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歐亞不動產估價師聯合事務所
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台北市長柯文哲昨日赴議會國民黨團報告重要施政及預算，關於房屋稅，國民黨團書記長王欣儀會後轉述，房屋稅將回溯15年，房地總價（市價）低於8000萬元不調整，北市約3000戶受影響。北市財政局副局長游適銘說，全案朝此方向調整，但明年1月才會定案。 游適銘強調，未來新方案上路後，無論新豪宅或中古豪宅均取消加價項目，並適用固定率，以房地總價8000萬元、2億元做區分基準，可能範圍落在120%至150%間。游說，對過去路段率就高達2、300%的房屋來說，降幅不小。
外界關心房屋稅調整方向，北市府財政局9月12日即在「居住正義論壇」拋出三大方案：第一，取消高級住宅按路段率加價，改以總價8000萬、2億以上為標準；第二，調整2001年7月1日後的房屋標準單價，分3年緩漲；第三，僅調整2001年7月1日後的豪宅標準單價。 取消加價項目 適用固定率 至於最終採用方案？北市府遲至昨日才確定方向。台北市長柯文哲昨午赴市議會國民黨團報告，會議過程閉門、不開放。 王欣儀會後轉述，北市府房屋稅調整鎖定「中古豪宅」，約3000戶房地總價逾8000萬元住房受衝擊，而一般住宅不受影響。
中古豪宅漲幅比照新豪宅 按照北市府承諾藍營黨團的版本，未來房屋稅調整將僅對市價8000萬元以上豪宅，並回溯15年，意即2001年7月以前取得使用執照的舊屋不受影響，僅調高中古豪宅的房屋標準單價，在台北市估計為3376戶，過去未適用新制的舊豪宅，包括帝寶、仁愛一品等都將因房屋標準單價調漲，而提高所需繳納的房屋稅，最快2018年適用。 北市稅捐處表示，根據現行房屋稅，2014年7月後興建的豪宅，房屋標準單價平均調漲2.6倍；未來房屋稅調整後，中古豪宅的漲幅比照新豪宅。
台北市議會國民黨團昨首度敞開「黨門」，邀市長柯文哲說明重大市政爭議，這也是柯文哲上任後首次赴國民黨團報告答詢，前中山國中教師蕭曉玲復職、大巨蛋等案成為焦點，兩小時閉門會議砲聲隆隆，議員爆料，柯文哲對大巨蛋「有所退讓」，提到要看環評結果，「環評只要求總容留人數六萬人，一樓商場就不需淨空且保留」。 北市都市發展局長林洲民昨受訪否認此事，並指市長未承諾「環評總容留數下降，就保留商場」，此訊息傳達可能有誤會。但林強調，只要遠雄能通過都市防災審查，不會硬性規定容留人數上限。
國民黨團昨午安排柯文哲到黨團報告，除了政策性預算，內容還包括公宅和公辦都更、大巨蛋爭議、南港機廠解約、世大運進度與行銷宣傳、蕭曉玲復職案、房屋稅等六大市政爭議，黨團準備便當與柯享用。 柯文哲開場說，事先要求請局處首長與關心議員說明重大施政及預算，但國民黨團議員異口同聲指「都沒有」；柯緩頰，將來要求首長登錄赴議會說明情況。 6大市政爭議 柯赴國民黨團說明 國民黨團書記長王欣儀說，府會關係愈來愈差，所以主動邀市府報告。
像休會期間，南港機廠解約案要賠償二．四億元，沒經過預算審查，市府就先偷跑解約，立法院換地案涉及市產處分，議員都不知情。 王欣儀還點出大巨蛋、世大運執行成效等，黨團對市府處理方式都不滿意。北市議員汪志冰爆料，轉述柯的說法，她先問北市府是否仍堅持「七項公安標準」，柯回應現階段還未進入討論，但「個人已有所退讓」。 汪志冰還說，柯文哲現場改口「這完全就是要看已送進去的環評」，若環評總容留人數降為六萬人，就不用砍商場。
林洲民受訪時說，只要遠雄能通過環評、都審、建造執照審查三項都市防災審查，北市府就不會硬性規定容留人數上限，遠雄公司至昨日尚未補件辦理設計變更。遠雄發言人楊舜欽回應，待通過台灣建築中心的性能式審查，就會補件。
世邦魏理仕2016年10月5日發佈2016年第三季不動產市場回顧，第三季不動產交易量(含商用/土地)達新台幣372億元，較2015年同期成長了11％，季內建商購地動能較預期熱絡，商用不動產交易則持續維持低檔，僅自用型買方維持買氣。展望第四季，主要都市大型土地仍將受到建商及機構型投資人青睞，交易量能維持現有水準，而商用不動產市場雖尚未有利多消息帶動投資氣氛，然過去幾季議價成果可望在年底前底定，預期全年商用不動產交易金額有機會超過900億大關。
