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中央社 – 2014年9月16日 上午7:14戴德梁行表示，台北市中心近年甚少出現全新大面積A級辦公大樓，在捷運南京復興站共構站的「宏盛國際金融中心」已於8月底取得使用執照，現正進行全棟產權登記程序，預計第4季完成。
負責銷售的戴德梁行指出，宏盛建設及宏泰人壽委託銷售面積達1萬1350坪，已吸引國際主權基金、私募基金、大型國際集團、國內金控、企業集團、台商打算購買全部樓層。
同時有買主打算購買部份樓層，戴德梁行指出，甚至出價每坪新台幣158萬元，反映出投資人對於南京復興商圈辦公大樓新供給稀少，在地企業尋求新穎辦公室的使用需求。
戴德梁行說，宏盛國際金融中心為捷運南京復興站的捷運聯合開發大樓，捷運松山線及文湖線交會點，不論鐵公路、機場等非常快速方便，節省國際企業往返時間，提供更高的競爭力，為進駐台灣的首選，周遭更有文華東方酒店及六福皇宮飯店，提供國際商務旅客最頂級的住房及宴會服務，加上附近國有土地地上權高價標出，可帶動未來更多商業動能。
這棟大樓採鋼骨結構，地上20層、地下5層，地上層總面積約1萬2918坪，單一樓層面積約705坪。1030916
中央社 – 2014年9月16日 上午7:08（中央社記者韋樞台北16日電）台北捷運松山線通車倒數計時，商仲估計，對照去年信義線通車前後沿線房價漲幅，松山線沿線3000萬元以上辦公大樓平均單價73.7萬元，低於信義線90.9萬元，儼然還有補漲行情。
去年底，捷運信義線通車，串連台北市大安信義等精華區，帶動沿線零售店租上漲，證明人潮引入錢潮。同樣串連台北東西方向的捷運松山線經過饒河夜市、中山、西門等熱門旅遊商圈，全線行經台北金融主動脈南京東路。
信義全球資產管理公司統計3000萬元以上辦公樓平均成交單價，目前南京東路純辦平均每坪成交約73.7萬元，與信義路沿線平均行情約每坪90.9萬元仍有落差。
信義全球資產經理王維宏表示，信義線通車前一年的房價漲幅力道最猛；以通車前後成交行情相比，年增率近8.3%；而松山線尚未通車，成交行情已較去年同期成長3.1%，通車後可望還有一波漲幅。
王維宏指出，信義全球資產統計2012年到2014年松山線沿線大型不動產交易發現，2012年大型交易共9筆，其中以純辦最多，共投入至少30.5億元，其他交易種類包括零售店面、土地等。
值得注意的是，零售店面全由壽險公司拿下，包括新壽和中信壽分別買下南京東路五段「台北摩根」和「揚升大千大樓」的店面，以及國泰人壽購入「力麒南京大樓」店面。
2013年沿線大型不動產交易有11筆，其中純辦佔比逾36%；今年統計至8月，松山線沿線共有5筆大型不動產交易，以土地及地上權為主。這些買方多為建商、壽險、投資公司為主。
王維宏分析，松山線買方多看好通車效益及商業機能及商圈串接帶動人潮；尤其松山線沿線未來開發題材不斷，如松山機場改造，發展400億航空產業廊帶及面積達3.5萬坪的松山車站BOT案；還有南京、敦北精華地帶的中國人壽總部開發，以及台塑大樓都更等大案，都為松山線帶來利多題材。1030916
台北港特定區招商內容 |
新北市政府昨（15）日與台北港務公司首次合作，推出26.5公頃的台北港特定區第二種產業專用區及娛樂專用區，以及39公頃的台北港南碼頭區與離岸物流倉儲區，共同進行招商。新北市政府指出，10月將定價，年底前公告招標。
其中，13.2公頃的台北港特定區第二種產業專用區可做電子商務、智慧物流、倉儲、金融貿易、企業營運總部；13.31公頃的娛樂專用區，則可讓觀光旅館、休閒遊憩、商場或影視媒體等產業進駐。
新北市政府經濟發展局長葉惠青指出，第二種產業專用區已配合自由經濟示範區的產業規畫，完成都市計畫土地使用管制要點的修正，未來可望透過「前店後廠」的開發模式，引領新北市產業齊力發展。
至於由台北港務公司所推出的南碼頭區與離岸物流倉儲區招商案源，港務公司總經理李泰興表示，招商對象將鎖定以智慧物流為優先，加上市港雙方透過聯合招商小組機制的運作，已成功延攬立和國際物流公司、東立物流公司、台北港貨櫃碼頭公司、世紀鋼鐵公司、建新國際物流公司等知名大廠進駐或加碼投資。
葉惠青指出，新北市政府與台北港務公司已成立聯合招商小組，未來會合作針對重點投資個案在行政審查、工程執行等事項上遭遇的種種問題，共同研商解決對策，協助企業投資台北港、深耕新北市。
