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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
建築業在房市尚未解凍之際，紛紛「減量保價」，連政府也開始加入救市的行列。台北市、新北市、台中市三大都，陸續宣布延長建造執照的建築限期1年。建商紛紛按讚，指出這項利多可以疏減從土地取得、建照取得到開工的時間壓力，產品定位、銷售、採購大宗建材、動工的節奏，可以放慢一點，大為降低經營風險。
6月15日台北市不動產開發公會理事長陳春銅代表台北市公會，向台北市政府提出陳情，讓已申請取得建造執照者，可延長建築期限1年，以調節供需，穩定房屋市場；至日前終於獲得市府同意。 北市府指出，面對經濟景氣低迷，營建業勞工嚴重短缺，直接建築工程施工進度，為提振建築投資環境，凡自100年5月9日至105年9月30日止，已領得台北市核發的建造執照或雜項執照，准許其自動增加建築限期1年，且無須另行申請。
中華民國不動產開發公會全國聯合會秘書長于俊明表示，現在房市缺工嚴重，平均短缺時間長達4.8個月；加上地方政府審查建照緩慢，夜間不能施工，基於諸多原因，台北市府針對100年5月9日至105年9月30日已取得建照的土地，予以自動展延建築期限1年，預期將有助於減緩新屋釋出的潛在供給。
于俊明表示，這是繼台中市府在1月、新北市府在5月之後，第三個地方政府發布命令，把建造執照的建築期限，自動延長1年的案例，包括公共建築、民間建築統統適用。 麗寶集團名軒開發總經理李木鐸表示，由於營建業嚴重缺工，加上建商請照時間冗長，餘屋去化較慢，銀行核發建築融資審查也逐年趨嚴，往往讓有些手中擁有土地庫存的建商十分頭大。
尤其現在推出新案，銷售速度比往年景氣大好的時候拉長很多，算下來一個案子大概平均要6~7年，才可能全部結案、入帳；再加上缺工嚴重情形未減，夜間又不准施工，種種因素，使得政府紛紛加入減量供給的行列！ 李金鐸表示，目前全台三都陸續展延建築期限1年，預期將可疏緩土地拿到建照的開工時間。 有建商則指出，現在餘屋消化速度慢，加上銀行撥款建築融資，必須要衝到銷售率5∼6成，才願意撥款，因此在這個時機下，有些建商乾脆採取「三不」政策：不買地、買的地不請照、請好照的地不開工。 對於全台三都陸續共體時艱，加入展延建築期限的行列，究竟效益何在？建商指出，這樣算下來至少可以展延36個月再動工（從領取建造執照之日開始起算，依建築法規，來計算各階段可展延時間），比較有彈性推案、動工，減少資金積壓的風險。
未來進行ＢＯＴ招商 北市府計畫在南港區打造生技聚落，先著手編列明年度預算二．三億元，將於明年第一季以有償撥用方式，從中央手上取得忠孝營區，預計最快明年一月提出撥用計畫書後，可趕在年底前動工，將國防部忠孝營區透過ＢＯＴ招商後，打造為臨床藥物實驗室。 北市府計畫中的南港生技聚落，將分三階段進行，並分別坐落於忠孝營區、南港轉運站東側商業區和僑泰興麵粉廠工業區，共三筆都市計畫變更回饋的土地，而隨著產業局已編列預算，代表著計畫的第一階段，也就是忠孝營區的開發將於明年啟動，忠孝營區位於忠孝東路七段上，產業局已通過市政會議的明年度總預算中，編列二．三億元預算，計畫向國產署提出有償撥用忠孝營區土地，該區總開發面積約達一萬三千平方公尺（一．三公頃）。
科技產業服務中心表示，忠孝營區將興建生技企業臨床前試驗研發實驗室及小型試量產工廠，雖希望以研發為主，但仍不排斥醫材廠商進駐，這也是暫時唯一有明確規劃的生技聚落用地，已完成可行性評估和先期規劃，目前正在做招商文件的撰寫，將以ＢＯＴ方式招商，盼爭取民間企業支持。 科技產業服務中心表示，忠孝營區原本是軍備局的工程營產中心，北市府已和中央談妥，要以有償撥用方式取得， 並依其土地公告價值，也就是約二．三億元，因此編列預算後，若能順利通過市議會審議，預計明年一月就提出撥用計畫書給國產署，希望同年三月能完成移撥，讓北市府能於三月底對外招商，並趕在年底前動工。