世邦魏理仕觀察，第三季土地交易金額為新台幣277億元，較2015年同期增加16％；其中，數家大型建商搶進主要都市精華區域是推升主因之一，交易量不僅是2016年新高，更比2015年同期大增近300％，顯示雖然目前房市表現平疲，但具發展潛力的地塊仍是投資熱點。另一方面，自用型買方因產能擴增需求，持續積極購入北、中、南各地工業區土地，也是支撐本季交易量的主要原因，統計自用型買方購入之工業地交易金額占其總交易金額的95％。
商用不動產部分，第三季看到富邦人壽著眼於內湖區商辦高進駐率，以新台幣40.8億向基匯資本(Gaw Capital)買下「東京企業總部」，完成本季最大筆商用不動產交易。除此之外，大型商辦已連續多季僅個位數案件成交，究其主因包含目前可供投資大型優質物件有限，且賣方開價修正不明顯，延長買賣方議價時間。 工業地產表現則相對穩定，廠房及廠辦交易金額累計佔總商用不動產交易的90％，惟暢旺交易動能推升工業地產價格，小幅壓縮收益率表現。值得一提的是，雖亞洲投資人對國內商用不動產詢問度未減，但價格與收益率水準始終未能達到投資門檻，僵局之下恐在年底前都不會看到外資蹤影。
世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘認為：「2016年前三季投資市場氣氛受國內外經濟情勢影響傾向保守，但實際上投資需求並未減弱、詢問度持平，未來價格調整幅度將是關鍵。此外，年底前仍有望看到交易量攀升，但多是長期議價的遞延型交易成果。」 台北主要沿街店面租金及零售業營業額年增率表現 在金融服務業及跨國科技公司辦公室升級需求驅動下，台北市第三季商辦租賃活動延續前一季動能，淨去化量季增至8,064坪，刺激平均租金及空置率均有正向表現。
其中，A辦辦公市場去化速度穩健，且多集中於信義基隆區新大樓，進而推升A辦平均租金較前季成長至每坪新台幣2,621元，空置率則呈現連續五季下降趨勢，本季收斂至12.7％。B辦市場在無新供給及本土企業搬遷活動帶動下，空置率下探10年新低至5.1％，惟因企業對租賃成本態度保守，租金成長空間有限，平均租金與上季水準相同，為每坪新台幣1,745元。 展望未來幾季商辦租賃市場，受惠於短期內無新供給釋出，且少數企業可能受景氣緩步好轉的激勵而提高辦公室升級的意願，甚至為此增加資本支出預算，以搬遷至新建A辦大樓，進而持續支撐租金上揚走勢；預期B辦市場因市場詢問度持平，空置率仍將持續走低。
主要沿街店面租金表現受到經濟走緩及消費者信心減弱影響，零售業者展店腳步放緩，僅部分店面續約租金調整，推升本季租金年增1.7％。世邦魏理仕觀察，在各產業類別中，以餐飲業租賃需求較為旺盛，也持續看到有國外品牌來台開店，其他業者則多將重心放在擴增產品項目、調整展示空間等方式以提升營業額成長。年底前，消費動能復甦有限，且由於近來台北主要商圈空置率稍有上升、部分店面空置期較長，預料特定房東將調降開價以吸引廠商進駐，可能影響短期內平均租金成長緩慢。
新北市議會第2屆第4次定期會開議，市長朱立倫5日前往議會進行施政報告，指除舉辦第50屆國際少年運動會，獲國際體壇讚揚；新北市也連3年招商績效評比全國第一名，更連續6年獲評為全國最乾淨城市，指這些都是同仁共同努力的成果。並於議會肯定清潔隊員的辛苦，強調將編列億元經費，提高清潔隊員獎金由6000元調整為8000元。 朱立倫表示，新北市已完成10座國民運動中心，3座興建中，1座年底動工；近年成立公共托育中心43所，明年計畫推出與私立托育業者加盟方案，服務更多新手或雙薪父母；並指市府在創新服務作為方面，包括首創「租屋停看聽」法令諮詢服務、「指定座席跳蛙公車」、「都更媒合平臺」、「都市計畫諮詢平臺」等均獲市民的肯定。
