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房產新聞

  1. 夜市店面租金火紅 士林每坪1.8萬奪冠

  2. 台糖 擬推台中糖廠A區地上權招商

  3. 違建若改做綠能… 經長:支持全台就地合法

  4. BOT招商不順 市府:待稅制穩定

  5. 北市公宅數不夠 卻賣掉30戶都更分回戶

  6. 頭城舊圖土地招標 民代質疑地上權設定50年太久

  7. 簽約點交,高雄金馬賓館將活化再生

產業新聞

  1. 9月預售屋交屋潮 房貸餘額 再創新高  

  2. 基亞生竹北廠落成 陳建仁:生技2025拚兆元產業

  3. 宏碁/國發會/經濟部攜手 共商「創新矽島」藍圖

  4. 台境企業 關廟建營運總部


1、夜市店面租金火紅 士林每坪1.8萬奪冠

2016-10-27 〔記者徐義平/台北報導〕

中客來台觀光減少,北台灣知名夜市商圈店面價格與店租真的退燒?根據內政部實價網最新揭露資訊,8、9月時基隆廟口夜市、北市士林夜市分別出現新的「店租王」,前者每月每坪租金單價約8000元,後者每月每坪租金單價近1.8萬元,紛紛創下該夜市商圈店租新高紀錄。 士林成全國店租王 根據內政部實價網最新店租揭露資訊,9月時,揭露一筆北市士林夜市文林路1~30號的店面租金實價,每月租金約118萬元,坪數約65.85坪,拆算每月每坪租金單價約1萬7919元,登上士林夜市商圈的實價「店租王」。 該筆店面租約長達10年,租約走到第7年之後,每月每坪租金將上漲至1萬9119元。房仲業者判斷,依該筆店租登錄的相關資料研判,應是由三角窗的國際服飾品牌結束營業後,空置的一、二樓與地下室的空間由新的承租方承租。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近期包括南西商圈、士林夜市商圈都出現高價的租賃實價紀錄,反映熱門商圈的指標店面仍是相對搶手,不過背後也反映出高租金下的換租洗牌效應。他進一步解釋,新的店租王由於承租範圍含地下室部分,實際上1樓的租金行情可能比登錄的金額更高。 基隆廟口 每坪8千 無獨有偶,基隆廟口夜市也在8月揭露一筆最新的「店租王」,根據揭露資訊,基隆市仁愛區仁二路211~240號區段,月租金為19萬元,坪數23.64坪,拆算每月每坪租金單價為8036元,為該夜市商圈最新的「店租王」。 東森房屋研究中心副理于靜芳表示,基隆廟口夜市吸引大量的固定觀光客源,因當地店面釋出透天物件少,加上公告現值、地價稅調高,每有釋出皆是高價成交,店面成交總價帶多在4000萬至5000萬元,也推升租金高漲,以靠近基隆廟口的仁二路店面每月租金約10~15萬元,愛三路則至少在15~20萬元。 不過,曾敬德表示,雖然北台灣主要夜市商圈店租實價紛紛新高,不過並非整個商圈的租金行情持續看漲,受到個別產業與店家經營影響,商圈內的確出現一些空置狀況,而且高漲的租金、店家經營的困難度與競爭增加狀況下,商圈內的店面也有強弱勢之差距。

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2、台糖 擬推台中糖廠A區地上權招商

2016年10月27日 04:10 劉朱松/台中報導

新的台鐵台中車站本月16日落成後,已完工的台中糖廠區段徵收土地,台中市政府與原地主的台灣糖業,最近將加速開發。台糖昨(26)日透露,擬以設定地上權50年,預定12月辦理招商說明會,將先推出1.35公頃的A區土地,爭取業者開發商辦、百貨或飯店,試圖打響園區土地招商第一炮。 台中都會區鐵路高架化本月16日正式啟用之後,已打通台中舊市區的中區與東區連接交通與市容,加上新的建國市場,也剛落成啟用,使得鄰近新的台中火車站的台中糖廠區段徵收土地,每坪叫價逾3、40萬元以上,被業界視為最閃亮的東區商業區新地標。 看好台鐵新的台中車站可帶動更多的觀光、購物及住宿人潮,包括飯店業的長榮、麗寶、百貨業的微風、漢神、量販店的大潤發及多家建商和壽險業者,均已實地看過台中糖廠區段徵收土地,並徵詢台糖有關招商條件,已被台糖列為積極勸進的招商對象。

