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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
市長柯文哲昨舉行公宅說明會，總計20處公宅基地、9000餘戶公宅興建工程將於今年下半年展開。其中，廣慈博愛公宅在交通考量下，戶數由2800戶降至1562戶。 柯文哲說，5月27日北市府拜訪行政院長林全，提到「4年2萬戶、8年5萬戶」有沒有包含在中央20萬戶公共住宅裡，林全說有，讓他直呼「謝天謝地」。
柯說，得到中央相當大幫忙，不論是無償撥用土地，或透過合作關係解決，「但不是找到地就蓋，還是要傾聽民意修正」。 都發局說，陸保廠A、B街廓為有償撥用，投入57億土地成本、43億元興建，規畫蓋970戶公宅；C、D、E街廓則與國防部「合作開發」，打造青年創業生活場域，房舍將作為募兵制官兵宿舍使用。預計中央投入土地成本136億，市府投入100億興建，預計興建約2千戶公宅，戶數、租金收入分配須再詳談才能確認。 廣慈園區部分，都發局表示，開發容積由350%降至300%，戶數由2800戶降至1562戶，捷運信義線東延段則於今年10月開工。至於公園面積則擴大，從原先規畫的3.75公頃增加到4.2公頃，多出來的空間作為社福設施。
由於戶數下修、公設提高，租金是否變貴？柯允諾，公設不會反映在租金上，相關成本已從工程費扣除。 都發局說，今年編列407億工程經費，20處公宅基地、約9000餘戶公宅下半年展開；興建中的公宅包含健康、興隆兩區共1033戶，預計106年9月完工，青年、東明共973戶，預計107年完工。 今年底前將發包的包括明倫國小基地在內的9處公宅、約4200戶，明年預計發包廣慈博愛園區共6處、2600戶公宅。中正區忠義國小因尚未廢校、完成都市計畫變更，將暫緩期程。
雙北房市交易回神，北市在新案交屋帶動下，7月移轉棟數2,766棟，較上月激增36.7％，新北市則是今年首度回升至4千棟之上達4,126棟、月增8.8％，雙雙寫下今年單月新高；六都之中僅高雄月減0.9％。總計六都7月移轉量為1.8萬棟、月增7％，房市由「北冷南熱」轉為「北回溫南走穩」格局。 六都地政局昨（1）日同步公布7月建物買賣移轉棟數，與上月相較，六都當中除高雄小跌0.9％之外，其餘各都全部量增，其中，又以雙北表現最為亮眼。
北市因萬華區「台北晶麒」新案交屋助攻下，7月移轉棟數2,766棟、較上月大幅激增36.7％，寫下今年單月新高，也是連續2個月站穩2千棟關卡，同時也較去年同期成長25.3％。 新北市7月移轉棟數4,126棟，是今年首度回升至4千棟之上，也是六都中交易量最大區域，月增8.8％，也創今年單月新高，主要為板橋區月成長逾7成帶動，但整體仍較去年同期下滑6.8％。 大台北以外的區域，7月移轉棟數表現大致與6月相當，其中，桃園市移轉量4,030棟、月增1％、年增26％；台中市2,809棟、月增2.8％；台南市1,489棟、月增0.74％、年減11.8％；高雄市3,039棟、月減0.9％。
合計六都7月買賣移轉棟數1萬8,259棟、月增7％，與去年同期持平；累計今年1～7月六都合計移轉量為11萬8,449棟、年減15.7％。 永慶房產業管部協理林泰隆表示，北市移轉大增主要因「台北晶麒」交屋，萬華區7月移轉量達959棟、較上月暴增8.5倍，新北板橋、新莊也有部分新屋交屋量增明顯。 他進一步指出，雖六都7月整體移轉數據增加，但雙北交易量多是新屋拉抬帶動，排除新案交屋，實際二手中古屋交易應與上月相當。
