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房產新聞

  1. 房地合一 排富門檻全國一致

  2. 北市舊市議會大樓 24日開標

  3. 3鐵共構優勢 台北、板橋、左營房價2年漲3成

  4. 台中重劃區吸睛 交通加持前景俏

  5. 高雄首購案撐盤 外圍區塊受矚目

  6. 高鐵沿線購屋 注意發展動態

產業新聞

  1. 國泰起家厝 蔡鎮宇111億買下

  2. 高鐵站區土地 要還交部

  3. 華固四案齊發 成績亮眼

  4. 攜手誠品 裕隆新店開發案啟動


1房地合一 排富門檻全國一致

 
作者記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月22日 上午5:50
 

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

立院本會期財委會今(22)日首度召開,房地合一課稅方案備受關注。財政部規劃,自用住宅一戶免稅優惠,將按出售總價訂定排富條款,但為求稅制簡便,排富門檻全國一致,不因南北房價有落差,訂定不同標準。

立院財委會今召開,討論財政部、金管會等解凍案並備詢答;攸關房市走向的房地合一稅改,引發藍綠立委矚目,預料成為質詢重點。

財政部規劃,房地合一的優惠設計,除了一戶免稅優惠之外,也確定自用住宅2年內重購退稅的優惠不變;但考量社會觀感,一戶免稅要加設排富門檻比較公平,且不會比南韓的2,870萬元門檻更寬鬆,擬訂在3,000萬至5,000萬元。

財委會新任召委林德福表示,財政部推動房地合一稅改,是不動產稅制的重大變革,不能在未取得社會共識下強行推動,他已向財政部長張盛和表達,希望廣邀不動產相關的專家及業界人士,召開公聽會凝聚共識,以免步上證所稅後塵。

另名新任召委薛凌指出,政府近年稅改動作頻頻,除了增裕國庫稅收,也應看到國際投資環境的改變,稅制變革不應造成資金外流的危機,將召集各界賢達召開公聽會,釐清房地合一稅改對國內經濟發展的影響。

薛凌表示,房地合一稅改方向未定,若是分離課稅、累進稅率課稅方案上路,奢侈稅也應一併退場,免得稅負過重,反而傷害國內的經濟動能。

立委賴士葆表示支持財政部的大方向,強調課稅方案設計必須「細膩」。他認為,一戶自用住宅應該免稅,以消除廣大庶民的反彈力道,而第二戶以上的非自用住宅,以及非農民持有的農地農舍買賣,則可按20%單一稅率分離課稅,以維公平。

他說,針對第2戶以上的自用住宅,政府應給予長期持有打折優惠,例如持有10年以上減半課稅,持有20年以上再減半,稅負等於只有4分之1,以此爭取廣大民意的支持。

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2北市舊市議會大樓 24日開標

 
作者記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月22日 上午5:50
 

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

被視為台北市「四大天王」地上權招商之一、位於最炙手可熱的台北車站商圈的台北市舊市議會大樓原址,將在本周24日正式開標,存續年限為50年,權利金底價為60億元;據悉由於每單位容積價格僅57萬元,為「四大天王」地上權案最具誘因的開發案,已有多家壽險公司和投資法人積極評估,成功脫標機率頗高。

據悉,被市場封為台北市「四大天王」的四大指標地上權招商案,其中信義計畫區A25的50年地上權土地、南京東路和復興北路口長春段70年地上權土地,都成功標出,但權利金底價和單位容積價都有相當高的門檻,而廣慈博愛園區50年地上權土地,則以「槓龜」收場。

只有台北市舊市議會大樓原址地上權案,權利金底價60億元、相對平易近人,且平均每單位容積成本罕見的誘人,因此「賣相」不錯。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,從地段條件、權利金底價60億元、總樓樓地板面積1萬402建坪來評估,每建坪容積單價約57萬元,就「四大天王」和幾個指標大案相較,依舊市議會大樓的立地條件來看,可謂誘因十足,市場預期,該案成功脫標呼聲頗高。

高力國際董事李日寶表示,就舊議會大樓權利金底價、容積單價來看,條件相當不錯,可謂是近幾年招標底價最「合理」的,不會像有些招標案是高不可攀;不過要注意的是市府對於文化觀光產業的認定,投資人最好依據容許項目和組別來開發,以減少政策風險。

據悉,最近中國人壽、國泰人壽、三商美邦人壽等大型機構買家,都由董事會決議通過置產大台北都會區不動產;市場預期,這些口袋深的買家,極有可能會參與競標舊市議會大樓原址地上權的招標案。

