工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

下周台北市議會舊址地上權標案及南港調車場都更案即將登場，「恰巧」主要壽險公司這兩周內都紛紛公告要投資不動產，如國泰人壽、中國人壽、三商美邦人壽等，壽險業今年前3季大多沒有大額不動產投資，年前底要「趕進度」。

位於忠孝東路與中山南路交會口的台北市議會舊址地上權案，總面積2,025坪，權利金底價60億元，由於位於精華地段，主要壽險公司多有關注這塊土地，但台北市政府規定得標者必須有40％的樓地板面積要作為文化觀光之用，因此想要得標、又必須達到一定投資報酬率的壽險公司，必須要克服文化觀光的部分，也要能有一定獲利。

另一個是南港調車場都更案，占地5.44公頃，壽險業者表示，這項標案主要就是競標者出錢、台鐵出地，一起推動都更，上面可有30％左右可興建住宅，另外則可規劃商辦、飯店、商場等，若壽險業要參與，必須要向金管會專案申請，且可能是參與都更專案公司的投資，壽險公司最多持股45％，另外要有3年以上經驗的飯店或商場業者參與團隊。

由於今年前8月各壽險公司大多是地上權的進帳，如富邦人壽、新光人壽、南山人壽等，其餘壽險公司今年還沒有太大金額的不動產投資，年底前各部門都有預算要達成，因此也積極尋找國內不動產投資機會。

國壽先前表示，對公共建設如BOT及地上權案都會積極研究，但如地上權價值會逐年減少，投報率必須3.5∼4％以上，至於都更，國壽手中已有多筆自家不動產都更案，是否還會參與大型政府都更案，國壽指出，不便對個案發表意見。

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

科博館特區向來是台中居住環境最好的區域之一，也是傳統的富人區，在草悟道完成後，更成為台中的亮點！房仲業者表示，科博館特區充滿人文氣息，加上科博館與植物園的雙綠海包圍，房市買氣不受打房影響，尤其在BRT通車後，看屋人潮大增15％以上。

房仲業者指出，台中草悟道媲美日本表參道的人文風情，科博館綠園道這一段兼具寧靜與高生活機能，近年來北客南下購屋的指名度很高，附近第一排的中古屋難得釋出，即使有物件，行情也看俏。

睽違10多年沒有新案推出的科博館特區，在豪宅新成屋「鄉林美術館」近期落成後，再次成為市場矚目的焦點。鄉林建設表示，位於綠園道第一段、第一排的景觀豪宅「鄉林美術館」，就座落於草悟道的起點，也是最好的一段，既能享受草悟道的優點，卻又不受人潮干擾。其實鄉林光是整合土地就花了20年，且「總戶數僅有18戶，賣掉就沒有了」。

台中市都發局前官員指出，攤開台中市地圖，科博館、植物園，正位於台中縣市合併前的標靶中心，從80年代開始，科博館週邊即吸引金融、傳產、營建、觀光與餐飲業爭相進駐，例如巨大、台壽保、鄉林、龍邦、全國飯店、麥當勞等知名企業。

台中知名的堪輿老師嚴國益表示，富豪選地購宅習慣看風水，科博館園道旁林立的名宅，住戶多半大有來頭，選擇住在園道第一排旁，通常都是請教過堪輿老師。

嚴國益說，科博館前的這條綠園道，興建前是台中市主要河流-土庫溪，流經台灣大道時有個彎處，就是地理學上的「抱水之地」，用於住宅屬於上上乘，這也是科博館園道的西側是密集高級住宅區的原因，反觀對面大都興建商辦大樓。

信義房屋科博店表示，台中早期豪宅聚集科博館綠園道第一排，包括賽茵斯、紅寶石、龍邦國寶、安蘭居、月光流域等；其中，綠園道第一段靠近科博館的左側，幾乎全都是名宅，至今科博綠園道第一排已是豪宅的代表，早期的企業名人住戶，包括巨大執行長羅祥安、鄉林董事長賴正鎰、台壽保董事長朱炳昱等人。