信義房屋企研室專案經理曾敬德則認為，今年移轉棟數在第1季創下窒息量後，央行適時的解禁管制後，房市回復較為正常的流通性，移轉棟數也隨之回溫，以7月來看房市由「北冷南熱」轉為「北回溫南走穩」格局，今年房市景氣有機會持續回溫，價格則擺脫去年急跌的走勢，區間盤整的機率較高。
地價稅11月將開徵，台北市今年地價稅究竟一戶漲多少？台北市地政局說，非自用住宅平均一戶增加5000餘元，自用住宅則是1000多元。 台北市今年大幅調漲公告地價30.38%，許多民眾擔心今年地價稅會暴增，尤其是38萬非自用住宅用地稅戶，適用稅率為千分之十，是自用住宅千分之二的五倍，更是戰戰兢兢。 台北市地政局今天表示，北市全市地價稅課稅總戶數約88.17萬戶，自用住宅用地約占56.6%（49.83萬戶），因稅率為千分之二，每年地價稅額平均增加約1000餘元。
另外約38萬戶非屬自用住宅用地，多數（約37.6萬戶）適用稅率10%，經試算今年地價稅額平均增加約5000餘元。由於這類土地多供出租、營業或產業使用，具有營收性質，地政局表示尚符量能課稅原則。 地政局說，雖然北市今年公告地價調漲三成，但調整後公告地價僅占一般正常交易價格1/4，私有土地因可打8折申報地價，因此地價稅基實際僅占一般正常交易價格1/5。
雖然自用住宅只增加1000多元，非自用增加5000元，台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，5000元看似不多，不過在景氣不好，生意難做，收入減少下，增加5000元，對納稅人來說，感覺還是滿沉重的。內政部公布今年上半年全台建物移轉量，僅10.8萬棟，為歷史新低紀錄，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛預估，今年要突破25萬棟很難，恐再寫新低。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年買賣移轉棟數在第一季創下窒息量後，央行適時的解禁管制後，房市回復較為正常的流動性，移轉棟數也隨之回溫。
不過，以今年上半年全台房屋移轉量來看，整體房市還是屬於低迷狀態。內政部昨日公布今年6月全台買賣移轉棟數，共2.26萬棟，較上月、去年同期均減少約6％。 統計今年上半年，全台合計共10.8萬棟，比去年同期大減2.56萬棟，減幅達19％。去年上半年移轉量是13.4萬棟，已逼近有統計以來的低點，今年上半年還少近2成。 黃舒衛表示，房市上半年受房地合一稅、與房價看跌影響，使交易量停滯，市場把希望寄託在下半年，但目前來看，大環境風險高，自住買盤受持有稅議題影響，評估下半年房市交易應無法明顯好轉。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近期建商讓利出售求順銷的消息頻傳，影響周圍區域房價，連帶中古屋議價彈性拉大，整體房市回暖速度仍舊緩慢。
公宅政策年中記者會上，都發局宣布，廣慈博愛公宅基於專業考量，容積率自三五○％調降為三○○％，戶數也從二八○○戶下修為一五六二戶，民眾擔心的交通問題應可紓解。 廣慈博愛園區公共住宅基地面積六萬三九五四平方公尺，原擬規劃興建兩千戶公共住宅，容積率三五○％；但當地區民憂心量體過大，將產生交通衝擊，令當地議員不滿。 都發局表示，廣慈博愛公宅的容積率調降為三○○％，戶數也減少為一五六二戶，原本規劃三．七五公頃公園的面積則增為四．二公頃，省下來的空間將全規劃為公設，包含：親子館、托嬰中心、圖書館、捷運共構等。 另外，為解決周邊交通問題，捷運東延段配合廣慈博愛公宅，預計今年十月開工，而捷運與公宅將同時於二○二二年完工。本月三日晚間將在松山家商舉行公聽會，向民眾說明更完整的規劃方向。 至於戶數下修、公設提高，租金是否連帶調高？對此，市長柯文哲回應，公設不會反映在租金裡，相關成本已從工程費的三至五％扣除。