針對議員及市民所關心的捷運三環三線，朱立倫表示，目前環狀線(第一階段)及淡海輕軌預計107年底完工；萬大-中和-樹林線第一期工程預計109年完工；安坑輕軌土建統包、三鶯線統包工程已於今年陸續開工；汐止民生線正協調臺北市加快路線環評作業；其他延伸路網如：深坑線、五股泰山輕軌等，可行性研究均已提報中央審議；八里線可行性研究預計今年12月送出審查。 另在都更及社會住宅政策方面，朱立倫指出，市府首創「簡易都更」，建議中央鬆綁法令，縮短都更期程，並積極推動「防災型都更」；目前新北市境內已完成社會住宅1,470戶，同時4,100戶興建中，3,000戶規劃中，其中三重、中和青年住宅示範基地案，更已於今年9月進行首波公開抽籤。而在多元租金補貼上，今年總補貼戶數達1萬3,000戶，為全國之冠。 朱立倫強調，新北市在文化、教育方面，一向重視原住民、客家、新住民族群等多元文化的宣導及傳承，同時新北市早在去年就推出「外婆橋計畫」，讓新住民第二代可以回母親的原鄉，未來成為台灣與東協市場的橋樑；而臺灣電影文化中心案今年9月已與文化部簽署合作契約，預計109年完工。 有關議員關切的落實在地就學部分，朱立倫表示，今年高中入學在地就學率首度超過70%。
在技職教育向下札根部分，已成立新泰、鶯歌、正德、五峰、板橋國中及三民高中等6所職業試探暨體驗教育中心，預計年底達到10所，明年並計畫將樟樹國中升格設置技職實驗中學。 觀之議會開議，朱立倫首次能在無議事杯葛情況下順利進行施政報告；且議員也把握機會，依例紛紛發言，蘇有仁提醒今後於獎勵民間投資補助方面，應針對正在創業的年輕人。何博文、李坤城則批在九二共識情況下歡迎陸客團，朱立倫強調，歡迎觀光客來新北。周勝考建議新北各項施政建設應加強宣導。李婉鈺送朱市長饅頭，祝福任內平安做好坐滿，並強調她回到議會，將以最高標準監督市政，提醒朱市長團隊要把螺絲鎖緊。
內政部營建署表示，高雄縣市合併後，高雄新市鎮已成為新高雄市西部都會走廊之中心區位，在政治、經濟、市場等時空條件及南部區域的整體發展上，擁有絕佳的地理條件優勢，未來勢必扮演整合區域發展與帶動南部區域成長的關鍵角色，內政部已於2014年8月8日函示同意由高雄市政府負責主導開發，該署配合辦理相關行政作業，以達共同開發新市鎮之目標。
內政部營建署指出，高雄市政府已於2016年8月18日邀集該署協商後續開發執行內容及分工細節，並已獲初步共識，俟高雄市政府完成修正高雄新市鎮開發執行計畫草案後，該署將積極協助辦理執行計畫草案報請行政院核定事宜，朝向落實都市計畫、促進地區發展大步邁進。
美國記憶體大廠美光（Micron）昨（5）日召開法說會，除了看好DRAM及NAND Flash市況將供不應求到年底，對於收購華亞科百分之百股權一案也確立了時間表。華亞科將在10月11日召開董事會決議股份轉換基準日，股權將在12月上旬完成交割，也就是說，美光將在年底前完成併購華亞科。 10/11決定股份轉換基準日 華亞科公告指出，與美光之間對先前影響股份轉換案、未在2016年7月前完成交易的議題，已有充分的進展並已達成共識。
華亞科訂於10月11日召開董事會，並預期董事將於會中訂定股份轉換基準日。預計股份轉換基準日將訂於今年12月上半月。華亞科也會在10月19日前向台灣證交所提出終止上市申請。 美光收購華亞科一案可說是一波三折，原本預期在今年7月中旬就可完成，但美光卻在6月底宣布延後，因此衝擊華亞科股價一度崩跌，南亞科同樣受到波及。雖然事後美光高層多次來台與台塑集團進行協商，但因為未訂定合併時間表，市場對此案抱持觀望心態。如今美光確立了併購時間表，將在12月上旬完成股權交割，此案可說是塵埃落定。
南亞科入股美光達成共識 美光以每股30元現金對價併購華亞科全部股權一案有三大條件，一是需獲得公平會及投審會等主管機關核准同意併購，二是華亞科要獲得銀行團800億元聯貸，三是南亞科投資入股美光等。如今此案將在年底前完成，代表南亞科入股美光一案也已達成共識。 據了解，美光合併華亞科一案卡在南亞科如何入股美光及每股入股價格，最後在雙方更退一步情況下達成共識，美光執行長杜肯（Mark Durcan）9月22日再次來台，順利跟台塑集團敲定此案，並等到昨日美光法說會中，由杜肯親自對外宣布將在年底前如期併購華亞科的好消息。
