|
|
歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話：(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真：(02)2578-4950
地址：台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口：
黃宣慈主任(Mia #230)王詠樂 (Zora #212)吳緯庭 (Tina #235)
.jpg)
房產新聞
產業新聞
壽險公司看好台中前景再添「一筆」。南山人壽29日公告，以9.73億元買下位於台中市西屯區、靠逢甲商圈的土地，共963.46坪，相當每坪近101萬元的價格；南山人壽表示，未來規劃興建商務旅館或學生宿舍，投報率可符合法令要求。 日前新光金控董事長吳東進才表示，看好台中市未來前景，計劃將新光人壽投資台中市烏日的土地興建Villa式高級渡假飯店，且考慮再尋優質土地投資；南山人壽昨日則是再下一城，又在台中買下一筆土地，目前南山約在台中有六筆不動產投資，土地面積近萬坪。
由於金管會控管最低投資報酬率及不樂見壽公司買素地蓋住宅，因此壽險業近年買土地的頻率大不如前，多是是買地上權或土地，要與建飯店、商辦或倉儲，同時由於台北市地價已高，不易符合保險局要求最低投報率，過去為2.875％，目前約2.345％，因此壽險公司多往外縣市找地。 近年壽險公司有多家在台中覓地及投資，如國泰人壽除了有市81的地上權開發案，也取得烏日上萬坪的土地興建倉儲，去年又在附近買下近2,000坪的土地，要興建自用大樓，加上早年投資的四、五棟台中大樓，國壽應該還是壽險業投資台中土地最多的公司。 其次應該就是南山人壽，從2012年開始投資台中不動產，連同昨日買下的土地，已有三筆土地及二筆地上權，更有勤美誠品綠園道的商場，土地面積應僅次國壽。
南山人壽表示，這筆看上963坪多的土地，主要是鄰近逢甲商圈，且台中又有水湳經貿園區，有一定的人流，因此打算興建商務住宅或是學生宿舍，其投資報酬率一定能符合金管會的要求，且未來區域開發，都可望為此土地帶來增值的機會。 另外如新壽、富邦人壽等都有台中的不動產投資，壽險業多表示，台中位於台灣中部，交通與氣候適中，具有一定的未來發展性，但也有公司擔心大樓及旅館供過於求，投資方面仍是相對北部謹慎。
立法院現址是台北市有地，且地目屬「國中用地」，立法院每年向北市教育局交租五千餘萬元。中央與北市府達成共識，將採「等值交換」方式以地易地，並申請變更為「機關用地」。北市都委會昨審查通過變更案，同時放寬建蔽率至五十％。全案俟議會同意後，報行政院辦理相關程序，預計年底完成交換。 都市計畫變更案昨早台北市都市計畫委員會審查。
立法院代表指出，為求名正言順，過去多次爭取申請變更為「機關用地」及撥用，但台北市議會屢以「有損市產」為由打槍；蔡政府上台後，「時機成熟」，終得以等值換地方式取得土地。 都市計畫變更案除了申請地目變更，也申請放寬建蔽率，從原本四十％放寬為五十％。立法院代表說明，由於立院樓層低矮，開議期間使用空間吃緊；再者，立法院經整修後，建蔽率達四十二％、已逾法定標準。
對此都委會委員張勝雄、林盛豐抱持疑慮，認為這是「開後門」。經都委會主席、北市副市長林欽榮緩頰指出，放寬建蔽率只求名正言順，絕非為了大興土木，考量立院是民主殿堂，懇請同意放寬。 另外，林也現場承諾，若建蔽率放寬後，使用空間仍嫌不足；市議會舊址開發後，願預留兩千坪至三千坪樓地面積優先供立院使用。都委會最後一致同意將國中用地變更為機關用地，建蔽率放寬為五十％。