地價稅11月將開徵，台北市今年地價稅究竟一戶漲多少？台北市地政局說，非自用住宅平均一戶增加5000餘元，自用住宅則是1000多元。 台北市今年大幅調漲公告地價30.38%，許多民眾擔心今年地價稅會暴增，尤其是38萬非自用住宅用地稅戶，適用稅率為千分之十，是自用住宅千分之二的五倍，更是戰戰兢兢。 台北市地政局今天表示，北市全市地價稅課稅總戶數約88.17萬戶，自用住宅用地約占56.6%（49.83萬戶），因稅率為千分之二，每年地價稅額平均增加約1000餘元。
另外約38萬戶非屬自用住宅用地，多數（約37.6萬戶）適用稅率10%，經試算今年地價稅額平均增加約5000餘元。由於這類土地多供出租、營業或產業使用，具有營收性質，地政局表示尚符量能課稅原則。 地政局說，雖然北市今年公告地價調漲三成，但調整後公告地價僅占一般正常交易價格1/4，私有土地因可打8折申報地價，因此地價稅基實際僅占一般正常交易價格1/5。 雖然自用住宅只增加1000多元，非自用增加5000元，台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，5000元看似不多，不過在景氣不好，生意難做，收入減少下，增加5000元，對納稅人來說，感覺還是滿沉重的。
財政部將通盤檢討自住房屋的房屋稅合理性，昨（1）日發函各地方政府稅捐稽徵處，針對自住房屋，要求回報房屋標準價格調整情形，是否造成衝擊。但律師、會計師主張，這一波從2011年台北市增修豪宅稅、一直到現在，新制房屋稅已形成課稅大暴走，不只是自住房屋需要檢討稅合理不合理，而是要檢討房屋稅整個新制。
永晟聯合會計師事務所會計師張福源表示，像是他一位都更戶朋友的案例，現在都更完成，分回130幾坪房子，但現在前面兩年都更戶優惠減半期，每年竟還要繳交130萬元的房屋稅，等兩年優惠期過了、就要繳交270萬房屋稅！實在太不合理。其實，從2011年增訂豪宅稅八項標準一直到現在差距最高達30倍的新版房屋稅，必須整體通盤檢討。 康克爾國際法律事務所律師趙文銘表示，現行房屋稅新制，是牽涉到自住房屋和非自住房屋的稅基，出了問題，其中計算基礎路段率，未減除地價因素；加上豪宅稅採1+路段率，加乘計算評定現值，同時也沒有法律授權、違反租稅法定主導，所以結果造成如行政院前院長陳冲所主張的違法又違憲，對於納稅義務人，已造成重覆課稅或過度負擔的疑慮。
至於，財政部次長蘇建榮表示「現行規定房屋標準單價3年重行評定一次，無法適時反映實際狀況，未來將縮短評定時程為兩年一次或逐年調整」，趙文銘表示，這代表本來政府每3年才能調高你的稅，以後兩年就可以，請大家小心。另外針對台北市財政局副局長游適銘的日前回應，趙文銘也表示，游副局長沒有否認去年他所說未減除地價等發言，也沒有辦法回答路段率的減除地價，有沒有減、怎麼減；現行房屋稅的地段率，並沒減地價，等於算了二次房屋加土地的價格，不止一隻牛扒二層皮，還刨肉見骨。 趙文銘主張，現行台北市房屋稅制應朝向把最高路段率減半、或依一定比率降低，才比較合理；但是，最終還是必須回歸法律，必須有客觀公式、數據，將「地價」減除。
原本預定今年底前設籍高雄的中油總公司，高雄市政府今天證實，中油總公司已於7月27日設籍高雄，速度比預期快。 新政府上任後，加快中油公司設籍高雄的腳步，中油也於6月17日召開董事會，通過修改公司章程，將總公司設籍變更至高雄市，因還需經過送經濟部商業司核准等程序，原預估最遲今年底前，中油會正式設籍高雄市。 高雄市經發局長曾文生、市長陳菊今天都證實，中油公司已於7月27日設籍高雄，地址位於高雄市楠梓區左楠路2號，也就是已關廠的中油高雄煉油廠。