南亞科董事會在今年5月決議參與美光私募案，除了將在不超過新台幣315億元等值美元額度認購美光私募股票，還增列另一交易選項，包括同時認購私募及可轉換公司債（ECB），最後選項將由美光決定。據業內消息指出，南亞科最後將以略高於200億元資金入股美光，後續將持有美光略低於5％股權，而美光會協助南亞科提前在明年轉進20奈米世代。
昇貿科技近來營運在積極優化產品結構、受惠原物料價格反彈已明顯走出低潮，為爭食新竹科學工業園區周邊半導體客戶及人才，董事長李三蓮昨（5）日宣布，斥資9,000萬打造的竹北研發中心將於21日開幕。 李三蓮信奉三太子李哪叱，值農曆9月9日三太子壽誕將屆，昨日為三太子祝壽，以財團法人昇貿教育事務基金會及昇貿集團桃禧航空城大飯店，邀請尚和歌仔團演出「哪吒鬧東海」，兼具推廣傳統戲曲和提升國人美學涵養。
李三蓮為垂直整合主要原料錫，桃園科技工業園區、寮國兩個煉錫廠有望年底試產、明年初投產，樂觀帶動明年營運。除本業逐漸走出低潮，國際錫價近日站上每噸2萬美元，為營運添利多，公司表示除反映成本給客戶有助提高產品單價，也有一些庫存利益。 昇貿8月營收4.51億元創19個月新高，比7月、去年8月各增加11.08％、24.94％，昇貿表示，9月營收不弱，10月至少也維持一定水準。昇貿上半年稅後純益1.39億元，每股稅後純益1.19元，各比去年一整年還多出23.08％、26.6％。
連接器廠信邦（3023）為搶攻航太市場商機所建置的苗栗新廠，於昨（5）日舉行動土典禮。董事長王紹新表示，新廠完工後將可替當地帶來超過100個就業機會，也會替該公司帶來全新的成長動能。 信邦昨日也一併公布9月份營收為11.02億元，月增率為1.34％，連續兩個月成長，累計前三季營收剛好跨越100億元大關、來到100.94億元，比去年同期成長7.71％。 至於另一家連接器廠貿聯-KY（3665），9月則受惠於資訊產品需求回溫，尤其展延接裝置（dongle）、擴充基座（docking）等都擺脫先前缺料陰霾，加上電動車的線束延續拉貨動能，帶動9月份營業衝上2,615萬美元（換算為8.27億元），創單月歷史新高，累計前三季營收2,069萬美元，年增率則為6.5％。
對於連接器等零組件廠商來說，傳統的資訊產品毛利最差、競爭門檻低、訂單能見度也不佳，因此盡可能朝向其他領域發展。以信邦來說，算是連接器廠當中，轉型最成功的一家，近年來已成功跨足電子醫療（Medical）、汽車（Automotive）、綠能（Green）、工業控制（Industrial）、及通訊（Communication）等「MAGIC」五大產業。 不滿足於現狀，信邦更看上持續飛速成長的全球航太市場。信邦在去年與捷克商Ray Service a. s.公司合資設立「睿信航太股份有限公司」，就是鎖定亞太地區高達2兆美元產值的航太市場。未來，將結合Ray Service在航太電子零組件20年之經驗，加上信邦高品質的研發及製造能力，可望繼該公司的「MAGIC」五大產品線之後，另一個新的產品線。
中興電（1513）董事長江義福昨日表示，嘟嘟房停車事業群結合互聯網，運用9月剛完成開發APP，未來將跨足第三方支付、車險及車貸等業務，最快明年簡易分割在境外上市，規劃新公司資本額3億元。嘟嘟房今年營收18～19億元，獲利7千萬至1億元，未來將成為中興電金雞母。 江義福昨日出席兆豐證券主辦法說會時指出，中興電在手GIS等重電工程訂單超過百億元，以台電訂單為主，中興電也積極發展燃料電池及微電網業務，明年以菲律賓及印度兩地為重點經營市場，如果能在年底前敲定菲律賓電信業者採購燃料電池7,000萬美元訂單，未來會分1年至1年半出貨；印度則計畫與中興電合作技術移轉3條微電網至非洲，均有助於中興電未來營運大爆發。