台糖中彰區處經理兼溪湖糖廠經理徐繼聖表示,台中糖廠區段徵收工程完成之後,台糖已分回園區的A、B、C、D及E等5區的商業區土地,總面積逾7.69公頃。其中,A區的1.35公頃土地,與D區的0.66公頃土地,均是可建築的商業區素地,未來可先行招商。 徐繼聖說,公司擬以設定地上權方式進行招商,並將檢討設定地上權的年限,由原30年調高至50年,以增加業者營運期。 一旦成功招商,台糖可增加包括土地租金、設定地上權的權利金,及經營權利金等3項收入。不過相關業者不諱言,因台中市今年度公告地價已調高,是否會影響開發商租地興建投資意願,還有待觀察。 (工商時報)

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3、違建若改做綠能… 經長:支持全台就地合法

2016年10月27日 04:10 王玉樹/台北報導

 搭再生能源便車違建可合法化。高雄市推動屋頂違建改裝太陽能可轉型合法,經濟部長李世光昨(26)日在立院持支持態度,認為全台所有縣市都可比照,完全可以執行,也跟桃園接觸過,地方認為可行。只是營建署認為有讓違建「搭便車」問題。 現行違建只要被查報,若期限內未改善只能拆除,高雄市政府前年頒訂《高雄厝設計及鼓勵回饋辦法》,沒有建照或使用執照的頂樓加蓋或1樓車庫加蓋,只要有一半以上的面積裝加裝綠能設施,符合高雄厝規範即能就地合法。 經濟部昨赴立法院經濟委員會備詢,民進黨立委邱議瑩質疑綠能建置效率太慢,並舉去年監察院公布全台有3534間學校沒有建照,3821間沒有使用執照,就因沒建照無法安裝,質疑經濟部在相關法規解套上無作為。邱議瑩並以「高雄厝」為例,指部分違建區段經改做綠能就可就地合法,希望經濟部與地方政府合作進行法規解套。

對於比照高雄厝作法,李世光給出正面回應,認為全台所有縣市,完全可以比照執行,經濟部曾與桃園談過,也認為可以推動。 能源局長林全能說,違建屋頂蓋太陽光電就地合法化,主管機關是內政部,但經濟部認為這可以透過地方自治條例來處理,也會協助與地方溝通,希望可以全面比照高雄模式,朝合法化發展。以達到2年內屋頂型太陽光電達裝置容量61萬瓩目標。不過,李世光強調,安全才是推動這項政策的最大前提,不能為發展綠能造成居家安全問題,也不是所有縣市都值得推動,像台北市一些屋頂一小塊就不適宜。 對於李世光提議這項制度可推廣到全台,營建署卻顯得意興闌珊。營建署表示,蓋太陽能面板會有建蔽率問題,需要各縣市在上位的都市計畫法規能放寬,這是地方政府權限。再者,開放違建蓋太陽能面板,也有讓違建「搭便車」爭議,雖與經濟部協商過,但目前並無進一步推動計畫。 (工商時報)

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4、BOT招商不順 市府:待稅制穩定

2016-10-27 〔記者蔡亞樺、何世昌/台北報導〕

市長柯文哲昨到市議會進行總預算報告,市議員許淑華質疑,目前北市府規劃四BOT案,僅有一個公告上網,市議會舊址還流標五次,這代表財團企業對柯市府沒信心,不敢合作,許要求柯向企業喊話。對此,財政局長陳志銘說,稅制穩定、招商透明化後,投資人就會進場;柯文哲表示,「只要自認為是正派的財團,都可以到台北市政府投資」。

