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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
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台北市內湖、南港和信義區商辦成為企業進駐的熱區，根據北市商業處登記家數統計，這3區在5年內成長逾20％，這波進駐熱潮也跟著帶旺億級商辦大樓交易，今年以來北市億元以上商辦大樓交易案共11件，其中內湖就占6件、南港有3件，兩區合計就達8成的交易量。 信義全球資產經理王維宏表示，信義區因單總價高，企業進駐多透過租賃，買賣交易案件較少；相對的南港及內湖兩區，房價相對合理，最受上市櫃等大型公司青睞，使港、湖這兩區成為公開資訊觀測站所揭露1億元以上商用不動產交易主力。
王維宏指出，今年第2季西湖段商辦更創下低於1％的超低空置率，商辦交易也是北市最熱，如富邦壽今年7月砸40.8億元買下東京企業總部，截至7月西湖段已出現6筆億級交易。 另一方面，南港區交易案件集中在南港軟體園區， 這5年間公司登記總資本額成長112.79％，顯見都是大型企業遷入，其中，4月大聯大砸下65.5億元買下整棟商辦預售案，顯見南港潛力。未來待新光C14、台肥C2等商辦陸續完工，加上多項建設利多，勢必將有更多企業選擇遷入。
信義全球資產王維宏經理分析，由於大型企業需求樓地板面積規模較大，選擇港、湖兩區，一方面成本較核心商業區低，再者商辦屋齡新，區域質感佳，近年眾多企業總部選擇落腳，依公司登記成長情形判斷，未來企業往北市東區進駐仍是趨勢。
市長柯文哲接受青年事務委員會建議，並裁示明年完工的公共住宅，可研議釋出十％戶數，符合申請公宅條件的青年，提出「社會回饋計畫」，經評選通過，即可史無前例免抽籤住公宅。都發局正評估可能性，若政策確定，都發局主秘羅世譽說：「可能健康路公宅、興隆二區公宅這兩處辦理吧！」但這也令外界質疑，青年提出打掃街道、淨山計畫，就可享公宅？ 青年事務委員：可強化青年服務鄰里 提案的青年事務委員、禾拓規劃設計顧問公司協理陳彥良笑說，可以針對公宅所在區域，找各種議題連結社會回饋，他的構想則是，也許一個台大數學系畢業的青年可開課後輔導，或讓年輕藝術家透過社區培力帶入公共藝術，有別於豪宅lobby（大廳），做不同形式藝術品；青年服務周邊鄰里，也打破社區界線、過去被標籤化的公宅。
都發局樂見其成 未來將擇2公宅辦理 羅世譽則說，淨山、掃地對社區有沒有幫助，公益性要擴張多大等問題，還需要討論；他目前想像是，青年可提出課後輔導計畫，為何安排活動，或做具有社福功能的計畫。都發局長林洲民則說，房子蓋好後一年半、兩年，社會大眾還有時間好好想，發生在其他城市國家的事情，是值得我們學習的。 青年提案獲選後 可免抽籤租屋入住 據了解，近兩次青年事務委員會已討論，青年社會回饋提案，獲選後可免抽籤，七月底柯文哲也同意此概念，並研議明年完工的三、四處公宅可辦理，相關提案也送至都發局研議三個月。 陳彥良的原始提案構想是，公宅十％的青年住戶可以讓社區添力量，像提供課後教學、老人送餐服務、設計社區營養餐點、才藝指導、臨時托育服務、法律諮詢服務、3C電子產品到府諮詢服務、園藝景觀設計、簡易水電服務等；他說，畢竟公宅具有共享的概念。
