（中央社記者王淑芬高雄14日電）高雄市鳳山區鳳青段與中都濕地都是優質的重劃區，市府地政局再推出13標14筆標售地，菁華區土地被形容是「好酒沉甕底」。

地政局每一季標售一次開發區土地，今年第3季推出的土地共13標14筆，總底價新台幣10億3900多萬元，9月17日開標。

地政局這次推出的主力標售地是鳳青段、高雄大學開發區及中都第68期等開發區。

高雄縣市合併後，市中心區有東移的跡象，鳳青重劃區位於鳳山區的北側，緊鄰文山特區，附近有澄清湖風景區及鳳山熱帶園藝試驗所是優質的住宅環境。地政局這次推出6筆土地，其中3筆位於20米文龍東路，每坪底價從26萬元到45萬元不等。

至於楠梓區高雄大學區段徵收區，因為擁有完善的公共設施及各級學校，還有國立大學加持，文教風氣濃厚。

地政局這次推出3筆土地，其中2筆住三用地位於高雄大學旁，1筆臨大學西路；標售土地每坪售價從9萬5000元到23萬元不等，其中有數筆土地鄰後勁溪河岸公園，是絕佳的景觀區。

至於有中都濕地加持的新都段重劃區，以擁有中都濕地公園提升了居住環境品質；尤其過了一座橋就是美術館特區，有數十公頃的美術館公園與藝文活動空間，自從市府開始標售此區土地就備受青睞。

地政局釋出的2筆土地，其中1筆位於德旺街，另1筆與第17期重劃區土地併為2筆1標，近九如三路，交通便捷，每坪土地標售底價是57萬到59萬元間。

資料顯示，高雄市歷經石化氣爆後，不動產交易量清淡，這次土地標售成果備受關注。1030914

（中央社記者韋樞台北14日電）台北市立第一殯儀館未來是否搬遷，以及附近房價受影響程度，近來成為話題。房仲發現，殯儀館、公墓等嫌惡設施只要一搬遷，眼不見為淨，附近房價立刻漲。

台北市立第一殯儀館遷不遷還沒定論，已經引起民眾對周邊房市變化的關注，因為殯儀館、公墓等嫌惡設施，一般民眾購屋總是設法避開。根據台灣房屋智庫調查，「一殯」周邊房價與區域價差達11.16%，桃園市殯周邊房價與區域房價更有2成差距。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近年雙北市政府逐年編預算，積極遷移市內嫌惡設施，例如102年遷移北市景美11號公墓、內湖第2甲公墓以及板橋垃圾轉運站，103年遷移的土城公墓等。

進一步觀察遷移後房價變化，張旭嵐指出，景美11號公墓在102年拆遷，福興路價格就比101年漲29.43%；其次是今年4月剛遷移完成的土城公墓，漲幅達15.91%，顯見嫌惡設施搬遷當年在價格上的反應最明顯。

張旭嵐說，文山區墳墓多，導致周邊房價偏低，且福興路原本單價就低，一旦遷走，「眼不見為淨」，降低購屋者的排斥感，可望具體帶動周邊房市；土城公墓不僅遷移，未來還要設立土城醫院，明顯增加土城的醫療服務和便利，因此立即反映在房價上。

除公墓外，垃圾轉運站也因為衛生問題對房價有所影響。位於新北板橋區華東街的垃圾轉運站在民國102年遷移之後，大幅改善華東街的環境衛生，房價行情提升4.62%。

台灣房屋板橋特區店東陳基鐿表示，垃圾轉運站對房價影響並不像公墓等嫌惡設施大，不過搬遷之後附近物件去化速度加快至少1/4到1/3。

台灣房屋大直店店東卓偉程表示，靠近福地的住宅雖然有漲幅空間，但漲幅比例或速度不如一般地段，尤其若墳墓分次遷移，無法一次遷完，委售期都會比一般住宅長2到3倍，增值性和轉售空間都會受限。