預計今（20）日正式啟用的台中新建國市場，規畫了711個攤位，成為全國最大的公有零售市場！搭上台中都會區鐵路高架捷運化計畫也將於本月25日第一階段通車，重大建設陸續到位，已為舊城區注入生命力，有助於帶動舊城區房市買氣，建商尤其看好東區、中區、太平區等區域的未來性。
配合台中都會區鐵路高架捷運化計畫鐵路高架化與台中車站特定區都更計畫，台中舊建國市場昨日拆除，原有攤商將搬遷至位於台中市建成路、忠孝路口的新建國市場。 新建國市場占地2.23公頃，規畫711個攤位、近2,000個汽機車停車場、電貨梯等設施，共5層樓的橘紅色系復古式建築，除原有攤商外，另設有原住民特色攤位，販售相關美食及商品，可望成為台中市觀光市場的指標，帶入購物人潮與錢潮，有助於活化區域房市。
台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，中市府積極推動台中舊城區再造，隨著東區新建國市場啟用、台中都會區鐵路高架捷運化計畫第一階段通車，各項重大建設與計畫陸續到位，區域發展性更加明確，相對增加購屋者對區域房市的信心，提高下手意願。 其中，聚合發建設位於中區的「愛美」新成屋，規畫30～39坪、2～3房，每坪開價26萬元起，吸引首購、區域換屋等自住客，已幾近完銷。
受惠於台中舊城區再造計畫，為鄰近捷運紅線太原站及精武站的太平區，增添交通利多！主打低總價的銓威「一中樂敘」案，規畫31～41坪，每戶598萬元起，主打首購小豪宅產品。
房市交易低迷，供需比重呈現失衡狀態，今年前7月全台房屋供需比拉大到38.8％，較2016年房市高峰期增加11.2個百分點，供過於求現象為近10年來最高，六都中又以桃園市賣壓最重，房屋供需比高達56.6％，高雄市僅25.7％，壓力相對較輕。 建物買賣移轉件數為房市需求量，住宅使用執照申請戶數則可視為房市現貨供給量，兩者相除就是所謂的房屋供需比，數值越大則房市賣壓越大，反之，則供需較為平衡。
東龍不動產企研室統計，今年前7月全台移轉棟數為13萬2,625棟、使照戶數5萬1,486戶，房屋供需比為38.8％，較去年同期增加5.8個百分點，若與2006年房市高峰期相比，則增加11.2個百分點，供過於求現象為近10年來最高。 東龍不動產企研室推估，今年全年房屋買賣移轉件數約23萬棟，住宅使照戶數申請件數約9萬件，全年房屋供需比可能逆勢達到39.6％，已接近4成，整體房屋市場賣壓益顯沉重。
進一步觀察交易量最大的六都，去年來北北桃房屋供需比都有持續增加的跡象。北市原本是六都當中供需比最低的，但今年來一下子竄升到28.2％；新北市去年房屋供需比已經站上3成，今年來續創新高達33.8％。 桃園市供需比一直偏高，今年更躍升到56.6％，是六都當中最高，新供給賣壓不容小覷，特別是一些新興重劃區，賣壓更是來到最高點。 至於南三都，今年來房屋供需比都呈現下降趨勢，其中高雄市從2006年的高點46.6％，滑落到今年前7月的25.7％，是六都當中供需比最低的，市場賣壓相對最輕微。 東龍不動產董事長王棟隆表示，今年第2季以來雖然大台北地區紛紛傳出讓利快速完銷建案，但從房屋供需比指標持續攀高來看，房市景氣顯然還未落底，且使照核發有落後景氣的特性，所以今、明兩年會是關鍵時刻。
預售屋雨遮、屋簷可登記不計價實施已五年，內政部近日預告將進一步實施不登記也不計價，建商公會聞訊跳腳，表示內政部事前完全沒有找產業界研商，「自稱最會溝通的政府，現在連溝通都不想了」。 依內政部公告，14天預告期間將於後天(21日)截止，地政司表示，目前尚未接到任何反對意見，預告期間若無異議，就會依法公布實施。不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，今天已邀請各市縣不動產開發公會討論，彙整意見後今天就會送文表達反對。