財政局長陳志銘表示,柯文哲上任時剛好碰到房、地稅調漲議題,在稅制充滿不確定性前,影響投資人信心,但現在明年房屋稅調漲方向已大致出爐,下半年啟動的台大紹興南街、捷運頂埔站土地開發案和內科園區產業支援設施開發計畫,都相當有機會,明年也會有南港轉運站和忠孝營區的BOT上網招標,在市府招商制度明朗化後,投資人就會敢進場。 柯文哲示,BOT案的行政方面,北市府都會協助,所有東西都是公開透明,不會有檯面下的情況,「要讓企業知道來台北市做生意很可靠。」

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5、北市公宅數不夠 卻賣掉30戶都更分回戶

2016年10月26日16:30 (張博亭/台北報導)

台北市長柯文哲選前稱4年任內要蓋2萬戶公宅,現在因為某些公宅個案容積率降低,因此在4年內改為會開工1萬9千戶,不過北市議員李慶鋒今下午在議會質詢柯文哲,指去年5月柯曾說公共住宅的組成,除了北市府自己蓋房子之外,還有都市計畫更新的分回戶、捷運聯開宅,以及都市計畫變更回饋的房子,但日前內湖區文德段有都市更新分回戶共30戶,市府卻把這些房子賣掉,而且今年3月的市政會議中,北市府竟然通過要將台北市的聯開宅總共202戶,全部標售。

柯文哲表示,大坪數的房子如果從經濟學來看,拿來當公宅說不過去。李慶鋒則質疑,北市府在景氣、房地產市場狀況不佳的時候,竟然把都更分回的房子賣掉,會不會太白癡,而且房型太大,也可以做房型變小的裝修手續,而不是坪數太大就賣掉,柯也說會回去再討論。

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6、頭城舊圖土地招標 民代質疑地上權設定50年太久

2016-10-26 16:04 [記者林敬倫/宜蘭報導]

針對頭城鎮舊圖書館土地使用,鎮公所近日辦理公開招標,期待活化鎮產,但因地上權設定期間達50年,地方代表認為設定期間過長,要求公所向代表會說明;鎮公所則回應,招商程序全依法執行,對於鎮代表認為設定期間過長的意見,公所會尊重與溝通。 頭城鎮舊圖書館土地約500多坪,其中約有30坪的土地屬於國有財產署,鎮公所與國有財產署合作,由公所主導辦理公開招標,土地使用分區屬於住宅區,建蔽率60%、容積率180%,地上權設定期間為50年,期滿符合條件可續約一次20年。 對此,頭城籍議員蔡文益、鎮民代表蔡財丁、邱寅次及楊碧村等人表示,土地地上權設定達50年,還可以再續約20年,一任鎮長如何能決定鎮產70年的命運?如果投標公司在履約過程中倒閉怎麼辦?他們讚成透過招標活化鎮產,但公所應該要降低地上權設定期限。

代表林詩穎則指出,地上權設定50年確實有一點長,但年限設定是其次,如公所招標程序合法,招標對象及方向不損鎮民利益,並且向代表針對此案說明清楚,樂觀其成。 針對代表的意見,鎮公所主任秘書陳國義回應,當初整個招標案經過代表會同意,程序合法,也經過國有財產署的審核,代表與議員的個人意見公所尊重,也會持續向代表會溝通說明。 鎮公所財政課長邱莊昌則表示,此招標案單一公司投標,公司資本額需達2,000萬以上,如各公司以合作聯盟的方式投標,總資本額則要達3,000萬,合作聯盟代表公司資本額也需達1,000萬,有了資本額限制,投標廠商的履約能力絕對沒問題。

