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歐亞不動產估價師聯合事務所
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北車商圈最新實價再現金店面，今年5月博愛路上的一間屋齡40年華廈，1∼4樓以總價近3.68億元成交，此筆交易不僅創下今年來北車商圈實價總價、單價最高店面交易，也是北車商圈自實價以來總價第2高店面成交紀錄。 台北火車站商圈因具五鐵共構的交通便利性，且鄰近西門町，吸引國內外觀光客人潮，近幾年店面交易也持續活絡，實價揭露以來，北車商圈總價最高的店面交易，是2013年10月成交的衡陽路近300坪1樓店面，總價高達6.75億元。 根據最新實價揭露，位在博愛路9號屋齡40年的華廈，在原本承租店家陸續退出後，今年5月該棟華廈1∼4樓，總面積共282.39坪，以總價近3.68億元成交，實價揭露平均單價130.3萬元，但若拆算1樓店面價格，單價極可能高達300萬元，創下今年來北車商圈揭露總價、單價最高店面交易。 東森房屋副理于靜芳表示，衡陽路、博愛路、開封街及重慶南路一帶近年揭露不少高價店面交易，光開封街一段就聚集店王、店后，僅8坪店面，分別成交單價613.9萬元、478.4萬元。
于靜芳指出，北車商圈因居五鐵匯集地，觀光客、人潮眾多，為北車商圈帶來龐大商機，國際服飾、餐飲業不斷拓點，近1年多棟舊大樓改建為平價商旅，買方不乏陸資背景，也有不少企業、資產公司積極獵地。 此華廈雖然屋齡已40年，外觀老舊，但估計因位相機街，鄰近站前商圈，若以1樓月租30萬元、2∼4樓單坪月租2,500元計算，投報率約有2.7％，加上「西區門戶計畫」的未來發展性，都是吸引買方搶進的原因。
去年標地打敗景氣，吸引大批建商進場搶標的桃園中路重畫區，上周再度標售土地，但盛況不再，脫標率僅45%，脫標價更重跌二成。不過，業界多認為只是短暫回檔，長期仍看好。 主要是此重畫區腹地大、交通便利，且緊鄰市中心區。業者認為此次標售表現雖不佳，但四成以上脫標，顯示建商已開始「危機入市」，房市有觸底趨勢，下半年可望逐漸好轉。 桃園中路重畫區位於桃園市區的西南側，在大興西路三段、南桃園交流道附近，距離桃園房價最高的藝文特區不遠；重畫區面積約143公頃，遠大於面積僅5.6公頃的藝文特區。 中路重畫區原為農地，桃園市政府區段徵收後變更重畫，並於去年4月首度公開標售土地。 當時全台房市受房地合一稅影響，氣氛低沉，買氣也不好，但桃園標售61筆土地，多達134封標單投標；桃園知名建商幾乎全部出手，底價一坪五、六十萬，脫標價多達70萬以上，最高更飆到一坪95萬元。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，房市不好，建商卻勇於投標，主要是當時距離不遠的桃園藝文特區房價站上五字頭，甚至有建案傳出要開到六字頭；中路重畫區面積大，條件不輸藝文特區，房價甚至有機會超越藝文特區，因此建商競相出手卡位。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，中路重畫區去年下半年開始推案，雖然一開案就開到三字頭，但因較藝文特區仍便宜不少，銷售相當不錯，不少建案都在短時間就完銷結案。 不過，今年起區域建案銷售就明顯鈍化，住展市調分析，主要是整體房市景氣明顯反轉，不分南北，消費者大都暫停購屋觀望；另外，今年中路重畫區推出的新案，要價多都要四字頭，也讓民眾出手意願降低。
桃園市政府上周五再度標售重畫區35筆土地，標況就大不如去年，總計31筆，僅22封標單；最後14筆標脫，標脫價大多貼近底價，其中有兩筆甚至直接以底價得標，一筆則是只加一元。 台灣房屋中路直營店長辛淑惠表示，上周五最高脫標單價最高的是中路一段1031坪土地，由四塊基地組成，面積方正，正對兒童公園綠地，且四面臨路，條件不輸去年的一坪95萬元的地王，甚至略勝。不過這筆土地，上周以一坪71.9萬元標率，和去年最高價的土地一坪95萬元相比，低了約24%。
