歐亞不動產估價師聯合事務所
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挾帶月初「南方之星」標脫5成的氣勢,台北市捷運工程局再釋出新店線新店站捷運宅「碧潭有約」12戶,總標售金額將近4億元,預計31日開標。不過,房仲業者分析,每戶底價2100萬元起跳,加上每坪底價無明顯降價,面臨市場考驗。 根據北市捷運工程局公告資訊,月底標售的新店站捷運宅「碧潭有約」,預計要標售住宅主要位於中、低樓層,B棟7、8樓、14~16樓,以及F棟10~12樓等,共計12戶,每戶底價2114.66萬~3881.56萬元,坪數43.9~67.92坪,每坪底價48.17~57.15萬元,合計標售底價約3.88億元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前中價位房市的表現不如一般首購住宅來得穩定,加上價格上若無適當讓利,將會考驗消費者的買氣。 其實該捷運宅標售過多次,也曾經降價過一次,不過,始終無法全數標脫,原本外界預期此次公告底價還會修正,與6月時標售的底價相同。 東森房屋研究中心副理于靜芳表示 ,「碧潭有約」去年流標4次後,今年6月以每坪調降5萬元再出發,但因多為44~67大坪數、總價逾2100萬元,13戶只標出1戶,如今7度標售餘戶,雖捷運局預計祭出降價策略,但觀察這次總價仍要2114萬元起跳,並無明顯調降,在自住低總價市場下,以近幾次捷運宅標售來看,超過2000萬元物件幾乎賣不動,儼然已成燙手山芋,加上目前新案、中古屋持續修正,未來標售若不明顯降價,恐繼續淪當地蚊子館。
縣文化局昨天在縣定古蹟彰化鐵路醫院舉行古蹟修復開工典禮,在官員、民代和一群關心在地文化的民眾共同見證下,以「敲牆」儀式宣佈開工,預計後年完工。
但有民代質疑,目前其產權為私人所有,修復資金卻有九成由公部門出資,修復後能否活化利用?面臨很大的變數和挑戰。 文化部補助3千餘萬 議員質疑 彰化鐵路醫院前身是「高賓閣酒家」,一九三七年由王冰淇、楊信言創立,由張世藩設計,樓高兩層,一樓是宿舍、廚房,二樓有舞池、舞台及包廂,頂樓有空中花園,一九四四年轉賣給當時的「台灣總督府交通局鐵道共濟組合」,戰後,台鐵將該棟建築作為鐵路診所、鐵路醫院,後來醫院關門,由婚紗業者承租,二○○八年準備拆除、興建停車場時,經民間團體搶救未拆,目前已被指定為縣定古蹟。 文化局長陳文彬指出,該棟建築物從高賓閣酒家到鐵路醫院,曾是不少文人雅士出入吟詩、談論時政之處,更因曾是鐵路醫院,有許多台鐵員工、在地民眾來就醫,是彰化人成長的記憶。
為了活化古蹟,文化局去年完成調查研究和修復規畫設計,今年獲文化部文化資產局核定補助,修復總經費四八三六餘萬元,文化部補助三六二七萬元,所有權人台鐵職工福利委員會十%自籌款,餘由縣府編列配合款支應。 彰市公所擬租1/3 文化局要簽約 修復工程約二年,預計後年修復完成,但縣議員林世賢質疑作法不對。他說,鐵路醫院是私產,由公部門出資九成、所有權人出資一成修復,公家出的錢比較多,修復後能否真如公部門之意活化成功,存在變數和挑戰。
彰化市長邱建富說,公所計畫向台鐵職工福委會承租三分之一,規劃作為遊客服務中心,藉由導覽讓老建築風華再現。文化局長陳文彬說,修復工程主導權在文化局,修復完成後,文化局會與台鐵及台鐵職工福委會簽定合約,要求台鐵尊重在地力量的聲音,提供場地作為公共使用。