不過，未來都發局可能要召開徵選小組，擬定徵選辦法、標準，訂定不同回饋方式。 至於年輕人提社會回饋住公宅的法源？羅世譽則解釋，依「台北市社會住宅法」第四條，申請承租有年滿二十歲、設籍或就學北市、本人及直系親屬均無自有住宅等五項條件，此外，北市府得審酌申請人之家庭型態、地緣性、照顧之必要性等因素，擇定承租優先順序及比例；萬一有一千多位年輕人來申請怎麼辦？也是篩選機制，排出入住優先順序。
3市場營運不善 使用率低於6成 新北市共四十一座公有市場，部分受限環境、地理位置等條件，營運不善、空間養蚊，市府今年針對使用率低於六成的板橋後埔、新店碧潭與貢寮澳底三座市場研擬活化方案，其中後埔將與大專院校或民間團體合作，打造實習商店或小農市集，澳底轉型銀髮族休憩空間，開放社區居民使用。 若以市場規劃攤位數和現有攤位數比率計算使用率，板橋後埔市場為五十八％，新店碧潭市場為四十六％，貢寮澳底市場使用率僅三十八％。
板橋後埔 將打造實習商店或小農市集 市場處分析，後埔市場藏身巷弄，缺乏停車空間，鄰近湳興、黃石市場，競爭力減弱，其中六十坪場地原闢設美食廣場，距湳雅夜市近，人潮稀少，廠商去年六月黯然退出。
碧潭市場面積小、攤位與品項少，澳底市場老年族群居多，消費能力較低。 市場處長謝俊隆指出，後埔市場先前和大專院校洽談，盼以建教合作模式，打造實習商店，上週和某推廣無毒有機蔬菜的民間團體會勘場地，提出小農市集想法，將評估可行性。 後埔市場自治會長吳四一說，鄰近的湳興、黃石市場，生鮮雜貨選擇性多，影響後埔市場人潮，期待市府活化方案成功，帶來人潮、拉抬生意。 新店碧潭 併入中和和平街攤集場招商 謝俊隆說明，碧潭市場有十二坪空間將併入中和和平街攤集場共同招商，八月一日公開招標，未來販售產品類別由業者發揮創意。 貢寮澳底 將改為銀髮族休閒中心 澳底市場曾釋出空間請財政局協助媒合，公開招標兩次無人投標，顯示區位不佳，考量當地消費年齡層多為老年人，將改造為銀髮族休閒中心。
澳底市場自治會長曹永聰表示，以前假日有觀光客會來消費，雪山隧道通車後，許多攤位租不出去，現在早上八點後，就沒人上門光顧，未來老年人逐漸凋零，市場恐面臨關閉危機，改造為銀髮族休閒場域的構想不錯，攤商將全力配合。
市府都市發展局昨天表示，位於桃園區中路開發區的「中路四號社會住宅」基地，設計案的招標作業出爐，由吳昌成建築師事務所得標，預計明年中開工、一○九年中完工。
都發局指出，這處社會住宅基地佔地一九三三坪，位於桃園區國際路二段、司法園區旁，鄰近永安路商圈、中埔國小、兒童遊樂場及南桃園交流道，交通、生活機能非常便利，工程費約十四．八億元，採智慧綠建築、耐震及無障礙設計規劃。 都發局說，在一○九年中完工後，將以出租為主，可提供三百戶出租住宅，房型規劃依市場不同需求，規劃一房、二房、三房等，坪數含公設分別是十五坪、廿七坪與卅四坪，考量永續經營，一樓規劃辦公室及商業空間，委託專業物業管理公司代管經營。
都發局表示，得標的「吳昌成建築師事務所」曾經獲得國家卓越建設獎最佳規劃設計類卓越獎、行政院第十、十一屆公共工程金質類特優獎第一名等，在集合住宅設計的經驗豐富，市府也將持續推動桃園、八德、蘆竹、中壢等各區的公營住宅標案。