雨遮、屋簷原本可登記，也比照室內坪數價格賣給消費者，但隨房價高漲，各界批評「鳥站的地方」一坪也要四、五十萬甚至上百萬元，太不合理，內政部和建商協商後，2011年規定雨遮可登計但不能計價。 內政部地政司表示，當初採取雨遮、屋簷可登記不計價折衷方式，主要是讓業者、消費者有適應期，降低對市場影響，由於上路已五年多，為杜絕部分建商仍拿屋簷、雨遮變相抬價，於本月7日預告修正「地籍測量實施規則」部分條文，其中針對屋簷及雨遮，明文認定未具構造上獨立性，僅為建物之成分，且非可供人員生活實質滯留空間，將不再測繪登記。 對修正草案內容，于俊明表示，產權登記的目的，是讓消費者清楚知道自己的權屬範圍，如果將雨遮取消登記，會讓使用範圍欠缺明確，在使用上容易產生爭議。
他表示，雨遮是綠建築重要的一環，建築法規對雨遮已有規範、銷售契約與產權登記都要講清楚、透明化，現在突然要取消登記，實在不知道對推動綠建築、維護財產權完整性有什麼助益。 地政司官員表示，預告修法之前曾找各縣市政府、建商討論，不過，于俊明說，包括住宅法的修正、這次地籍測量實施規則修正，內政部都沒有找產業界研商，自稱最會溝通的政府，現在連溝通都不想溝通了，他希望政府能夠言行合一，做到最會溝通的政府。
新北市政府為促進海砂屋住戶儘早改建，提升居住及社區公共安全，對於協助海砂屋住戶辦理重建及都市更新已有相關配套措施，亦釐清得否申請容積移轉的法令疑義，未來海砂屋建築重建時民眾同樣能循相關規定於符合容積移轉基地條件前提下，申請容積移轉增加建築基地的總樓地板面積，最高達接受基地基準容積30％或40％，將使海砂屋重建或都更整合效率更提昇。
新北市政府城鄉發展局邱敬斌局長表示，海砂屋建物得依據「都市計畫法新北市施行細則」第47條或第55條規定申請重建，然而若是選擇以原合法建築物容積重建，以往民眾或實施者會有能否申請容積移轉的疑慮。 市府顧及海砂屋住戶的狀況較一般都更案在屋況及住戶條件皆更為複雜，衡量民眾的經濟壓力與安全需求，並配合新北市強化都市防災機能的政策方向，防災型都更七大行動方案之一即是透過都市計畫容積移轉許可審查，加速取得新北市私有公共設施保留地，優先取得防災道路與避難點。
未來不論是以原建築容積或是依重建時容積率辦理重建，除個別都市計畫土地使用分區管制另有規定外，皆可依據「都市計畫容積移轉實施辦法」規定申請容積移轉，透過都市更新、容積移轉機制整合，希望使海砂屋重建整合速度及誘因提高，加速防災型都市更新的推動。
海砂屋小百科： 高氯離子鋼筋混凝土建築物俗稱海砂屋，該類型建築物在建築過程中混凝土所使用的砂中參雜未經處理含高鹽分之海砂，鹽分所含有的氯離子，混拌成混凝土之後，短期可能造成牆面壁癌，長期來看包覆住鋼筋的氯離子會使鋼筋加快腐蝕減少強度，另混凝土也可能會剝落，皆嚴重影響建築物的結構安全，惟有儘早改建才能保障住戶的居住安全。
網家（8044）旗下子公司拍付國際的「Pi行動錢包」昨（19）日再宣布擴大合作對象，繼統一便利商店之後，再擴及全家便利商店使用，共有8,000個便利商店可以使用；停車方面則是再開通花蓮縣，年底前共有8個縣市的停車繳費可支援。 Pi行動錢包營運長韓昆舉表示，手機支付容易使用，應用範圍廣，加上台灣智慧型手機的普及率逐年提高，手機支付的市場接受度勢必日益提升。
因此，Pi行動錢包除了致力打造成為適合各種付款場域使用的行動支付外，今年更積極複製成功案例至各個零售通路、各項公共服務，期許能提供消費者更全面的使用環境。 Pi行動錢包繼與7-11便利商店合作後，再增加一個合作業者─全家便利商店，如此一來，Pi行動錢包的「掃碼支付」支援的便利商店超過8,000家。該公司預估，與全家便利商店合作之後，可提升Pi行動錢包實體店交易量逾5成。
全家便利商店E-Retail事業部部長林志清表示，多元支付工具一直以來為全家既定策略，全家未來支付種類也會更開放，此次攜手Pi行動支付，希望能替消費者打造更便捷、更多元的付款體驗。 而Pi行動錢包去年10月份推出手機支付繳路邊停車費服務至今，代收筆數已超過36萬筆，已可支付台北市、新北市、新竹縣北市、台中市、高雄市、宜蘭縣、基隆市等7個縣市的路邊停車費，平均單筆繳費金額達55.4元，預計今年底將再開發「花蓮縣」路邊停車繳費服務，屆時，全台手機支付可繳路邊停車費的覆蓋率將達74.5％。