新北市政府指出，依時程，市府地政單位會在今年10月把基地價格定出，年底前公告招標方式，明年初正式招商。
中國時報【盧金足╱台中報導】
北屯區出現豪墅造鎮！不受房市景氣影響，國雄建設大手筆購入土地備受矚目，目前庫存土地逾1.5萬坪土地，其中以捷運站賣點的文心路和南屯路口1400坪商用地、向心路800多坪土地最搶手，還有嶺東商圈、沙鹿區、13期等土地，將陸續開發進場。
建築業吹起2代接班風，背負接班人的光環，一開始雖然就贏在起跑點，但面對房地產界的口碑和評比，業績如同成績，要爭氣才不會讓老爸漏氣。
31歲國雄建設董事長許智翔，2年前接棒，進軍北屯推出3000坪電梯別墅「國雄青水硯」代表作，以造鎮氣勢營造數大便是美，規畫600坪私家花園，社區還興建豪華級會館。
許智翔說，土地是建築業原料，要製造好成品，就要有好地段，父親許坤仲曾花費多時將建築過程施工細節，撰寫「品質施工要點」，有好地段和優質施工才是品質保證。
台中建築業老闆大都白手起家，栽培2代接班也從基層做起，建商第2代接棒，如何延續老字號金字招牌，業界也在打分數。
〔記者邱柏勝／台北報導〕為有效活化國有土地，財政部國有財產署與台中市政府合作，將台中審計新村的舊宿舍打造成有國際青年旅社、文創商店與辦公室，以及藝術工作坊的複合式文創園區，預估民間投資金額約2100萬元，可創造5億元產值。
國產署表示，原審計新村土地使用分區屬第二種住宅區，位於台中綠園道、國美館附近，是台中最富人文氣息的區域。其中東側區塊土地面積約780坪，地上12棟建物為2層樓建築，將委由台中市政府，以出租不動產使用權利辦理招商，未來完成開發後，預估創造100名就業機會，創造5億元產值。
至於審計新村西側土地，國產署將與中興大學合作開發，推動「青年微型產業發展計畫」，著重學術導向，建立創新育成中心，培養更多有志跨足文創領域的青年學子。
國產署進一步說明國有地活化情況，截至目前為止，已有27案與各事業主管機關完成簽約，積極洽談中有24案，其中4案預定可於本年底前完成簽約。
徐佳馨指出，高樓雖然可以成為指標，但林立的高樓不一定能提供好的生活環境，歸納出5樓以下占多數的兩大因素，其一是對於某些買方來說，透天是一生的夢想，也因此，近幾年包括北市北投、文山；新北市新店、三峽、林口一帶，推出不少代表性的透天產品，對有天有地客戶頗具吸引力；原因之二是都市更新難度高，許多市區內低矮建築索性自行加裝電梯、或是重新改建，也讓使照總量持續不墜。
另一個值得注意的現象是，光是今年，北市在6-10樓的占比高達33.68%，相較之下，新北市在6-15樓的占比表現上顯得平均，徐佳馨分析，超高大樓必然成為指標，不過近年來市區土地取得困難，整合難度高，即便整合也可能無法卡位大馬路，高度自然受到限制，不少巷弄內的鳥籠建案也應運而生，也是地價飆漲後的一大無奈現狀。
工商時報【記者林憲祥╱高雄報導】
中鋼（2002）首度跨足的房地產案，正式啟動。由旗下子公司中欣開發負責發包、及孫公司聯鋼營造負責興建的「中鋼住宅大樓新建工程」，訂今（16）日舉行動土典禮，總興建經費近新台幣28億元，總規劃戶數300多戶，估計總銷售金額近60億元。
中鋼昨日股價維持平盤，每股收在26.10元，且承包鋼結構工程的旗下子公司中鋼構（2013）昨日股價也持平，每股收在28.70元，惟中鋼住宅大樓工程未來完工銷售後，包括中鋼、中鋼構及中欣開發及聯鋼營建等相關公司，都可望受惠。
中鋼住宅大樓新建工程，位於中鋼企業總部大樓旁邊，預計興建四棟地上29樓、地下5樓的大樓住宅，規劃興建總戶數逾300戶，並且分成大坪數和小坪數住宅部份，其中大坪數住宅，共有二棟，為80餘坪住宅，未來擬開放對外銷售，另外二棟為40餘坪的住宅，擬開放給集團員工認購，預計在明年開始銷售，每戶銷售金額在1,000∼2,000萬元不等，估計總銷售金額近新台幣60億元。
中鋼構表示，該住宅大樓工程，目前規劃一至五樓採用鋼結構工程，預計所需的鋼構數量在2,000∼3,000公噸左右，至於6樓以上工程，則將採用鋼筋混凝土工程。
「禮客」連鎖OUTLET董事長翁素蕙（中）與總經理周志銘（前排左二），帶領團隊進軍台中7期展店。圖／曾麗芳 |
台中兩大OUTLET業者一覽 |
為爭食中台灣每年近50億元的百貨精品市場，台北連鎖OUTLET「禮客（LEECO）時尚館」砸下3億元重金、進軍台中7期展店，預計9月18日開幕，成為台中第2家OUTLET業者、7期第4家百貨商場，點燃中部暢貨中心的促銷戰火。