卓偉程提醒，部分嫌惡設施地屬偏遠，尤其一般公墓多靠山區，或離市區較遠，即使嫌惡設施已遷移，仍要注意生活機能和交通便利性；若本身喜歡寧靜，住家也不潮濕，這些地區的價格門檻低，對經濟能力有限的年輕族群而言，反而是入門的選擇。1030914

中國時報【葉書宏、吳泓勳╱連線報導】

黑心建商違法？人民民主陣線與巢運等團體13日到中和區建案「四季紐約」、「第五大道」旁高舉標語表達訴求。人民民主陣線研究員林依璇指出，瓏山林毫無顧忌直接違法偷渡，大舉蓋起工業宅出售，視國家法令如無物，應公布當初的購地成本，吐出不法所得，即刻停止新屋銷售。

先前因士林官邸土地官司案，負責瓏山林對外發言的律師張毓桓昨晚表示，不清楚中和工業住宅的爭議，也沒收到瓏山林方面對此事的授權，目前不便發表任何意見。記者昨晚多次打電話到瓏山林總部，也無人接聽電話。

林依璇指出，7年前台北縣時代有100多件工業住宅，數量全台之冠，新北市升格至今3年，政府不僅毫無對策，又新增15件工業住宅案，平均每年增加3000戶，不少大建商、地方財團名列其中，政府非但沒有遏止「投機」炒房，還預計輔導非法工業住宅就地合法。

必須吐出不法所得

林依璇痛批，新北市府既稱要輔導既有非法工業宅就地合法，卻不追究建商違法事實，甚至還以社會住宅作為工業區轉為住宅區的變更條件，這是既吃了社會住宅豆腐，又騙了選民選票，還為建商違法事實擦脂抹粉。林依璇說，瓏山林違法偷渡在先，賺取不當非法所得，應公布當初的購地成本，吐出所有不法所得。

居住正義蕩然無存

人民民主陣線成員莊育麟說，財團假借政府之手，把人民居住權當財貨操弄，背後暗藏政客、建商聯手上演的黑心戲碼，居住正義蕩然無存，任誰都會想要買便宜一點的房子，但建商不能以此要脅讓政府屈服。

抗議活動亦引起不少民眾側目，「四季紐約」翁姓住戶表示，購屋時建商有說明此為工業住宅，不構成詐欺，且就地合法是所有住戶的期望，社運團體一再控訴，政府若查，只會讓繳貸款的住戶更加無奈。

中國時報【陳志賢╱台北報導】

前總統陳水扁家位於台北市信義計畫區的「寶徠花園廣場」17樓豪宅，已由台北地檢署委託房仲業者以1億3000多萬元出售，買主已將錢匯入台北地檢署執行扁案不法所得及罰金的執行專戶；這是北檢執行扁案罰金3年多來，首度出售扁家資產，也是執行金額最多的一次。

扁家豪宅的買主是誰？北檢對買主背景、交易金額及過程，均拒絕說明。據透露，扁家寶徠豪宅，扣除仲介、手續費等相關費用，進入北檢專戶的金額，約為1億2、3000萬。

房價7年增值1倍

對照扁家7年前以1億2000多萬買下兩戶寶徠豪宅，北檢賣掉1戶就得款1億2、3000萬，顯示扁家寶徠房價短短7年就增值1倍。

北檢表示，錢尚未繳入國庫，暫存專戶內，北檢執行科將繼續執行扁家另戶寶徠房產，等執行金額足以追繳扁案不法所得及罰金後，再將款項全數繳入國庫。

還有一間寶徠要賣

檢方調查，96年間，吳淑珍為規畫陳水扁卸任總統後的居所，中意寶徠花園廣場大樓，擬購買2戶；1戶供扁珍和兒媳居住，另戶則供女兒一家居住。

珍找到高興昌負責人呂泰榮姊姊呂和霖出面代購，96年7月購買11樓之1和17樓之1的2戶房屋，總價1億2404萬。

吳淑珍把放在黃芳彥處的6000萬，提出4000萬做為2戶房屋頭期款，餘款做為每戶1000萬裝潢費。

97年3月間，呂和霖權充出租人，由陳水扁、陳幸妤各簽訂1年的假租賃契約，言明1年後將所有權移轉登記。扁案爆發後，特偵組認定2戶豪宅是貪汙所得，自98年間查扣迄今。