該案由台北市財政局主導招標,八月公告招標「臺北市中正區公園段三小段1地號等13筆市有土地設定地上權案」,地點位於中山南路、忠孝西路及青島西路口,土地面積約2,025.24坪,都市計畫使用分區為文化觀光專用區(建蔽率60%,容積率560%)及第四種商業區(建蔽率75%,容積率800%)。

但限制條件是,得標人未來須就文化觀光專用區提供至少40%的總樓地板面積,作為文化觀光使用。

台北市舊市議會大樓原址的地上權案,存續期間為50年,權利金底價訂為60億元,預計民間投資金額約102億元。

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3鐵共構優勢 台北、板橋、左營房價2年漲3成

 
ETtodayETtoday – 2014年9月20日 下午5:39

▲桃園青埔房市。(圖/記者林信男攝)▲桃園青埔房市。(圖/記者林信男攝)記者林信男/台北報導

高鐵自2007年1月5日開通以來,除創造全台1日生活圈外,各站點周邊房價也跟著受惠。據房仲業者觀察,在全台8個站點中,具備高鐵、台鐵、捷運3鐵共構優勢的台北、板橋及左營站,近2年房價漲幅至少達3成,由此可見交通利多對房價的加分作用。

有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示,各地區交通建設不斷發展,由於高鐵貫通台灣人口最密集的西部走廊,南來北往只須90分鐘,因此成為商務、旅遊、返鄉時,最方便的交通工具,更是購屋人心目中的指標性利多。

劉炳耀指出,桃園高鐵站周邊房價平均約24.6萬元,新竹則約23.3萬元,比起台北車站的74.8萬元、板橋車站的61.2萬元,相對親民許多,且桃園縣將在2014年底升格直轄市,加上桃園高鐵站未來會與桃園機場捷運相連,有助帶動沿線購屋熱潮;新竹則因竹科2013年營業額年增近7%,工作機會穩定、生活機能完善,區域房市前景看好。

台中烏日方面,劉炳耀說,當地房價基期低,又有高鐵特區台74線加持,讓通往市中心的交通時間大幅縮短,外加台中捷運綠線已開始動工,往來南北非常便利,且房價維持1字頭,潛力備受期待。

台南高鐵站距離市區較遠,劉炳耀說明,目前以中正南路二段推案較熱,該路段介於高鐵站及長榮大學間,區域內容積低,多採低密度開發,周邊生活機能有待發展,但近2年來房價仍有24.8%的漲幅。

至於高鐵左營站,劉炳耀強調,包括左營、台北、板橋,都具有3鐵共構優勢,被視為房市長期發展利多區,左營因為已發展了一陣子,近年周邊房價飆漲,不少建案都有3字頭行情,區域房價後勢仍可期待。

在購屋挑選上,劉炳耀建議,高鐵特區多為重劃區,除台北、板橋、左營外,其他站點在高鐵興建前,都較為荒涼,應多方了解區域開發狀況與進度;此外,購屋地點不要太靠進站區,雖然離高鐵越近越方便,但住處不要直接面對高鐵,以避免人潮過多及高鐵進出時產生的噪音。

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4台中重劃區吸睛 交通加持前景俏

2014-09-20  10:11

﹝記者朱語蕎/專題報導、攝影﹞今年928檔期,中南部推案量明顯不如以往,台中市初估有400億元案量釋出,因大型建商推案時間延後,導致今年台中案量縮減,整體仍以首購市場為主力,外圍區塊如子、太平、新光段等區案量較多,市區較無新建案推出。

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台中縣市合併後,範圍更加遼闊,但因今年適逢7合1選舉,多空交會下,建商推案保守許多,熱度不如以往。台中市建商公會理事長魏嘉銘表示,台中市截至8月份,推案量達1100億元,預估928是今年最後一波推案潮,多數大型個案選擇延至明年推出,避開年底選舉,讓今年台中928推案銳減。

市區七期重劃區大多是舊案續賣,包括大陸建設「「宝格」、寶輝建設「寶輝秋紅谷」、國泰的「層峰」、聚合發「獨秀」等,都已在上半年推出,不少都是低調潛銷,由於市場混屯不明,豪宅去化速度緩慢。

太平、大里等 2字頭房價誘人

但外圍區塊因房價平實,首購型產品成為市場主流,若產品規劃得宜,多半能吸引自住客進場,像是特4號快速道路沿線、太平、大里等地,因聯外道路逐步完工,磁吸不少區外客移入,魏嘉銘表示,台中首購產品以35~45坪為主力,2字頭房價較能吸引自住買盤進場。