總統蔡英文選前承諾,要在8年打造20萬戶社會住宅,在國慶文告中,她再次提到年輕人憂慮房價太高、負擔太沉重。政府現在著手辦理社會住宅,希望台灣變成一個社會住宅普及的國家。目前居住政策取得方式除了新建之外,也會有10%-20%用包租代管。
台灣居住正義協會理事長黃益中認為,很多人把"社會住宅"視為低階住宅,反對蓋在自家旁邊;而這樣的輿論眼光,也成為新政府現在最大的阻力,如何溝通清楚,將是重要的一步。 英文擔心高房價,國慶文告,蔡總統提起選前承諾,就是在4年辦理8萬戶,8年達成20萬戶的社會住宅,減輕年輕人的負擔。目前住宅法正在修法階段,內政部次長花敬群也說,明年就會加快進度新建,政府土地很多其實只要照進度絕對可以完成,而社會住宅取得方式,除了新建,還有容積獎勵,剩下10%-20%是透過包租代管,可以減少空房囤屋狀況。
只是外界不少歧視眼光,認為社會住宅就是比較低階,甚至質疑會影響房市,這也是政府現在最大阻力,因此政府希望透過包租代管,發揮散居效果,容積獎勵,更能每年取得千戶以上,民間和政府雙軌齊下,要讓年輕人有房住。
稅務機關表示,若買賣雙方因故解除土地移轉契約,在尚未登記案件之前,可向原機關申請撤回土地增值稅申報,並退還已繳納的土增稅。 稅務機關指出,房地買賣契約解除後,原已繳納的契稅、土地增值稅可否退還,應視該房地是否已辦妥移轉登記而定,在辦妥移轉登記後,物權登記就具有公示效力,因此買方若已依法取得房地所有權,已繳納的契稅及土地增值稅就不得申請退還;如未辦妥移轉登記則較單純,買賣雙方已繳納的契稅跟土地增值稅均可退還。
而解除土地移轉契約時,只要尚未辦竣產權登記,可於契約解除之日起五年內,辦理退還已繳的土地增值稅,並檢附撤回申請書、原申報移轉契約書及已繳納之土地增值稅稅單正本等資料。
大陸房地產稅制改革始終是熱議話題,在近期房市過熱趨勢下,且不動產統一登記工作逐步推進,房地產稅何時水到渠成再成焦點,專家指出,房地產稅草案已有了,最快明年提交全國人大審議。 大陸財政部長樓繼偉7月下旬曾表示,遺憾房地產稅和個人所得稅改革還沒有推出,但指出,「下一步會義無反顧去做」。
房地產稅的實施,一直是大陸熱議的焦點,但由於立法程序漫長,再加上各界意見不能統一,致談了多年的房地產稅,何時能真正實施,一直是個未知數。不過,近來大陸媒體認為房地產稅的實施條件已逐步成熟。 據《法制日報》報導,截至7月,大陸全國有170個地市、1400多個縣區開始不動產登記。上海8日起則全面實施不動產統一登記制度。 至於未來房地產稅如何徵收,技術細節,各界尚未達成共識。北京大學財經法研究中心主任劉劍文表示,包括房地產稅的稅率、免徵範圍以及徵稅辦法等,還有不少爭議,需要進一步討論研究後加以明確。
但房地產稅立法正逐步推進,劉劍文表示,目前草案已有,還需要通過審議,按立法程序要三審,最快明年提交全國人大審議。綜合社會共識等方面考量,房地產稅最快半年之內上路。 大陸國家行政學院經濟學部博士生導師馮俏彬則表示,原來財政體制改革的時間表計畫房地產稅在2017年落地,但是由於立法程序較漫長,且各方意見不能統一,2017年實施的可能性較小。倘若立法環節都很順利,2020年之前有望上路。 以醫藥通路奠定基礎後,李成家轉進生技領域,1998年美吾華轉投資設立的懷特生技新藥公司,是我國第一家新藥研發上市公司,研發成功的「懷特血寶注射劑」,是衛福部食品藥物管理署核准上市的第一個新藥。今年「懷特血寶注射劑」推出凍晶新劑型,可提高產率,降低成本,充分供應全國醫學中心及醫療院所需求,造福患者。