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7、簽約點交,高雄金馬賓館將活化再生

2016-10-27 【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

位於高雄市壽山入口處的金馬賓館舊館舍,可望延續軍旅記憶活化再生!高雄市府與財政部國有財產署、交通部台灣鐵路局及國防部軍備局歷經年餘的協商後,近日都發局已經和國產署完成簽約及點交作業,並正研擬招商文件,預計2016年11月公告招租,可望打造成創意新地標,為鼓鹽老城區注入發展新能量。 金馬賓館過去是往返外島差假官兵的暫宿處所,接待過無數廣大的士官兵,然而廢棄多年殊為可惜。都發局看上其富有濃郁的軍旅意涵,面臨20米寬的鼓山一路與臨港線自行車廊帶,未來輕軌五福四路站及大公路站就在旁邊,區位優異極富再利用潛力;開發完成後,可串連壽山國家自然公園、高雄港鐵道文化園區、駁二藝術特區等知名景點,擴大鹽埕、鼓山歷史城區的文化與觀光遊憩效益。

李怡德局長表示,金馬賓館為3層樓的合法建築物,樓地板面積約915坪,土地面積約924坪,為都市計畫第四種商業區及住宅區,既有建築物經過修繕後相當適合主題旅店、文創產業進駐,預估民間投資金額約5千萬元、可提供約100個就業機會。 都發局近日已經和國產署完成合作開發案的簽約,以及土地、地上物的點交程序,目前正在研擬招標文件預計11月中旬公告,將以綜合評選方式遴選出最佳的營運廠商,歡迎有熱情、有創意的業者密切注意都發局的網站。

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1、9月預售屋交屋潮 房貸餘額 再創新高

2016年10月27日 04:10 陳碧芬/台北報導

• 自住購置住宅貸款餘額

中央銀行26日公布9月購置住宅貸款餘額為6兆2,768億元,續創新高,且較上月增加321.61億元,年增率5.01%更是2011年6月以來的5年新高。據了解,房貸餘額走高,主要是預售屋陸續完工交屋後,轉為民眾分戶貸款;因此代表建商資金需求的建築貸款餘額仍持續下降。 央行官員分析,8月購置住宅貸款餘額年增率下降,終結連續4個月上揚,以為民眾自住購屋的需求度出現改變,9月統計結果年增率大升,重新拉動向上趨勢,主因為「國曆8月適逢農曆7月,民俗上不適宜購屋自住」,部分交易及交屋延後到9月期間,兩個月的數量多數積壓,9月自住購屋貸款餘額才會激增,成長率逼近5年多來的新高。 另一方面,代表土建融資動能的建築貸款,9月餘額統計為1兆6,280億元,較上月再減7.06億元,減幅1.77%,不僅連續10個月負成長,且較8月的衰退幅度1.62%再進一步擴大。

央行官員認為,此項貸款包括對建築業貸款、對其他企業建築貸款,金額規模持續縮減的趨勢,相似於營造建築產業成長走緩的趨勢,反映廠商的態度保守,在餘屋後續處理上仍力有未逮。 台經院副研究員劉佩真分析,9月統計六都建物買賣移轉件數仍有月減4.2%,願意折價讓售的建案才會有亮點,近期財政部在房屋持有稅與贈與稅調整的討論,也阻礙房市的交易動能。 銀行主管表示,不同於豪宅的投資,自住購屋有一定的需求量,這部份9月交易量成長,也可以連想到央行第三季理事會停止降息的因素。 央行自去年第3季起,連4季降息,銀行房貸利率頻頻調降,自住購屋民眾的利息負擔減輕,提高進場意願,因此住宅貸款餘額月月成長,銀行主管認為,8月底市場預測,景氣略為好轉下,自住客警覺房貸利率將因此反轉向上,加快購屋決定、向銀行爭取最後一波的優惠利率,是9月自住購屋餘額大增的可能因素。 (工商時報)