丰閣建築研究室主持人許瑞生表示,台中今年928檔期,沒有指標大案登場,新推案案量較小,讓整體推案量跟著減少。單元二內有興富發25億元新案即將公開,另外還有京佑建設、聖家鑫建設和德聚建設等,單元二多規劃透天別墅產品,目前主力總價都在5000萬元以上,大樓產品現有國聚建設的「國聚花園御所」,因臨近七期重劃區,被稱為下個豪宅新據點。

 

聯外道路成型 歌劇院等案將完工

另外在單元三、12期、太平等地,都有零星小個案推出。許瑞生表示,今年單元重劃區比市中心亮眼,交易狀況也較市區佳,台中市聯外道路串連整個大台中生活圈,包括4號生活圈、74號快速道路沿線,讓外圍區塊機能大躍進;未來包括大都會歌劇院即將完工、鐵路高架化後將成為捷運紅線等,都是台中未來發展焦點。

魏嘉銘則認為,台中市是3大都會區中,房價最平穩的地方,也是五都中人口數最高,雖然今年市況不如前幾年好,但上半年首購產品建案,成交都有過6成,目前房價較難大幅下降,但有購屋需求的民眾不妨積極進場、大膽議價,魏嘉銘說:「台中最差的狀況就是現在了,選後一定比現在好。」


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5高雄首購案撐盤 外圍區塊受矚目

2014-09-20  10:07

﹝記者朱語蕎/專題報導、攝影﹞高雄今年928檔推案量比去年減少2~3成,主因是多數大型開發商已在去年推案,導致今年總銷案量不若以往,而指標建案如「京城帝寶」,推案時辰也一再延後,讓高雄928檔期遜色不少,也因政府政策變數多,買氣有待推升,整體呈價穩量縮狀態。

根據高雄市調協會統計,今年高雄大樓推案量200億元,約1800戶,以鳳山、楠梓、小港為主要推案區域,首購產品為大宗。高雄市市調協會理事長謝俊正表示,高雄農曆7月市況冷淡,多數建商期待緊接而來的928檔期能帶來一波買氣,商品仍以30~50坪的首購型占多數,搶攻自住市場。

楠梓、小港等區域為主力戰場

透天產品部分,根據申報開工時間推算,預計有65個建案將完工,總戶數近600戶,總銷金額約75億元,以楠梓、仁武和小港為主力戰場,由於地價年年攀升,大型基地取得不易,推案仍以20戶以下小型個案為主。

謝俊正表示,今年少了大型建案加持,總銷金額和推案量都少了亮點,政府打房態勢依舊,讓豪宅買氣直落,金字塔頂端客戶較重視政策和政治層面,應會等選後局勢穩定後才出籠,目前仍以首購市場當道。鳳山區有龍騰建設的「上河園」登場,案量18.3億元;華友聯的「H匯館」,案量也約10億元左右。小港區則預計有吉松建設的「哲園」及五群建設的「新灣36」進場。

左營區以龍騰建設的「SO GO新光城」為指標案,分兩塊基地推出,基地面積逾千坪;城揚建設的「帝景」也預計在928檔期公開,基地位博愛路29期內,基地面積1217坪,40~70坪產品。城揚建設在博愛路還有商辦案「總裁廣場時代」推出,是高雄少見的商辦案,總銷約16億元。

 

走出氣爆陰霾 買氣漸恢復

謝俊正表示,不少人認為之前的氣爆事件造成高雄買氣下滑,其實只是氣爆時間點剛好落在鬼月和暑假期間,傳統買氣本就低迷,並不是單一事件造成,高雄仍有不少個案表現亮眼,像是「Super One」、小港區「毓秀」、鳳山區的「亞會館」等,反應都很熱絡。

高雄知名建商城揚建設今年推案量也比去年多,該公司副總經理陳靜儀表示,城揚都採先建後售,依照計劃相繼推出,沒有因市場景氣而延後,產品多以首購和首換為主,今年也有大坪數新案即將登場。位農16的「帝品苑」,就規劃53~100坪,總銷約60億元;同樣位左營區的「帝景」則規劃40~70坪產品,總銷34億元。城揚建設下半年預計有4~5個案計劃推出。由於高雄近年土地和營建成本不斷墊高,房價很難下跌,高雄房價與北部和中部相比,漲幅明顯平緩,由於非跳耀式上漲,因此不會急漲急跌,建議消費者喜歡就可出手。未來高雄仍以外圍區塊較受矚目,像是小港和鳳山區,小港區經台88快速道路就可到高雄市區,鳳山區與左營區僅有10分鐘車程,都是近市中心房價相對平實的地方,在這些外圍區仍可找到1字頭房價。