懷特並已建置亞洲首座通過PIC/S GMP認證的植物新藥原料精製廠,寫下新的里程碑。 美吾華並跨足高階醫材領域,2008年轉投資的安克生醫,是我國第一家「電腦輔助診斷系統」高階醫材研發公司,已上市的甲狀腺腫瘤篩檢軟體是世界第一、也是全球唯一獲得美國FDA、和歐盟上市許可,目前推廣至醫院、健檢中心,並且陸續開發應用於肝癌、乳癌等檢測新產品,以達到癌症早期治療、早期診斷,提升國人的健康照護水準。 美吾華公司寫下40年來,年年不虧損的傳奇。今年8月董事會通過由董事長李成家長女李伊俐接任副董事長,將持續強化公司經營、提升競爭力,帶領集團走向國際。
政府遏止炒房歪風,去年(2015年)通過房地合一稅,而地方政府也積極推動房屋稅改,不過,台北市一口氣調高房地稅基,讓飯店稅金多出1倍,業者痛批政府殺雞取卵! 520風光辦完國宴萬豪酒店,最近因為房屋稅爭議,頻上新聞版面,因為2014年7月,台北市房屋稅基,平均調漲1.6倍,稅金一口氣從6500萬漲到1.3億,隔壁的美福飯店,距離短短幾百公尺,卻因為早在4月完工,可以用舊稅率,一刀切的漲稅方式,業者在立法院公聽會上,大訴委屈。 萬豪酒店副總蘇慶福:「我們現在每天,房地稅一開門就60萬,每天營業額最高做到200萬,200萬要繳房地稅就60萬,這樣還公平嗎,這樣做不下去,我們只有關門一途了。」
律師趙文銘:「除了公共建設減少以外,我們新房子建設也變少了,會影響到上下游產業,比如說裝潢的啦,比如說仲介的啦,這些人已經面臨,工作減少的危機,那我們經濟就會倒退。」 各縣市房屋稅爭議不斷,前年(2014年)起雙北市、高雄市、桃園市等地方政府,陸續調整房屋稅的「房屋標準單價」,今年(2016年)台南市也要跟進,現在北市府還研議,將針對8000萬以上,15年的舊豪宅提高房屋稅,同時調降路段率,影響不到2%,學者幫忙想藥方提建議。
德霖技術學院副教授林旺根:「應該在中央有一個,監督估價的機制,讓這部分的稅跟價,能夠合理去反映。」 不動產開發公會全聯會秘書長于俊明:「像峨嵋街路段率是320%,敦化南路是300%,如果我住在峨嵋街,我永遠也搞不清楚,為甚麼我們家路段率,會比敦化南路路段率來得要高,如何去界定重複課稅的部分,我覺得這都是我們,要繼續努力的地方。」 房屋稅喬不攏,飯店喊苦,建設停擺,經濟下滑,地方政府如何修法,還得多多思量。
美吾華公司成立滿40周年,從代理美國VO5美髮用品起家,到研發自有品牌,美吾髮成為家喻戶曉的知名品牌。董事長李成家不斷多角化經營,將觸角延伸到新藥研發、以及高階醫材等領域,打造美吾華懷特生技集團,旗下有3家上市櫃公司,懷特新藥、安克生醫研發有成,邁向國際。 美吾髮曾榮獲台灣百大品牌,是業界唯一。
美吾髮染髮霜不但在市場上現居於領導地位,銷售第1名,並且打開中國大陸市場。今年中國染髮劑10大品牌網路票選活動,在競爭激烈的40多個歐美品牌當中,美吾髮R是唯一進榜的台灣品牌。 從美髮用品立足,不斷多角化經營,美吾華並從美國引進建立博登藥局連鎖、建構完整的消費品與醫藥通路行銷團隊,代理經銷全球知名的丹麥諾和諾德糖尿病用藥、歐洲第一婦嬰品牌Mustela、以及日本百賜益(Bio-3)共生三益菌等產品。