大園鄉有錢途 交易最搶手

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房仲業統計實價網資訊，去年全國農地交易金額超過兩千億元，較前年倍增；而桃園奪下農地交易金額、面積最大的雙冠王，交易金額占全國四成，交易面積廣達一八三．八萬坪、超過六十甲，幾乎等於四個信義計畫區面積。學者痛批，航空城號稱是台灣史上最大區段徵收案，早已變質為最大農地炒作案。

桃園航空城計畫範圍約四六○○公頃（約一三九一．五萬坪），採區段徵收方式開發約三一○○公頃，被稱為史上最大區段徵收案；特定區計畫案修正案今年七月底通過，但早在三年前，該計畫案所在的農地就已炒翻天。

信義房屋統計實價網農地交易資料，去年全國農地交易金額超過兩千億元，光桃園縣就占了四成最高，金額達八二九．一億元，面積一八三．八萬坪。

去年農地交易最熱的鄉鎮市區前四名，也都由桃園縣包辦，依序是大園鄉、蘆竹鄉、中壢市與桃園市；其中，大園鄉正是桃園航空城所在地，去年農地交易金額高達一八七．六億元．交易面積約二十八萬坪。

桃園農地均價 3年飆1.12倍

另據實價網資訊，前年桃園縣農地每坪均價約三．一五萬元，去年飆漲到四．五一萬元，今年每坪均價更上漲到六．六九萬元；短短三年，農地飆漲幅度高達一．一二倍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，桃園航空城計畫尚未發布時，周邊農地每坪頂多三千到五千元；如今飆漲到近七萬元，均是看好區段徵收後，土地變更產生的增值效益。

稅改放過農地 投資客得利

德明財經科技大學副教授花敬群痛批，航空城還見不到影子，卻變質為全國最大農地炒作區域；若未來房地合一稅排除農地、農舍的交易，對農地投資客不僅將缺乏嚇阻效果，也無法達到量能課稅、公平正義的目的。

住商不動產企研室主任徐佳馨也建議，政策設計應朝向照顧長期持有、嚇阻短期獲取農地開發利益的投機行為。

〔自由時報記者廖千瑩／台北報導〕富邦金控昨代子公司富邦人壽公告，將砸最高12億美元（約360億元台幣），參與阿里巴巴在美國IPO股票認購，若全數認購，恐創富邦投資單一股票紀錄，且除富邦外，傳國壽也有意投資。

拿保戶資金押注 風險高

但有壽險業者憂心，中國網路公司資訊不透明，且拿保戶資金重押單一股票，風險過度集中。

富邦人壽昨表示，360億台幣是投資上限，且阿里巴巴在美國IPO超額認購多，實際認購量應會低於360億元，可能是3億美元（約90億元台幣），所以不是最大投資，預計取得的股權比率將小於0.3%。

中國網路大咖阿里巴巴在美掛牌上市，將成史上最大的IPO，集資規模達243億美元，但據紐約時報調查，阿里巴巴的大股東還包含中共太子黨，此次阿里巴巴在美上市，也傳出太子黨急欲把手中股票套利變現，阿里巴巴掛牌後的股價走勢，大家都在等著看。

國內壽險公司也對此案展現高度興趣，富邦人壽昨公告，將砸上限360億元台幣參與阿里巴巴在美國IPO股票認購，拿上百億資金重押單一股票，手筆之大讓外界咋舌。

富邦人壽股本439.8億元、股東權益1916億元，總資產超過2兆元，海外投資1.15兆元中，海外股票約1160億元，此次卻擬豪擲最高360億元投資阿里巴巴IPO股票，反觀國內小型保險公司，投資股票部位可能也才幾百億元。

壽險業者分析，根據法令，投資海外個股不得超過保險公司可運用資金的5%及不超過被投資公司股權的10%，對富邦來說，阿里巴巴案投資上限訂在360億元，符合法令規定。

但壽險業者也指出，保險資金來自於大眾，是全體保戶的資金，先前新光人壽在宏達電千元以上買進宏達電，苦撐3年後才決定認賠殺出，現在新光人壽帳上股票投資未實現虧損，還有300億元，至今仍元氣大傷；如今富邦又擬砸上限360億元投資阿里巴巴IPO股票，過度重押單一個股，且無視於風險，等於是將保戶資金暴露於危險當中。