|
|
歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話：(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真：(02)2578-4950
地址：台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口：
黃宣慈主任(Mia #230)王詠樂 (Zora #212)吳緯庭 (Tina #235)
.jpg)
房產新聞
產業新聞
全台房市賣壓超乎預期！目前全國有近40萬間房屋在網路上求售，以今年全國買賣移轉件數可能下探23萬件的買氣來看，光目前線上中古屋待售量，就需要近2年時間來消化，六都當中又以台中市7萬多間的賣壓最沉重。
屋比趨勢研究中心統計全台10多家房屋銷售網（含8大房仲業者）發現，截至8月29日止，全國網路待售物件約80萬筆，排除同樣房屋在不同管道重複銷售的狀況，目前全國共計有39萬6,614間房屋正進行銷售，逼近40萬間。 全國物件賣壓最重的縣市集中在六大直轄市，其中台中市有7萬1,632間待售房屋，賣壓居全台之冠，遠高於第2名新北市的4萬5,110間，以及第3名桃園市的4萬2,811間。
北市待售物件最少，但也有2.4萬餘間。 進一步分析六都賣壓最重前3大行政區，台中市西屯、北屯區，目前就有高達上萬間的待售量最多；桃園市桃園區、中壢區也逼近萬筆；新北市則以淡水、新莊、林口求售量最大，幾乎都是近年的推案熱區。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，近2年房市交易量能大幅萎縮，房屋去化速度相當緩慢，若以今年買氣推估，要將目前市場網路待售物件完全去化，無論是全國或賣壓最重的六都，即便沒有任何新增供給，都需要整整超過1年的時間，才可能去化完畢，甚至台中市還需超過2年以上的時間，整體房市賣壓可謂相當沉重。 某大型房仲業者認為，由於屋主怕被打擾，或房仲業者怕同業踩線，有時會將同筆物件以不同形式刊登，因此40萬間房屋待售量仍有重複計算之虞，但預估全台物件待售量應有30萬間，去化也要1年以上時間。
.jpg)
.jpg)
.jpg)
內政部統計處公布全台7月建物移轉交易件數24,044件，相較6月微幅成長6%，累計前7月登記件數為132,625件，比去年同期減少16%，減幅已較上半年動輒2-3成的情況稍見改善，惟21世紀不動產表示，由於部分民眾搶在8月民俗月前成交，導致7月交易量微增，相對地，8月買氣受到壓抑，9月起應可望回復部分自然需求，但下半年展望依然保守。
21世紀不動產營運處協理張恆嘉表示，由於8月是民俗月，部分民眾為了避開民俗月，導致7月交易量微增，相對地，8月買氣則是受到壓抑，加上大環境消費者信心不足，以及新政府政策方向不明，可以預見交易量將下跌。張恆嘉表示，以目前的氣氛看來，9月起應可望回復自然需求，以及開始逐漸進入年底交易旺季，但是壓抑房市買氣的因素尚未排除，今年下半預期仍將較去年低迷。
根據內政部統計處公布資料顯示，7月全台房屋買賣移轉登記棟數為24,044件，相較6月22,623件增加約6%，相較去年同期則減少2%，累計今年前7月房屋買賣移轉登記件數為132,625件，相較去年1-7月減少約16%。
內政部為了因應林口區發展趨勢，辦理土地使用管制規定通盤檢討，已於廿六日實施。城鄉局表示，通盤檢討兩大重點是強化土地使用、帶狀空間系統管制及放寬建築空間規劃設計，如開放宗教場所、汽車美容業進入住宅區；另外也規範中心、建成商業區內作住宅使用樓地板面積以五十％及六十％比例為上限，讓商業區回歸商業使用。
城鄉局副局長江志成說明，通盤檢討從一○二年十月開始，主要原因是林口區都市計畫採「正面列舉」，只能從事規範的使用項目；因此這次將宗教設施、洗車及汽車美容保養、樓地板面積三百平方公尺以下餐廳納入第二種至第五種住宅區，比照全市性施行細則。 而為避免出現「商業住宅」，這次也規範中心、建成商業區內作住宅使用樓地板面積以五十％及六十％比例為上限。