外界關心中油將戶籍南遷後，何時才要實質南遷？目前仍無定論，但中油設籍高雄後，總公司還有8、900名員工，不可能全部遷下來高雄，中油傾向這些員工會留在台北辦公，但未來中油總公司招募新血時，將以高雄為優先。 對於石化業設籍高雄後，高雄的石化業何去何從？市長陳菊認為，高雄的石化業有7、8萬名就業人口，產值達9千多億元，但也帶來汙染等風險，她認為未來石化業應走向高值化發展。
中裕新藥（4147）挾著愛滋新藥TMB-355藥證在握下，昨（1）日董事會通過斥資3.25億元，在竹北生醫園區興建蛋白質工廠。該廠預計2019年投產，除了因應目前僅由單一廠商生產的風險外，也可供應未來藥品銷售量放大的需求。 中裕昨天也公布半年報，上半年合併營收83萬元，淨損1.25億元，每股純損0.51元。
中裕表示，為響應政府「投資台灣，產業創新」政策，擬投資3.25億元（約1,000萬美元）在竹北「新竹生醫園區」自建2000L GMP蛋白質工廠，新廠規劃今年下半年啟動相關建廠作業，明年完成廠房興建後，隨即進行各項生產製程確效作業，並以2019年度獲得美國FDA核准量產供應TMB-355為目標，建立增加一個以台灣為主體之供應鏈體系，以及降低委託單一生產廠商之風險。
中裕的TMB-355（ibalizumab）靜脈注射型臨床三期試驗已完成收案，藥品生產部分也在7月間向美國FDA提出生物製劑藥品上市查驗登記申請，法人預估明年首季有望過關。 法人指出，目前FDA將針對中裕授權生產廠商中國藥明康德進行CMC認證，若預計明年第1季取得美國藥證並進行銷售，則該公司明年有機會虧轉盈。 中裕指出，TMB-355靜脈注射型預計於明年第1季前後可以獲得美國FDA核准上市，肌肉注射型也計畫以label extension方式1年後申請上市，市場銷售亦將由美國延伸至世界其他重要國家。
中國醫藥大學暨醫療體系董事長、亞洲大學創辦人蔡長海昨（1）日表示，為全力投入生醫產業，中醫大及亞大預計五年內將投入總計40億元，引進全球頂尖生醫人才。 另外，中醫大暨醫療體系擬投資300億元，在台中水湳經貿園區打造集結教育、生醫、製藥及癌症等醫學中心的「健康產業園區計畫，也在積極進行」。
中醫大並與永信、晟德等廠商結盟，將籌設國內第一所製藥學院。 總投資金額逾20億元的亞洲大學附屬醫院昨天開幕，蔡長海與台中市長林佳龍、健保署長李伯璋、彰化副縣長周志忠、亞洲大學校長蔡進發等人剪綵。 亞大附醫規劃有482張病床、23個專業門診科別。由於國內老年人口持續增加，慢性、老人醫療照護需求日增，亞大將投資約10億元在醫院旁規劃興建有600床的護理之家，提供中部民眾長照醫療服務。
林佳龍指出，亞大附醫提供完善優質的各科門診專業醫療服務，是中部地區一大福音。 亞大附醫院長許永信是國內腦腫瘤手術名醫，以及顱底外科手術權威，也曾獲媒體選為百大良醫。 蔡長海表示，亞大附醫以急重症醫療為發展核心，除提供醫療服務，未來也將結合中醫大，做為生醫人才培育、生醫產學合作的重要平台。未來亞大護理系、聽力暨語言治療系、視光系、職能治療系、心理系及健康管理系等相關科系學生，畢業後可直接進入醫院實習，創造生醫人才一條龍培訓。
台開洄瀾灣園區在繼文化廣場、日出山莊住宅等區塊陸續動工後，建坪約三千坪的未來醫學中心昨正式動土。台開集團董事長邱復生說，醫學中心將結合數位生化科技，以基因檢測診斷和大數據研發研究方式為起點，深耕不老醫學，預計興建期約三年半，二零二零年完工並對外尋求深諳該領域的團隊進駐。