台灣羽絨衣廠廣越（4438），是Adidas、Nike、Columbia等國際品牌認證的加工廠，製造實力雄厚，最近經UA認證通過，預估明年下半年投入生產；並持續佈局南向、西進，將以上下游垂直整合優勢，防守門檻高、取代性低的羽絨衣市場大餅。
廣越集團佈局南向、西進，目前於越南及中國設有三個主要加工廠、共305條生產線，月產能達85萬件，呈現產能滿載狀態，未來將在越南前江與隆安擴廠，隆安廠預計2016年Q4可完成建廠，2017年初可投入生產。
另外，廣越於中國沭陽100%轉投資尚弘羽絨公司，供應鴨毛及鵝毛原料，可穩定原料來源、價格及達到準確的客戶交貨期。 廣越近年來營收及獲利表現亮眼，近5年EPS皆超過7元，今年8月業績15.45億，月增48%，創下今年營收新高。
法人預估，在國際知名品牌市場逐漸回溫情形下，可望推升廣越9月份業績再創營收歷史新高，且明後年業績皆可望再回歸雙位數成長之步調。
3D列印應用正夯，工研院結合產業應用各業者成立「3D列印應用產業聯盟」，工研院表示，3D列印應用廣，舉凡薩克斯風、義肢、汽車進氣閥模具及3D列印燈具等應用商品，成功展現商機。 工業局表示，為了讓產業能有跨產業的應用交流，帶來更大的經濟效益，工業局去年委託資策會、工研院共同執行「3D列印產業發展推動計畫」，整合台灣3D列印技術、材料、智權、自造者等，建立跨部會協調機制以協助各產業開發不同類型的創新應用，並於南、北設置FAST Lab創用中心。
此次成立「3D列印應用產業聯盟」串連了國內三維列印協會、模具工業公會、台灣自造者協會、工業設計協會等3D列印上中下游應用同業，媒合分享3D列印經驗及應用，達到跨域交流、激盪出台灣特色的3D列印應用，進而推升產業鏈與市場的發展。 工研院雷射中心主任曹芳海表示，美國奇異公司（GE）砸下14億美元併購瑞典Arcam和德國SLM Solutions兩家3D金屬列印設備的重要廠商；3C產品公司HP今年運用獨家的噴墨印表頭技術正式推出十倍速3D列印設備，預料將可吸引專業使用者與材料業者形成共創平台。
曹芳海指出，3D列印產業經過這幾年市場的洗練，航太、工業應用及醫療器材是未來產業應用的重要發展方向。台灣擁有堅強彈性的製造業、高度分工的ICT產業及充滿活力與創意的服務業，很適合發展具即時、客製化又應用廣泛的3D列印。 曹芳海說，工研院在3D列印FDM（熱熔擠式）、PBF（金屬粉床式）及LMD（雷射金屬直接沉積）三種技術開發及應用上已打下良好根基，從材料、製程、模組及設備軟硬體開發，到模具、醫材的試製、驗證、試量產等，都有很好的能量，期待與業界共同開啟各種跨界應用合作，讓3D列印成「寶」。
在聯盟成立大會上，包括工研院、中詮微動、東台精機、喬安格斯、揚明光學等共20家國內3D列印設備、材料、平台、代理及服務廠商共同展示相關商品與服務，其中，創客開發的「台灣神手、開源義肢」，以3D掃描與列印技術，快速針對需要義肢者進行斷肢曲面的掃描與3D外型建立，加上工研院肌電感測技術的協助，製作出平價的義肢，讓肢障者重拾信心。
工研院引述Wohlers調查報告，2015年全球3D列印市場達51.6億美元，較2014年成長26%，其中金屬3D列印龍頭廠商如EOS、SLM Solutions、Arcam及ConceptLaser成長都超過35%以上，預估2020年全球3D列印產值可達200億美元。
進入大陸市場達12年之久台泥（1101)，過去透過兼併重組，以年產能5千萬噸、位居大陸前10大水泥集團行列；不過，台泥董事長辜成允日前透露，台泥過去都是採取100％獨資控股的形式收購目標企業，現階段台泥的併購思維希望能夠和優勢企業強強聯手。
辜成允表示，對於兼併重組物件能夠控股的就控股，不能控股的也可以採取聯盟參股的方式，加入到水泥市場整合的行列中，目標2016年兩岸水泥產能達1億噸。