江志成解釋，未來林口中心、建成商業區做住宅使用，容積率最多就只有兩百五十％及一九二％。 此外，通盤檢討也規範角地的建築基地兩側均應退縮四公尺；刪除不合時宜前院、側院、後院及樓層限制規定，放寬建築空間設計。
「大同區明倫公共住宅」是北市府繼東明公宅後第2個智慧社區案例，原址是廢校的明倫國小，經家長團體抗議，市長柯文哲曾公開說「北市公幼不足」，卻任憑明倫國小這麼好的空間不用，盼原地建公幼，將智慧公宅遷到他處。 北市大龍國小家長會長邱聰智表示，明倫國小雖因少子化廢校，要改建智慧公宅，但市府卻忽略地方民情，附近大龍國小公幼今年收10位學生，卻吸引超過100個家庭抽籤，中籤率不到1成，現在明倫國小有現成校園空間，可以立即改建提供400個公幼名額，為此和市府陳情一年未有友善回應。
北市副市長林欽榮主持發表記者會，現場回應家長，公宅移至北區轉運中心的想法還要再溝通，能否成就還不清楚，「已聽見地方意見」。 家長團體盼明倫國小就地改建公辦幼兒園，將公宅移至「北區轉運站」預定地的就業輔導處。但實際上，該案今起已正式上網公開招標，最快明年1月動工，預計108年底完工。
台北市稅捐處今天表示，民眾買房子或土地若適用自用住宅用地，必須在9月22日提出申請，稅率僅千分之二，與一般用地稅額差四倍，一旦逾期，今年的地價稅就會很有感。 根據內政部統計，今年受到房地產景氣欠佳影響，加上農曆七月影響，7月全台房屋買賣移轉登記棟數為2萬4044件，比去年同期衰退2%，累計今年前7月房屋買賣移轉棟數13萬2625件，較去年同期減少16%。
研判可能是民眾還在期待房價下跌，觀望氣氛濃厚，導致交易量下跌。 不過，現在地價稅即將開徵，台北市稅捐處提醒，每年開徵的地價稅是以當年度8月31日土地登記簿所記載的土地所有權人為納稅義務人，也就是說，104年9月1日至105年8月31日期間第1次取得台北市土地的所有權人，會在今年收到地價稅繳款書，由於自用住宅用地稅率為千分之二，與一般用地千分之十至千分之五十五累進課徵，稅額相差至少四倍。
北市稅捐處說，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，所有權人應於地價稅開徵40日前，也就是必須在今年9月22日以前提出申請，逾期申請者，就只能從次年開始適用，今年繳納的地價稅就會很有感。 北
市稅捐處解釋，適用自用住宅用地優惠稅率的要件包括五種情況:一，.地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。二，有本人或其配偶、直系親屬於地上房屋辦竣戶籍登記。三，該地上房屋無供出租或營業使用。四，本人與配偶及未成年受撫養親屬以1處為限。五，都市土地面積未超過300平方公尺(約90.75坪)、非都市土地面積未超過700平方公尺(約211.75坪)。
稅捐處再次提醒民眾，辦完戶籍登記是適用自用住宅優惠稅率的法定要件，新購且未供出租、營業用的自宅用地，必須土地所有權人、配偶或直系親屬至少一人，在9月22日以前於該地設立戶籍，才有優惠稅率的適用。申請方式除了臨櫃、傳真或郵寄外，也可以透過網路服務(網址:http://www.tpctax.gov.taipei)辦理，省時省力，又不用排隊。
針對行政院日前表態社會住宅續維持3成比例給予弱勢者，房產專家邱太煊30日受訪指出，政府不該明文指出哪些弱勢族群要入住社會住宅，如此不只引發鄰避效應，還導致空屋率上升、房價下跌。產經學者莊孟翰則建議，社宅的落點最好和新捷運路線一同規劃，若想要在既有土地上興建有一定的困難度。 台北庶民不動產投資協會祕書長邱太煊30日接受本報專訪表示，社會住宅需要考慮兩點，第一是取得方式，第二是地點選擇。取得方式可以分為政府自己找地、或是有人釋出空屋，但不論哪種方式，要在這個時機點推出更需慎重思量，若大量建造社宅，就是增加市場房屋供給量，恐讓現在的房地產景氣更差。