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2、基亞生竹北廠落成 陳建仁:生技2025拚兆元產業

2016年10月27日 04:10 杜蕙蓉/新竹報導

基亞生營運進度概況

副總統陳建仁昨(26)日在基亞疫苗竹北廠落成典禮上,重申新政府力拚生技產業在2025年達到兆元產業的決心,希望在政策鼓勵創新下,生技業產值年成長率將由目前的6%提高至9%。 未演先轟動的基亞疫苗(基亞生),由於目前已加入WHO旗下UCAB研發中心、歐洲MAB XIENCE、中東SPIMACO及南美洲LIBBS的國際大聯盟,將共同開發預防嬰幼兒呼吸道融合細胞病毒(RSV)感染的生物相似藥;另外,也與美國疾管局(CDC)共組研究團隊,開發類病毒顆粒技術之登革熱疫苗,開啟台灣先例。

因此,昨日生物製劑竹北廠的落成啟用,現場冠蓋雲集,包括UCAB主席Han Bosch、美國CDC教授張光正和國內相關部會等重量級貴賓共襄盛舉,是新政府上任後首次最盛大也最高規格的出席率。 陳建仁指出,台灣疫苗自給率僅8%,相較韓國自給率38%、日本自給率59%,歐洲的100%和近年大幅調高並祭出鼓勵政策的美國,明顯偏低。他說,基亞生除承接國衛院腸病毒71型和H7N9流感疫苗開發計畫外,也是第一家與美國疾病管制局合作的台灣生技公司,他們所共同開發類病毒顆粒技術的登革熱疫苗一旦成功,不僅可以造福全球受到登革熱威脅的近40億人口,也可為台灣的生技產業創造約30億美元產值。「如果有人說,基亞公司是維繫國家安全、建構防疫產業鏈的重要廠商,一點也不為過」。

陳建仁表示,目前政策鼓勵創新,政府將針對生技新藥、設備、材料等,啟動國際研發合作及臨床試驗計畫;同時吸引國際高階人才、技術、資金投入;且積極開拓國際市場,包括南向或高齡市場等,進一步強化全球連結。未來生技業產值成長率由將目前6%提高至9%,2025年成為台灣兆元產業,屆時將有20個新藥上市、80項利基型醫材在國外上市,並有10個國際旗艦品牌問世。 (工商時報)

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3、宏碁/國發會/經濟部攜手 共商「創新矽島」藍圖

MoneyDJ新聞 2016-10-26 11:56:12 記者

報導宏碁(2353)與國發會、經濟部今(26)日共同主辦科技產業高峰論壇,以「智慧城市在創新矽島」為題,共計吸引近3,000人次參與,廣邀27位來自海內外專家領袖、企業領導和政府部門一同集思「創新矽島」新願景,直擊環境痛點集思解決方案,探討智慧城市與智聯網跨產業發展策略,以及青年新創如何面對挑戰與掌握機會。大會以「亞洲.矽谷」為國家發展軸心為號召,呼籲政府、產業各界應善用矽島資源和資通訊產業優勢,加速升級轉型,推企業結盟打破藩籬,共建共榮共利發展模式,以利舒緩經濟困境,加速智慧城市願景落實。 宏碁指出,未來有70%的工作都會被物聯網顛覆,面對物聯網革命性的快速發展與科技產業典範轉移,台灣產業升級轉型已勢在必行,眼前最急迫的問題是如何將軟體、硬體與服務整合,接軌全世界。 國發會主委陳添枝則在致詞中表示,政府積極推動綠能科技、亞洲矽谷、生物醫療、智慧機械、國防航太5大創新產業,其中與物聯網產業發展息息相關的「亞洲.矽谷推動方案」已於今年9月行政院會核定通過,推動物聯網產業創新研發及健全創新創業生態系,同時以連結國際、連結未來及連結在地的三大連結,讓台灣連結矽谷等全球科技核心聚落,成為亞太青年創新與創業發展基地。