捨法拍由房仲銷售

去年10月，北檢為執行扁案罰金，捨棄以往採行的法拍方式，委託信義房屋銷售扁家寶徠17樓，登記坪數113坪、室內面積約60坪的豪宅及車位，開價1億6888萬元。

銷售期間，部分買家看屋，對客廳陽台面對一大片墳墓，有所顧忌；也有人得知屋主是扁家，擔心法律問題而打退堂鼓。直到月前，終於有人感興趣，經討價還價後買下。

記者徐義平／專題報導

多年前曾傳出為名模林志玲與和成欣業小開邱士楷結婚地點的「台北戀館」，在2008年經營權易主後，土地產權也在去年以25億元售出。

根據地籍資料，買家為目前的經營者欣翰建設董事長邱麟，目前等於是順利整合建物、土地產權，推測整合後的資產身價上看40億元。

根據實價網揭露資訊，北市汽車旅館一級戰區大直，去年7月揭露1筆土地交易物件，交易總價25億元，交易土地坪數約1618.08坪，拆算每坪土地單價約154.5萬元，備註欄則標註買賣標的原存有土地租賃契約書、協議書、補充協議書、房屋預定租賃契約及地上權負擔，權利人同意概括承受。

對照地籍資料，該筆土地交易案正是「台北戀館」的土地。

和成二代打造 志玲姊否認要嫁

其實「台北戀館」最初是和成欣業二代邱俊傑一手打造而成，號稱砸下13億元，當時並藉由林志玲與邱士楷選定的婚禮地點打響名號，事後被林志玲的媽媽吳慈美怒罵是炒作新聞。

不過，當初土地產權屬於林姓祭祀公業，由欣翰建設向地主承租土地，租期為40年，再由欣翰建設負責興建，最後再轉租給和成欣業二代，並訂定租約20年。

工商時報【記者方明╱台北報導】

國內2大房仲龍頭信義房屋及永慶房產，今年不僅中古屋交易量下滑，代銷部門也因房市低迷，銷售率明顯不如以往，推案時程也往後遞延。業者坦言，高總價物件賣不動，低總價也不輕鬆，但至少還能賣，目前新推案已很難再創區域新高。

信義房屋今年在天母推出自家建案「信義謙石」預售案，7月一開始推出馬上有6戶預訂，但隨後買氣停滯，該案總計有21戶。

信義房屋代銷部經理楊國昌表示，「信義謙石」原預計今年的329檔期推出，但因不斷提升建築石材，因此遞延到7月才推出，又加上該案採不二價政策，導致目前銷售略為停滯，但公司仍將採邊建邊售方式進行銷售。

而信義房屋去年代銷部門接案量為400億元，雖今年上半年接案量已達300億元，但公司對下半年接案較為保守，預估全年接案目標360億元，較去年下滑。

信義代銷目前手中接案銷售狀況，總銷金額最高110億元的淡水「宏盛水悅」，總計約900多戶，8月正式公開後至今，目前成交近60戶，銷售率不到1成。

今年第2季推出的北市「青田青」總銷26億，總計12戶，目前僅成交2戶；北投「奇岩道」總銷17億，總計34戶，目前尚未有成交。

銷售較好的為永吉路「合暘信邑」及新莊「君泰」，銷售率約5∼6成；而三重「日健悅」、汐止「春田吉市」及淡海新市鎮「合康心居易」，銷售率則約3∼4成。

楊國昌表示，建商推案大都遞延至明年初選舉過後，現在低總價物件也不一定具優勢，要選優值地段，且推案房價不能高於區域行情。

永慶房產集團去年代銷接案量約100億元，今年上半年接案量46億元，下半年目前接案量已達70億元。集團代銷事業群總經理葉凌棋指出，年底還有五股、北市中正區2案合計約30億元，全年接案目標近150億元。

永慶代銷8月新推出板橋「榮耀經典」，總銷約5.5億元，目前銷售率約3成，最大案量為總銷50億元的中和「希爾頓」，預計10月初公開。