中路土地標售下修 江怡慧表示，這次標地，市場最看好的是一筆約372坪、近國小與公園預定地的土地，該筆土地最後有4封標單搶標，不過市場之前行情土地每坪約70~80萬左右，結果卻以每坪53萬元脫標，顯示中路土地確實明顯下修。 雖然土地價格下跌，江怡慧表示，相較於北市連標售捷運宅都乏人問津，中路土地標出14筆，顯示不少建商認為房市下修已告一段落，趁著多數投資者仍觀望時，危機入市撿便宜。 何世昌表示，中路重畫區面積大，綠地多，未來環境質感應會比藝文特區好；藝文特區已飽合，中路則可藉由不斷推案，維持房市熱度，未來房價有可能超越藝文特區。 距藝文特區不遠
房市景氣不知何時回溫，新光人壽大坪數「上等宅」決定祭出「進可攻，退可守」策略，即若房市仍冷時先以新光傑仕堡品牌作出租公寓；若景氣回溫，則會以每坪100∼120萬元出售，以獲利了結。 新光人壽2009年10月左右，以53.68億元標下國產局位於和平西路、福州街及重慶南路口，占地1,333坪的舊眷村土地，要興建每坪逾百萬元的豪宅，其間也陸續收購周邊土地，最後整合為1,455坪的基地。昨（5）日新壽公告此土地委由互助營造興建，預計2020年初完工。 但新光金財務長徐順鋆表示，目前仍看不到房市何時能回到相對較佳的景氣，因此該建案可能採「先租後售」模式，等景氣回穩再一次出售，新壽設定此土地的年化投資報酬率要達5％以上，即整體報酬率必須要達50∼60％以上，才考慮出售。 為回應社會輿論擔心壽險資金炒地，金管會2012年祭出6道緊箍咒，除了直接拉高不動產最低投資報酬率到2.875％外，也要求投資素地，10年內不得移轉，等於是將壽險業買地蓋住宅的路給堵死，近年雖將最低投報酬下調到2.345％，但素地的規範不變，近年壽險業幾乎沒有買地蓋住宅的規劃。
新壽目前手中有兩大塊打算蓋住宅的土地，均於2012年前投資，不受新規定限制，一是內湖陽光街千坪以上土地，目前仍在等待都更程序，尚未動工興建，另一塊即是近博愛特區，當初被新壽視為珍寶的經濟部旁土地，惟都遇上不景氣及法規更動，目前要回收預估都要10年以上，且新壽想要賺50％以上，並要求一次出清，不要零星銷售，因此正觀察房市回溫狀況。 新壽指出，福州街這塊土地鄰近植物園、建國中學、總統官邸等，不斷電且治安良好，未來規劃要興建2棟分別為17層及21層的「上等住宅」，不打「豪宅」以免買家卻步，每戶坪數分為68坪、62.5及57坪3種，每戶售價不會超過1億元。 但目前房市無法支撐2大棟每坪100∼120萬元的上等宅出售，因此新壽先興建，預估2020年初完工，若景氣仍未回穩，就先以傑仕堡品牌出租，之後再伺機出售獲利。
在台灣房地稅制改變和大環境不振下，台灣高資產族群投資意願出現大幅改變，根據統計，在去年屋贈與移轉寫下歷史新高之後，贈與應該會前幾年萎縮一些，今年贈與移轉件數有可能成為2009年以來首次量縮的一年！ 儘管房地合一之後，用房屋贈與移轉給下一代或者他人，不見得比送現金划算，然而根據永慶房屋統計，今年上半年房屋贈與移轉件數仍有21,127件，只是較去年同期的27,061件，約降了22％。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，今年房屋贈與應該會較前幾年下降，由於稅制已改變，建議民眾在規畫贈與房產之時，預先請會計師或是專業代書規畫。