「政府不應該明文昭告『我們推的社會住宅，會有幾成的弱勢族群入住。』」邱太煊說，當政府明明白白地講出，要把弱勢族群入住社會住宅的比率從現行10%提高到30%，甚至直接表明災民、遊民、感染愛滋者等有特殊身分的人會入住，這會造成社會住宅的價格就算再便宜，一般人、低收入戶者也會因為觀感問題不敢住，最後導致社會住宅空屋率過高。 邱太煊以新加坡為例，該國在推動社會住宅時，並沒有去昭告大眾說「社會住宅裡都住了哪些人」，因為他們尊重個人隱私，「今天就算你的隔壁這了一個災民或遊民，你也不會知道，這樣才是真正保護弱勢的方法，知道太多就會害怕恐懼，結果互相排擠。」
他說，可以用「所得」來決定誰有入住社會住宅的資格，而不是直接講說「災民、遊民、愛滋感染者、受家暴者都來社會住宅吧！」 淡江大學產經系副教授莊孟翰則認為，要在現有地推動社會住宅是比較困難的，因當地的人口部落已經形成，基於社會大眾對於社會住宅的既有印象，多半會引起反彈；較好的方法，是在規劃新捷運路線的同時，聲明「哪幾個點會一起建蓋社會住宅」，事先給社會一個通知，再讓市場機制去決定當地房價，而不是在既有地上增建社宅，拉低周遭房價。
恩友中心執牧李政隆也說，除社會住宅的供給「量」要評估，住宅內部的管理制度也很重要，誰來清掃環境？遊民會妥善保管他的家嗎？遊民可能也有酗酒、吸毒者，和大家住在一起，是否產生犯罪？因應社宅產生的一連串管理與照顧的問題，都還需要很嚴謹的規劃。 。
東森購物昨（30）日與全家便利商店結盟合作，做虛實合作智慧結盟。兩家公司推動O2O合作模式的「東森TV Outlet」專案，整合線上與線下，將實體商務與電子商務做結合。森森百貨總經理彭鴻珷表示，開展這項業務主要是目前購物市場以行動裝置成長率最高。 彭鴻珷指出，目前東森購物與森森百貨在電視購物、網購與行動裝置購物這三個區塊，佔比分別是60％、25％與15％，但其中行動裝置成長率最高，超過30％，因此公司積極強化這塊業務。 東森集團旗下森森百貨已免費取得東森得意購商標授權使用合約，明日起將以東森得意購名義經營，兩公司預計明年完成整併，另森森百貨已經東森董事會通過，將減資5成，資本額降至5.16億元。兩家購物公司今年前7個月獲利已達3億，由於第4季是旺季，法人估全年獲利上看6億。
「東森TV Outlet」在全家便利商店架設電視屏幕，播放東森購物嚴選商品，以每支一分鐘的短視頻輪流呈現，每支短視頻上有相對應的商品QRcode供客戶掃描，直接進入東森購物網，以進行後續購買。 第一階段會先在台北市、新北市共7間全家店舖設立「東森TV Outlet」，包括台北新信德店、台北萬中店、汐止宏國店、中和新興店、中和佳和店、板橋新雅店、板橋中勝店；預計到明年2017年第一季止，共約150家全家便利商店會架設「東森TV Outlet」。 全家行動購中的東森嚴選館，主要是以內衣褲、保健產品、日常用品為主；而東森購物網中的全家旗艦店，主要商品為食品，包括蛋糕、海鮮等。彭鴻珷表示，全家便利商店的客群多為15～35歲的人士，而東森購物網的客戶年齡則多介於35~55之間，彼此客戶群重疊率低；策略性的合作除了可以互相導客，增進兩家不同客群的流動，亦可以替彼此增加不同的產品線，更加能滿足消費者一站購足的概念。
宏達電布局虛擬實境（VR），看中醫療VR發展潛力，再度宣布加碼投資美國VR醫療業者Surgical Theater，今年宏達電已對這家公司投資1100萬美元，相當於新台幣3.52億元。 宏達電昨天晚間公告100%子公司H.T.C.（B.V.I.）增資900萬美元，支應未來策略性投資，而H.T.C.再度宣布加碼投資美國VR醫療業者Surgical Theater，今年宏達電已對這家公司投資1100萬美元，相當於新台幣3.52億元，因發展虛擬實境布局。 H.T.C.（B.V.I.）累積持有Surgical Theater4058萬774股，持股21.09%。