景氣冷，商用不動產市場也寒氣逼人。根據第一太平戴維斯昨（29）日最新統計，第3季大型交易案累計成交僅82.6億，年減23.6％、季減率更高達72.7％，是近10年來第3季同期第二低記錄，只高於2008年金融海嘯時期62.5億元。預估全年恐面臨900億元保衛戰，是近8年來最低量。 第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示，經濟前景不明、不動產持有成本看漲，即使央行下調基準利率，資金面轉趨寬鬆，但自用與投資性買盤仍然疲弱，第3季僅有8筆大型交易完成。
最大手筆為富邦人壽以40.8億向外資基匯公司（Gaw Capital）買下內湖「東京企業總部」。 土地方面，土城暫緩開發區標售開紅盤，以及華碩斥資78億元購置關渡土地挹注，第3季大型土地交易（3億元以上交易案）總額達324億元，比前季成長129％；其中，建商購地達147億元，興富發集團「貢獻度」就高達一半，北中南獵地總額達76.2億元。 實際上，觀去年「獵地」大戶包括潤泰、愛山林、華固等今年購地金額大減，只有興富發仍維持動能，截至目前已購地82億元，超越去年全年57億元水準。 朱幸兒表示，前3季的商用不動產交易累計達462億，依照歷年第4季往往是交旺季，單季交易金額普遍都維持250億∼350億水準來觀察，即使接下來第4季市場交易動能回復正軌，2016年要突破900億難度還是相當高，商用不動產恐面臨海嘯來交易量最低的一年。
為提升土地利用效益，桃園市政府地政局昨（29）日標售整體開發區可建築土地，共45個標號、49筆土地僅出現9封標單，且集中在8個標號，最後標出8個標、8筆土地，脫標率17.78％。
桃園市政府地政局這次共標售桃園區經國、觀音區草漯（二）市地重劃區共26筆土地，及桃園區中路、八德區的區段徵收開發案計23筆土地，其中經國、中路、八德都是近幾年桃園房市頗受矚目的地區，但昨日標售結果全數蒙塵。 桃市府地政局坦承標脫不理想，主要是近來房地市場景氣不佳。
台灣房屋昨日派人親臨投標現場觀察，智庫經理江怡慧也說「現場冷清」，她指出，這次標售土地多為小坪數，加上目前市場低迷，尤其這次中路與八德的土地是先前未標脫土地，但市府並未沒有降價，兩區僅有一筆脫標並不意外。 這次10號標的商業地以每坪110.01萬元脫標，是最高得標單價，溢價率19.2％也為8筆之冠，地點位處桃園經國重劃區的經國路上、鄰近幸福路。
礁溪鄉休閒渡假區市地重劃案，縣府決定「公辦」開發，近百地主昨到議會陳情要求「自辦」，確保地主權益，吳宏謀等多名議員聲援地主，要求以民意為依歸；縣府表示，已編列公辦預算將送議會審議，地主權益會合理保障，議長陳文昌則說，議會會以全民角度，討論適當開發方式。 礁溪休閒渡假區位於礁溪老爺酒店下方，面積約廿三公頃，原本是工業區與農業區，縣府原主張公辦（政府），但民國一百年編列預算送議會審議時，卻遭刪除，全案擱置迄今，影響五百餘地主權益。
最近該案重啟爐灶，縣府曾討論自辦（民間）可行性，也曾函覆議會朝自辦規劃，消息傳出引起譁然，部分人士質疑，此案涉及十餘億元開發利益，為何要放給財團？為何不公辦挹注縣庫財源。縣府隨即澄清要公辦開發，總經費約十億元，將分四年編列預算，明年編列一億六千萬元經費先送議會審議。 「小地主護權益」、「欺騙地主、立場搖擺」，自辦市地重劃籌備會近百地主，昨到議會陳情，代表人黃庚宸說，開放自辦，政府不用花一毛錢，是各縣市推動的政策，全國自辦案到去年底共九百六十八件，公辦只有三百五十五件。
他指出，地主的公共設施負擔比例，自辦是四十四％（一百坪土地，地主負擔四十四坪，重劃後可拿回五十六坪）、公辦卻要四十五％，自辦對地主較有利，縣府政策反覆，玩兩面手法，不敢擔當，將責任推給議會，忽視地主權益，希望不要被有心人操弄。 議員吳宏謀、陳福山、黃定和、陳鴻禧等議員、縣府秘書長賴錫祿都到場關心；「自己權益自己顧！」黃定和呼籲縣府以地主權益為依歸，陳鴻禧則說，公辦預算多年前就被刪除，縣府再編預算完全不尊重議會。吳宏謀指出，不管公辦、自辦，地主希望「趕快辦」，但公辦較難達成，應開放自辦。 賴錫錄說，縣府已決定公辦並編列預算，會以公民利益與地主權益通盤處理，議會只要審查通過，明年就會執行，地主關心的進度等問題，都會完整處理。