一般來說，民眾可以先分年贈與現金，再直接以受贈人的名義進行購買，另外也有人會搭配房貸，做「有負擔的贈與」，無論如何，如果要以房地產作節稅規畫，不脫朝「自用」與「墊高成本」兩大原則，避免在未來在作交易時，要付出非常大的代價。 正因為國內房地產稅制愈來愈不利於投資客，瑞普萊坊調查超高淨值人士的投資規畫時，台灣有錢人置產的意願大降，瑞普萊坊研究部主管黃舒衛表示，全球超高淨值人士普遍認為「贈與╱繼承」、「財產稅」以及「全球景氣」等是會衝擊財富的前三大因素；但是台灣的高資產族群最在意且會影響其財富的前三大變數，除了「財產稅」以及「全球景氣」之外，有44％超高資產人士相當在意「立法對財產的影響」，這比例是高於全球平均值33％，因此，政府政策會左右超高資產人士投資方向以及標的。 正因為大環境以及政策的更迭，黃舒衛說，根據瑞普萊坊今年調查超高資產人士投資意願時發現，這些有錢人投資偏好已開始轉向，雖然過去10年超高資產人士從事金融投資最多，比率高達62％，其次是買自用宅的54％、房地產投資49％；但是未來10年，作金融投資比重會增加到70％，房地產投資降至47％，自用宅大減至41％，另外，保有現金的也從42％大幅降至30％。
黃舒衛說，超高資產人士買房意願下降，主要是因在長期超低利率甚至負利率的時代，通膨壓力減輕了，買房並沒有「抗通膨」作用還不如利用低資金成本進行金融投資，因此，具有穩定收益、保本抗跌的商用產品等反倒較最受歡迎。
豐原東億紙業「違法」在乙種工業區設廠及廢棄物焚化爐，長年空污讓居民不滿，市府會勘認定是大違建後，半年來卻沒動靜，東億還向市府陳情要求將地目變更為甲種，企圖解套。 市府受理列案討論，讓環保團體大感不滿，懷疑有公務員瀆職，要求市長林佳龍查清楚。市府回應，東億已開罰上百萬元，市長也明確指示「該罰則罰，該拆則拆，不要再拖！」近期將拆除農地上廢水槽等新違建，絕無包庇。 自救會：未取締還受理變更地目 東億紙業因違反都市計畫法在乙種工業區設造紙廠，並設置廢棄物焚化爐，燃燒產生熱能回收當動能，與其股東事業正豐紙廠製造污染達三、四十年，引發民怨，豐原人組成豐原反空污自救會，並舉辦抗議大遊行。市府今年二月會勘，除認定大門前新蓋廢水槽及停車場是在農地上，屬違建，廠區更是違法擴建，合法只能使用五四三坪，廠區卻大了近五倍，更侵占國有水利地。
但半年來，豐原反空污自救會感受不到市府對東億有什麼作為，日前更得知，東億在五月竟向都發局陳情，要求將所屬的乙種工業區變更為甲種工業區，都發局受理還列入「變更豐原都市計畫（第三次通盤檢討）」，排入審議。 將發動抗議 要求市長說清楚 豐原反空污自救會成員江鳳英說，市府明知東億違法，竟還受理列入提案，是試圖要幫東億解套，從非法轉為合法？市府認定是大違建，半年卻來只有輕罰六萬多，違建一動也不動，是否有公務員包庇、瀆職，市長林佳龍應查清楚。自救會將發動抗議，前往市府要求市長說清楚。 環保局長白智榮表示，東億從去年九月迄今，查獲焚化爐異味超標違規案件一次、燃油爐二次，裁處卅萬元；水污染查獲七次，裁處一○四萬元；廢棄物則有二件，裁處七千二百元。
今年六月十七日查獲東億廢水生化需氧量不合格，七月廿九日開罰卅九萬元，並限期改善至八月八日；六月廿四日查獲焚化爐排放管道異味不合格，八月一日開罰十萬元，限期改善至八月十五日。 市府：絕不會通過變更案 新聞局長卓冠廷表示，都發局確實受理東億陳情，依規定必須受理，但其環保紀錄不佳，且豐原人口密集，不宜再擴建工廠，市府絕不會讓申請通過。 另外，市長林佳龍也針對東億案明確指示「該罰則罰，該拆則拆，不要再拖！」會針對農地廢水槽等新違建盡速排期拆除，展現公權力。
行政院最快本周端出振興投資方案，閣揆林全明（9）日將召集各部會首長會商，為拚經濟，各部會主管國營事業及公股事業總動員，初估提報明年度新增投資計畫近2,000億元。 據了解，目前以經濟部主管事業提出的金額最多，至少上千億元；主要包括中油預計明年啟動的「南部填海造地石化油品儲運中心八年計畫」，總投資金額600億元；還有台電擴大電線地下化工程數十億元；台糖未生產的糖廠及地盤下陷農地，興建太陽能光電；台水公司規劃擴大智慧水表裝置及相關傳訊設備投資等。 財政部提出的則有，台酒及印刷廠等機器設備更換等一般性投資，金額合計100多億元；交通部主管部分，主要是公務預算新增30億元，加上基金部分合計約50億元。 至於總預算中的公建支出是否還有增加空間，約有近百億元的彈性調整空間，將視今天向總統報告總預算案後而定。目前政院暫訂的總歲出規模1.99兆元，只要再增加20億元，歲出規模就會突破2兆元，也有可能在總歲出不變下作調整。