宏達電去年10月與上海創投（SCI）斥資900萬美元，參與美國醫療虛擬實境軟體公司（VR）SurgicalTheater的A輪融資案。 Surgical Theater主要業務聚焦醫療虛擬實境軟體，由於外科手術相當複雜，透過虛擬實境技術，在手術中與手術後，使用虛擬實境影像導航，將能改變醫生過去的手術方式，例如在腦科手術前，真切地觀察腫瘤形狀與位置，幫助手術順利進行。 宏達電董事長王雪紅先前表示，宏達電切入醫療用途的虛擬實境領域，將是神經外科高度專業化應用的里程碑，不但能提高患者醫療照護，也能挽救患者生命
宏碁（2353）布局「智體雲」再發力，最近一口氣出手投資兩家台灣新創公司，包括推出遠端寵物監控設備「波波寶貝蛋」的波寶創新科技，以及近來以「停車大聲公」App竄紅的鷹諾公司，首度揮軍寵物與停車市場。
宏碁主管私下證實上述兩項新投資案，但不願透露投資金額等細節。據傳這兩家新創公司將劃入宏碁負責智體雲相關新事業投資的子公司宏碁資服旗下。 在此之前，宏碁的智體雲原本鎖定運動、長照、虛擬實境（VR）和機器人等四大領域，例如去年投資專營鐵馬族社交平台與服務的愛普瑞（Xplova）公司；今年3月則投資美國GrandPad，專為高齡者量身訂作平板電腦及服務，鎖定長照市場。
趁著歐洲最大的德國柏林消費性電子展（IFA）即將登場，宏碁31日將在柏林舉辦盛大展前新品發表會，據傳包括波波寶貝蛋、StarVR虛擬實境頭盔等宏碁的轉投資成果都將亮相，展現宏碁朝智體雲方向轉型的決心。 宏碁新增投資的波寶創新科技為一家台灣新創公司，推出號稱史上最強的寵物智慧保母「波波寶貝蛋」，可藉由宏碁的智雲體，以錄影、拍照雙管齊下的方式，隨時捕捉掌握寵物動態。
「波波寶貝蛋」運用遠端監控概念、並配合App應用程式，讓飼主不論何時何地，只要打開App就能馬上掌握「毛小孩」的狀況，並且設計多樣遠端互動遊戲，另外內建點心餵食功能、或以小額定量方式獎勵寵物等，與寵物增加互動。 宏碁並投資鷹諾公司，鎖定停車應用。鷹諾開發團隊去年以「呼叫阿福」停車服務一戰成名，今年推出功能更強的「停車大聲公」App，並全面開放免費下載。 「停車大聲公」App透過宏碁的智體雲，可幫助車主快速找到附近停車場，目前已整合台北、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄等地的停車資訊，並提供價格收費、總車位數、營業時間等資訊。 。
全球知名防水薄膜品牌Gore-Tex與台塑集團福懋昨天宣布共同提出Bumble Bee（大黃蜂）計畫，雙方合資逾一千萬美元在台設廠，這是Gore-Tex睽違14年再度新增產能，福懋擠下富爸爸台化與南亞，成為全球首家、全台唯一授權製造商。 Gore-Tex為美商Gore（戈爾）創立，昨與福懋共同為新廠揭幕，雙方自兩年前洽談構想，直到去年七、八月才確定合作並展開規畫，僅花一年時間把福懋位於雲林斗六舊棉染廠改造，為Gore量身打造為全新工廠，總年產能八百萬公尺，分兩期投資，第一期最快今年第四季量產。 大黃蜂計畫是因為Gore盼望透過創新，如同變形金剛迅速變形，以因應市場環境的需要。
Gore目前貢獻福懋年營業額約兩、三億元，大黃蜂投產後，二○一七年產值可望新增十億，二○一九年增加至年產值廿億元。 Gore在英、德、日、美、大陸設有工廠，台灣是全球第六個、亞洲第三個生產基地，並以福懋作為台灣首家合作對象，福懋也是全球第一家取得Gore授權的製造商。 福懋副董事長謝式銘表示，Gore提出一年就要完成工廠建立，當下認為難度太高，所幸技術、工程團隊傾全力精密計算工作排程，甚至讓機器設備不落地直達廠區，才完成不可能任務。
Gore全球紡織品事業部主管Mark McCollam指出，這次與福懋攜手是基於戰略、商業聯盟所做出的選擇，考慮福懋是有影響力的紡織品製造商，自然成為合作對象，也相信福懋將會不遺餘力，保護Gore-Tex品牌。 據悉，Gore曾在台灣評估三、四家布廠，包括台化與南亞，考慮福懋在十四、五年前就成為Gore供應鏈，雙方有深厚熟稔度，此外，福懋在戶外服飾品牌客戶擁有一定地位，布料技術含量高，讓Gore花落雲林斗六。
台灣科技廠積極推動工業4.0相關應用，利基型記憶體廠鈺創昨（30）日與上銀科技簽訂合作備忘錄，將攜手開發工業用IC，應用於機械設備的加速規、馬達控制、視覺等關鍵零組件上，是台灣半導體廠首次跨足機械製造領域。