面對近期地方政府的房屋稅「加稅」政策，全國興起老屋加稅風潮，昨（8）日一場房屋稅座談會中，與會產學專家一致認為，房屋持有稅有重複計算之嫌，應落實住宅法而不是巧立名目增稅，房屋持有稅不改，今年全年移轉量恐不到23萬棟，建議政府應「凍漲」房屋稅，並召開全國性不動產會議尋求共識。 不動產仲介公會全聯會昨日舉辦「房屋稅的困境與挑戰」座談會，全聯會理事長林正雄表示，全國公告現值6年平均暴衝173.5％，新北市漲幅201.8％最多，全國公告地價10年也暴漲162.6％，88％的自有住宅課重稅跑不掉，12％的人未來即使有錢買房也養不起。 他指出，房屋稅和地價稅計算公式中的地段率有重複計算之虞，造成外界對政府變相加稅的疑慮，暴衝式的持有稅不「凍漲」，今年全年移轉量恐不到23萬棟，並將持續下探，且預估明年GDP將呈現負成長。 林正雄認為，地方政府對房屋評定現值、公告地價及現值評議不透明，是黑箱作業，應由中央出面統合，建議召開全國性不動產會議尋求共識。
永然聯合法律事務所所長李永然表示，「住宅法」是保障人民居住權利，政府應落實「住宅法」而不是巧立名目增稅，課稅只能取果實，不能連樹皮都刮掉。 他強調，「居住正義」讓人人買得起房只是口號，台灣問題是出在經濟，要幫年輕人加薪，必須增加就業機會，靠的就是經濟發展。 台灣法學基金會董事長謝哲勝指出，房屋稅稅基中的房屋標準價格每3年重新評定1次，且依折舊率，按年遞減價格，明示房屋評定現值只有減其價格，並無調整空間，因為市場房地價格上漲，其實是土地價格上漲，房屋本身並未上漲。 他說，國際主要都會區都對自住房屋給予全部或定額免稅，房屋稅稅率大多數也比台灣低，何況台灣還有6％的契稅，和獨步全球的土地增值稅，因此，我國房屋稅也應有免稅額、稅率也應調低。 中華民國土地改革協會理事長卓輝華認為，因稅改牽涉土地與住宅正義政策，中央與地方政府財政劃分等事宜，不宜僅由財政觀點逕行提出改革方案，應提升至行政院層級協調統合，建議舉辦全面房地產稅制檢討改革會議，邀請產、官、學界表達意見。
根據全球最大不動產投資管理機構CBRE指出，英國於6月公投脫歐後，倫敦辦公大樓房價於7月隨即下跌6.1%。 全英國商業不動產價格則下跌3.3%。 倫敦市辦公大樓市場回檔，突顯出這「平方哩」的財富與金融服務公司展望的相關程度。隨著英國為脫歐進行準備，投資人擔憂金融業將被迫緊縮在英國的業務，房價回檔其實並非意外。
但CBRE主管Miles Gibson說，7月工業不動產的出租價格其實卻上漲，反應供需嚴重失衡，因為電子商務零售商極需空間，支持其交貨策略。
欣高天然氣昨（8）日董事會通過，將斥資5.2億元向甲六園建設等3家公司合作，在高雄市政府附近的住商建案，購買6個樓層作為欣高營運總部，取代23年前向中油承租、位於鹽埕區的舊總部，該案預定3年後交屋。 位於高雄市民權路與永富路的住商混合案，距離高雄市政府走路只要5分鐘，是少見的精華區建案，當初是由甲六園建設公司總經理丁友鴻費時多年才完成舊建物的收購而成，總共2,191坪的土地所有權，屬於甲六園建設，過程中還發生釘子戶的插曲。
目前該案由和欣國際、甲六園建設、以及揚慶建設等3家公司合資興建，分別持有50％、30％、以及20％的建物所有權，裡面的一棟15樓建案「永富」，屬於純住宅；面向民權路的建案，則規畫為28樓層高的住商混合大樓，1到6樓屬於辦公樓層，7到28樓為住家。 該棟的1到6樓，就是未來的欣高營運總部，欣高總經理陳建東表示，目前公司位於鹽埕區的舊總部，是民國83年向中油承租，迄今已達23年，而該建物也被中油列為危樓。
陳建東指出，董事會決定耗資5.2億元，每坪23.73萬元，選擇向甲六園建設的住商混合建案，購買新大樓總部，主要是該區地點屬於精華區，而且，該建案股東之一的和發國際公司，也是欣高轉投資的事業機構。 他說，欣高的營運總部大樓，預定3年後可以完工，屆時，住宅和辦公樓層的出入口，將採不同面向，做好區隔。