國泰、富邦、南山與新光四大壽險公司前三季稅後純益出爐,雖然9月份富邦與南山人壽因台幣升值造成匯兌損失,但四大壽險公司擺脫上半年陰霾,第3季因股息入帳,單季獲利大增,四大壽險公司第3季稅後純益超過360億元,賺贏整個上半年的稅後純益259.4億元,也穩住了今年壽險公司的獲利。 由於9月份台幣續升,使得富邦人壽、南山人壽兩大優等生,因為蒙受匯兌損失,使得單月的稅後純益都未超過10億元,南山人壽昨(11)日公布稅後純益,9月份南山人壽9.68億元,累計前九月稅後純益151.7億元,每股稅後純益(EPS)為1.51元。
南山人壽表示,其他股、債都維持正常的獲利情形,但是由於9月份台幣續升所導致的匯兌損失,加上股息高峰已過,使得9月的獲利僅為9.68億元,相較於8月份的11.5億元,獲利動能有所停歇。 四大壽險公司前三季稅後純益為620億元,相較於去年同期的961.3億元,少了超過三成的獲利。
整體來說,由於股息入帳,加上逐漸擺脫英國脫歐、經濟情勢不確定等因素,就前三季各主要壽險公司表現來看,國壽稅後純益達到254.3億元,每股稅後純益(EPS)4.74元,居壽險業的龍頭寶座;富邦人壽則為234.5億元,EPS為3.38元;南山人壽也有151.7億元,EPS為1.51元。 而引人注意的是新壽因金融市場震盪,慘遭滑鐵盧,今年1月單月就虧損了39億元,使得新壽上半年累計虧損達32.9億元。到了第3季,新壽獲利漸有起色,前3季累計虧損僅為20.4億元,也就是說,第3季也賺了10多億元,努力追上其他主要的壽險公司。
高齡化社會來臨,熟齡照護商機爆發,商發院今年第4季起將全面啟動「健康促進服務產業發展推動計畫」,希望從熟齡情境式生活場域、智慧健康雲端及健康照護平台等創新服務,提供國內藥局產業發展轉型的創新能量,帶動產業發展,讓台灣成功經驗有機會打造成為亞洲健康促進產業核心基地。 商發院研究員黃毓瑩博士指出,最新資料顯示,2016年台灣銀髮族健康照護服務商機達368億台幣,其中又以藥局的發展成效最顯著。
藥品及化粧品零售業市場規模2014年達1878億元,藥局數7866家,相較前幾年呈倍數的高成長,且近年來國內藥局和藥妝店進化,也看到更多的跨業整合,以及對熟齡照護的投入。
商發院建議,未來國內藥局應借鏡美國與日本,朝全通路發展,形成線上線下完整串聯。 商發院還發現,美、日的藥局商品結構已不純然以藥品為主力,藥品約僅占3~4成,主要還是以健康、美麗、生活類的用品成為獲利來源。 黃毓瑩表示,新一代藥局將突破過去以銷售藥品、保健品為重心的角色,扮演「社區的健康促進站」分享資源,俗語說「遠親不如近鄰」,未來藥局、藥妝店應該要化身銀髮好鄰居,承擔起健康促進及預防的支援角色。
位於桃園市龜山工業區的祥儀機器人夢工廠未來館於昨〈十一〉日舉辦擴大營運開幕典禮,市長鄭文燦親自出席,他致詞時表示,今年祥儀機器人夢工廠拿下經濟部「國際亮點觀光工廠」認證,展場從二百坪擴大至一千零五十八坪,打造廿二大主題特色展區,投資總金額近五億元,創造一百八十個就業機會,標誌著台灣機器人產業新的時代里程碑。
祥儀機器人夢工廠不只創造平台讓產官學界合作發展,也用祥儀企業的核心產品「齒輪」,轉動亞洲矽谷的夢想,讓台灣更具競爭力。 市長說,祥儀企業成立於一九八○年,產品從電動工具機、伺服器馬達到齒輪箱製作,是微小精密機電的重要廠商,技術獨步全球。今天祥儀企業與萊爾富攜手合作推出「Life-ET」─超商智慧生活服務機器人,結合人臉辨識智慧感知,提供顧客購票、休閒旅遊、繳費等功能,實現智慧化商店。此外,祥儀企業引進日本正統機器人程式教育,作為語言學習、智能開發等教育輔助工具,讓學童動手做,啟發思考能力。