面對強敵來襲，中部「OUTLET一哥」日曜天地表示，將持續投資不斷改裝，增加櫃位及品牌數因應；而麗寶樂園也正積極籌備郊區型「OUTLET購物商場」，搶食市場大餅。
禮客連鎖OUTLET董事長翁素蕙表示，台中店位於7期「衣蝶百貨」原址，周邊不僅交通便利，1至5樓商場面積逾4,000坪，提供近500平面車位，共引進逾120個廠商、超過250個國際知名品牌進駐設櫃，其中，新品折扣約有15％、過季精品均價約3.5折。
此外，禮客台中店主題餐飲引進台灣在地「惠蓀咖啡」，以及廣受歡迎的「所長茶葉蛋」等產品；「我的藏食館」聘請五星名廚指導，提供現烤德國豬腳、燻鮭魚沙拉等精緻熟食。
翁素蕙說，禮客與日曜天地的品牌重疊性不到4成，由於位處7期，期許與新光三越、大遠百等百貨商圈共榮、把餅做大，加上商場面積廣達4,000坪，每個專櫃平均有15坪大，商品展示更加齊全，可望吸引「高消費力、懂名牌的聰明消費者」上門購物，她對禮客台中店頗具信心。
禮客時尚館總經理周志銘表示，禮客連鎖OUTLET在台北擁有內湖店與公館店，去年集團營收約12億元，在台中店9月18日加入營運行列之後，今年集團營收挑戰16億元；明年第2季，在台北內湖2店加入營運後，全台4家店年營收上看20億元，其中，台中店預估可貢獻8億元的營收。
周志銘表示，台灣OUTLET數量不多，主要以「北禮客、中日曜、南義大」各據一方，去年市場規模近60億元，今年可望成長15％、達70億元。
面對禮客的來勢洶洶，日曜天地OUTLET執行長楊國鼎表示，禮客的加入，帶動中部OUTLET市場的餅變大，吸引更多顧客逛OUTLET。日曜天地6年來深耕大台中，每年持續投資改裝，不僅櫃位及品牌數不斷增加，業績逐年成長逾20％，顧客忠誠度及回店率高，今年營收目標挑戰6億元。
永紅集團旗下的維春商業開發，看準中部消費力，2008年在台中市自由路商圈開設首家OUTLET名牌折扣中心「日曜天地」，商場占地2,000坪，引進上百個精品與專櫃品牌，營收逐年成長2至3成。
楊國鼎說，日曜天地將深化精品OUTLET特色，擴大精品品牌的招募，以及全國獨家品牌的進駐，致力強化OUTLET市場的優勢外，並努力突顯日曜天地位在台中市中心的特色，活絡中區市場脈動。
中信人壽將投資其第一個BOT案。中信人壽昨15日公告，將以每股不超過20元、總投資金額不逾3.2億元的價格，取得午陽資產管理公司1,600萬股，約40％的老股。由於午陽資產2009年標下台中洲際棒球場及週邊商業區開發BOT案的管理公司，這也將是中信人壽第一個投入的BOT案。
中信人壽表示，此案將會向保險局申請專案運用及公共建設的投資，必須取得核准後才會實際投入，午陽有50年的開發與經營權，且還有優先續租權20年，預估4～5年會完成球場週邊的商業區開發，內部報酬率（IRR）有3％以上。
政府鼓勵保險資金多投入公共建設，近年如國泰人壽、南山人壽、富邦人壽、新光人壽等都取得不少地上權、BOT案等，目前壽險業投入金額約近1,000億元，中信人壽先前曾投資星河能源1.1億元，是其第一個公共建設及專案運用投資，這次的午陽資產算是第一個BOT案，但是第二個公共建設案。
午陽在2009年取得台中環中路附近占地10公頃的BOT案，已興建台中洲際棒球場，未來週邊還要興建飯店、量販店等商業設施，預估4～5年的開發時間，就可開始回收。
午陽希望能尋找具「財力」的策略性投資人，看上中信集團有認養兄弟象隊，對運動事業有一定的投入，所以找上中信人壽進行專案投資，中信人壽昨日董事會通過，以不逾3.2億元的資金，取得午陽40％的老股，成為其主要策略投資人。
中信人壽表示，依據法令，其目前最多可投資公共建設約208億元，二案才約投入4億多元，未來還會積極尋找適合的投資案，強化在公共建設的投資。
［本報訊］宏盛建設（2534）與宏泰人壽（2876）共同委託戴德梁行銷售宏盛國際金融中心，若銷售完成，宏泰人壽預估會有新台幣數十億元進帳。
扣除分款項給捷運局後，宏盛與宏泰各分6成、4成。
根據《中央社》報導，宏泰人壽表示，希望第4季宏盛金融中心就可以銷售完畢，預估獲利有數十億元。
戴德梁行接受宏盛建設股份有限公司與宏泰人壽保險股份有限公司共同委託，銷售台北市中山區南京東路三段的宏盛國際金融中心。
戴德梁行表示，7月正式公開以來，已有30多組投資人，包含國際主權基金、私募基金、大型國際集團、國內金控、企業集團、台商，針對購買全部樓層實際進行現場勘查。