市場盛傳，在4G時代，亞太電信將逆向操作，在900MHZ頻譜上建設3G網路，未來用戶語音及數據將回歸到自家網路上，更計劃未來借網給台灣大哥大及遠傳的2G用戶使用。亞太電信證實有建網計畫，將向國家通訊傳播委員會（NCC）申請。 據了解，亞太電信計劃投入25億至35億元，建設4,000至5,000台的WCDMA 3G基地台，將使用900MHz頻段，可向上提供4G用戶語音及數據服務，更將向下相容2G語音服務且涵蓋全台。這個3G網路也與過去亞太電信建設採用CDMA技術的3G網路不同。 台灣4G服務開台以來，電信業者網路建設及資本支出都鎖定4G網路，亞太電信逆向操作，將是台灣近幾年規模最大3G建網計畫。
亞太電信表示，配合NCC借網規定要求，以及讓用戶獲得最佳通話品質，原本就有900MHz的建設規劃，並將CSFB手機用戶的語音及數據服務回歸自建網。 市場傳出，亞太電信已與台灣大及遠傳接洽，未來3G網路也可提供台灣大及遠傳2G用戶借網之用。亞太電信表示，目前公司尚無計畫，但未來將配合政策，且若其他業者有需求，將基於公平互惠原則協商辦理。
台灣大與亞太電信關係密切，據了解，台灣大內部評估，2G執照即將在明年6月底到期，屆時需要額外切割4G頻譜，同時再維運一套2G網路，對於頻譜資源及費用都是一種浪費，如果可以共用網路或借用他人網路當然是最好。 遠傳認為，政府與電信業者積極推出2G補貼升級方案，2G用戶已大幅下降，但仍有部分2G用戶無升級意願，若各家電信業者在明年2G執照到期後，各自營運與維持一個2G網路，並不符合經濟效益。 遠傳強調，共用平台有助解決此問題，但法規要如何規範，以及對頻譜管理，甚或對未來頻譜釋出影響，有賴NCC做出完整的配套措施。 日前亞太電信與遠傳計劃共構TDD的4G網路，遠傳表示，雙方都對合作持正面態度，並持續溝通討論。
近年多次在海外併購高級酒店的中國安邦保險集團傳新動作，據外媒報導，安邦保險考慮對英國洲際酒店集團（InterContinental Hotels Group Plc）提出70億英鎊的收購要約。 英國星期日泰晤士報稍早援引知情人士表示，洲際酒店集團派員前往中國與安邦就潛在併購展開商談之後，安邦正初步考慮對洲際酒店集團發出70億英鎊（約92.7億美元或613.6億人民幣）的收購要約。 不過，安邦發言人、偉達公關Chris Winans回應，安邦沒有出價收購洲際酒店集團的計畫，也沒有考慮向其發出收購要約。
洲際酒店集團也拒絕對此做出評論。 洲際酒店集團旗下有假日酒店（Holiday Inn）、皇冠假日酒店（Crowne Plaza）、英迪格酒店（Hotel Indigo）等品牌，全球有超過5,000家酒店，總市值62.7英鎊。洲際酒店集團發布上半年財報顯示，上半年全球經營利潤年增2％，達到3.44億美元，平均每間可供出租的客房收入（RevPAR）上半年增長2.4％，中國市場更是增長4.7％，一線城市表現最為優異。
安邦保險集團近年來在高級酒店業市場展開多次大規模併購，最著名的莫過於2014年安邦斥資19.5億美元買下紐約市地標華爾道夫酒店（Waldorf Astoria Hotel），引發市場震撼。 今年3月，安邦保險再以65億美元接手黑石集團（Blackstone）旗下地產投資信託企業Strategic Hotels & Resorts Inc.。同樣3月，安邦加入對喜達屋（Starwood）的競購，對其提出139.8億美元收購要約，但由於中國保監會表態不支持而退出競購。 同樣競購失敗的還有，安邦保險去年11月以15.7億美元收購美國信保人壽（Fidelity & Guaranty Life, FGL），但一直未獲監管審批，而撤回收購計畫。