祥儀機器人夢工廠未來館的機器人,加入桃園多元族群文化的元素,象徵機器人產業與文創的結合,讓機器人生活化、文創化、教育化,使機器人產業充滿樂趣與挑戰。目前祥儀企業已開發格鬥、樂團、三太子等卅多種機器人,讓機器人產業有更獨特的發展。 市長表示,「亞洲·矽谷計畫」是新政府五大創新產業的重要計畫,把桃園當作發展IoT(物聯網)產業的重鎮,在工業4.0、智慧城市、智慧產業等方面,桃園都是重要的試驗場域。龜山工業區有祥儀機器人、可口可樂、南僑點水樓等多家觀光工廠,還有BenQ、HTC、台達電等企業總部,擁有良好的產業基礎,市府會全力以赴,在此基礎上創造一個良好的產官學合作機制,讓桃園邁向國際化競爭及創新科技產業城市。
全球領先的工程與科學技術公司Renishaw發布台灣分公司正式邁向新頁,其全新辦公室於日前正式開幕。 Renishaw台灣分公司-雷尼紹股份有限公司新址座落於台中市精密機械科技創新園區內(台中市南屯區精科七路2號2樓),園區設施完善,聚集機械產業技術翹楚,讓Renishaw可就近提供服務予園區內如友嘉、東台、上銀等重要工具機產業客戶。
Renishaw台灣新辦公室面積約400坪,以「實用為先」作為工作間設計概念,迎合多元化的工作需要。 除辦公室及會議設施之外,分別在1樓及2樓設立培訓中心,以及包括:CMM 展示室、工具機線上量測區、金屬3D列印室、光學尺與運動控制應用室等多個產品演示區,寬敝的空間將用於舉辦工作坊、研討會或Open House等業界交流,以期為OEM客戶、代理商及最終用戶提供Renishaw解決方案之售前諮詢、應用實踐、業務以及技術支援等全方位的高效服務。
「Renishaw台灣分公司早在2000年即已成立,2016年正是我們開拓台灣業務的第16個年頭;現以落戶新址的契機見證著我們對台灣市場的投資持續增加,彰顯對台灣市場發展的重視和信心」,台灣區總經理賴時正說:「貼近客戶是我們開展及擴大業務的關鍵,讓我們了解業界所想所需,加上我們的經驗分享與交流,進一步提高企業凝聚力及競爭力,以配合台灣工業市場的長遠發展。」 在工業4.0浪潮下,市場對智慧製造及工業自動化的需求益增,Renishaw一系列精密加工產品及解決方案包括三次元量床測頭、工具機測頭、Equator檢具系統等,能讓用戶充份掌握及有效監控生產製程、提升生產效率。 精準的運動控制是實踐自動化的重要一環,來自於Renishaw高品質光學、磁性和雷射編碼器系列的高精度及可靠性,廣受知名客戶包括ASM、ITRI工研院、Fanuc等所採用。 Renishaw更將其精密工程技術實踐在不同的應用領域中,包括將拉曼光譜應用在科學研究與分析,以及將金屬3D列印技術應用於高挑戰性的醫療場合。 展望未來,Renishaw會貫徹不斷鼓勵創新的宗旨,提供前端技術以滿足眾多不同客戶之需。
由中華民國對外貿易發展協會與SEMI共同主辦第十屆台灣國際太陽光電展(PV Taiwan),將於明(12)日起,於南港展覽館盛大舉行。主辦單位表示,本屆共有131家參展廠商,使用392個攤位,參展廠商包含華為、友達光電、有成精密、元晶太陽能、台灣杜邦、新日光、碩禾等,與去年相比成長6%,且招集27家新廠商參展,展示太陽光電更完整的產業面貌。 展覽必須不斷創新,與時俱進,今年的太陽光電展規劃五大專區,除原有的「製程設備與材料」、「太陽能系統」、「檢測與認證」及「創新系統整合技術與產品」,更因應全球趨勢發展,新增「智慧能源與儲能專區」,不僅如此,「創新系統整合技術與產品專區」規模較去年亦有所成長,展示更豐富多樣的創新產品。