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6高鐵沿線購屋 注意發展動態

 
中央社中央社 – 2014年9月20日 上午9:10
 

(中央社記者韋樞台北20日電)近年高鐵沿線各站附近的房價漲幅不小,房仲表示,桃園、新竹、左營等站近年漲幅約3成,建議購屋人先了解區域發展動態與進度,再決定購買與否。

有巢氏房屋副總經理劉炳耀指出,挑選高鐵沿線房屋時,建議購屋人先了解區域發展動態,高鐵特區多半為重劃區,除了台北、板橋、左營,其他在高鐵興建前為荒涼區域,建議多方了解區域開發狀況與進度。

其次,不要選太靠近站區,雖然住得離高鐵越近越方便,但建議不要直接面對高鐵,避免人潮過多及高鐵進出產生噪音,影響生活品質。

劉炳耀表示,統計桃園高鐵周邊房價,目前每坪約24.6萬元,新竹約23.3萬元,比較台北車站周邊均價74.8萬元、新北市板橋車站61.2萬元,桃竹房價約為3成,房價相對親民。

桃園縣將在今年底升格直轄市,加上桃園高鐵未來與桃園機場捷運相連,帶動沿線購屋熱潮:新竹則因竹科去年營業額年增近7%,工作機會穩定、生活機能完善,高鐵周邊南來北往方便,區域房市一樣強強滾。

劉炳耀說,相較之下,台中烏日站周邊房價基期較低,再加上高鐵特區台74線加持,通往市中心的交通時間大幅縮短,近年來不少北客看好未來發展,加上台中捷運綠線已開始動工,未來烏日高鐵站區七期新市政中心、新光百貨商圈連結,往來南北非常便利,且房價維持1字頭,想要進場發展潛力區的民眾可參考。

台南高鐵站則因地點較荒涼,距台南市區較遠,目前以中正南路二段推案較熱,這個路段周邊生活機能有待發展,近兩年來房價仍有24.8%漲幅。

高鐵左營站挾三鐵共構優勢,被視為房市長期發展利多區。從左營站搭乘捷運向外1、2站內,可省下不少房價,像是高雄生態園區生活圈在高鐵左營站、捷運巨蛋站間,走路20分鐘內就可達高鐵左營站及漢神巨蛋、新光三越百貨公司,生活機能便利,且左營站周邊房價自2012年起漲幅超過3成,區域房價後勢仍可期待。1030920

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1國泰起家厝 蔡鎮宇111億買下

 


 國泰金控(2882)昨日將位於台北市敦南大樓部分樓層(包括敦南誠品),用111.6億元賣給以蔡鎮宇為代表的寶豐隆興業,加計寶豐隆去年2月買入的該棟部分樓層,蔡鎮宇正式擁有這棟國泰集團蔡家「起家厝」的完整產權。

 敦南大樓為地上12層、地下5層商辦大樓。目前敦南誠品進駐該棟1、2樓及地下1至3樓,租期到2020年;新光銀行則租用1樓年,3至11樓為辦公使用,地下4、5樓為停車場。

 敦南大樓為國泰信託起造,被視為是國泰的起家厝,之後流入新光人壽手中。新壽2011年出售敦南大樓不動產資產信託,也就是第3至11樓,約9217坪,占大樓約63%面積,由國泰人壽以96億元買下。

 去年2月,新壽再度標售敦南金融大樓37%所有權,僅有寶豐隆興業1家出標,以88億元、高於底價1.8億元,標走地下3樓到2樓及12樓,等於蔡鎮宇與國泰金董事長蔡宏圖,兄弟聯手買回國泰集團發源地。

 事實上,國泰金處分不動產有跡可尋。國泰金董事長蔡宏圖年初就說,國壽的不動產投資策略將更靈活,只要地點好,評估適合就會買進或賣掉,還強調「不要愛上你的投資」,被視為房地產居高不下反轉指標。

 國泰金先前標下敦南大樓部分樓層,當然有拿回「起家厝」的戰略意義,最好的算盤當然是標下整棟建物的完整產權,未料後來金管會下令壽險業禁止投資不動產,國泰金無法親自出手標下其他樓層,改由蔡鎮宇「代打」上陣。

 扣除當年取得成本,國泰金處分敦南大樓部分樓層,預估收益將超過10億元。根據雙方契約及付款條件,寶豐隆興業將分4期付款,而根據兩位不動產估價師鑑價,金額分別為103億元及110億元,成交價相對為高。

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2高鐵站區土地 要還交部

經濟日報╱記者楊文琪/台北報導】
2014.09.22 05:05 am
 

台灣高鐵公司目前擁有桃園、新竹、台中、嘉義、台南等五大站區共30.23公頃的商業區土地,計畫全數還給交通部,也就是說,台灣高鐵未來將不再負責站區開發事宜,專注高鐵本業經營。