景氣不佳，為提振投資，行政院長林全上月底找了財經部會首長研商對策，決定從政府部門、國營事業及民間投資三面向著手，並指示相關部會研提可行方案，林全明天將找來各部會首長，會商各部會提出的方案。 在國營事業擴大投資部分，國發會主委陳添枝上周已邀集各部會開會，全面清查各部會轄下公營事業及公股事業，可提出的重大投資計畫，包括跟民生、基礎建設有關的投資計畫，投資總金額及總期程。 在民間投資部分，也將加速法規鬆綁，並盤點有環評等障礙的民間投資案，全力協助排除。 金管會高層表示，將協調立法院加速保險法修正，導引保險業資金投入公共建設；對於經濟部提出的節能電網等投資案，金管會會協助透過銀行公會、壽險公會轉達，鼓勵銀行、保險業進行評估。
新政府重視發展綠能產業，Google也向總統蔡英文表明要買綠電，吸引國內外綠能業者投石問路，有意設廠彰濱，開發中的崙尾區成為台灣綠能產業園區指日可待。 總統蔡英文今天將到彰化縣鹿港鎮，了解水五金產業園區的推動現況，外界認為，她先前參訪Google，綠能產業可能也是關切的重點。
自從台電宣布投資2000億元發展綠能產業，Google表明要買綠電，國內外已有8家廠商洽詢、評估到彰濱買地設廠，不乏歐美知名大廠單獨來，有些與台灣廠商合作組成的跨國團隊，都希望搶進彰化風場，在彰濱設置營運中心。 建設處產業發展科長陳駿瑜表示，彰濱線西區土地售罄，鹿港區上百家廠商進駐，剩餘土地有限，唯崙尾區開發一半，台電雖買地152公頃，但崙尾全區尚無廠商進駐，成為綠能產業設點的最愛。
陳駿瑜說，彰化外海離岸風力發電，營運中心最好就近設在彰濱，供維護等外勤工作人員駐守，崙尾區規畫彈性空間大，若未來能直接供綠電給科技大廠商，不僅綠能產業進駐，下游的相關器材產業也會跟著到彰濱。 縣府建設處資料顯示，國際知名顧問公司4C Offshore評定全世界18個最佳風場，其中16個在台灣濱海，最具潛力風場集中在彰化外海，經濟部能源局評定台灣36處優良離岸風場，21個最具潛力風場也在彰化外海，彰濱將是綠能產業發展的重鎮。
蘋果規劃透過旗下健康實驗室經由數據分析整合軟硬體，打造下一代殺手級新產品。據了解，蘋果將先推出物聯網新裝置，並將健康感測技術應用於明年推出的十周年版iPhone，預料將掀起科技業新旋風。 供應鏈消息透露，蘋果新的殺手級產品將主打健康相關應用，為能精確蒐集使用者個人生活起居包括心跳、脈搏、血糖變化等相關資訊，3D壓力感測角色最吃重，TPK等台廠將率先受惠；台積電、鴻海、大立光、臻鼎、台郡、台光電等供應鏈也將沾光。
TPK與GIS業成均為蘋果3D Touch供應商，隨著蘋果將在9月發表新款iPhone，兩大觸控供應商均可望受惠，尤以TPK動能相對強勁，預估第3季營收可望季增50%，營業利益率回升到2%，下半年重回獲利。 另外，受到大客戶新款智慧手表良率偏低的影響，也是導致TPK第2季虧損擴大的因素之一。隨著新產品良率提升，以及大客戶將要發表新款智慧手表，預期TPK也可望受惠新款穿戴裝置的拉貨效應，增添第3季的營運動能。 據了解，蘋果下世代殺手級應用，主要由蘋果位於加州庫比提諾市的實驗室主導，已醞釀逾兩年，相關研發成果將陸續導入市場。蘋果健身與健康技術總監布拉尼克（Jay Blahnik）對外指出，Apple Watch是該實驗室歷經兩年多才發表的產品之一。 市場傳出，相關軟體與運動大數據相關技術將導入商用，預料在新一代Apple Watch、十周年版新iPhone採用以外，強化智慧家庭的物聯網新裝置也將在明年一同現身，整體產品線陣容進一步強化。
知情人士指出，蘋果多項物聯網特別專案在研發推進，尤其過往兩年針對內部員工的測試招募，主要是更完善蒐集健康與運動的數據，進而開發超越iPhone，而且更人性化的智慧裝置與軟體。 由於蘋果新品應用更需要供應商的交期與良率配合。業界人士分別透露，目前在2017年關鍵組件與材料的供應也已陸續出現變化，整體台系供應商比重提高，在無鹵素材料方面也由台廠包辦，至於多款物聯網新裝置則將由蘋果親密夥伴富士康負責主要操刀。