全年交易量落在23.8萬∼24.9萬棟之間，仍將創下歷史新低量。 中信中信房屋宅指數調查顯示，房仲業者對未來房價走勢比民眾更為悲觀；此外，雖買賣雙方對房價認知逐漸拉近，但仍未到成交的甜蜜點，導致目前量能呈現膠著，預估房屋昨（29）日公布今年第3季宅指數調查，在未來3個月到半年內有意願購屋的人較上一季增加1.1％；至於2年內有購屋意願者，則較上一季減少4.1％。
不過，2年內有購屋計畫的以50歲以上較高所得者為主，這些人購屋意願在本季飆高達47.4％，是連續30季調查以來的次高，顯示有資產者並不看壞房市後市。 對未來房價走向，調查顯示民眾以「持平」看法居多、占34％，看跌比率為32.7％；反觀第一線房仲加盟店則有53.5％看跌，業者對未來房價走勢比民眾更為悲觀。
在買賣雙方開價部分，中信房屋針對172家加盟店調查，屋主以實價加價2成以上的開價，比率由上季的38.8％下滑至本季的30.2％，減少了8.6個百分點；而以實價加1成開價的屋主，則由上季的44％增加至本季的52.3％，增加了8.3％個百分點。 在買方部分，仍以實價打8折出價者最多、占比40.7％，但已較上季減少2.2個百分點，以實價作為出價的比率也由上季的13％降至8.1％；增加的則是實價打9折，由上一季26.6％提高至本季的30.2％。
中信房屋副總劉天仁表示，目前有超過一半的屋主是以實價加價1成開價，買方對成交價格期待也有往實價9折位移的跡象。他指出，賣方出價雖然向下修正，但買賣雙方仍未達成交的甜蜜點，導致目前量能呈現膠著。 劉天仁認為，如果買賣雙方對於成交價格的認知持續膠著，預估今年全國買賣移轉棟數約24.4萬棟，可能落在23.8萬棟∼24.9萬棟之間，將創下25年來最低記錄。
社子島禁建近半世紀，北市都委會昨午審議通過社子島主要計畫及細部計畫，全案朝「生態社子島」方向開發；由於此案涉及主要計畫變更，還須送內政部都委會審議，細部計畫則待北市環評通過後才得公告。由於配售標準仍以產權認定，福安里長謝文加不滿指出，當地多達一千餘戶「有屋無地」恐難得配售，不排除赴北市府抗議。 九月八日召開第三次北市都委會大會，審查社子島主要計畫及細部計畫。
當時，北市府規劃打造十六公頃「科技專用區」，但未規劃農業區；此舉遭都委會委員質疑，「沒有規劃農業區的生態社子島，很弔詭！」 經過近一個月修正，北市都委會昨召開第四次大會審查上述計畫。本次修正重點包括：堤外公園、中央生態公園及專案住宅屋頂規劃休閒農業、市民農園；國小用地配合住宅區位調整至國中用地北側；社子島島頭規劃「娛樂區」，開發容積率三百％觀光旅館；維持三萬兩千人口低衝擊開發。
現場委員多認為，社子島島頭屬防洪、液化潛勢區，打造容積率三百％、樓高約五十公尺觀光旅館「很突兀」；都發局解釋，由於島頭附近有水上活動，有商業活動，因此劃設「島頭娛樂區」並規劃開發旅館。都委員最後決議，娛樂區改為「特定商業區」，但旅館量體調降，其餘依修正計畫通過。 都委會主席、副市長林欽榮表示，因涉及主要計畫變更，還須送內政部都委會審議；細部計畫則待環評通過後才能公告。 土地開發總隊指出，待都委會二級二審通過、北市都委會通過、經濟部水利署通過防洪審查，土開總隊就會逐戶「查估」；當地居民設籍社子島且有居住事實者均可安置，有建物、土地產權者得配售專案住宅，無產權者得優先承租專案住宅。 對此福安里長謝文加表示，當地多達一○二○戶「有屋無地」，難全面得到配售，另外當地還有近兩百戶弱勢無法負擔租金；仍盼北市府訂立「特別拆遷補償安置」來解決居住問題，否則不排除赴北市府抗議。
四大金控緊盯行動支付商機，台新金控、中信金控、國泰金控、玉山金控表示，已準備好營業計畫書，希望能在今年底前上線。 金控業者指出，遞交營業計畫書後，如果金管會能在10月核准，銀行再與支付廠商接通系統、商談技術規模，拚一拚，希望有機會在年底前上線，最晚也不會拖過第1季。