據指出,台灣高鐵公司16年前與交通部簽訂「台灣南北高速鐵路興建營運合約」和「台灣南北高速鐵路站區開發合約」,在國內外環境丕變下,兩大合約都將修改,高鐵經營特許期延長後長達75年,且由政府主導經營權;原本有50年的土地開發權,也將全數歸還給政府,高鐵民間參與投資BOT案於合約修改後,正式宣告全球第一大BOT案以失敗收場。

相關人士透露,交通部已原則同意收回台灣高鐵公司的土地開發權,未來由高鐵局自行辦理招商開發,而土地經鑑價後的金額,估計約200多億元,全數用來抵償高鐵公司承諾要給政府的回饋金。

台灣高鐵擁有開發權益的五大站區土地,全部緊鄰高鐵車站四周,具有極高的開發利基,但多年前為解決高鐵財務問題已抵押給銀行團,高鐵公司若要開發,須徵得銀行團同意。高鐵局將土地移轉給台灣高鐵六年多以來,因債權掌握在銀行團手裡,造成開發上極大的困難,故迄今都難以招商引資。

為了解決高鐵公司持有的土地無法進行開發的困境,高鐵公司決定乾脆還給政府,而土地在鑑價後,用來抵償高鐵公司承諾給政府的回饋金,經初步估算,五大站區土地開發利益約有200多億元。至於台灣高鐵公司已和廠商簽約要在新竹站區開發影城部分,將由高鐵公司研究處理。 

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3華固四案齊發 成績亮眼

經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】
2014.09.22 04:14 am
 

華固建設董事長鍾榮昌。
(本報系資料庫)
今年房市受到政策打炒房力道一波波,購屋買方觀望氣氛轉濃,但華固(2548)董事長鍾榮昌認為,今年市場還看不到跌價的空間,惟量能持續萎縮,是否會撼動房價,明年才是關鍵。華固仍會按照既定計畫前進,不受干擾。

鍾榮昌指出,今年房市受到年底九合一選舉影響,外部政策干擾愈來愈大,但過去10多年的多頭,已厚植建商口袋深度,加上現階段不少區域個案推案價格仍創區域新高,因此今年不容易看到房價下修的情形。

他強調,華固已在業界占有一席之地,更是指標建商之一,華固過去七年中,有六年獲利都賺逾一個資本額。

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4攜手誠品 裕隆新店開發案啟動

經濟日報╱記者邱馨儀/台北報導】
2014.09.20 04:30 am
 

 

裕隆集團董事長嚴凱泰(左)和誠品集團董事長吳清友成合作夥伴,將共同規劃開發裕隆新店的商場,該商場將在2020年成為新北市地標。
(本報資料庫)
裕隆公司針對新店土地開發,昨(19)日與誠品公司簽署合作暨租賃意向協議書,裕隆公司發言人蕭明輝表示,裕隆新店開發計畫中最重要的商場,將由誠品負責招商、營運管理,未來將陸續公布合作夥伴,計畫2020年營運,宣示新店廠開發正式啟動。

蕭明輝強調,裕隆計畫將新店土地開發為新店的地標與商業、生活機能中心。誠品在兩岸知名度都相當高,具有足夠吸引力,將藉誠品在文化與文創的差異性與規劃能力,將新店的商場發展為大台北南區的人文生活休閒中心。

 

圖/經濟日報提供
裕隆集團新店土地開發計畫,已在元月提出建照申請,目前正在審照中,預計明年第2季才能取得核准。在此期間,裕隆與誠品合作,進行細部動線規劃,誠品的經營團隊也將開始投入。整個計畫預計在2016年第1季動工,2020年第1季取得使用執照,同年第4季營運。

裕隆新店土地開發計畫,保守估計容積達10萬坪,開發案將興建為兩棟超高大樓,成為新北市地標,其中一棟為純住宅大樓,另一棟為住商大樓,包括辦公室、飯店等都將納入這棟大樓內。

這兩棟大樓中,近宏達電總部大樓的一棟將做為住商大樓;另一棟面湖的則是純住宅大樓,對照新店周邊土地推案每坪已在70萬元以上,未來開發潛在利益十分驚人。

蕭明輝表示,有關新店土地開發的細部規劃,已與國外建築事業所簽約,商場營運合作對象在與誠品簽定合作意向書後,也大致底定,除商場外的相關規劃目前與多家業者洽談、評估中,後續將陸續公布合作對象。

【2014/09/20 經濟日報】http://udn.com/

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