黏貼，卸除後更不會有殘膠問題，表面則經過特殊處理，防潑水，指紋髒污易擦拭不殘留，保護裸機原始樣貌，並與故宮、三麗鷗等單位合作限量授權圖樣，提供消費者德誼數位專屬「保值」、「保新」、「保換」服務，開拓MacBook周邊新藍海市場。
由鉅眾集團總裁葉信村在新加坡設立的度假酒店集團ABBA，繼收購日本百大溫泉旅館「坐漁莊」後，宣布將砸下逾百億重金，於日本北海道洞爺湖周邊、北台灣白沙灣附近打造ABBA頂級度假酒店，誓言將ABBA打造為「國際度假酒店品牌」。 ABBA集團總裁葉信村表示，計畫透過收購或購地自建方式，在日本各主要景點如伊豆半島、北海道、伊勢半島等地區，打造10家ABBA連鎖度假旅館；同時，也將布局台灣及大陸包括麗江、海南島、杭州等旅遊市場。
日本方面，ABBA在日本的第2號作品選在北海道洞爺湖附近，預計投資200億日幣打造一棟「酒店式公寓」、一座「ABBA溫泉渡假旅館」，目前已著手規畫設計，最快2017年動工、搶在2019年春天營運。 葉信村表示，洞爺湖酒店式公寓規畫100多間套房，將售後回租；至於「ABBA溫泉度假旅館」規畫總客房數約80間，一泊二食收費從台幣1.5萬元起，等級與「ABBA坐漁莊」相同。葉信村指出，2013年收購東伊豆國家公園內的「坐漁莊」溫泉旅館、成為ABBA集團在日本的第一號作品後，2014年改裝重新以「ABBA坐漁莊」營運。
打著「隱居慢活」、「四季養生」、「自然療癒」、「內涵文化」為訴求的「ABBA坐漁莊」，不僅榮獲「日本百大溫泉」殊榮，同時也成為許多旅人的「夢幻名宿」；一泊二食收費從台幣1.5萬至5萬元不等，30間客房平均住房率約7成，其中台灣客人約占3成，去年已轉虧為盈。 此外，ABBA集團在北台灣白沙灣附近擁有廣逾7甲土地，將規畫打造「ABBA度假旅館」，其中一棟鎖定家庭客源、一棟走國際度假酒店，目前已向新北市政府提出投資申請案，據悉已進入環評階段。
葉信村表示，該案總投資額超過50億元，將把白沙灣打造成為「台灣第2個墾丁風景區」。 在業界頗具爭議性的鉅眾集團總裁葉信村，多年前於新加坡註冊另創ABBA集團，在收購日本知名溫泉旅館後，搖身一變成為度假酒店集團總裁，積極進軍東亞旅遊市場。他強調，將以國際度假酒店集團－阿曼（Amam）為標竿，期許3年內將ABBA品牌推向國際市場。
中國地產商巨頭萬科的股權之戰方酣，稍早前傳出消息，萬科公司派有意與百仕通（Blackstone）合作，透過收購百仕通在中國的商業地產，以維持公司經營權。昨（21）日萬科發布公告稱，擬投資38.89億元人民幣（下同）和百仕通成立聯合收購平台，交易並已獲董事會通過。
新浪財經報導，萬科昨表示，公司今年7月12日披露了計畫收購由與百仕通集團關聯企業管理的基金（以下簡稱百仕通基金）及其他獨立第3方所持有特定商業地產公司（以下簡稱目標公司）的多數股權之事宜，目標公司的多數股權將由萬科及若干合作方共同組成之有限合夥制基金（以下簡稱聯合收購平台）的全資附屬公司收購。 萬科稱，該聯合收購平台與相關方簽訂了本次交易的最終文件。本次交易完成後，聯合收購平台將持有目標公司96.55％股權，萬科擬向聯合收購平台合計投資約38.89億元。
本月12日，萬科在公告中指出，公司擬出資約38.89億元，與合作方合作，共同收購百仕通與其他獨立股東持有的商業地產公司股權。萬科自今年1月起已與目標公司的股東展開洽商，下屬全資子公司已成立聯合收購平台，合作方將獲取聯合收購平台的一定權益。 萬科的股權之爭已持續逾半年，公司派的競爭對手寶能系從去年開始實施一連串強勢收購。萬科A股昨收17.02元，跌0.35％；H股收15.52港元，漲1.17％。
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