法人預估，中興電今年母公司營收會從去年75億元上看100億元，全年合併營收上看130億元，EPS有機會挑戰1.5元至2元。 江義福表示，中興電嘟嘟房停車事業群去年營收17億多元，獲利最高時可達1.8億元，近年停車場業務競爭激烈，去年獲利只有7千萬元，今年預估可達18～19億元，獲利7千萬至1億元。中興電股東常會已通過嘟嘟房停車事業群採母子分拆方式，初步規劃成立新公司資本額3億元，但因應互聯網時代來臨，中興電9月底剛完工智慧型手機APP，結合線上及線下、互聯網推智慧停車，未來會員可透過手機APP到嘟嘟房停取車及結帳，並與產險公司合作，推會員線上投保車險，可直接退佣金，甚至可擴及與金融機構合作辦車貸。
嘟嘟房行動APP正進行壓力測試，最快明年就簡易分割在境外上市。 為了讓法人安心，江義福昨日也花不少時間解釋中興電參與國防部雲豹裝甲車動力底盤系統標案遭控爆發弊案、中興電是國民黨產兩議題。江義福強調，國防部軍備局採購中心已確認，查無明確事證可證明中興電工違反政府採購法及契約，暫無法主張停權、中止、終止及解除契約，說中興電參與國防部雲豹裝甲車爆發弊案其實是政治性語言，反而激起中興電鬥志，一定要拚了，未來會參與雲豹裝甲車擴增標案。至於國民黨在2000年已出清手中持有中興電股票，中興電是上市公司而非國民黨黨產。
大魯閣（1432）近年跨入百貨零售及休閒娛樂事業明年起收割！今年5月開幕的高雄草衙道購物中心預計年底開店率達95％，明年全年有信心拚50億營業額，而台中新時代則預計11月完成改裝重開幕，娛樂事業包括愛樂園與上海基創的保齡球餐飲複合店等則可望明年轉盈。
大魯閣纖維今年結束紡織所有相關產業與資產處分，估計明年第3季以「大魯閣」轉掛百貨貿易零售類股，而主力以經營商用不動產的大魯閣開發也預計明年進行公開發行。大魯閣集團執行副總許俊麒強調，大魯閣在高雄草衙道開幕挹注下，前8月合併營收年增197.28％，其中，有8成貢獻來自百貨零售、2成為休閒娛樂。
許俊麒指出，儘管草衙道今年初期費用較高，但6月單月營業現金流就呈損益兩平，對於最近颱風多、下雨多、陸客不來等壓力，許俊麒強調，本來就針對本地客為主，沒有陸客大減衝擊，但天候則是最大變數。 大魯閣開發總經理郭大睿則強調，草衙道開幕5個月累計已衝破500萬人次到訪，其中，零售營收有47％，餐飲為38％、娛樂有15％，至上月底還有1成營業面積與設定品牌持續進駐草衙道，像中南部獨家的排隊大店等，皆預期帶來新的營收動能。
他指出，從5月開幕至今，不僅人潮超乎預期，蜜月期前3個月業績更超標，唯9月兩起颱風造成停業，加上下雨天數多，業績剛好達標，估明年全年達標50億元。 郭大睿表示，台中大魯閣新時代購物中心的樓面改裝預定將於11月完成，也加入遊戲愛樂園新型態親子餐飲複合大店，估明年業績將大幅成長。
有鑑國內食安標準要求趨嚴，食品添加物生產門檻提高，三福化（4755）去年設立三福生技，開始銷售杜邦益生菌保健食品，以提升基礎化學業務層次，並於柳營建立食品廠專用廠，擴大搶攻健康、食安商機。 此外，看好越南經濟發展，三福化也擬投資越南氣體公司。 三福化營運包括精密化學營收佔比7成、基礎化學3成；其中，精密化學業務以IC半導體、LCD、LED、綠能等四大產業為主，產品包括顯影液、蝕刻液、剝離液、蝕刻液、清洗液、玻璃薄化代工（GSS）、研磨液（APAM）代工以及顯影液（TMAH）回收。
三福化第2季因有一次工程款入帳，單季營收達10.49億元，稅後盈餘1.08億元，每股盈餘1.2元，齊創單季新高。 第3季為電子傳統旺季，加上部份工程款入帳，7、8月營收持穩在3億元大關，分別為3.19億元、3.27億元。法人推估第3季營收可望維持9～10億元高峰。 三福化指出，基礎化學係以甜味劑、檸檬酸、小蘇打等20多項產品為主，因應食安重視度提升，將在柳營新廠建立食品廠專用廠，子公司三福生技推出杜邦獲得FDA認證益生菌的產品。 至於海外市場，大陸擁有三福明子公司複製台灣的經驗，開拓半導體、LCD等產業特用化學市場，三福化係為三福集團分割出來，三福集團曾與美國Air Products & Chemicals Inc合作發展氣體事業，未來會挾其以往氣體發展經驗，轉進越南市場。
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