邱復生說，在花蓮洄瀾灣園區打造「未來醫學中心」主要緣由是花蓮是南島民族文化的發源地，更是延伸南美洲與南太平洋的的民族源起，這裡有全世界最古老的基因，全世界醫學界最重視最有興趣的基因研究也在花蓮，台開先在洄瀾灣成立「世界未來醫學研究會」以電腦數據中心為必要之附屬設施，未來影視產業與醫療產業的雲端運算形成「雲夢園區」，都將建置在花蓮洄瀾灣園區。
台開指出，醫學中心是名聞國際的丹麥ＢＩＧ規畫設計，是棟地上九樓、地下一樓的山形建築，「世界未來醫學研究會」佔地三千多建坪，除做基因檢測，未來醫學產業也囊括生化與科技產業，以數位科技結合生物科技，並利用數位運算、3D攝影、數位儲存、電腦運算等成立數據中心，進行遠端醫療發展。 此外，日出山莊以微氣候方式設計，綠的覆蓋率高達九十五％以上，住宅內部高達三米六，以增加空氣中含氧量，與一般大醫院以病床數多少床訴求不同，日出山莊不是床是房，是一個療癒的山莊住宅。
南市經發局長方進呈率南市文創業者至日本拓銷，成果豐碩，預計未來一年商機達四百八十萬美元（約台幣一．五億元）。 南市府率領的經貿合作拓銷團有十二家廠商參與，以「參展、拓銷參訪及辦理商機媒合會」之三合一拓銷模式，參與二○一六GIFTEX東京國際禮品展、參訪日本大型連鎖通路，和邀請日本買家廠商進行採購媒合。
方進呈表示，期間也拜會大阪市政府、大阪商工會議所、機械振興協會、貿協台灣貿易中心東京事務所和工研院日本辦事處，了解雙方產業特性與運作機制，促進台日雙方產官研交流與推動招商。 業者以台南城市特色商品，融入「臺南好禮」品牌概念，塑造南市優質產品形象，推出超過四十項台南在地產品，展前邀請日籍顧問針對展品規劃、展品風格設計輔導，製作共同型錄，期能在展會與洽商過程中，凸顯產品特色，吸引買家目光。 安排知名連鎖店採購會談，包括有日本文具王國之稱的株式會社Loft與日本Discount Store的龍頭Donki-Hote激安殿堂，與媒合採購日商商談熱絡，買家絡繹不絕，展現整體行銷氣勢。
方進呈強調，市府將採創新模式，推動提升產業經濟與吸引廠商投資措施，未來將藉由成功拓銷日本市場的經驗，持續結合台南汽機車零組件產業、精密機械、金屬加工及生技等優勢產業擴大合作範疇，從在地到國際，合力開拓全球市場。
陸最大競爭對手優步（Uber中國），同時與Uber全球達成戰略協議，雙方交互持股、高層相互加入董事會。 外媒估計，滴滴和Uber中國合併後估值將達350億美元。 「打則驚天動地，合則恩愛到底」，這是合併消息昨天宣佈後，滴滴發給員工的內部信件內容。分析指出，這次滴滴與Uber全球的合作，並順利吞下Uber中國，對滴滴而言，先前與Uber中國激烈的燒錢戰爭可望畫下句點，並進一步鞏固在中國市場的優勢地位。
對於Uber全球而言，Uber中國交給滴滴，可以甩掉在中國市場的鉅額虧損，並拿下滴滴部分股權，同時可使Uber在中國市場之外的全球市場具有更為穩定地位。 根據滴滴出行昨天發佈的聲明，滴滴與Uber全球達成戰略協議，將收購Uber在中國的品牌、業務、數據等資產；同時，Uber中國將保有品牌和經營的獨立性，繼續在中國提供服務；雙方並在用戶資源、營運推廣等層面共享資源，合作發展。 合併後，滴滴和Uber將互相成為對方的少數股權股東，Uber持有滴滴5.89％股權、相當於17.7％的經濟權益；Uber中國股東也將獲得2.3％的經濟權益。
此外，滴滴創辦人兼董事長程維將加入Uber全球董事會；Uber創辦人暨執行長卡拉尼克（Travis Kalanick）也將加入滴滴董事會。 綜合一財網、界面新聞、虎嗅網等引述消息人士指出，來自投資方的施壓主導此次雙方合併談判。據稱，Uber進軍中國兩年，為爭奪市占率，每年虧損高達10億美元。
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