而展中的「i-Corner創新技術發表專區」更是廠商發表新技術與產品的最佳平台,讓參觀者能快速的掌握最新研發成果。 此外,配合「新南向政策」,經濟投資轉向東南亞,外貿協會洽邀多國買主來台進行一對一採購洽談會,前七大買主國除了中國、日本、美國、德國等安裝量居全球前四之國家外,亦包含印度、越南及馬來西亞,期望透過市場需求與政策並行,創造海外商機。
為擴大明日登場的PV Taiwan宣傳,展覽主辦單位特別於今(12)日下午舉行展前記者會,針對全球太陽能市場發展概況及展望、2025年非核家園政策目標所帶來的新契機、台灣太陽能產業定位及全球競爭力、新興技術應用與市場成長動能等面向,邀請到來自SEMI、太陽光電發電系統公會、智慧型電網產業協會、茂迪、新日光及綠能等業界代表與會,進行趨勢分析與探討。 自10月12日起至14日一連三天,在南港展覽館除了展出台灣目前太陽能產業業者最新技術與產品外,同步登場的還有10餘場台灣太陽光電國際論壇,國際市場趨勢、智慧能源與儲能、先進製程技術、系統應用與整合、行銷與風險控管等議題進行剖析探討,歡迎有興趣的聽眾報名參加。台灣國際綠色產業展與PV Taiwan同時同地展出,一口氣網羅國內外綠色能源廠商,屆時開放相關業者憑名片換證入場參觀。
傳聞多時的中通快遞赴美上市終於獲得證實!據IT之家昨(11)日報導,中通已在9月30日正式向美國那斯達克交易所提出首次公開募股(IPO)的文件資料。至此,中國快遞5大強「順豐、三通一達」全數到齊、準備上市。 報導指出,中通此次IPO擬募集不超過15億美元(約100億元人民幣),將是自阿里巴巴2014年上市籌資250億美元以來,規模最大的中國企業赴美上市案。
同時,也將超過順豐、圓通、申通,創中國民營快遞業者上市募集資金最多的紀錄。 截至目前,在順豐及「三通一達」(申通、圓通、中通、韻達)中,僅有中通單獨赴美上市,其餘4家均在A股上市。但從上市進度來看,圓通已成功借殼上市,成為中國快遞第1股;順豐的借殼上市案昨也獲中國證監會通過,申通及韻達尚在進行上市流程中。 有業界人士分析,在順豐和「三通一達」中,中通上市準備較晚,隨著中國資本市場借殼上市要求趨於嚴格、上市排隊周期長,加上同業已經搶先掛牌,中通為求速度才改選擇赴美IPO。 中通此次在美國上市的公司為ZTO Express (Cayman) Inc.,於開曼群島註冊。
按照中通快遞提交的資料,該公司在美國融資的15億美元,將用以擴大規模,包括建設及購買新的轉運中心、卡車、設備,並加強公司資訊系統,及進行潛在戰略收購。 該招股說明書也提及中通近3年的業務量,其官方資料顯示,2013∼2015年,中通快遞業務量分別為10.7億件、18.2億件、29.5億件,今年前6個月已達到19.13億件。尤其在2015年,中通業務量年增62%,該年業務量已經逼近圓通。 此外,該文件也首次曝光中通的員工持股計畫。中通擬根據員工職位、服務年資、工作績效等,一次性授予公司股份認購權,並預留360萬股,待中通境外重組完成後,向員工增發其認購的股份。按總股本6億股計算,每股約16.67元人民幣。
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