陳添枝指出,「智慧城市」所涵蓋的面向廣泛多元,適合做為「亞洲.矽谷推動方案」推動物聯網產業創新研發的核心概念,也可以作為創新創業與智慧化應用的示範場域,強化國內企業的軟硬整合與系統布局能力,台灣歡迎國際級企業共同投入。 宏碁也表示,面對中國大陸與東南亞市場崛起,台灣產業迎來嚴峻的挑戰,下一步產業轉型升級勢在必行。宏碁集團創辦人施振榮指出,台灣未來定位應將「創新矽島」列為國家級策略發展軸心,並以人為本,將新科技導入城市發展,建構智慧城市,打造讓人才發揮創新價值的環境。他殷切呼籲,只有正視產業轉型問題,借重既有的矽島與資通訊產業優勢,整合軟體與硬體,提供人才開放創新環境,打造新台灣之力,台灣才有機會成為全球創新產業核心,重展國際市場競爭力。 對於目前備受備受關注的「亞洲.矽谷推動方案」,宏碁指出,盼解決台灣新創公司的發展胡同與人才困境,也有更深入的探討與解決方案,只有打造健全創業創新聚集的新創生態系,才是鞏固青年人才及延攬國際人才的良方;建議新創與大企業或地方政府合作,以全球化新創為目標,著眼全球市場,創造新價值,讓科技打造更美好的智慧城市生活,發揮高科技、高感性的東方矽文明力量。

宏碁表示,論壇早上將由宏碁創辦人施振榮、微軟全球OEM副總裁Nick Parker、台積電副總經理金平中及Charles Reed Anderson & Association創辦人Charles Anderson進行四場專題演講,緊接者四位講者將台北市電腦公會理事長童子賢及工業技術研究院劉仲明院長就創新矽島議題進行座談。下午則進行智慧建設、智慧交通、智慧安居、智慧醫療、智聯網x智慧城市及青年新創x智慧城市進行主題演講與專家座談,從產業觀點、政策規劃及趨勢分析面,一同為台灣產業轉型激盪出更明確的方向。

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4、台境企業 關廟建營運總部

2016年10月27日 04:10 周榮發

興櫃股票公司台境企業(8476),為強化績效管理及落實環工議題一貫化製服務程,於台南關廟廠自有土地斥資興建的企業營運總部,已於今(2016)年第四季展開試運轉;由於該公司是國內土壤及地下水環境議題的領導性廠商,在處理國內各類型土地污染場址累積多年的經驗。目前兩岸環保政策均朝向積極處理因過去經濟發展所衍生之國土污染問題,預估,在營運總部運轉順暢後,台境將在明(2017)年發揮整合效益,開啟營收及獲利新高。 董事長張耿榕表示,台境企業與一般環保公司不同,是國內首家結合環保顧問規劃、工程施作、環境檢測及廢棄物處理產能之綜合專業環保服務企業,擁有工程技術顧問業、環境檢驗測定機構、專業營造業、地下水鑿井業及土石方資源堆置處理廠營運許可證等專業特許執照及專業人才,能提供一貫化解決方案;相較於坊間一般環保公司分段執行模式,也就是從接觸土污個案到土壤採樣、檢測分析、整治規劃、工程施作、污土處理等,分包委外再回收數據或驗收成果,台境的一貫化服務可提供完整的製程管理,除有利於整治成本控管,更可消除分包工程責任歸屬的老問題,提供客戶一站式完整服務。

張耿榕指出,台境企業營運總部位於台南關廟土資場用地,與鄰近的新化土壤復育場鏈結,整合了環境檢測實驗室、離場土壤處理廠及復育後土壤再利用場,打造成為土地污染檢測、土壤整治、復育及再利用之環保重鎮,實現永續經營之循環經濟模式。未來,該公司更規劃搭配國際間環保發展趨勢,在土地健康風險評估概念前提下,推展以環保技術創造土地新價值的「褐地再生策略」,建構一個具備高價值性的土污環境整治技術平台,藉由該平台的環保技術創造土地新價值,也還給國人生活、生命、生態三態共生的最佳生活環境。 該公司9月營收達8,262萬元,較去年同期成長150%,累計今年前9月營收約5.93億元,較去年同期成長約105%;事實上,在全球日益重視的環保議題上,台境企業正站在浪頭上,相信,其未來營收及獲利只會愈來愈好。該公司已從高雄岡山本洲工業區遷移至腹地更大的台南關廟區關新路。 (工商時報)

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