台美合攻幹細胞療法，開愛滋病治療首例。永生臍帶血幹細胞全球營運長呂志鋒昨日（8）表示，與美國重大疾病治療研究權威City of Hope（希望之城）結盟，將在美國申請進行幹細胞治療愛滋病患第一例，預計明年進入臨床試驗，有機會改寫170億美元愛滋病治療市場商機的版圖。 呂志鋒說，目前愛滋病治療多以藥物進行「雞尾酒療法」，近期幹細胞療法獲得學界重視，西班牙已完成血癌合併愛滋病感染病患的幹細胞治療，在治療血癌過程中，一併完成愛滋病療程，是一大突破。
永生是台裔美籍華人周永剛創辦，近期規劃回台掛牌上櫃，已經在大陸、香港完成脊椎損傷幹細胞治療臨床一／二期試驗，規劃今年第4季或明年首季向美國食品藥物管理局申請臨床試驗（IND）。呂志鋒說，美方初步同意公司從臨床二期做起，以縮短試驗時間。 幹細胞治療愛滋病是全新療法，過去愛滋病治療多以雞尾酒療法，就是複合使用不同機轉的藥品，達到防堵愛滋病毒複製目的。
主流愛滋用藥分為五類，其中以藥品機轉來看則分兩個途徑，包括抑制愛滋病毒合成複製、愛滋病毒進入細胞。 除五類治療藥品，還有一種藥品是阻斷受感染免疫細胞的CCR5受體。愛滋病毒必須感染正常的免疫細胞才能複製，感染免疫細胞有兩道門：CCR5、CXCR4。阻斷CCR5，讓愛滋病毒無法進入患者免疫細胞，病毒就無法複製、增生。 永生與希望之城合作的幹細胞療法，是用「基因編輯」方式，將已經刪除CCR5受體基因的幹細胞打入患者體內，重建患者免疫系統。
重建後的免疫系統中，免疫細胞沒有CCR5受體，因此不會感染愛滋病。 呂志鋒說，基因編輯的工作由希望之城負責，永生提供幹細胞配對後的治療用幹細胞。
國發會副主委龔明鑫昨（8）日指出，政府翻修公司法，為鼓勵新創事業，將以彈性鬆綁為原則，目前僅適用閉鎖型公司的特別股、無面額制度擬放寬至非公開發行公司，讓公司籌組更有彈性。 龔明鑫表示，預計年底前送立法院，希望明年就可通過。
我國法規不夠與時俱進，一直是產業發展轉型的最大阻礙，新政府力挺創新創業，將翻修公司法，原則上會回歸投資方跟被投資方的契約約定，取消股票每股面額10元的僵化制度。 龔明鑫表示，國外籌組公司很多可以選擇無票面，台灣相較之下比較欠缺這部分的制度，因此公司法修法會從這方面調整，有更大彈性，甚至可以選擇零元；修法通過後，不管是創業者或是投資方，就能用不同的組織、型態來成立公司，「對新創發展幫助非常大」。
國發會法協中心參事林志憲說明，這次公司法翻修將以「放寬」為原則，回到公司約定為主，而非政府強制力介入；本次修法重點之一，會把原本只適用於閉鎖型公司的特別股、無票面額制度，研議放寬到所有非公開發行公司。
林志憲指出，特別股可設計複數表決權、特定事項否決權、盈餘分配等項目，對新創事業、中小企業在股權安排更有彈性。公司法全面翻修是項大工程，目前還在議題討論階段，修法小組將分別研議公司籌資制度與股本、會計、審計相關，公司治理、公司登記與組織、股東權益等相關規範四大重點，彙整意見後，再交由經濟部商業司擬具條文。 「有些創新會跟原來的傳統經濟有些矛盾，」龔明鑫坦言，部分法規、稅制需要與時俱進，國發會將努力化解矛盾，推動法規鬆綁。
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