精準醫療正夯，搭配資訊科技、感測技術、大數據分析，逐漸發展出全新的醫療保健一條龍服務，開啟新藍海市場。尤其精準醫療前端的基因檢測技術突飛猛進，精準度提升、費用降低，更帶動市場普及，不少生技大廠看準趨勢，紛紛投入基因檢測市場，搶全球商機。 美國總統歐巴馬去年宣布啟動精準醫療計畫，未來投入340億美元進行精準醫療相關研究；英國國家創新局去年也宣布成立「精準醫療推進器」，從去年開始到2021年，估投入93億美元。
基因檢測全球規模約200億美元，隨著技術進度、檢測人數提升，未來可望創造千億美元的市場價值，是目前生技業最重要的發展項目，不少台灣廠商積極跨入基因檢測與精準、預防醫療，想先打入全球市場。 基龍米克斯總經理黃昭熹分析，基因檢測價格下降、精準度提升，更是精準醫療發展的重要關鍵，十多年前基因檢測剛推出時，數十萬元的成本卻只能檢測單一基因，如今隨著第二、三代基因定序技術推出後，基因檢測準確度與多樣性也跟著增加、價錢反而下降，1、2萬元就能做到多項檢測項目。
黃昭熹表示，基米以往多以科學基因定序服務為主，今年初開始跨足產前、癌症等基因檢測，並成立醫學事業部，等於直接將目標市場對準一般大眾，讓基因檢測項目更普及；目前台灣一年約有3萬人施作「非侵入性胎兒染色體檢測」，規模約6億元，施作人口將持續成長，基米也可從一年2,000例成長至4,000例。 以肝炎檢驗試劑起家的普生公司也逐漸拓展檢測項目，並推出非侵入性肝纖維化、乳癌、卵巢癌、口腔等檢測商品，今年7月底更前往美國臨床化學年會發表兩篇關於精準醫療檢測研究論文，打開全球市場知名度。
美吾華集團旗下安克生醫則推出「甲狀腺超音波電腦輔助偵測診斷」產品，分辨腫瘤良惡性的準確率，已獲得美國、歐盟、台灣的上市許可，核心技術同時取得美國、歐盟、台灣、中國大陸等地專利，今年開始布局全球市場，已完成中國大陸授權，創下台灣自行研發高階醫材產品國際授權成功首例。大江生醫推動基因檢測品牌「大江基因」，將保健品製造提升至服務業領域，大江表示，生化檢測的結果通常只能判讀當下狀況，基因檢測則可了解人體原始狀態，生化與基因檢測同時判讀，才能完整了解人體健康，才能對症下藥，讓保健、飲食效果倍增，目標累積大華人圈基因資料庫，預計三年內正式掛牌。
因應電動車大廠特斯拉（Tesla）擴產，和大（1536）、高鋒董事長沈國榮表示，嘉義大埔美園區新廠規劃的智慧自動化產線已訂10月投產，這也將是國內第一座符合工業4.0的電動車與汽車零組件生產基地。 目前在特斯拉供應鏈中，台廠提供每年約9萬至10萬輛的零配件產能規模，，一旦特斯拉年產能達到50萬輛，也代表台廠年產能必須同步擴增，這對台廠產能布局將是一大挑戰。 沈國榮強調，智慧自動化產線的投產，可大幅提升30%產能，產品良率幾乎100%，對爭取特斯拉訂單將大有助益。去年特斯拉電動車占和大集團總營收約15%，今年預估可提升至18%。
因應特斯拉2018年產能達到50萬輛目標，和大也加速擴廠腳步。目前，和大、高鋒在大埔美園區擁有6公頃土地，其中第一期廠房已完工並陸續裝機中，第二期廠亦訂9月動工。 沈國榮指出，大埔美園區新廠共規劃八條智慧自動化生產線，第一期新廠初期二條智慧自動化產線，採邊生產邊測試作業模式，預計10月投產，主要設備多由高鋒共同研發及生產供應。 沈國榮指出，這座工業4.0新廠，總計將投入40億元，標榜各生產機台可以自動化連線與檢測，達到「M2M（機械與機械對話）」功能，並透過機械手臂簡化及加速各機台作業程序。
他表示，集團已取得經濟部技術處「汽車軸件虛實整合可視化製程技術計畫」補助，合作廠商包括整技科技（系統整合）、歐特加（自動化手臂）、高鋒（加工中心機）等。
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