金控高層指出，取得金管會同意後，銀行業者將會與Apple Pay等國外手機信用卡行動支付業者談技術規格，再完成與Apple Pay介面接軌系統與其他軟硬體等設備，估計花上二至三個月時間。 四家金控準備與Apple Pay攜手合作，已經花了一年以上時間洽談與準備。金控高層指出，消費者在行動支付上有一種「黏著度」，會習慣綁一張信用卡付款，各家銀行都希望當消費者手中的第一張Apple Pay、SamSung Pay的行動支付信用卡 金控高層指出，國內銀行的支付市場過度飽和，近幾年進入信用卡殺價時代，業者希望行動支付可幫台灣支付市場殺出一條新商機，主要著眼點有二。
一、根據資策會調查，台灣智慧型手機普及率已超過七成；二、資策會最新調查也發現，台灣人平均每天花205分鐘使用手機，顯示手機是金融業者發展信用卡業務不可或缺的工具及通路。 中信銀動作加快，上半年就宣布，積極推出近距離無線通訊(NFC)、藍牙、條碼支付等等各個行動的行動支付服務，並啟動與Apple Pay介接系統開發與測試。 其他金控也積極布局儲值支付帳戶。台新金控近年力推台新銀行LETSPAY行動錢包儲值支付功能，消費者只要在台新銀合作的店家開啟LETSPAY行動錢包APP並顯示付款碼，由店家櫃台人員掃描成功，就可完成消費付款。 中信金旗下中國信託銀行，也積極發展自家手機支付功能服務。包括與7-ELEVEN合作，提供中信卡優惠App直接付手機支付服務，消者可以在台灣超過5,000家7-ELEVEN門市使用，用手機快速掃描付款。
國內知名連鎖餐飲兆紅國際集團的「Ruday滷底撈」展店有成，挾著此品牌的高效益，日前在落幕的台北連鎖加盟秋季展中推出令人驚豔的新品牌「Tosicon吐司工寓」，主打的韓式鐵板吐司，全力搶攻國內餐飲新版圖，該集團計畫1年內衝百店目標並瞄準美國市場。 兆紅國際集團執行長林致兵表示，樂觀看好連鎖新市場發展，打造的兩大品牌是取得海外市場的重要門票。該展所推出的吐司工寓，在短短5個月中已陸續開5家店，未來將持續在台擴大版圖，預計年底會朝11家新店目標前進。
吐司工寓為國內韓式吐司的第一品牌，韓式兩字非指韓國原產，而是泛指其形式相同，但為符合當地民眾接受的口味而加以改良精進而成。 吐司工寓首家國際級門市9月挑選在購物中心新店家樂福正式開幕，吸引大量人潮擁入。 為鎖定東區高消費族群，10月10日的形象店將設立於SOGO商圈，積極快速展店，吸引當地民眾與觀光客的目光，也期望為台北繁榮的東區帶來亞洲新飲食文化，致力發展品牌國際化，口味在地化的目標前進。
林致兵透露，兆紅國際大張旗鼓的布局國內市場，預計將在11月新莊地區首創「貨櫃複合式門市」，以運用40呎＋20呎貨櫃堆疊打造一個結合文創、時尚及餐飲的育樂中心，攜手知名的金礦咖啡以及集團旗下品牌滷底撈、吐司工寓，並設置空中吧台，時尚新穎的店面裝潢及提供多元的餐飲服務，勢必又引起另一波高潮。
讓中藥有科學化的製造流程、專業的濃縮萃取技術，不但保留中藥的精華，且更加安全有效，科達製藥以領先的技術，開創台灣中藥品牌的新局面，更以成為亞太區中草藥的標竿企業為目標。科達製藥對品質的堅持，不斷追求突破創新，認真落實持續改善，讓該公司不僅是全國第一批次通過新版ISO 9001：2015認證的企業，更是中藥第一家通過取得新版認證的藥廠，品質管理績效卓越領先。 科達製藥本次榮獲SGS全球首屆「ISO PLUS AWARD品質典範獎」的肯定，更是台灣企業及中藥產業界的驕傲。