工業電腦龍頭研華也將參加台北國際自動化工業大展，與鼎新電腦、巨曜自動化、建佳科技、晟福科技、昱冠資訊、銳鼎科技等夥伴攜手展出「工業4.0」應用。鈺創董事長盧超群表示，近兩年來半導體產業成長較平緩，但半導體已成為各項新興應用的核心。
鈺創被視為台灣發展3D相關應用先驅廠商，以自行開發的3D深度影像控制IC為基礎，發展出一系列應用；例如3D深度影像控制器可分析被攝景物圖像的深度距離，是機器人視覺應用的重要感測元件。
科學工業園區審議委員會第26次會議8月在科技部召開，共計通過6項投資審議案，核准投資新台幣8.85億元。同時核備10件增資案，增資新台幣215.78億元。
本（105）年度截至8月3日止，三個科學工業園區引進之廠商共計40家，投資總額計新台幣約65.29億元。 科技部表示，通過6案分別為1、百騰科技股份有限公司南科分公司、2、可成生物科技股份有限公司、3、錸恩帕斯科技股份有限公司南科分公司、4、 富田電機股份有限公司、5、兆益奈米科技股份有限公司、6、凱納股份有限公司之新引進投資審議案，均為本國企業投資案。
其中，百騰科技股份有限公司南科分公司投資金額為新台幣7,500萬元。可成生物科技股份有限公司投資金額為新台幣6,000萬元，錸恩帕斯科技股份有限公司本案投資金額新台幣2,000萬元。3案都在南部科學工業園區設立。第4、5案在新竹科學工業園區設立，富田電機股份有限公司投資金額為新台幣6億元，兆益奈米科技股份有限公司本案營運資金為新台幣3,000萬元。第6案凱納股份有限公司在中部科學工業園區設立，本案投資金額為新台幣1億元。
科技部指出，本次核准之投資案為精密機械產業3家：百騰科技主要從事航太精密零組件；錸恩帕斯科技從事流量控制閥；富田電機主要從事產製電動車動力馬達定（轉）子組成、電動轎（客）車動力系統、伺服馬達、變頻馬達、感應馬達等。 生物技術產業1家：可成生物科技從事骨釘及骨科相關器械。積體電路產業1家：兆益奈米科技主要從事為IC測試探針。電腦及周邊產業1家：凱納股份有限公司主要從事為電動自行車電控系統。
日商百尺竿頭昨（30）日宣布，無法完成原定斥資48.6億元，於公開市場收購3.8萬張樂陞股票計畫。樂陞董事長許金龍指出，將對百尺竿頭提出告訴，全力求償商譽等無形損失，且不排除實施庫藏股，全力捍衛股東權益。
這是台灣首樁經主管機關核准，卻無法達成的公開收購案，高達3萬663名參與應賣的樂陞股東權益受損。樂陞昨股價收78元，較百尺竿頭原訂每股收購價128元低50元、換算已折價逾39%。
先前參與應賣股東持有的總量3.8萬張股票均已交付券商保管，以樂陞昨天收盤價計算，凍結資金規模達29.64億元，參與應賣股東累計至昨日總計損失達19億元。此次參與應賣的3.8萬張股票將在今（31）日「解凍（退還原股東）」，在收購案未成就下，市場人士研判今日賣壓恐不輕，參與應賣股東損失恐繼續擴大。
百尺竿頭昨天晚間透過發布重大訊息指出，受市場各種謠言與投機行為等影響，導致樂陞股價波動與後期大幅下跌，致該公司資金提供方決議無法完成公開收購案，應賣人股票將於今天退回原集保證券帳戶內。
百尺竿頭強調，該公司於收購期間，已努力籌措、周轉，持續與該資金提供方、主管機關及受委任機構溝通，然仍力有未逮，導致無法完成本次公開收購交割，後續處理相關事宜，將尊重相關法律規範與法律程序。
許金龍指出，此次收購案確定失敗，樂陞也是受害者，尤其公司建立商譽並不容易，現今收購案失敗，參與應賣的投資人與公司都會受到傷害，後續絕對會「捍衛公司利益到底」。
許金龍說，樂陞已和律師討論後續因應事宜，初步會先向百尺竿頭求償商譽損失，但不影響公司營運狀況。
樂陞昨召開股東臨時會，原訂引進百尺竿頭擔任董事的提案遭股東否決，不少小股東出席狀況踴躍；晚間公告收購案失敗後，應賣人已確定將蒙受股價損失風險。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，深感抱歉，懇請來信告知，將從系統作處理。