市場認為，大陸當地政府為淘汰落後產能水泥廠，鼓勵兼併重組，拉高了被購併廠商的漫天喊價，以致造成購併價格的不合理，這也是台泥近幾年都沒有完成購併的原因之一。 台泥指出，從過去台泥在大陸完成的收購案例中可以看出，為了便於日後的管控，台泥在收購時基本上都是要取得目標公司100％的控股權，但現在幾家大型水泥廠都意識到這是一種錯誤的行為。
台泥指出，未來擴充大陸市場版圖的發展戰略，將會是「強強聯手，參與市場重組」。以前台泥基本上採獨家兼併，現在希望通過資本的紐帶與市場區域裡主要業者達成聯盟，共同把矛盾排除，共同獲利。
英國脫歐公投後，中國民生投資股份有限公司（中民投）透過子公司出手，短短17天內在英國倫敦投資總額超過10億人民幣，入手兩個金融機構總部。 中民投堪稱中國民間金融投資巨頭，旗下中民嘉業是上置集團的大股東，上置集團正是本月密集於英國收購金融總總部的主角。繼月初出價8,450萬英鎊收購法興銀行持有的倫敦總部大樓後，該集團昨（19）再宣布以總價3,250萬英鎊收購英國倫敦金融城的Cazenove總部大樓。 9月2日，上置收購法興銀行持有、位於倫敦金融城內的倫敦總部大樓。
這筆交易是英國脫歐後，中資對英地產單筆最大投資，也是脫歐後，中國資本在英國的第1筆辦公大樓收購。 而昨日取得的物件，位處倫敦金融城核心的銀行區的6層辦公大廈。上置集團公告，此次出售方為德國公司，收購的標的位於Moorgate與Telegraph Street交界的黃金地段。該物業屬於永久產權物業，緊鄰多座知名建築，包括南側為ING倫敦分行、英格蘭銀行（英國央行）總部及皇家交易所，及西側為倫敦市政廳。
上置集團表示，收購位於倫敦金融城核心區精華地段的高級永久產權商業物業，具有升值潛力，且可在中期取得租金收入。 近日，中民投旗下金融平台的首席執行官王兟亦表示，中民投正積極研究在倫敦設立總部的機會，但在英國退歐談判之際將謹慎行事。
資誠聯合會計師事務所張明輝所長表示，台灣的生技醫藥產業類似電子零組件通路業，普遍有規模小的問題，如永信藥品和百略醫學在業界雖然都是翹楚，但營業額比起國際大廠仍是小巫見大巫，建議可朝整併的方向走。 生策會、生策中心和經濟日報舉辦的「國際併購趨勢與策略」生醫產業論壇，與會貴賓包括鴻海集團副總裁呂芳銘及大聯大控股董事長黃偉翔等電子產業龍頭，生技界的國際大咖則有華生製藥創辦人趙宇天、生策會國際事務委員會主委陳良博，及Delos Captial合夥人陳林正、併購與私募協會理事長黃日燦。
張明輝說，事實上，不僅是生技醫藥產業，台灣電子零組件通路業也面臨市場規模較小的問題。業界在幾年前流傳一個笑話，由於業務越來越難做，毛利本來是七上八下，後來變成五窮六絕，再過來不三不四，然後是說一不二，最近有人提到回歸電子的基本，也就是非一即零。 他表示，當然這是一則笑話，但也代表著台灣電子產業面臨的問題。
台灣電子產業雖然在放大，但因為規模較小，即使產值增加，利潤反而變小，因此資源較不足，建議可朝整併的方向來走，例如大聯大控股就是一個好例子。 生策會創辦人王金平表示，生技企業多為中小規模，迄今還無達百億營收的企業。由於資本規模小，創新研發、規模產製、或全球行銷布局都難與國際競爭，成長緩慢而艱辛，甚至因資本太小而容易成為市場炒作標的，不利穩健發展。因此如何運用政府和民間資源，擴大生技資本能量，幫助產業有足夠資源將可快速透過商業整併、壯大規模，尤以國際併購找到進入海外市場的捷徑或通路，跳脫台灣市場先天限制，產值才有機會爆發。
呼應政府對生技產業發展的重視，王金平認為需為生技產業引進活水，並提出2大呼籲，一為建議政府適度開放國內民營壽險、銀行業閒置資金，可放寬一定比例投注5大創新產業，不僅扶持新興產業也能解決壽險業當前困境；另一方面，鼓勵台灣已在全球有重要關鍵地位的電子產業，大膽跨足投資生技，不僅資金整合、技術整合、更可在國際布局上加倍合作。
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