桃園市長鄭文燦日前率領市府團隊及60多位績優企業代表參訪桃園市績優企業科達製藥亦讚譽有加，鄭市長表示科達製藥是中藥科學化的典範，各中醫院所多有採用科達製藥的濃縮中藥及安心藥材，且在養生藥膳、健康食品及化妝品方面也都有很好的成績。 全台第一家運用資訊科技建構「安心藥材溯源平台」的科達製藥，透過此創新系統，建立了中藥材產銷兩端的品質管理機制，成為國內各大中醫院所處方籤指定用藥。總經理陳兆祥表示，透過「安心藥材溯源平台」，消費者可以掃描安心飲片包裝上的QR Code，很清楚在雲端上查核到中藥材原料的履歷與檢驗報告，讓民眾使用得更安心。
此外，為提升顧客價值，創新服務客戶，科達率先業界建置「e化中藥局管理系統」，結合中藥調劑檢核系統、藥櫃燈號系統、列印分包機，成功打造一個具科技、效率與安全的中藥局，成為引領製造業轉型科技化、服務化新典範。 科達製藥以「核心競爭力的三大標竿」建構產業頂尖地位，包括：（一）基於對顧客的承諾，科達致力於藥材源頭管理，透過垂直整合，建置全國第一家「安心藥材溯源平台」，以QR Code串連安心中藥履歷，打造一個讓民眾安全與安心的品牌。（二）積極投入研發，使科達中草藥技術領先、製程領先，該公司自行研發萃取濃縮及精油回添技術，以保存藥材珍貴之精油，待後期製程時，還原於藥品之中，提高成品有效成分。（三）科達開發全國第一套e化中藥局系統，目前這套系統，由於可協助中醫院所預防錯誤調劑且能夠有效管理藥品保期，庫存管理等資源，人力盤點時間有效降低，已被多家醫學中心及區域、地區醫院的中藥局所採用。
灣微脂體董事會決議，將以50萬美元為上限，自TEVA PHARMACEUTICALS收回微脂體包裹阿黴素化療藥物的美國銷售權利，以利全球授權布局。 台微體表示，微脂體包裹阿黴素化療藥（TLC177）為抗癌特殊學名藥，未來將以歐洲為優先發展，早年於2013年授權TEVA該藥的美國銷售權利，董事會通過以50萬美元為上限授權協商終止，以利未來全球布局。 針對此次的策略佈局，台微體總經理葉志鴻表示，Teva一直以來是台微體相當重量級的合作夥伴，非常感謝在合作過程中針對美國市場所給予的專業意見。
他強調，董事會同意將TLC177美國的銷售權利收回屬策略性考量；美國身為最大的醫藥市場，能夠擁有包含美國區域的全球銷售權，對於授權協商而言，有著決定性影響。 目前預計台微體與Teva的合作關係，將持續至10月中，TLC177的開發進度正依照計畫向前推進，下個重大的產品里程碑將為歐洲藥證申請。
捷邦（1566）為爭取汽車零組件業訂單，生產領域從粉末冶金延伸至CNC加工，目前已通過認證開始小批量生產，廠房不敷使用而得擴充，董事會通過將參與訊倉科技苗栗竹南廠房及土地法拍案。 捷邦指出，全球景氣並無明顯好轉的跡象，致使捷邦本業訂單比去年同期小幅衰退，捷邦去年2月增加對日本第一化成持股，從第2季併入合併營收，係捷邦8月合併營收4.44億元，年減4.24％；前8月合併營收33.83億元，年成長28.02％的主因。
9月出貨可望維持8月水準，捷邦第4季本業持平、但日本第一化成可望比去年同期成長。 捷邦主管指出，捷邦以往將部分工程外包，但為了掌控生產及確保品質，決定增加機台，生產製程也從粉末冶金延伸至後段CNC加工，主要客戶是汽車零組件業，目前已通過認證，小批量生產。進展順利的話，明年開始大量生產及出貨，但考量廠房已不敷使用而需要擴充，日前董事會通過參與訊倉科技苗栗竹南廠房土地法拍案，其中土地約3,000坪、廠房2棟，1棟是廠房、另1棟則是辦公大樓，總樓地板面積6,461.73坪，董事會授權購買土地及廠房金額上限為5.66億元。 捷邦主管指出，捷邦精密設立之初是為了生產智慧型手機的機殼，但因手機需求銳減，去年開始轉型生產長榮航太的航太零件加工及工業電腦所需的零件加工，捷邦為了讓捷邦今年可以先止血，明年至少損益兩平甚至開始獲利，會將部分粉末冶金加工訂單交給捷邦精密，還會協助捷邦精密爭取客戶及接單。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，深感抱歉，懇請來信告知，將從系統作處理。